Vente Maison/villa 4 pièces

Iad france - swann haddou vous propose : maison individuelle avec studio indépendant – 133 m² habitables – terrain de 1 520 m² – beaumont (le châble) venez découvrir cette maison individuelle édifiée en 1977, de 203 m² utiles, située sur les hauteurs du châble à beaumont, dans un environnement calme et arboré.

La maison se compose de deux espaces de vie distincts, offrant de nombreuses possibilités.

À l'étage – espace de vie principal vous découvrirez : •une entrée avec accès au sous-sol. •un salon-séjour lumineux exposé sud / sud-ouest •une cuisine avec accès direct à la terrasse. •trois chambres. •une salle de bain. •un wc indépendant.

Vous profiterez également d'une terrasse couverte donnant sur le jardin au sous-sol – studio indépendant et espaces annexes un véritable atout pour cette propriété : un studio aménagé de 32 m² habitables, bénéficiant de sa propre entrée indépendante et de sa terrasse privative. ( rendement locatif potentiel) ce niveau comprend également un garage double en enfilade, un atelier, une cave, une chaufferie.

Les points forts : •terrain de 1 520 m² dans un environnement calme et arboré. •studio indépendant de 32 m² habitables avec terrasse privative. •deux entrées indépendantes. •deux espaces de vie distincts. •possibilité de création de plusieurs lots, sous réserve des autorisations. •garage double en enfilade. •nombreuses places de stationnement. •cabanon de jardin électrifié de 20 m² sur dalle à savoir : •dpe f : travaux à prévoir •chaudière gaz installée en 2021. •raccordement au tout-à-l'égout •terrain non constructible. •terrain non clôturé. •combles non aménageables. •absence d'isolation intérieure et extérieure.

Localisation et commodités : -vitam parc : à seulement 5 minutes (centre commercial, super u, piscine, complexe sportif et restaurants). -douane de bardonnex : environ 9 minutes. -transports : arrêt de bus ligne m à 500 mètres, permettant de rejoindre genève en environ 30 minutes. -écoles maternelle et primaire : à 500 mètres. -commerces et services : boulangerie, épicerie, restaurants, banque, pharmacie, poste et médecin à environ 3 minutes en voiture.

Résidence familiale, logement indépendant, un bien avec un beau potentiel, dans un secteur recherché à proximité de genève et de la frontière suisse.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme swann haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.