Maison ensoleillé à vendre Haute-Savoie (74)

Lumineuse villa moderne et confortable avec jardin clôturé villard – calme – exposition sud-ouest – terrain clos – 111.65 m² habitables – 3 chambres – sde + sdb – 2 wc – garage 23,11 m² – environnement préservé – proximité centre village-commerces-écoles – accès rapide suisse-genève située à seulement deux minutes du centre de boëge et de toutes ses commodités, cette maison mitoyenne par le garage bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la vallée verte, dans un secteur calme, ensoleillé et recherché. Édifiée sur une parcelle close et engazonnée de 385 m², cette villa contemporaine se trouve à seulement 25 km de la douane et de l’entrée de genève. Construite sur deux niveaux, cette lumineuse villa parfaitement exposée s’organise au rez-de-chaussée autour d’un hall d’entrée avec rangements desservant un local technique, un wc-salle d’eau avec espace buanderie, ainsi qu’une agréable pièce de vie de 38,36 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin entièrement clôturé. Un garage indépendant de 23,11 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée complète ce niveau. À l’étage, un dégagement distribue trois chambres de belles dimensions (12,82 m² – 13,42 m² – 14,16 m²), une salle de bain familiale ainsi qu’un wc indépendant. Cet étage forme un espace nuit fonctionnel, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur air / eau, associé à une isolation performante et à des menuiseries aluminium double vitrage équipées de volets roulants électriques, garantissant une maîtrise optimale de la consommation énergétique. Une maison rare sur ce secteur prisé : environnement naturel qualitatif, proximité immédiate des écoles, commerces et sentiers de nature, calme et ensoleillement… un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort de vie et sérénité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : maud moyriat – 06 34 45 63 90 – maud.moyriat@marguerettaz.immo les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Lumineuse maison individuelle, au calme, 4 chambres, 2 sdb / sde villard – calme – exposition sud-ouest – terrain clos – 127,82 m² habitables – 4 chambres – sde + sdb – 2 wc – garage attenant – environnement préservé – proximité centre village-commerces-écoles - proximité suisse-genève à seulement deux minutes du centre de boëge et de ses commodités, cette maison individuelle bénéficie d’un emplacement de choix au cœur de la vallée verte, dans un secteur calme et ensoleillé. Implantée sur une parcelle de terrain clôturée et engazonnée de 467 m², cette confortable maison familliale se situe à seulement 25 km de la douane et de l'entrée de genève. Construite sur deux niveaux, cette villa contemporaine parfaitement exposée s’organise au rdc, autour d'un hall d'entrée desservant une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 42 m² donnant directement accès à la terrasse sud-ouest et au joli jardin clôturé. Ce niveau comprend également une confortable chambre de plain-pied de 12.58 m², une salle d’eau avec wc et un local technique. Le tout adapté aux personnes à mobilités réduites (normes pmr). Un garage attenant de 23,10 m²équipé d'une porte sectionnelle motorisée et communicant avec le hall d'entrée complète ce niveau. À l’étage, un dégagement distribue trois grandes chambres de 13,44 m², 14.80 m² et 16.46 m, une vaste salle de bain familiale, ainsi qu’un wc indépendant. Cet étage forme un espace nuit parfaitement adapté à la vie familiale, fonctionnel et bien organisé. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur air / eau, associé à une isolation performante et des menuiseries doubles vitrage en aluminium équipées de volets roulants électriques répondant aux normes actuelles et garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Cette maison représente une opportunité rare dans ce secteur prisé : un environnement naturel privilégié, la proximité immédiate des écoles, des commerces et des accès nature, le tout dans un cadre calme et préservé, idéal pour une famille recherchant qualité de vie et tranquillité. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Chalet t5 au calme avec vue dégagée exclusivite - habere lullin chalet individuel 5 pièces / 4 chambres – vue imprenable – calme – parfait état ce chalet individuel de 116 m² habitables (143 m² utiles) offre une vue dégagée et imprenable sur les montagnes. Construit en 2006 sur un terrain de 1 096 m², il bénéficie d’une belle exposition sud-ouest et d’une spacieuse terrasse couverte de 24 m² idéale pour profiter du cadre naturel. En partie rénové en 2015, il se compose ainsi : un hall d'entrée avec rangements, une vaste pièce de vie de 46 m² avec cuisine équipée ouverte sur le salon avec poêle à bois, 4 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc séparé. Un bel espace de combles aménagées de 27 m² à usage de bureau, salle de jeu ou chambre d'appoint vient compléter l'espace habitable du chalet (hauteur inférieure à 1,80m). Chauffage électrique et poêle à bois. Assainissement tout à l'égout (conforme). en annexes : un double abri voiture (carport) avec une cave en sous-sol et une piscine hors sol pour les beaux jours. environnement calme et lumineux au cœur de la vallée verte et à seulement quelques minutes des stations de ski et sentiers de randonnée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460euros et 3400euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 / 022 / 2023 (abonnement compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Au calme dans cadre résidentiel, proche du village, du lac et du port, villa trés soignée comprenant une belle pièce à vivre avec cheminée à foyer fermé et une cuisine toute équipée, 2 chambres, dressing, mezzanine, wc séparé et salle d'eau. Terrain clôturé avec terrasse ensoleillée. Climatisation réversible + convecteurs. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

Maison t5 138 m² jardin 700 m² maison neuve 138 m² – 5 pièces – contamines-sur-arves surface habitable : 138 m² + garage 21 m² prix global du projet : 690 000 euros (terrain + maison + frais) découvrez ce projet clé en main, dans un environnement calme et ensoleillé, idéal pour une résidence principale ou secondaire. caractéristiques de la maison : surface habitable : 138 m² sur 2 niveaux nombre de pièces : 5 (dont 3 chambres et 1 bureau) garage : 21 m² rez-de-chaussée : pièce de vie spacieuse de 65 m², cellier, wc étage : 3 chambres confortables, un bureau, salle de bain + salle d’eau + wc indépendant, dressing et dégagement points forts : emplacement privilégié au calme à 2 min de l'accés autoroute de findrol pour genève et annecy. Construction neuve moderne, économe en énergie projet personnalisable (bardage, peinture intérieure, aménagements cuisine / sdb, sols chambres en supplément) prix total du projet : 690 000 euros (incluant terrain, maison, vrd, frais de notaire et assurance dommage-ouvrage – hors finitions intérieures citées ci-dessus) nous soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Au coeur du mythique village de Megève, à seulement 3 minutes à pied de la rue piétonne et de ses commerces raffinés, et à 9 minutes des télécabines du Chamois, ce chalet profite d'un emplacement rare et privilégié. Parfait pour une résidence familiale, il constitue également une opportunité patrimoniale solide, avec un fort potentiel de location saisonnière. Érigé en 1947 par le renommé architecte Henry Jacques Le Même, il déploie près de 195 m² (173 m² Carrez) et illustre à merveille l'élégance intemporelle de l'architecture savoyarde. Derrière ses façades mêlant bois et pierre, se découvrent des espaces chaleureux et lumineux : un vaste salon avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres confortables avec points d'eau, ainsi que de belles pièces baignées de lumière naturelle. Réparti sur trois niveaux, le chalet comprend également un sous-sol aménagé avec skiroom, salle de jeux, buanderie et chaufferie - des atouts parfaits pour accueillir famille et amis tout au long de l'année. À l'extérieur, un terrain plat de 673 m², véritable rareté en plein centre du village, propose une terrasse ensoleillée de 30 m², un jardin arboré, ainsi qu'une piscine et un jacuzzi - un privilège unique à Megève. Côté confort, le bien est doté d'une chaudière gaz à condensation et de menuiseries double vitrage performantes. Bien plus qu'un chalet, c'est un lieu de caractère et d'histoire, un écrin rare au coeur de l'un des plus beaux villages alpins, prêt à écrire une nouvelle page avec ses futurs propriétaires. 1.

Maison mitoyenne 140 m² avec studio a amenager maison 5 pièces 140 m² - terrain 440 m² - studio à rénover opportunité ! Sur les coteaux de pouilly d'en haut, sur la commune de saint-jeoire, à deux minutes des écoles et des commerces, venez découvrir cette jolie maison de village rénovée avec son terrain de 440 m², une grande cave en rez, ainsi que son potentiel supplémentaire grâce à un ancien studio avec entrée indépendante à rénover. Développé sur trois niveaux, cet ancien corps de ferme mitoyen propose : * au demi niveau : une vaste entrée, quatre chambres (dont une sans fenêtre), une grande salle de bains avec toilettes et une buanderie. + un ancien studio de 35 m² en rez de jardin. + une cave de 40 m² en rez de jardin. * au premier étage : 70 m² de pièce à vivre composée d’une très grande cuisine équipée ouverte sur un espace salon-séjour lumineux donnant accès à la terrasse de 20 m² exposée sud et sans vis-à-vis. Un cellier et un wc complètent l’aménagement de cet étage. * une mezzanine, située au-dessus de l’espace cuisine, permet d’aménager un agréable et lumineux coin bureau. 3 places de parking non couvertes. Travaux réalisés : toiture, façades et huisseries refaites en 2016. Chauffage : poêle à granulés et pompe à chaleur (un peu ancienne). Un bien idéal pour une famille ou un couple à la recherche d’un cadre de vie agréable, au calme, proche des commodités et à une vingtaine de minutes de l’axe autoroutier desservant notamment genève et le bassin annécien. Prix du bien honoraires agence inclus : 390 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13 / 08 / 2025 consommation énergie primaire : 271 kwh / m² / an - e consommation énergie finale : 8 kwh / m² / an - b montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 930 euros et 3 964 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : céline jampietro, agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d’annecy sous le numéro 912 501 509 00018.

Propriété 10 pièces - 352,81 m² habitables - avec piscine et jacuzzi neydens - 7 minutes de la douane de bardonnex - 20 minutes du centre de genève - proche des accès autoroutiers et commodités - calme et environnement privilégié - grande surface habitable -volume et luminosité - performance énergétique - sous-sol aménagé - terrain arboré avec piscine toutes les photos et les plans sont sur notre site internet : / fr / volumineuse villa de 2007,352, 81 m² habitables (386,05 m² utiles), grande pièce de vie, 5 chambres, 2 sde, 1 sdb, 5 wc, sous-sol complet aménagé, garage double et nombreux espaces de stationnements, située dans un environnement calme, en bout d'impasse, sur un terrain plat de 1028 m² arboré et clôturé avec piscine. Au rez-de-chaussée, un sas d'entrée vitré dessert un vaste hall d'entrée avec rangements, une lumineuse pièce de vie déplafonnée de 74 m², exposée sud-ouest, avec cuisine ouverte entièrement équipée, cheminée avec insert à granules, vaste espace salon et salle à manger, le tout baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une grande terrasse dallée, le jardin et l'espace piscine. Une suite parentale, avec dressing, salle d’eau et toilettes privatives, des toilettes visiteurs indépendantes avec lave-mains, ainsi qu'un double garage complètent ce niveau. Accessible depuis le hall d'entrée, via un escalier original fait de verre et d'acier, l'étage s'organise autour d'une coursive ouverte sur le séjour, desservant quatre confortables chambres avec rangements, dont deux ont accès à un balcon, une salle d'eau avec wc et une salle de bains avec wc. Le sous-sol de 151,71 m², entièrement aménagé, offre de multiples possibilités d'usages et d'aménagements, et se compose actuellement d'un vaste dégagement avec coin technique, un espace cellier / rangement, une grande buanderie / lingerie, un espace détente avec sauna et wc offrant la possibilité d'aménager facilement un coin douche supplémentaire, une salle de cinéma / gaming actuellement utilisée en espace de stockage, un espace bureau ou salle de sport, et une vaste salle de réception chaleureusement aménagée à la façon d'un carnotzet, équipée d'un espace cave à vin avec casiers et d'un coin cuisine aménagé, pour parfaire la dégustation. Cette belle et lumineuse villa bénéficie d'un confort thermique optimal, avec une classification énergétique c, grâce à ses normes d'isolations récentes, ses menuiseries double vitrage pvc équipées de volets roulants électriques, son chauffage au sol basse température alimenté par une pompe à chaleur (pac) changée en 2023, son chauffe-eau solaire et son insert à granules. Le terrain, d’une superficie de 1028 m², est totalement aménagé et clôturé, avec portail électrique, cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, abri de jardin en bois, rampe d'accès au sous-sol permettant aux sportifs et collectionneurs les plus exigeants, amateurs de deux-roues, d'y entreposer leurs pièces les plus sensibles, bel espace détente avec piscine couverte et une vaste terrasse en l exposée sud-ouest idéale pour profiter des journées ensoleillées. Une belle opportunité immobilière pour ceux recherchant confort, volume, luminosité, et performance énergétique, dans un environnement résidentiel à quelques minutes seulement de la douane, des accès autoroutiers et de toutes les commodités. Maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : / fr / niveau de consommation énergétique : c - 132,6 kwhep / m² par an d'énergie primaire niveau émission des gaz à effet de serre : b - 73,6 coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 1720 euros à 2004 euros par an sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Chalet coup de coeur Découvrez ce véritable havre de paix, niché dans un environnement calme, idéal pour les amateurs de nature et de sérénité. Le Chalet Principal : 155 m² Architecture unique et moderne, alliant élégance et fonctionnalité. Exposition plein sud, offrant une luminosité optimale toute la journée. Grand séjour avec cheminée : un espace chaleureux et convivial. Cuisine équipée ouverte, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. 2 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Petit coin dortoir en mezzanine. Possibilité de créer une troisième chambre. Espaces extérieurs généreux : terrasse ensoleillée, balcon avec vue. Appartement Indépendant : 75 m² Idéal pour accueillir des invités, générer un revenu locatif ou loger des proches. Entrée séparée pour une totale indépendance. 2 chambres, cuisine équipée, séjour lumineux, salle de bain et terrasse privée. Proximité des sentiers de randonnée, pistes de ski et commodités. Un bien rare, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Laissez-vous séduire par le charme unique de ce chalet d'architecte. Pour plus d'informations ou une visite, contactez nous dès aujourd'hui ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960 euros et 2007 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Céline JACQUARD (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 448 966 655, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

MAISON DE VILLAGE 6 PIECES 190 m² OPPORTUNITE ! Au cœur du village de Saint-Jeoire, à deux pas des écoles et des commerces, venez découvrir cette magnifique maison de village entièrement rénovée, alliant le cachet de l’ancien à des prestations contemporaines haut de gamme. Développée sur trois niveaux, cette demeure de 190 m² propose : - Au rez de chaussée une vaste entrée ainsi qu'un espace à vivre spacieux et lumineux, véritable cœur de la maison, comprenant une cuisine équipée moderne et fonctionnelle, un coin repas convivial pour partager des moments chaleureux, ainsi qu’un salon cocooning avec son poêle à bois, parfait pour les soirées d’hiver. - Au premier étage, deux très grandes chambres ainsi qu'un petit salon donnant sur un espace bien-être avec HAMMAM et une magnifique salle de bains - Au dernier étage, une superbe suite parentale baignée de lumière, avec grandes baies vitrées, salle de douche élégante et double dressing aménagé. ️ Espace extérieur sans entretien, avec terrasse aménagée, cuisine d'été / dépendance, idéale pour les repas en plein air et piscine extérieure avec jacuzzi et SPA nage, pour un confort optimal tout au long de l’année. Aucun travaux à prévoir : rénovation récente avec matériaux de qualité, double vitrage, pompe à chaleur performante, excellent DPE classé B. Toiture refaite en 2018. Un bien rare offrant charme, confort et modernité, sans contrainte d’entretien extérieur. Idéal pour une famille ou un couple à la recherche d’un cadre de vie chaleureux, pratique et élégant. Surface : 190 m² surface utile - 140 m² habitables Prix du bien honoraires agence inclus : 480 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14 / 04 / 2025 Consommation énergie primaire : 94 kWh / m² / an - B Consommation énergie finale : 3 kWh / m² / an - A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 euros et 1470 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018.

Chalet de plain-pied Venez découvrir sans tarder ce joli chalet de plain-pied avec grande terrasse sur une parcelle de 1300 m². Situé dans un cadre verdoyant, ensoleillé et calme. Il se compose d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse, une salle de bain, une salle d'eau, 5 chambres, une buanderie et une cave. Le confort d'un véritable sauna d'intérieur saura vous séduire pour un moment de détente. Profitez également d'un moment convivial autour du terrain de pétanque, idéal pour des après-midis en famille ou entre amis. Ce chalet est une opportunité rare pour vivre dans un écrin de verdure, à proximité de toutes les commodités. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720 euros et 3740 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Céline JACQUARD (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 448 966 655, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Grande maison 9 pièces de 250 m² avec piscine Maison d’architecte de 9 pièces, d’environ 250 m² habitables sur une parcelle de 1137 m² paysagée avec piscine. Le terrain est clos avec portail électrique, stationnement et abris voiture. Cette maison a été construite avec des matériaux de qualité (agrandie et rénovée en 2004 et 2020) sans vis à vis, écoles et collège à 5 min à pieds, commodités à moins de 10 mn à pied. Bus à proximité. Proche de la Suisse. Elle comprend  : . une grande entrée avec un plafond cathédrale. un séjour spacieux très lumineux, avec un plafond cathédrale donnant sur une grande terrasse avec vue sur le jardin paysagé et sa piscine. Il est équipé de la climatisation. une salle à manger avec poêle à granulés de la marque RIKA installé en 2020 en chauffage principal + des radiateurs électriques en appoint. une cuisine moderne et équipée, avec verrière en aluminium. 6 chambres dont 3 très grandes. 2 salles d’eau. 4 WC Il y a également  : bureau, dressings, cellier, buanderie, cave et de très nombreux rangements. La maison est équipée de persiennes et de volets roulants en aluminium. Le jardin comprend  : . de beaux arbres (certaines espèces rares). un petit potager. une piscine de 8 m x 4 m, avec escalier, traitement au sel. Elle est sécurisée par un volet roulant hors sol, solaire. Un petit chalet CHARDON se fond dans la végétation (une partie est dédiée à la machinerie de la piscine et une petite terrasse en pavés a également été aménagée). Cette demeure a 2 entrées indépendantes, ce qui peut permettre une activité indépendante. Ce bien a de nombreux atouts, venez le découvrir !

MAISON de village à TANINGES Venez découvrir cette maison de village coup de cœur avec son studio indépendant, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située en plein cœur de Taninges, avec garage. D'une surface habitable de 137 m², cette maison profite de nombreux atouts, à mi chemin entre la maison et l'appartement, elle se compose d'une grande pièce de vie traversante avec cuisine ouverte de 62 m² habitable avec accès à un balcon. Une salle d'eau complète ce niveau. L'étage, sur demi niveaux, accueil une espace bureau lumineux, 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Au rez de chaussée vous trouverez un studio indépendant avec sa salle d'eau, un grand garage et une cave voutée. Si vous rechercher un bien avec de beaux volumes type loft tout en alliant le charme de l'ancien, avec un appartement indépendant, tout en étant en plein centre de Taninges, vous venez de le trouver. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations ou pour organiser votre visite. Niveau de consommation énergétique : E (312) Niveau émission des gaz à effet de serre : B (10) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 483 euros et 3 359 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Villa 165 m² utiles - frais de notaire réduit villard - 35 minutes du cœur de genève - proximité écoles et commerces - calme - limite zone agricole - maison type canadienne ossature bois - isolation et performance énergétique - 138 m² habitables - grande pièce de vie - 4 chambres - 2 sdb - 2 wc - garage - double carport - vue dégagée - belle exposition - luminosité toutes les photos sur notre site internet : / fr / implantée dans un environnement calme et verdoyant, en limite de zone agricole (inconstructible) sur un terrain de 1290 m² dont 800 m² utiles environ, à deux pas des écoles et des commerces, et à seulement 25 minutes de la douane de thonex et 35 minutes du centre de genève, cette lumineuse villa de 138 m² habitables se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangement, une buanderie servant d'espace tampon avec le garage, une grande chambre de 15 m², une salle d'eau, une toilette indépendante et un vaste et lumineux espace de vie d'environ 50 m² exposé sud-ouest, équipé de larges baies vitrées s'ouvrant sur votre future terrasse et le jardin, et offrant une magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes. Au niveau supérieur, vous trouverez un confortable palier desservant une vaste salle de bains avec toilette et trois grandes chambres bénéficiant chacune d'une très belle vue dégagée sur les montagnes et la campagne environnantes. Directement inspirée des constructions canadiennes, cette confortable maison familiale propose des volumes généreux et des prestations de grande qualité : isolation des murs et de la toiture renforcées avec poêle à granulés pour le chauffage, menuiseries double vitrage haut de gamme bois / aluminium - 4 / 20 / 4 - pour un confort thermique optimal, un minimum d'entretien et une grande durabilité. Un vaste garage pour deux véhicules en enfilades offrant une grande hauteur sous plafond et la possibilité d'y réaliser une mezzanine, abri couvert en complément pour deux véhicules, terrain terrassé et aménagé avec allée et espace terrasse gravillonnés, raccordée à l'assainissement collectif. Vente hors d'eau / hors d'air => isolation murs (20 cm), isolation sous rampant (32 cm), chape flottante isolée (12 cm), menuiseries bois alu 4 / 20 / 4, volets roulants alu motorisés, ossature cloisonnement déjà réalisés ! Ne reste que le second œuvre et les aménagement à prévoir : idéal bricoleur en quête d'une maison confortable et bien pensée, aux normes actuelles et performante énergétiquement dans un budget contenu ! Vente totalement terminée possible également. Une belle opportunité d'acquérir une grande et lumineuse maison familiale de qualité, parfaitement distribuée, aux normes énergétiques actuelles, sous garantie décennale, dans un budget raisonnable ! Maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : / fr / niveau de consommation énergétique : b - 61 kwhep / m² par an d'énergie primaire les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Située dans un cadre verdoyant, proche de la douane, au calme, superbe villa de 309 m² aux prestations irréprochables et de grande qualité. Cette villa vous offrira un sous sol complet avec entre autres pour le côté fonctionnel : une buanderie, sècherie, chaufferie, salle de sport, cave à vin et un petit logement indépendant tout équipé et une partie habitation principale comprenant un salon séjour cheminée ouvert sur cuisine très lumineux de 70 m² avec une très grande terrasse pour profiter d'agréables journées au bord de la piscine à débordement et du terrain paysagé de 1398 m², 6 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un salon d'étage, un deuxième dressing. Un grand garage et des places de stationnement pour plusieurs voitures complètent le bien. Performance énergétique au rendez-vous avec un DPE classé B, pompe à chaleur, bois, et panneaux solaires, tout y est pour votre confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

Belle maison familiale de 155 m² à vétraz-monthoux située sur les hauteurs de vétraz-monthoux, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison construite en 2012 offre un cadre de vie agréable avec terrasse et jardin. Rez-de-chaussée : trois belles chambres avec porte-fenêtre ouvrant directement sur la terrasse, une salle d'eau équipée d'une cabine de douche hydromassante, wc séparés, une suite parentale comprenant salle de bains avec baignoire balnéo, wc et dressing aménagé. Rez-de-jardin : un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, idéal pour recevoir famille et amis, accès direct sur la terrasse et le jardin. Étage : un bureau spacieux et lumineux, parfait pour le télétravail, une très grande chambre offrant de beaux volumes. Annexes et équipements : chauffage au sol grand garage avec accès à la buanderie, cumulus récent et adoucisseur d'eau, possibilité de stationner jusqu'à 4 véhicules à l'extérieur. Travaux; à rafraichir une maison alliant confort, fonctionnalité et sérénité, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°899 925 572 - greffe de thonon les bains) christophe manga entrepreneur individuel 07 60 07 99 17 - réf. 922463.

Cranves-Sales – Secteur Vert village : Maison individuelle 115 m² avec jardin Dans le très recherché secteur Vert village, venez découvrir cette jolie maison individuelle de 115 m², parfaite pour une famille en quête de confort et de proximité avec toutes les commodités : écoles, commerces, bus, centre-ville et accès autoroute. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse, composée d'une cuisine ouverte sur l'espace repas, idéale pour les moments conviviaux, ainsi qu'un salon lumineux donnant sur le jardin. La maison offre également 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, et de nombreux espaces de rangement pour le quotidien. À l'extérieur, profitez d'un terrain de 407 m² avec un grand jardin, parfait pour les jeux, les repas d'été ou simplement se détendre. Un abri de jardin déclaré en mairie vient compléter l'ensemble, offrant un espace pratique supplémentaire. Vous bénéficierez également de 3 places de parking privatives, un vrai plus dans le secteur. Un bien complet, bien situé, et rare sur le marché de Cranves-Sales. À visiter rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 17€ soit 1€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 061 364 - Greffe de THONON LES BAINS) Dylan GERBOUT Entrepreneur Individuel 06 40 49 20 61 - Réf. 934154.

Dans le secteur très recherché de « Broys », maison des années 70 d'une surface habitable de 85 m² bénéficiant d'un excellent ensoleillement et d'un terrain de 1 340 m² offrant un fort potentiel d'agrandissement. Elle se compose de plain-pied : • Séjour lumineux avec cheminée et accès terrasse / jardin, • Cuisine équipée ouverte, • 3 chambres avec rangements, • Salle d'eau rénovée, WC indépendant. Sous-sol complet de 75 m² (garage, chaufferie, cave, cellier). Travaux réalisés : fenêtres récentes, volets roulants motorisés, panneaux solaires avec ballon, revêtement de terrasse, rafraîchissements intérieurs. Un bien lumineux, entretenu et idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de La Roche-sur-Foron. Pour plus de renseignements, contactez l'agence Référence agence : 615.

Maison traditionnelle dans un écrin de calme et verdure Située à proximité immédiate du chef-lieu, du golf et de l’école primaire, cette charmante maison vous invite à découvrir un cadre paisible, en lisière de bois, où il n’est pas rare d’apercevoir quelques animaux sauvages. Implantée sur un terrain non clos de 1 528 m², piscinable, elle offre une surface habitable d’environ 130 m². Vous apprécierez particulièrement son environnement calme, son exposition plein sud, son absence de vis-à-vis et son atmosphère champêtre. Construite en 1988, la maison s’élève sur trois niveaux, comprenant un sous-sol complet (avec garage) et deux étages d’habitation. Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour-salle à manger lumineux avec cheminée insert ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée ouverte, une chambre de plain-pied avec placard et salle d’eau attenante, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage : deux grandes chambres, dont une avec balcon plein sud, une vaste salle de bains avec WC et un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau. Le sous-sol d’environ 80 m² est divisé en deux parties, avec accès direct à la maison. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat.

C&V Habitat vous propose de construire cette villa moderne neuve de 100 m² sur une parcelle de 490 m², située à Moye, dans un quartier résidentiel calme et particulièrement recherché.  Votre logement, certifié RE2020, offre des prestations haut de gamme et des volumes généreux. Composition du bien : - Jardin arboré et engazonné avec terrasse - Garage - Pompe à chaleur et chauffage au sol hydraulique - 3 chambres dont 1 suite parentale avec dressing - Séjour lumineux de plus de 35 m² - Salle de bains avec WC à l’étage + WC séparé au RDC - Baies vitrées coulissantes  Le prix comprend : Terrain + VRD + taxes + construction CCMI. À noter : les frais de notaire sont à ajouter au prix indiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison d ? Exception à Douvaine - Un Écrin de Sérénité aux Portes de la Ville. À deux pas du coeur de Douvaine (74140), là où le calme se marie à la douceur de vivre, se dresse une maison de caractère, véritable joyau architectural alliant élégance et fonctionnalité. Située dans un quartier paisible, à proximité immédiate des transports et de toutes les commodités, cette demeure familiale de 7 pièces s ? étend sur 145 m² de surface habitable, lovée au creux d'un jardin arboré de 700 m², où chaque saison déploie ses couleurs. Un Art de Vivre au Quotidien Dès le seuil franchi, c ? est une invitante harmonie qui vous accueille : - Un hall d ? entrée lumineux, prélude à un salon-séjour baigné de lumière, où une cheminée promet des soirées d ? hiver chaleureuses. - Une cuisine entièrement équipée, espace de convivialité et de créativité culinaire, prolongée par une terrasse généreuse qui s'ouvre sur le jardin, comme une scène naturelle pour vos repas en plein air. - Une chambre parentale, havre de tranquillité avec sa salle de bain privée, offrant une vue apaisante sur la verdure environnante. À l'étage, trois chambres spacieuses, chacune dotée de sa salle de bain, composent un espace nuit où intimité et confort règnent en maîtres. Un Sous-Sol pensé pour le Bien-être et les Loisirs. Au-delà de l ? habitat, ce bien révèle un sous-sol aménagé avec intelligence : - Une buanderie, un cellier, une cave et un bureau pour organiser votre quotidien avec fluidité. - Une salle de jeux, idéale pour les moments de détente en famille. - Un garage double et un local technique dédié à la piscine, complétés par un garage extérieur et un vaste parking. Un Jardin, une Piscine, une Évasion. Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, abrite une piscine à débordement en granit naturel, miroir d'eau où se reflètent ciel et nature. Une cuisine d'été y est aménagée, pour des repas en plein air, bercés par le chant des oiseaux. En Résumé : - 7 pièces sur 145 m² de surface habitable. - Terrain de 700 m², entièrement paysagé. - Piscine à débordement et cuisine d'été. - 3 chambres à l'étage, chacune avec salle de bain. - Sous-sol fonctionnel (bureau, salle de jeux, buanderie, garage ? ). - Double garage + parking extérieur. Un Bien Rare, à Saisir Sans Tarder. Pour visiter cette maison d'exception, où chaque détail a été pensé pour allier confort, élégance et art de vivre, contactez : Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman 06 26 74 60 46 ou l'agence immobilière située dans le Jura au 03 84 44 91 31. (Les valeurs indiquées sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles.) Référence : FS5368.

Charmante maison familiale secteur Marnaz (74460) : calme, verdure et confort à deux pas du centre Proche Scionzier, dans un quartier paisible et verdoyant, cette belle maison de 4 pièces vous séduira par son cadre privilégié, sa fonctionnalité et son potentiel. Proche des transports et de toutes commodités, elle offre une surface habitable d'environ 95 m², sur un terrain arboré de 1 494 m², idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Agencement intérieur composé de : - Rez-de-chaussée : Hall d'entrée (3,24 m²) Séjour lumineux (25 m²) Cuisine ouverte et fonctionnelle (12,37 m²) WC indépendant (1,15 m²) Salle de bain (4,76 m²) Chambre (9 m²) Grande terrasse de 45 m² prolongeant l'espace de vie vers le jardin, avec une vue apaisante sur la verdure - À l'étage : Dégagement (5 m²) WC avec lave-mains (4,42 m²) 2 chambres spacieuses (15,80 m² et 13 m²) - Sous-sol : Garage (38 m²) Buanderie (13,75 m²) Cave (9 m²) Extérieurs et stationnement : Garage extérieur aménagé (16 m²) Carport couvert (15 m²) Grand parking pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules. Contactez-nous pour une visite; Fabrice Sache : agent commercial indépendant sur le secteur du Léman 06 26 74 60 46 Agence immobilière située dans le Jura : 03 84 44 91 31 Visite virtuelle disponible sur notre site 3Dimmobilier Vente : appartement; maison; demeure de charme Référence : FS5360.

Le Groupe Hamilton vous propose en exclusivité ce magnifique chalet en bois, typique de la région, offrant 231 m² habitables de surface totale, sur un terrain de 550 m² dans une copropriété composée de deux chalets. Idéalement situé dans un environnement calme et champêtre, à seulement quelques minutes en voiture du centre du village, ce bien rare se développe sur trois niveaux et comprend : - 5 chambres dont 2 en suite, avec un dortoir enfants, - Un vaste séjour / salle à manger lumineux avec cuisine ouverte comprenant une belle cheminée avec insert, - Un espace bien-être avec hammam et sauna, complète le réz de chaussée - Garages deux places avec ski room sur la sortie mitoyenne. Le terrain, bénéficiant d'une vue imprenable sur les montagnes, offre également une terrasse extérieur plein sud et abritée. Une piscine extérieure partagée avec le deuxième chalet complète les prestations exceptionnelles de ce bien.

À Messery, dans un environnement résidentiel très prisé, cette villa contemporaine de 300 m² séduit par son élégance, ses volumes et sa proximité immédiate de la Suisse. Implantée sur un terrain plat et paysager de 1 902 m², elle offre le cadre idéal pour une vie au calme, à deux pas du lac. Les atouts qui font la différence : Un acces majestueux et discrèt, Un jardin entièrement arboré et aménagé, Piscine chauffée au cœur d'un jardin intimiste. L'entrée est chaleureuse et confortable, les menuiserie et les finitions de grandes qualité, le Séjour lumineux et moderne de 70 m², Une Cuisine haut de gamme entièrement aménagé, 4 chambres, 3 salles de bains. Le Sous-sol est complet avec une chambre de service, une cave à vin, sauna et hammam Possibilité d'acquérir une seconde propriété attenante (rare dans le secteur) Pourquoi venir la visiter ? Parce que c'est exactement le type de bien que l'on recherche côté suisse : espace, confort, prestations premium et tranquillité absolue, à moins de 20 minutes de la douane. Une maison clé en main, parfaite pour une famille désirant un cadre de vie élégant et facile. Une villa qui se ressent autant qu'elle se visite. Laissez-vous surprendre par sa lumière, ses volumes et son ambiance unique. Contactez-moi pour une visite privée. 1,817,307. 69 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,000 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5680€ ~ 7690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Guillaume FERTE - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 920437431.

Située au calme et à quelques mètres de l'école, cette maison familiale d'environ 135 m² est implantée sur un terrain plat et ensoleillé de 1 070 m². Elle offre de beaux volumes, une organisation fonctionnelle et un fort potentiel grâce à ses aménagements intérieurs et extérieurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Deux chambres se trouvent également à ce niveau, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé. L'étage a été aménagé comme un appartement indépendant, offrant de véritables possibilités supplémentaires : deux grandes chambres, un salon avec cuisine, une salle de bain et un WC. Cet espace est accessible par un escalier intérieur ainsi que par un accès extérieur, ce qui en fait une opportunité parfaite pour accueillir de la famille, offrir de l'autonomie à un adolescent ou générer un revenu locatif saisonnier. Le sous-sol complet comprend un garage, une cave et une buanderie, apportant un maximum d'espace de rangement et de fonctionnalité au quotidien. À l'extérieur, plusieurs atouts viennent compléter le bien : une piscine ainsi qu'un petit chalet / studio équipé, idéal pour un revenu saisonnier à la nuitée. Plusieurs places de stationnement sont également disponibles. La maison bénéficie de prestations appréciables telles que le chauffage géothermique, un poêle à bois et l'aspiration centralisée, offrant confort et économie d'énergie. L'ensemble forme une propriété pleine de charme, modulable selon vos projets et vos besoins. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À découvrir rapidement Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2040€ ~ 2820€ - Tom BURNET - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 979 409 836.