Maison 5 pièces à vendre à La Roche-sur-Foron (74800)

Iad France - Maëva Bevillard vous propose : EN EXCLUSIVITÉ Magnifique Maison Familiale de 145 m² avec Jardin et Garage à La Roche-sur-Foron Dans un cadre paisible de La Roche-sur-Foron, cette maison individuelle de 145 m² bâtie en 2017 sur un terrain de 703 m² offre un espace de vie lumineux et spacieux, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. La maison se compose de 7 pièces réparties sur 2 étages, comprenant : Au RDC, un séjour de 30 m² complété d’une cuisine semi ouverte de 14 m². Le tout donnant sur la terrasse de 20 m² exposée Sud-Ouest. Ce niveau est complété par une chambre avec salle d’eau, 1 WC séparé et 1 buanderie. L’accès direct au garage apporte un côté pratique au quotidien. Il est aussi équipé d’une borne électrique. À l’étage, une salle de bain avec WC et 4 chambres. L’une d’elle pouvant faire office de bureau ou salle de jeux. Côté extérieur, un jardin équipé d’une balançoire et d’une petite piscine hors-sol est le terrain parfait pour une famille. Une grande cour permet de garer de nombreuses voitures mais aussi d’avoir une aire supplémentaire goudronnée de jeux. La maison mérite quelques petits travaux de remise en état. Des rafraîchissements de peinture dans certaines pièces. La situation géographique de cette maison est idéale, proche des commodités locales, des écoles et des espaces verts, offrant un cadre de vie harmonieux et pratique pour toute la famille. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique maison familiale à La Roche-sur-Foron, à seulement quelques minutes du centre-ville. Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëva Bevillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 852493162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - angélique lamouroux vous propose : la roche-sur-foron - secteur broys maison individuelle de 2016,159 m² - 7 pièces terrain 1395 m² il y a des maisons que l'on visite, et d'autres où l'on se projette dès le premier regard. Celle-ci fait partie de la deuxième catégorie. Construite en 2016 par le constructeur floriot, dans l'un des secteurs les plus prisés de la roche-sur-foron, elle séduit par ses volumes, ses prestations de qualité et son cadre de vie en bordure de rivière. Sur un terrain de 1395 m², elle se déploie sur 3 niveaux : rez-de-chaussée : entrée avec placard, wc avec lave-mains, vaste pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, cellier, lingerie, 2 chambres avec placards, grande salle d'eau avec douche à l'italienne. Étage : mezzanine pour un espace détente, wc indépendant avec fenêtre, salle d'eau avec douche et double vasque, 3 chambres avec placards. Sous-sol complet : double garage, cave, atelier et vide sanitaire. Extérieurs : grande cour avec places de parking, terrasse carrelée sur plot, spa, jardin spacieux en bordure de rivière, un vrai coin de calme à deux pas des commodités. Équipements & confort : pompe à chaleur atlantic (chauffage au sol rdc et étage), volets roulants électriques, adoucisseur, assainissement collectif, cuve de rétention des eaux de pluie. Les points forts : - quartier calme et résidentiel, proche écoles et commerces - maison récente aux finitions soignées et lumineuse - 5 chambres, 2 salles de bain, 2 wc - grand sous-sol : garage double, atelier, cave, vide sanitaire - extérieurs généreux avec spa taxe foncière : 1201 € / an si cette maison correspond à vos critères de recherche, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angélique lamouroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

EXCLUSIVITE ORPI ROCH'AMG IMMO Cette maison de caractère comprend deux appartements indépendants et offre de nombreuses possibilités. Elle se compose : D'un sous-sol d'environ 115 m² comprenant un grand garage bénéficiant de 3 mètres de hauteur sous plafond et pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures et plusieurs motos, ainsi qu'une buanderie et une chaufferie; Au 1er étage, d'un appartement T3 de 65,72 m² avec cuisine équipée, séjour avec cheminée, 2 chambres, salle d'eau et terrasse de 58 m²; Au dernier étage, d'un second appartement T3 d'environ 55 m², avec des combles aménageables. De nombreux travaux ont été réalisés : isolation extérieure, zinguerie, menuiseries, chaudière au gaz récente, portail et portes de garage motorisés. Le tout est implanté sur un terrain arboré et ensoleillé de 1 700 m², avec potager, verger et grande cour de stationnement. Idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif. Référence agence : 652.

Charmant chalet de 2 appartements à La Roche-sur-Foron EXCLUSIVITÉ – Situé sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, dans un environnement calme et résidentiel, ce chalet SAGE offre un beau potentiel grâce à ses deux appartements T3 entièrement indépendants, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif. Le premier appartement, d’une surface de 49,46 m² au sol (41,83 m² loi Carrez), se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une spacieuse mezzanine pouvant être aménagée en pièce fermée, d’un cellier ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Il dispose également d’un grand abri de jardin, idéal pour le stockage. Le second appartement, d’une surface de 55,03 m² au sol (41,50 m² loi Carrez), propose une configuration similaire avec une pièce de vie et cuisine ouverte, une chambre avec mezzanine, une seconde mezzanine modulable, un cellier et une salle d’eau avec WC. Vous apprécierez également sa terrasse avec espace de rangement. Implanté sur un terrain d’environ 1 000 m², ce chalet bénéficie d’un cadre verdoyant et d’une belle exposition. Chauffage électrique individuel – Assainissement collectif (tout-à-l’égout). Un bien aux multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement pur ou projet familial à deux logements. À découvrir sans tarder ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370euros et 4590euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Maison de ville 5 pièces centre La Roche sur Foron En EXCLUSIVITE, venez découvrir cette maison de ville en plein centre de La Roche sur Foron, 5 pièces, de 129 m² habitables et 272 m² au total avec ses annexes et ses combles aménageables. Idéalement situé à 400 mètres (5 minutes à pied) de la gare et du centre ville, au calme tout en étant proche des commodités. Elle se compose au rez de chaussée d'une vaste entrée, d'une buanderie, d'un grand garage (28,34 m² avec une hauteur de 2,45 m), d'une double cave (31,33 m²) et de deux ateliers de 27 et 16 m². Au rez de jardin, vous retrouverez une salon baigné de lumières grâce à ses baies vitrées donnant accès au jardins côté sud et nord, d'une cuisine, d'un salon / salle à manger, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. À l'étage, les combles ont un potentiel d'une surface de 40 m² habitable, facilement aménageable (escalier à installer) pour ajouter 2 chambres supplémentaires. Chauffage central au gaz, raccordée au tout à l'égout. Si vous recherchez une maison lumineuse, au calme tout en étant en plein centre ville, vous venez de la trouver. Consommation conventionnelle : 203 kWh ep / m². an (Classe D) Estimation des émissions : 29 kg eqCO2 / m². an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 1 882 euros et 2 546 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

La roche sur foron, idéalement située au calme en impasse avec vue dégagée à moins de 5 minutes du centre ville, de ses écoles et commerces, de la gare et de l'axe autoroutier, je vous invite à découvrir cette maison contemporaine et moderne de 110 m². Edifiée sur une parcelle de 660 m², elle dispose d'une entrée dégagée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et accès sur jardin. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle de douche avec wc, d'un cellier / buanderie et accès sur son garage. À l'étage : 3 chambres dont 2 avec balcon, une salle de bains familiale et un wc séparé. Cette maison résolument moderne offre de très belles prestations : pompe à chaleur connectée, volets roulants connectés en aluminium, salle de bains avec faïence toute hauteur, carrelage grand format, parquet stratifié haut de gamme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°451 302 822 - greffe de thonon les bains) carole gros entrepreneur individuel 06 13 44 37 45 - réf. 948345.

Propriété de caractère où confort moderne et charme intemporel s'harmonisent parfaitement. Développant 181 m² habitables et un sous-sol complet cette maison offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent espace, lumière et raffinement. Elle comprend : Une cuisine à la fois élégante et fonctionnelle, un double séjour lumineux avec insert et climatisation, une chambre de 23 m², une vaste salle de bains A l'étage trois grandes chambres confortables et lumineuses, une salle de bains, toilettes Les grandes ouvertures invitent la lumière naturelle et offrent de jolies vues sur l'environnement, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Le sous-sol présente un double garage avec portes automatisées, une cave, une buanderie, un cellier. Grenier Le tout sur une parcelle de 1553 m² arborée et constructible. Située dans un secteur résidentiel cette maison incarne un véritable art de vivre, alliant tranquillité et proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 640 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique PRIETO, Tél. : 06 99 98 12 66, E-mail : dominique.prieto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 441059466.

Au calme expo sud ouest pour cette lumineuse et spacieuse maison individuelle de qualité, grande pièce a vivre de 35 m², cuisine équipée indépendante - 4 chambres dont une en rez - 1 salle de bains - possibilité 2 -ème salle de bains en rez - 2 wc - garage de 30 m² - chauffage électrique + poêle a bois - l'ensemble sur un terrain plat de 600 m² environ.

Situé au col d'Evires sur la commune d'Eteaux, entre Annecy et la Roche sur Foron et à quelques minutes de Genève, ce corps de ferme entièrement refait dans les règles de l'art avec des prestations haut de gamme est composé de plusieurs bâtiments. La bâtisse principale de plus de 210 mètres carrés se compose d'un hall d'entrée qui dessert une cuisine familiale qui s'ouvre sur un vaste jardin, une salle à manger qui donne également sur un espace salon avec cheminée parfait pour des moments conviviaux - Un wc séparé, une salle d'eau et une chambre-atelier avec chaufferie (double chaudière bois et fioul) et cave à vins forment le rez de chaussée Au deuxième étage, 6 chambres agréablement réparties avec une salle d'eau et un WC séparé permettront à chacun d'avoir son intimité - les combles sont aménageables si vous avez encore besoin d'espace. Vous découvrirez dans la continuité de cette bâtisse un atelier et un garage avec en partie haute, deux grandes granges pouvant être également aménagées - Que vous soyez en quête de votre maison familiale ou pour des familles recomposées ou pour développer votre profession artistique ou non, vous serez au bon endroit. Absolument à voir ! Le second bâtiment indépendant d'environ 120 mètres carrés renferme un atelier-garage avec à l'étage un plateau à aménager. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agent commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.

ETAUX à 30 minutes de GENEVE, idéalement située au calme, cette maison mitoyenne saura vous séduire par son environnement calme et sa magnifique vue dégagée. D'une surface d'environ 125 m² habitables, elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée dégagée avec pièce de vie spacieuse de plus de 45 m² et très lumineuse. Ce niveau comprend également une buanderie, une chambre et un wc visiteur ainsi qu'un garage de plus de 30 m² pouvant accueillir 2 voitures. Pour l'étage réservé au coin nuit : 3 autres chambres, une salle de bains familiales avec douche et baignoire ainsi qu'un wc séparé. De 2026, cette maison prochainement prête à vivre, vous offre les avantages des frais d'acte réduits. Elle bénéficie de prestations de qualité : -charpente traditionnelle avec tuiles en terre cuite garanties 30 ans - système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant hydraulique assurant bien-être et économies d'énergies -volets aluminium motorisés -baies coulissantes en aluminium -salle de bains et wc faïencés toute hauteur -choix du parquet stratifié haut de gamme L'avis de l'expert : l'agencement de cette maison est très fonctionnel et confortable, parfaitement adapté à une vie en famille. La mitoyenneté est non gênante, garantissant tranquilité et intimité au quotidien. Me contacter pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 508 234 - Greffe de THONON LES BAINS) Jérôme CUTAYAR Entrepreneur Individuel 06 20 32 60 87 - Réf. 949327.

Iad france - virginie brille vous propose : exceptionnel chalet d’architecte contemporain – construction 2023 – vue montagnes & lac leman-prestations premium situé à saint-sixt, au pied du plateau d’orange, dans un environnement nature au calme, verdoyant et privilégié, ce superbe chalet d’architecte contemporain imaginé par alain pardigon séduira les amateurs de biens rares par son architecture élégante, ses volumes spectaculaires et la qualité remarquable de ses prestations. Construit en 2023, ce chalet haut de gamme développe 182 m² habitables sur une parcelle de 1 212 m² et bénéficie d’une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes, entre sur cou, sous-dine et la roche parnal. Dès l’entrée, le charme opère immédiatement avec une magnifique pièce de vie cathédrale baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures vitrées et ses impressionnantes hauteurs sous plafond. Véritable coeur de la maison, cet espace chaleureux s’articule autour d’un superbe poêle de masse tulikivi et d'un coin salon intimiste et d’une cuisine entièrement équipée avec électroménager bosch et cave à vin intégrée. Pensé dans les moindres détails avec des matériaux nobles et des artisans locaux, le chalet bénéficie de prestations haut de gamme : - bardage extérieur en mélèze brut étuvé brossé - escalier double hauteur en chêne massif réalisé sur mesure. - menuiseries et portes intérieures en vieux bois. - menuiseries extérieures aluminium fabrication française, avec brises-soleil orientables (bso) électriques. - sols sélectionnés chez carrelage du mont-blanc. - suite parentale avec dressing et salle d’eau sur mesure. - une salle de sport avec douche, des wc séparés, un dressing et une buanderie au rez de chaussée qui peut être transformée en deuxième suite parentale ! - éclairage extérieur programmable avec horloge. - une seconde construction indépendante de 60 m² en ossature bois sur deux niveaux (36 m² habitables et le sous sol en garage), offrant un fort potentiel d'aménagement selon les envies. Le chalet propose actuellement 3 ou 4 chambres dont une superbe suite parentale, ainsi que de beaux espaces annexes et deux garages. Côté confort et performance énergétique, rien n’a été laissé au hasard : - pompe à chaleur haute performance weishaupt - vmc double flux avec rafraîchissement nocturne - installation photovoltaïque de 6 kw avec batterie virtuelle - adoucisseur d’eau judo - dpe a / ges a à l’extérieur, les espaces ont été parfaitement intégrés à l’environnement avec terrasse, terrain paysager, enrochements et cadre naturel exceptionnel. À noter : terrain piscinable un bien rare sur le marché, alliant authenticité, modernité, confort et performance énergétique, à seulement quelques minutes de la roche-sur-foron et 25 min de genève ! Visite privée sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéale pour une famille recherchant confort moderne et qualité de vie. Dans un lotissement récent, à Etaux proche des commodités, venez découvrir cette superbe maison traditionnelle à ossature bois de 2025, construite avec des matériaux nobles et antisismiques. Répondant aux dernières normes d'isolation, elle garantit un excellent confort thermique ainsi que de réelles économies d'énergie au quotidien grâce à son DPE A. Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur une magnifique pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, avec cuisine ouverte, développant près de 46 m² et offrant une superbe vue panoramique. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace convivial et fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres, dont une future salle d'eau à terminer selon vos envies, ainsi qu'un dressing pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire. Une salle de bain et un second WC viennent compléter ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 920 m² bénéficiant d'une très belle vue dégagée, d'un grand garage de 27 m² ainsi que d'une place de parking extérieure. Tout-à-l'égout – Chauffage par pompe à chaleur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 071 182 - Greffe de ANNECY) Philippe REPELIN Entrepreneur Individuel 06 10 04 62 24 - Réf. 955935.

À Amancy, découvrez cette maison T5 d'environ 180 m² offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un projet familial, professionnel ou d'investissement. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché au cœur du Pays Rochois. Amancy offre un cadre de vie agréable, entre environnement résidentiel et proximité des principaux pôles d'activité de Haute-Savoie. La Roche-sur-Foron est toute proche, tandis que les accès permettent de rejoindre facilement les différents bassins d'emploi de la vallée de l'Arve et du Genevois. Édifiée sur une parcelle d'environ 404 m², la maison développe de beaux volumes et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un espace actuellement aménagé peut être entièrement repensé selon vos besoins. Vous souhaitez générer un revenu complémentaire ? Il est possible d'envisager la création d'un appartement indépendant destiné à la location. Vous êtes professionnel ou exercez une profession libérale ? Cet espace peut également se prêter à la création d'un cabinet ou d'un bureau indépendant, permettant de travailler depuis son domicile tout en conservant une séparation entre vie privée et activité professionnelle. Selon votre projet, ce niveau peut également être transformé en garage, atelier, espace de stockage, salle de loisirs, pièce dédiée aux adolescents ou tout simplement en espace supplémentaire pour la famille. À l'étage, vous trouverez une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Les combles, déjà équipés de fenêtres, représentent un véritable potentiel supplémentaire. Ils pourraient permettre de créer une chambre, un bureau, une salle de jeux ou encore une belle suite parentale. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils permettent justement de laisser libre cours à vos envies et de créer une maison entièrement adaptée à votre mode de vie. À l'extérieur, la parcelle d'environ 404 m² offre un espace agréable et facile à entretenir, pouvant accueillir une terrasse, un jardin ou un espace extérieur convivial. Une maison aux multiples possibilités : résidence principale, projet familial évolutif, création d'un logement indépendant, activité professionnelle ou investissement locatif. Son emplacement à Amancy, son volume d'environ 180 m² et ses possibilités d'aménagement en font un bien particulièrement intéressant pour un acquéreur à la recherche d'un projet à personnaliser. Un bien à découvrir pour celles et ceux qui souhaitent créer un projet immobilier à leur image, dans un secteur recherché de Haute-Savoie. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf. 971754.

Villa - amancy - vue et calme amancy : superbe emplacement pour cette villa artis récente de 2021, aucun travaux et parfait état, 165 m² hab sur 1036 m² de terrain arboré et aménagé comprenant au rch : une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour, 1 chambre avec sdb et wc, buanderie, chaufferie pac et wc séparé, accès garage double motorisé et borne pour véhicule edf, en demi-niveau : une suite parentale avec chambre, dressing et sdb (douche, bain, wc), au 1er étage : une mezzanine avec coin tv / détente, 3 chambres de 13 m², une sdb (bain + douche + wc), chauffage au sol au rch, radiateur à l'étage, tout à l'égout, abri voitures ( * 2), pergola, volets roulants motorisés, vide sanitaire, très faibles consommation énergétique, dpe classe b,. Calme, vue, proches toutes commodités. À decouvrir rapidement ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi : david labet - 06 64 91 63 12 -david.labet@marguerettaz.immo toutes les photos de ce bien sont disponibles sur notre site internet : / fr / niveau de consommation énergétique : 53 - b niveau d’émission des gaz à effet de serre : 10 - b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 969 euros à 1311 euros / an prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : david labet (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 752 763 714, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Iad France - Virginie Brille vous propose : AMANCY – Maison coup de cOEur rénovée, piscine, studio indépendant et 1 583 m² de terrain À deux pas du chef-lieu d’Amancy, des écoles et des commodités, venez découvrir cette superbe maison d’environ 131 m², implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 583 m². Construite dans les années 1970, la maison a bénéficié d’une rénovation intérieure complète et offre aujourd’hui une atmosphère chaleureuse, contemporaine et particulièrement lumineuse. La pièce de vie séduit immédiatement par ses beaux volumes, son poêle à bois, et ses nombreuses ouvertures sur l’extérieur. Le salon, baigné de lumière, se prolonge naturellement vers les terrasses et le jardin, tandis que la cuisine ouverte, moderne et conviviale, s’intègre parfaitement à cet espace de vie. La maison dispose de trois chambres et est complétée par un studio indépendant d’environ 22 m² entièrement aménagé : idéal pour accueillir famille ou amis, un adolescent, exercer une activité professionnelle ou envisager un revenu locatif. À l’extérieur, véritable invitation à la détente avec une vue incroyable sur le clocher et les montagnes environnantes : grandes terrasses en bois, piscine, potager, abris jardin, arbres fruitiers et environnement verdoyant, le tout dans une atmosphère paisible et préservée. Un grand sous-sol avec garage complète également le bien et offre de nombreux espaces de rangement. La propriété est entièrement clôturée et fermée avec un portail électrique. Une maison pleine de charme, tournée vers la nature et l’extérieur, réunissant espace, confort, indépendance et qualité de vie. Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située à Amancy, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette belle maison mitoyenne vous séduira par ses volumes généreux et sa configuration intelligente. À proximité immédiate de La Roche-sur-Foron et de l'accès autoroutier, elle offre une connexion rapide vers la Suisse et les grands axes, tout en préservant un cadre de vie paisible et recherché. Nichée au sein d'une petite lotissement de seulement 5 maisons, cette propriété de 115 m² habitables s'ouvre sur un spacieux jardin de 450 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée accueille un magnifique séjour de 40 m², véritable pièce maîtresse de la maison, baigné de lumière et prolongé par une agréable terrasse exposée sud-est. Cet espace convivial crée une belle continuité entre intérieur et extérieur, parfait pour les moments de partage. À ce niveau, une chambre avec sa salle d'eau privative offre une solution idéale pour accueillir des proches ou aménager un espace bureaux. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, pensées pour offrir confort et fonctionnalité. Un dressing généreux et une salle de bains complètent harmonieusement ce niveau. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, luminosité et polyvalence, dans un emplacement offrant un excellent compromis entre calme résidentiel et accessibilité transfrontalière. Idéal pour une famille en quête de sérénité à proximité des commodités et de la Suisse. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf. 941885.

Cornier Villa familiale avec piscine 180 m² habitables Prix : 639 000 EUR Honoraires charge vendeur En exclusivité, l'Agence des 2 Vallées vous propose cette magnifique villa construite en 2002, en parfait état, implantée sur un terrain clos, arboré et sécurisé de 1 230 m² avec portail motorisé. Un cadre de vie agréable et soigné, agrémenté d'une terrasse conviviale et d'une piscine chauffée (8x4 m, traitement au sel, sécurisée). Des espaces de vie lumineux et fonctionnels Hall d'entrée ouvrant sur un vaste séjour lumineux Extension vitrée de 27 m² avec volets motorisés, offrant un espace supplémentaire pour les repas ou moments de détente Cuisine indépendante aménagée et équipée, fonctionnelle et spacieuse Espace nuit et confort Demi-niveau supérieur : Grande suite parentale avec dressings sur mesure et salle de bains attenante (baignoire balnéo, douche, WC) Seconde chambre confortable Bureau idéal pour télétravail Salle d'eau supplémentaire Demi-niveau inférieur : Chambre avec baie vitrée donnant sur terrasse ouest Pièce attenante polyvalente (salle de sport, salle de soins, salle d'attente) avec possibilité d'accès indépendant, idéale pour une profession libérale ou indépendante Salle d'eau avec WC Buanderie et dégagement avec rangements Extérieurs soignés et sécurisés Terrain clos et arboré de 1 230 m² parfaitement entretenu Terrasse conviviale avec piscine chauffée (8x4 m, sel, sécurisée) Allée pavée et carport pour 2 véhicules Atouts supplémentaires Chauffage électrique (convecteurs et plancher chauffant et PAC air / air (climatisation dans l'extension)) Cheminée avec insert Raccordement au tout-à-l'égout (controle conforme) Propriété entièrement fermée et sécurisée Cette villa séduit par son état impeccable, ses beaux volumes et ses finitions de qualité, idéale pour une famille à la recherche de confort ou pour combiner vie privée et activité professionnelle. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : Pour toute estimation ou pour organiser une visite, contactez Gabrielle et Isabelle, vos expertes de l'Agence des 2 ValléesTél. : 04 50 18 32 26.

À Saint-Laurent (74800), découvrez cette propriété de caractère aux volumes généreux et au fort potentiel, offrant une configuration peu commune : une habitation principale, deux appartements indépendants et un terrain de 967 m². Datant de 1875, cette bâtisse développe environ 240 m² habitables et offre une belle opportunité aux amoureux des belles pierres et de la rénovation qui souhaitent réunir plusieurs générations, tout en préservant l'indépendance de chacun. Pour ceux qui recherchent plus qu'une simple maison : un lieu de vie à réinventer, capable d'accueillir plusieurs générations et de s'adapter à l'évolution d'une famille. Cette propriété est destinée à être conservée en un ensemble immobilier unique. La mise en copropriété et la vente séparée des logements ne sont pas possible. Leur occupation indépendante ou leur mise en location reste toutefois envisageable. Cette organisation se prête particulièrement bien à un projet familial ou intergénérationnel : accueillir des parents, permettre à des enfants devenus adultes de disposer de leur propre logement ou simplement vivre à plusieurs générations au même endroit, chacun chez soi, mais avec le plaisir d'être ensemble. L'habitation principale comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine séparée, un séjour de 38 m² exposé plein sud, deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. À l'étage, deux chambres supplémentaires et un WC séparé complètent cet espace familial. Ce niveau bénéficie également d'un accès indépendant par l'extérieur. La propriété dispose par ailleurs de deux appartements indépendants plein sud : Un T3 en duplex de 63 m². Un T2 de 33 m². Avec accès direct sur une terrasse commune de 30 m² exposée plein sud. Ces deux appartements peuvent également être proposés à la location afin de bénéficier de revenus complémentaires. À l'extérieur, la maison profite d'un terrain plat et arboré de 967 m², situé en zone agricole. Un garage de 30 m² et une cave complètent l'ensemble. Chauffage au fioul et raccordement au tout-à-l'égout. Des travaux d'isolation et de remise au goût du jour sont à prévoir, permettant d'améliorer le confort énergétique, de moderniser les espaces et de valoriser le potentiel de cette maison tout en conservant son caractère authentique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 071 182 - Greffe de ANNECY) Philippe REPELIN Entrepreneur Individuel 06 10 04 62 24 - Réf. 974315.

Située en pleine campagne avec une vue dégagée sur les montagnes, à seulement 25 minutes d'Annecy, 35 minutes de Genève et 10 minutes de La Roche-sur-Foron, cette maison ancienne de 187 m² habitables offre un fort potentiel pour tout projet nécessitant de grands espaces : ferme pédagogique, écurie, artisanat, stockage ou autre activité. Édifiée sur un terrain d'environs 4500 m², la propriété développe 187,20 m² habitables et dispose d'environ 759 m² de surfaces annexes non habitables (caves, combles, ancien bâtiment agricole, garage, atelier, etc.). La maison est divisée en deux logements indépendants : ? Premier logement : Composé d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine fermée, de quatre chambres, d'une salle de bain, d'un toilette séparé, d'un cellier et de deux caves. Chauffage par radiateurs électriques et cheminée. ? Deuxième logement : Comprenant un séjour avec poêle à bois, une cuisine, une chambre et une salle de bain. Chauffage par radiateurs électriques et poêle à bois. Attenant à la maison, un ancien bâtiment agricole complète l'ensemble (non transformable en habitation). Possibilité de rajouter un bâtiment ainsi que du terrain. La propriété comprend également un garage, un atelier et un puits de trois mètres de diamètre pour treize mètres de profondeur. Assainissement individuel par fosse septique (Non Conforme). Cette maison à rafraichir offre de beaux volumes et un potentiel exceptionnel, dans un environnement calme et naturel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 780 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey FEUILLETTE, Tél. : 06 62 07 35 03, E-mail : audrey.feuillette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 821429164.

Secteur Genève / La Roche-sur-Foron – Maisons avec jardinVotre future maison se situe sur la commune de Cornier, à seulement 3 km de La Roche-sur-Foron et à proximité immédiate de l'échangeur de l'A410, pour un accès rapide vers Annecy comme vers Genève. Caractéristiques principales : surface de 100 m² à 116 m², maisons individuelles ou mitoyennes, configuration possible en 3 ou 4 chambres, espace de vie lumineux et fonctionnel, jardin privatif, garage et stationnements. Aspects techniques : construction conforme RE2020, matériaux de qualité, confort thermique et consommations maîtrisées (chauffage par pompe à chaleur).Programme immobilier proposé par C&V Habitat, promoteur constructeur local depuis plus de 20 ans, travaillant exclusivement avec des artisans et entreprises locales. Pour toute information ou photos supplémentaires, contactez-nous. Maison décorée ouverte à la visite tous les samedis matin, sans rendez-vous à Annecy / Meythet. Tous les visuels, visites virtuelles et plans 3D présents sur ce support sont à caractère d'ambiance, non contractuels et libres d'interprétation de l'artiste — aménagement paysager non compris. Les prix, estimations, frais de notaire et charges présentés sont indicatifs, non contractuels et susceptibles d'évoluer selon le modèle de maison, le lot, son orientation et la disponibilité des biens. Un décalage de quelques jours peut exister entre une mise à jour tarifaire et son affichage sur ce support. Construction de maison individuelle (CCMI) — prix comprenant terrain + VRD + taxes + construction, hors options. Sous réserve d'erreur typographique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Stéphanie Petruzzelli vous propose : PERS-JUSSY – Maison de 183 m² habitables + 132 m² de surfaces utiles – Fort potentiel familial ou investissement Dans un environnement champêtre et résidentiel de Pers-Jussy, découvrez cette belle construction des années 70, entièrement à réhabiliter, offrant des volumes particulièrement généreux et de nombreuses possibilités d’aménagement. La maison développe environ 183 m² habitables, auxquels s’ajoutent près de 132 m² de surfaces utiles supplémentaires. Un véritable atout qui porte le potentiel global du bien à plus de 300 m² de surfaces à exploiter et à repenser selon votre projet. L’ensemble est édifié sur un terrain attenant de 1 043 m², bénéficiant d’une belle partie exploitable ainsi que d’une partie en pente, dans un environnement calme et verdoyant. La maison s’organise sur trois niveaux : Au sous-sol, environ 100 m² comprenant un grand garage, deux caves, une chaufferie ainsi que des espaces de dégagement. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités et peuvent être conservés en annexes ou partiellement repensés selon le projet. Au premier niveau, près de 101 m² avec une entrée, trois chambres, un séjour avec accès au balcon, une cuisine, un salon, une salle de bains et un WC. À l’étage, environ 82 m² comprenant deux chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bains, un WC, un cellier et un débarras. Deux greniers viennent compléter ce niveau et offrent encore de belles surfaces utiles supplémentaires à exploiter et à valoriser. La propriété nécessite une rénovation complète, laissant ainsi toute liberté à ses futurs propriétaires pour repenser les espaces et révéler pleinement son potentiel. Le système de chauffage actuellement au fioul est notamment à remplacer. La maison sera vendue non raccordée au réseau public d’eau potable, celui-ci étant disponible en bordure. L’assainissement individuel existant nécessite également une réhabilitation. Ces travaux pourront être intégrés au projet global de rénovation, avec la mise en place d’une fosse toutes eaux ou d’une micro-station selon l’étude et les prescriptions applicables. Pour un projet familial, les volumes sont particulièrement intéressants. Grande famille, famille recomposée, projet multigénérationnel ou encore habitation principale associée à une activité professionnelle : les différents niveaux permettent d’imaginer de nombreuses configurations et de créer des espaces adaptés aux besoins de chacun. Pour un projet d’investissement, la distribution actuelle offre également un beau potentiel. Il est possible d’étudier la création de deux logements distincts, avec un premier d’un peu plus de 100 m² et un second d’environ 82 m². Le sous-sol d’environ 100 m² ouvre encore d’autres perspectives : la création d’un troisième logement de type studio pourrait notamment être étudiée, tout en conservant une partie des caves et des surfaces annexes. Ces possibilités d’aménagement, de division ou de création de logements restent naturellement soumises à leur faisabilité technique et aux autorisations administratives nécessaires. Avec ses 183 m² habitables, ses 132 m² de surfaces utiles complémentaires, son sous-sol, ses greniers et son terrain de 1 043 m², cette propriété offre un potentiel particulièrement intéressant pour qui recherche un bien à réinventer entièrement. Une belle construction des années 70 aux volumes généreux, idéale pour donner vie à un projet familial d’envergure, multigénérationnel, patrimonial ou d’investissement. À découvrir pour en mesurer toutes les possibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

* EXCLUSIVITÉ – Secteur Chevrier * Maison familiale des années 60 d'environ 100 m² habitables, implantée sur un agréable jardin arboré exposé plein sud. Elle comprend un salon, une cuisine avec espaces buanderie / cellier, trois chambres, une salle d'eau, des combles et un demi-sous-sol avec chaufferie et cave. Une dépendance accollée d'environ 60 m² sur deux niveaux, un garage indépendant et une cour de stationnement complètent ce bien. * Une rénovation complète est indispensable : prévoir une enveloppe de travaux supplémentaire d'environ 150 000 € * , selon le projet envisagé. La dépendance offre un beau potentiel d'agrandissement ou d'aménagement, sous réserve des contraintes techniques, notamment la présence de murs porteurs. Référence agence : 582.

Iad France - Mickael Clowez vous propose : Magnifique Maison Familiale avec Grand Jardin et piscine à Saint-Pierre-en-Faucigny Découvrez cette superbe maison individuelle de 120 m², nichée au cOEur de Saint-Pierre-en-Faucigny, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'espace. Construite en 1989, cette maison bénéficie de nombreux atouts. Elle se compose de 5 pièces dont 4 chambres spacieuses, un bureau, 1 salles de bains avec douche et baignoire, 1 salle d'eau et 2 WC, offrant ainsi des espaces de vie fonctionnels et confortables pour chacun de ses occupants. De plus, vous pourrez profiter d'un balcon et d'une terrasse pour respirer l'air frais et admirer la vue imprenable sur le jardin arboré de 1510 m² et la piscine, idéal pour des moments de détente en plein air. Vous apprécierez notamment la cuisine équipée qui répondra à tous vos besoins culinaires, ainsi que le salon chaleureux où il fera bon se retrouver en famille. Les nombreuses ouvertures de la maison offrent une luminosité naturelle en toutes saisons. Côté équipements, cette maison dispose de tout le confort moderne avec des installations telles que le système de chauffage individuel et l'assainissement collectif pour votre tranquillité au quotidien. Un système de récupération des eaux de pluie et son retraitement permettent une alimentation dans certaines pièces de la maison pour un confort optimal et éviter l'encrassement des canalisations dû au calcaire. En termes d'extérieur, vous serez comblé par l'espace généreux comprenant un grand jardin paysagé, une piscine pour des moments de détente en famille, une terrasse ensoleillée, ainsi qu'un parking pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules. Cette propriété rare, située sur les hauteurs de Saint-Pierre-en-Faucigny dans un environnement calme, offre une exposition idéale avec une luminosité optimale tout au long de la journée pour une qualité de vie inégalée. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale d'exception à Saint-Pierre-en-Faucigny. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Clowez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 928860741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie Hélène Mondié vous propose : SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY Maison familiale • Piscine • Jardin arboré • Vue montagnes Cette belle maison familiale de 140 m² offre de beaux volumes dans un environnement calme et agréable. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une belle pièce de vie de 71 m², dont une pièce de 20 m², facilement modulable en chambre, suite parentale, bureau ou espace loisirs. La cuisine moderne avec îlot central s’intègre parfaitement à cet espace convivial et lumineux. Une buanderie et un WC complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres de 13 m², 14 m² et 13 m², toutes équipées de placards. L’une des chambres bénéficie d’un balcon avec une jolie vue sur les montagnes. Une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC complète cet étage. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un terrain clos de 660 m² avec un joli jardin arboré, une piscine, un potager, deux abris de jardin d’environ 8 m² et 20 m², un récupérateur d’eau de pluie de 2 000 L et plusieurs stationnements. DPE A • Pompe à chaleur récente • Belle luminosité • Matériaux de qualité • Environnement calme • Vue montagnes Ici, on profite d’une vraie sensation de tranquillité, avec les montagnes en toile de fond. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser la maison selon vos goûts. Une maison familiale, chaleureuse et évolutive, idéale pour profiter pleinement d’un cadre de vie paisible entre jardin, piscine et montagnes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hélène Mondié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 893875203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - magali carle vous propose : thorens glieres– ferme rénovée de 238 m² – 5 chambres – terrain de 800 m² découvrez cette magnifique ferme datant de 1879, entièrement rénovée, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Avec ses 238 m² habitables, son terrain de 800 m² et son exposition plein sud, cette propriété offre de beaux volumes et une luminosité agréable. Répartie sur deux niveaux, elle se compose de 9 pièces, dont 5 chambres, d’une cuisine indépendante équipée de 26,7 m², d’une salle à manger conviviale, d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de 3 wc indépendants. Côté confort, la maison dispose d’un plancher chauffant, d’un insert cheminée et d’une pompe à chaleur géothermique. Une terrasse exposée sud complète ce bien. Les atouts de cette propriété ferme de caractère datant de 1879, entièrement rénovée 238 m² habitables terrain de 800 m² 9 pièces, dont 5 chambres cuisine indépendante équipée de 26,7 m² exposition plein sud et terrasse chauffage par géothermie, plancher chauffant et insert cheminée deux salles d’eau et trois wc indépendants une propriété de caractère où authenticité, espace et confort moderne se conjuguent harmonieusement. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison spacieuse, lumineuse et pleine de charme. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite de cette propriété pleine de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme magali carle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 851085936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.