PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PIERRE, INSTALLATIONS EQUESTRES - DÉPENDANCES ET VUE MONTAGNES

145,67 m² habitables + près de 87 m² à aménager Terrain de 2 812 m² - Dépendances Appartement indépendant Située sur la jolie commune d'Arenthon, dans un environnement verdoyant avec les montagnes en toile de fond, découvrez cette ancienne bâtisse en pierre, pleine de charme et d'authenticité.

Un cadre de vie paisible, tout en restant proche des principaux axes, avec Genève, Annecy et La Roche-sur-Foron facilement accessibles.

La maison offre aujourd'hui 145,67 m² habitables, auxquels s'ajoutent près de 87 m² supplémentaires à aménager, laissant entrevoir de nombreuses possibilités selon votre projet.

La maison présente une mitoyenneté à l'arrière, discrète et peu perceptible au quotidien, qui n'altère ni l'intimité des espaces de vie ni la sensation d'ouverture sur la propriété.

La partie principale séduit par son atmosphère chaleureuse, mêlant pierre, bois et poutres apparentes.

Le séjour s'organise autour d'un poêle à bois Jøtul, tandis que la cuisine indépendante conserve tout le caractère de l'ancien.

À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, une salle de bains.

Deux beaux volumes d'environ 40 et 47 m² restent à aménager.

L'un d'eux, sous une superbe charpente apparente et ouvert sur le paysage, permet d'imaginer chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, atelier ou espace de loisirs.

La propriété dispose également d'un appartement de 40 m², accessible aussi bien depuis l'intérieur de la maison que par une entrée extérieure indépendante.

Cette configuration permet de l'intégrer à l'habitation principale ou de conserver un espace autonome, idéal pour recevoir famille ou amis, loger un proche ou exercer une activité professionnelle.

À l'extérieur, les 2 812 m² de terrain accueillent terrasses, jardin, dépendances, puits et ancien four à pain.

Et pour ceux qui souhaitent avoir leurs chevaux à quelques mètres de la maison, tout est déjà en place : 3 grands boxes d'environ 3 × 3 m, une carrière en sable drainée avec éclairage et arrivée d'eau, une aire de pansage, une douche, un solarium, une graineterie et des espaces de stockage.

Près de 2 hectares de prés clôturés peuvent également être loués à proximité immédiate.

Sans projet équestre, les dépendances et les extérieurs offrent également de belles possibilités pour du stockage, un atelier, une activité indépendante ou simplement pour profiter pleinement de l'espace.

Une propriété de caractère aux portes du bassin genevois, pour ceux qui recherchent de l'espace, de l'authenticité et un cadre de vie privilégié sans renoncer à la proximité des axes et des commodités.

Pour davantage d'informations ou organiser une visite : Anaïs L'Heudé – Capifrance 07 48 80 81 62 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel 07 48 80 81 62 - Réf.

967999.