Maison 63m² • 2 chambres • combles • jardin arboré

Située à Saint-Paul-en-Chablais, à seulement 8 minutes à pied des commerces et des écoles du village, maison d'une surface habitable de 63,15 m².

Avec son joli jardin arboré, ses touches de bois et ses espaces à réinventer, elle possède déjà ce petit supplément de charme qui donne envie de s'y projeter.

Le tout à seulement 10 minutes d'Évian-les-Bains et du lac Léman.

Implantée sur un terrain de 490 m², la maison profite d'un agréable jardin clos exposé à l'est, au sud et à l'ouest, où arbres et végétation préservent l'intimité.

Une terrasse permet de profiter des beaux jours, tandis que deux abris de jardin offrent des espaces de rangement bien pratiques pour les outils, les vélos ou les équipements extérieurs.

À l'intérieur, les parquets en bois, les plafonds habillés de lambris et les ouvertures sur le jardin donnent à cette maison une identité bien à elle.

Accessible par quelques marches, elle propose une distribution fonctionnelle sur un seul niveau : • Un séjour lumineux doté de belles ouvertures, un aperçu du lac Léman et un poêle à bois qui renforce son caractère chaleureux.

• Une cuisine indépendante, à moderniser selon vos envies.

• Deux chambres, dont une plus spacieuse, issue d'une extension de la maison, avec un accès direct au jardin.

• Une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et des WC séparés.

Et parce que chaque mètre carré compte, les combles, en partie aménagés, constituent un véritable espace supplémentaire : environ 35 m² au sol.

Bien que leur hauteur sous plafond inférieure à 1,80m ne permette pas de les comptabiliser dans la surface habitable, ils offrent plusieurs possibilités d'utilisation : espace de jeux, coin lecture, bureau d'appoint ou rangements, selon les besoins.

Des travaux de modernisation intérieure et de rénovation énergétique sont à prévoir.

L'occasion de repenser les espaces, de choisir les matériaux et d'offrir une nouvelle vie à ce petit refuge, tout en conservant les éléments qui font son caractère.

Pour un premier achat ou un investissement locatif, cette maison à rénover réunit des atouts appréciables : l'indépendance, un joli jardin, des espaces complémentaires et la proximité immédiate de la vie du village.

Une maison à remettre au goût du jour, avec juste ce qu'il faut de charme et un emplacement qui facilite le quotidien.

Je vous invite à venir la découvrir et à imaginer ce qu'elle pourrait devenir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BOURCIER, Tél. : 06 61 73 38 74, E-mail : emilie.bourcier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 909243347.