Vente maison 5 pièces 129 m² La Roche-sur-Foron (74800)

Au calme expo sud ouest pour cette lumineuse et spacieuse maison individuelle de qualité, grande pièce a vivre de 35 m², cuisine équipée indépendante - 4 chambres dont une en rez - 1 salle de bains - possibilité 2 -ème salle de bains en rez - 2 wc - garage de 30 m² - chauffage électrique + poêle a bois - l'ensemble sur un terrain plat de 600 m² environ.

Charmant chalet de 2 appartements à La Roche-sur-Foron EXCLUSIVITÉ – Situé sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, dans un environnement calme et résidentiel, ce chalet SAGE offre un beau potentiel grâce à ses deux appartements T3 entièrement indépendants, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif. Le premier appartement, d’une surface de 49,46 m² au sol (41,83 m² loi Carrez), se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une spacieuse mezzanine pouvant être aménagée en pièce fermée, d’un cellier ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Il dispose également d’un grand abri de jardin, idéal pour le stockage. Le second appartement, d’une surface de 55,03 m² au sol (41,50 m² loi Carrez), propose une configuration similaire avec une pièce de vie et cuisine ouverte, une chambre avec mezzanine, une seconde mezzanine modulable, un cellier et une salle d’eau avec WC. Vous apprécierez également sa terrasse avec espace de rangement. Implanté sur un terrain d’environ 1 000 m², ce chalet bénéficie d’un cadre verdoyant et d’une belle exposition. Chauffage électrique individuel – Assainissement collectif (tout-à-l’égout). Un bien aux multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement pur ou projet familial à deux logements. À découvrir sans tarder ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370euros et 4590euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Au calme expo sud ouest pour cette lumineuse et spacieuse maison individuelle de qualité, grande pièce a vivre de 35 m², cuisine équipée indépendante - 4 chambres dont une en rez - 1 salle de bains - possibilité 2 -ème salle de bains en rez - 2 wc - garage de 30 m² - chauffage électrique + poêle a bois - l'ensemble sur un terrain plat de 600 m² environ.

Iad France - Elodie Ferte vous propose : À Amancy (74800) – Bien atypique avec tour en béton, plain-pied rénové et terrain paysager de 3 500 m² Envie d’un lieu singulier, ouvert aux projets et à la nature ? Découvrez ce bien atypique situé à Amancy, dans un cadre calme et verdoyant, sur un terrain non constructible de 3 500 m², soigneusement paysagé et bordé par un ruisseau naturel. Il se compose d’une maison de plain-pied rénovée entre 2024 et 2025 et d’une tour en béton brut, développée sur trois niveaux, offrant des possibilités d’aménagement ciblées. La maison principale – 121 m² habitables / 150 m² utiles Entièrement de plain-pied et baignée de lumière, elle propose : •Une vaste pièce de vie de 70 m² avec poêle à bois scandinave, •Une cuisine ouverte, à rafraîchir, avec beau potentiel d’aménagement, •Deux grandes chambres confortables et lumineuses, •Une troisième chambre aménagée dans la tour (idéale pour ado ou espace indépendant), •Une spacieuse salle de bain avec double vasque, douche à l’italienne et baignoire, •Une terrasse couverte pour profiter de la nature en toute saison, •Une grande cave, un immense garage et une dalle béton prête à accueillir une extension. La tour en béton : un volume atypique et fonctionnel Ancienne structure en béton brut sur trois niveaux, cette tour constitue un élément original et rare. Dans le cadre actuel du PLU, elle offre : •Un agrandissement possible de la maison jusqu’à 35 m² habitables, •Un espace de stockage conséquent, pratique pour une activité professionnelle ou agricole. Un volume atypique qui se distingue par sa singularité et qui ouvre la voie à différents usages, selon les besoins de ses futurs occupants. Extérieurs et prestations techniques Sur le terrain de 3 500 m², vous trouverez : •Un carport, •Un poulailler, •Du bois à disposition, •Des espaces paysagers propices au calme et à la contemplation. Côté technique, le bien est solide et déjà préparé pour l’avenir : •Isolation intégrale refaite, •Menuiseries neuves, •Poêle à bois performant + pompe à chaleur, •Panneaux solaires, •Fosse septique et réseaux entièrement réhabilités, •Classe énergie : C. Les atouts du bien •Un lieu atypique et fonctionnel, •Une rénovation récente avec matériaux de qualité (travertin au sol), •Potentiel d’agrandissement immédiat (35 m² habitables supplémentaires), •Un terrain paysager de 3 500 m², en pleine nature, •À proximité des axes principaux de la Haute-Savoie. Idéal pour une famille en quête d’originalité, pour un projet professionnel nécessitant du stockage, ou pour toute personne souhaitant un cadre de vie paisible et atypique. Visite sur rendez-vous – Venez découvrir ce lieu à part, qui ne demande qu’à écrire une nouvelle histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elodie Ferte vous propose : ​Saint-Laurent : Maison de caractère entièrement à rénover – Énorme potentiel évolutif (98 m² + 50 m² de combles + Toit-Terrasse) ​Située dans un secteur résidentiel très calme et recherché de Saint-Laurent, cette maison construite en 1949 est une opportunité rare sur le marché pour les amateurs de rénovation globale. Mitoyenne et implantée sur une belle parcelle de 600 m², elle nécessite des travaux complets (rénovation totale) mais offre une véritable page blanche pour concevoir votre futur projet de vie ou professionnel. ​Les caractéristiques clés : ​Surface habitable actuelle : 98 m² (de plain-pied et R + 1) - Entièrement à rénover ​Potentiel d'agrandissement : +50 m² sous combles à aménager selon vos envies ​Le gros plus : Accès déjà créé pour aménager un superbe toit-terrasse avec une vue dégagée ​Terrain : 600 m² (composé d’une cour en partie goudronnée et d’un espace jardin) ​Dépendances exceptionnelles : 3 garages (dont un double avec mezzanine) + abri de jardin + chaufferie ​Point fort : Maison déjà raccordée au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout) ​Agencement intérieur et volumes évolutifs : ​Au rez-de-chaussée : ​Une cuisine indépendante ​Un salon ​Une chambre de plain-pied ​Une salle d'eau et un WC séparé ​Un espace cave pratique pour le stockage ​À l'étage : ​Deux chambres avec placards intégrés ​Le potentiel des combles (50 m² supplémentaires) : À l'étage, vous accédez à un espace de 50 m² à aménager entièrement selon vos besoins (suite parentale, chambres d'enfants, grand bureau). Le véritable point fort ? Cet espace dispose déjà d'ouvertures existantes, et notamment d'un accès direct conçu pour créer un superbe toit-terrasse. Un futur extérieur suspendu, intimiste et fort agréable, parfait pour profiter du calme du quartier. ​Extérieurs et dépendances : Idéal Professionnels et Artisans Le terrain de 600 m² propose un équilibre parfait entre une cour fonctionnelle et un coin verdure. C'est l'atout majeur de ce bien pour les profils professionnels grâce à ses nombreuses dépendances : ​Trois garages au total, dont un double garage avec espace mezzanine aménagé (idéal pour du stockage ou un atelier) ​Un abri de jardin et une chaufferie attenante ​Énorme potentiel professionnel : La configuration des lieux et la possibilité de transformer un garage offrent une configuration idéale pour l'installation d'un bureau, d'un atelier d'artisan, ou pour l'exercice d'une activité libérale indépendante (cabinet, bien-être, etc.) nécessitant du stockage ou un accès indépendant pour la clientèle. ​Côté technique (travaux de rénovation globale à prévoir) : ​Assainissement : Déjà raccordée au tout-à-l'égout (un vrai point positif ! ) ​Chauffage central : Chaudière mixte fuel et bois ​Fenêtres : Simple vitrage d'origine ​Volets : Volets roulants en aluminium récents ​Électricité présente (à remettre aux normes) ​L'avis de l'agent : Avis aux amateurs de travaux et aux professionnels du bâtiment ! Cette maison saine, entièrement à rénover, cache un potentiel d'évolution exceptionnel. Avec ses 98 m² existants, ses 50 m² de combles projetables sur un toit-terrasse unique, ses nombreuses dépendances et son raccordement déjà effectif au tout-à-l'égout, ce bien s'adaptera à toutes vos ambitions après rénovation. ​Contactez-nous sans attendre pour venir découvrir ce potentiel hors du commun et planifier votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située à Amancy, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette belle maison mitoyenne vous séduira par ses volumes généreux et sa localisation stratégique. À proximité immédiate de La Roche-sur-Foron et de l'accès autoroutier, elle offre une connexion rapide vers la Suisse et les grands axes, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. Nichée au sein d'un petit lotissement de seulement 5 maisons, cette propriété de 100 m² habitables s'ouvre sur un généreux jardin de 302 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille un magnifique séjour de 40 m², véritable cœur de la maison, baigné de lumière et prolongé par une agréable terrasse exposée sud-est. Cet espace convivial invite aux moments de partage et crée une belle continuité entre intérieur et extérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, pensées pour offrir confort et fonctionnalité. Vous profiterez également d'un dressing, d'une salle de bains, ainsi que d'un second espace modulable pouvant faire office de dressing supplémentaire ou de rangements. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, luminosité et tranquillité, dans un emplacement offrant un excellent compromis entre calme résidentiel et accessibilité. Idéal pour une famille en quête de sérénité à proximité des commodités et des axes transfrontaliers. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf. 941887.

Idéalement située à Amancy, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette belle maison mitoyenne vous séduira par ses volumes généreux et sa configuration intelligente. À proximité immédiate de La Roche-sur-Foron et de l'accès autoroutier, elle offre une connexion rapide vers la Suisse et les grands axes, tout en préservant un cadre de vie paisible et recherché. Nichée au sein d'une petite lotissement de seulement 5 maisons, cette propriété de 115 m² habitables s'ouvre sur un spacieux jardin de 450 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée accueille un magnifique séjour de 40 m², véritable pièce maîtresse de la maison, baigné de lumière et prolongé par une agréable terrasse exposée sud-est. Cet espace convivial crée une belle continuité entre intérieur et extérieur, parfait pour les moments de partage. À ce niveau, une chambre avec sa salle d'eau privative offre une solution idéale pour accueillir des proches ou aménager un espace bureaux. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, pensées pour offrir confort et fonctionnalité. Un dressing généreux et une salle de bains complètent harmonieusement ce niveau. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, luminosité et polyvalence, dans un emplacement offrant un excellent compromis entre calme résidentiel et accessibilité transfrontalière. Idéal pour une famille en quête de sérénité à proximité des commodités et de la Suisse. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf. 941885.