Appartement 3 pièces à vendre à Le Bouscat (33110)

Iad France - Myriam Andrillon vous propose : Le Bouscat, Résidence des Cèdres Appartement T 3 de 63 m² situé au 4 ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Transports et commodités à pied. Vous découvrirez une entrée, un séjour très lumineux ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée et sans vis- à vis. Une cuisine indépendante, deux chambres et une salle de bain complèteront la visite. Pour agrémenter le tout une place de parking extérieur. Des devis de travaux ont déjà été réalisés par des artisans de confiance pour permettre de se projeter facilement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Andrillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 937482420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

259 000 €

Appartement 3 pièces 63 m²

Situé aux portes de Bordeaux, dans la commune prisée du Bouscat (33110), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal : à deux pas des transports en commun, il offre un accès rapide et direct au cœur de la métropole bordelaise. Ce quartier résidentiel allie calme, espaces verts soignés et proximité immédiate avec les commerces et les écoles un cadre de vie rare, entre sérénité et connectivité. Cet appartement T3 de 65 m², situé au dernier étage d'une résidence de standing, séduit dès le premier regard. Son balcon offre une vue dégagée et lumineuse sur les alentours, tandis qu'une place de parking privative complète le confort de ce bien. À l'intérieur, la disposition optimale des 3 pièces, dont 2 chambres accueillantes, garantit fonctionnalité et intimité. L'appartement se distingue par sa luminosité naturelle et ses finitions soignées. Idéal pour un couple ou une jeune famille, il offre un cadre de vie chaleureux au sein d'une commune dynamique et particulièrement recherchée. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille GENDROT, Tél. : 07 67 88 84 22, E-mail : camille.gendrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 892204181.

299 000 €

Appartement 3 pièces 75 m²

Iad France - Julie Dupoix vous propose : Magnifique Appartement T3 au COEur du Bouscat, Vue Dégagée ! Cet appartement de 75 m² carrez plus une loggia de. 3,8 m²., situé au 3ème étage (sur 4) d'une résidence de 1968 parfaitement entretenue, offre un cadre de vie exceptionnel à 10mn à pied du centre ville du Bouscat et du tram. Luminosité, espace et vue dégagée caractérisent ce bien d'exception. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour lumineux, donnant sur un terrasse filante avec une vue dégagée sur le parc de la résidence et d'où l'on aperçoit le clocher de l'église. Une cuisine partiellement ouverte entièrement aménagée donne sur une loggia fermée qui peut accueillir un espace buanderie. Le coin nuit est composé de deux chambres spacieuses, l'une côté parc avec balcon et l'autre côté allée de la résidence. Une salle d'eau moderne avec douche italienne et coin wc. Enfin un dressing permet d'optimiser le rangement. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. L'appartement est traversant pour une lumière et une ventilation optimale. La double exposition confère une luminosité naturelle à toutes les pièces de l'appartement, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale toute l'année. Idéalement situé au cOEur du Bouscat, vous profiterez de tous les avantages de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un environnement calme et paisible. Ne nécessitant aucun travaux, cet appartement rénové avec goût est prêt à accueillir ses nouveaux occupants pour une expérience de vie inoubliable. Vous pourrez également profitez du grand parc arboré de la résidence. Enfin, une belle cave et un box fermé complète ce bien. D'autre part les allées autour de la résidence étant privatives, vous pourrez stationner facilement. Ravalement fait, étanchéité balcon réalisé et rambardes changées. la copro est très seine. Chauffage au gaz individuel. Vous trouverez aussi un espace rangement vélo et / ou poussette accessible facilement. Une opportunité rare à ne pas manquer, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Dupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 951414291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

286 500 € -3 %

Appartement 3 pièces 73 m²

Dans une résidence avec parc arboré, appartement type 3 comprenant une entrée, un séjour lumineux ouvrant sur balcon / terrasse, une cuisine pouvant être ouverte sur l'espace de vie, un dégagement, un cellier / dressing, deux chambres, salle de bains et wc. Cave et parking en sous-sol. Honoraires inclus dans le prix : 6.11%.

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Appartement 3 Pièces 72 m² à vendre à Le Bouscat (33110)

265 000 € -3 %

Appartement 3 pièces 72 m²

EXCLUSIVITE. LE BOUSCAT. Au cœur du Bouscat, dans un environnement recherché à seulement 100 mètres du tram D arrêt Mairie du Bouscat, cet élégant appartement T3 de 72 m² vous offre un cadre de vie à la fois confortable et privilégié. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue, il séduit dès l'entrée par ses volumes harmonieux et ses nombreux rangements : grand cellier, placard et dressing viennent faciliter le quotidien et offrir un véritable confort d'organisation. La pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, développe 29 m² et accueille un séjour lumineux avec cuisine ouverte, pensé pour partager des moments conviviaux. Dans son prolongement, un balcon de 6 m² invite à profiter d'un café au soleil ou d'un moment de détente en extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, offrant calme et intimité. L'appartement bénéficie également d'un chauffage collectif et est vendu avec une place de stationnement extérieure, un atout précieux dans ce secteur. La résidence, particulièrement soignée, a déjà fait l'objet des principaux travaux : ravalement, étanchéité et rénovation complète des parties communes, garantissant une copropriété saine et sans travaux à prévoir. Ici, tout se fait à pied : le tram D à 100 mètres, les lignes de bus 33 et 82 à 200 mètres, et le parc de la Chêneraie à quelques minutes, pour profiter d'un cadre de vie équilibré entre nature, commodités et accès rapide à Bordeaux. Un appartement qui conjugue emplacement, confort et sérénité, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Bouscat. Les charges mensuelles incluent le chauffage collectif ainsi que l'eau chaude et l'eau froide, permettant de bénéficier d'un confort optimal sans surprise sur ces postes de dépenses. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 325 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3350 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra MATTRAY, Tél. : 06 62 11 02 36, E-mail : alexandra.mattray@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832220628.

266 500 € -7 %

Appartement 3 pièces 63 m²

Coup de coeur assuré pour cet appartement de 63 m² niché dans une petite copropriété récente et sécurisée. Alliant le confort moderne à la sérénité d'une petite rue paisible, ce bien est idéal pour ceux qui recherchent la proximité des commerces et du tram sans les nuisances sonores. Les points forts : - Luminosité & Extérieurs : Un séjour baigné de lumière ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est, parfait pour vos petits-déjeuners au soleil. Les deux chambres bénéficient également d'un second balcon exposé Est. - Agencement Optimal : Une entrée fonctionnelle, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un espace nuit bien séparé. - Prestations de Qualité : Salle de bain avec branchement lave-linge et WC séparés, chauffage et eau chaude individuels au gaz (chaudière neuve) pour une gestion maîtrisée de votre consommation. - Économique : Faibles charges de copropriété. - Praticité : Une place de parking intérieure privée complète ce bien, un véritable luxe en centre-ville. L'avis de l'expert : Un bien rare sur le marché, prêt à vivre, qui combine parfaitement calme absolu, espaces extérieurs et emplacement stratégique. Prix FAI : 266 500 euros dont 6.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 10 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1400.00 euros.

159 000 €

Appartement 3 pièces 66 m²

Iad France - Cécile Carles vous propose : Le Bouscat – Quartier Les Écus - Appartement T3 de 66 m² à rénover avec place de parking – À deux pas du Tram B et des commerces Idéalement situé dans un environnement recherché du Bouscat, à proximité immédiate du Tram, des commerces et des écoles, cet appartement de 66 m² se trouve au rez-de-chaussée d’une résidence dont le ravalement de façade a été voté et intégralement financé par les vendeurs. Il se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine séparée, de deux chambres et d’une salle de bains. Une place de parking complète ce bien. La chaudière collective de la résidence est actuellement en cours de remplacement. Un appartement offrant un beau potentiel de rénovation, dans un secteur particulièrement recherché et bien desservi, à 10 minutes du centre de Bordeaux. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.67€ par mois (soit 980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Carles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 911684025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

200 000 €

Appartement 3 pièces 49 m²

Iad France - Sarah Frehel vous propose : Le Bouscat - Quartier Robert Schuman - Appartement 3 pièces avec cellier et stationnement À seulement 300 mètres du centre-ville du Bouscat, venez découvrir cet agréable appartement 3 pièces situé en seconde ligne, au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue. L'appartement se compose d'une entrée, d'un wc indépendant, d'une cuisine séparée avec fenêtre, d'un séjour lumineux exposé plein sud, de deux chambres et d'une salle d'eau. Vous bénéficierez également d'un cellier privatif en rez-de-chaussée ainsi que d'un stationnement libre et sécurisé au sein de la copropriété. Idéal pour un premier achat ou un investisseur, cet appartement offre un emplacement privilégié et un cadre de vie paisible à deux pas de toutes les commodités. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 114 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 200000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Frehel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 888820115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

230 000 €

Appartement 3 pièces 65 m²

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des commodités et des boulevards, à seulement 800 mètres du tram D, ce T3 rénové au premier étage d'une résidence sécurisée offre un cadre de vie pratique et agréable. La pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte crée un bel espace convivial, prolongé par un balcon pour profiter des beaux jours. Deux chambres confortables, une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble avec une distribution fluide. En plus : une place de parking en sous-sol et un ravalement de façade réalisé en 2024, un atout rassurant pour l'avenir. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 230 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 217 350 € Honoraires charge acquéreur : 12 650 € soit 5,82 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît BERLIE, Tél. : 07 83 44 09 24, E-mail : benoit.berlie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 817 773 237.

377 000 € -2 %

Appartement 3 pièces 81 m²

Iad france - louisa lebrun vous propose : bien rare et unique ! Bruges - le bouscat, venez découvrir cet appartement qui se vit comme une maison avec terrasse. Cet appartement recent de 2021, offre un salon séjour donnant sur un bel extérieur de 100 m² env une cuisine équipée, 2 chambres, dont une avec salle d'eau privative et un accès privé sur la terrasse, une salle de bain, un wc indépendant et 2 places de parking couvertes. On apprécie : - son emplacement privilégié, à proximité immédiate du tram, des commodités et de la rocade - son agencement, idéal avec une salle d'eau privative et une salle de bain - son extérieur accessible du salon, de la cuisine et d'une chambre permettant de profiter de chaque moment de la journée. - la qualité des matériaux et décoration soignée - les prestations haut de gamme incluant la domotique honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 93 et classe climat b indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme louisa lebrun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 848049896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

285 000 €

Appartement 3 pièces 80 m²

Le Bouscat, dans un environnement calme et privilégié, appartement type 3 composé d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur balcon, d'une cuisine indépendante, un dégagement, deux chambres, salle de bains et rangements. Cave et parking extèrieur. Honoraires inclus dans le prix : 5.95%.

272 000 € -1 %

Appartement 3 pièces 67 m²

Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Idéal premier achat ou investissement locatif serein ! Situé dans un secteur recherché du Bouscat, à deux pas du Parc Marceau, découvrez ce ravissant T3 de 67 m² alliant confort moderne et emplacement stratégique. Au sein d'une résidence sécurisée avec un ravalement de façade récent, cet appartement au 1er étage (avec ascenseur) n'attend plus que vous. Les atouts de l'appartement : •Espace de vie convivial : Une entrée soignée avec de nombreux rangements et une pièce de vie lumineuse avec ses larges baies vitrées donnant accès au balcon. La cuisine, cosy et entièrement équipée, est conçue pour être aussi esthétique que fonctionnelle. •Côté nuit & détente : Deux grandes chambres baignées de lumière grâce à leurs porte-fenêtres, ouvrant directement sur le balcon. •Confort optimal : Une salle de bain moderne avec miroir rétroéclairé et sèche-serviettes. WC séparés pour plus de commodité. •Extérieur & Pratique : Deux balcons pour vos moments de détente, une place de parking privative sécurisée ainsi qu'une cave et un local à vélos. Une situation géographique privilégiée : •Transports : Tram D à 800m, lignes de bus 9 et H1 à 550m, et ligne 70 au pied de l'immeuble. •Quotidien : Commerces, écoles et espaces verts (Parc Marceau) accessibles à pied. Les 'Plus' qui font la différence : •Prestations récentes : Appartement rénové en grande partie, chaudière gaz individuelle de moins de 4 ans. •Copropriété saine : Résidence fermée, sécurisée et récemment ravalée. •Prêt à vivre : Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises dans cet écrin cocooning ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 227 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.25€ par mois (soit 1539 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

255 000 €

Appartement 3 pièces 60 m²

Iad france - céline dufau vous propose : exclusivité sur le bouscat – avenue de tivoli appartement t3 de 58 m² - belle terrasse – dernier étage avec ascenseur situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente, il se compose d'une entrée, 2 chambres avec placards intégrés, une pièce de vie conviviale et baignée de lumière grâce à son exposition sud-est avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur une belle terrasse d'environ 11 m². Une place de stationnement couverte complète ce bien. Un appartement récent, lumineux et fonctionnel. « proposition d’aménagement virtuel - non contractuel ». La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101.67€ par mois (soit 1220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 66 et classe climat c indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme céline dufau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 841346828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

448 000 € -1 %

Appartement 3 pièces 83 m²

Iad France - Vincent Roche vous propose : Barrière du Médoc – Le Bouscat Appartement rénové avec balcon, parking et cave À deux pas de Bordeaux, dans le secteur très recherché de la Barrière du Médoc, découvrez ce bel appartement entièrement rénové, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence calme et bien entretenue, avec parc arboré. Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa distribution fluide et sa luminosité. La pièce de vie, généreuse et lumineuse, s’ouvre sur un balcon-terrasse en angle, idéal pour profiter d’un extérieur. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et contemporain. Le coin nuit, bien séparé, dessert deux belles chambres, un dressing, ainsi qu’une salle d’eau moderne. WC indépendant. Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir. Pour compléter ce bien : Ascenseur avec accès direct aux parkings Place de parking privative couverte Cave Résidence avec parc arboré privatif Tram D à moins de 5 minutes à pied, écoles, commerces et services à proximité immédiate Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale confortable aux portes de Bordeaux. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 278 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 373.33€ par mois (soit 4480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

262 000 € -5 %

Appartement 3 pièces 57 m²

Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Appartement lumineux avec grande terrasse – Dernier étage au cOEur du Bouscat Au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien se distingue par sa grande terrasse, véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Dès l’entrée, un hall d’accueil fonctionnel avec placard toute hauteur optimise les rangements. La cuisine séparée, entièrement équipée, allie praticité et confort au quotidien. Le séjour lumineux, bénéficiant d’une double exposition sud-est, s’ouvre directement sur la terrasse, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. L’espace nuit se compose d’une grande chambre avec placard, au calme. La salle d’eau, entièrement rénovée avec goût, propose une douche à l’italienne, un meuble vasque intégrant l’emplacement pour la machine à laver, un sèche-serviettes et des finitions soignées. Un WC indépendant pour plus de confort. Une place de parking privative en sous-sol ainsi qu’une cave complètent ce bien. Le chauffage collectif au gaz ainsi que la production d’eau chaude et froide sont inclus dans les charges, offrant une gestion simplifiée du budget. Les + du bien au centre du Bouscat : •Résidence calme, fermée et sécurisée •Dernier étage avec grande terrasse •Appartement lumineux et bien agencé •Toutes les huisseries changées récemment avec volet roulant électrique •Charges incluant chauffage gaz et eau chaude / froide •Tram D – arrêt Courbet à 260 m, bus lignes 9,70 et H2 à moins de 6 min à pied •Place de parking et cave privative en sous-sol •Local vélo Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale ou un investissement de qualité. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 278 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 270€ par mois (soit 3240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À partir de 394 990 €

Appartement (25 à 75 m²) Le Bouscat - 33110

Les 31 logements neufs du studio au 4 pièces se dévoilent à travers des façades aux jeux de lignes dynamiques, joliment géométriques. Au sommet, une toiture terrasse surmonte le bâtiment et achève un projet raffiné, dont l’impact visuel se fond subtilement avec son décor. Les terrasses qui parcourent la résidence sont végétalisées. Esthétiques sans oublier d’être efficaces, elles gèrent les eaux pluviales et limitent les effets de chaleur. Les habitants jouissent en parallèle d’espaces extérieurs privés et intimistes, préservés par un vitrage opal, mais aussi de généreuses parties communes engazonnées, plantées de chênes verts. À l’intérieur, les appartements ne font pas exception au sentiment de luxe dans lequel baigne la résidence. Ainsi, vous êtes accueillis par des pièces voluptueuses, étendus d’espaces extérieurs privatifs, qui accueillent une lumière naturelle et un apport en chaleur jusqu’au creux de l’hiver. Isolés thermiquement et phoniquement, votre environnement se veut sain. Par la suite, les équipements prennent également une place importante, avec des placards aménagés, qui donnent lieu à des salles de bains ainsi qu’à des cuisines aménagées, pour le confort de votre emménagement. Entièrement sécurisée et clôturée, la résidence offre également un vaste parking sécurisé de 43 places desservi par un ascenseur ainsi qu’un spacieux local deux roues, garants d’un confort sans égal. Découvrez également nos 201 autres résidences dans le 33 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 35 Cours Xavier Arnozan, Bordeaux 33000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

395 000 € -5 %

Appartement 3 pièces 70 m²

Idéalement situé, au centre-ville du Bouscat - Tram D "Mairie du Bouscat" au pied - ce T3 de 70 m² exposé sud se situe dans une résidence sécurisée à taille humaine aux communs récemment rénovés. Ce bien, au 1er étage avec ascenseur, offre 18 m² d'extérieur exposé Sud dans une copropriété fermée, avec espaces verts, local vélos et place de parking privative. Cet appartement est composé d'une entrée avec placard menant à une pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte équipée donnant sur une terrasse de 18 m² qui longe tout l'appartement. L'espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux avec accès direct au balcon et vue sur le parc, de WC séparés et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Un cellier / buanderie de 7 m² offre un espace de rangement supplémentaire. Les points forts : entièrement rénové - aucun travaux à prévoir - luminosité d'une expo SUD - vue sur un espace vert au centre ville - accès au Tram D et aux commerces à pied - standing de la résidence - local vélo. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 112 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde DANDOY, Tél. : 06 98 79 94 16, E-mail : mathilde.dandoy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 981931454.

263 750 € -5 %

Appartement 3 pièces 70 m²

Le bouscat dans un cadre exceptionnel, calme et verdoyant, nous vous proposons en exclusivite ce bel appartement 3 pièces d'environ 70 m² à vendre au bouscat, aux portes de bordeaux, proche des transports en commun et commerces. Situé dans un immeuble des années 80 récemment ravalé, il offre plusieurs balcons, une belle terrasse donnant dans les espaces verts de la résidence et exposée sud, un ascenseur et un parking sécurisé. Lumineux et bien agencé, il conviendra au plus grand nombre. Chaudière neuve travaux de rafraîchissement à prévoir. Contactez nous pour organiser une visite ! (projections d'aménagement réalisées par ia) référence agence : 1118.

198 000 € -20 %

Appartement 3 pièces 74 m²

Situé à 300m du tram D (Les Ecus et Mairie du Bouscat), à proximité immédiate du parc de la Chêneraie et des commerces, découvrez cet appartement à rénover dans une résidence sécurisée et arborée ! Au 7ème et dernier étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine indépendante avec loggia, de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un balcon avec vue dégagée. Vous bénéficierez également d'un garage privatif et d'une cave. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de laisser libre cours à vos envies et d'aménager ce bien à votre image. Un emplacement privilégié, du calme et une vraie possibilité de personnalisation un appartement à découvrir sans tarder ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 293 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1780 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 198 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 184 140 € Honoraires charge acquéreur : 13 860 € soit 7,53 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Aure GOFFOZ, Tél. : 06 16 25 02 23, E-mail : ma.goffoz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 519 444 319.

Visite 3D

221 000 € -4 %

Appartement 3 pièces 57 m²

Le bouscat - dans une rue calme et proche des transports en commun, appartement t3 d'une superficie habitable de 57,79 m² environ, situé au premier étage d'une petite residence de 12 lots, sécurisée et avec parkings interieurs. Il est composé : d'une entrée, une cuisine séparée, un séjour, un dégagement avec double dressings, deux chambres, une salle de bain, wc séparés. Et un parking sécurisé. Travaux a prevoir ! Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 12 lots les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

265 000 €

Appartement 3 pièces 68 m²

Iad France - Clement Naudou vous propose : Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement de type T3 se trouve dans une agréable résidence arborée du Bouscat, dans le quartier prisé Ausone – Les Écus. Niché au dernier étage avec ascenseur, ce bien de 67 m² séduit par sa luminosité, sa rénovation soignée et sa proximité immédiate avec les transports en commun, notamment le tramway ligne D. L’appartement se compose d’une entrée fonctionnelle, d’un séjour lumineux ouvert sur un balcon agréable, d’une cuisine moderne et équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau rénovée et de WC séparés. Une climatisation réversible a été installée, offrant un confort optimal en toute saison. Les sols, la peinture, la cuisine ainsi que le dressing ont été récemment refaits, ne nécessitant aucun travaux à prévoir. La résidence, bien entretenue, a bénéficié d’une isolation récente et d’une rénovation de l’ascenseur. L’environnement est calme, familial et proche de toutes commodités : écoles, commerces, espaces verts, et tramway à deux pas pour un accès rapide à Bordeaux. Un stationnement collectif est disponible au pied de la résidence (non attribué). Le balcon donne sur le passage du tramway, mais sans vis-à-vis direct, ce qui permet de profiter d’un espace extérieur ouvert sur la verdure. Un stationnement couvert et entièrement privé ainsi qu'une cave très pratique se rajoutent à l'ensemble. Ce bien représente une opportunité rare dans un secteur recherché, que ce soit pour un premier achat, un jeune couple, ou un investissement locatif de qualité La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.67€ par mois (soit 560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clement Naudou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 901573618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

260 000 € -10 %

Appartement 3 pièces 65 m²

Au calme, appartement type 3 dans un ensemble immobilier sécurisé comprenant : une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, salle d'eau et wc. Deux places de parking. aucun travaux sur la copropriété. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.12%.

243 800 €

Appartement 3 pièces 53 m²

Situé au plein cur du Bouscat, à deux pas des commerces et des commodités, venez découvrir cet appartement de 53 m² qui allie confort et praticité. Niché à larrière dune petite copropriété à taille humaine, il bénéficie d'une belle terrasse de 7 m² et dun jardin privatif idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Lappartement se compose d'une entrée avec rangement, une pièce de vie lumineuse avec cuisine semi équipée, de deux chambres, dune généreuse salle deau avec toilettes. Rare sur le secteur, ce bien est vendu avec deux places de parking privatives situé en sous-sol. Son emplacement privilégié et sa proximité immédiate avec les transports et commerces en fait une opportunité à ne pas manquer. Vendu libre de toute occupation !

213 000 € -12 %

Appartement 3 pièces 63 m²

Idéal investisseur, appartement type 3 dans une résidence sécurisée avec garage, parking et cave. Il comprend une entrée avec rangements, un séjour lumineux donnant sur une vaste terrasse, cuisine avec cellier attenant, deux chambres et salle de bains. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

244 000 € -4 %

Appartement 3 pièces 68 m²