Vente maison 5 pièces 110 m² La Roche-sur-Foron (74800)

Charmant chalet de 2 appartements à La Roche-sur-Foron EXCLUSIVITÉ – Situé sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, dans un environnement calme et résidentiel, ce chalet SAGE offre un beau potentiel grâce à ses deux appartements T3 entièrement indépendants, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif. Le premier appartement, d’une surface de 49,46 m² au sol (41,83 m² loi Carrez), se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une spacieuse mezzanine pouvant être aménagée en pièce fermée, d’un cellier ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Il dispose également d’un grand abri de jardin, idéal pour le stockage. Le second appartement, d’une surface de 55,03 m² au sol (41,50 m² loi Carrez), propose une configuration similaire avec une pièce de vie et cuisine ouverte, une chambre avec mezzanine, une seconde mezzanine modulable, un cellier et une salle d’eau avec WC. Vous apprécierez également sa terrasse avec espace de rangement. Implanté sur un terrain d’environ 1 000 m², ce chalet bénéficie d’un cadre verdoyant et d’une belle exposition. Chauffage électrique individuel – Assainissement collectif (tout-à-l’égout). Un bien aux multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement pur ou projet familial à deux logements. À découvrir sans tarder ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370euros et 4590euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Nous vous proposons cette belle maison construite en 2009, idéalement située sur les hauteurs de la Roche sur Foron, à environ 1,5 kms du centre, dans une impasse, calme et sans nuisances. D'une superficie habitable de 155 m² environ (hauteur supérieure à 1,8 m ), et un grand garage + stockage. Edifiée sur une parcelle de 1 000 m² plate et entièrement clôturée. En rez de jardin, vous trouverez une grande entrée avec placard desservant une pièce de vie lumineuse permettant d'avoir un espace salon avec cheminée - séjour et cuisine (avec cellier ), le tout avec de nombreux accès à la terrasse et au jardin, véritables atouts de cette propriété. En complément, une chambre, actuellement utilisé en bureau. À l'étage, un bel espace lumineux avec balcon donne accès aux 3 chambres avec placards, dont une suite parentale avec balcon, et une salle de bains. Enfin, ce bien dispose d'un double garage avec portes motorisées, et de nombreuses possibilités de stockage. Maison en parfait état, construction de belle facture. Huisseries doubles vitrages, volets roulants + volets alus, stores électriques. Terrain arboré, piscinable, abri de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : L'équipe BVR Immobilier.

Propriété de caractère où confort moderne et charme intemporel s'harmonisent parfaitement. Développant 181 m² habitables et un sous-sol complet cette maison offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent espace, lumière et raffinement. Elle comprend : Une cuisine à la fois élégante et fonctionnelle, un double séjour lumineux avec insert et climatisation, une chambre de 23 m², une vaste salle de bains A l'étage trois grandes chambres confortables et lumineuses, une salle de bains, toilettes Les grandes ouvertures invitent la lumière naturelle et offrent de jolies vues sur l'environnement, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Le sous-sol présente un double garage avec portes automatisées, une cave, une buanderie, un cellier. Grenier Le tout sur une parcelle de 1553 m² arborée et constructible. Située dans un secteur résidentiel cette maison incarne un véritable art de vivre, alliant tranquillité et proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 640 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique PRIETO, Tél. : 06 99 98 12 66, E-mail : dominique.prieto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 441 059 466.

ETAUX à 30 minutes de GENEVE, idéalement située au calme, cette maison mitoyenne saura vous séduire par son environnement calme et sa magnifique vue dégagée. D'une surface d'environ 125 m² habitables, elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée dégagée avec pièce de vie spacieuse de plus de 45 m² et très lumineuse. Ce niveau comprend également une buanderie, une chambre et un wc visiteur ainsi qu'un garage de plus de 30 m² pouvant accueillir 2 voitures. Pour l'étage réservé au coin nuit : 3 autres chambres, une salle de bains familiales avec douche et baignoire ainsi qu'un wc séparé. De 2026, cette maison prochainement prête à vivre, vous offre les avantages des frais d'acte réduits. Elle bénéficie de prestations de qualité : -charpente traditionnelle avec tuiles en terre cuite garanties 30 ans - système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant hydraulique assurant bien-être et économies d'énergies -volets aluminium motorisés -baies coulissantes en aluminium -salle de bains et wc faïencés toute hauteur -choix du parquet stratifié haut de gamme L'avis de l'expert : l'agencement de cette maison est très fonctionnel et confortable, parfaitement adapté à une vie en famille. La mitoyenneté est non gênante, garantissant tranquilité et intimité au quotidien. Me contacter pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 949327.

Idéale pour une famille recherchant confort moderne et qualité de vie. Dans un lotissement récent, à Etaux proche des commodités, venez découvrir cette superbe maison traditionnelle à ossature bois de 2025, construite avec des matériaux nobles et antisismiques. Répondant aux dernières normes d'isolation, elle garantit un excellent confort thermique ainsi que de réelles économies d'énergie au quotidien grâce à son DPE A. Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur une magnifique pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, avec cuisine ouverte, développant près de 46 m² et offrant une superbe vue panoramique. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace convivial et fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres, dont une future salle d'eau à terminer selon vos envies, ainsi qu'un dressing pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire. Une salle de bain et un second WC viennent compléter ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 920 m² bénéficiant d'une très belle vue dégagée, d'un grand garage de 27 m² ainsi que d'une place de parking extérieure. Tout-à-l'égout – Chauffage par pompe à chaleur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 071 182 - Greffe de ANNECY) Philippe REPELIN Entrepreneur Individuel 06 10 04 62 24 - Réf. 955935.

Iad france - angélique lamouroux vous propose : plateau d’orange - saint sixt maison de 107,85 m² - 3 chambres nichée sur un terrain de 1268 m² plein sud, cette maison de 1975 n'a cessé d'évoluer depuis 2012, année où tout a commencé à changer. Toiture refaite en 2019 avec isolation renforcée, électricité reprise en 2015, baies en double vitrage aluminium et menuiseries pvc posées en 2012, isolation extérieure et crépi la même année. Vmc double flux installée en 2024, assainissement collectif raccordé il y a deux ans. En entrant au rez-de-chaussée, un cellier, une buanderie et un local technique organisent le quotidien avec praticité. Une salle d'eau avec wc, lave main et douche avec fenêtre, ainsi qu'une chambre offrant une belle flexibilité d'usage complète le premier niveau. La cuisine s'ouvre sur le salon, agrandi en 2025 grâce à une extension qui accueille désormais un plancher chauffant, un vrai plus pour les soirées d'hiver. Dans le second salon, un poêle mixte bois et granulés a été installé cette même année 2025, pour des moments cocooning en famille. Et puis il y a le salon d'été, dans le prolongement de la pièce de vie originale, avec une vue exceptionnelle qui change tout, un espace rare pour profiter pleinement des beaux jours. À l'étage, deux chambres, un bureau et un dressing composent l'espace nuit, avec une salle de bain complète, baignoire, wc, simple vasque et sèche serviette. Côté extérieur, une terrasse en mélèze invite à la détente, complétée par une seconde terrasse en dalles sur plots, idéale pour multiplier les espaces de vie. Deux cabanons de jardin, de 12 m² et 10 m², offrent du rangement supplémentaire, tandis qu'une dalle prévue pour deux parkings et une cour pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules complètent ce tableau, le tout dans un jardin entièrement clôturé. Une maison qui raconte une histoire de transformation continue, où chaque projet a été mené avec soin. Je serais ravie de vous la faire découvrir et de vous accompagner dans votre propre projet de vie. Si cette maison correspond à vos critères de recherche, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angélique lamouroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.