Vente maison à Thollon-les-Mémises (74500)

Une maison et du potentiel ! Ancien corps de ferme partiellement rénové proposant un espace de vie agréable comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, 2 wc, un large palier avec rangements, une buanderie et une cave. Découvrez également un appartement mitoyen sans vis à vis à rénover d'environ 80 m² sur deux niveaux offrant une belle opportunité pour personnaliser votre espace selon vos envies ou même pour créer un deuxième logement. Les nombreuses dépendances, comme l'écurie ou l'immense hangar, ajoutent une dimension pratique et créative à la propriété. La charpente en très bon état est un atout considérable, garantissant la solidité de la structure. Le garage et le terrain de plus de 1200 m² vous permettent de profiter de l'extérieur et d'aménager un jardin ou d'autres espaces de loisirs. Situé dans un village de montagne calme, vous aurez accès à de nombreux parcours de randonnée et à d'autres activités de plein air, sans oublier la proximité d'une station de ski familiale. Et avec Evian Les Bains à seulement 15 minutes, vous bénéficiez également des plages, de l'embarcadère et de toutes les commodités de la ville. C'est un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et des activités sportives. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 424 267 - Greffe de THONON LES BAINS) Rosa-Maria SOARES Entrepreneur Individuel 06 69 43 36 53 - Réf. 899369.

Il semble que cette propriété soit vraiment un lieu charmant et bien pensé. Voici quelques points supplémentaires à considérer : un espace de vie : La pièce de vie spacieuse avec de belles hauteurs de plafond doit créer une atmosphère ouverte et lumineuse, idéale pour se détendre ou recevoir des invités. La cuisine équipée : Avoir une cuisine entièrement équipée qui s'ouvre sur une terrasse est un grand avantage, surtout pour profiter des repas en extérieur pendant les mois plus chauds. Les chambres et salles de bain : Avec plusieurs chambres et salles de bain, la maison peut accueillir confortablement une famille ou des amis, ce qui est parfait pour des séjours de ski ou des vacances d'été. La cave voûtée et le T2 indépendant : La cave transformée en appartement original ajoute une touche unique à la propriété et peut servir de logement pour des invités ou même de location saisonnière. Idem pour le T2 indépendant. La rénovation : Le fait que la rénovation ait été réalisée par des professionnels locaux garantit probablement une qualité de travail et une adaptation au style architectural local. L'environnement : Le cadre paisible et verdoyant, ainsi que la proximité des transports en commun, rendent cette maison encore plus attrayante pour les familles. Les activités de plein air : Étant proche des stations de ski et des sentiers de randonnée, elle est idéale pour les amateurs de sports d'hiver et de nature. Sans oublier les dépendances pour le côté pratique (garage-cave-abris 2 voitures. ) Si vous avez des aspects spécifiques que vous aimeriez explorer davantage, comme des détails sur les équipements, le voisinage, ou les possibilités d'investissement, faites-le moi savoir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 424 267 - Greffe de THONON LES BAINS) Rosa-Maria SOARES Entrepreneur Individuel 06 69 43 36 53 - Réf. 884782.

Thollon-les-memises, chalet vue lac et montagnes. Au pieds des remontées mécaniques de la station de ski familiale de thollon-les-mémises, situation exceptionnelle pour ce charmant chalet (150 m² loi carrez) composé de 2 logements (reliés ou pas).Constuit en 2005 et parfaitement entretenu, il propose un appartement principal composé de 5 pièces dont 4 chambres disposants chacunes d'une salle d'eau ou de bains + wc, un spacieux séjour avec cheminée ouvrant sur une grande terrasse sud-ouest (couverte), une cuisine entièrement équipée et de nombeux rangements. Au rez de chaussée, un t3 composé de 2 chambres, cuisine meublée ouverte sur séjour équipé d'un poêle à pellets, une buanderie. Plusieurs stationnements dont 2 couverts, local à skis chauffé. Mazot de jardin. 627 m² de terrain attenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°489 424 267 - greffe de thonon les bains) rosa-maria soares entrepreneur individuel 06 69 43 36 53 - réf. 884434.

Lc4926-105 thollon-les-memises chalet de 3 pièces en demi-niveau de 66,80 m² environ avec terrasse de 17,5 m² environ comprenant une entrée avec cuisine- salle à manger, une terrasse, un grand séjour cathédrale, wc, chambre avec salle de douche, une grande chambre avec salle de bains - wc et balcon. Chalet construit rt2012, très belles prestations, chauffage au sol avec pompe à chaleur. Très belle situation dans un domaine privé offrant un cafre de vie paisible et sécurisé avec gardien, club house et piscine. Non inclus dans les prestations la cuisine et la cheminée ou poêle. Très belle situation à proximité du lac leman accès à environ 30 minutes de thonon. Terrain de 349 m² environ - emplacement exceptionnel et très belles prestations. Monsieur laurent caillet, agent commercial, mandataire new deal immobilier - carte professionnelle n° : cpi 7401 2018 000 032 720 - cci d'annecy. Garantie financière : galian, 89 rue de la boétie – 75008 paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds rsac d'annecy : 443 480 553 - adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 chamonix mont-blanc téléphone : 06 61 97 22 77 / e-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr site internet : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Thollon-les-memises-vue lac et montagne-terrain découvrez cette magnifique demeure à thollon-les-mémises offrant une vue imprenable sur le lac léman et jusqu'au lac de bret, situé à puidoux, dans le canton de vaud en suisse. Vous serez également éblouis par la vue sur la chaîne de montagnes suisses et les mémises. Cette maison thollogande, dotée d'une architecture impeccable, offre des volumes spacieux et uniques. Divisée en deux logements de type 3, chaque espace a été rénové avec l'aide d'un grand maître feng shui, diffusant ainsi une énergie apaisante. Les deux appartements disposent de cuisines modernes et fonctionnelles ainsi que de vastes salons-séjours avec cheminée. Profitez d'une grande terrasse orientée sud-ouest pour le rez-de-chaussée et d'un balcon spacieux au nord pour le premier étage. Deux appartements d'environ 100 et 90 m² respectivement, accompagnés d'un sous-sol complet comprenant un garage double transformé en salle de sport, une chaufferie, une buanderie, une salle d'eau avec wc, une cave et un grand bureau ou chambre d'accueil. Le tout sur un beau terrain plat joliment aménagé, dans un quartier résidentiel et aéré. La station familiale, les commerces du village, les écoles ainsi que les chemins de randonnées sont accessibles à pieds. À 15 minutes d'evian-les-bains, son embarcadère et ses plages. Les 2 appartements sont loués ou pas et génèrent plus de 30000 euros de revenus annuels. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°489 424 267 - greffe de thonon les bains) rosa-maria soares entrepreneur individuel 06 69 43 36 53 - réf. 856483.

THOLLON-LES-MEMISES, maison-gîte T10 - 1000 m² de terrain Opportunité Unique et un Trésor Immobilier à Acquérir ! Vous rêvez d'acquérir une propriété chargée d'histoire, nichée dans un cadre naturel exceptionnel entre lac et montagne ? Ne cherchez plus ! Un Potentiel Unique pour un Projet de Vie, que vous envisagiez d'en faire votre résidence principale, une maison de vacances ou un projet de chambre d'hôtes et gîte, les possibilités sont infinies. Avec ses espaces confortables et son charme rustique, cette propriété est un véritable appel à la créativité et à la réalisation de projets immobiliers uniques. Plongez au cœur de l'histoire et de la tradition en découvrant ce gîte et chambres d'hôtes. Construite en 1865, cette ferme a été le témoin de siècles d'histoires familiales. Les propriétaires actuels ont réalisé une rénovation complète en 2018 en respectant l'âme du lieu et en façonnant chaque recoin pour créer un environnement convivial et confortable, propice aux échanges et au partage. L'ensemble est composé d'une bâtisse principale : au 1er étage vous trouverez 3 chambres spacieuses avec chacune sa salle de bains / toilette. Le 2ème étage est une suite parentale ( + 1 chambre) agrémentée d'un vaste espace propice au télétravail. Vous pourrez profiter d'apéritifs ensoleillés sur la grande terrasse ou bien ombragés dans la cour intérieure bordée de rosiers et de plantes vivaces. Le 2ème bâtiment est constitué d'une ancienne dépendance réhabilitée : vous y découvrirez une habitation adaptée PMR avec ses 3 chambres dont une dans un grenier haut-savoyard. La terrasse et le jardin verdoyant vous offrent une vue imprenable sur la montagne des Mémises. 3 caves dont 2 voutées complètent le tout. Un Cadre Naturel Imprégné d'Émotions, située entre 940m et 1975m d'altitude, Thollon-les-Mémises offre un panorama à couper le souffle sur le lac Léman et les majestueuses Mémises. Ce village dynamique respire la quiétude et la convivialité. Vivez l'Authenticité Savoyarde et des instants magiques entre lac et montagne. Que vous soyez amateurs d'histoire, de nature ou de sport en plein air comme le ski, le parapente ou balades à dos d'ânes., cette ferme saura vous séduire par son charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 424 267 - Greffe de THONON LES BAINS) Rosa-Maria SOARES Entrepreneur Individuel 06 69 43 36 53 - Réf. 855508.

Rare, face au lac leman ! Magnifique maison en pierres de taille de 214 m² surplombant le lac léman, floreal fête son centenaire cette année. Histoire, charme, espace et lumière s'allient pour faire de cette maison de famille le lieu de vie idéal. Le paradis n'est pas loin ! Installée à 50 mètres du port de plaisance de meillerie, à 6 km de la frontière suisse, floreal jouit d'une exposition exceptionnelle offrant une pleine vue lac à partir de chacune de ses pièces. Au rez-de-chaussée, vous trouvez une entrée et son escalier monumental, un salon cosy, un vaste séjour et sa cuisine américaine ouverts sur une magnifique terrasse à arcades offrant une vue réellement époustouflante sont prêts à tous les moments de partage et de convivialité en famille, avec les amis. Chambre et wc. Au 1er étage, l'espace nuit propose une chambre parentale (25 m²), deux chambres, une salle de bains (douche à l'italienne et baignoire). Deux des chambres sont ouvertes sur une grande terrasse vue lac. Au 2d étage, des combles aménageables (94 m²) isolés, équipés de velux et fenêtres, toujours avec le lac en point de mire. Au sous-sol, un très vaste espace propose un bureau, une salle d'eau et la possibilité de faire deux chambres supplémentaires, un carnozet. Place à l'imagination ! De son côté, le jardin (terrain de 1210 m², piscinable) bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel grâce auquel nectarines, mirabelles, poires et abricots peuvent s'épanouir. Les + : 5 places de parking et 2 grands garages. En 2024, de nombreux travaux ont été réalisés : toiture tuiles écailles 3 coloris, reprise charpente, isolation, zinguerie, 1er étage isolé et repeint. Maison parfaite pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes, floreal n'attend plus que vous. Pour une visite ou des informations complémentaires, appelez loïc dès maintenant ! Meillerie, petit village d'environ 300 habitants, est situé sur la rive sud du lac léman, à proximité de la frontière suisse. Ses rues, son port de pêche et de plaisance offrent une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Meillerie a été rendu célèbre par jean-jacques rousseau dans son roman "julie ou la nouvelle héloïse", publié en 1761. Fasciné par la beauté des paysages alpins et du lac léman, rousseau a décrit meillerie comme un lieu romantique et sauvage. Par la suite de nombreux visiteurs et artistes romantiques furent attirés par ce lieu qui reste encore aujourd'hui toujours aussi inspirant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°394 791 222 - greffe de thonon les bains) loic dupont entrepreneur individuel 06 99 79 50 16 - réf. 874991.

À bernex, découvrez ce chalet familial de plus de 130 m² édifié sur de 914 m² à seulement 20mns d'evian et 1h20 de l'aéroport de genève. Un emplacement privilégié en bout d'impasse, un ensoleillement optimal avec une vue panoramique à couper le souffle depuis les hauteurs du village. Le rez de chaussée est composé d'un sas d'entrée, d'une salle de bain et d'un wc indépendant puis une cuisine ouverte sur la pièce à vivre donnant accès au balcon sud. À l'étage 3 chambres dont 2 avec balcon sud, une salle d'eau avec wc et un dressing. Le sous sol offre une suite parentale de 15 m², une cave, une buanderie, un atelier et un grand garage de 27 m² avec porte électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 515 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : guillemette lécuyer, tél. : 06 71 05 56 08, e-mail : guillemette.lecuyer@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 849786454.

Chalet traditionnel en madrier situé à bernex, à 20mns d'evian et de la vallée d'abondance et 1h25 de l'aéroport de genève édifié en 2008 par un constructeur renommé de la région sur une parcelle plate de 866 m². Vous serez immédiatement séduit par ce chalet parfaitement entretenu et niché au calme dans un quartier cossu à 500m du bourg. Construit sur 3 niveaux, le rez de chaussé se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un salon avec cheminée et accès à une large terrasse est avec vue sur la dent d'oche, une chambre double et une salle d'eau pour plus de confort. À l'étage la mezzanine permet d'aménager un coin bureau ou coin lecture et dessert 2 chambres doubles avec balcon sud, ainsi qu'une salle de bain. Au sous sol, une buanderie, un garage et une cave aménagée de rangement pour un stockage optimisé. Cette propriété sous surveillance vidéo est complétée par un carport, un abris de jardin et un espace plancha couvert. Vente en nue propriete (le vendeur, un homme de 83 ans, occupe le chalet et conserve le droit de disposer des lieux durant sa vie). Valeur vénale du bien : 500 000€ idéal investissement pour une future résidence principale ou secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 385 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : guillemette lécuyer, tél. : 06 71 05 56 08, e-mail : guillemette.lecuyer@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 849786454.

Venez découvrir cet ensemble immobilier sur la commune de VACHERESSE, maison et terrain constructible sur une assiette de 2 369 m² dans un environnement calme et verdoyant. Seulement à 25 minutes de la gare et embarcadère de Thonon et à 1 h en voiture de Geneve. Proximité des commodités (Mairie et la Poste à 5 minutes), écoles (École primaire à 5 minutes, collège de Bellevaux à 10 minutes en voiture) et commerces (Super U Bellevaux à 10 minutes) Stations de Ski de Bernex, d'Abondance, Châtel à 20 minutes La maison, au charme authentique des année 1900, se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, un salon, 2 chambres, salle de bain / douche. À l'étage, une grande grange au fort potentiel à aménager selon vos projets avec accès indépendant. Au sous-sol, la chaufferie, une cave et une chambre. Prévoir des travaux de rafraichissement. En supplément, un grand terrain de 1 639 m² constructible, légèrement en pente, avec la possibilité de construire 2 maisons individuelles. Référence agence : 11.

Découvrez ce véritable chalet haut savoyard édifié sur 3 niveaux à BERNEX par un constructeur local réputé à seulement 20 mns d'Evian et 1h20 de l'aéroport de Genève. Vous serez séduit par son emplacement exceptionnel sur une parcelle de 1600 m² vous garantissant intimité et vue spectaculaire sur les montagnes. Au rez de chaussée, vous trouverez une entrée avec placard pour le côté rangement pratique, desservant une salle d'eau avec toilettes, et une chambre double avec penderie, puis une cuisine équipée avec accès à la terrasse exposée sud-est, et une pièce à vivre chaleureuse grâce à sa cheminée pour vivre des soirées cosy au coin du feu. À l'étage 2 chambres avec balcon sud, un bureau pouvant être fermé pour créer une 5ème chambre et une salle d'eau avec toilettes et rangements aménagés sous combles. Le soubassement se compose d'un garage, d'une buanderie, d'un grand atelier / espace de stockage et d'une chambre donnant directement accès au jardin paysagé parfaitement entretenu. Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillemette LÉCUYER, Tél. : 06 71 05 56 08, E-mail : guillemette.lecuyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 849786454.

Située à Bernex, cette maison individuelle bénéficie d'un cadre montagne spectaculaire, à proximité des pistes de ski en hiver et des randonnées en été, dans une station familiale. À seulement 20 minutes d'Evian et du lac, et à 1h20 de l'aéroport de Genève, ce bien offre un emplacement idéal pour les amateurs de montagne et de tranquillité. À l'extérieur, cette propriété comprend une terrasse exposée au sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'un balcon offrant une vue panoramique sur les montagnes. De plus, cette maison est dotée d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire et de deux places de parking extérieures pour un stationnement facile et pratique. En entrant dans la maison, on découvre un rez-de-chaussée comprenant une buanderie avec des toilettes, une cuisine ouverte sur une spacieuse pièce à vivre donnant accès à la terrasse. À l'étage, un palier confortable dessert deux chambres et une salle de bain avec toilettes. Avec une surface habitable de 75 m², cette maison offre trois pièces bien agencées, idéales pour une résidence principale ou secondaire, notamment pour les frontaliers et pour les investisseurs. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 90 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1356 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillemette LÉCUYER, Tél. : 06 71 05 56 08, E-mail : guillemette.lecuyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 849786454.

Iad France - Stephanie Fonseca vous propose : À VENDRE – Maison de caractère à Saint-Gingolph, entre lac et montagnes Bienvenue à Saint-Gingolph, ce charmant village niché au bord du Lac Léman, à la frontière suisse. Ici, chaque jour ressemble à une carte postale : les montagnes en toile de fond, le lac en premier plan… et cette maison pleine de potentiel qui n’attend que vous. Rez-de-chaussée : une chambre, un bureau (idéal pour le télétravail ou accueillir vos proches), ainsi que trois caves au sous-sol pour tout votre stockage. Une grande terrasse donnant sur la jardin viennent compléter le rez-de-chaussée. 1er étage : une cuisine équipée, une salle à manger conviviale, un salon lumineux, et des toilettes séparées. 2e étage : une chambre confortable et spacieuse, un toilette et une belle salle de bain. 3e étage : deux chambres supplémentaires, une kitchenette et une salle d’eau avec WC, parfait pour accueillir famille, amis ou même envisager un espace locatif indépendant. Mais ce n’est pas tout… Saint-Gingolph est un véritable paradis pour les amoureux de la nature ! Le village offre près de 40 km de sentiers balisés, à explorer à pied, à VTT ou en raquettes l’hiver. Les points de vue sur le lac sont à couper le souffle, chaque promenade devient une bouffée d’oxygène. Ajoutez à cela la proximité immédiate de la Suisse et la qualité de vie exceptionnelle du secteur, et vous obtenez un bien rare et stratégiquement placé. Une maison avec du cachet, un emplacement rêvé, et des possibilités multiples. Et si c'était votre nouveau chez-vous ? Contactez-moi pour en discuter ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Fonseca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Les premières lueurs du jour caressent le lac Léman, illuminant votre terrasse d'une douce lumière dorée. Vous ouvrez les yeux dans une maison où chaque détail a été pensé pour le bien-être. Ici, à Lugrin, entre nature préservée et panorama à couper le souffle, votre quotidien prend une nouvelle dimension. Dès le seuil franchi, vous ressentez immédiatement l'atmosphère chaleureuse et lumineuse qui se dégage des 140 m² habitables et 30 m² de surfaces utiles. L'agencement est idéal pour une vie familiale fluide et sereine : Deux salons spacieux et baignés de lumière, parfaits pour des moments de détente et de partage. Une cuisine aménagée, où préparer vos repas devient un véritable plaisir. Une suite parentale intimiste, à laquelle s'ajoutent trois chambres confortables pour accueillir famille et amis. Deux salles de bains et trois WC, gage d'une vie quotidienne sans encombre. Des espaces de rangement optimisés, avec un dressing, des placards et une buanderie bien pensée. Imaginez-vous, après une journée bien remplie, vous installer sur la terrasse exposée à l'ouest, un verre à la main, profitant des derniers rayons du soleil qui viennent teinter le lac d'or et d'azur. Le jardin arboré, havre de paix, vous invite à ralentir, à savourer l'instant. Entre le chant des oiseaux et la douceur du vent, c'est ici que les plus beaux souvenirs se créent. Un abri de jardin vous permet d'organiser votre espace selon vos envies : rangement, atelier, coin détente… Et pour votre confort, un garage vous assure stationnement et praticité. Ajoutez à cela une vue panoramique imprenable, une exposition idéale, et une maison où chaque volume respire l'espace et la lumière… Pouvez-vous imaginer un meilleur cadre pour écrire le prochain chapitre de votre vie ? Cette maison est une pépite rare sur le secteur. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf. 893154.

Notre coup de cœur du printemps ! Découvrez cette maison récente et élégante de 109 m², construite en 2013 sur une belle parcelle de 721 m², idéalement située entre Évian-les-Bains et la frontière suisse de Saint-Gingolph Ses atouts principaux : - Excellent état général, prestations de qualité - Grande terrasse ensoleillée exposée plein sud - Proximité immédiate des commodités : école, mairie, arrêt de bus, commerces - À quelques minutes à pied du Lac Léman et de la plage - Design soigné alliant modernité et fonctionnalité - Garage de 35 m² avec espace buanderie - Stationnements privatifs devant la maison L'intérieur se compose de : - Un vaste salon-séjour baigné de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès direct à la terrasse - 4 chambres dont une suite parentale confortable - Une salle de bains moderne + WC séparés - Un grand garage avec coin buanderie aménagé Un espace extérieur, idéal pour les enfants, vient compléter ce bien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette perle rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. En savoir + sur Lugrin : Lugrin offre un cadre naturellement magnifique, avec une vue imprenable sur les eaux du lac et les montagnes, où il est possible de profiter de la tranquillité tout en ayant un accès facile aux commodités urbaines. L'emplacement de Lugrin est un véritable atout. À proximité de la frontière suisse, vous pourrez facilement vous rendre à Montreux et Lausanne pour le travail ou les loisirs. Les amoureux de la nature seront comblés par les nombreuses activités de plein air offertes à Lugrin. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1833€ ~ 2481€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Arnaud MOTREFF - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 839 530 466.

En Exclusivité sur Lugrin - Idéalement située entre Évian-les-Bains et la frontière suisse de Saint-Gingolph, cette maison récente de 5 pièces, construite en 2017, offre environ 130 m² habitables sur un terrain joliment aménagé de 550 m². Nichée dans un quartier pavillonnaire à proximité des commodités et des axes principaux, elle vous séduira par sa luminosité, ses volumes et sa vue dégagée sur le lac Léman. Au rez-de-chaussée : - Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte - Suite parentale avec salle d'eau - WC séparés - Buanderie avec accès direct au garage À l'étage : - 3 chambres avec rangements dont une grande chambre parentale avec dressing et bureau. - Salle de bains familiale Extérieurs : - Terrain plat et aménagé de 550 m² - Deux terrasses exposées est et sud vous permettant de profiter du soleil et d'une vue dégagée sur le lac Léman tout au long de la journée. Maison bien entretenue, aucun travaux à prévoir. À proximité immédiate des commodités et des accès vers la Suisse. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,000 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1140€ ~ 1600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Caroline CONSTANTIN - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 518 269 618.

Face au Léman, une maison où chaque jour commence comme des vacances. À Lugrin, dans un environnement paisible entre lac et montagne, cette maison familiale t'offre un cadre de vie unique. Ici, la nature s'invite à chaque fenêtre. Le balcon du séjour, la terrasse ensoleillée, les chambres à l'étage… tous les espaces semblent conçus pour admirer la beauté du lac et savourer la tranquillité des lieux. La cuisine équipée, avec son four à pizza traditionnel, deviendra le cœur des soirées conviviales. Le grand séjour lumineux ouvre sur un balcon avec vue panoramique, parfait pour se détendre en fin de journée. À l'étage, les 5 chambres permettent d'accueillir confortablement famille et amis. Deux d'entre elles disposent d'un balcon privé face au lac, promesse de réveils inspirants. À l'extérieur, une terrasse prolonge la cuisine et surplombe le jardin bordé par un ruisseau. Calme et fraîcheur garantis. De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien : idéales pour les passionnés de bricolage, de nature ou simplement pour optimiser le confort de vie au quotidien. Caractéristiques principales : Vue imprenable sur le lac Léman depuis plusieurs pièces et extérieurs Séjour lumineux avec balcon Cuisine équipée avec four à pizza traditionnel 5 chambres, dont 2 avec balcon et vue lac Grande salle de bain avec baignoire + douche séparée Terrasse côté cuisine avec vue dégagée 2 caves, 1 atelier, 1 garage fermé 4 places de stationnement Abri de jardin Terrain longeant un ruisseau Cette maison incarne un art de vivre rare, entre authenticité et douceur de vivre. Elle n'attend que votre regard pour devenir une histoire à partager. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf. 904235.

Découvrez cette charmante maison mitoyenne avec son studio indépendant d'un tout de 154 m² nichés dans le village pittoresque de novel à 950 m d'altitude, véritable havre de paix offrant une vue exceptionnelle sur les alpes suisses. Localisation idéale : à moins de 15 min de saint-gingolph - à 20 min de l'aquaparc - à 45 min de lausanne et 40 min de montreux - départ du célèbre sentier de randonnée gr 5 composition du bien : - maison principale sur 3 niveaux avec 3 chambres, un bureau, cuisine et salon lumineux - studio indépendant de 40 m² avec entrée séparée et balcon privatif (revenu locatif complémentaire assuré ! ) - garage et 2 caves spacieuses - terrasse orientée ouest de 18 m² points forts : - revenus locatifs attractifs : précédemment louée à 2400 € / mois (rendement brut exceptionnel de 8%) - pompe à chaleur récente (2019), chauffage performant - toiture récemment isolée (20 cm laine de roche) - triple vitrage pour un confort optimal - fibre optique disponible - proximité immédiate du ramassage scolaire - dpe performant classé d-b - possibilité d'installé un poêle bonus exclusif : des parcelles de terrain boisées peuvent être incluses dans la vente ! Travaux à prévoir : - rafraîchissement de la cuisine et petits travaux idéal pour : - une famille souhaitant profiter du cadre naturel exceptionnel avec possibilité de revenus complémentaires - investisseurs recherchant un bien rentable immédiatement grâce à un studio indépendant déjà prêt à la location contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique à novel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°804 057 255 - greffe de thonon les bains) cyrille loiseau entrepreneur individuel 06 51 54 51 54 - réf. 900253.

À 10 minutes du centre ville d'evian les bains, saint-paul-en-chablais, découvrez cette jolie maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située dans un cadre paisible à seulement 5 minutes du lac léman. Caractéristiques principales : surface généreuse de 217 m² sur 3 niveaux avec une disposition optimale terrain plat arboré de 984 m² 4 chambres spacieuses dont 1 suite parentale et 2 salles de bain modernes mezzanine lumineuse, idéale pour un espace bureau ou détente grand séjour ouvert et cuisine moderne aménagée garage et pièce supplémentaire pour vos besoins divers jardin verdoyant offrant un cadre de vie agréable possibilité d'acquérir un petit moulin attenant avec du terrain, ajoutant un cachet unique à la propriété emplacement privilégié : nichée au calme, cette maison allie tranquillité et proximité des commodités, avec un accès rapide aux rives du lac. Un bien rare sur le marché ! Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi dès maintenant pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°878 798 248 - greffe de thonon les bains) anthony jorge figueiredo entrepreneur individuel 07 77 32 44 91 - réf. 892906.

Maxilly-sur-Léman ~ CHABLAIS ~ HAUTE-SAVOIE Notre coup de cœur du printemps, une opportunité exceptionnelle et rare à la vente ! Contactez-nous dès maintenant ! Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison atypique de 139,19 m² offre un parfait équilibre entre intimité et convivialité. À proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, groupe scolaire de Maxilly, stations de ski. Cette propriété chaleureuse, bâtie sur un terrain plat de 1 374 m², se compose de 2 niveaux de vie parfaitement agencés et décorés avec soin. Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante - Un spacieux séjour avec une cuisine dinatoire - 2 belles chambres - Une salle de douche - 2 terrasses - Un magnifique jardin plat et arboré À l'étage : - 2 agréables chambres - Une salle de douche - WC séparé Espace supplémentaire : - Des combles de 55 m² avec une belle hauteur sous plafond, prêts à être aménagés selon vos envies : bureau, salle de jeux, suite parentale. les possibilités sont infinies ! - 2 caves Les + : - Emplacement premium, à quelques minutes en voiture du bord du lac Léman et des commodités du village de Maxilly - Secteur très au calme et sécurisé dans une impasse; idéal pour les familles - Une maison en excellent état, entretenue avec soin - Nombreux espaces extérieurs (terrasses, patio, jardin) - Arrêt de bus à proximité - Le mariage parfait entre authenticité d'une maison de village et aménagements modernes - Nombreux espaces de rangements Curieux d'en savoir + sur cette cette rare opportunité à Maxilly ? Contactez-nous dès maintenant pour en savoir + ou pour visiter ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3010€ ~ 4140€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Arnaud MOTREFF - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 839 530 466.

Venez découvrir cet ensemble immobilier sur la commune de Vacheresse, maison et terrain constructible sur une assiette de 2 369 m² dans un environnement calme et verdoyant. Seulement à 25 minutes de la gare et embarcadère de Thonon et à 1 h en voiture de Geneve. Proximité des commodités (Mairie et la Poste à 5 minutes), écoles (École primaire à 5 minutes, collège de Bellevaux à 10 minutes en voiture) et commerces (Super U Bellevaux à 10 minutes) Stations de Ski de Bernex, d'Abondance, Châtel à 20 minutes La maison, au charme authentique des année 1900, se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, un salon, 2 chambres, salle de bain / douche. À l'étage, une grande grange au fort potentiel à aménager selon vos projets avec accès indépendant. Au sous-sol, la chaufferie, une cave et une chambre. Prévoir des travaux de rafraichissement. En supplément, un grand terrain de 1 639 m² constructible, légèrement en pente, avec la possibilité de construire 2 maisons individuelles. Référence agence : 11.

Au cœur du village de Chevenoz, magnifique maison entièrement rénovée, à 20 minutes d'Évian et des stations de ski des Portes du Soleil. Cet ancien hôtel et café-restaurant, se réinterprète avec modernité pour une famille en quête d'un cadre de vie spacieux et chaleureux. Vous profitez d'un jardin attenant et clos de 142 m² sans vis-à-vis; un havre de paix pour jouer, jardiner ou vous détendre en toute intimité. Vous disposez d'emplacements de stationnement devant l'entrée et d'une parcelle privative (81 m²) à proximité immédiate. Poussez la porte et laissez-vous séduire par ses volumes généreux. Avec ses 226 m² habitables sur trois niveaux, cette maison de village offre un salon-séjour lumineux, une grande cuisine semi-ouverte aménagée et parfaitement équipée. Cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale traversante avec salle d'eau et dressing. Deux salles de bains supplémentaires et une buanderie facilitent le quotidien. Coup de cœur pour son authentique carnotzet voûté, parfait pour les moments conviviaux. Et ce n'est pas tout, un grenier offre en bonus un espace de stockage appréciable. Son isolation maximale, ses fenêtres triple vitrage et sa toiture récente vous garantissent un confort optimal et durable. Cette maison raconte une histoire et vous invite à y ajouter votre chapitre. Contactez-moi vite pour une visite  ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BOURCIER, Tél. : 06 61 73 38 74, E-mail : emilie.bourcier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 909 243 347.

Située à neuvecelle, cette maison de village de 126 m² sur un terrain de 117 m² offre un beau cadre de vie. Idéalement située au cœur du village, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, l'école, la mairie, l'église et d'un parc offrant ainsi une vie pratique et dynamique aux futurs résidents. Cette maison de 6 pièces dispose de 5 chambres, 3 toilettes et 2 salles de bain, offrant un espace de vie confortable. Son grand sous-sol et son beau potentiel en font un bien attractif pour ceux en quête de praticité et de possibilités d'aménagement. Ne manquant pas de charme, cette propriété saura séduire les amateurs d'authenticité à la recherche d'un bien à la fois spacieux et bien situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 249 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien zoulias, tél. : 06 98 66 27 62, e-mail : julien.zoulias@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 894 813 476.

Exclusivité. Bienvenue à la découverte de cette maison parfaitement située dans le quartier prisé de Lécherot, à Neuvecelle, dans une rue calme et à l'environnement bucolique. Sa vue sur le lac et son terrain de 1200 m² sauront ravir vos envies de tranquillité et d'espace. On y aperçoit la Dent d'Oche, les Mémises et le Léman. Le trio idéal. D'une surface d'environ 130.28 m², ce bien de plain-pied vous accueille par une loggia vitrée avec vue sur lac et jardin. Un vaste espace d'entrée centralise l'accès aux autres pièces, donnant la distribution sur séjour, cuisine, chambres, WC séparé, salle de bain et accès au garage. Les menuiseries présentes aux 4 points cardinaux en font un bien lumineux à tout moment de la journée. Le séjour profite d'un style ancien et soigné à grand potentiel : Cheminée à foyer ouvert, vue directe sur le Léman par de larges baies vitrées au nord, et de grandes baies vitrées au sud et à l'ouest donnant l'accès à la terrasse et son barbecue. C'est la promesse d'une maison pleine de vie. Au niveau inférieur de la maison, vous profiterez d'une surface utile d'environ 106.01 m² incluant un vide sanitaire, un garage et des placards intégrés. Au total, entre surface utile et habitable, ce bien d'environ 236.9 m² vous propose de nombreuses options d'aménagement. Visite virtuelle disponible sur demande. Nous sommes à l'écoute de vos envies de visites ! :-).

Eric bourdais vous propose : 74500 a vinzier, au calme et vue dégagée, ensoleille, proximité commerces école et collège. Très beau chalet (f5) de 160 m² hab (environ) avec de belle prestations sur 880 m² de terrain plat, clos et arbore. Comprenant au rdc sur carrelage un ensemble us, cuisine aménagée équipée ouverte sur 70 m² de séjour / salon avec cheminée insert, poêle a granules, terrasse au sud et terrasse au nord / ouest. En annexe une pièce (bureau ou chambre) en rénovation avec salle d'eau et wc. En demi niveau sur parquet, une pièce lecture ou tv. Un wc et une buanderie lingerie. Au 1er étage : 3 chambres de 10 a 17 m², dressing, salle de bains avec meuble double vasques, baignoire balneo, douche italienne. Wc independant. Sous / sol complet. Comprenant atelier, et réserves. Garage voiture avec porte de securite électrique, alarme et abri extérieur. 548 000€. À voir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez eric bourdais entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°316 243 294 greffe de thonon les bains) 06 75 24 91 45 (réf. 579828 ).