225 000 € -5 %
Appartement 2 pièces 43 m²
Lyon 3 (69003) Au cœur de Lyon, ce bel appartement T2 de 43,20 m² situé au 1er étage d'une copropriété récente et sécurisée offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Construit en 2014 et aux normes récentes, il constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement, dans un immeuble en parfait état où l'on profite pleinement du confort moderne. Le logement bénéficie d'un balcon, idéal pour prolonger l'espace de vie et profiter d'un extérieur au calme. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce principale agréable, pensée pour accueillir un espace cuisine et un coin séjour convivial. La configuration permet d'organiser facilement les volumes selon vos besoins. La grande salle de bain, équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'une alimentation pour machine à laver, apporte un réel confort au quotidien. La chambre, lumineuse, offre un espace nuit chaleureux, avec un sol en parquet qui contraste harmonieusement avec le carrelage présent dans le reste de l'appartement. Les volets électriques, la chaudière individuelle au gaz et la conception récente de l'ensemble garantissent une utilisation pratique et maîtrisée. L'appartement donne sur un cœur intérieur au calme, ce qui renforce la sensation de tranquillité, tout en profitant des avantages d'une adresse citadine. L'adresse est très bien situé à proximité de nombreux transports : Arrêt Paul Bert -Turbil à environ 2 à 5 minutes à pied (bus C16). Arrêts Rouget de l'Isle à moins de 10 minutes à pied (bus C13, C25, C9 et C11). Tramway T3 et T4 accessibles rapidement. Métro B et D à quelques arrêts de bus ou environ 15 minutes à pied. La gare de la Part-Dieu est également proche. Pour un étudiant, ce secteur est considéré comme un très bon compromis entre accès aux études notamment les facultés : Université Jean Moulin, Université Lyon 2ème, la faculté de médecine Lyon Est ainsi que l'université Claude Bernard, toutes facilement accessibles à pied ou e quelques minutes en bus ou tramway. Dans les environs immédiats, plusieurs établissements scolaires facilitent le quotidien des familles, avec l'école primaire Paul Bert à environ 40 m, l'école élémentaire Meynis à 100 m, ainsi que le collège Louis Jouvet à 500 m. Les plus petits ne sont pas en reste grâce à l'école maternelle de la Ville de Lyon Laurent Mourguet à 500 m et l'école maternelle Antoine Charial à 500 m. Pour les moments de détente, le jardin Baraban se trouve à environ 200 m et la place de la Ferrandière à 400 m, offrant des espaces verts et des lieux de promenade appréciables dans le quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 750 € - DPE : B - Mode de chauffage : chaudière individuelle gaz - Distribution d'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
