Cenon – T2 bis de 66,41m2 - balcon - cave

Secteur privilégié pour cet appartement situé dans le Haut-Cenon à proximité immédiate des commerces, des écoles et du TRAM A.

Au 2ème étage avec ascenseur, il vous offre un cadre de vie agréable au sein d'une résidence très bien entretenue.

L'entrée distribue un espace de rangement, une cuisine avec son cellier attenant, des toilettes séparées, un double séjour de presque 30 m², très lumineux grâce à ses grandes ouvertures donnant sur un balcon avec vue dégagée.

La partie nuit se compose d'un dégagement avec placards, une chambre et une salle d'eau.

La création d'une deuxième chambre est facilement envisageable grâce au double séjour.

Cet appartement à un énorme potentiel et n'attend que vous pour être remis au goût du jour.

Une cave privative complète le tout.

Parking extérieur libre au pied de la résidence.

Vous apprécierez tout particulièrement son agencement fonctionnel, les grandes ouvertures vers l'extérieur qui offrent une très belle luminosité aux pièces, le double vitrage, les volets roulants électriques ainsi que le store du balcon, la porte blindée et l'environnement de la résidence.

Atout supplémentaire : les travaux énergétiques, le ravalement de la façade ainsi que les travaux du toit terrasse ont été votés et seront payés par les propriétaires actuels.

Nombre de lots principaux (logements) : 231 et Nombre de lots secondaires (caves) : 160 Nombre de lots de la copropriété : 391, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1956€ soit 163€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,42% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 969 395 - Greffe de BORDEAUX) Virginie MONGINOUS Entrepreneur Individuel 06 32 23 81 85 - Réf.

974775.