Vente maison 5 pièces 110 m² La Roche-sur-Foron (74800)

Charmant chalet de 2 appartements à La Roche-sur-Foron EXCLUSIVITÉ – Situé sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, dans un environnement calme et résidentiel, ce chalet SAGE offre un beau potentiel grâce à ses deux appartements T3 entièrement indépendants, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif. Le premier appartement, d’une surface de 49,46 m² au sol (41,83 m² loi Carrez), se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une spacieuse mezzanine pouvant être aménagée en pièce fermée, d’un cellier ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Il dispose également d’un grand abri de jardin, idéal pour le stockage. Le second appartement, d’une surface de 55,03 m² au sol (41,50 m² loi Carrez), propose une configuration similaire avec une pièce de vie et cuisine ouverte, une chambre avec mezzanine, une seconde mezzanine modulable, un cellier et une salle d’eau avec WC. Vous apprécierez également sa terrasse avec espace de rangement. Implanté sur un terrain d’environ 1 000 m², ce chalet bénéficie d’un cadre verdoyant et d’une belle exposition. Chauffage électrique individuel – Assainissement collectif (tout-à-l’égout). Un bien aux multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement pur ou projet familial à deux logements. À découvrir sans tarder ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370euros et 4590euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Nous vous proposons cette belle maison construite en 2009, idéalement située sur les hauteurs de la Roche sur Foron, à environ 1,5 kms du centre, dans une impasse, calme et sans nuisances. D'une superficie habitable de 155 m² environ (hauteur supérieure à 1,8 m ), et un grand garage + stockage. Edifiée sur une parcelle de 1 000 m² plate et entièrement clôturée. En rez de jardin, vous trouverez une grande entrée avec placard desservant une pièce de vie lumineuse permettant d'avoir un espace salon - séjour et cuisine. le tout avec de nombreux accès à la terrasse et au jardin, véritables atouts de cette propriété. En complément, une chambre, actuellement utilisé en bureau. À l'étage, un bel espace lumineux avec balcon donne accès aux 3 chambres avec placards, dont une suite parentale avec balcon, et une salle de bains. Enfin, ce bien dispose d'un double garage avec portes motorisées, et de nombreuses possibilités de stockage. Maison en parfait état, construction de belle facture. Huisseries doubles vitrages, volets roulants + volets alus, stores électriques. Terrain arboré, piscinable, abri de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : L'équipe BVR Immobilier.

Propriété de caractère où confort moderne et charme intemporel s'harmonisent parfaitement. Développant 181 m² habitables et un sous-sol complet cette maison offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent espace, lumière et raffinement. Elle comprend : Une cuisine à la fois élégante et fonctionnelle, un double séjour lumineux avec insert et climatisation, une chambre de 23 m², une vaste salle de bains A l'étage trois grandes chambres confortables et lumineuses, une salle de bains, toilettes Les grandes ouvertures invitent la lumière naturelle et offrent de jolies vues sur l'environnement, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Le sous-sol présente un double garage avec portes automatisées, une cave, une buanderie, un cellier. Grenier Le tout sur une parcelle de 1553 m² arborée et constructible. Située dans un secteur résidentiel cette maison incarne un véritable art de vivre, alliant tranquillité et proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 670 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique PRIETO, Tél. : 06 99 98 12 66, E-mail : dominique.prieto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 441 059 466.

Iad France - Swann Haddou vous propose : Maison individuelle de 134 m² habitables sur 984 m² de terrain – DPE D Située au sein d’un lotissement sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, dans un environnement ultra calme et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette maison individuelle construite en 2000 et entièrement rénovée depuis 2018, implantée sur un magnifique terrain clos, arboré et entretenu de 984 m². Cette maison familiale moderne, pleine de cachet, séduit immédiatement par sa triple exposition, sa luminosité omniprésente et la qualité remarquable de ses prestations. Son système de chauffage au sol par pompe à chaleur, complété par un poêle à bois et des panneaux photovoltaïques, offre un confort optimal tout au long de l’année. La maison se déploie sur 2 niveaux + un niveau inférieur : Au rez-de-chaussée : Une véritable entrée avec rangement, puis une superbe pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte (cuisine Mobalpa) offrant de très beaux volumes et une ambiance chaleureuse. L’espace est prolongé par une grande terrasse et le jardin, exposés plein Est. Une extension de 35 m² totalement vitrée accueille un splendide SPA de nage intégré, créant un espace bien-être unique, baigné de lumière, chauffé et climatisé. À l’étage : Trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Au niveau inférieur : Un espace bureau pouvant être réhabilité en 4ᵉ chambre type suite parentale, ou studio indépendant (douche et WC déjà présents) L’extérieur : Terrain entièrement clôturé, sans vis-à-vis, cour goudronnée, grand garage motorisé, carport et superbe terrasse avec four à pizza. CONFORT & PRESTATIONS Maison classée DPE D Chauffage au sol par pompe à chaleur Panneaux photovoltaïques Poêle à bois Volets roulants électriques (énergie solaire) Parquet massif en chêne Porte de garage motorisée Portillon électrique en aluminium Store banne motorisé Adoucisseur d'eau Prestations et matériaux haut de gamme TRAVAUX RÉALISÉS DEPUIS 2018 • Extension vitrée de 35 m² pour le SPA de nage • Installation pompe à chaleur + panneaux photovoltaïques • Cuisine Mobalpa • Parquet massif en chêne • Revêtements muraux en bois & porte à galandage • Faux plafonds avec spots intégrés • Volets roulants solaires • Haies, grillage et portillon aluminium motorisé • Porte de garage motorisée • Installation d’un poêle à bois • Cheneaux et gouttières LES POINTS FORTS • Triple exposition • Très grande pièce de vie baignée de lumière avec larges baies vitrées, chauffée et climatisée • Extension vitrée avec SPA de nage intégré • Terrain totalement clôturé et sans vis-à-vis • Cour goudronnée • Deux garages et porte motorisée (15 et 31 m²) + carport • Environnement résidentiel, calme et recherché • Aucune nuisance sonore • Prestations et matériaux haut de gamme Je suis à votre disposition pour tous compléments d’informations. Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kirsty Allantaz vous propose : Magnifique Maison Familiale de 145 m² avec Jardin et Garage à La Roche-sur-Foron Dans un cadre paisible de La Roche-sur-Foron, cette maison individuelle de 145 m² bâtie en 2017 sur un terrain de 703 m² offre un espace de vie lumineux et spacieux, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. La maison se compose de 7 pièces réparties sur 2 étages, comprenant : Au RDC, un séjour de 30 m² complété d’une cuisine semi ouverte de 14 m². Le tout donnant sur la terrasse de 20 m² exposée Sud-Ouest. Ce niveau est complété par une chambre avec salle d’eau, 1 WC séparé et 1 buanderie. L’accès direct au garage apporte un côté pratique au quotidien. Il est aussi équipé d’une borne électrique. À l’étage, une salle de bain avec WC et 4 chambres. L’une d’elle pouvant faire office de bureau ou salle de jeux. Côté extérieur, un jardin équipé d’une balançoire et d’une petite piscine hors-sol est le terrain parfait pour une famille. Une grande cour permet de garer de nombreuses voitures mais aussi d’avoir une aire supplémentaire goudronnée de jeux. La maison mérite quelques petits travaux de remise en état. Des rafraîchissements de peinture dans certaines pièces. La situation géographique de cette maison est idéale, proche des commodités locales, des écoles et des espaces verts, offrant un cadre de vie harmonieux et pratique pour toute la famille. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique maison familiale à La Roche-sur-Foron, à seulement quelques minutes du centre-ville. Contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kirsty Allantaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 513456962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ETAUX à 30 minutes de GENEVE, idéalement située au calme, cette maison mitoyenne saura vous séduire par son environnement calme et sa magnifique vue dégagée. D'une surface d'environ 125 m² habitables, elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée dégagée avec pièce de vie spacieuse de plus de 45 m² et très lumineuse. Ce niveau comprend également une buanderie, une chambre et un wc visiteur ainsi qu'un garage de plus de 30 m² pouvant accueillir 2 voitures. Pour l'étage réservé au coin nuit : 3 autres chambres, une salle de bains familiales avec douche et baignoire ainsi qu'un wc séparé. De 2026, cette maison prochainement prête à vivre, vous offre les avantages des frais d'acte réduits. Elle bénéficie de prestations de qualité : -charpente traditionnelle avec tuiles en terre cuite garanties 30 ans - système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant hydraulique assurant bien-être et économies d'énergies -volets aluminium motorisés -baies coulissantes en aluminium -salle de bains et wc faïencés toute hauteur -choix du parquet stratifié haut de gamme L'avis de l'expert : l'agencement de cette maison est très fonctionnel et confortable, parfaitement adapté à une vie en famille. La mitoyenneté est non gênante, garantissant tranquilité et intimité au quotidien. Me contacter pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 949327.