Maison à vendre 9 pièces (74)

À Saint-Laurent (74800), découvrez cette propriété de caractère aux volumes généreux et au fort potentiel, offrant une configuration peu commune : une habitation principale, deux appartements indépendants et un terrain de 967 m².

Datant de 1875, cette bâtisse développe environ 240 m² habitables et offre une belle opportunité aux amoureux des belles pierres et de la rénovation qui souhaitent réunir plusieurs générations, tout en préservant l'indépendance de chacun.

Pour ceux qui recherchent plus qu'une simple maison : un lieu de vie à réinventer, capable d'accueillir plusieurs générations et de s'adapter à l'évolution d'une famille.

Cette propriété est destinée à être conservée en un ensemble immobilier unique.

La mise en copropriété et la vente séparée des logements ne sont pas possible.

Leur occupation indépendante ou leur mise en location reste toutefois envisageable.

Cette organisation se prête particulièrement bien à un projet familial ou intergénérationnel : accueillir des parents, permettre à des enfants devenus adultes de disposer de leur propre logement ou simplement vivre à plusieurs générations au même endroit, chacun chez soi, mais avec le plaisir d'être ensemble.

L'habitation principale comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine séparée, un séjour de 38 m² exposé plein sud, deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants.

À l'étage, deux chambres supplémentaires et un WC séparé complètent cet espace familial.

Ce niveau bénéficie également d'un accès indépendant par l'extérieur.

La propriété dispose par ailleurs de deux appartements indépendants plein sud : Un T3 en duplex de 63 m².

Un T2 de 33 m².

Avec accès direct sur une terrasse commune de 30 m² exposée plein sud.

Ces deux appartements peuvent également être proposés à la location afin de bénéficier de revenus complémentaires.

À l'extérieur, la maison profite d'un terrain plat et arboré de 967 m², situé en zone agricole.

Un garage de 30 m² et une cave complètent l'ensemble.

Chauffage au fioul et raccordement au tout-à-l'égout.

Des travaux d'isolation et de remise au goût du jour sont à prévoir, permettant d'améliorer le confort énergétique, de moderniser les espaces et de valoriser le potentiel de cette maison tout en conservant son caractère authentique.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 071 182 - Greffe de ANNECY) Philippe REPELIN Entrepreneur Individuel 06 10 04 62 24 - Réf.

974315.