Biens à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Posez vos valises dans cette maison récente de 92 m², aménagée avec goût, alliant confort moderne et fonctionnalité ! Construite en 2024 et mitoyenne d'un seul côté, elle offre au rez-de-chaussée une entrée, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, donnant directement sur une terrasse en bois couverte et un jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Un cellier, un WC indépendant et un garage de 16 m² complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Côté confort : une construction récente, une climatisation nouvellement installée et une excellente performance énergétique (DPE B). Autre atout appréciable : aucune copropriété ! Parfaitement entretenue et décorée avec soin, cette maison ne nécessite aucun travaux. Un bien clé en main où il ne reste plus qu'à poser ses valises ! Contactez-nous pour organiser une visite. Référence agence : 222.

Saint-geours-de-maremne – maison contemporaine au calme, beaux volumes et parcelle de 2 500 m² dans un environnement paisible, légèrement à l'écart du centre de saint-geours-de-maremne, découvrez cette belle maison individuelle construite en 2012, implantée sur une généreuse parcelle arborée de 2500 m². La maison séduit dès l'entrée par ses volumes et la qualité de sa construction. Elle offre une vaste pièce de vie traversante d'environ 75 m², largement ouverte sur le jardin et bénéficiant d'une belle luminosité. La cuisine s'intègre naturellement à cet espace convivial, idéal pour recevoir et profiter pleinement des extérieurs. La partie nuit comprend une suite parentale avec dressing, ainsi que deux autres chambres à l'étage, offrant un espace confortable pour toute la famille. Côté confort, la maison bénéficie notamment d'un chauffage au sol et d'un ballon thermodynamique, témoignant d'une conception pensée pour une utilisation agréable au quotidien et une classe énergétique en b. Un espace annexe complète l'ensemble avec buanderie, cellier et double garage, offrant de nombreux espaces de rangement et de stationnement. À l'extérieur, le jardin, particulièrement arboré, constitue un véritable écrin de verdure. En fond de parcelle, une cuisine d'été permet de profiter pleinement des beaux jours et de prolonger les moments de convivialité en extérieur. La parcelle de 2 500 m² offre également un potentiel intéressant pour différents projets, sous réserve des règles d'urbanisme applicables, avec une emprise au sol maximale de 20 %. Une propriété familiale aux beaux volumes, offrant à la fois calme, confort, espaces extérieurs et potentiel d'évolution, dans un environnement recherché à proximité des principaux axes du secteur. À découvrir rapidement avec un de nos conseillers ! Référence agence : 2031.

LA GRAVIÈRE – À 50 M DE LA PLAGE – PIED-À-TERRE CLÉ EN MAIN Amoureux de l'océan, passionnés de surf et adeptes des escapades les pieds dans le sable, cette adresse est faite pour vous ! Au sein d'une résidence mythique de La Gravière, idéalement située face à l'entrée de la plage, découvrez cet appartement entièrement rénové, offrant un véritable pied-à-terre clé en main à seulement 50 mètres de l'océan. Tout a été refait avec soin : huisseries, sols, murs, plafonds… L'appartement ne nécessite aucun travaux et dispose également de convecteurs récents pour davantage de confort. Son emplacement exceptionnel en fait un bien particulièrement adapté à un usage personnel, entre deux sessions de surf, mais également à un investissement locatif de qualité, avec un fort potentiel de location saisonnière grâce à la proximité immédiate de la plage et à l'environnement recherché de La Gravière. La résidence, à taille humaine et bénéficiant de faibles charges de copropriété, a par ailleurs fait l'objet d'un ravalement complet avec isolation thermique par l'extérieur. Elle dispose également d'un grand local à vélos, particulièrement pratique pour stocker deux-roues et planches de surf. Un bien rare par son emplacement, prêt à vivre et offrant une double vocation : profiter pleinement de La Gravière en pied-à-terre ou bénéficier d'un investissement locatif dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Hossegor. Contactez-nous pour plus de renseignements sur ce bien unique ! Référence agence : 2036.

Maison individuelle à vendre à Saint-Junien, quartier ouest — charmante et fonctionnelle. Construite en 1963 et d'une surface de 89 m², elle se présente en bon état et offre 2 chambres confortables, 1 bureau, un séjour lumineux et une véranda idéale pour profiter du jardin. Vous bénéficierez d'un joli jardin arboré et d'une dépendance. Terrasse pour les repas en plein air, parking intérieur et raccordement au tout-à-l'égout assurent confort et praticité. Le quartier est calme, cadre de vie agréable et paisible. Prix demandé : 160 500 EUR. Opportunité à ne pas manquer — contactez-nous pour visiter et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Référence agence : 261.

Chez Novarea, on sait vous partager nos coups de coeur ! Nous vous invitons à découvrir cette propriété exceptionnelle, située sur les côteaux, qui comprend deux logements datant du XVIIIème siècle. Ce véritable trésor alliant authenticité, modernité et confort, est niché au sein d'un parc paysager et d'une fôret de plus de neuf hectares. La bâtisse principale, avec son style naturel et épuré, vous séduira. Elle se compose de sept pièces principales, d'une cuisine agréable, d'un séjour lumineux et de cinq chambres spacieuses. Le second logement, actuellement utilisé en gîte ou maison d'amis, dispose d'une grande pièce de réception et de trois vastes chambres. L'authenticité a été préservée : parquets, cheminées et poutres apparentes, tout est là ! Son atout majeur : Une cabane perchée au coeur d'une forêt enchantée ! Ce que l'on aime chez Novarea : Son charme indéniable et sa simplicité, dans un secteur calme et verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature. Emplacement à moins de 15 minutes du centre ville de Pau. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Chez Novarea, on est des incontournables adeptes du RDV jardin-barbecue ! Dans un cadre calme et résidentiel situé à Lons, venez découvrir ce superbe appartement intégralement refait à neuf en 2021. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, accueille une cuisine américaine parfaitement équipée s'ouvrant sur un séjour spacieux. Côté nuit, l'appartement dispose de deux belles chambres ainsi que d'un bureau idéal pour le télétravail. L'ensemble donne sur un extérieur d'exception composé d'une vaste terrasse de 25 m² et d'un jardin privatif de 150 m². La cerise sur le gâteau Un jacuzzi haut de gamme installé dans le jardin pour vos moments de détente absolue. Ce que l'on aime chez Novarea La rénovation contemporaine qui apporte tout le confort moderne à ce bien unique. Quartier calme et paisible à Lons, proche de toutes les commodités et des axes principaux. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Chez Novarea, certains appartements voient les choses en grand ! En plein cœur de Pau, cet appartement de 120 m² emprunte à la maison ce qu'elle a de meilleur : de beaux volumes, des espaces bien distincts et une atmosphère pleine de caractère. Dès l'entrée, le salon cathédrale impressionne par ses volumes spectaculaires. Sous cette belle hauteur, le parquet et les perspectives ouvertes composent un décor plein de relief, aussi séduisant pour recevoir que pour savourer les soirées qui s'éternisent. Dans son prolongement, la cuisine s'inscrit naturellement dans cet espace de vie, avec des finitions haut de gamme qui en soulignent l'élégance. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres. La première bénéficie d'une salle de bains située face à elle, tandis que la seconde offre le confort d'une véritable suite, avec dressing et salle d'eau privative. Rangements astucieux et buanderie complètent un ensemble pensé pour conjuguer charme, style et quotidien facile. Son atout superstar : La possibilité de créer une troisième chambre, avec un aménagement chiffré sur devis, pour faire évoluer les lieux au gré de vos envies. Ce que l'on aime chez Novarea : Son esprit maison en plein centre-ville, associé à une belle performance énergétique, de faibles charges de copropriété et un parking collectif pour faciliter le stationnement. À quelques pas du boulevard des Pyrénées, de la place Royale et de la place Clemenceau, cette adresse permet de profiter pleinement de la vie paloise, de ses commerces, de ses restaurants et de ses promenades. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Idéal pour une retraite sereine au cœur de lormont, aux portes de bordeaux, je vous propose cet appartement 2 pièces de 41,96 m² situé dans la résidence services seniors à proximité immédiate des arrêts de tramway iris / allende (ligne a : centre-ville de bordeaux en 15 minutes environ). L'appartement situé au 3è étg avec ascenseur : fonctionnel et lumineux, il comprend une pièce à vivre avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec wc. Il bénéficie d'un balcon. L'appartement est sécurisé et adapté aux personnes à mobilité réduite. La résidence : un cadre de vie sécurisé et convivial accueil et présence 24h / 24 et 7j / 7, système de surveillance et médaillon de sécurité restaurant sur place, avec une cuisine faite maison jardin fleuri, salon cocooning avec cheminée et bibliothèque, espace sport et loisirs, espace beauté et bien-être animations et activités tout au long de l'année parking aérien et souterrain animaux de compagnie bienvenus un emplacement pratique à deux pas des commerces, de la polyclinique. À proximité du parc de l'ermitage, du parc des iris, du centre commercial des 4 pavillons et du chu des 4 pavillons. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°795 405 356 - greffe de bordeaux) joelle kehal entrepreneur individuel 06 78 39 08 57 - réf. 974476.

Une adresse d'exception, un patrimoine remarquable et une belle opportunité d'investissement au cœur de la Vallée de la Dordogne. À quelques pas de la majestueuse abbatiale Saint-Pierre et de la place historique de Beaulieu-sur-Dordogne, découvrez cette superbe bâtisse du XVIIe siècle, dont l'élégante façade à colombages témoigne de plusieurs siècles d'histoire. Entièrement rénové avec soin, cet immeuble de caractère, réparti sur quatre niveaux, allie le charme de l'architecture ancienne au confort contemporain. Il comprend un local commercial d'environ 35 m² ainsi que trois beaux appartements d'environ 50 m² chacun, tous vendus entièrement meublés et équipés. Chaque appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, dans un environnement chargé d'histoire. UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cette propriété représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer une activité locative, traditionnelle, saisonnière ou mixte. Elle conviendra également à un acquéreur désireux de s'installer dans l'un des plus beaux villages de la région, en occupant l'un des appartements tout en bénéficiant des revenus locatifs des deux autres logements et du local commercial. La configuration de l'ensemble offre ainsi une appréciable souplesse d'exploitation et de belles perspectives patrimoniales. Nichée au bord de la Dordogne, au sud de la Corrèze, Beaulieu-sur-Dordogne figure depuis 2022 parmi les prestigieux Plus Beaux Villages de France. Surnommée la Riviera Limousine pour la douceur de son climat, cette ancienne cité médiévale séduit par ses ruelles pavées, ses maisons à colombages, ses façades Renaissance, ses terrasses animées et son remarquable patrimoine architectural. Cette belle bâtisse profite d'une vue sur l'abbatiale Saint-Pierre, joyau de l'art roman, constitue l'un des monuments emblématiques de la région. Destination touristique appréciée, Beaulieu-sur-Dordogne attire chaque année de nombreux visiteurs français et internationaux, séduits par les paysages de la Vallée de la Dordogne, les promenades en gabare, les activités nautiques, les marchés de producteurs et la gastronomie locale. À proximité de Collonges-la-Rouge, Carennac, Curemonte, Martel et Rocamadour, et à environ 30 minutes de Brive-la-Gaillarde, le village bénéficie d'une situation privilégiée au cœur d'un territoire touristique reconnu. La situation centrale de cet immeuble, à quelques pas des commerces, restaurants, marchés et monuments historiques, constitue un véritable atout pour une activité locative. La vente entièrement meublée et équipée des trois appartements permet également d'envisager une mise en location sans avoir à prévoir leur ameublement. Une belle occasion d'acquérir un patrimoine immobilier du XVIIe siècle, entièrement rénové, au sein de l'un des villages les plus emblématiques de la Vallée de la Dordogne. Un bien rare, conjuguant histoire, caractère et potentiel locatif. Une opportunité à découvrir sans tarder. Nicolette Gibbons Capifrance – Luxe & Prestige 06 98 66 42 64 Les surfaces représentent donc environ 150 m² d'appartements et 35 m² de local commercial. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf. 974277.

Exclusivité au VERGEROUX– Le charme d'une maison prête à vivre, avec un espace professionnel indépendant ! Dans un quartier calme et agréable, découvrez ce plain pied qui a tout pour vous séduire ! Idéalement située à 2 pas de Rochefort, vous pourrez rejoindre rapidement les grands axes et La Rochelle. Cette maison offre un cadre de vie paisible, alliant confort, fonctionnalité et douceur de vivre. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une belle pièce de vie conviviale où la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace salle à manger et au salon. Un lieu chaleureux, pensé pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Prolongez ces instants à l'extérieur grâce à une porte-fenêtre donnant accès à une agréable terrasse de qualité, sans vis-à-vis. Le jardin clos sans vis à vis, et sa cuisine d'été vous promettent de belles journées ensoleillées et de longues soirées estivales en toute tranquillité. Côté nuit, un couloir dessert trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants, pour un agencement pratique au quotidien. Un véritable atout qui fait la différence : son bureau avec entrée indépendante ! L'ancien garage attenant et accessible par la maison a été aménagé en cellier et en bureau. Grâce à son accès indépendant, cet espace est idéal pour exercer une activité professionnelle à domicile, recevoir des clients en toute discrétion ou disposer d'un véritable espace de travail sans empiéter sur sa vie privée. Un avantage précieux pour les indépendants, professions libérales ou télétravailleurs ! Aucun travaux à prévoir ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Une maison aux multiples atouts, idéale pour conjuguer vie de famille, moments de détente et projet professionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 485 065 - Greffe de LA ROCHELLE) Marion POINOT Entrepreneur Individuel 06 61 43 10 90 - Réf. 975184.

Située à Nérac, dans un environnement paisible avec les commodités à pieds, cette belle maison de maître en pierre allie le charme de l'ancien à des équipements appréciables au quotidien. D'une surface habitable d'environ 260 m², elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet comprenant une activité d'accueil. Une maison aux beaux volumes : Dès l'entrée, la maison dévoile le caractère de l'ancien et une atmosphère chaleureuse. Vous y découvrirez un salon chaleureux, une salle à manger baignée de lumière naturelle, ainsi qu'une cuisine indépendante, offrant des espaces de vie agréables et fonctionnels au quotidien. La maison principale comprend cinq chambres réparties sur deux niveaux, une salle de bains et trois salles d'eau. Elle dispose également de quatre WC. Des extérieurs propices à la détente : À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain paysager d'environ 3 000 m², offrant un cadre verdoyant et agréable. Une piscine avec pool house ainsi qu'une terrasse viennent compléter les espaces extérieurs. Un abri de jardin d'environ 19 m² apporte un espace de rangement supplémentaire. La propriété bénéficie de plusieurs équipements : Cuisine Biasotto Chauffage au gaz de ville Poêle à granulés Poêle à bois Menuiseries PVC avec double vitrage Panneaux solaires Raccordement au tout-à-l'égout Un véritable potentiel supplémentaire Un gîte attenant et indépendant offre de belles perspectives pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif. Cet espace peut également permettre d'envisager un agrandissement de la maison selon le projet souhaité Informations complémentaires : Surface habitable de la maison : environ 260 m² Terrain : 3 067 m² 7 pièces principales 5 chambres / 6 chambres avec gîte Piscine avec pool house Terrasse et abri de jardin d'environ 19 m² Taxe foncière : 2 066 € par an À venir découvrir Cette propriété offre de beaux espaces, un extérieur généreux et de multiples possibilités pour concrétiser différents projets de vie. Vidéo disponible sur demande. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 974876.

À seulement quelques minutes d'Agen, cette propriété de 160 m² de plain-pied offre un confort remarquable grâce à sa très bonne isolation et son DPE classé B, rare sur le marché. Située près d'un village doté d'une épicerie, d'une école primaire, d'une crèche et d'activités sportives, elle propose un cadre de vie harmonieux, mêlant charme, fonctionnalité et prestations de qualité Les atouts : - Grand salon avec cheminée, baigné de lumière - 5 chambres, dont une à l'étage dans le pigeonnier - Deux espaces nuits pour une organisation fluide - Cuisine séparée, équipée, buanderie, dressing - Salle de bain + salle d'eau - 3 climatisations, double vitrage - Isolation performante : DPE B Un extérieur pensé pour profiter Le jardin arboré crée une ambiance paisible et ombragée La piscine 11 x5 m, rénovée en 2020, s'accompagne d'une cuisine d'été qui transforme chaque journée en moment de détente : repas en plein air, soirées conviviales, instants de partage Prestations complémentaires - Grand garage avec étage : stockage, atelier, pièce de loisirs. - Portail électrique - Environnement calme, à proximité immédiate des commodités du village A découvrir rapidement Contactez-moi pour une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 974321.

Proche de hagetmau, venez découvrir cette magnifique maison contemporaine qui se situe à lacrabe et qui a tout pour plaire : de plain pied, 3 chambres, avec piscine et jardin dans un quartier et un environnement très calmes. Elle se compose d'un spacieux séjour et cuisine ouverte de 48 m², d'un salon de 20 m², de 3 chambres de 11 m² avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche italienne et d'un wc séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse semi-couverte, d'une piscine hors-sol avec vue sur la nature environnante, d'un abri de jardin le tout sur un terrain de 850 m² entièrement clôturé et doté d'un portail électrique. Cette maison de 2011 est en excellent état et très bien entretenue : menuiseries double vitrages avec volets roulants, poêle à granules de 2023, climatisation dans la pièce à vivre de 2025, isolation des combles, salle d'eau refaite en 2024, assainissement individuel aux normes. Ces belles prestations lui confère même un excellent dpe en b / a et aucun travaux n'est à prévoir. Les commerces et commodités de hagetmau sont à seulement 5 minutes en voiture. Comptez 30 minutes pour mont de marsan ou orthez et 1h15 pour la montagne ou la plage. Si vous êtes en recherche d'une maison où vous n'avez qu'à poser vos valises, n'attendez plus et contactez-moi pour organiser une visite au plus vite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°983 034 679 - greffe de mont de marsan) claire dupont entrepreneur individuel 06 85 20 20 65 - réf. 975171.

Située à Sainte-Livrade-sur-Lot, au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement calme, à proximité des commerces, écoles et commodités, découvrez cette belle maison contemporaine de plain-pied, dont les dernières finitions sont actuellement réalisées. Les photos d'aménagement proposées ont été générées par intelligence artificielle afin de faciliter votre projection dans les espaces. Pensée pour allier confort, modernité et fonctionnalité, cette maison offre une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte par une large baie vitrée sur une terrasse et un jardin clos. L'espace nuit se compose de trois chambres équipées de placards intégrés, ainsi que d'une élégante salle d'eau comprenant une douche à l'italienne, un meuble double vasque et un sèche-serviettes. Un garage vient compléter l'ensemble, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Construite conformément à la réglementation environnementale RE 2020, cette maison bénéficie d'une conception répondant aux exigences actuelles en matière de performance énergétique et de confort thermique. Son architecture contemporaine, son agencement entièrement de plain-pied et son environnement paisible en font une adresse idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié, tout en restant proche des services essentiels. Une maison alliant modernité, tranquillité et praticité, où il ne restera bientôt plus qu'à poser vos valises ! Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf. 973700.

Saintes, secteur piéton vends fonds de commerce d'habillement en emplacement n°1 128 m² sur quatre niveaux- largeur vitrine 4 ml. Possibilité de changement d'activité la vente des murs est indissociable de la vente du fonds de commerce me contacter pour tous renseignements et visite les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°422 045 658 - greffe de saintes) jacky galliard entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 64 96 60 60 - réf. 974546.

Charme, authenticité et beaux volumes caractérisent cette propriété en pierre de 255 m² habitables, nichée au cœur d'un magnifique terrain arboré et paysagé de 16 098 m², à proximité immédiate des commerces de Montayral. La maison séduit par ses espaces généreux, notamment son superbe séjour lumineux de 60 m², avec tomettes au sol, insert à bois et grandes baies vitrées offrant une belle ouverture sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres en suite, disposant chacune de leur salle d'eau et WC privatifs, une cuisine de 20 m², un bureau, une buanderie et une salle d'eau / WC indépendant. À l'étage, une mezzanine, un bureau, un dégagement qui dessert trois chambres supplémentaires, dont une suite avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. L'étage bénéficie d'une double entrée. Une chambre indépendante de 35 m², avec salle d'eau et WC privatifs, permet d'accueillir famille et amis en toute intimité, ou d'envisager une activité d'hébergement. À l'extérieur, le vaste parc arboré offre un cadre verdoyant et agréable, avec de beaux espaces de détente. Une piscine de 11 × 5 m, équipée d'un liner récent, dispose de son pool house avec douche et WC. Une cuisine d'été de 30 m² avec barbecue complète cet ensemble, idéal pour profiter des beaux jours. Côté confort, la propriété bénéficie d'un chauffage central au sol (au rez-de-chaussée) au gaz de ville, de menuiseries en aluminium double vitrage et de panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Elle est raccordée au tout-à-l'égout. Un garage de 46 m², un cellier et un local de rangement complètent les prestations. Un emplacement particulièrement pratique, permettant de profiter d'un environnement verdoyant sur plus de 1,6 hectare tout en restant à seulement 3 minutes du centre commercial Leclerc de Montayral et à proximité du marché de Libos et de l'ensemble des commerces et services. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 975149.

Il y a des maison que l'on visite. Et puis, il y a celles où dès les premières minutes, on commence déjà à imaginer sa vie. Bienvenue à Calonges A l'écart de l'agitation, mais à seulement quelques minutes de Casteljaloux et Tonneins, cette belle maison de caractère de 200 m² a été rénovée avec goût. Et il y a désormais une raison supplémentaire de tomber sous son charme : la piscine toute neuve, histoire de prolonger la maison vers l'extérieur. À l'intérieur, les volumes sont au rendez vous avec ses 200 m². Une pièce de vie de 55 m², la cuisine toute équipée de 27 m², 4 chambres dont une suite parentale, 1 bureau ou pièce avec accès indépendant si nécessaire et 1 atelier De quoi accueillir une famille, recevoir les amis, travailler depuis chez soi, etc. Dehors, place à la liberté : 6280 m² de terrain arboré. C 'est un espace à imaginer, à aménager, à faire évoluer au fil de vos envies mais les bases sont là : un potager, quelques fruitiers, des coins de jeux, des transats autour de la piscine. À vos projets. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Réf. 975210.

Secteur privilégié pour cet appartement situé dans le Haut-Cenon à proximité immédiate des commerces, des écoles et du TRAM A. Au 2ème étage avec ascenseur, il vous offre un cadre de vie agréable au sein d'une résidence très bien entretenue. L'entrée distribue un espace de rangement, une cuisine avec son cellier attenant, des toilettes séparées, un double séjour de presque 30 m², très lumineux grâce à ses grandes ouvertures donnant sur un balcon avec vue dégagée. La partie nuit se compose d'un dégagement avec placards, une chambre et une salle d'eau. La création d'une deuxième chambre est facilement envisageable grâce au double séjour. Cet appartement à un énorme potentiel et n'attend que vous pour être remis au goût du jour. Une cave privative complète le tout. Parking extérieur libre au pied de la résidence. Vous apprécierez tout particulièrement son agencement fonctionnel, les grandes ouvertures vers l'extérieur qui offrent une très belle luminosité aux pièces, le double vitrage, les volets roulants électriques ainsi que le store du balcon, la porte blindée et l'environnement de la résidence. Atout supplémentaire : les travaux énergétiques, le ravalement de la façade ainsi que les travaux du toit terrasse ont été votés et seront payés par les propriétaires actuels. Nombre de lots principaux (logements) : 231 et Nombre de lots secondaires (caves) : 160 Nombre de lots de la copropriété : 391, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2045€ soit 170€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,42% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 969 395 - Greffe de BORDEAUX) Virginie MONGINOUS Entrepreneur Individuel 06 32 23 81 85 - Réf. 974775.

Exclusivité capifrance sur l'ile d'oléron, a vendre le fonds de commerce et les murs avec 2 logements d'un charmant bar restaurant de plage licence 4, situé en emplacement n°1 sur la côte ouest du littoral oléronais. Le bâtiment d'une surface totale de 301 m² édifié sur un terrain de 845 m² est vendu indissociablement avec le fonds de commerce. L'ensemble immobilier est composé du local bar restaurant d'une surface d'exploitation de 122 m², avec une terrasse de 100 m², en complément un logement de fonction de 2 pièces d'une surface de 29 m², et également d'un appartement totalement indépendant de 3 pièces d'une surface de 67 m² avec un grand jardin de 400 m² et un garage de 80 m². L'établissement saisonnier est ouvert du 1er avril au 15 novembre de chaque année, ainsi que les we et fêtes de fin d'année. Le bar dispose de 12 places assises, le restaurant quant à lui offre 36 couverts en salle et 44 couverts en terrasse. Une très belle affaire atypique rare à saisir à reprendre et développer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°440 891 968 - greffe de la rochelle) philippe villa entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 63 26 04 04 - réf. 974788.

À Chéniers (Creuse), cette superbe propriété vous séduira par son environnement paisible, sa vue dominante et dégagée sur la vallée et son emplacement privilégié, au bout d'un chemin, à 500 mètres des premiers voisins ! Entièrement rénovée, la longère de 220 m² et de plain-pied offre de beaux volumes avec cinq chambres, deux salles de bains et deux salons. Une véranda offrant une vue panoramique à 180° sur le cadre verdoyant, ainsi qu'un agréable jardin d'hiver, complètent les espaces de vie et permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la nature environnante en toute saison. Un gîte de 100 m² vient compléter l'ensemble, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité touristique. La propriété dispose également de deux caves isolées, ainsi que d'un puits. Des panneaux solaires sont également présents. La grange attenante, entièrement dallée, comprend une mezzanine et un grenier. Ses dimensions permettent d'y stationner un véhicule de grand gabarit, tel qu'un camping-car ou une caravane. Un box à chevaux et une cabane de jardin pour les enfants complètent les équipements. À l'extérieur, vous profiterez d'environ 3 hectares de terrain et de près d'un hectare de bois. Un espace dédié au potager et un verger invitent à profiter pleinement de la vie à la campagne. Les amateurs de nature et d'équitation apprécieront les nombreux chemins de randonnée accessibles à pied ou à cheval dans les environs. À noter : la fosse septique est actuellement non conforme et devra être remise aux normes. Une propriété pleine de charme, offrant espace, intimité et de nombreuses possibilités, idéale pour une grande famille, les amoureux des animaux ou un projet d'accueil touristique au cœur d'un environnement naturel privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 728 336 - Greffe de GUERET) Marie VANDENBERGHE Entrepreneur Individuel 07 84 07 72 39 - Réf. 974208.

Un emplacement exceptionnel, une construction de qualité et un beau potentiel de valorisation pour cette maison de 133 m². Située dans un environnement particulièrement recherché de Nouaillé-Maupertuis, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie du village, avec tous les services et activités accessibles à pied : commerces, cabinet médical, stade, tennis, écoles de danse et de musique. Le bois de la Garenne, tout proche, offre également un cadre idéal pour les promenades et les loisirs en pleine nature. L'un des véritables atouts de cette maison réside dans sa construction en brique Monomur, un procédé reconnu pour ses qualités d'isolation thermique et son inertie, contribuant au confort intérieur aussi bien en hiver qu'en été. Une conception de qualité, complétée par un DPE classé C, une chaudière gaz à condensation et un système d'aspiration centralisée (à revoir). La maison propose une distribution particulièrement intéressante pour une vie de famille, avec quatre chambres, dont deux au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bains à chaque niveau. Le vaste salon constitue un bel espace de vie, tandis que la cuisine indépendante pourra, selon vos envies et être ouverte pour créer une grande pièce de vie conviviale avec cuisine américaine. Côté pratique, la maison dispose également de deux espaces de buanderie, d'un double garage surmonté d'un grenier, offrant d'appréciables possibilités de rangement et un terrain de 742 m². Certaines pièces nécessitent un rafraîchissement, mais cette maison possède de solides arguments : une construction qualitative, une bonne performance énergétique, des volumes adaptés à la vie familiale et surtout un emplacement rare, où l'essentiel du quotidien se fait à pied. Une maison qui mérite toute votre attention pour son potentiel et ses qualités de construction. Un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet ! Au-delà de la simple acquisition, je vous accompagne tout au long de votre projet immobilier : recherche de financement, mise en relation avec des professionnels reconnus pour vos travaux de rafraîchissement ou d'aménagement, obtention de devis et conseils dans vos différentes démarches. Mon objectif : vous offrir un accompagnement complet, de la première visite jusqu'à la concrétisation de votre projet, pour acheter en toute sérénité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf. 974728.

À vendre – maison de ville à fort potentiel – cognac quartier saint-jacques située dans le recherché quartier saint-jacques à cognac, cette maison de ville de caractère développe environ 110 m² habitables répartis sur trois niveaux et offre un formidable potentiel de rénovation pour les amateurs de beaux projets ou investisseurs. Entièrement à rénover, cette bâtisse séduira par ses volumes généreux, sa configuration évolutive et son agréable jardin intimiste de 64 m², véritable atout en cœur de ville. Le rez-de-chaussée comprend une première pièce de 15 m², une vaste cuisine de 18 m² ainsi qu'une arrière-cuisine pouvant être repensée selon vos envies. Le premier niveau, en rez-de-jardin, accueille deux belles pièces de 13,43 m² et 13,60 m² ainsi qu'une salle d'eau de 5 m² et un palier. Au second étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires de 13 m² et 19 m², un palier ainsi qu'un wc indépendant. Entièrement composée de cloisons, la maison offre une liberté totale d'aménagement : création d'une grande pièce de vie traversante donnant sur le jardin, suite parentale à l'étage, plusieurs logements… les possibilités sont nombreuses. Une opportunité rare pour donner vie à un projet sur mesure dans un secteur apprécié, à proximité des commerces, écoles et commodités du centre de cognac. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°527 994 669 - greffe de angouleme) christophe guerin entrepreneur individuel 06 33 74 51 51 - réf. 975204.

À découvrir au cœur d' un village de campagne proche de rochefort, saintes et royan, les écoles et les commerces à moins de 10 minutes. C'est ici que vous allez tomber sous le charme de cette jolie maison en pierre superbement rénovée. Tout le charme de l'ancien y a été conservé tout en y apportant le confort moderne. De grands volumes pour chaque pièces où la pierre et le bois se marie à merveille. Le mariage des poutres anciennes avec les murs en pierres assure beaucoup de charme aux pièces de nuit de l'étage. Commençons la visite : en rdc, un spacieux salon / séjour, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, une première chambre avec sa salle d'eau attenante et wc séparé, une buanderie / chaufferie, un grand garage avec galetas. À l'étage, un palier avec de très grands rangements sous rampants, une salle d'eau, un wc séparé, un dressing attenant à la deuxième chambre et la troisième chambre. Ses atouts suplementaires : un chauffage au bois par deux poêles. Côté extérieur, un jardin clos sans vis en vis, une terrasse avec appentis, un abris de jardin, un récupérateur d'eau et un puit. Cette maison répond à votre recherche d'authenticité et de charme ! Alors n'hésitez pas, contactez moi, se sera avec grand plaisir que je vous présenterai cette maison chaleureuse. À bientôt. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,86% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°528 900 087 - greffe de la rochelle) fabienne gorrin entrepreneur individuel 07 62 21 05 11 - réf. 974798.

Christophe Pigeot (Optimhome) Tel : 07 87 39 46 23 vous propose en exclusivité un bien pouvant accueillir une famille et une activité professionnelle. Venez découvrir dans un quartier calme, cette maison très confortable de construction traditionnelle présentant de nombreuses qualités. Beaucoup de points positifs : - Proximité des commodités. - Grande véranda. - Possibilité d'exercer une activité professionnelle (idéal par exemple pour une assistante maternelle). - Construction de qualité. - Maison très bien entretenue. - Plain pied permettant l'accès à une personne a mobilité réduite. - Belle superficie habitable et modularité possible à moindre coût. La disposition : Elle est idéale pour un déplacement aisé avec un coin jour et un coin nuit. Les pièces sont confortables : Beau salon / salle à manger - cuisine totalement équipée avec accès direct au jardin - Salle d'eau refaite en totalité avec douche à l'italienne - 4 chambres confortables (modularité possible) - Cellier - Wc indépendant - deuxième salon avec insert - très grande véranda isolée et chauffée. L'extérieur : (terrain clos de 686 m²) - 2 garages fermés. - 2 accès par deux rues différentes. - Terrain piscinable. Le chauffage : Il est assuré par des convecteurs. Un insert dans le salon vous permettra d'avoir une chaleur enveloppante l'hiver avec une consommation moindre (4 stères de bois par an). La consommation électrique est réduite (94€ par mois) grace une isolation performante. Possibilité d'installer pompe à chaleur air / air et panneaux photovoltaïques pour être en auto-consommation. Vous l'avez compris, cette maison très bien entretenue présente de nombreux atouts pour votre future résidence. Plusieurs possibilités pour cet investissement : - L'occuper en résidence principale. - Exercer une activité professionnelle (compatible également avec l'occupation en résidence). - Louer le bien (très grosse demande sur le secteur) pour vous assurer une rentabilité pérenne. N'hésitez pas à ma contacter (Christophe Pigeot - Tel : 07 87 39 46 23) pour des renseignements complémentaires auxquels je me ferai un plaisir de vous répondre et une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 617498 ).

À l'entrée d'arcachon, secteur de l'aiguillon appartement t2 / t2bis car pouvant recevoir 4 à 6 couchages, 44,86 m², situé en étage dans une copropriété, très clair, exposition sud avec vue dégagée côté parc, entièrement rénové en 2020, sol parquet stratifié, prêt à y vivre. Composé de : entrée, une chambre, salle d'eau avec lavabo, douche, wc, rangements et possibilité branchement machine à laver. Espace séjour avec cuisine entièrement aménagée et équipée, lave vaisselle, four, micro-onde, frigo congélateur, plaque de cuisson. Un talanker sépare la cuisine du séjour avec porte fenêtre, et le salon (pouvant faire office de chambre d'appoint, avec baie vitrée qui donne sur un petit balcon ensoleillé pour pourvoir y manger. Ascenseur, un emplacement de parking lui est attribué. Cave à vélos commune. Proximité de la piscine et à 5mn du port, de la plage, des près salés avec parcours pédestre et à vélo, de tous commerces, alimentation, pharmacie, boulangerie, médecin, arrêt de bus pour la gare, cet appartement sera pour vous un pied à terre idéal que ce soit en résidence principale, secondaire, ou investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété : 397, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (100 chauffage / mois eaucomp) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez véronique mesple entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°810 698 332 greffe de bordeaux) 06 62 60 04 01 (réf. 617436 ).