Vente maison 3 pièces 98 m² Évian-les-Bains (74500)

NOUVEAU : placement immobilier locatif avec des loyers garantis et indexés (27 688 euros par an ), sans impôt, ni CSG, des charges réduites (45 euros par mois ) : UN Chalet complet de 3 appartements de type T3 meublés, entièrement équipés en bon état dans une résidence de standing - Taxe foncière réduite. Un emplacement de premier choix pour investir et bénéficier du statut fiscal privilégié du loueur en meublé non professionnel. Pas de gestion locative à assurer avec ses aléas, peu de charges, pas d'imposition sur les revenus. Sécurité, Simplicité, Sérénité pour ce placement immobilier. Convient a tout investisseur cherchant la création, la valorisation d'un patrimoine avec un revenu complémentaire sous un statut fiscal privilégié.

Maison récente – Centre de Neuvecelle – 4 chambres – Proche écoles et embarcadère Emplacement recherché en plein cœur de Neuvecelle ! À deux pas des écoles, des commerces, du parc Clair Matin et de l'embarcadère, cette maison récente offre un cadre de vie idéal pour une famille active à la recherche de confort et de praticité au quotidien. Vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité, avec un grand espace de vie convivial, complété par 4 chambres parfaitement réparties. La maison dispose de deux salles d'eau, ainsi que d'une seconde pièce à vivre au style chaleureux type carnotzet, avec coin cuisine : un véritable espace supplémentaire pour recevoir, se détendre ou créer une zone indépendante. Le tout est édifié sur un terrain de 500 m², facile à entretenir et agréable à vivre. Côté confort et économies d'énergie, vous bénéficierez d'une maison peu énergivore, équipée d'une pompe à chaleur et d'une excellente isolation, garantissant un confort optimal en toute saison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 424 267 - Greffe de THONON LES BAINS) Rosa-Maria SOARES Entrepreneur Individuel 06 69 43 36 53 - Réf. 951869.

Iad France - Marièle Trimaille vous propose : NEUVECELLE - VUE LAC & MONTAGNES - AU CALME Nichée dans un hameau recherché au patrimoine préservé, cette maison de village réhabilitée en 2025 (toiture incluse) et sous garantie décennale, offre un cadre de vie authentique et chaleureux, entre cachet ancien et prestations actuelles. Ce bien ne nécessite aucun travaux et constitue un cadre de vie idéal pour une famille. Au calme avec de belles vues sur le lac et les montagnes. Vous trouverez à proximité : les écoles à 10 min à pied / Commerces à 2 min / Gare SNCF 8 mn, Embarcadère à 6 min, Douane Suisse St Gingolph à 22 mn (idéal frontalier). L’habitation principale, accessible depuis le rez-de-chaussée ou par le perron, s’ouvre sur une entrée menant à une agréable pièce de vie avec cuisine entièrement équipée donnant sur la terrasse bois (N-O) + balcon S-O pour profiter au maximum du soleil jusqu'au soir. L’étage comprend un espace bureau, une grande chambre ( + 17 m²), ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé. Les combles accueillent deux belles chambres supplémentaires avec une seconde salle d’eau et toilettes. Atout : un espace habitable de 31 m² en rez-de-chaussée, idéal pour une 4ème chambre, salle de sport ou aménager un studio (avec entrée privative). Il offre de multiples possibilités, que ce soit pour un revenu locatif, l’accueil de proches ou l’exercice d’une activité professionnelle. En complément : 1 atelier, 1 garage et une cour avec 2 stationnements. Un bien de charme, clé en main, offrant le confort d’un appartement, l’indépendance d’une maison ainsi que d’agréables espaces extérieurs faciles à entretenir, dans un cadre de vie privilégié avec de superbes vues sur le Léman et la proximité immédiate de la Suisse. Il ne vous restera plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement des lieux pendant de nombreuses années. Les visuels de home staging sont fournis à titre illustratif et ne sont pas contractuels Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un bien rare aux multiples possibilités, idéalement situé à Amphion-les-Bains, à quelques minutes du Lac Léman. Implantée Avenue de la Rive, axe dynamique et recherché pour sa visibilité, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique tout en offrant un confort intérieur remarquable : À l'intérieur, l'isolation performante assure un environnement calme et agréable. 250 m² de surface utile – Volumes & modularité 12 pièces lumineuses réparties sur plusieurs niveaux Vaste séjour traversant Cuisine familiale entièrement équipée Multiples espaces nuit, bureaux ou salons selon vos besoins Rez-de-chaussée accessible PMR Maison rénovée avec goût : aucun travaux à prévoir. Extérieurs & technique Terrain arboré de plus de 500 m² Plusieurs accès indépendants Stationnements privatifs Terrain piscinable Toiture et isolation récentes Chauffage mixte fioul + radiateurs à inertie (2022) DPE réalisé Un emplacement qui crée de la valeur Son positionnement sur un axe passant est un véritable atout pour : Profession libérale (cabinet, thérapeute, activité indépendante) Artisan ou activité nécessitant visibilité Investisseur (division possible en 3 à 4 logements) Grande famille souhaitant espace et fonctionnalité La configuration actuelle permet facilement une division locative à fort rendement. Pourquoi cette maison est différente ? Surface rare sur le secteur Modularité exceptionnelle Emplacement stratégique Confort intérieur préservé Fort potentiel patrimonial Nouvelles photos disponibles Contactez-moi pour découvrir ce bien et étudier ensemble votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf. 905800.

Votre maison neuve avec jardin privatif – les villas célestinedécouvrez les villas célestine situées entre thonon-les-bains et évian-les-bains, sur les rives du lac léman, publier offre un cadre de vie recherché entre lac et montagnes, à proximité immédiate de la suisse. Votre maison de 124 m² vous offre l’alliance entre confort, accessibilité et performance énergétique  !  côté pratique  : écoles, commerces et collèges facilement accessibles, embarcadère d’évian-les-bains à 10 minutes, gare d’évian-les-bains à 7 minutes, grand garage avec prise permettant la recharge d’un véhicule électrique, places de parking privatives, connexion haut-débit permettant le télétravail. Côté confort  : maison modulable de 3 ou 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing, séjour de plus de 50 m² avec cuisine ouverte,   chauffage au sol et radiateur sèche-serviettes, possibilité de poêle ou cheminée dans votre salon, terrasse privative et jardin engazonné, grandes baies vitrées coulissantes ouvrant sur le jardin avec volets roulants motorisés, buanderie / cellier, salle de bain avec baignoire. Côté économie & écologie  : pompe à chaleur pour l’eau chaude et le chauffage, pré-équipement pour installation de capteurs solaires, maison ossature bois fabriquée localement à faible impact environnemental. Les villas célestine sont des maisons ultra-performantes au niveau énergétique : chauffage, eau chaude et usages domestiques. visitez notre maison témoin et imaginez votre vie de demain : 12, route de rumilly – meythet tous les jours sur rdv ou les samedis 9h30-12h00 sans rdv c&v habitat - votre partenaire savoyard depuis 25 ansles villas célestine sont signées par c&v habitat, votre promoteur immobilier indépendant depuis plus de 25 ans sur les deux savoie et le pays de gex. Nous avons à cœur de vous proposer des logements modernes, confortables et écoresponsables pour vous offrir un lieu de vie où vous serez bien chez vous. Contactez-nous rapidement pour découvrir ce programme exclusif ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Stephanie Payet vous propose : Charmante maison traditionnelle sur grand terrain à Publier Nichée dans un cadre bucolique à Publier, cette charmante maison traditionnelle vous séduira par son caractère authentique et son environnement paisible. Construite en 1968, cette maison de 130 m² sur un terrain de 1500 m² offre un véritable havre de paix pour ceux en quête de tranquillité et de verdure. Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec ses 7 pièces, elle peut être transformée en un espace chaleureux et convivial selon vos envies. Les possibilités d'agencement sont vastes, laissant libre cours à votre imagination pour créer un lieu de vie à votre image. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison offre un potentiel incroyable pour devenir un véritable cocon familial. Les quatre expositions (nord, sud, est, ouest) permettent de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, offrant une atmosphère agréable et apaisante. L'extérieur de la maison ravira les amoureux de la nature. Avec un grand terrain arboré, il offre de multiples possibilités d'aménagement pour créer un jardin verdoyant, un potager bio ou un espace de détente en plein air. Profitez des quatre expositions pour aménager des coins ombragés ou ensoleillés selon vos envies. Idéalement située à Publier, cette maison traditionnelle vous permettra de profiter pleinement de la beauté de la région, entre lac et montagnes. Ne manquez pas cette opportunité unique de rénover cette maison traditionnelle pour en faire votre havre de paix. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination pour transformer ce bien en un lieu qui vous ressemble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.