Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Diane Truchasson vous propose : Au cOEur du secteur des Écus, au Bouscat, cet appartement T3 de 69 m² environ occupe le 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence des années 1970.

Son premier atout : pas de vis-à-vis, un vrai confort au quotidien pour profiter de la lumière en toute tranquillité.

L'appartement se compose de deux chambres (10 et 17 m²), chacune avec rangements — de quoi installer un bureau pour un couple, ou une chambre d'enfant pour une jeune famille.

La loggia de 5 m² offre une vraie souplesse d'usage : à conserver en extérieur pour profiter de la luminosité, ou à intégrer à la pièce de vie pour gagner en surface habitable.

Côté praticité, un parking souterrain et un local vélos complètent le bien — appréciables pour ranger poussette ou vélo cargo à l'abri.

Pour les déplacements, l'arrêt de tram « Les Écus » (ligne D) est à 6 minutes à pied, pour rejoindre le centre de Bordeaux sans voiture.

Un pôle de commerces de proximité (supermarchés, pharmacie, tabac-presse) se trouve à quelques minutes à pied, avenue de la Libération.

Écoles, collèges et commerces sont également à proximité immédiate.

Chauffage individuel gaz, DPE D (161 kWh / m² / an) : un bien prêt à vivre, sans travaux à prévoir.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166€ par mois (soit 1992 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Truchasson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885035873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.