Appartement 3 pièces à vendre à Bordeaux (33)

Situé au 1er étage d'une belle copropriété en pierre très bien entretenue, cet appartement T3 séduit dès l'entrée par ses volumes, sa hauteur sous plafond de 3 m²0 et son potentiel. L'appartement s'ouvre sur une superbe pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à ses 3 portes- fenêtres en façade, bénéficiant d'une agréable orientation ouest et d'une vue dégagée. La cuisine ouverte, actuellement à repenser et à aménager, offre la possibilité de créer un espace convivial parfaitement adapté aux volumes de la pièce de vie. Un couloir dessert l'espace nuit et propose plusieurs rangements. À l'arrière, de petites fenêtres ouvrantes permettent une bonne circulation d'air. L'espace nuit se compose de deux chambres de respectivement 14 et 12 m², une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant. Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz. Quelques travaux de peinture et de modernisation sont à envisager pour révéler pleinement le potentiel de cet appartement. À découvrir sans tarder ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : 07 61 19 62 77, E-mail : m.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809004138.

Au coeur du quartier recherché des chartrons, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et préservé des regards, découvrez cet agréable appartement de 98 m² situé au 3ème étage d'une copropriété sécurisée. L'entrée dessert une belle pièce de vie aux volumes généreux, actuellement composée d'un espace salon et salle à manger. Dotée de grandes vitres ouvertes sur l'extérieur, elle offre une vue magnifique sur bordeaux avec ses stores bso permettant de moduler la luminosité et l'ensoleillement. Sa superficie et sa configuration permettent d'envisager de la scinder afin de créer une troisième chambre, tout en conservant un espace de vie confortable. Cette possibilité offre une réelle souplesse d'aménagement, notamment pour une famille ou pour un projet d'investissement. La cuisine indépendante, fermée et aménagée, bénéficie de sa propre loggia, un espace extérieur agréable et à l'abri, parfait pour profiter d'un moment de détente ou créer un petit espace végétalisé. Un cellier complète cet espace et offre un volume de rangement très appréciable. L'espace nuit comprend actuellement deux chambres, chacune ouvrant sur une seconde loggia, apportant à cette pièce un véritable prolongement extérieur. Une salle de bain avec baignoire, un wc fermé et de nombreux placards viennent compléter cet appartement. + place de parking couverte et local à vélo. Les atouts environnement calme et sans vis-à-vis copropriété sécurisée (ascenseur sécurisé par digicode) et parfaitement entretenue belle pièce de vie aux volumes généreux possibilité de créer une 3ème chambre en scindant la pièce de vie 2 loggias : une devant la cuisine et une donnant sur les deux chambres cellier nombreux rangements place de parking privative appartement offrant un beau potentiel d'aménagement très bon état général prix hai charge vendeur : 449 000 euros performance énergétique et climatique : c (88 kwh / m2 / an) gaz à effet de serre : c (16g co2 / m2 / an) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 950 et 1340 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez decool valérie, au 06 23 54 90 07 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de decool valérie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 488840307 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463078vdec - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 26 lots. Charges annuelles : 2800 euros. Valérie decool (ei) agent commercial - numéro rsac : 488840307 -.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement d'exception à la vente situé face au jardin public à bordeaux (33000). Découvrez un bien rare : 93,5 m² carrez (100 m² au sol) au 3ème et dernier étage d'un immeuble en pierre de taille, qui donne sur le jardin public. Un volume et une personnalité que l'on trouve très peu dans ce quartier. L'appartement s'ouvre sur une entrée qui mène à un séjour spectaculaire d'environ 50 m². Sous 3,26 m de hauteur sous plafond, la charpente en bois, le mur en pierre et le parquet créent une atmosphère unique, chaleureuse et lumineuse grâce aux larges ouvertures. Traversant, l'appartement s'ouvre directement sur le jardin public et profite de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine semi-ouverte prolonge l'espace de vie. Côté nuit, deux chambres donnent sur la terrasse. Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Un wc séparé et une buanderie gardent les pièces à vivre dégagées. Et pour savourer les beaux jours, une terrasse tropézienne d'environ 7 m² : un luxe très recherché en plein cœur de bordeaux. L'appartement dispose aussi d'une climatisation. Une cave au sous-sol complète le bien. Le quartier du jardin public offre un cadre de vie prisé : promenades dans les allées arborées du parc, muséum d'histoire naturelle, tram et tout le centre de bordeaux accessible à pied. Les + du bien : - appartement avec vue sur le jardin public - séjour spectaculaire avec charpente et pierres apparentes - terrasse tropézienne à l'abri des regards - chambres et salle d'eau aux finitions soignées à noter : - taxe foncière : 2 264 € / an - état du bien : excellent - le bien est soumis au statut de copropriété - charges de copropriétés annuelles : environ 948 € / an - 11 lots - pas de procédure en cours consommation conventionnelle (kwhep / m2. An) : 145 (classe c) estimation des émissions (kg co2 / m2. An) : 27 coût de l'énergie min / max : 1 380 € / 1 920 € par an année de référence des prix : 2021,2022, 2023 prix de vente : 660 000 € ttc (honoraires abriculteurs à la charge du vendeur) annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Laurent calando agent commercial (ei), immatriculé au rsac de ville de bordeaux sous le n° 843 984 808, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site laurent calando ei • rsac bordeaux 843 984 808.

Bordeaux gambetta - duplex 2 chambres - aucun travaux à prévoir au dernier étage d'une petite copropriété, à proximité de la place gambetta et de la rue judaïque, ce duplex de 60,13 m² carrez séduit par son agencement sur deux niveaux et l'indépendance de ses espaces nuit. Le premier niveau accueille une pièce de vie de plus de 26 m² avec cuisine ouverte, une chambre avec dressing, une salle de bains et des toilettes séparées. Située à l'arrière de l'appartement, la chambre bénéficie d'une vue dégagée sur les toits, sans vis-à-vis. À l'étage, la seconde chambre, d'environ 19 m², dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Le bien est équipé de double vitrage et d'une chaudière individuelle à condensation récente. Un cellier sur le palier et une cave de 10 m² complètent l'ensemble. Dpe : d. Charges de copropriété : 1 112 € par an. Vendu loué, avec un départ des locataires annoncé au 30 juin 2027. La copropriété compte quatre appartements. Les t3 sont occupés par leurs propriétaires, un élément favorable à la stabilité de la copropriété et à la pérennité de son entretien. Une adresse recherchée au cœur de bordeaux, à proximité immédiate des commerces et des tramways a, b et f. Le logement est vendu occupé, avec une gestion locative assurée avec sérieux depuis quinze ans. Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 12, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°821 225 661 - greffe de bordeaux) aurélia germon entrepreneur individuel 06 98 73 89 18 - réf. 974920.

Iad france - alex lefavrais vous propose : bordeaux - appartement - t3 de 62 m² - terrasse - lumineux - parking - piscine offrant une luminosité remarquable, cet appartement à bordeaux bénéficie d'une double exposition sud et est qui inonde chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. Situé au 3e étage d'une résidence construite en 2017, il propose 62 m² habitables soigneusement agencés en 3 pièces, avec ascenseur et équipements modernes. L'entrée dessert l'ensemble du logement. Le séjour de 26 m², coeur de l'appartement, est lumineux grâce à son orientation plein sud et ouvre directement sur la terrasse, prolongeant agréablement l'espace de vie vers l'extérieur. La cuisine, fonctionnelle et bien intégrée, complète cet espace de vie principal. L'appartement dispose de 2 chambres bien dimensionnées, dont une spacieuse de 12 m², adaptée pour accueillir confortablement. La salle de bain et le wc séparé complètent la distribution de manière pratique. La terrasse privative constitue un atout, tout comme l'accès à la piscine de la résidence et la place de parking incluse. L'appartement est équipé de la fibre optique, d'une vmc, d'un chauffage urbain par radiateurs, d'un digicode et d'un interphone pour un confort et une sécurité au quotidien. Un espace de rangement complète l'ensemble. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230.55€ par mois (soit 2766.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alex lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Bordeaux – Appartement T2 bis de 48 m² avec vue sur la Garonne Au premier étage d'un immeuble en pierre composé de seulement trois lots, découvrez cet appartement T2 bis de 48 m², offrant un cadre de vie agréable avec une vue dégagée sur la Garonne. Il se compose d'un séjour lumineux profitant de cette vue privilégiée, d'une cuisine indépendante, d'une chambre ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace complémentaire selon vos besoins. Situé dans un quartier en pleine évolution, à proximité des rues des Cités Touratte et Guillot, le secteur bénéficie de la dynamique du projet Bordeaux Euratlantique. Le futur parc Eiffel, dont la première tranche est prévue à l'horizon 2026-2027, ainsi que le développement du quartier Canopia et de ses commerces et restaurants, contribueront à transformer progressivement cet environnement. Côté déplacements, plusieurs lignes de bus sont accessibles à environ deux minutes à pied, avec une liaison vers le tramway A à Stalingrad. La navette fluviale est également accessible en huit minutes à pied, tandis que la gare Saint-Jean reste facilement accessible en transports ou à pied. Un appartement plein de potentiel, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement, dans un secteur qui bénéficie d'importants projets de développement et d'une connexion pratique avec le centre de Bordeaux. À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 617290 ).

Bordeaux – Appartement en rez-de-jardin de 90 m² avec jardin de 400 m² et sous-sol aménagé Au sein d'un immeuble en pierre composé de seulement trois lots, découvrez ce bien atypique en rez-de-jardin, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, avec un agréable jardin privatif d'environ 400 m². Le logement principal, d'une superficie d'environ 90 m², se compose d'un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine donnant accès à une terrasse, 2 chambres, une salle d'eau et une salle de bain, ainsi que d'espaces de vie offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les fenêtres en double vitrage contribuent au confort au quotidien. Depuis la terrasse, un escalier permet de rejoindre directement le jardin, véritable atout de ce bien. Vous profiterez d'un bel espace extérieur arboré, agrémenté d'un puits et de dépendances situées en fond de parcelle. Le terrain offre également la possibilité d'envisager l'installation d'une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. Le bien dispose par ailleurs d'un sous-sol offrant de multiples possibilités. Environ 70 m² sont aménagés, avec notamment une cuisine d'été, une salle d'eau et deux pièces, idéales pour du stockage, une buanderie ou différents espaces annexes selon vos besoins. Situé à proximité des rues des Cités Touratte et Guillot, le secteur bénéficie de la dynamique du projet Bordeaux Euratlantique. Le développement du quartier Canopia, de ses commerces et restaurants, ainsi que les aménagements urbains prévus, contribuent à l'évolution progressive de cet environnement. Côté déplacements, plusieurs lignes de bus sont accessibles à environ deux minutes à pied, avec une liaison vers le tramway A à Stalingrad. La navette fluviale se trouve à environ huit minutes à pied, tandis que la gare Saint-Jean reste facilement accessible en transports ou à pied. Un bien rare par ses volumes et son extérieur, qui séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie avec jardin en milieu urbain. Résidence principale, projet familial ou investissement patrimonial : ses espaces annexes, ses dépendances et son potentiel d'aménagement en font une opportunité à découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 617292 ).

Bordeaux – Appartement de 38 m² de type T3 au 2ᵉ et dernier étage, vue Garonne Au sein d'un immeuble en pierre composé de seulement trois lots, découvrez cet appartement de 38 m² situé au 2ème et dernier étage, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Il se compose d'une belle pièce de vie de avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour, de deux chambres ainsi que d'une salle de bain. Une fenêtre de toit de type Velux offre une vue sur la Garonne, apportant une touche de charme supplémentaire à cet appartement atypique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser les lieux selon vos goûts et d'en révéler tout le potentiel. Situé à proximité des rues des Cités Touratte et Guillot, le secteur bénéficie de la dynamique du projet Bordeaux Euratlantique. Le développement du quartier Canopia, avec ses commerces et restaurants, ainsi que les aménagements urbains prévus, participent à l'évolution de cet environnement. Côté déplacements, plusieurs lignes de bus sont accessibles à environ deux minutes à pied, avec une liaison vers le tramway A à Stalingrad. La navette fluviale se trouve à environ huit minutes à pied, tandis que la gare Saint-Jean reste facilement accessible en transports ou à pied. Un appartement plein de potentiel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, son dernier étage et sa situation dans un quartier en pleine évolution. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 617293 ).

Les atouts de l'appartement deux chambres, un bel immeuble en pierre ravalé, une petite copropriété et le coeur de bordeaux à pied : ce t3 réunit des atouts concrets pour un investissement patrimonial. Déjà loué, il permet de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. À la croisée des capucins et de saint-michel, cet appartement de 58 m² bénéficie d'un emplacement central dans un secteur vivant et recherché. Le loyer actuel est de 398 eur par mois charges comprises. Petit tour du proprietaire au premier étage, l'appartement s'organise autour d'une belle pièce de vie intégrant un coin cuisine. Deux chambres et une salle d'eau avec wc complètent cette distribution fonctionnelle. Le logement dispose d'huisseries en bois double vitrage. On vous en dit plus sur sa situation geographique quartier le plus vivant et coloré de bordeaux, saint-michel séduit par son patrimoine, de la basilique à la porte de bourgogne, son marché des capucins, sa brocante dominicale et son ambiance culturelle, avec les trams a et c et de nombreuses lignes de bus. Depuis l'appartement, commerces, services, restaurants et place saint-michel sont facilement accessibles à pied. Les transports à proximité permettent de rejoindre la gare saint-jean, les universités et les principaux pôles de la métropole. Cette adresse se prête aussi aux déplacements quotidiens à vélo. Pour qui ? Pour un acquéreur souhaitant investir dans un appartement t3 au coeur de bordeaux sur du long terme, avec un locataire déjà en place et protégé. Ses deux chambres, sa situation entre capucins et saint-michel et sa petite copropriété entretenue constituent les principaux atouts de ce projet patrimonial, sans recherche immédiate d'un nouvel occupant. Contactez lalanne immobilier, agence familiale implantée à bordeaux et sur la métropole depuis 1975 au 05 56 24 58 01. Toute notre équipe est dédiée à votre projet immobilier.

Gironde, bordeaux (33300). Dans le quartier très prisé des chartrons, dans une belle rue calme bordée de maisons de pierre, ce grand appartement en duplex, au rdc, 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, offre une grande terrasse ensoleillée. Il est complete d'un grand entrepot de 134 m² au rez-de-chaussée, avec atelier. Vous disposez de votre propre entrée sur rue, avec local d'accueil de 12 m² où garer votre vélo ou votre scooter, et organiser rangement et dressing. À l'étage, le grand séjour traversant avec cuisine ouverte dispose d'un accès direct à la belle terrasse, ainsi que la chambre attenante au séjour. Au dessus, et sans aucun voisin au-dessus de votre tête, une très grande pièce mansardée propose une chambre supplémentaire, là où deux seraient possibles. Une grande salle d'eau et une toilette complètent l'ensemble, et une buanderie est facilement réalisable dans le grand cellier d'entrée. Un très grand entrepôt de 134 m², qui peut être utilisé en garage et atelier occupent le rdc. Très faibles charges de copropriété, pas d'entrée commune pour cette toute petite copropriété (actuellement 2 co-propriétaires). 610400 euros hai, dont 3.99% d'honoraires charge acquéreur (soit 23400 eurosttc) soit 587000 euros net vendeur. Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 euros et 1800 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez galmar myriam, au 06 13 71 63 50 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de galmar myriam, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 467632- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Gironde (33000) bordeaux, a vendre charmant appartement t3. Situé à l'emplacement de l'ancienne école navale de bordeaux, entre les quartiers nansouty et sainte croix, cet appartement t3 prend place dans la résidence très recherchée "urban'art", qui s'inscrit dans le cadre du renouveau de bordeaux, et fait le lien entre le côté historique de la ville et un nouvel urbanisme moderne. Au 4ème étage avec ascenseur, ses 62 m² entièrement meublés, offrent un grand séjour avec cuisine ouverte toute équipée. La loggia attenante, où il est possible de déjeuner, est également accessible depuis la première chambre, la deuxième se situant, en toute intimité, de l'autre coté de l'appartement. Une salle de bain, des toilettes séparées et une buanderie complètent l'appartement. En très bon état, avec de jolis meubles qui peuvent rester, et une décoration soignée et chaleureuse, cet appartement conviendra autant en résidence principale que pour un investisseur avisé. Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien des jardins et des parties communes, les charges d'ascenseur, l'assurance commune. Une place de parking est disponible pour 20000 euros complémentaires. Prix ttc 276000 euros dont 3.99% de commission charge acquéreur, soit 10600euros ttc (pour 265400 euros prix net vendeur). Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 450 euros et 618 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez galmar myriam, au 06 13 71 63 50 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de galmar myriam, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 468587- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 40 lots - dont 27 lots habitation. Charges annuelles : 2091 euros.

Gironde, bordeaux (33300). Dans le quartier très prisé des chartrons, dans une belle rue calme bordée de maisons de pierre, ce grand appartement se présente comme une maison. En duplex, au rdc, 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, il offre une grande terrasse ensoleillée. Vous disposez de votre propre entrée sur rue, avec local d'accueil de 12 m² où garer votre vélo ou votre scooter, et organiser rangement et dressing. Son séjour traversant avec cuisine ouverte dispose d'un accès direct à la belle terrasse, ainsi que la chambre attenante au séjour. À l'étage, une très grande pièce mansardée propose une chambre supplémentaire, là où deux seraient possibles. Une grande salle d'eau et une toilette complètent l'ensemble, et une buanderie est facilement réalisable dans le grand cellier d'entrée. Très faibles charges de copropriété, pas d'entrée commune pour cette toute petite copropriété (actuellement 2 co-propriétaires). 449900euros hai, dont 3.99% d'honoraires charge acquéreur (soit 17262 eurosttc) soit 432638 euros net vendeur. Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 euros et 1800 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez galmar myriam, au 06 13 71 63 50 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de galmar myriam, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 467631- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Amateurs de charme et d'authenticité, cette opportunité est faite pour vous ! Au cœur du secteur recherché de Bordeaux Sacré-Cœur, découvrez en exclusivité ce bel appartement T3 traversant, situé au 2ᵉ et dernier étage d'un élégant immeuble en pierre. Dès les premiers instants, laissez-vous séduire par le cachet de cette belle bâtisse bordelaise et par le potentiel qu'offre cet appartement traversant, bénéficiant d'une double exposition et d'une luminosité naturelle appréciable. Le petit plus qui fait la différence ? Une cave privative en sous-sol vient compléter ce bien, idéale pour optimiser votre espace de rangement au quotidien. Que vous soyez à la recherche de votre futur cocon, d'un pied-à-terre bordelais ou d'un investissement patrimonial, cet appartement réunit de sérieux atouts dans un secteur plein de charme. Un bien de caractère, une adresse recherchée et une exclusivité à ne pas laisser passer ! Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser votre visite. Ce bien pourrait bien être votre prochain coup de cœur bordelais ! Référence agence : 7518.

Bordeaux Caudéran – T3 avec balcon et cave Situé dans le quartier de Caudéran, découvrez cet appartement T3 de 62 m² au 3ème étage sur 6 (avec ascenseur) d’une résidence des années 1970, entretenue et récemment rénovée sur plusieurs postes. L’entrée avec placard dessert un séjour ouvrant sur un agréable balcon de 5 m² grâce à une grande baie vitrée. Un véritable atout : cette ouverture a été créée à l’initiative de la propriétaire, faisant de cet appartement le seul de la résidence à bénéficier de cet aménagement. Double vitrage, volets roulants électriques et store banne complètent cet espace extérieur. La cuisine semi-ouverte pourra être repensée selon vos envies. Côté nuit, deux chambres avec placards et une salle de bain offrent un agencement fonctionnel. Une cave privative et un local vélos complètent le bien. Un grand parking commun au pied de la résidence permet de stationner facilement. Les avantages : - 62 m² – 3 pièces - Balcon de 5 m² avec store banne - Grande baie vitrée - Double vitrage - Volets roulants électriques - Deux chambres avec placards - Cave et local vélos - Ascenseur - Ravalement récent - Parties communes rénovées - DPE D Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans la cuisine, permettant de personnaliser l’appartement selon vos goûts. Le quartier bénéficie d’un environnement pratique avec commerces, services et établissements scolaires à proximité. La gare de Caudéran-Mérignac permet de rejoindre Bordeaux-Saint-Jean en TER. Les bus du secteur facilitent également les déplacements dans la métropole. Un appartement fonctionnel avec un extérieur appréciable, dans une résidence dont les principaux espaces communs ont récemment été rénovés. Charges : 2 560 € / an, chauffage et eau inclus. Taxe foncière : 1 185 €. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Au dernier étage d'une résidence récente de 2001 à Bordeaux, ce bel appartement de 3 pièces développe 50 m² Carrez et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Situé au 4e étage avec ascenseur, il séduit par son agencement optimisé, ses deux chambres et surtout son balcon sans vis-à-vis, qui prolonge agréablement la pièce de vie. L'ensemble est bien entretenu et s'inscrit dans une copropriété moderne, offrant un quotidien simple et pratique. La pièce principale bénéficie d'un accès direct à l'extérieur, ce qui permet de profiter pleinement de l'espace extérieur pour un coin repas, un espace détente ou quelques plantes. Les deux chambres offrent des surfaces cohérentes pour un usage de chambre principale et de chambre d'enfant, de bureau ou de chambre d'appoint selon les besoins. La salle d'eau vient compléter cet agencement harmonieux, pensé pour répondre aux attentes d'un couple, d'une petite famille ou d'un investisseur recherchant un bien fonctionnel dans un immeuble récent. L'appartement dispose également d'une place de parking, un atout certain pour ce secteur. Le tout est complété par de bonnes performances énergétiques, avec un DPE en C et des émissions de gaz à effet de serre classées A, gages de consommation maîtrisée et de confort au quotidien. À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement pratique avec plusieurs arrêts tout proches : les arrêts Mandron à environ 0,0 km et 0,0 km, ainsi que les arrêts Boulevard Pierre 1er à environ 0,1 km. Un peu plus loin, les arrêts Marronniers se situent à environ 0,2 km. Le quartier bénéficie également de structures pour la petite enfance, comme la crèche Nursery Babilou Le Bouscat Victor Hugo à environ 0,1 km, ainsi que les structures Mouton Vole – garde d'enfants et Mam Bordeaux Les Loulous Du Parc autour de 0,2 km. Pour les moments de détente en plein air, le Parc Marceau se trouve à environ 0,2 km, offrant un agréable espace vert à quelques minutes à pied. Caractéristiques techniques : - taxe Foncière : 1244 € - DPE : C - Type de chauffage : Électrique - Mode d'alimentation d'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet et reste disponible pour détailler les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement en duplex à la vente et situé à bordeaux 33300. L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour bénéficiant d'une très grande hauteur sous plafond, d'une belle luminosité et d'un environnement calme. La pièce de vie principale est composée d'une cuisine ouverte, d'un espace salon et d'une salle à manger. On retrouve également une chambre complété par une salle d'eau avec toilettes séparées. Le premier étage est composé d'une chambre sous mansarde, agréablement aménagée sous les poutres apparentes, et d'un espace bureau. La résidence, une petite copropriété de 6 lots, se trouve rue arago, au cœur du quartier de bacalan, en pleine transformation. Le tram b (arrêt brandenburg) est à environ 250 m et rejoint les quinconces et l'hypercentre en une vingtaine de minutes. Pour les familles, l'école maternelle achard et l'école élémentaire charles martin sont à quelques minutes à pied. Le stade charles martin et ses terrains de sport sont juste à côté. Les bassins à flot, la base sous-marine, les halles de bacalan et la cité du vin se trouvent à un peu plus d'un kilomètre, avec leurs restaurants, lieux culturels et promenades le long de la garonne. Le quartier offre aussi des commerces de proximité au quotidien : boulangerie, supérette et pharmacie autour de l'arrêt brandenburg. Les + du bien : - duplex traversant lumineux - très grande hauteur sous plafond - possibilité de créer une troisième chambre dans le vaste espace salon. À noter : - taxe foncière : 909 € / an - charges courantes annuelles : 1 140 € / an - etat du bien : bon état - le bien est soumis au statut de copropriété - 6 lots - pas de procédure en cours consommation conventionnelle (kwhep / m2. An) : 176 (c) estimation des émissions (kg co2 / m2. An) : 5 (a) coût de l'énergie min / max : non communiqué année de référence des prix : 2021 prix de vente : 299 000 € ttc (honoraires abriculteurs à la charge du vendeur) annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Hadrien deramecourt, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de bordeaux sous le n° xxx xxx xxx, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site hadrien deramecourt ei • rsac bordeaux 913 910 022.

Bordeaux cauderan. Secteur de l'ecole normale, au sein d'une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement traversant lumineux de 80 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Possibilité de créer une seconde chambre, selon vos besoins. Comprenant une entrée avec rangements, vaste séjour salon sur balcon, grande cuisine indépendante, une chambre, salle de bains. Un cellier au dernier étage complète ce bien. (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1985.00 euros. Olivier jacquenod (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Iad France - Yves Zenkovic vous propose : BORDEAUX LAC - APPARTEMENT - T3 63 m² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT Cet appartement 3 pièces situé Cours de Québec au pied du Tram vous plaira par son emplacement de premier ordre, à deux pas du tramway et des commerces, dans une résidence sécurisée construite en 2013. D'une surface habitable de 63 m², il se situe au 2e étage d'un immeuble de 7 niveaux desservi par un ascenseur. L'entrée distribue les différentes pièces. Le séjour-cuisine de 30,9 m² constitue le cOEur du logement : lumineux et bien dimensionné, il offre un espace de vie agréable au quotidien. La chambre principale, confortable, et la chambre d'enfant, fonctionnelle, complètent la partie nuit. La salle de bain et le WC séparé finalisent l'agencement de cet appartement bien pensé. Un balcon prolonge le séjour vers l'extérieur. Le logement bénéficie d'une exposition nord-est. Le chauffage urbain, distribué par radiateurs, assure un confort thermique maîtrisé. La résidence est sécurisée par digicode, interphone et accès fermé. Une place de parking complète ce bien. Les charges de copropriété intègrent la production de chauffage et d'eau chaude. Le tramway C (arrêt Berges du Lac) est accessible à 50 m, et les commerces se trouvent à 10 m à pied, offrant une praticité peu courant. Contactez-nous pour que nous organisions une visite à votre convenance. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220.78€ par mois (soit 2649.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 190431 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 8569 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yves Zenkovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 438377335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

33300 - bordeaux - berges du lac. Ideal residence principale ou investissement locatif (tres bonne rentabilite). C'est au 2e étage avec ascenseur d'une résidence de 2013, à deux pas du lac de bordeaux, que prend place cet appartement avec terrasse et parking. Il propose une cuisine aménagée ouverte sur une pièce de vie donnant sur une loggia de 6 m² avec vue degagee sur bordeaux, deux chambres, une salle de bains avec wc. Double vitrage. Chauffage biomasse inclus dans les charges de copropriété (compteur individuel). Ce bien propose en complément un parking en sous-sol. Parc prive (réservé aux résidents), local velos. Fibre optique. À proximite immediate du tram c (arrêt berges du lac), à seulement 15 min de quinconces. Proche de nombreux commerces et commodites. Tres bonne rentabilite de 6,1% (basé sur l'encadrement des loyers) prix : 199 000 euros dpe : a - ges : a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 500 euros et 720 euros. Pour visiter, contacter arnaud frayret (mandataire indépendant pour la sas propriétés privées rcs 487624777) au 06 37 72 09 46 - a.frayret@proprietes-privees.com. Mandat de vente n° 468190. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 37 lots. Charges annuelles : 2640 euros. Arnaud frayret (ei) agent commercial - numéro rsac : strasbourg 837775543 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Hosman vous propose cet appartement 3 pièces (T3) de 79,43 m² Carrez, situé rue de Vincennes à Bordeaux. Ce bien se distingue par son calme absolu, son orientation Est avec ensoleillement du matin, sa rénovation haut de gamme réalisée par un architecte en 2018 et sa place de parking privative. Le bien se compose comme suit : Une entrée équipée d'un espace de rangement et d'un placard à chaussures; Un vaste séjour lumineux de 35,10 m² comprenant un salon, un espace salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée (four, micro-ondes, plaques de cuisson, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle encastré restant pour la vente) ; Deux très grandes chambres de 15,35 m² et 14,56 m², adaptées pour une vie familiale, une chambre d'enfant ou un espace dédié au télétravail; Une salle d'eau de 4,18 m² dotée d'une douche et d'une VMC; Un WC indépendant; Une buanderie séparée et fonctionnelle de 2,43 m². L'appartement se situe au 1er étage d'un bâtiment disposant d'un ascenseur accessible dès le rez-de-chaussée. Il comprend une place de parking privative et sécurisée dans la résidence ainsi qu'un local à vélos collectif sécurisé au rez-de-chaussée. Entièrement réagencé sans perte d'espace par l'architecte d'intérieur Vincent Ratajczyk en 2018, ce logement offre des prestations soignées : peintures Farrow & Ball, revêtement sol Atelier B dans la pièce de vie, moquette en sisal antiallergique dans les chambres, menuiseries en double vitrage sur l'ensemble des baies, et volets roulants électriques avec commande centralisée et télécommandes individuelles. L'appartement bénéficie d'un classement DPE C garantissant une bonne performance énergétique. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par des radiateurs électriques individuels récents de marque Atlantic et un ballon d'eau chaude individuel situé dans la buanderie. Commodités Emplacement idéal au cœur du quartier prisé Saint-Bruno / Saint-Victor. Situé rue de Vincennes, ce bien bénéficie d'un environnement calme et résidentiel tout en étant à proximité immédiate de tous les services : commerces de la rue Judaïque, marché Saint-Bruno et transports (Tram A et bus à quelques minutes à pied pour un accès rapide à l'hypercentre, au CHU Pellegrin et à la gare). Un cadre de vie citadin privilégié réunissant tranquillité, commodités et mobilité. Copropriété Le bien est soumis au statut de la copropriété au sein d'une résidence calme et familiale de 16 lots principaux répartis sur 2 bâtiments (dont 8 lots pour le bâtiment A), construite entre 1970 et 1980. Les charges de copropriété s'élèvent à 500 € par trimestre (environ 166 € par mois) et comprennent l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'éclairage et l'assurance de l'immeuble. Aucun travail n'a été voté ni n'est prévu pour le bâtiment A. La taxe foncière annuelle s'élève à 1 646 €. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et s'élèvent à 8 900 €. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

À Bordeaux, dans le secteur Grand Parc, découvrez cet appartement de trois pièces situé boulevard Godard dans une résidence sécurisée de 2001 avec piscine. Lumineux et bien agencé, il offre un cadre de vie agréable avec un balcon ouvert sur une vue dégagée sur les toits et la végétation environnante. La pièce de vie accueille un salon, un espace repas et une cuisine ouverte aménagée. Ses grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle et donnent accès au balcon : un prolongement du séjour pour prendre un café ou profiter des beaux jours. L'espace nuit, desservi par un dégagement, comprend deux chambres. La seconde peut aussi devenir un bureau ou une chambre d'amis, selon vos besoins. Cette distribution permet de préserver l'intimité de chacun tout en gardant une circulation fluide entre les pièces. Une salle d'eau avec douche, des WC séparés et un cellier indépendant complètent l'appartement. Les rangements intégrés apportent une solution pratique pour organiser le quotidien. Avec ses deux chambres, sa cuisine ouverte et son extérieur, cet appartement réunit de beaux atouts pour un premier achat ou un nouveau projet de vie à Bordeaux. Contactez-moi pour découvrir cet appartement et organiser une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 254 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 228 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MACARY, Tél. : 06 66 42 27 79, E-mail : sebastien.macary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 494792120.

BORDEAUX – TRIANGLE D'OR | APPARTEMENT DE CHARME À deux pas de la place Gambetta et du Jardin Public, au cœur du Triangle d'Or, cet appartement traversant de 81 m², développant près de 92 m² au sol, occupe le troisième et dernier étage d'un immeuble en pierre de 1860. Dès le seuil de l'immeuble franchi, le charme opère : soubassements soignés, murs en pierre et escalier magistral en parfait état composent des parties communes remarquables, sublimées par une verrière d'époque. L'appartement, en excellent état, offre une distribution harmonieuse autour d'une entrée centrale. La cuisine aménagée et équipée, tournée vers une cour intérieure, se prolonge par un espace repas puis un salon lumineux, formant un ensemble chaleureux et agréable à vivre. Le parquet, les cheminées conservées, les moulures, ses hauteurs sous plafond et la pierre apparente confèrent aux lieux une véritable identité. La belle hauteur sous plafond et la lumière naturelle mettent en valeur les volumes et les matériaux, dans une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien est pleinement préservé. Le coin nuit comprend deux chambres au calme, avec vue sur les toits de Bordeaux. Le parquet et la pierre font également partis du décor. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble. Traversant et lumineux, ce bien séduit par son agencement équilibré, ses prestations anciennes préservées et son emplacement privilégié en plein centre de Bordeaux. Une cave voutée complète cet appartement de charme. Place Gambetta, commerces, théâtre, cinémas proximité immédiate. Une question ? Une visite ? Sandrine Tournadre 06 81 02 35 54 Sandrine.tournadre@safti.fr Chers collègues, je serai ravie de travailler avec vous. (Ne pas se fier à la localisation de certains sites) Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine TOURNADRE, Tél. : 06 81 02 35 54, E-mail : sandrine.tournadre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823672654.

Bordeaux cauderan : place de l'eglise : ce t3 avec ascenseur est entièrement rénové avec soin et se situe à 2 pas des commerces, du bhns, des transports en commun, des commerces. L'intérieur, accueillant et cosy, s'organise autour d'un salon ouvrant sur un beau balcon, d'une cuisine, d'un coin nuit avec 2 chambres, une salle de bains et des wc. De nombreux placards optimisent la praticité de l'appartement, tout comme le grand cellier, son garage et le local à vélos. Son atout supplémentaire est son classement énergétique en c. Il a tout ! Vous avez juste à poser vos affaires ! Consoeurs et confrères, je serai ravie d'échanger et je suis ouverte à toute collaboration entre professionnels. Une question ? Une visite ? Sandrine tournadre 06 81 02 35 54 sandrine.tournadre@safti.fr bus g et ligne 2 à proximité le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 85 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1668 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 310 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sandrine tournadre, tél. : 06 81 02 35 54, e-mail : sandrine.tournadre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 823672654.

Abriculteurs vous invite à découvrir ce charmant appartement de 59 m², situé en rez-de-jardin, au calme, au cœur du très prisé quartier des Chartrons à Bordeaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 33 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Elle accueille un agréable espace salon ainsi qu'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Véritable atout de ce bien, le jardin privatif de 45 m² prolonge harmonieusement l'espace de vie. Agrémenté d'un jacuzzi, il offre un cadre intimiste et privilégié pour se détendre, profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en toute sérénité. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 9,7 m² et d'une seconde pièce de 7 m² équipée d'un lit escamotable. Polyvalente, elle pourra accueillir une chambre d'appoint ou un bureau idéal pour le télétravail. La salle d'eau, entièrement rénovée en 2020, offre des prestations contemporaines avec une élégante douche à l'italienne. Possibilité d'acquérir un garage fermé (box) pour 35 000 € dans l'immeuble en supplément. La localisation de l'appartement permet de rejoindre le Jardin public et la place des Chartrons en quelques minutes à pied. Transports en commun accessibles avec le tramway C (arrêt Camille Godard à environ 300 m), lignes de bus à proximité immédiate. Commerces de quartier, écoles, médecins, et supermarchés facilement accessibles dans le quartier. Les + du bien : - Jardin privatif de 45 m² au calme - Appartement de plein pied et lumineux (exposé Sud-Est) - Climatisation réversible - Charges très faibles (environ 45 € / mois) - Salle d'eau rénovée en 2020. Idéal premier achat, jeune couple ou pied-à-terre avec extérieur À noter : - Taxe foncière : 1 061 € / an - Charges courantes annuelles : 538 € / an (chauffage non inclus) - État du bien : bon état, pas de travaux à prévoir signalés - Le bien est soumis au statut de copropriété - 8 lots - Tout à l'égout - Absence de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 168 (D) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 31 (D) Coût de l'énergie min / max : 1 080 - 1510 € / an Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808.

Christel milcan, votre consultante en immobilier de prestige, vous présente ce très bel appartement de 62 m², idéalement situé à quelques pas de la place et de l'église saint-seurin, du jardin public et du triangle d'or. Une adresse bordelaise particulièrement recherchée, permettant de profiter à pied des commerces, boutiques, restaurants et lieux culturels, avec le tram d à 4 minutes à pied. Au 1er étage d'un élégant immeuble en pierre, au sein d'une petite copropriété de 6 appartements soigneusement entretenue, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement qualitatif. Les parties communes ont conservé tout le cachet de l'ancien, avec leur carrelage et leur bel escalier en pierre, participant pleinement au charme de cette adresse. En excellent état, l'appartement offre une remarquable luminosité grâce à son exposition plein sud et à ses trois grandes doubles fenêtres éclairant généreusement la pièce de vie. Les codes de l'élégance bordelaise sont ici parfaitement préservés : très belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, moulures, parquet restauré et superbe cheminée. Le séjour accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, tandis que les deux chambres, orientées sur l'arrière de l'immeuble, bénéficient d'un calme appréciable. Salle de bains avec espace buanderie et machine à laver, wc indépendants et agencement particulièrement optimisé complètent ce bien. Autre atout important : lors de la dernière assemblée générale, la réfection des toitures ainsi que la rénovation de la cave ont été votées. Ces travaux seront intégralement pris en charge par les vendeurs, permettant ainsi aux futurs acquéreurs de bénéficier d'une copropriété valorisée sans avoir à supporter le coût de ces travaux. Un appartement de caractère, lumineux et prêt à vivre, aussi séduisant en résidence principale qu'en pied-à-terre de qualité. Il présente également un fort potentiel locatif, avec une valeur locative de l'ordre de 1 650 euros par mois hors charges. L'appartement pourra être vendu non meublé ou, au choix des acquéreurs, avec son mobilier. Dans ce dernier cas, un complément de prix sera à prévoir et sera défini en accord avec les propriétaires. Autre atout rare pour un appartement ancien en pierre : son excellent classement énergétique dpe c. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 euros et 1270 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 prix de vente honoraires inclus de 369 000 euros - soit un net vendeur de 355 000 euros et 14 000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (frais de notaires calculés uniquement sur le net vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez milcan christel, au 06 09 82 62 49 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de milcan christel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 898663455 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464624cmil - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.94 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 1800 euros. Christel milcan (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 898663455 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.