BEAULIEU-SUR-DORDOGNE – IMMEUBLE DE RAPPORT DU XVIIe SIÈCLE AU CŒUR D’UN DES PLUS BEAUX VILLAGE DE FRANCE

Une adresse d'exception, un patrimoine remarquable et une belle opportunité d'investissement au cœur de la Vallée de la Dordogne.

À quelques pas de la majestueuse abbatiale Saint-Pierre et de la place historique de Beaulieu-sur-Dordogne, découvrez cette superbe bâtisse du XVIIe siècle, dont l'élégante façade à colombages témoigne de plusieurs siècles d'histoire.

Entièrement rénové avec soin, cet immeuble de caractère, réparti sur quatre niveaux, allie le charme de l'architecture ancienne au confort contemporain.

Il comprend un local commercial d'environ 35 m² ainsi que trois beaux appartements d'environ 50 m² chacun, tous vendus entièrement meublés et équipés.

Chaque appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, dans un environnement chargé d'histoire.

UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cette propriété représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer une activité locative, traditionnelle, saisonnière ou mixte.

Elle conviendra également à un acquéreur désireux de s'installer dans l'un des plus beaux villages de la région, en occupant l'un des appartements tout en bénéficiant des revenus locatifs des deux autres logements et du local commercial.

La configuration de l'ensemble offre ainsi une appréciable souplesse d'exploitation et de belles perspectives patrimoniales.

Nichée au bord de la Dordogne, au sud de la Corrèze, Beaulieu-sur-Dordogne figure depuis 2022 parmi les prestigieux Plus Beaux Villages de France.

Surnommée la Riviera Limousine pour la douceur de son climat, cette ancienne cité médiévale séduit par ses ruelles pavées, ses maisons à colombages, ses façades Renaissance, ses terrasses animées et son remarquable patrimoine architectural.

Cette belle bâtisse profite d'une vue sur l'abbatiale Saint-Pierre, joyau de l'art roman, constitue l'un des monuments emblématiques de la région.

Destination touristique appréciée, Beaulieu-sur-Dordogne attire chaque année de nombreux visiteurs français et internationaux, séduits par les paysages de la Vallée de la Dordogne, les promenades en gabare, les activités nautiques, les marchés de producteurs et la gastronomie locale.

À proximité de Collonges-la-Rouge, Carennac, Curemonte, Martel et Rocamadour, et à environ 30 minutes de Brive-la-Gaillarde, le village bénéficie d'une situation privilégiée au cœur d'un territoire touristique reconnu.

La situation centrale de cet immeuble, à quelques pas des commerces, restaurants, marchés et monuments historiques, constitue un véritable atout pour une activité locative.

La vente entièrement meublée et équipée des trois appartements permet également d'envisager une mise en location sans avoir à prévoir leur ameublement.

Une belle occasion d'acquérir un patrimoine immobilier du XVIIe siècle, entièrement rénové, au sein de l'un des villages les plus emblématiques de la Vallée de la Dordogne.

Un bien rare, conjuguant histoire, caractère et potentiel locatif.

Une opportunité à découvrir sans tarder.

Nicolette Gibbons Capifrance – Luxe & Prestige 06 98 66 42 64 Les surfaces représentent donc environ 150 m² d'appartements et 35 m² de local commercial.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,41% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf.

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