Biens à vendre à Talence (33400)

Dans une petite résidence hébergeant 10 logements et une crèche, joli T3 en duplex, de 67 m², au premier et deuxième étage. Il se compose, au premier niveau, d'un séjour-cuisine de 31 m², d'une salle d'eau et d'un wc et, à l'étage, de deux belles chambres et d'une salle d'eau avec wc. Production d'eau chaude, chauffage et climatisation sont assurés par une pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique. Il dispose d'une place de stationnement intérieure. La rue est calme. L'arrêt du tram B (Roustaing) se situe à 200 m ainsi que le centre commercial, la pharmacie et autres commerces. Il sera disponible début 2027. Taxe foncière 1000 euros, charges mensuelles 99 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

- à vendre en exclusivité - ideal investisseur - vous rêvez d'un investissement sans stress qui rapporte tous les mois, sans lever le petit doigt ? Cet appartement meublé en résidence de service est la pépite qu'il vous faut ! Les atouts qui vont vous séduire : -loyers garantis : revenus assurés, occupé ou non ! -résidence avec services accueil, ménage, petis déjeuners, maintenance, les locataires ont tout à portée de main. Zéro souci ! -investissement sécurisé & rentable une valeur sûre pour votre patrimoine. -loyers annuels ht : 3 270 eur (rentablité brute 5.95 %) une opportunité clé en main, idéale pour les investisseurs malins ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr pour plus d'informations sur ce bien, contactez nous ! Estelle bariat par téléphone au 07 85 90 37 46 camille picarel par téléphone au 07 87 19 23 82 ou par mail à l'adresse transaction@abaquegestion.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Découvrez cette élégante maison d'architecte construite en 2003, un parfait équilibre entre modernité, chaleur et confort, implantée dans un environnement calme et recherché. Idéalement située à proximité du Lycée Victor Louis, de KEDGE Business School, du tramway et des commerces, elle offre un cadre de vie privilégié, rare sur le secteur. Avec ses 175 m² habitables, la maison séduit dès l'entrée par la qualité de ses prestations et la cohérence de son agencement. Le plancher massif apporte une atmosphère chaleureuse, tandis qu'une superbe cheminée en pierre renforce le charme du séjour. Cette pièce de vie, baignée de lumière grâce à son plafond cathédrale, offre de magnifiques volumes et une véritable sensation d'espace. En surplomb, une mezzanine de 20 m² forme un bureau confortable et inspirant, idéal pour télétravailler ou se consacrer à des activités créatives. La maison propose quatre grandes chambres, dont les dimensions et la luminosité permettront d'accueillir une famille avec aisance. Un studio indépendant entièrement équipé vient compléter l'ensemble : parfait pour recevoir, héberger un adolescent, ou créer un espace professionnel autonome. Le jardin arboré, à l'abri des regards, constitue un véritable refuge où profiter des beaux jours en toute intimité. Un grand garage et deux places de stationnement facilitent le quotidien. En excellent état, alliant architecture soignée, volumes généreux et cadre paisible, cette maison est un véritable coup de coeur et représente une opportunité rare. En vente exclusivement chez LALANNE IMMOBILIER. Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous au 05 56 24 58 01.

Emplacement premium pour cette petite maison en pierre de 40 m² à rénover entièrement. Sur une parcelle de 177 m², ne rater pas l'occasion d'un bien localisé à FORUM : Tram, commerces, vie de quartier. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Dans une résidence sécurisée et récente de 2019 à proximité de la gare de Talence, venez découvrir ce T2 sans travaux avec une grande terrasse. Il est composé d'une entrée, d'un grand séjour avec sa cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau. Vendu avec sa place de parking en sous-sol. Proche faculté. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

Située dans le secteur recherché de Saint-Genès, cette maison en pierre de 92 m², en très bon état, séduit par son charme, sa fonctionnalité et sa luminosité. La pièce de vie traversante réunit cuisine ouverte, salle à manger et salon, prolongés par le jardin arrière orienté plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. À l'étage, deux chambres dont une avec dressing privatif, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Sous les toits, une troisième chambre complète l'ensemble, avec un espace supplémentaire sous pente optimisé pour accueillir un couchage ou du rangement. À l'extérieur, un jardin d'environ 60 m² et une terrasse offrent un cadre paisible et convivial. Au quotidien, tout est à proximité : commerces de la barrière Saint-Genès à 600 m, écoles maternelle et élémentaire Gambetta à 550 m, collège Henri-Brisson à 300 m, lycée François-Magendie à 100 m et la nouvelle gare ferroviaire de Talence-Médoquine à 20 minutes à pied. Une adresse pratique et prisée, parfaite pour une vie de famille. Exclusivité LALANNE IMMOBILIER - pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 05 56 24 58 01.

Découvrez ce terrain à vendre situé à talence, d'une superficie de 519 m², idéal pour vos projets de construction à 1.2 km² de peixoto. Ce bien est proposé au prix de 367000 €. À proximité, vous trouverez plusieurs établissements scolaires tels que le lycée d'hôtellerie et de tourisme de gascogne, le lycée polyvalent victor louis, et l'école élémentaire jules michelet, ce qui en fait un emplacement privilégié pour les familles. La ville de talence est également bien desservie par des infrastructures comme le creps et kedge business school. Pour vos loisirs, plusieurs parcs sont accessibles à proximité. Ce terrain est géré par l'agence guy hoquet villenave d'ornon. Ne manquez pas cette opportunité !

Située dans une rue calme, à deux pas du Château des Arts, cette échoppe double de plain-pied offre 82 m² habitables et un charme authentique. Elle se compose de deux belles chambres côté rue, d'un séjour lumineux avec cheminée ouvert sur un agréable jardin exposé plein Sud d'environ 100 m², ainsi qu'une cuisine indépendante. Un garage de 30 m² complète l'ensemble - un atout rare dans le secteur. Vous serez séduits par sa jolie façade en pierre, sa luminosité et son fort potentiel d'évolution selon vos projets. En vente seulement chez LALANNE IMMOBILIER, le spécialiste de l'échoppe, contactez-nous au 05 56 24 58 01.

Idéalement située à seulement 500 m de la station de tram B Béthanie et à 10 minutes à pied du centre-ville de Talence, cette maison offre un excellent potentiel de rénovation, idéale pour un projet familial ou un investissement à personnaliser selon vos envies. D'une surface habitable d'environ 90 m², elle se compose à l'étage d'un salon traversant baigné de lumière, d'une cuisine indépendante (pouvant être ouverte pour créer un vaste espace de vie), d'une chambre et d'une salle d'eau. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres supplémentaires, idéales pour des enfants, un bureau ou une salle de loisirs. Des espaces annexes viennent compléter le bien : buanderie, cave et garage de 16 m². Édifiée sur une parcelle de 565 m², la propriété bénéficie d'un grand jardin verdoyant à l'arrière, sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente ou pour y envisager une future extension. La configuration du terrain permet également le stationnement de plusieurs véhicules. L'environnement est calme et résidentiel, tout en offrant une proximité immédiate avec les commerces, transports et commodités du centre-ville de Talence. Les écoles du quartier sont accessibles à pied : groupe scolaire Georges Lassere (650 m), collège et lycée Victor Louis (700 m). Une opportunité rare dans un secteur recherché, offrant charme, potentiel et emplacement de premier choix. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Découvrez cette charmante maison à vendre située à Talence. Avec une surface habitable de 120 m² et un terrain de 433 m², cette propriété dispose de 4 pièces, dont 3 chambres. La maison est de style années 70, construite en pierre et brique, et nécessite un rafraîchissement. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine indépendante meublée, un chauffage au gaz avec radiateurs, et une salle d'eau. La hauteur sous plafond de 3,15 m apporte une belle luminosité et un cachet indéniable à l'espace. Le calme de l'environnement est un atout majeur. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage fermé, d'une terrasse et de deux places de parking. La maison est idéalement située à proximité de plusieurs écoles, dont l'École élémentaire Georges Lasserre et l'École de musique de Talence, ainsi que de l'Université de Bordeaux - Campus Peixotto. Profitez également de la proximité de la station de tram Peixotto pour un accès facile aux transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison pleine de potentiel dans un quartier agréable.

Talence Victor Louis - Très bien située et parfaitement au calme, je vous présente cette ravissante maison de plain-pied de style Arcachonnaise, construite en 1947 intégralement rénovée et agrandie en 2020 avec un souci constant de qualité et de confort. Esprit loft, patio et confort de haut niveau vous accompagnerons pour la visite ! Dès l'arrivée, un joli jardin d'accueil soigné donne le ton et offre deux places de stationnement. À l'intérieur, le coup de cœur est immédiat : une vaste pièce de vie de 51 m², baignée de lumière, à l'esprit loft avec plafond cathédrale, s'articule autour d'un magnifique patio de 35 m² sans vis-à-vis. Véritable cœur de la maison, ce patio prolonge les espaces de vie et crée une atmosphère dedans / dehors très agréable au quotidien. Cette maison est dotée de trois grandes chambres avec placards, dont une chambre parentale idéalement séparée des deux autres, préservant ainsi l'intimité de chacun. Chaque univers dispose de sa propre salle d'eau : une salle de bains pour les enfants et une salle d'eau avec WC pour les parents, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Parfaitement au calme tout en étant à seulement 300 mètres des écoles, des transports et des commerces, cette maison réunit situation idéale et prestations haut de gamme : volets roulants électriques sur toutes les ouvertures, portail électrique avec visiophone, aucun entretien des espaces extérieurs, climatisation gainable avec pompe à chaleur, classement énergétique "B" et panneaux solaires pour un budget énergétique maîtrisé et un impact environnemental réduit, sans oublier une abondance de rangements intelligemment intégrés. La taxe foncière s'élève à 2 000 €. Une maison coup de cœur, rare sur le secteur, offrant un niveau de confort remarquable et une rénovation exemplaire, prête à accueillir ses nouveaux occupants sans aucun travaux. Ne tardez pas à venir faire sa connaissance. votre téléphone est à portée de main. ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf. 925631.

À vendre- charmant appartement t2 de 40 m² avec terrasse privee et espace de stockage- 33400 talence- quartier bagatelle venez découvrir ce bel appartement d'une superficie de 40 m² rénové récemment, situé dans le quartier très prisé de bagatelle au sein d'une petite résidence calme, à proximité immédiate des commerces, des transports, notamment des lignes de bus 5 et 73 ainsi que de la clinique bagatelle. L'appartement se compose d'une cuisine lumineuse entièrement amenagee et equipee donnant directement sur la terrasse privative d'une surface de 15 m², d'un séjour, d'une chambre de 10,4 m², ainsi que d'une salle d'eau récemment mise au goût du jour avec son wc. Le bien a été récemment rénové au niveau du double vitrage, de la plomberie ainsi que de l'électricité. Cet appartement dispose également d'un potentiel locatif. À venir visiter au plus vite ! . Homekare : vente - location - gestion - syndic.

À seulement 450 m du centre-ville de Talence et à 200 m du tram B Roustaing, cette maison en pierre est l'opportunité parfaite pour une famille à la recherche d'un cadre de vie alliant charme, espace et praticité. Nichée sur un terrain de 627 m², elle offre non seulement un vaste jardin accessible depuis la rue avec un garage indépendant, mais également un fort potentiel d'agrandissement, de construction ou même de division. La maison se compose d'une belle entrée qui dessert un spacieux séjour / salle à manger, d'une cuisine fonctionnelle avec buanderie attenante, de 3 chambres dont qui possède sa salle de bain avec WC privative, d'une salle d'eau supplémentaire. Le tout de plein pied. Elle nécessite des travaux de rénovation. Avec son architecture en pierre et son emplacement privilégié, cette maison est une opportunité rare sur le marché. Elle saura séduire les amateurs de charme authentique et ceux qui souhaitent personnaliser leur future maison. Ne manquez pas cette occasion unique. Contactez notre agence LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue à proximité des commerces et des bus. Cet appartement T3 bis de 76 m² entièrement rénové avec goût. Il comprend un grand séjour lumineux donnant sur une terrasse, une cuisine aménagée, deux chambres avec balcon, un dressing, une salle d'eau, un cellier et une place de parking. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

En exclusivité ! Dans une résidence fraîchement ravalée, calme et sécurisée, à proximité du centre de Talence, venez découvrir ce grand T2 de 59 m² traversant avec vue dégagée. Il est composé d'une entrée, d'une cuisine indépendante, un vaste séjour, une chambre et une salle de bains. Vendu avec un parking privatif. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Découvrez cette maison de plain pied à vendre située à Talence, dans le secteur prisé de Bontemps. D'une surface de 83 m², cette propriété se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, et est idéalement exposée à l'ouest. Le bien, construit en 1955, est en bon état et offre un cadre de vie agréable grâce à son terrain de 549 m². À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse de 40 m², d'une dépendance de 15 m², ainsi qu'un garage. Vous pourrez également profiter d'une piscine. Cette propriété est une exclusivité de l'agence Guy Hoquet TALENCE. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de qualité dans un quartier calme et agréable. (5.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Situé dans le quartier St Genes, à deux pas des commerces venez voir cette belle échoppe. La maison se compose d'une entrée qui donne sur un séjour / cuisine et d'un wc séparé. À l'étage se trouve trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un wc séparé. Une terrasse et une cave viennent completer le tout. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Proche de la future gare de Talence, échoppe mitoyenne d'un côté. Elle comprend une cave, un cellier, wc, et vous aurez la possibilité d'y faire 2 chambres. Sur l'arrière un petit jardin. Elle est vendue avec un lot de place de parking couverte (indissociable) en face. Travaux à prévoir, surélévation possible sur l'arrière. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Situé dans une résidence récente très bien entretenue à proximité de toutes les commodités, cet appartement en parfait état est disposé d'une entrée avec placards, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour donnant sur un beau balcon, puis vous trouverez un espace nuit avec 2 chambres, une salle d'eau, un wc. Parking en sous-sol. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Hosman vous propose cet appartement de 2 pièces de 48,69 m² situé Rue Frédéric Sévène à Talence. Ce bien traversant et lumineux, situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de trois niveaux, se distingue par sa belle exposition Est et son balcon de 10 m² idéal pour vos moments de détente. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Un séjour lumineux ouvrant sur le balcon Une cuisine semi-ouverte récemment rénovée Une chambre confortable Une salle de bain rénovée Des toilettes séparées Un cellier pour le rangement Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système individuel au gaz. La taxe foncière s'élève à 1 106 € par an. Commodités Le quartier offre un cadre de vie agréable, à proximité de la place Peylanne, de ses commerces et restaurants. Le Parc Peixotto, situé à environ 500 mètres, permet de profiter d'espaces verts pour vos promenades. Plusieurs établissements scolaires, dont l'école maternelle Jules Michelet et le collège Henri Brisson, se trouvent à proximité immédiate. Transports Le bien est desservi par la ligne B du tramway, avec les arrêts Doyen Brus et Forum accessibles à environ 10 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers le centre de Bordeaux. Copropriété Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit entre 1948 et 1969, présente des parties communes en bon état. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 422 € par trimestre. Aucun gardien n'est présent. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes, à la charge du vendeur, et s'élèvent à 6 900 €. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

F. MARTIN vous présente en exclusivité Henco Votre adresse premium à Talence : un T2 avec jardin privatif au pied du tram. Découvrez Henco, un appartement de type 2 qui redéfinit l'art de vivre en ville. Idéalement situé dans un secteur où l'emplacement est synonyme de réussite et de confort absolu. Cet appartement en rez-de-chaussée, d'une surface Carrez de 41,45 m², est un véritable atout grâce à son extérieur de 32 m² en jouissance privative. Imaginez votre coin de verdure, parfait pour les repas en plein air ou la détente, sans les contraintes de l'étage. Côté intérieur, l'optimisation est totale : Une entrée avec placard pratique. Un espace de vie confortable qui s'ouvre directement sur votre jardin. Une cuisine agréable, aménagée et équipée. Une belle chambre avec placard intégré. Une salle de bain avec WC. Pour votre tranquillité, l'appartement bénéficie d'équipements récents : chauffe-eau de 200 L (2014) et radiateurs à inertie (2018). L'emplacement, un atout Premium incontestable. Sa localisation est son argument le plus fort : 380 m de l'arrêt de Tram B "Roustaing" et d'Auchan. 560 m du cœur du centre-ville de Talence. 850 m des Universités (idéal pour la location étudiante). 800 m de la Gare TER de Talence. Henco est l'opportunité idéale pour un investissement locatif ultra-sécurisé ou un premier achat garantissant une qualité de vie incomparable. Ne manquez pas ce privilège rare. Contactez F. MARTIN sans tarder pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 164 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,489. 40 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 830€ ~ 1180€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Florent MARTIN - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 512876350.

Appartement T1 de 30 m² en parfait état, dans une résidence sécurisée verdoyante au calme et proche des transports. Il se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie, une cuisinette équipée, une salle de bains avec WC et d'un balcon. Idéal investisseur ou pour y loger votre enfant étudiant. Zéro travaux ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.4%.

Située à proximité des commodités, dans une rue calme du quartier recherché de Caudérès, cette échoppe sur deux niveaux a conservé le cachet de l'ancien. Elle comprend un vaste séjour, une cuisine, une cave, un jardin avec une piscine. À l'étage 3 chambres dont une avec sa salle d'eau, une salle de bains, et une terrasse. À voir ! Honoraires inclus dans le prix : 4.5%.

Secteur ROUSTAING, appartement T3 de 72 m² au sol avec cuisine ouverte sur séjour, une suite parentale et un atelier, offrant une vue dégagée sur les jardins. La surface est optimisée avec de nombreux rangements. Ce bien comprend un studio attenant.  Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

À Talence, face à l’Hôpital Bagatelle et à seulement 15 minutes de Bordeaux, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un emplacement stratégique offrant un accès privilégié à une ville dynamique et commerçante, où tous les services du quotidien se trouvent à portée de main. Cette résidence intimiste se compose de 26 appartements neufs, du 2 au 4 pièces duplex, alliant esthétisme et confort moderne. Son architecture soignée, avec des façades élégantes et harmonieuses, s’intègre parfaitement dans le paysage urbain. Les logements séduisent par leurs espaces de vie généreux et fonctionnels, pensés pour une organisation optimale. La luminosité naturelle y est omniprésente grâce à des expositions étudiées et de larges ouvertures vitrées, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l’extérieur, chaque appartement dispose d’un espace privatif, jardin ou terrasse, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. L’environnement est sublimé par des espaces verts paysagers, offrant un cadre serein et agréable au quotidien. Pour parfaire le confort, la résidence intègre un parking sécurisé, garantissant praticité et tranquillité. Une opportunité rare pour habiter ou investir aux portes de Bordeaux, dans un secteur recherché et en plein essor. Découvrez également nos 199 autres résidences dans le 33 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 35 Cours Xavier Arnozan, Bordeaux 33000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .