Vente maison 5 pièces 125 m² Neuvecelle (74500)

Iad France - Marièle Trimaille vous propose : NEUVECELLE - MAISON RÉNOVÉE EN 2025 - AU CALME - VUE LAC & MONTAGNE Nichée dans un hameau recherché au patrimoine préservé, cette maison de village réhabilitée en 2025 (toiture incluse) et sous garantie décennale, offre un cadre de vie authentique et chaleureux, entre cachet ancien et prestations actuelles. Ce bien ne nécessite aucun travaux et constitue un cadre de vie idéal pour une famille. Au calme avec de belles vues sur le lac et les montagnes. Vous trouverez à proximité : les écoles à 10 min à pied / Commerces à 2 min / Gare SNCF 8 mn, Embarcadère à 6 min, Douane Suisse St Gingolph à 22 mn (idéal frontalier). L’habitation principale, accessible depuis le rez-de-chaussée ou par le perron, s’ouvre sur une entrée menant à une agréable pièce de vie avec cuisine entièrement équipée donnant sur la terrasse bois (N-O) + balcon S-O pour profiter au maximum du soleil jusqu'au soir. L’étage comprend un espace bureau, une grande chambre ( + 17 m²), ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé. Les combles accueillent deux belles chambres supplémentaires avec une seconde salle d’eau et toilettes. Atout : un espace habitable de 31 m² en rez-de-chaussée, idéal pour une 4ème chambre, salle de sport ou aménager un studio (avec entrée privative). Il offre de multiples possibilités, que ce soit pour un revenu locatif, l’accueil de proches ou l’exercice d’une activité professionnelle. En complément : 1 atelier, 1 garage et une cour avec 2 stationnements. Un bien de charme, clé en main, offrant le confort d’un appartement, l’indépendance d’une maison ainsi que d’agréables espaces extérieurs faciles à entretenir, dans un cadre de vie privilégié avec de superbes vues sur le Léman et la proximité immédiate de la Suisse. Il ne vous restera plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement des lieux pendant de nombreuses années. Les visuels de home staging sont fournis à titre illustratif et ne sont pas contractuels Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques pas du lac, découvrez cette maison au calme offrant un cadre de vie rare, entre confort, beaux volumes et vue lac. Elle séduit dès l'entrée par sa grande pièce à vivre de 48 m², lumineuse et conviviale, idéale pour recevoir ou profiter du quotidien en famille. Son véritable atout : environ 90 m² de terrasse avec vue lac, un espace extérieur exceptionnel pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible. La maison bénéficie d'un beau standing général, avec une organisation fonctionnelle et des prestations confortables. Un garage attenant de 26 m² avec coin buanderie complète l'ensemble, apportant un vrai confort au quotidien. Plusieurs places de parking sont également disponibles, un avantage majeur dans ce secteur recherché. Une maison rare, alliant calme, terrasse généreuse, vue lac et proximité immédiate du lac. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien ZOULIAS, Tél. : 06 98 66 27 62, E-mail : julien.zoulias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 894 813 476.

Iad France - Jennifer Stenzel vous propose : Découvrez cette belle maison traditionnelle de 170 m² habitables nichée au cOEur de la tranquille commune de Maxilly-sur-Léman. La proximité du lac, à seulement 5 min d'Evian, et proche de la suisse, sans oublier les écoles à proximité directe, vous permettront de vous faciliter le quotidien. Datant de 1981 et présentant une rénovation totale, cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme extérieur de cette maison traditionnelle, implantée sur un terrain de 1254 m² offrant un cadre de vie verdoyant et paisible. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale et une ambiance chaleureuse tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie avec cuisine équipée donnant accès à la terrasse avec sa piscine, ses trois chambres, dont une grande suite parentale, et salle de bain. L'étage, quant à lui, permet de créer deux autres chambres ou un grand espace de jeux pour les petits et les grands, sans oublier les combles pour plus de rangements. GROS PLUS : Le sous sol a été aménagé d'un appartement indépendant, libre à vous de l'utiliser comme vous le souhaitez, ainsi qu'une cave, buanderie / cellier. La maison est entièrement clôturée, possède des places de stationnement, et un garage extérieur pouvant servir d'atelier. Grâce aux nombreux travaux effectués, vous n'aurez plus qu'à profiter de tous les atouts que ce bien vous offre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Stenzel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 842367054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jennifer Stenzel vous propose : Située à deux pas du centre d’Évian et de l’embarcadère, cette propriété de caractère bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du lac et de toutes les commodités. Elle se compose de trois appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’investissement : Au rez-de-chaussée, un appartement de type T2 de 48 m², actuellement loué à l’année, assurant un revenu locatif immédiat. Au premier étage, un spacieux T5 en duplex de 122 m², agrémenté d’un garage, d’un jardin et d’un balcon, idéal pour une résidence principale confortable. Au dernier étage, un T2 de 42 m² avec balcon, parfait pour de la location ou pour recevoir famille et amis. En complément, la propriété dispose de plusieurs espaces de rangement, vastes et modulables, offrant un fort potentiel d’aménagement selon vos besoins. Un bien aux multiples atouts : il conviendra aussi bien à un investisseur en quête de rentabilité locative qu’à une famille souhaitant occuper le duplex tout en générant des revenus grâce aux autres logements. Son emplacement recherché, à proximité des commerces, du lac et des transports, vous permettra de profiter pleinement du cadre de vie exceptionnel qu’offre Évian. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Stenzel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 842367054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Saint-Paul-en-Chablais, en lisière des champs, cet ancien corps de ferme rénové vous offre ce que peu de biens peuvent promettre : la paix, l'espace, et une vue renversante sur le lac. Un lieu rare, préservé, à seulement 8 minutes d'Évian-les-Bains et des axes frontaliers. Édifiée sur 1740 m² de terrain arboré, la propriété est mitoyenne par la grange et profite d'un cadre de nature sans vis-à-vis. La grande terrasse de 45 m² exposée ouest prolonge les espaces de vie : soirées d'été, moments suspendus dans le spa… Ici, on vit dehors autant que dedans. Derrière ses façades mêlant vieilles pierres et bois, la maison dévoile environ 136 m² de surface habitable répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur un grand séjour avec poêle à pellets, tandis que la cuisine équipée ouverte sur la terrasse devient le cœur de la maison. Une salle d'eau avec WC et une buanderie ultra pratique complètent le niveau. À l'étage, un salon chaleureux baigné de lumière dévoile une vue spectaculaire sur la nature et le Léman. Une chambre généreuse, sa salle de bains privative avec WC et son dressing sur-mesure. Et ce n'est pas tout : 70 m² de combles aménageables au dernier niveau, une grange-atelier monumentale d'environ 240 m² sur deux niveaux (8 m sous faîtière ! ), un sous-sol de 70 m². Maison de famille, atelier d'artiste, activité artisanale. tout devient possible. Un bien de caractère, profondément inspirant, pour les amoureux d'espace et de nature. Contactez-moi pour découvrir cette propriété unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BOURCIER, Tél. : 06 61 73 38 74, E-mail : emilie.bourcier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 909 243 347.

Nous vous proposons à l'acquisition cette demeure de prestige située dans un village calme aux portes de la vallée d'Abondance et du val d'Aulps, à seulement un quart d'heure du centre d'Evian-les-Bains et de Thonon-les-Bains. Cette maison de village possède des volumes exceptionnels et des prestations très haut de gamme impeccables. L'habitation se développe sur quatre niveaux desservis par un escalier et un ascenseur, avec nombre de pièces spacieuses et lumineuses. D'une surface habitable de 342 mètres carrés, elle possède une magnifique pièce de vie à plafond cathédrale, dotée d'une cheminée ainsi que d'une très belle terrasse abritée. Alliant cachet historique et confort contemporain, cette maison saura ravir les amoureux de montagnes. Ses six chambres, dont une suite parentale occupant tout le dernier niveau vous permettra d'accueillir aisément dans cette demeure. Un espaca sauna et hammam sera idéal pour faire suite à une journée de ski ou de randonnée. Un appartement duplex peut être pensé comme une annexe autonome ou intégrée à la maison principale. En somme, un bien d'exception qui peut être à vous ! Idéal tant en résidence principale que secondaire. Les informations sur les risques auxquels cet appartement est exposé sont disponibles sur le site : georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agent commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.