Biens à vendre à Le Bouscat (33110)

Antony GLAZIOU, Conseiller SAFTI, vous présente son coup de coeur du mois ! Situé au cœur de la charmante commune du Bouscat (33110), ce superbe appartement offre un cadre de vie idéal et envié, tout proche (moins de 200 m ! ) de l'arrêt de tram Mairie du Bouscat, de la place Jean Valeix (de ses cafés, restaurants, etc.), de l'école élémentaire et du collège Saint-Anne, de nombreux commerces, professionnels de santé, etc. La résidence est parfaitement sécurisée, très arborée, dotée d'un ascenseur et accessible aux personnes à mobilité réduite. La résidence a aussi l'avantage d'offrir un accès aux appartements vis des coursives protégées des intempéries. Le prix inclut une place de stationnement privative idéalement située dans la résidence NB : il est possible pour l'acquéreur pour qui le souhaiterait d'acquérir en sus une seconde place de stationnement et / ou un garage ! Cet appartement de 102 m², au 1er étage, rénové en 2019, propose des espaces lumineux et fonctionnels. En sus de deux très belles chambres, l'appartement dispose d'une vaste suite parentale, équipée d'un dressing et d'une salle d'eau. Il y a donc au total deux WC et deux salles d'eau. Et, pour compléter le tout, outre un vaste séjour : une cuisine toute équipée, un cellier / buanderie très pratique, une belle terrasse très bien exposée et un balcon filant dans le prolongement, ainsi qu'une "vraie" entrée. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 97 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 445 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antony GLAZIOU, Tél. : 07 82 24 49 44, E-mail : antony.glaziou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 387870785.

En exclusivité À proximité immédiate des boulevards et avec un accès rapide au centre de Bordeaux, découvrez ce charmant duplex T3 d'environ 74 m², situé au sein d'une élégante bâtisse bordelaise en pierre divisée en seulement 3 logements. Entièrement rénové, l'appartement offre une entrée avec placard, une belle pièce de vie lumineuse de plus de 37 m² avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir. À l'étage, deux chambres confortables avec grand dressing (10,21 et 11,11 m²) et une salle d'eau moderne composent l'espace nuit. La luminosité, la décoration soignée et l'agencement optimisé confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et unique. Double vitrage PVC, volets électriques, fibre optique, installation électrique récente : aucun travaux n'est à prévoir. À noter : Un cellier privatif complète le bien. Petite copropriété. Faibles charges de copropriété (441 € / an). Stationnement facile et gratuit autour dans le quartier. Situé dans une rue calme et résidentielle, tout se fait à pied ou à vélo : supermarché, commerces et salle de sport à -5min, plusieurs arrêts de bus à -10min, marché du dimanche matin au bout de la rue, parc marceau à -10min, centre-ville bordelais à -30min à pied. Un bien coup de cœur, idéal en résidence principale comme en investissement. N'attendez plus, venez découvrir cette jolie pépite en contactant Jennifer GARDIEN. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 492 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 322 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer GARDIEN, Tél. : 06 84 12 76 08, E-mail : jennifer.gardien@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 903888402.

Iad France - Jean-Sébastien Henry vous propose : Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif fructueux, ce T1 situé au Bouscat (limite Bruges) est lumineux grâce à son placement au deuxième (et dernier) étage. On profite aussi d'une place de stationnement et d'une terrasse privative de 9.5 m². Côté transport, la ligne de bus n°70 (arrêt 'les méridiennes) se trouve à 150 mètres et le tram E (arrêt 'la vache) à 900 mètres. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller (e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 115 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71€ par mois (soit 852 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Sébastien Henry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 901832105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sarah Frehel vous propose : Le Bouscat - Quartier Robert Schuman - Appartement 3 pièces avec cellier et stationnement À seulement 300 mètres du centre-ville du Bouscat, venez découvrir cet agréable appartement 3 pièces situé en seconde ligne, au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue. L'appartement se compose d'une entrée, d'un wc indépendant, d'une cuisine séparée avec fenêtre, d'un séjour lumineux exposé plein sud, de deux chambres et d'une salle d'eau. Vous bénéficierez également d'un cellier privatif en rez-de-chaussée ainsi que d'un stationnement libre et sécurisé au sein de la copropriété. Idéal pour un premier achat ou un investisseur, cet appartement offre un emplacement privilégié et un cadre de vie paisible à deux pas de toutes les commodités. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 114 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 200000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Frehel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 888820115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - alex lefavrais vous propose : le bouscat – maison d’exception 200 m² – 5 chambres – piscine – tram d mairie du bouscat à deux pas de la mairie du bouscat et du tram d, dans une impasse confidentielle au calme absolu, se dévoile une maison d’exception de 200 m² où élégance, confort et art de vivre s’entrelacent harmonieusement. Dès l’entrée, le portail s’ouvre sur une cour sécurisée pouvant accueillir plusieurs véhicules. Le rez-de-chaussée accueille un studio indépendant équipé, véritable atout offrant de multiples possibilités : exercer une activité professionnelle avec un espace dédié, accueillir un membre de la famille dans le cadre d’un projet intergénérationnel, ou encore réunir l’ensemble en une seule maison principale spacieuse. Un séjour de 34 m² complète ce niveau, prolongé par un patio intime de 26 m², idéal pour se ressourcer. Un escalier raffiné conduit au premier étage : une pièce de vie magistrale de 64 m², baignée de lumière, avec cuisine américaine haut de gamme, salle à manger et salon. Cet espace s’ouvre sur une superbe terrasse en bois avec piscine, pensée pour profiter de chaque instant en mode dedans-dehors. Le dernier étage accueille une seconde suite parentale avec dressing et salle d’eau, trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un wc indépendant. Un garage / buanderie complète ce bien rare. Les atouts qui font toute la différence : fibre optique chauffage électrique connecté et programmable à distance système d’alarme installé isolation de la toiture refaite en 2018 à proximité immédiate des commerces, écoles et transports visites possibles le dimanche et jours fériés un havre de calme, d’élégance et de volupté, niché au coeur du bouscat. Une adresse rare, une maison unique, une opportunité à saisir sans attendre. Contactez-moi dès aujourd’hui : une telle maison ne reste jamais longtemps sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 128 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alex lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison récente de 2009 de type 3 de 70 m² parfaitement agencés au cœur d'un environnement calme et résidentiel au Bouscat, au sein d'une copropriété soignée et bien entretenue. Dès l'entrée, un placard sur mesure offre un espace de rangement fonctionnel. La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition Est, est habillée d'un élégant carrelage imitation parquet bois. Elle s'ouvre directement sur une terrasse de 20 m² à l'abri des regards, véritable prolongement extérieur, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine, entièrement équipée, permet une installation immédiate sans travaux. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables (10 m² et 11 m²) avec placards intégrés, dont une équipée de la climatisation. Une salle de bain et WC complète cet espace. Deux places de stationnement privatives viennent parfaire l'ensemble. Chauffage individuel au gaz, fibre installée, charges maîtrisées (environ 600 € / an). Une maison idéale pour un premier achat, un couple ou un investissement de qualité, dans un secteur recherché du Bouscat. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 53 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 362 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Solenn VALLIN, Tél. : 06 68 92 55 55, E-mail : solenn.vallin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 922461173.

Le bouscat centre - avenue léon blum. À 2mn du tram et de la place de l'église - dans petite résidence fermée et sécurisée. Place de parking extérieure vendue libre. Rare - a saisir.

Idéalement situé, aux portes de BORDEAUX et à proximité immédiate du Parc Marceau au BOUSCAT - Tram D "Barrière du Médoc" et commerces accessibles à pied - ce T4 lumineux exposé Est / Sud se situe dans une résidence récente et confortable avec ascenseur.  Ce bien de 83 m² se situe au 3ème étage sur 4 avec ascenseur et offre deux vastes terrasses abritées sans vis-à-vis dans une copropriété sécurisée avec 2 places de parking en sous-sol, boxables.   Cet appartement est composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée de 34 m², de trois chambres, d'une salle d'eau avec double vasque, d'un wc indépendant et de deux espaces extérieurs : une terrasse de + 15 m² exposée Est et une seconde de 21 m² orientée Sud. Un cellier / buanderie, accessible depuis la terrasse, offre un espace de rangement supplémentaire.  Les points forts : aucun travaux à prévoir - la luminosité - l'absence de vis-à-vis - le DPE en B / B - l'accès au Tram et aux commerces à pied - le standing de la résidence. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 67 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1716 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 485 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde DANDOY, Tél. : 06 98 79 94 16, E-mail : mathilde.dandoy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 981931454.

À vendre exclusivité IMMO DE FRANCE un garage de 16 m² idéalement situé au Bouscat, dans le quartier Jean ? Jaurès / Ravezies, à proximité immédiate des boulevards, du tram D et des commerces. Ce garage fermé offre une surface confortable permettant de stationner facilement un véhicule, qu'il s'agisse d'une citadine, d'une berline ou même d'un petit SUV. Son accès est simple et pratique, et l'espace peut également convenir pour du stockage ou comme box de rangement sécurisé. Implanté dans un secteur où les places de stationnement sont rares et très recherchées, ce garage représente une véritable opportunité, aussi bien pour un particulier souhaitant disposer d'un stationnement privatif que pour un investisseur à la recherche d'un bien à forte demande locative. Situé à deux pas de Ravezies cet emplacement bénéficie d'une excellente desserte et d'une attractivité croissante. Ce garage constitue ainsi une solution idéale pour sécuriser un véhicule, désengorger un lieu d'habitation ou réaliser un investissement pertinent dans un quartier dynamique.

Iad France - Ibtissam Bouchouiha vous propose : Maison familiale contemporaine de 134 m² avec jardin et garage – Le Bouscat Située dans un environnement résidentiel recherché du Bouscat, cette maison familiale construite en 2019 offre un cadre de vie confortable, moderne et parfaitement adapté à une vie de famille. D’une surface de 134 m², la maison se compose de 6 pièces, dont trois chambres ainsi qu’une suite parentale, garantissant à chacun son espace et son intimité. L’entrée s’ouvre sur un séjour spacieux et lumineux, prolongé par une cuisine entièrement équipée, pensée pour un usage quotidien fonctionnel. L’agencement est complété par une buanderie, un cellier, des rangements pratiques, ainsi que deux salles d’eau et deux WC. À l’extérieur, le jardin arboré permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre agréable et calme. Un garage privatif ainsi qu’un stationnement extérieur viennent renforcer le confort au quotidien. La maison dispose d’équipements modernes tels que la fibre optique, la climatisation réversible et un chauffage individuel au gaz naturel, assurant un confort optimal toute l’année. Son exposition nord et est offre une luminosité naturelle équilibrée. À proximité des écoles, commerces et commodités, ce bien bénéficie d’un emplacement idéal. En excellent état, la maison ne nécessite aucun travaux et est prête à être habitée. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 72 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ibtissam Bouchouiha mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 994330819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au pied du PARC BORDELAIS, au cœur du quartier le plus convoité du BOUSCAT, cette superbe maison en pierre, entièrement rénovée en 2020, incarne l'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. D'une superficie d'environ 140 m², cette propriété rare séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité traversante et la qualité de ses prestations. Elle offre quatre chambres spacieuses, deux salles d'eau subtilement rénovées, ainsi qu'une pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle, sublimée par un insert qui lui confère une atmosphère à la fois chaleureuse et acceuillante. À l'arrière, le jardin paysager, à l'abri des regards, invite à la détente dans une atmosphère intimiste. La piscine parfaitement intégrée et le garage fermé viennent parfaire cet ensemble résolument haut de gamme. Son emplacement est un privilège : à seulement 100 mètres du Parc Bordelais, idéal pour de belles balades en famille, à proximité immédiate de la barrière du Médoc et de ses commerces de qualité, à 500 mètres de la ligne du tram D, arrêt Courbet, et à distance piétonne des établissements scolaires les plus recherchés du secteur tels que Jeanne d'Arc, l'Assomption ou encore Tivoli. Une adresse confidentielle, un environnement privilégié, une maison de caractère pensée pour un art de vivre exigeant. Un bien rare, idéalement situé, qui offre un mode de vie pratique, élégant et tourné vers la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 825 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kelly BONNORD, Tél. : 06 86 70 88 63, E-mail : kelly.bonnord@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 887579340.

Christel milcan, votre conseillère en immobilier de prestige, vous présente ce bel appartement climatisé de 96,5 m² situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée au bouscat. Lumineux et confortable, il offre une vaste pièce de vie de 28 m² ouvrant sur une terrasse de 18 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres, avec possibilité d'en créer une troisième, ainsi qu'une salle de bain. La cuisine séparée, entièrement équipée, allie fonctionnalité et modernité. L'appartement a été entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme. Deux places de stationnement sont comprises dans la vente : une en sous-sol fermé et une en parking aérien. À cela s'ajoutent deux emplacements supplémentaires en sous-sol, dont la jouissance exclusive est assurée aux propriétaires actuels, permettant en pratique de stationner jusqu'à quatre véhicules. Une cave et un local vélo complètent ce bien rare. Dans les charges de copropriété sont inclus le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, offrant un confort de gestion au quotidien. Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et du tram d, arrêt courbet. Dpe : c ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 et 1870 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christel milcan, au 06 09 82 62 49 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christel milcan agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 898663455 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 419146 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.13 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 278 lots - dont 83 lots habitation. (). Charges annuelles : 5040 euros. Christel milcan (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 898663455 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Melina atik-carpi agent proprietes privees vous presente ! Le bouscat proche centre ville maison t6 sur une parcelle de 408 m². Cette maison de 208 m² hab env, comprend une entrée, un séjour, deux salles à manger, une cuisine, quatre chambres, deux salles de bains, deux wc, une terrasse, un garage. Vente à terme 5 ans occupée avec mensualités de 950 euros, puis libre, pour plus d'informations contacter mélina atik-carpi, agent propriétés privées. Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3490 euros et 4780 euros, dpe effectué en mars 2025. Photos home staging pour vous accompagner dans votre projet, contactez mélina atik carpi. Les honoraires d'agence incluent un service complet et haut de gamme : evaluation précise et confidentielle du bien, réalisée selon une étude de marché. Valorisation professionnelle [photos, rédaction de l'annonce, diffusion sur supports ciblés]. Gestion sur-mesure des visites avec sélection rigoureuse des acquéreurs. Accompagnement personnalisé à chaque étape [dossier administratif, relation notaire, conseils techniques, juridiques et suivi continu jusqu'à la signature de l'acte authentique]. Négociation maîtrisée, garantissant une transaction fluide et sécurisée. Respect strict du cadre légal, assurant transparence et sécurité totale. Assurance rcp de l'agent mélina atik-carpi, n° de police 1050958240401749 information légale - obligation de vigilance tracfin : dans le cadre de la réglementation tracfin, et afin de garantir une transaction irréprochable, l'agent est tenu de vérifier l'origine des fonds destinés à l'acquisition. L'acquéreur pourra ainsi être invité à présenter tout justificatif permettant d'assurer la traçabilité et la conformité du financement. Cette procédure, discrète et obligatoire, participe à la sécurisation complète de la vente. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mélina atik carpi agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 527854715 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 439820- honoraires 6% à la charge des acquéreurs. Honoraires agence 25800 euros ttc prix net vendeur 430000 euros prix total 455 800 euros le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) mélina atik carpi (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 527854715 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dans une rue calme à sens unique du secteur de la Barrière du Médoc au Bouscat - accessible par le Tram D rejoignant le centre de Bordeaux - ce duplex de 124 m² avec extérieur allie charme de l'ancien - pierre apparente, cheminée - et belle rénovation. Cet appartement traversant, au sein d'une copropriété de 2 lots avec façade en pierre, dispose de sa propre entrée et d'un extérieur arboré avec terrasse de 22 m². Le RDC est composé d'une entrée avec wc, d'une vaste pièce de vie de 48 m² avec cheminée et cuisine ouverte équipée donnant sur la terrasse, d'une chambre avec placards et sa salle de bain attenante. En rez-de-jardin, 2 chambres avec accès direct sur le jardin, une salle de bain avec wc et un dressing. Un cellier avec un espace buanderie complète ce bien. Le syndic est bénévole, les charges de copropriété sont faibles et sans parties communes. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 546 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde DANDOY, Tél. : 06 98 79 94 16, E-mail : mathilde.dandoy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 981931454.

Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Laissez-vous séduire par ce ravissant T2 de 41 m², niché au cOEur du quartier recherché d’Ausone au Bouscat. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 2017, cet appartement allie confort moderne et emplacement stratégique. L'espace de vie : Dès l'entrée, vous profiterez d'un aménagement optimisé avec placard et un coin buanderie astucieusement dissimulé. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine cosy et fonctionnelle, prolongée par un balcon idéal pour vos moments de détente. Le coin nuit : Une grande chambre confortable avec sa salle d'eau attenante (douche, sèche-serviettes et WC), offrant une véritable suite privée. Les prestations complémentaires : Une place de parking privative et sécurisée en extérieur. Un local à vélos à disposition. On aime : Le calme d'une résidence récente (normes RT 2012). La proximité immédiate des transports : Tram D (Ausone) à 750m, Bus 33 et 82 à 450m. Le chauffage individuel au gaz pour une gestion maîtrisée. Posez vos valises dans ce cocon moderne ! (avec quelques suggestions d'aménagements sur les photos) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102€ par mois (soit 1224 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vincent Roche vous propose : Maison familiale lumineuse au Bouscat – Proche Parc de l’Ermitage. Idéalement située dans un quartier résidentiel calme, cette maison allie confort et fonctionnalité. Dès l’entrée, un jardin d’accueil permet de stationner un véhicule, avant de découvrir un intérieur pensé pour le quotidien. La pièce de vie, parfaitement orientée sur le jardin, offre un espace lumineux et convivial. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, complète cet espace central. Un WC avec lave-mains se trouve au rez-de-chaussée pour plus de praticité. À l’étage, un palier dessert trois chambres, un dressing, une salle de bain avec WC et une salle d’eau, offrant confort et autonomie à chacun. Un garage traversant jusqu’au jardin arrière prolonge la fonctionnalité de la maison. Le jardin, intimiste et exposé plein sud, invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Performances énergétiques optimisées grâce à une pompe à chaleur gainable à l’étage et un bloc climatisation réversible au rez-de-chaussée. Une maison où confort, praticité et lumière se rencontrent, parfaite pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible au Bouscat Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Théodora Allemand vous propose : Charmante Maison Art Deco au Bouscat avec garage Cette maison de 105 m², sur une parcelle de 405 m² est une véritable pépite pour les amateurs de maisons de charme, ele a conservé ses prestations anciennes (parquet, cheminée. ) L'intérieur se compose d'une belle entrée, une pièce de vie, une cuisine, 3 chambres.,une salle de bain, wc, une cave complète ce bien Cette maison nécessite quelques travaux À l'extérieur, un charmant jardin sans vis à vis, le garage en fond de parcelle est accessible derrière un grand portail depuis la rue. Le Bouscat est une commune dynamique offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. Proche des écoles, des commerces et des transports en commun, vous bénéficierez de tous les avantages de la vie en ville tout en profitant de la quiétude d'un quartier résidentiel. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison pleine de charme avec un fort potentiel. Planifiez une visite dès aujourd'hui et laissez vous séduire par le cachet unique de cette maison ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 625000 euros. Prix hors honoraires : 600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Théodora Allemand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 484657770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des commodités et des boulevards, à seulement 800 mètres du tram D, ce T3 rénové au premier étage d'une résidence sécurisée offre un cadre de vie pratique et agréable. La pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte crée un bel espace convivial, prolongé par un balcon pour profiter des beaux jours. Deux chambres confortables, une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble avec une distribution fluide. En plus : une place de parking en sous-sol et un ravalement de façade réalisé en 2024, un atout rassurant pour l'avenir. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 230 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 217 350 € Honoraires charge acquéreur : 12 650 € soit 5,82 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît BERLIE, Tél. : 07 83 44 09 24, E-mail : benoit.berlie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 817 773 237.

Iad France - Elodie Guillemette vous propose : Propriété 5 pièces 150 m² iad France - Elodie Guillemette vous propose : Opportunité Rare : Maison de 150 m² sur un Vaste Terrain de 409 m² au Bouscat Située dans le prestigieux quartier du Bouscat, cette maison individuelle de 150 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Construite en 2005, cette propriété saura combler les plus exigeants en matière de confort et de fonctionnalité. La maison, spacieuse de 150 m², se compose de 5 pièces lumineuses. Les 3 chambres généreuses offrent de belles possibilités d'aménagement pour créer des espaces cosy et intimes dont une suite parentale avec sa salle d'eau. Les pièces de vie sont conçues pour offrir une circulation fluide et une luminosité optimale tout au long de la journée. La cuisine, aménagée et équipée, donne sur le salon / salle à manger. Les grandes baies vitrées ouvrent sur le vaste terrain de 409 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager pour les amoureux de jardinage ou pour créer un espace de détente extérieur. Côté commodités, cette maison dispose d'un système de chauffage individuel avec climatisation réversible, garantissant un confort thermique adapté à toutes les saisons. La maison est raccordée au tout à l'égout pour un confort quotidien optimal, tout les volets sont électriques également. Vous pouvez laisser libre cours à votre imagination pour aménager l'espace extérieur selon vos envies : piscine, terrasse, jardin, potager. tout est possible sur ce terrain spacieux. Située à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant proche de la ville. Une occasion rare à ne pas manquer, contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété exceptionnelle au Bouscat. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Guillemette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 888446374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08 / 04 / 2025 Consommation énergie primaire : 65 kWh / m² / an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 140 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499800 euros. Prix hors honoraires : 479800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Guillemette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 888446374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement privilégié entre le tramway D Calypso et Mairie du Bouscat, proche du centre et du parc de la cheneraie, sur une belle et rare parcelle de plus de 500 m² avec accés latéral et garage. Deux projets possibles, rénovation totale d'une bâtisse ancienne de 105 m² avec une cave ou démolition pour une maison à bâtir. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4%.

Iad france - louisa lebrun vous propose : bien rare et unique ! Bruges - le bouscat, venez découvrir cet appartement qui se vit comme une maison avec terrasse. Cet appartement recent de 2021, offre un salon séjour donnant sur un bel extérieur de 100 m² env une cuisine équipée, 2 chambres, dont une avec salle d'eau privative et un accès privé sur la terrasse, une salle de bain, un wc indépendant et 2 places de parking couvertes. On apprécie : - son emplacement privilégié, à proximité immédiate du tram, des commodités et de la rocade - son agencement, idéal avec une salle d'eau privative et une salle de bain - son extérieur accessible du salon, de la cuisine et d'une chambre permettant de profiter de chaque moment de la journée. - la qualité des matériaux et décoration soignée - les prestations haut de gamme incluant la domotique honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 93 et classe climat b indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme louisa lebrun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 848049896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située dans la partie intra ? rocade du quartier Migron, quelques pas de l'hippodrome du Bouscat, cette maison récente de 115 ? m² offre un cadre de vie pratique et recherché, proche des transports (Bus, Tram D. ), commerces et commodités. Construite en 2016 et toujours sous garantie décennale, elle offre au rez-de-chaussée : une entrée, un grand séjour lumineux, un cellier avec un accès direct au garage, un dégagement avec rangements, des WC, ainsi qu'une suite parentale et une cuisine neuves (2022). À l'étage, trois chambres confortables et leur grand dressing ainsi qu'une une salle de bain et un dégagement avec rangements complètent l'ensemble. Vous profiterez également d'un grand jardin de 240 m² et de deux terrasses pour vos moments de détente, ainsi que d'une place de parking privée. Climatisation réversible et chaudière au gaz pour le confort thermique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégoire COULONGES, Tél. : 06 58 62 66 06, E-mail : gregoire.coulonges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 909 757 676.

Aux portes du Bouscat, limite immédiate Bordeaux, à deux pas des boulevards, des commerces et des transports, découvrez cette maison de 2005 située au calme dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Elle développe 78 m² au sol (76 m² Loi Carrez) et propose une distribution fonctionnelle : entrée, cuisine indépendante, séjour lumineux ouvrant sur terrasse et jardin privatif, WC séparé. À l'étage : deux chambres avec grands placards, salle de bains avec baignoire et douche, WC et buanderie. Deux places de stationnement privatives complètent le bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peintures, cuisine, salle de bains, remplacement de la chaudière gaz), offrant un réel potentiel de valorisation. Un emplacement recherché, résidentiel et stratégique, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Visuels optimisés pour restituer au mieux les volumes. Une projection en home staging illustre le potentiel du séjour. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 396 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Héloïse FRAPPIER-LÉAL, Tél. : 06 65 42 90 59, E-mail : heloise.frappier-leal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 522 892 629.

Le Bouscat, dans un environnement calme et privilégié, appartement type 3 composé d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur balcon, d'une cuisine indépendante, un dégagement, deux chambres, salle de bains et rangements. Cave et parking extèrieur. Honoraires inclus dans le prix : 5.95%.

Situé au 2ème étage, dans une petite résidence récente, venez découvrir ce joli T4 d'environ 80 m² comprenant une grande entrée avec placard, une cuisine ouverte sur le salon avec un accès sur le balcon, un cellier. Le coin nuit se compose de 3 chambres dont une avec sa salle d'eau indépendante, et d'une salle de bain avec wc. À l'entrée de la résidence sécurisée, vous retrouverez 2 emplacements de stationnement privatifs. À visiter rapidement ! 1.