Maison 5P 160m2 Passy

Daisy BABOURI vous présente en exclusivité CAPIFRANCE : Elle n'a pas fini de se faire belle… mais elle a déjà tout pour plaire !

Des travaux restent à réaliser et le déménagement des propriétaires ne permet pas toujours d'apprécier les volumes.

C'est pourquoi des visuels de projection accompagnent les photographies réelles, pour vous aider à imaginer son potentiel.

À Passy, dans le secteur de Chedde, aux Égratz, découvrez une maison qui pourrait bien vous surprendre.

Ici, tout n'est pas terminé, mais le plus beau est déjà là !

Débutée en 2012, elle offre environ 160 m² habitables sur un terrain plat et clos de plus de 600 m².

Les enfants peuvent courir, le chien gambader et les parents profiter !

Commençons par ce qui risque de vous faire craquer.

Une remarquable pièce de vie de 46 m², une cuisine récente et équipée de 18 m² avec une hauteur sous plafond atteignant 4,70 m… Ici, les volumes ne font pas semblant !

Ces deux espaces s'ouvrent sur l'extérieur : côté cuisine, une terrasse en bois de 70 m² avec cuisine d'été équipée (barbecue, four à pain, eau chaude et froide) et un mazot.

Côté séjour sur cette même terrasse et sur un jardin plat où profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Ce niveau accueille également une grande entrée avec rangements, une chambre avec salle de douche et un WC indépendant.

À l'étage, changement de décor… et place à votre imagination !

Une première chambre de 17 m² avec salle de douche est terminée.

Deux autres chambres de 18,74 m² et 16 m² restent à aménager, dont l'une dispose déjà des arrivées d'eau nécessaires à la création d'une salle de douche.

Ajoutez à cela une superbe mezzanine d'environ 30 m², un balcon de 13 mètres de long et un WC.

De quoi laisser libre cours à vos projets !

Et les bonus ?

Parce qu'il y en a encore !

Un vide sanitaire d'environ 80 m², un garage indépendant de 30 m² avec mezzanine et deux accès, offrant même la possibilité d'envisager un logement indépendant.

La toiture et l'isolation extérieure sont en excellent état.

Alors oui, cette maison a encore quelques chapitres à écrire.

Elle ne s'adresse pas forcément à ceux qui souhaitent poser leurs valises sans sortir un tournevis.

Mais si vous aimez les beaux volumes, les extérieurs généreux et les maisons qui ont une vraie personnalité, elle mérite toute votre attention !

Le potentiel est là.

Les idées seront les vôtres.

Et la prochaine belle histoire pourrait bien commencer ici !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Réf.

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