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Emplacement exceptionnel - hyper centre historique immeuble de rapport situation unique en rue piétonne à 50 mètres de la mairie, cœur de l'activité commerciale. Composition - 1 local commercial de 100 m² en rdc - 11 appartements meublés (studios, t2, t3) - surface totale : 532,70 m² - 100% loué - parfait état chiffres clés - prix fai : 1 233 000 € - revenus annuels : 103 440 € - rentabilité brute : 8,39% - loyers mensuels : 8 620 € points forts emplacement n°1 - hyper centre piétonnier aucun travaux - clé en main 100% loué avec locataires en place local commercial + 11 appartements cash-flow positif immédiat tous les appartements meublés hyper centre - rue piétonne - centre historique - commerces - transports - universités dossier complet avec photos et analyse financière sur demande. Référence agence : 7687.
Exclusivite - quartier saint anne, bel appartement de type 2 au troisième étage avec ascenseur, balcon, garage et cave. Vous serez séduit par sa vue sur la vienne, son bon état général et sa copropriété en excellent état. Il est composée d'une entrée avec rangement séjour donnant sur balcon, une chambre. Avec placard, une salle de bain, un wc. Double vitrage - chauffage individuel gaz. À voir sans attendre nombre de lots de la copropriété : 43, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 874€ soit 72€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez stéphanie chissadon entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°507 528 495 greffe de limoges) 06 85 02 76 46 (réf. 602909 ).
Venez découvrir cet appartement en excellent état de 136 m² (loi carrez). Vous trouverez une belle entrée avec placards, un vaste salon-séjour de 36 m², une cuisine équipée-aménagée semi ouverte sur une salle à manger, trois grande chambres avec placards, une salle de bains avec douche, une buanderie et deux w-c. Place de parking privative. (4.53 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 19 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1614.21 euros.
Charmant appartement en duplex dans une petite copropriété avec peu de charges : très beau séjour traversant de 35 m², cuisine indépendante, un bureau, salle de bains avec wc, et une chambre à l'étage supérieur avec rangement, chauffage individuel gaz. (7.27 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 27 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 808.50 euros.
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À vendre : appartement actuellement loué 400 euros hors charges, situé au 1 er étage de la coporporiété. Il se compose d'une entrée, séjour, cuisine, deux chambres, salle de bain, wc et dégagement. Une cave et une place de parking viennent compléter le bien. Chauffage collectif électrique par le sol, montant des charges : 130 / mois. Appartement lumineux, proche transport en communs et commerces. Bonne rentabilité. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez grégoire bouhet 06 08 12 08 14 honoraires : 9 % ttc inclus charge acquéreur (55 000 € hors honoraires) prix de vente 59 950 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de grégoire bouhet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : limoges sous le numéro rsac n° 829 727 106 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 34177) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : e ges : e.
Idéalement située à quelques minutes du centre-ville, des commerces et des transports, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert deux pièces actuellement aménagées en cuisine et en chambre, ainsi qu'un ancien laboratoire de boucherie. Cet espace peut être entièrement repensé et réhabilité selon votre projet : agrandissement de l'habitation, création d'un logement indépendant, local professionnel ou investissement locatif Au premier étage, vous découvrirez un salon / séjour lumineux, une cuisine équipée, une salle d'eau, un bureau et deux chambres, offrant déjà une configuration confortable et fonctionnelle. Au dernier niveau, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier viennent compléter l'ensemble et laissent place à de nouvelles possibilités d'aménagement À l'extérieur, une dépendance d'environ 30 m² peut également être exploitée en surface habitable (studio indépendant, location courte durée, bureau…), le tout agrémenté d'un jardin agréable. Ce bien représente une belle opportunité d'investissement : sa configuration permet d'envisager une division en plusieurs appartements après rénovation, avec un réel potentiel de valorisation Un projet à façonner selon vos envies et vos ambitions. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 18440.
Votre futur cocon à deux pas du coeur de Limoges Et si votre prochain investissement se trouvait à seulement quelques minutes de la gare et du centre-ville de Limoges ? Dans le quartier du Grand Treuil, découvrez ce charmant appartement T2 de 42 m², situé au 2 ? étage d'une résidence. Un bien pratique, fonctionnel et plein de potentiel. Dès l'entrée, vous profitez d'un espace agréable et lumineux, idéal pour créer un cocon confortable en ville. Sa configuration en fait un logement parfait pour un premier achat ou un investissement locatif rentable grâce à sa localisation stratégique. La gare et le centre-ville sont accessibles en quelques minutes, un véritable atout pour les actifs, étudiants ou voyageurs réguliers. Mais ce qui fait la différence : Garage fermé; Cave privative pour optimiser le rangement; Quartier du Grand Treuil, proche des commerces, transports et commodités; Résidence au 2 ? étage, offrant tranquillité et praticité; 42 m² de potentiel à personnaliser selon vos envies : pied-à-terre urbain, premier achat malin ou investissement sécurisé ! Une visite pourrait bien transformer ce projet en coup de coeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Limoges centre immeuble composé en rez de chaussée d'un grand local de 280 m² avec cour, au premier étage un plateau de 77 m² à aménager, second étage un autre plateau, et au troisième un grenier aménageable. Nombreuses possibilités. Travaux à prévoir. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Idéalement situé en hyper centre, au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, découvrez ce bel appartement de 67 m² offrant un fort potentiel, que ce soit pour un investissement locatif rentable ou pour une résidence principale confortable. Il se compose de : Une entrée accueillante Un grand salon-séjour lumineux avec accès à un agréable balcon Deux chambres Une cuisine séparée Une salle d'eau Son emplacement privilégié vous permettra de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, transports, écoles et services. Hyper centre 1er étage avec ascenseur 67 m² Balcon Idéal investisseur ou résidence principale Une opportunité rare à saisir rapidement ! Référence agence : 18446.
Cet appartement a TOUT : un emplacement central à 500m de la Place Denis Dussoubs, le grand balcon filant plein sud, un garage, il est traversant et est situé au dernier étage d'un immeuble de bon standing avec un ascenseur. Il se compose d'une belle entrée avec rangement, salon / salle à manger sur balcon, une cuisine équipée indépendante, trois chambres et deux salles d'eau le tout sur environ 107 m². Copropriété de 111 lots - dont 31 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1616.00 euros.
Fiche id-sit175607 : idéalement située à limoges intramuros, cette magnifique maison entièrement rénovée vous séduira par son emplacement privilégié : à seulement 3 minutes du chu et 7 minutes de la mairie, dans une rue calme. Elle offre 6 chambres spacieuses, 3 salles d'eau modernes, une cuisine aménagée et équipée, u n salon lumineux et une salle à manger conviviale un sous-sol et garage. Profitez d'une belle terrasse donnant sur un vaste terrain arboré de 2000 m², parfait pour vos moments de détente ou de réception. Un bien rare à découvrir sans tarder ! (5.84 \% d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) - mentions légales : proposé à la vente à 199500 euros (dont 5.84% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 188500 euros) - dpe réalisé le : 07 / 05 / 2025 - classe-energie d : 235 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2680 et 3690 euros - affaire suivie par mr nicolas valois (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion aixe sur vienne - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).
Découvrez cette maison d'habitation de 120 m², implantée sur un terrain de 510 m², offrant de beaux volumes et un excellent potentiel d'évolution. Elle se compose de : Un salon / séjour lumineux donnant sur une terrasse; Trois chambres Une cuisine séparée et équipée Extérieur agréable avec jardin sur une parcelle de 510 m². Possibilité de stationnement intérieur. Un T1 attenant actuellement loué 450 EUR / mois, garantissant un revenu locatif immédiat. Possibilité supplémentaire de créer un T2 avec jardin et entrée indépendante, idéal pour optimiser la rentabilité ou pour un projet familial. Idéal pour : Primo-accédant souhaitant réduire ses mensualités grâce au revenu locatif Investisseur recherchant un bien avec potentiel d'optimisation Bien rare offrant habitation principale + rentabilité. Travaux à prévoir À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Au nord de limoges, (15 minutes du centre), dans un parc de rêve, maison d' architecte extrêmement atypique, digne des villas du cap-ferret, ouverte sur l'extérieur avec une vue magnifique, des terrasses, des garages, une piscine au sel, de nombreux rangements, une cheminée fermée,. Et une ambiance indescriptible ! Précision : avec du budget supplémentaire, ce bien pourrait être vendu avec des parcelles constructibles (géomètre passé et certificats d'urbanisme acceptés) offrant la possibilité d'avoir un terrain de 12 800 m² ou de revendre une ou plusieurs parcelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 399 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : henri ardant, tél. : 06 73 37 27 27, e-mail : henri.ardant@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 794 071 464.
Idéal pour un investisseur - studio à vendre au 3ème étage d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur. Ce studio de 18 m², rénové récemment, se compose d'une entrée, d'une pièce de vie très lumineuse et d'une salle d'eau. Il est vendu entièrement meublé et équipé. Cet appartement est proche de toutes commodités tout en étant situé dans une rue calme et un cadre verdoyant. Il est actuellement loué mais il peut être vendu libre ou avec locataire. Rien de mieux qu'une visite pour comprendre le potentiel locatif de ce studio, alors n'hésitez plus, contactez moi ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 150 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 36 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carine RONGIER, Tél. : 06 65 07 56 36, E-mail : carine.rongier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 979649530.
Dans un quartier sécurisé, avec le centre ville, et tous les commerces du quotidien à portée de mains et directement accessible à pieds, ce type 4, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, en bon état et au goût du jour, coche toutes les cases pour un premier achat réussi, seul (e) ou à deux. Dès l'entrée, vous profitez de rangements, avant de découvrir une belle pièce de vie lumineuse d'env 30 m², ouverte sur un balcon agréable pour profiter des 1ers rayons de soleil le matin Le petit + qui fait la différence ? Un rétroprojecteur avec son écran, idéal pour les amateurs de cinéma à domicile ! La cuisine équipée et aménagée, fonctionnelle et moderne, complète parfaitement l'espace de vie. Côté nuit : 2 chambres avec placards, une salle d'eau moderne, et des WC séparés. * Cave. Confort au rendez-vous : Double vitrage PVC Volets roulants Tableau électrique refait Gros bonus dans le secteur : une place de parking privative Chauffage urbain par chaudière biomasse : une solution économique et écologique. Un appartement clé en main, agréable à vivre et qui ne vous laissera pas indifférent… Référence agence : 18442.
Bel appartement avec tout le charme de l'ancien de plus de 90 m² au cœur du centre-ville de Limoges, idéalement situé à proximité de toutes les commodités à pieds. En bon état, actuellement à usage de bureaux, il bénéficie d'une grande entrée, 3 pièces lumineuses, une cuisine et une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Rare et précieux en hyper centre, l'appartement bénéficie d'un garage ! . Parfait pour une profession libérale ou un premier achat nécessitant des travaux de réagencement. Opportunité à saisir sans tarder, contactez-nous pour une visite ! Référence agence : 188.
Appartement à vendre, idéal pour investisseur ou 1er achat, situé à Limoges, proche de toutes les commodités. D'une surface habitable de 58,75 m², en bon état, il offre 2 chambres confortables, un séjour lumineux et une cuisine aménagée. Proche commerces et transports, emplacement privilégié. Opportunité rare — contactez-nous pour une visite ! Référence agence : 186.
Dans une petite copropriété, bel appartement en duplex refait complètement à neuf au troisième étage et dernier de l'immeuble. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, charmante avec sa cuisine équipée, à l'étage deux belles chambres avec chacune leur salle d'eau privative, et un wc a chaque niveau. À decouvir rapidement pour ses belles prestations ! Nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°849 067 806 - greffe de perigueux) valérie manigand entrepreneur individuel 06 07 80 57 10 - réf. 943750.
Dans une résidence de standing sécurisée datant de 1997, l'agence gestimmo vous propose cet exceptionnel appartement type 2 de 52 m² loi carrez avec une très rare et agréable terrasse de 12 m². Ce bien se situe en hyper centre ville de limoges : proches des halles centrales et de la place denis dussoubs parfait état général et prestations de qualité. Terrasse de 12 m² disposant d'une magnifique vue sur les toits et monuments de limoges. Parking en sous-sol et cave. Dpe en c. Chauffage individuel électrique. Charges courantes de copropriété annuelles d'environ 1 200 euros. À propos du dpe : classe energie c valeur 170 kwh / m2 / an - classe climat : b valeur 6 kg co2 / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 860 eur et 1 220 eur par an. Années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021.2022 et 2023. Prix : 128 000 eur honoraires inclus / 120 000 eur hors honoraires / honoraires : 8 000 eur ttc à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : géorisques. Gouv. Fr a votre disposition pour vous renseigner et vous faire visiter avec grand plaisir ce bien d'exception hervé nebout : 06 62 89 81 00 - h.nebout@gestimmo.com.
Limoges – Secteur CHU & Facultés Vous recherchez un placement sûr et rentable ? Ne cherchez plus ! Situé à deux pas du CHU et des facultés, cet appartement T2 représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé, dans un secteur très recherché par les étudiants et le personnel hospitalier. Au sein d'une résidence récente, bien entretenue et à faibles charges, il offre : Une cuisine ouverte sur un séjour lumineux Une chambre confortable Une salle de bain avec WC Proximité immédiate des commerces et commodités Forte demande locative Secteur stratégique Gestion facilitée Charges maîtrisées Un bien clé pour investir sereinement et générer des revenus locatifs rapidement. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Référence agence : 3170.
Idéal investisseur ou premier achat ! Situé en plein cœur du centre-ville de Limoges, dans une résidence de bon standing avec ascenseur, venez découvrir ce studio de 31 m² en excellent état, situé au 2ᵉ étage. Il se compose de : Une agréable pièce de vie lumineuse Un coin kitchenette fonctionnel Une salle de bain Vous profiterez également d',un beau balcon idéal pour vos moments de détente. Les + du bien : Résidence sécurisée avec ascenseur Double vitrage PVC DPE : C Aucun travaux à prévoir Cave privative Place de parking en sous sol Appartement prêt à vivre ou à louer immédiatement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder ! Référence agence : 3167.
À deux pas de la place des Carmes, dans un quartier vivant et recherché de Limoges, découvrez ce T3 situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, offrant une vue dégagée et une belle luminosité. Un appartement qui coche beaucoup de cases, que vous cherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif stratégique. L'appartement se compose de : -Une pièce de vie agréable et lumineuse -Une cuisine indépendante nue, prête à être aménagée selon vos envies -Deux chambres -Une salle d'eau -Un WC séparé L'ensemble est en état correct, avec des éléments d'origine nécessitant un rafraîchissement. Un vrai potentiel de valorisation pour créer un intérieur moderne ou optimiser une rentabilité. Confort & équipements : -Double vitrage PVC récent -Chauffage collectif -Ascenseur -5ᵉ étage avec vue dégagée -Cave privative Le vrai plus sur le secteur : -Garage fermé à l'arrière de la copropriété (rare et recherché) - Un emplacement stratégique : -Place des Carmes à pied -Supermarché à proximité immédiate -Lycée Suzanne Valadon -Transports en commun faciles d'accès -Quartier dynamique et pratique au quotidien Pourquoi c'est une opportunité ? Parce qu'il offre un emplacement recherché, un garage, une vue dégagée, et un potentiel d'amélioration intéressant. Parce qu'il peut devenir un premier achat rassurant. Parce qu'il peut aussi constituer un investissement locatif pertinent dans un secteur à forte demande. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Référence agence : 7713.
Appartement type 3 dans une résidence très bien entretenue, en hyper centre. Au deuxième étage avec ascenseur, cet appartement propose des prestations recherchées. Avec une triple exposition, il est très lumineux. Une grande entrée va desservir un salon orienté ouest sur balcon. De l'autre coté, la cuisine dispose aussi d'un petit balcon. La partie nuit se compose de deux grandes chambres de 14 m² chacune sur un 3ème grand balcon, d'une salle de bain en bon état et de WC séparés. L'appartement est équipé de nombreux rangements, et gros plus par rapport au secteur, un stationnement privatif sécurisé en sous-sol. Une cave est aussi présente dans cette vente. Services de proximité très importants. (Commerces, transports en commun, écoles, salles de sport, bords de Vienne. ) Référence agence : 18447.
Au bord d'une petite route à limoges-landouge, sur une parcelle d'un hectare, avec grands arbres, excellente construction - spacieuse - sur sous-sol, possédant une splendide terrasse, deux cheminées et surtout de l'espace. Maison fonctionnelle avec grandes pièces de réception sur jardin, de deux chambres de plain-pied - au total six chambres - et trois salles de bains ! Il faudra prévoir un budget supplémentaire pour les travaux d'isolation (actuellement simples vitrages), d'électricité et de décoration ! Chauffage fioul et assainissement individuel. Maison particulièrement bien entretenue ! Me contacter au 06 73 37 27 27 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 324 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : henri ardant, tél. : 06 73 37 27 27, e-mail : henri.ardant@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 794 071 464.
Située dans un secteur recherché du quartier Ouest de Limoges, cette maison de caractère en pierre avec son beau jardin arboré offre un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale avec une redistribution des espaces, que pour un investissement locatif Actuellement divisée en deux appartements, elle se compose : Au rez-de-chaussée, d'un premier appartement comprenant une agréable pièce de vie lumineuse et une cuisine ouvrant sur une véranda donnant sur le jardin, une chambre ainsi qu'un bureau et WC. Au premier étage, un second appartement disposant d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, une belle surface sous combles offrant un réel potentiel d'aménagement. Cet espace peut permettre la création d'un troisième appartement pour optimiser la rentabilité, d'une suite parentale, ou devenir " l'étage des enfants " Un garage situé à proximité immédiate complète ce bien, un véritable atout dans ce secteur. Au sous-sol, caves, chaudière gaz à condensation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandrine LAPLAUD, Tél. : 06 52 34 45 95, E-mail : alexandrine.laplaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 429 502 727.
Limoges séduit par sa douceur de vivre et son accessibilité. En 2025, la capitale du Limousin offre un marché immobilier stable, attractif et rentable. Découvrez les prix au m², les loyers, les quartiers à suivre et les opportunités d’investissement dans une ville au fort potentiel.
