Appartement à vendre 3 pièces LE BOUSCAT (33)

T3 avec balcon, parking et cave - Le Bouscat – Proche tram D Les Écus Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet appartement T3 lumineux, situé au 2ᵉ étage sur 3 d'une résidence avec ascenseur.

L'appartement comprend : - Une entrée avec rangements - Un séjour ouvrant sur un balcon exposé côté parc - Une cuisine semi-ouverte - Deux chambres avec placards intégrés - Une salle d'eau - Des toilettes indépendantes Le balcon offre une vue dégagée et végétalisée, sans nuisance, idéale pour profiter d'un extérieur agréable.

Côté confort, le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz.

La chaudière a été remplacée en février et son entretien annuel réalisé en juillet.

L'eau est comprise dans les charges de copropriété.

Une cave privative, la résidence dispose d'un parking et d'un local à vélos.

Le tramway D, arrêt Les Écus, se trouve juste devant la résidence.

Les commerces, écoles et commodités du Bouscat sont accessibles à proximité immédiate, avec Bordeaux facilement accessible en transports.

Ce T3 conviendra parfaitement à une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

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Nombre de lots de la copropriété : 77, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1763€ soit 146€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf.

968538.