Maisons à vendre à Neuvecelle

Iad france - marièle trimaille vous propose : neuvecelle – maison rénovée – vue lac & montagnes – au calme – espace indépendant dans un hameau recherché au charme préservé, cette maison de village des années 1900, alliant le cachet de l’ancien au confort actuel, a fait l’objet d’une rénovation soignée (2025), toiture incluse, et bénéficie de la garantie décennale. Au calme, elle propose une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, double orientation s-o à n-o, terrasse bois et balcon avec de belles vues sur le léman et les montagnes, 3 chambres, une mezzanine / bureau et 2 salles d’eau. Véritable valeur ajoutée : 33 m² habitables indépendants en rez-de-chaussée, avec entrée privative. Un espace polyvalent pouvant devenir 4ᵉ voire 5ème chambre (s), studio locatif et pour recevoir vos proches, ou un espace professionnel. La propriété dispose également d’un garage, d’un atelier, d’une cour et de 2 stationnements. Un emplacement particulièrement recherché. Commerces à 2 mn, écoles à 10 mn à pied, gare sncf et leman express à 8 mn, embarcadère à 6 mn et frontière suisse de saint-gingolph à 22 mn. Les points forts : rénovation récente + garantie décennale + vue léman + espace habitable pouvant être aussi indépendant + garage + stationnements + proximité de la suisse + excellent dpe : un ensemble de prestations rarement réunies sur un même bien. Entre maison et appartement, ce bien clé en main, pensé pour s’adapter à votre mode de vie et évoluer selon vos envies, ou simplement à personnaliser à votre image. Il ne vous restera plus qu’à poser vos valises et y apporter votre touche personnelle. Les visuels de home staging sont fournis à titre illustratif et ne sont pas contractuels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marièle trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Découvrez cette grange à rénover ou à réinventer selon vos projets, implantée sur une belle parcelle de plus de 700 m², située dans un environnement privilégié, verdoyant et particulièrement paisible. Le terrain bénéficie d'un coefficient d'occupation des sols (COS) de 0,50, offrant d'intéressantes possibilités de construction, d'extension ou de développement immobilier, dans le respect des autorisations d'urbanisme en vigueur. Cette propriété constitue une opportunité rare pour les investisseurs, promoteurs ou particuliers souhaitant réaliser un projet sur mesure dans un environnement offrant de belles perspectives d'aménagements, professionnel, familial ou agrandissement. Elle bénéficie en outre d'une position dominante, offrant une vue imprenable sur le lac Léman et son cadre naturel exceptionnel. Les atouts : Grange existante avec potentiel de réhabilitation. Terrain de plus de 700 m². Parcelle à fort potentiel. COS de 0,50 permettant une valorisation importante du foncier. Nombreuses possibilités de projets. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 773 641 - Greffe de THONON LES BAINS) Alain DEBRIE Entrepreneur Individuel 06 03 85 94 58 - Réf. 956341.

Iad France - Stephanie Payet vous propose : Splendide maison d’architecte de 125 m² – Proche Évian-les-Bains Découvrez cette superbe maison d’architecte construite en 2024, où lignes contemporaines, beaux volumes et prestations soignées s’accordent pour offrir un cadre de vie aussi élégant que confortable. D’une superficie de 125 m², la maison bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Est et d’une distribution particulièrement fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, largement tournée vers l’extérieur et donnant directement accès au jardin et à sa terrasse aménagée. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle d’eau privative, un WC indépendant ainsi qu’un grand garage attenant. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une chambre parentale disposant d’un grand dressing et de sa propre terrasse. Une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Construite dans un esprit résolument contemporain, cette maison séduit par ses volumes généreux, ses lignes épurées et la qualité de ses matériaux. Chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et confort au quotidien. Une propriété récente et élégante, idéale pour une famille à la recherche d’un bien moderne à proximité d’Évian-les-Bains et du lac Léman. Un bien à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison individuelle de 290 m², un jardin clos de 400 m², 11 pièces, 6 chambres, 3 logements indépendants et le Léman à 20 mètres. Sur le rivage d'Évian, la combinaison n'existe pour ainsi dire plus. 20 mètres mesurés. C'est tout ce qui sépare la maison du lac, et 160 mètres de la plage. On sort en maillot de bain, on traverse l'avenue, on est dans l'eau. Le matin, le Léman est dans la fenêtre — pas au loin, pas « avec vue » : dans la fenêtre. Bâtie en 1884, à l'époque où Évian devenait une ville d'eaux, elle a gardé l'allure tranquille des maisons savoyardes — l'enduit ocre, les volets de bois, la pierre. Rien, depuis la rue, ne laisse deviner ce qui suit. Un artisan décorateur d'intérieur passionné en a repris l'intérieur pièce par pièce : parquets en point de Hongrie, moulures et corniches dessinées et posées sur mesure, boiseries, cheminée. Puis on pousse la porte, et un hall dessert l'ensemble : deux appartements indépendants de part et d'autre, et au fond l'escalier privatif qui monte aux étages pour accéder au triplex et à son jardin privatif. Les pièces de vie, 39 m² face au lac : Un séjour de 23 m² et un salon de 16 m² en enfilade, séparés d'une double porte que l'on laisse ouverte, avec cheminée et lustres à pampilles. Les ouvertures donnent plein nord : le Léman occupe tout le champ. La cuisine américaine de 14 m² prolonge l'espace repas sans le fermer — façades graphite, plan de travail sombre, hotte encastrée, îlot central. Au même niveau : une chambre de 12,60 m² qui fait un bureau idéal, une entrée, un WC. Les chambres : À l'étage, deux chambres de 13,48 et 15,61 m² et une salle de jeux de 31,86 m², elle aussi tournée vers le lac — un volume qui se prête naturellement à la création d'une chambre supplémentaire. Salle de bains de 8,21 m², WC indépendant, rangements intégrés sur toute la longueur du couloir. Au dernier niveau, sous une charpente entièrement peinte en blanc, un plateau ouvert 35 m², éclairé de fenêtres de toit et doté d'une cheminée. Un volume comme un atelier d'artiste. Les 2 appartements du rez-de-chaussée : Environ 50 m² chacun, indépendants, avec leur propre entrée sur le hall. On les a baptisés Lausanne et Évian — les deux rives, de part et d'autre du couloir. Lausanne : salle à manger de 21,85 m² avec cuisine ouverte et îlot, chambre de 12,75 m², salle d'eau, WC séparé. Pièces de vie ouvertes sur le lac. Évian : salle à manger de 18 m², cuisine fermée de 10 m², chambre de 13,04 m², salle d'eau de 7,24 m², WC séparé. C'est là qu'est la vraie singularité de cette maison : elle peut être plusieurs vies à la fois. Y habiter et louer le bas. La partager entre générations. En faire un lieu qui travaille pendant que vous êtes ailleurs — chambres d'hôtes, gîte, location saisonnière. 3 logements sous un même toit, sans copropriété, sans syndic, sans mur mitoyen : aucun règlement pour restreindre vos projets. Les extérieurs : 400 m² de jardin clos à l'arrière et une terrasse en bois de 100 m² qui prend le soleil du soir. Les prestations : Maison meublée et équipée. 4 niveaux, 11 pièces, 6 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d'eau, 4 WC. Chauffage central par chaudière gaz à condensation, cheminée, fibre optique, vidéophone. Menuiseries bois. Triple vitrage sur toute la façade lac. DPE classé C — rare sur le bâti ancien du Chablais. L'emplacement : Le lac à 20 mètres, la plage à 160 mètres. Un arrêt de bus devant la porte. L'embarcadère CGN et le port à 1,4 km — 15 minutes par la promenade du lac, 5 minutes à vélo, et Lausanne en traversée directe. Genève à 45 km. Parking public gratuit zone bleue face à la maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 502 731 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Janine PARENTE Entrepreneur Individuel 07 49 68 96 48 - Réf. 966181.

Entre lac et proximité avec la Suisse, Évian-les-Bains offre un cadre de vie recherché en Haute-Savoie. Cette nouvelle adresse s’installe dans un quartier résidentiel paisible, à quelques minutes seulement des commodités et du lac Léman. Établissements scolaires, infrastructures sportives, commerces et services sont accessibles en quelques minutes de voiture. Les berges du lac Léman ainsi que la gare d’Évian-les-Bains se rejoignent en seulement 7 minutes. L’adresse convient également aux travailleurs frontaliers avec la frontière suisse située à 25 minutes, Annemasse à 58 minutes et Genève à 1 heure de route. À taille humaine, la résidence adopte une architecture contemporaine sobre et élégante. Elle se compose de 9 maisons individuelles allant du 4 au 6 pièces, complétées par une petite copropriété de 3 logements. Les plans ont été pensés pour faciliter l’aménagement et offrir des espaces fonctionnels. Les prestations comprennent notamment du double vitrage, des volets roulants électriques ou en bois, des placards aménagés, une buanderie ainsi qu’un espace dressing. L’ensemble répond aux exigences de la RE 2020. De larges ouvertures et des orientations soigneusement étudiées favorisent une belle luminosité naturelle. Les logements profitent également de vues remarquables sur le lac Léman et Lausanne. Selon les configurations, jardin, terrasse ou balcon permettent de prolonger les pièces de vie vers l’extérieur. Enfin, caves, stationnements aériens et garages individuels couverts complètent les prestations de cette adresse. Découvrez également nos 162 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé dans le quartier très prisé des Mateirons à Évian-les-Bains, cette propriété d'exception déploie une surface généreuse de 550 m² habitables qui s'articule autour de volumes majestueux et baignés de lumière. L'espace de vie principal se compose d'un salon spacieux de 64 m² agrémenté d'une élégante cheminée idéal pour les réceptions ainsi que d'une superbe véranda de 43 m² elle aussi dotée d'une cheminée. La partie nuit dispose de 7 chambres confortables et de 5 salles de bains ou douches afin de garantir l'intimité de chaque occupant. En rez-de-jardin, un vaste appartement pouvant être totalement indépendant est idéal pour accueillir des invités ou du personnel de maison Les nombreuses terrasses et les balcons ceignant la demeure permettent de profiter pleinement du panorama. Pour votre confort au quotidien, la maison est dotée de nombreux rangements, d'un garage double à fermeture automatisée et une cave spacieuse. Cette véritable demeure de charme possède de belles prestations de qualités. EVIAN LES BAINS Au coeur de la Haute-Savoie, située au bord du Lac Léman, proche du Mont-Blanc et du domaine skiable des Portes du Soleil, Evian les Bains charmante citée lacustre jouxte Genève et son aéroport. Ville thermale par excellence, la notoriété de ses Eaux Minérales est internationale. L'espace Thermal vous propose des cures de remise en formes et des soins d'hydrothérapie. Face à Lausanne et son musée Olympique, cette ville jardin est le lieu idéal pour un séjour régénérant. Un air pur, des activités extérieures toutes l'année, des découvertes culturelles : un environnement exceptionnel pour se détendre et retrouver sa vitalité. Grâce à sa situation géographique de nombreuses activités et manifestations sportives sont proposées : L'Evian Championship (compétition des meilleures golfeuses mondiales) Le Bol d'Or Mirabaud (Régate de voile en bassin fermé) Le Casino, le Palais des congrès, le théâtre Antoine Riboud, la Grange au Lac permettent d'accueillir toutes sortes d'évènements culturels : Les rencontres musicales Le fabuleux village des Flottins.

NOUVEAU : placement immobilier locatif avec des loyers garantis et indexés (27 688 euros par an ), sans impôt, ni CSG, des charges réduites (45 euros par mois ) : UN Chalet complet de 3 appartements de type T3 meublés, entièrement équipés en bon état dans une résidence de standing - Taxe foncière réduite. Un emplacement de premier choix pour investir et bénéficier du statut fiscal privilégié du loueur en meublé non professionnel. Pas de gestion locative à assurer avec ses aléas, peu de charges, pas d'imposition sur les revenus. Sécurité, Simplicité, Sérénité pour ce placement immobilier. Convient a tout investisseur cherchant la création, la valorisation d'un patrimoine avec un revenu complémentaire sous un statut fiscal privilégié.

Propriété avec vue exceptionnelle sur le lac Léman Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Évian-les-Bains, découvrez cette propriété de caractère d'environ 240 m², implantée sur un magnifique terrain de 3 800 m². Véritable havre de paix, elle bénéficie d'une vue spectaculaire sur le lac Léman et les montagnes suisses, dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, les généreux volumes et la luminosité naturelle séduisent immédiatement. Le vaste espace de réception, composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à d'imposantes baies vitrées, offrant un panorama exceptionnel à chaque instant. La partie nuit, entièrement de plain-pied, comprend quatre chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes, garantissant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Le sous-sol complète harmonieusement cette propriété avec un grand garage et une vaste pièce aux multiples possibilités d'aménagement : studio indépendant, espace bien-être, salle de sport, bureau ou logement d'appoint. À l'extérieur, le parc de 3 800 m² offre un cadre privilégié où chacun pourra profiter de la nature en toute intimité. La propriété dispose également d'un vaste espace de stationnement pouvant accueillir une dizaine de véhicules. À quelques minutes seulement du centre d'Évian-les-Bains, de son embarcadère, du golf, des plages et de toutes les commodités, cette demeure conjugue avec élégance confort, sérénité et qualité de vie. Une adresse rare offrant un potentiel remarquable, idéale pour une résidence principale ou secondaire, où chaque journée est rythmée par un panorama d'exception sur le lac Léman. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal DEPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°390 802 163 Greffe de THONON LES BAINS) 07 85 30 72 41 (réf. 613552 ).

À quelques pas du lac, découvrez cette maison au calme offrant un cadre de vie rare, entre confort, beaux volumes et vue lac. Elle séduit dès l'entrée par sa grande pièce à vivre de 48 m², lumineuse et conviviale, idéale pour recevoir ou profiter du quotidien en famille. Son véritable atout : environ 90 m² de terrasse avec vue lac, un espace extérieur exceptionnel pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible. La maison bénéficie d'un beau standing général, avec une organisation fonctionnelle et des prestations confortables. Un garage attenant de 26 m² avec coin buanderie complète l'ensemble, apportant un vrai confort au quotidien. Plusieurs places de parking sont également disponibles, un avantage majeur dans ce secteur recherché. Une maison rare, alliant calme, terrasse généreuse, vue lac et proximité immédiate du lac. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien ZOULIAS, Tél. : 06 98 66 27 62, E-mail : julien.zoulias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 894813476.

Iad France - Jennifer Stenzel vous propose : Située à deux pas du centre d’Évian et de l’embarcadère, cette propriété de caractère bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du lac et de toutes les commodités. Elle se compose de trois appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’investissement : Au rez-de-chaussée, un appartement de type T2 de 48 m², actuellement loué à l’année, assurant un revenu locatif immédiat. Au premier étage, un spacieux T5 en duplex de 122 m², agrémenté d’un garage, d’un jardin et d’un balcon, idéal pour une résidence principale confortable. Au dernier étage, un T2 de 42 m² avec balcon, parfait pour de la location ou pour recevoir famille et amis. En complément, la propriété dispose de plusieurs espaces de rangement, vastes et modulables, offrant un fort potentiel d’aménagement selon vos besoins. Un bien aux multiples atouts : il conviendra aussi bien à un investisseur en quête de rentabilité locative qu’à une famille souhaitant occuper le duplex tout en générant des revenus grâce aux autres logements. Son emplacement recherché, à proximité des commerces, du lac et des transports, vous permettra de profiter pleinement du cadre de vie exceptionnel qu’offre Évian. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Stenzel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 842367054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur le prisé Plateau de Gavot, au sein d'un lotissement résidentiel particulièrement calme, cette maison pleine de charme offre plus de 117 m² habitables et bénéficie d'un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 1 637 m², la propriété profite d'un cadre verdoyant et préservé. Le terrain est classé en zone NE. La maison principale s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon et d'une salle à manger conviviaux, agrémentés d'un poêle à bois, prolongés par une cuisine aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une agréable suite parentale avec sa salle d'eau privative. Un bureau, idéal pour le télétravail, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace de vie fonctionnel et chaleureux. Un véritable atout supplémentaire : une partie studio indépendante offrant une quatrième chambre, une kitchenette ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC intégré. Cet espace se prête parfaitement à l'accueil de proches, à une activité indépendante ou encore à un projet locatif. À l'extérieur, la propriété dispose également d'un double garage indépendant, d'un atelier pour les amateurs de bricolage ou de rangement, ainsi que d'un authentique mazot savoyard qui apporte un charme incontestable à l'ensemble. Cette maison séduit avant tout par son caractère, son environnement exceptionnel et son fort potentiel d'aménagement. Quelques travaux sont à prévoir, laissant aux futurs propriétaires l'opportunité de personnaliser les lieux à leur goût et de révéler tout le potentiel de cette belle demeure. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la nature et du calme, à seulement quelques minutes des commodités et des rives du lac Léman. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette propriété.

À Saint-Paul-en-Chablais, découvrez ce chalet niché au cœur d'un hameau paisible, dans un environnement naturel privilégié. Entouré de terres agricoles, il bénéficie d'une vue panoramique sur le lac Léman, durablement préservée. Un cadre de vie particulièrement agréable, à seulement 3 minutes des écoles et commerces, 8 minutes d'Évian-les-Bains et 12 minutes des premières stations de ski. Implanté sur un terrain de 1 403 m², ce chalet construit en 1981 profite d'un vaste jardin et d'une terrasse de 20 m², tournée vers le lac, qui invite à profiter du paysage et des belles journées en extérieur. D'une surface totale au sol d'environ 93 m² répartie sur trois niveaux, ce chalet offre une configuration familiale et de belles possibilités de réaménagement. Son état général sain constitue une excellente base pour un projet de modernisation qui révèlera tout son potentiel. Et son véritable atout ? La vue sur le lac accompagne chaque niveau du chalet ! Au rez-de-chaussée : un hall et une pièce tournées vers le lac et une salle d'eau avec WC. Des espaces actuellement non chauffés. Au niveau principal : un séjour chaleureux avec cheminée et accès au balcon face au lac, un coin cuisine, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage : quatre chambres dont deux s'ouvrent sur un balcon face au lac. En annexe : un garage. Maison de vacances familiale ou résidence principale, ce bien séduira les acquéreurs en recherche d'un lieu de vie unique offrant l'opportunité de repenser les espaces et les équipements à leur goût. Car au-delà de son potentiel, il possède déjà ce qui fait toute la différence : un environnement préservé et une vue sur le Léman présente à chaque étage. Vous imaginez déjà votre projet ici ? Contactez-moi pour échanger et venir découvrir ce chalet et son panorama lors d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 458 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 435 100 € Honoraires charge acquéreur : 22 900 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BOURCIER, Tél. : 06 61 73 38 74, E-mail : emilie.bourcier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 909243347.

À Saint-Paul-en-Chablais, dans un environnement préservé, cette ancienne ferme rénovée profite d'une situation privilégiée en lisière de champs, au calme et sans vis-à-vis. Un cadre de vie ouvert sur la nature et le Léman, à seulement 10 minutes d'Évian-les-Bains et à proximité des commodités du village. Implantée sur un beau terrain arboré de 1740 m², la propriété séduit d'abord par ses extérieurs et son atmosphère : jardin généreux, vues dégagées, environnement champêtre et grande terrasse de 45 m² exposée ouest, idéale pour profiter des fins de journée et du spa. Mitoyenne uniquement par la grange, elle conserve une réelle sensation d'espace et d'intimité. À l'intérieur, environ 136 m² habitables ont déjà été rénovés en conservant le caractère de l'ancienne ferme : pierre, bois et beaux volumes composent une ambiance chaleureuse. Le premier niveau accueille une vaste pièce de vie avec poêle à pellets ainsi qu'une cuisine équipée largement ouverte sur la terrasse. Une salle d'eau avec WC et une buanderie complètent cet étage. À l'étage, le salon constitue l'un des espaces les plus séduisants de la maison, avec sa belle luminosité et sa vue sur la nature et le Léman. Il dessert une grande chambre, accompagnée de sa salle de bains avec WC et d'un dressing sur mesure. La configuration actuelle privilégie donc de beaux espaces de vie autour d'une seule chambre. Ce bien se distingue aussi par son important potentiel d'évolution : environ 70 m² de combles aménageables, une spectaculaire grange-atelier d'environ 240 m² sur deux niveaux, avec près de 8m sous faîtage, ainsi qu'un sous-sol d'environ 70 m². Ces volumes offrent de nombreuses perspectives si vous souhaitez créer des chambres supplémentaires, un atelier ou développer un projet personnel. Une propriété singulière, qui s'adresse avant tout à ceux qui recherchent un environnement, du caractère et de l'espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BOURCIER, Tél. : 06 61 73 38 74, E-mail : emilie.bourcier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 909243347.

Iad France - Jennifer Stenzel vous propose : Située dans un environnement calme et convivial sur la commune de Larringes, cette magnifique maison rénovée avec des matériaux haut de gamme saura vous séduire dès la première visite. Elle offre un vaste espace de vie lumineux, idéal pour partager des moments en famille, ainsi qu’une cuisine spacieuse de qualité, entièrement équipée. La partie nuit se compose de trois grandes chambres et d’une belle suite parentale, offrant confort et intimité. Un atout supplémentaire : un espace indépendant de 48 m² avec entrée privative, parfait pour une activité professionnelle, un studio ou un logement indépendant. Implantée sur un terrain de plus de 1 000 m², la propriété dispose d’un agréable jardin, d’un grand garage, de nombreuses places de stationnement, d’un cellier / buanderie, de panneaux solaires et d’un système domotique complet. Cette maison coup de cOEur n’attend que vous. Il ne vous restera plus qu’à poser vos valises ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Stenzel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 842367054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un lieu de vie singulier où le charme savoyard rencontre le confort contemporain. Au cœur d'un environnement calme et préservé, cette propriété de caractère du XIXᵉ siècle de 312 m² a été entièrement restructurée en 2011, avec le concours d'un architecte et d'entreprises locales, afin d'offrir un art de vivre alliant authenticité, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, le charme opère. Les matériaux nobles, les boiseries, les poutres apparentes, la pierre et les finitions soignées témoignent d'une réalisation de qualité, pensée dans les moindres détails. L'ensemble révèle une identité montagnarde affirmée, où le cachet de l'ancien s'harmonise avec des aménagements contemporains. Des volumes exceptionnels et une pièce de vie remarquable La maison dévoile de généreux espaces de réception baignés de lumière, sublimés par une grande hauteur sous plafond et une magnifique charpente apparente. La pièce de vie bénéficie d'une imposante cheminée, véritable élément architectural qui apporte chaleur et convivialité. La cuisine équipée, complétée par un cellier, prolonge naturellement cet espace dédié au partage. L'agencement offre également deux chambres avec rangements et une salle d'eau, tandis que les niveaux supérieurs accueillent un espace bureau-bibliothèque, un salon télé, un dressing et une suite parentale avec salle d'eau et terrasse privative. Une buanderie, un garage double, une cave, et des espaces de rangement viennent compléter l'ensemble. Des prestations haut de gamme et un confort absolu La propriété bénéficie d'équipements particulièrement complets, avec notamment un ascenseur privatif Otis desservant l'ensemble de la maison, un chauffage par le sol, une aspiration centralisée, des volets roulants électriques et des stores électriques pour les fenêtres de toit Velux. Un véritable espace bien-être comprenant un sauna et un hammam avec douche vient compléter les prestations. Une très grande terrasse couverte prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre propice à la détente et à la convivialité. La suite parentale dispose également de sa propre terrasse avec vue sur les montagnes, offrant un espace intime et privilégié. Une partie indépendante de type T3 La propriété comprend un appartement indépendant de type T3 en duplex, comprenant une pièce de vie, un espace cuisine, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, deux wc et une cave. Actuellement communicante avec la maison principale, elle peut facilement en être séparée par la condamnation de la communication existante. Cette configuration permet d'envisager un espace de vie indépendant, idéal pour accueillir famille et proches ou développer un projet complémentaire. Par son architecture, ses volumes généreux, la qualité de sa restructuration et ses prestations, cette propriété offre un équilibre remarquable entre charme savoyard et confort contemporain. Un lieu de vie authentique et chaleureux, réalisé avec le savoir-faire d'entreprises locales, qui séduira les amateurs de belles matières et d'art de vivre à la montagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf. 974583.

Une maison confortable, un bel extérieur et un potentiel d'évolution ! Située à Champanges, dans un environnement résidentiel agréable, cette maison individuelle construite en 2018 séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie agréable, alliant confort au quotidien et plaisir de profiter de l'extérieur. D'une surface d'environ 85 m², elle est implantée sur un généreux terrain de 1 145 m², offrant un bel espace de vie et de nombreuses possibilités pour l'avenir. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, dans une atmosphère conviviale et chaleureuse. Les ouvertures permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et facilitent l'accès à la terrasse. Un garage complète ce niveau. Pour un confort optimal au quotidien, la maison dispose également d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée, alimenté par une pompe à chaleur air / eau, ainsi que d'une bonne performance énergétique. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle de bains. Un agencement fonctionnel, idéal pour une famille, un couple souhaitant disposer d'une chambre supplémentaire ou encore aménager un espace de télétravail. À l'extérieur, le grand terrain constitue un véritable atout. La grande terrasse invite aux repas en plein air et aux moments de détente, tandis que le jardin laisse place à de nombreux aménagements selon vos envies. Un terrain de pétanque vient compléter cet ensemble convivial, parfait pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Le terrain offre également un potentiel d'agrandissement, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires, permettant d'envisager de futurs projets. Située dans le secteur du Chablais, Champanges offre un cadre de vie agréable entre campagne et proximité du bassin lémanique. La commune permet de profiter d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité des commerces et services des communes voisines. Une maison à taille humaine, confortable et pleine de potentiel, idéale pour profiter d'un grand terrain dans un cadre de vie recherché à Champanges ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf. 976994.

Un lieu de vie singulier où le charme savoyard rencontre le confort contemporain. Au cœur d'un environnement calme et préservé, cette propriété de caractère du XIXᵉ siècle de 236 m² a été entièrement restructurée en 2011, avec le concours d'un architecte et d'entreprises locales, afin d'offrir un art de vivre alliant authenticité, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, le charme opère. Les matériaux nobles, les boiseries, les poutres apparentes, la pierre et les finitions soignées témoignent d'une réalisation de qualité, pensée dans les moindres détails. L'ensemble révèle une identité montagnarde affirmée, où le cachet de l'ancien s'harmonise avec des aménagements contemporains. Des volumes exceptionnels et une pièce de vie remarquable La maison dévoile de généreux espaces de réception baignés de lumière, sublimés par une grande hauteur sous plafond et une magnifique charpente apparente. La pièce de vie bénéficie d'une imposante cheminée, véritable élément architectural qui apporte chaleur et convivialité. La cuisine équipée, complétée par un cellier, prolonge naturellement cet espace dédié au partage. L'agencement offre également deux chambres avec rangements et une salle d'eau, tandis que les niveaux supérieurs accueillent un espace bureau-bibliothèque, un salon télé, un dressing et une suite parentale avec salle d'eau et terrasse privative. Une buanderie, un garage double, une cave, et des espaces de rangement viennent compléter l'ensemble. Des prestations haut de gamme et un confort absolu La propriété bénéficie d'équipements particulièrement complets, avec notamment un ascenseur privatif Otis desservant l'ensemble de la maison, un chauffage par le sol, une aspiration centralisée, des volets roulants électriques et des stores électriques pour les fenêtres de toit Velux. Un véritable espace bien-être comprenant un sauna et un hammam avec douche vient compléter les prestations. Une très grande terrasse couverte prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre propice à la détente et à la convivialité. La suite parentale dispose également de sa propre terrasse avec vue sur les montagnes, offrant un espace intime et privilégié. Par son architecture, ses volumes généreux, la qualité de sa restructuration et ses prestations, cette propriété offre un équilibre remarquable entre charme savoyard et confort contemporain. Un lieu de vie authentique et chaleureux, réalisé avec le savoir-faire d'entreprises locales, qui séduira les amateurs de belles matières et d'art de vivre à la montagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf. 974566.

Iad France - Vincent Segaud vous propose : Maison atypique à Vinzier de 317 m² Découvrez cette maison de caractère datant de 1880, entièrement rénovée, qui allie le charme de l'architecture ancienne aux exigences du confort contemporain. Développant 317 m² habitables sur deux niveaux, cette propriété se distingue par son architecture atypique et ses volumes généreux. Elle est actuellement organisée en deux logements indépendants mais communicants, reliés par le hall d'entrée et les séjours grâce à une grande porte à galandage. Chaque partie dispose de sa propre cuisine, de son séjour ainsi que de sous-compteurs d'eau et d'électricité, permettant d'envisager aussi bien une grande maison familiale qu'un projet bi-familial, intergénérationnel ou d'accueil. L'habitation comprend au total 7 chambres, 2 séjours lumineux, 2 cuisines, 3 salles d'eau, 1 salle de bains, 4 WC, 2 buanderies, 1 bureau, 1 bibliothèque, 1 cellier ainsi que de nombreux espaces de rangement, dont des dressings intégrés dans la majorité des chambres. Les prestations intérieures ont été réalisées avec beaucoup de goût, associant matériaux nobles, finitions haut de gamme et éléments de caractère tels que les escaliers, les poutres et pierres apparentes et les volumes d'origine. Les combles, faiblement mansardés, offrent environ 120 m² supplémentaires aménageables, laissant entrevoir un important potentiel d'agrandissement. Édifiée sur un terrain de 2 300 m², la propriété bénéficie également de nombreuses dépendances : une grange aménageable sur deux niveaux, une cave voûtée, un garage, un puits, ainsi qu'un terrain constructible et piscinable, offrant de multiples possibilités d'évolution. Une isolation thermique par l'extérieur intégrale a été réalisée en 2025, offrant un excellent niveau de confort tout en préservant le charme authentique de la bâtisse. Un bien rare, aux prestations soignées et au fort potentiel, idéal pour une famille nombreuse, un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou une activité mêlant habitation et profession. À seulement 160 m d'un dentiste et d'un ostéopathe, 290 m de la mairie et de l'école, 350 m de la maison médicale et 400 m d'un Super U, d'une boulangerie, d'une brasserie, d'une parapharmacie, d'un coiffeur et d'un opticien, cette maison bénéficie d'une situation bien pratique au cOEur du village. Le collège du Pays du Gavot est accessible à 3 km, et la station de Bernex à 5 km ouvre la porte aux loisirs de montagne. Contactez-moi afin d’en savoir plus sur cette belle propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Segaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 845090513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Publier, dans un environnement calme et paisible, à moins de 10 min de la plage d'Amphion, de l'embarcadère d'Evian et à 5 min de la gare Léman Express, venez découvrir cette charmante maison de village d'environ 90 m² parfaitement entretenue et rénovée avec goût. Elle se compose : d'un sas d'entrée, une cuisine ouverte sur le séjour créant une pièce conviviale et chaleureuse, ainsi qu'un wc séparé avec lave-mains. Au premier étage, vous trouverez un grand palier desservant deux belles chambres, ainsi qu'une salle d'eau / wc. Au deuxième et dernier étage, une grande chambre mansardée et lumineuse avec placards vous attend. Enfin, une cave, idéale pour le rangement, et un atelier pouvant servir aussi de local d'activité, complètent ce bien. En face de la maison, vous profiterez d'un joli terrain arboré, ensoleillé et clos, idéal pour se détendre, jardiner ou partager des moments entre amis et en famille. Cette maison est un véritable coup de cœur. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer JUSSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 623 163 Greffe de THONON LES BAINS) 06 18 60 74 93 (réf. 592991 ).

Il y a des maisons dans lesquelles on se projette dès les premiers instants. Celle-ci en fait partie. Située à Publier, cette maison mitoyenne par le garage de 81,74 m² habitables profite d'une belle vue sur le lac et d'une organisation originale sur quatre demi niveaux. Chaque espace possède sa propre ambiance, tout en conservant une agréable continuité de vie. Dès l'entrée, la maison dévoile un intérieur chaleureux et lumineux. Le salon de plus de 26 m², agrémenté d'un poêle, offre une atmosphère conviviale ainsi qu'une belle vue sur le lac. La cuisine de 10,57 m² complète harmonieusement cet espace de vie. La partie nuit se compose de deux chambres. La première offre une surface de 9,88 m². La seconde, particulièrement spacieuse avec ses 19,74 m², bénéficie d'un espace actuellement aménagé en placard. Celui-ci pourra être repensé pour créer un véritable dressing ou, sous réserve de faisabilité technique, une petite salle d'eau privative. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Surplombant le séjour, la mezzanine apporte un charme supplémentaire à la maison. D'une surface de 8,99 m² au sol, elle peut être aménagée selon vos besoins : coin nuit pour un enfant, espace de jeux ou rangement. Sa hauteur étant inférieure à 1,80 m, elle n'est pas comptabilisée dans la surface habitable. À l'extérieur, la terrasse exposée sud-ouest et le jardin invitent à profiter pleinement des beaux jours et des repas en plein air. Une cave / buanderie intérieure de 10,19 m², un garage de 17,58 m² ainsi qu'une possibilité de stationnement devant la maison viennent compléter l'ensemble. Une maison lumineuse et singulière, dans laquelle chaque demi niveau dévoile un nouvel espace et où la vue sur le lac accompagne les moments du quotidien. Chaque maison a une histoire. Celle-ci n'attend plus que vous pour en écrire la suite. Entre lac et montagnes, Publier offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités, des plages et des équipements sportifs, tout en bénéficiant d'une situation idéale entre Évian-les-Bains et Thonon-les-Bains. Sarah MONTEIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990 172 546 - Thonon les Bains.

Au calme, tout en étant proche des commerces et à quelques encablures du lac, venez apprécier la situation idéale de cette maison de village mitoyenne ! Elle dispose d'un volume et d'un potentiel intéressant : moyennant des travaux de réhabilitation (toiture en très bon état), vous pouvez vous projeter dans votre future résidence de famille disposant de 3 niveaux pour aménager votre espace habitation (rez surélevé, 1er étage et combles). Pour les bricoleurs, les amateurs de poterie ou les passionné(e) s d'art, le sous-sol complet est prêt à vous recevoir pour installer votre matériel. Et que dire de ses dépendances en annexe d'une surface au sol de 100 m² composées d'un double hangar, une écurie et un grenier chapotant le tout ainsi qu'un garage dans le prolongement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°750 949 885 - greffe de thonon les bains) jean-françois di marino entrepreneur individuel 06 18 49 31 04 - réf. 968690.

Iad France - Stephanie Payet (07 48 80 80 80) vous propose : Villas d’Exception – Luxe et Sérénité à Proximité de toutes commodités Alliant confort et praticité, cette maison d'architecte de proximité du golf d'Evian-les-Bains, livrée en 2026, offre une réalisation neuve sur 3 niveaux, pensée avec soin dans ses moindres détails. Avec ses 246 m² environ habitables et ses 5 chambres, elle répond aux besoins d'une vie familiale spacieuse et bien organisée. Le séjour, lumineux et bien proportionné, constitue le cOEur de la maison. Les 5 chambres, réparties sur les différents niveaux, offrent à chacun son propre espace de repos. Les salles d'eau — au nombre de 4 — ainsi que la salle de bain et les 3 WC indépendants assurent un bon confort au quotidien. La maison se distingue également par ses équipements bien-être : un sauna et une salle de sport viennent enrichir la qualité de vie intérieure. La buanderie, fonctionnelle, complète utilement l'organisation des espaces. Côté extérieur, 2 terrasses et un jardin prolongent agréablement les espaces de vie. Le garage double complète ce bien. Les équipements techniques sont à la hauteur : pompe à chaleur, climatisation, fibre optique et raccordement au tout-à-l'égout assurent confort et modernité au quotidien. Un emplacement privilégié niché dans un quartier résidentiel recherché, ces villas bénéficient d’un environnement verdoyant et de la proximité de lieux incontournables : ? 7 minutes – Centre-ville de Evian-les-Bains : retrouvez commerces, restaurants et infrastructures culturelles. ? 5 minutes – Parc de la Châtaigneraie : un véritable havre de paix pour vos promenades et loisirs en famille. ? 8 minutes – Réserve Naturelle du Delta de la Dranse : idéale pour les amoureux de la nature et les activités en plein air. ? 10 minutes – Lac Léman et Port de Thonon : profitez des bords du lac pour des moments de détente ou des activités nautiques. ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet EI (ID 82806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Emplacement au calme - la maison est idéalement située dans un secteur calme, proche de l'école simone veil ainsi que des commerces (boulangerie, boucherie, pharmacie, fleuriste. ) ainsi que la maison médicale sont accessibles à pied en quelques minutes. Pour le collège des rives du léman et le lycée anna de noailles à évian-les-bains, des lignes de bus sont à proximité. La maison est établie sur un terrain de 800 m² entièrement clôturé et sans vis-à-vis avec des arbres fruitiers. Cette maison de 141 m² habitables (160 m² utiles) construite en 2000 est parfaitement entretenue. De plain-pied, la maison est composé d'une entrée avec placard qui vous conduira vers la cuisine ouverte sur un séjour de 42 m², avec la possibilité d'ouvrir une cloison pour l'agrandir à 52 m². Elle permet également l'accès sur une grande terrasse ainsi qu'au jardin exposé sud, trois chambres, une grande salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un wc séparé viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une vaste pièce pouvant servir de salon ou de salle de jeux, ainsi que deux grandes chambres, possibilité d'agrandir les combles pour faire une salle de bains et un dressing si vous avez besoin d'une grande suite parentale. Vous bénéficierez également d'un garage, d'une cave, d'une chaufferie, et à l'extérieur d'un abri de jardin, portail, grande cour, arbre fruitier, finitions et entretien impeccable, très belles prestations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°878 798 248 - greffe de thonon les bains) anthony jorge figueiredo entrepreneur individuel 07 77 32 44 91 - réf. 935968.

À Lugrin, dans un environnement pratique à proximité des commerces, des écoles et des équipements sportifs, découvrez cette maison lumineuse de 1965 offrant un fort potentiel d'aménagement. Implantée sur un terrain de 670 m², elle développe environ 136 m² au plancher, dont 121 m² habitables. Répartie sur deux niveaux, elle comprend 6 pièces, dont 4 chambres, un séjour, une cuisine, un bureau et plusieurs espaces complémentaires. Ses larges ouvertures offrent une belle luminosité naturelle. La maison dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'une cave, d'un balcon et de stationnements extérieurs. Le jardin permet de profiter d'un agréable espace extérieur. * Un véritable atout : sa polyvalence ! * Anciennement utilisée comme crèche, cette propriété offre de nombreuses perspectives. Elle peut séduire une famille souhaitant créer un intérieur à son image, mais également un porteur de projet professionnel recherchant un lieu susceptible d'accueillir du public, sous réserve des autorisations et des éventuelles mises aux normes nécessaires. Quelques travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette maison. Sa localisation constitue un avantage supplémentaire, avec les commodités du quotidien à proximité, le lac Léman. * Une belle opportunité pour un projet de vie ou une activité professionnelle. * Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien ZOULIAS, Tél. : 06 98 66 27 62, E-mail : julien.zoulias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 894813476.

Elle ne joue pas dans la catégorie des grandes surfaces. Elle préfère celle des petits coups de coeur. À Lugrin, entre lac et montagnes, cette maisonnette individuelle d'environ 32 m² attend la personne qui saura lui inventer une nouvelle histoire. Imaginez le retour chez vous : votre voiture trouve sa place sur le stationnement privatif devant la maison, quelques plantes vous accueillent dans le jardinet ? et vous voilà chez vous. Un petit extérieur en L d'environ 15 m² borde la maison : juste ce qu'il faut pour apporter une touche de verdure, sans consacrer tous vos dimanches à la tondeuse. À l'intérieur, la pièce de vie lumineuse de 25,04 m² offre de quoi imaginer un salon, un espace repas et un coin nuit. Une cuisine et une salle d'eau complètent ce petit chez-soi. Il faudra lui consacrer quelques idées et des travaux pour la mettre à votre goût. Premier achat, pied-à-terre près du Léman ou projet locatif : à vous de choisir la suite. Côté indépendance, elle assume pleinement son statut de maison : aucune charge de copropriété ni aucuns frais de lotissement. Et pour les visiteurs, des possibilités de stationnement non privatif se trouvent un peu plus bas, selon les disponibilités. L'environnement est calme, tout en restant proche des commerces, des transports, d'Évian et de la frontière suisse. Pour vous situer, voici quelques temps de trajet indicatifs : Arrêt de bus : 13 minutes à pied Pharmacie : 8 minutes à vélo Commerces : 9 minutes à vélo Gare SNCF : 12 minutes à vélo Lac Léman : 5 minutes à vélo Embarcadère CGN : 17 minutes à vélo Centre-ville d'Évian : 20 minutes à vélo Bien non soumis au DPE conformément à l'article R. 126-15 du Code de la construction et de l'habitation, applicable aux bâtiments indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m². Et si votre prochain chapitre commençait dans une petite maison ? Sarah MONTEIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990 172 546 - Thonon les Bains.