Maison avec balcon à vendre Haute-Savoie (74)

Superbe Corps de Ferme de 455 m² - Terrain Constructible & Potentiel Gîte - Charvonnex Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Dominant le village de Charvonnex, cet ancien corps de ferme entièrement réhabilité offre un potentiel d'investissement exceptionnel dans un cadre verdoyant. Nichée au calme sur les hauteurs, cette propriété de caractère offre une configuration modulaire parfaite pour une activité d'accueil touristique ou pour une grande maison familiale intergénérationnelle. Débutez la visite par le rez-de-chaussée, où vous trouvez un local commercial de 112 m² parfaitement équipé (cuisine professionnelle, mezzanine, sanitaires). Cet espace polyvalent accueille votre activité libérale ou artisanale, mais se transforme aussi aisément en une spacieuse habitation selon vos besoins. Ce niveau propose également un appartement T3 en duplex de 98 m², totalement indépendant, qui s'ouvre sur son propre jardin privatif. Poursuivez vers les étages supérieurs pour découvrir les autres espaces de vie. Le premier étage dessert un appartement T4 de 73,5 m², dont l'agencement optimisé séduit immédiatement. Au dernier niveau, le coup de cœur opère avec un vaste appartement familial de 174 m². Vous profitez ici d'un séjour aux dimensions généreuses prolongé par un balcon, d'une cuisine semi-ouverte équipée et de trois chambres confortables. Un bureau et une salle de bains complètent ce bien d'exception, avec des combles aménageables pour encore plus de liberté. À l'extérieur, le potentiel est immense. Le terrain de 2 600 m² est constructible, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de promotion. Une grande cour permet le stationnement aisé de nombreux véhicules, tandis que les terrasses et le jardin arboré invitent à la détente. Une cave indépendante de 33 m² s'ajoute aux nombreuses prestations de cet ensemble immobilier unique à seulement 30min de Genève et 15min d'Annecy ! Les atouts de ce bien : -Rentabilité : 3 habitations existantes + 1 local commercial -Potentiel : Un terrain de 2 600 m² constructible offrant de rares perspectives de développement. -Cadre : Environnement calme et verdoyant sur les hauteurs, sans vis-à-vis direct. À noter : -Taxe foncière : 2200 euros -État du bien : Bon état général -Assainissement : Fosse sceptique -Chauffage : individuel à gaz et poêle à bois -DPE & GES : D & C (Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 5477 euros et 7411 euros) Prix de vente : 1 600 000 euros TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 64 000 euros représentant un total de 1 664 000 euros (honoraires d'agence inclus), soit 4 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Maison de village mitoyenne - st jeoire 115 m² / garage / pas d'exterieur exclusivite au coeur du village de st jeoire, venez découvrir cette maison de village mitoyenne de 100 m² habitables dont 115 m² utiles de type t4 érigée sur trois niveaux et comprenant : au rdc une suite parentale avec salle d'eau de 12 m², un garage de 15 m² au r + 1 une cuisine équipée de 15 m² avec espace buanderie / wc, un grand séjour de 25 m² au r + 2 une deuxième chambre de 19 m² avec dressing, une troisième chambre de 10 m² type suite parentale avec salle de bain (wc, baignoire et bidet) combles espaces de stockage non aménageables en habitation chauffage électrique, climatisation réversible, assainissement tout à l'égout, double vitrage. Pas d'extérieur, ni de balcon. Pas de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : consommation conventionnelle : 273 kwh ep / m2. An (classe f) estimation des émissions : 85 kg eqco2 / m2. An (classe f) estimation des coûts annuels : entre 2 090 euros et 2 880 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Chalet 106 m² - 3 chambres - piscine et annexes chalet avec piscine et grand terrain – viuz-en-sallaz situé dans un secteur résidentiel très prisé sur la commune de viuz en sallaz, à deux pas du centre, des écoles, commerces et transports, venez découvrir ce très beau chalet de 106 m², construit en 1982 et récemment rénové. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, vous saurez en plus apprécier son magnifique terrain de 2 295 m² plat, joliment arboré avec sa piscine et une grande terrasse de près de 70 m². Les atouts du bien : - proche écoles, commerces et transports. - accès rapide à l’autoroute a40, à 30 min de genève et 20 min d’annemasse. - en bout d'impasse, secteur calme et verdoyant. - exposition sud / ouest avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis. - terrain plat, arboré. - cour goudronnée. - piscine 10x4 m avec son local technique de 12 m² - terrasse de 70 m². - 4 stationnements extérieurs, un garage fermé et un abris voitures deux places. - fenêtres en bois à l'intérieur et en aluminium à l'extérieur, double vitrage des portes et fenêtres, changées en 2022. - assainissement collectif (tout à l’égout). Agencement : rez-de-chaussée rénové en 2011 comprenant : → entrée → cuisine équipée ouverte → salle à manger → salon → salle de bains avec toilettes. À l'étage : → dégagement → 3 chambres dont deux avec accès au balcon → salle de douches avec toilettes. Dépendances : → abris de jardin → local technique piscine → garage → buanderie → abris voitures 2 places performance énergétique : • dpe : niveau de consommation énergétique : 399 - d niveau émission des gaz à effet de serre : 13 - b estimation des dépenses annuelles entre 2820 et 3850 euro les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix : 600 000 euros fai honoraires agence : 5 % ttc à la charge du vendeur. Contact : céline jampietro – conseillère immobilier - celine.jampietro@marguerettaz.immo - 06 83 12 14 18.

Maison de village de 150 m² a bellevaux nouvelle exclusivite maison de village a bellevaux venez decouvrir notre coup de coeur pour cette maison de 150 m² entièrement rénovée avec beaucoup de charme et d'authenticité, elle est implantée sur un terrain de 410 m². La maison se compose en bas : une chambre, une seconde chambre avec wc et douche, une salle de bain avec wc, un dégagement ou local à ski, une buanderie. Au rez : une grande cuisine fermée et équipée ayant accès sur le jardin, un salon / séjour de 40 m² avec balcon, un wc séparé. À l'étage : une grande pièce salon / bureau (ou 4émé chambres), une salle de douche avec wc, 1 chambre avec rangements. La maison se situe au centre du village, à 30 minutes du lac léman et proches des stations de ski. Cette maison propose des prestations de qualités, tout est pensé pour votre bien-être et votre confort. Les plus : - chauffage au sol éclectique, radiateurs au dernier étage, pole à bois dans le salon et au dernier étage. - abri de jardin pour les outils la maison est idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou pour des investisseurs. À visiter sans tarder et poser vos valises ! Consommation conventionnelle : 342 kwh ep / m2. An (classe e) estimation des émissions : 11 kg eqco2 / m2. An (classe c) estimation des coûts annuels : entre 3 520 euros et 4 830 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 méthode : 3cl-dpe 2021 les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : sonia bentz agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d’annecy sous le numéro 399 391 853.

Maison ancienne rénovée avec vue dégagée EXCLUSIVITE - Viuz-en-Sallaz – Maison mitoyenne de 170 m² au charme authentique, 4 chambres + bureau, jardin 338 m² Dans un cadre paisible de Viuz-en-Sallaz, cette maison séduit immédiatement par son cachet unique avec le bois, la pierre et les poutres apparentes. Les volumes généreux, baignés de lumière, créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, une maison où l’on se sent bien dès l’entrée. Aménagée sur 3 niveaux, elle offre 4 chambres, un bureau, 2 salles d’eau et 2 WC, ainsi qu’une magnifique pièce de de vie de 65 m² au charme intemporel donnant sur un balcon bien exposé avec magnifique vue dégagée. Le poêle à bois au cœur du salon apporte une touche cosy, tandis que la cuisine aménagée moderne s’intègre parfaitement à cet esprit ancien revisité. L’ensemble forme un lieu de vie convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 338 m², d’une belle exposition et d’une vue dégagée qui magnifient chaque saison dans un environnement calme tout en était proche de la boulangerie et de l'école de Sevraz. En annexes : Deux caves pour le stockage et deux places de parking. Une maison coup de cœur pour ceux qui recherchent du caractère, de l’espace et une vraie qualité de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150euros et 2970euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Villa 214 m² sur 2929 m² de terrain - Marignier COUP DE COEUR Sur les hauteurs de Marignier, venez découvrir cette magnifique VILLA d'architecte type 5 de 214 m² habitables pour 300 m² au sol (construite en 1971) qui se caractérise par ses grands volumes et ses prestations de qualités. Erigée en demi niveaux, elle se compose : Au sous sol Un garage pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie, un local technique dédié à la pompe à chaleur, ainsi que deux pièces de rangement et une cave accessible depuis le vestibule avec un WC indépendant. Au rez de chaussée / jardin Une superbe pièce de vie comprenant un salon et une cuisine, toutes deux en exposition SUD sans aucun vis à vis avec une superbe vue dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes, le tout ouvrant sur un balcon et offrant un accès direct au jardin. En demi niveau Une suite parentale avec salle d'eau, quatre autres chambres et un dressing. La VILLA est implantée sur un terrain de 2929 m² avec une piscine chauffée, un pool house équipé d'une cuisine extérieure, ainsi qu'un court de tennis privé. Le jardin clos est partiellement constructible sur une surface de 600 m². Niveau de consommation énergétique : C - 135 Niveau émission des gaz à effet de serre : À - 4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 euros et 3 010 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison 200 m² dont 90 m² habitables sur 714 m² de terrain ST JEOIRE - La Tour Noire En exclusivité Sur la commune de St Jeoire, dans un quartier calme, venez découvrir cette maison individuelle de 90 m² habitables pour 200 m² utiles sur trois étages situé en fond d'impasse et comprenant : Au rez-de-chaussée Un grand sous sol avec espace garage et buanderie Au rez-de-jardin / R+1 Un salon, séjour de 25 m² avec balcon en expo SUD EST, une cuisine équipée de 12 m², deux chambres de respectivement 10 et 12 m², un WC séparé et une salle d'eau Au R + 2 Des combles aménageables La maison est située dans un hameau calme à proximité des commodités et elle profite d’une vue dégagée. La maison profite d'un jardin de 714 m² entièrement clos. Côté technique - Chauffage électrique Plus d'informations par téléphone : ) Logement à consommation énergétique excessive : classe g Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 100 euros et 6 930 par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris).

Maison 125 m² MARIGNIER - piscine 1001 m² de terrain Venez découvrir cette magnifique MAISON type 5 individuelle sur deux niveaux (année 2003) de 125 m² habitables (145 m² utiles) et comprenant : En rez de jardin Un garage de 16 m² avec mezzanine, un espace buanderie, une magnifique pièce de vie baignée de lumière (expo SUD) répartie en coin salon et séjour (56 m²) avec cuisine ouverte entièrement équipée, un WC séparé avec lave mains, une première chambre (16 m²) avec espace dressing pouvant être converti en salle d'eau. À l'étage Une seconde chambre de 16 m², une salle de bain avec baignoire, double vasques et WC suspendu (12 m²), ainsi que une troisième et quatrième chambre faisant toutes deux 18 m² avec balcon commun en expo SUD avec une superbe vue sur les montagnes. La maison exposée SUD est implantée sur 1001 m² de terrain arboré, avec une belle terrasse carrelée. Le + ? Piscine au sel automatique avec chauffage PAC (construction 2023). Elle bénéficie d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes et sans aucun vis à vis. Maison clé en main, proche commodités (commerces, écoles maternelle, primaire et collège, centre-ville). Autoroute à proximité. Côté technique : - Maison très bien entretenue - Chauffage via poêle a bois (flamme verte) + chauffage au sol électrique partie rez de jardin et convecteur dans les chambres - Stores et portes (domotique SOMFY) - Très belles prestations - Aucun travaux à prévoir - Assainissement au tout à l'égout A venir visiter sans tarder ! Coup de coeur assuré : ) Niveau de consommation énergétique : 291 - E Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 9 Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : 2673euros à 3567euros / an Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : .

Jolie maison familiale avec sous-sol complet et terrain plat 942 m² nouveauté – exclusivité – la tour – maison coup de cœur – classe énergie c – luminosité – décoration soignée – sous-sol complet en partie aménagé – terrain plat et arboré située dans un environnement résidentiel, cette agréable maison de 1987, très bien entretenue et décorée avec goût, offre environ 206 m² utiles, répartis en un niveau de vie de 102 m² environ et un sous-sol complet partiellement aménagé de 105 m², le tout implanté sur une belle parcelle plate et arborée de 942 m² construite avec soin et parfaitement entretenue, cette maison de première main propose sur le même niveau d'habitation une entrée avec coin vestiaire, une belle cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, et desservant un balcon filant plein sud, offrant une vue agréable sur le jardin et les montagnes environnantes. Un dégagement distribue ensuite trois chambres confortables, dont deux dotées d’espaces de rangement, une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche, ainsi qu’un wc indépendant. Le sous-sol complet partiellement aménagé se compose d’une grande pièce polyvalente de plus de 38 m² aménagée en cuisine d'été / buanderie, d’une salle d’eau avec wc, d'une chambre d’appoint de 14.70 m² actuellement utilisée en pièce de soin, d’un vaste garage de près 30 m², d’un atelier et d’une cave. À l’extérieur, le terrain, plat, arboré et très bien entretenu, bénéficie d’une allée et d’une cour goudronnée, de trois stationnements extérieurs ainsi que d’un abri complémentaire. Cette jolie maison, aménagée avec goût et choyée par sa propriétaire actuelle, présente de belles prestations générales : chauffage économique via pac air / eau de 2020 avec poêle à bois en complément, réisolation des combles récentes, belle luminosité, pièce de vie, toilettes et salle de bains intégralement rénovées en 2015, joli parquet chêne massif, vaste sous-sol et nombreux rangements offrant de multiples possibilités, terrain piscinable et agrandissement possible. Vous recherchez une maison fonctionnelle, chaleureuse et bien entretenue, avec sous-sol complet, dans un cadre verdoyant avec vue, à proximité de toutes les commodités et à seulement quelques minutes des axes principaux ? Ce bien est peut-être fait pour vous ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez – murielle marguerettaz - 06 76 47 24 69 niveau de consommation énergétique : c - 140 énergie primaire / c - 102 énergie finale niveau émission des gaz à effet de serre : a - 4 coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 1050 euros à 1490 euros par an les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : []() murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Lumineuse villa familiale récente et économe en énergie, au calme, sur grand terrain et jouissant d'une jolie vue dégagée sur les montagnes nouveauté – onnion – performance énergétique / b – volume – luminosité – exposition sud-ouest – vue montagne – calme – maison récente (2020) – toujours sous garantie décénale - 150 m² habitables – 4 chambres – 2sdb / sde - 2 wc - double garage + carport – grand terrain plus de photo sur notre site internet : / fr / dans un hameau paisible d'onnion, implantée sur un coteau ouest, au calme, lumineuse villa récente de presque 156 m², 4 chambres (5 possibles), 2 sde / sdb, 2 wc, garage double, carport, sur 2351 m² de terrain en limite de zone naturelle. Construite en 2020, cette confortable maison édifiée sur 2 niveaux se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec rangements, d'une buanderie / chaufferie, d'une toilette indépendante, d'un espace dressing aménagé avec sa salle d'eau privative et d’une cuisine ouverte sur une vaste et lumineuse pièce de vie de 56 m² orientée sud, sud-ouest, le tout desservant un bel espace terrasse couverte à terminer d'aménager (dalle béton prête à recevoir le revêtement de votre choix) exposée plein sud et jouissant d'une jolie vue dégagée sur les montagnes, le vaste jardin et les prairies environnantes. Prévue à la conception, une suite parentale est aisément réalisable à ce niveau (il suffit de monter une cloison), tout en conservant une pièce à vivre lumineuse, de plus de 40 m². À l’étage, un dégagement en coursive autour de l'escalier dessert quatre confortables chambres (deux grandes et deux de tailles standards) dont 3 s'ouvrent sur un balcon filant avec vue montagne, une grande salle de bains avec baignoire et douche, et un wc indépendant. Un double garage attenant de 35 m² environ complète ce niveau et permet l’aménagement d'une grande mezzanine grâce à sa vaste hauteur sous rampant. Vous trouverez en complément une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules et un grand car-port attenant permettant le stationnement d'un camping-car et offrant également la possibilité d'une mezzanine de rangement. Le terrain de 2 351 m², traversé par un cours d'eau paisible, est aménagé en paliers, et en grande partie clôturé. Pour parfaire le confort de ses occupants, cette grande maison familiale est équipée d’un plancher chauffant basse température via une pompe à chaleur air / eau, qui assure également la production d’eau chaude sanitaire. De larges baies vitrées en aluminium très bien exposées et équipées de volets roulants motorisés permettent de profiter pleinement de l’ensoleillement naturel et d'un apport de chauffage passif. Bien que quelques finitions intérieures et extérieures soient à prévoir, cette grande maison fonctionnelle, lumineuse et bien construite, offrant un cadre de vie remarquable, est toujours sous garantie décennale, et n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour démarrer une nouvelle vie ! Cerise sur le gâteau : avec la nouvelle réforme du dpe prévue début 2026, la performance énergétique de cette maison sera classée en a au 1er janvier 2026 ! Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo niveau de consommation énergétique : b - 80.4 énergie primaire / 35 énergie finale niveau émission des gaz à effet de serre : a - 2.6 coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 960 euros à 1320 euros par an les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Maison coup de coeur a onnion avec vue mont-blanc nouvelle exclusivite a l'agence venez découvrir dans notre joli village d'onnion situé à 800 m d'altitude, notre nouveau coup de cœur pour cette jolie maison de 2005 aucun travaux à prévoir simplement à poser vos valises ! Ce bien est implanté sur un beau terrain aménagé et arboré de 1681 m² avec cour goudronnée. La maison offre une vue panoramique sur le mont-blanc ainsi que sur les montagnes environnantes. Vous tomberez sous le charme de sa construction authentique, prestations de qualité, pourvu de baies vitrées tout est fait pour profiter au maximum de la vue et de l'ensoleillement avec une exposition plein sud. Elle se compose : au rez de chaussée : une entrée avec placard, un wc séparé, une chambre, une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte et équipée ayant un accès direct sur la terrasse et le jardin. À l'étage : trois chambres (dont 2 ayant accès sur le balcon), une salle de bains avec wc, un espace bureau ouvert (pratique pour le télétravail). Un sous-sol complet avec garage, buanderie, espace chaudière, cellier complète ce bien ainsi que plusieurs places de stationnements à l'extérieur. Le plus : installation en 2024 d'un chauffage principal solaire hydraulique marque 'solisart' au sol au rez et radiateurs à l'étage (avec production d'eau chaude),( le chauffage au fioul est simplement un appoint). Tout est gerable par internet et par telephone la maison est idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou pour des investisseurs. Ce bien se trouve à 45 mn de genève, 20 mn des autoroutes, proche des commodités, 5 mn de la station de ski ' les brasses' et du plateau de plaine joux, 20 mn de la station de ski ' sommand / pras de lys ' ainsi qu'à 40 mn du lac leman. Consommation conventionnelle : 120 kwh ep / m2. An (classe d) estimation des émissions : 32 kg eqco2 / m2. An (classe d) estimation des coûts annuels : entre 1 580 euros et 2 180 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : sonia bentz agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d’annecy sous le numéro 399 391 853.

Maison 3 pièces à Taninges Venez découvrir cette jolie maison à vendre à Taninges 3 pièces de 48 m² habitable avec terrasse et petit jardin. Située dans le vieux bourg de Taninges, vous tomberez sous le charme de cette petite maison individuelle composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec wc et d'une belle terrasse au rez de chaussée. À l'étage vous trouverez deux chambres dont une avec un dressing et balcon et l'autre avec un accès au jardin et la terrasse en lisière de forêt, avec vue sur les toits de la vieille vielle et sur la vallée du Giffre. Travaux de reprise d'un murs d'aplomb à prévoir. Devis disponible. N'hésitez pas à nous joindre pour organiser votre visite. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Propriété 10 pièces - 352,81 m² habitables - avec piscine et jacuzzi neydens - 7 minutes de la douane de bardonnex - 20 minutes du centre de genève - proche des accès autoroutiers et commodités - calme et environnement privilégié - grande surface habitable -volume et luminosité - performance énergétique - sous-sol aménagé - terrain arboré avec piscine toutes les photos et les plans sont sur notre site internet : / fr / volumineuse villa de 2007,352, 81 m² habitables (386,05 m² utiles), grande pièce de vie, 5 chambres, 2 sde, 1 sdb, 5 wc, sous-sol complet aménagé, garage double et nombreux espaces de stationnements, située dans un environnement calme, en bout d'impasse, sur un terrain plat de 1028 m² arboré et clôturé avec piscine. Au rez-de-chaussée, un sas d'entrée vitré dessert un vaste hall d'entrée avec rangements, une lumineuse pièce de vie déplafonnée de 74 m², exposée sud-ouest, avec cuisine ouverte entièrement équipée, cheminée avec insert à granules, vaste espace salon et salle à manger, le tout baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une grande terrasse dallée, le jardin et l'espace piscine. Une suite parentale, avec dressing, salle d’eau et toilettes privatives, des toilettes visiteurs indépendantes avec lave-mains, ainsi qu'un double garage complètent ce niveau. Accessible depuis le hall d'entrée, via un escalier original fait de verre et d'acier, l'étage s'organise autour d'une coursive ouverte sur le séjour, desservant quatre confortables chambres avec rangements, dont deux ont accès à un balcon, une salle d'eau avec wc et une salle de bains avec wc. Le sous-sol de 151,71 m², entièrement aménagé, offre de multiples possibilités d'usages et d'aménagements, et se compose actuellement d'un vaste dégagement avec coin technique, un espace cellier / rangement, une grande buanderie / lingerie, un espace détente avec sauna et wc offrant la possibilité d'aménager facilement un coin douche supplémentaire, une salle de cinéma / gaming actuellement utilisée en espace de stockage, un espace bureau ou salle de sport, et une vaste salle de réception chaleureusement aménagée à la façon d'un carnotzet, équipée d'un espace cave à vin avec casiers et d'un coin cuisine aménagé, pour parfaire la dégustation. Cette belle et lumineuse villa bénéficie d'un confort thermique optimal, avec une classification énergétique c, grâce à ses normes d'isolations récentes, ses menuiseries double vitrage pvc équipées de volets roulants électriques, son chauffage au sol basse température alimenté par une pompe à chaleur (pac) changée en 2023, son chauffe-eau solaire et son insert à granules. Le terrain, d’une superficie de 1028 m², est totalement aménagé et clôturé, avec portail électrique, cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, abri de jardin en bois, rampe d'accès au sous-sol permettant aux sportifs et collectionneurs les plus exigeants, amateurs de deux-roues, d'y entreposer leurs pièces les plus sensibles, bel espace détente avec piscine couverte et une vaste terrasse en l exposée sud-ouest idéale pour profiter des journées ensoleillées. Une belle opportunité immobilière pour ceux recherchant confort, volume, luminosité, et performance énergétique, dans un environnement résidentiel à quelques minutes seulement de la douane, des accès autoroutiers et de toutes les commodités. Maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : / fr / niveau de consommation énergétique : c - 132,6 kwhep / m² par an d'énergie primaire niveau émission des gaz à effet de serre : b - 73,6 coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 1720 euros à 2004 euros par an sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Charmante maison avec jardin et terrasse exclusivite - saint jean de tholome charmante maison individuelle avec vue montagne surface habitable : 60 m² environ terrain : 437 m² avec jardin ️ annexes : 2 places (possibilité de création de places supplémentaires) + cave voûtée en sous-sol dans un environnement paisible, venez découvrir cette coquette maison offrant une vue dégagée sur les montagnes et un cadre de vie au calme, à seulement quelques minutes des commodités. au rez-de-chaussée : entrée fonctionnelle, coin buanderie, cellier, cuisine aménagée ouverte sur un salon chaleureux avec poêle à granulés, wc séparé, salle de bain (à rafraîchir) à l’étage : une chambre avec accès au balcon, une pièce ouverte facilement transformable en deuxième chambre ou bureau vous profiterez d’une agréable terrasse de 15 m², parfaite pour vos moments en extérieur, ainsi que d’un jardin clôturé. la maison est en bon état général et ne demande que quelques travaux de rafraichissement la maison est raccordée au tout à l'égout chauffe eau plat récent 2 places de stationnement extérieur (possibilité d'en créer d'autres) contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430euros et 1980euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Chalet coup de coeur Découvrez ce véritable havre de paix, niché dans un environnement calme, idéal pour les amateurs de nature et de sérénité. Le Chalet Principal : 155 m² Architecture unique et moderne, alliant élégance et fonctionnalité. Exposition plein sud, offrant une luminosité optimale toute la journée. Grand séjour avec cheminée : un espace chaleureux et convivial. Cuisine équipée ouverte, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. 2 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Petit coin dortoir en mezzanine. Possibilité de créer une troisième chambre. Espaces extérieurs généreux : terrasse ensoleillée, balcon avec vue. Appartement Indépendant : 75 m² Idéal pour accueillir des invités, générer un revenu locatif ou loger des proches. Entrée séparée pour une totale indépendance. 2 chambres, cuisine équipée, séjour lumineux, salle de bain et terrasse privée. Proximité des sentiers de randonnée, pistes de ski et commodités. Un bien rare, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Laissez-vous séduire par le charme unique de ce chalet d'architecte. Pour plus d'informations ou une visite, contactez nous dès aujourd'hui ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960 euros et 2007 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Céline JACQUARD (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 448 966 655, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

MAISON de village à TANINGES Venez découvrir cette maison de village coup de cœur avec son studio indépendant, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située en plein cœur de Taninges, avec garage. D'une surface habitable de 137 m², cette maison profite de nombreux atouts, à mi chemin entre la maison et l'appartement, elle se compose d'une grande pièce de vie traversante avec cuisine ouverte de 62 m² habitable avec accès à un balcon. Une salle d'eau complète ce niveau. L'étage, sur demi niveaux, accueil une espace bureau lumineux, 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Au rez de chaussée vous trouverez un studio indépendant avec sa salle d'eau, un grand garage et une cave voutée. Si vous rechercher un bien avec de beaux volumes type loft tout en alliant le charme de l'ancien, avec un appartement indépendant, tout en étant en plein centre de Taninges, vous venez de le trouver. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations ou pour organiser votre visite. Niveau de consommation énergétique : E (312) Niveau émission des gaz à effet de serre : B (10) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 483 euros et 3 359 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Grande maison familiale avec vue imprenable sur le Pic du Marcelly Environnement calme et verdoyant | Terrain plat de 1 611 m² À la recherche d’un havre de paix mêlant espace, lumière et nature ? Cette maison de caractère de 240 m² située dans un cadre paisible saura vous séduire par ses volumes généreux et son emplacement privilégié. Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée accueillant, un bureau parfait pour le télétravail ou une activité indépendante, une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie, conviviale et fonctionnelle, une véranda baignée de lumière, avec une vue panoramique sur les montagnes À l’étage : Un grand hall desservant 4 belles chambres, dont 2 avec balcon, une salle d’eau confortable et bien agencée En sous-sol : 2 caves pour le rangement ou l’aménagement d’un espace de conservation, une chaufferie Extérieurs : Terrain plat de 1 611 m², calme, idéal pour profiter des beaux jours, 3 garages indépendants, parfaits pour accueillir plusieurs véhicules ou du matériel Cette maison offre de belles possibilités d’aménagement selon vos envies, dans un cadre naturel recherché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de ce bien unique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4090 euros et 5610 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Céline JACQUARD (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 448 966 655, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

À Chamonix, nous vous proposons de découvrir 2 chalets dont un en cours de construction de haut standing, alliant tradition et modernité. L’esprit chalet se retrouvera aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Les avantages des chalets : Deux garages / places de parking par chalet Vue sur le Mont-Blanc Entièrement neuf Un esprit bois authentique À 5 min des pistes de ski et des commerces CHALET B : Prix Clés en mains : 1 465 000 € ( peut être vendu brut ou prêt à décorer, nous consulter pour les tarifs), 154,28 m², très beau balcon à l'étage de 48,21 m², une grande terrasse au rez de chaussée de 37,98 m² et jardin privatif de 512,33 m² sur une assiette foncière totale de 902,89 m² Livraison préve pour 2ème semestre 2025 CHALET C : Prix clés en mains 1 495 000 € ( peut être vendu brut ou prêt à décorer, nous consulter pour les tarifs),162,16 m², balcon étage de 24,38 m², terrasse rez de chaussée de 37,16 m², jardin privatif de 509,59 m² sur une assiette foncère totale de 810,02 m² Livraison fin 2025 / début 2026 La vallée de Chamonix : Chamonix est l’une des stations les plus renommées des Alpes françaises. Elle offre, durant toute l’année, de nombreuses activités sportives, culturelles et contemplatives en plein air dans un cadre exceptionnel et familial. Et si vous souhaitez passer une journée loin du froid, les activités en intérieur sauront vous séduire : piscine, spa, casino ou séances de yoga, tennis. rien n’est oublié. Le massif du Mont-Blanc, les Alpes et ses glaciers sont un paradis pour les alpinistes et les randonneurs. Mais Chamonix est aussi une station de ski de renommée internationale qui accueille des skieurs du monde entier. La vallée de Chamonix est située au cœur même des Alpes, au carrefour de la France, de la Suisse et de l’Italie. Cette position géographique exceptionnelle lui confère une place privilégiée pour tous les amoureux de la nature. Et que vous soyez en ville, sur les pistes de ski ou en pleine nature, vous n’avez qu’à lever les yeux pour contempler le plus haut sommet d’Europe : le Mont Blanc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

Maison jumelée neuve à Verchaix Venez découvrir cette belle maison jumelée 5 pièces de 126 m² neuve avec terrasse et jardin exposé Sud, idéalement situé au bas de Verchaix, au calme et avec une belle vue sur les montagnes. Logement profitant d'un chauffage économique via pompe à chaleur individuelle. Composé au rez de chaussée d'une entrée avec placards, un accès au garage, d'une buanderie, d'un wc séparé, d'une cuisine semi-ouverte sur le salon séjour (avec vide sur séjour) et donnant sur une grande terrasse de 30 m² et son jardin. À l'étage, trois belles chambres dont une en suite avec sa salle d'eau privative et son balcon. Une salle de bains et un wc séparé complètent ce niveau. En annexe, deux parkings extérieur en plus du garage fermé. Livraison prévu au dernier trimestre 2026. Prix direct promoteur, vous bénéficiez des remises et des offres du promoteur ! N'hésitez pas à nous contacter pour connaître les logements disponibles dans cette résidence, nous avons également un grand choix de programmes neufs dans le secteur pour habiter ou pour investir.

Maison jumelée neuve à Verchaix Venez découvrir cette belle maison jumelée 4 pièces de 115 m² neuve avec terrasse et jardin exposé Sud, idéalement situé au bas de Verchaix, au calme et avec une belle vue sur les montagnes. Logement profitant d'un chauffage économique via pompe à chaleur individuelle. Composé au rez de chaussée d'une entrée avec placards, un accès au garage, d'une buanderie, d'un wc séparé, d'une cuisine semi-ouverte sur le salon séjour (avec vide sur séjour) et donnant sur une grande terrasse de 30 m² et son jardin. À l'étage, trois belles chambres dont une en suite avec sa salle d'eau privative et son balcon. Une salle de bains et un wc séparé complètent ce niveau. En annexe, deux parkings extérieur en plus du garage fermé. Livraison prévu au dernier trimestre 2026. Prix direct promoteur, vous bénéficiez des remises et des offres du promoteur ! N'hésitez pas à nous contacter pour connaître les logements disponibles dans cette résidence, nous avons également un grand choix de programmes neufs dans le secteur pour habiter ou pour investir.

Dans un quartier de Saint Jeoire apprécié pour son environnement calme et sa belle orientation, découvrez cette agréable maison construite en 1990 et son terrain parfaitement plat de 845 m². Ses 120 m² habitables sont répartis de la manière suivante : à l'étage principal, une cuisine ouverte sur la pièce à vivre pour un total d'environ 43 m² avec accès au balcon, 1 chambre, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé. À l'étage supérieur : 2 chambres et une salle d'eau (douche et WC). De plain-pied, un grand garage et un espace buanderie / cellier pour un total d'environ 60 m² ainsi qu'une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre. Le chauffage est assuré par une cheminée à bois installée dans la pièce principale et par des radiateurs électriques dans toutes les autres pièces. L'eau chaude est quant à elle produite par un chauffe-eau électrique récent et la maison est raccordée aux égouts collectifs (conformité ok). À propos des commodités, le collège de St Jeoire, les écoles et tous les commerces de centre-ville se situent à moins de 5 minutes en voiture de la maison. L'entrée de l'autoroute A 40 Genève / Chamonix / Annecy et le Centre Hospitalier Alpes Léman (CHAL) se situent à 20 minutes. N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur ce bien parfait pour ceux qui recherchent un environnement calme et privilégié. Vous pourrez ensuite le visiter en ma compagnie ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Hélène MORI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°920 110 236 Greffe de ANNECY) 06 44 09 06 79 (réf. 598266 ).

L’office notarial inférence notaires, selarl, selarl vous propose : chalet à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 39 chemin de crismoulin 74230 serraval - serrraval : 39 chemin de crismoulin – a cinq minutes de l’entrée du village de serraval coté thônes, sur le coteau sud, chalet de 6 pièces sur trois niveaux d’environ 97 m² habitable sur un terrain de 5174 m². Construction de 1970. Soubassement béton et construction bois type chalet au-dessus. En annexes, deux garages. Belle vue dégagée sur la tournette. Possibilité agrandissement. Taxe foncière : 803 € explications sur la procedure de mise en vente immo interactif : immo interactif ® : il s’agit d’un service simple, exclusif au notariat, permettant de confronter l’offre et la demande en toute transparence pendant 24 h, via une salle des ventes sur le portail immobilier des notaires () rappel : le prix indiqué (1ere offre possible) constitue le prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises, vente par sélection de la meilleure offre : vous aurez 24 heures pour porter vos offres à la date prévue. Pour s'inscrire et pouvoir encherir : 1. visite obligatoire du bien 2. remplir la demande d’agrement lors de la visite 3. retourner le dossier financier remis lors de la visite 4. demander votre agrément electronique sur le site "immo-interactif. Fr", dans l’annonce du bien, onglet “ participer à la vente” les offres sont visibles par chacun des offrants et elles sont anonymes. Important : nous vous rappelons qu’une « offre d’achat » n’est qu’une proposition d’achat susceptible d’être acceptée ou rejetée à seule discrétion du vendeur, et ce, quel que soit le montant de cette offre ou le nombre d’offres comptabilisées. - visites : mardi 23 décembre de 10h à 12h lundi 29 décembre de 11h à 13h jeudi 8 janvier de 13h à 15h pour un rendez vous durant ces créneaux horaires : 04 50 10 33 10 contact : 04 50 10 33 10 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 223 100 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 4 000 euros. - réception des offres du 14 / 01 / 2026 à 13 : 00 au 15 / 01 / 2026 à 13 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude inférence notaires, selarl - notaires à annecy - n° siret : 79810027700010 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Maison traditionnelle dans un écrin de calme et verdure Située à proximité immédiate du chef-lieu, du golf et de l’école primaire, cette charmante maison vous invite à découvrir un cadre paisible, en lisière de bois, où il n’est pas rare d’apercevoir quelques animaux sauvages. Implantée sur un terrain non clos de 1 528 m², piscinable, elle offre une surface habitable d’environ 130 m². Vous apprécierez particulièrement son environnement calme, son exposition plein sud, son absence de vis-à-vis et son atmosphère champêtre. Construite en 1988, la maison s’élève sur trois niveaux, comprenant un sous-sol complet (avec garage) et deux étages d’habitation. Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour-salle à manger lumineux avec cheminée insert ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée ouverte, une chambre de plain-pied avec placard et salle d’eau attenante, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage : deux grandes chambres, dont une avec balcon plein sud, une vaste salle de bains avec WC et un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau. Le sous-sol d’environ 80 m² est divisé en deux parties, avec accès direct à la maison. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat.

Situé dans un quartier résidentiel et paisible, à seulement deux minutes à pied des commodités du centre-ville, laissez-vous séduire par cette superbe maison de 6 pièces, alliant avec harmonie l'élégance contemporaine et le charme d'un foyer chaleureux. Bâtie sur un terrain clos et arboré de 520 m², elle déploie ses 110 m² de surface habitable comme une invitation à vivre, entre lumière et nature. Au rez-de-chaussée, un espace de vie généreux et ouvert vous accueille : un séjour baigné de lumière, une cuisine moderne et fonctionnelle, et une pergola bioclimatique qui prolonge délicatement l'intérieur vers le jardin, offrant une vue apaisante sur la verdure. Côté pratique, un garage spacieux, une buanderie et quatre places de parking complètent cet ensemble pensé pour le confort quotidien. À l'étage, quatre chambres lumineuses vous promettent des nuits douces, desservies par une salle de bain spacieuse et une salle d'eau communicante pour deux des chambres. Un balcon vient parfaire cet étage, offrant un coin de détente en hauteur. Détail des surfaces Rez-de-chaussée : Hall d ? entrée : 4,70 m² Bureau : 7,56 m² Séjour : 28,00 m² Cuisine ouverte : 13,37 m² WC : 1,12 m² Garage : 24,00 m² Buanderie : 4,44 m² Terrasse : 45,00 m² Pergola bioclimatique 4 places de parking Étage : Dégagement : 3,45 m² Salle de bain : 5,79 m² Salle d'eau : 3,77 m² Chambre 1 : 11,49 m² Chambre 2 : 10,67 m² Chambre 3 : 9,59 m² Chambre 4 : 9,42 m² Balcon : 2,30 m² Un bien d ? exception à découvrir sans tarder. Pour une visite ou toute information, contactez Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : 06 26 74 60 46 Agence immobilière dans le Jura : 03 84 44 91 31 Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles. Référence de l ? annonce : FS5334D.

Secteur Sciez-sur-Leman (74140), situé dans un quartier calme et résidentiel, à 10 minutes de la gare du CEVA de Perrignier, venez découvrir cette très belle maison d'architecte d ? une surface habitable de 120 m², sis sur un terrain de 1000 m² arboré, avec sa grande piscine et sa terrasse exposée sud / ouest. Elle comprend au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée centrale, une salle à manger cathédrale, une cuisine équipée, une véranda donnant sur le jardin. À l'étage, la maison dispose également de trois chambres mansardées, un balcon, une salle d'eau, combles aménageables. Un garage avec espace de rangements, deux abris de jardins, 3 places de parking. Rez-de-chaussé : 1 Hall d'entrée 8.05 m² 1 Séjour 25.27 m² 1 Véranda 20.82 m² 1 Cuisine ouverte sur séjour 20.03 m² 1 WC 1.41 m² 1 Garage 26.33 m² 1 Abri 6.50 m² 1 Abri 12.58 m² 1er Etage : 1 Dégagement 11.15 m² (mezzanine) 1 Chambre 9.99 m² avec balcon 1 Chambre 9.34 m² avec balcon 1 Chambre 8.69 m² 1 Balcon 4.80 m² 1 Salle d'eau 3.26 m² 1 Comble 16.30 m² Contact : Agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : Fabrice Sache au 06 26 74 60 46. Agence immobilière située dans le Jura au 03 84 44 91 31. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente appartement et demeure de charme, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence de l'annonce : FS5333.