Maison de plain pied de 5 pièces de 136M2 (idéal activité professionnelle) proche des commodités MONT DE MARSAN (40)

Christophe Pigeot (Optimhome) Tel : 07 87 39 46 23 vous propose en exclusivité un bien pouvant accueillir une famille et une activité professionnelle.

Venez découvrir dans un quartier calme, cette maison très confortable de construction traditionnelle présentant de nombreuses qualités.

Beaucoup de points positifs : - Proximité des commodités. - Grande véranda. - Possibilité d'exercer une activité professionnelle (idéal par exemple pour une assistante maternelle). - Construction de qualité. - Maison très bien entretenue. - Plain pied permettant l'accès à une personne a mobilité réduite. - Belle superficie habitable et modularité possible à moindre coût.

La disposition : Elle est idéale pour un déplacement aisé avec un coin jour et un coin nuit.

Les pièces sont confortables : Beau salon / salle à manger - cuisine totalement équipée avec accès direct au jardin - Salle d'eau refaite en totalité avec douche à l'italienne - 4 chambres confortables (modularité possible) - Cellier - Wc indépendant - deuxième salon avec insert - très grande véranda isolée et chauffée.

L'extérieur : (terrain clos de 686 m²) - 2 garages fermés. - 2 accès par deux rues différentes. - Terrain piscinable.

Le chauffage : Il est assuré par des convecteurs.

Un insert dans le salon vous permettra d'avoir une chaleur enveloppante l'hiver avec une consommation moindre (4 stères de bois par an).

La consommation électrique est réduite (94€ par mois) grace une isolation performante.

Possibilité d'installer pompe à chaleur air / air et panneaux photovoltaïques pour être en auto-consommation.

Vous l'avez compris, cette maison très bien entretenue présente de nombreux atouts pour votre future résidence.

Plusieurs possibilités pour cet investissement : - L'occuper en résidence principale. - Exercer une activité professionnelle (compatible également avec l'occupation en résidence). - Louer le bien (très grosse demande sur le secteur) pour vous assurer une rentabilité pérenne.

N'hésitez pas à ma contacter (Christophe Pigeot - Tel : 07 87 39 46 23) pour des renseignements complémentaires auxquels je me ferai un plaisir de vous répondre et une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf.

617498 ).