Maison à vendre à Saint-Georges-d'Oléron (17190)

- a saisir ! Ensemble immobilier à fort potentiel - secteur calme à 2,3 km de la plage de la gautrelle - situé dans un environnement paisible, à proximité immédiate des commerces du village et à seulement 300 m de la piste cyclable, cet ensemble de trois maisons mitoyennes à rénover offre un potentiel rare à seulement 2,3 km de la plage de la gautrelle ! Maison 106 m² habitables au total, répartis sur deux niveaux : - séjour, cuisine, - 3 chambres, - 2 salles d'eau, - 2 wc. Parfait pour un projet de résidence principale, secondaire, ou pour investissement locatif saisonnier. Et en plus : un ancien chai de 40 m² faisant office de garage, situé juste en face, avec combles aménageables pour créer un atelier, un bureau, un studio indépendant / appartement ou un espace de stockage. # un bien rare, à personnaliser selon vos envies, dans un secteur recherché, entre océan, forêt et commerces. La plage à vélo, les services à pied : tout est là pour vivre ou investir sur oléron ! N'attendez plus pour visiter ? Le potentiel est là, à vous d'en faire une pépite ! Sylvie et lionel gendreau vous proposent cette belle maison au prix de 245 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur). D p e diagnostic de performance energétique - consommation énergie primaire g 537 kwh / m² / an - gaz effet de serre c 17 kgco² / m² / an estimation annelle des coûts d'énergie entre 2 880 euros et 3 950 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel gendreau, au 07 77 96 37 63 ou, par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel gendreau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 419928312 la rochelle auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137j. Mandat réf : 459 061 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel gendreau (ei) agent commercial - numéro rsac : 419928312 la rochelle -.

À boyardville, cette maison offre deux parties distinctes : en rdc un t2 avec travaux comprenant un séjour cuisine, un wc séparé et une pièce de couchage avec salle d'eau. En rdc une entrée avec placard, cellier et un escalier donnant sur l'étage : un séjour cuisine, une salle d'eau avec wc. Sous combles, deux chambres dont une d proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

Maison en pierre à vendre à Sauzelle - Saint-Georges-d'Oléron - 3 chambres - Jardin - Proche plage. Située dans le charmant hameau de Sauzelle, l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Georges-d'Oléron, cette authentique maison en pierre séduira les amateurs de caractère et de douceur de vivre. À seulement quelques minutes des plages de la Gautrelle, elle constitue un choix idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement sur l'Île d'Oléron. La maison offre une distribution fonctionnelle comprenant un séjour de 19,50 m², une cuisine indépendante de 12 m², un dégagement avec placard, une salle d'eau avec WC, trois chambres confortables de 12 m², 14,50 m² et 16,50 m², ainsi qu'une seconde salle d'eau de 7 m². Un atelier d'environ 4,40 m² vient compléter les prestations. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour avec terrasse à l'avant, d'un jardin clos sur une parcelle de 249 m² et d'un stationnement privatif au sein de la propriété. Vous apprécierez le charme de la pierre, le calme du hameau, la proximité immédiate des pistes cyclables, des commerces et des plages, offrant un cadre de vie privilégié tout au long de l'année. Les + : maison en pierre de caractère, 3 chambres, 2 salles d'eau, jardin, terrasse, stationnement privé, environnement calme, proximité des plages de la Gautrelle, secteur recherché de Sauzelle, Saint-Georges-d'Oléron. Une belle opportunité de devenir propriétaire d'une maison authentique sur l'Île d'Oléron. Contactez-nous pour organiser une visite. (5.13 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Guillaume Fauchon vous propose : SAINT-GEORGES-D'OLÉRON - MAISON - T8 168 m² - GARAGE - 2XPARKINGS - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX En excellent état, cette maison traditionnelle située à Saint-Georges-d'Oléron offre 168 m² habitables sur un terrain de 795 m², avec une bonne exposition ouest et une luminosité appréciable tout au long de la journée. Construite en 1970 et bien entretenue, elle présente un bon potentiel grâce à sa configuration sur deux niveaux, tout en nécessitant quelques travaux de rafraîchissement pour être pleinement personnalisée. Le niveau principal de 105 m², accessible par une entrée spacieuse, se compose d'un salon lumineux, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte équipée. 3 chambres avec placards, complètent cet étage, ainsi que 1 salle d'eau et un WC. L'ensemble bénéficie d'une belle clarté naturelle grâce à l'orientation ouest. Le sous-sol de 63 m², entièrement aménagé, constitue un atout de ce bien : il comprend un séjour, 2 chambres supplémentaires, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec wc, un atelier de 36 m² et un garage de 16 m², adapté pour un usage professionnel, artistique ou de loisirs. Ce niveau offre une autonomie complète, bien adapté à une utilisation en espace indépendant, il n'y a pas d'accès intérieur (escalier) entre l'étage et le sous sol. À l'extérieur, une terrasse pour le logement en sous sol et un balcon semi-ouvert à l'étage prolongent agréablement les espaces de vie. Le garage et les 2 emplacements de parking assurent un stationnement pratique, accès par deux rues différentes avec portail. La ventilation mécanique et le chauffage électrique individuel complètent les équipements du bien. Le cadre de vie est séduisant : les plages sont accessibles à 650 mètres, une boulangerie se trouve à 800 mètres, le marché de Domino à 2,1 km et les commerces et supermarché à 3,5 km. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Fauchon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 480614445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jordane baumgarten (06 18 31 30 16) vous propose : île d'oléron – chaucre – st georges d'oleron - maison familiale 120 m² environ avec piscine - 3 chambres - bureau - garage - plage a pieds à seulement quelques minutes des plages de chaucre et de st georges d'oléron dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison familiale de caractère, vendue meublée, où confort, qualité de construction et douceur de vivre se conjuguent parfaitement. Édifiée sur un terrain clos et paysagé d'environ 800 m² environ, elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine indépendante, ouverte, conviviale, 3 chambres, un bureau, une mezzanine ainsi que deux salles d'eau. Les prestations séduisent par leur niveau de finition : matériaux de fabrication allemande, menuiseries de qualité, piscine chauffée, carport, espaces extérieurs soigneusement aménagés et intimité préservée. Chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la vie entre intérieur et extérieur, à proximité immédiate de l'océan, des pistes cyclables et des commerces. L'avis de votre conseiller : une propriété rare sur le secteur, idéale en résidence principale comme secondaire, offrant un équilibre entre prestations, environnement et proximité du littoral. Visite exclusivement sur rendez-vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 219 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme jordane baumgarten ei (id 47835), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 888238722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 83.68 m², récente et bien entretenue, se situe à Saint-Georges-d'Oléron, au calme, au fond d'un lotissement. Construite en 2017, elle offre un cadre de vie agréable avec un jardin arrière d'environ 214 m², sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité. La maison se développe sur deux niveaux et propose une organisation fonctionnelle qui facilite le quotidien. Un agréable jardin avant qui permet d'accéder à l'entrée de la maison. au rdc on trouve : une entrée qui dessert une belle pièce de vie, une salle d'eau et son wc, une chambre avec placard qui donne sur le jardin arrière. L'espace nuit est composé de 3 chambres dont 1 au rdc, toutes équipées de placards, offrant ainsi de beaux volumes de rangement intégrés. La présence de deux salles d'eau, une au rdc et une à l'étage, apportent un confort supplémentaire, particulièrement appréciable pour une vie de famille ou pour recevoir. La cuisine aménagée s'inscrit dans une maison moderne où tout a été pensé pour être pratique à vivre. Le sol en carrelage renforce cet esprit contemporain et facilite l'entretien. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec chauffage individuel et d'une production d'eau chaude raccordée au chauffage central, associés à un double vitrage performant. Ces éléments, combinés à un excellent classement énergétique (DPE A et émissions de gaz à effet de serre A), en font un bien particulièrement économe en énergie. À l'extérieur, la terrasse prolonge agréablement les pièces de vie et ouvre sur le jardin arrière, formant un ensemble convivial pour les repas, les jeux d'enfants ou les moments de détente. Un grand garage attenant vient compléter l'ensemble, offrant un volume appréciable pour le stationnement, le stockage, avec la possibilité de réaliser une mezzanine, un galetas ou un espace de bricolage. En plus 2 places de parking. À proximité, plusieurs espaces verts et lieux de détente sont facilement accessibles, avec notamment la barre de traction et espace de street workout à environ 400 m, ainsi que le parc de jeux enfants des Prés Valet et le parc des Birons, tous deux à environ 400 m également. Pour les familles, une école primaire se trouve à environ 600 m, ce qui permet d'envisager les trajets du quotidien à courte distance. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2115 € - DPE : À - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel - Mode de distribution de l'eau : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, qu'il s'agisse de questions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Sarah Blanc vous propose : Maison récente de 2018, en parfait état et sans travaux à prévoir. Surface habitable de 101 m² sur une parcelle de 386 m², ce bien se compose de quatre pièces principales, dont une pièce de vie traversante de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée. L’espace nuit comprend trois chambres (10 m², 12,35 m² et 15,95 m²) et deux salles d’eau, dont une suite parentale. À l’extérieur, vous profiterez d'une terrasse avec auvent, d'un garage attenant de 23 m² ainsi que de places de parking. Située au fond d’un lotissement, la maison permet d'accéder à pied aux commerces et au marché, tout en étant à proximité de le parc de Prés Valet. Côté technique, la maison dispose d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau et de diagnostics techniques impeccables. C’est une maison sans soucis où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 9.17€ par mois (soit 110 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 831896030, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sauzelle, à proximité de la forêt et des plages, cette maison vous propose au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Iad france - maeva picchiottino vous propose : exclusivite - chaucre - saint-georges d'oleron nichée au coeur d'un village prisé de saint-georges-d'oléron, cette ravissante maison en pierre offre un cadre de vie paisible à seulement quelques pas d'une boulangerie, des plages et des pistes cyclables. D'une surface totale de 67.33 m², cette maison de 3 pièces se déploie sur 2 étages et bénéficie d'une petite terrasse extérieure baignée de soleil (exposition sud-ouest). À l'intérieur, vous découvrirez au rez-de-chaussée un salon avec une belle hauteur sous plafond (jusqu'à 3.93m), une cuisine ouverte équipée et aménagée et un espace salle à manger, le tout alliant charme et modernité. À l'étage, l'espace nuit est composé d'une chambre et d'un coin nuit pouvant également servir de bureau ou de dressing. Une salle d'eau avec douche, simple vasque, sèche-serviette et wc complète ce bien. Les prestations de qualité incluent le système de ventilation mécanique et le chauffage individuel par radiateurs connectés. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison de village, un lieu où confort et authenticité se rencontrent pour créer un cadre de vie chaleureux et accueillant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 308 et classe climat c indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme maeva picchiottino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 990442329, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au cœur de l'ile d'oleron, en périphérie d'un village proche de la côte ouest oléronaise, a vendre une charmante propriété de 9 pièces avec piscine, d'une surface habitable de 166 m², édifiée de plain-pied sur un terrain 862 m². La demeure principale offre 3 chambres, un grand séjour-salon, une cuisine séparée, une salle d'eau spacieuse. À cela vient s'ajouter un studio indépendant de 20 m² composé d'une 4ème chambre avec salle d'eau, un espace bien-être avec spa et un garage. Les extérieurs sont également soignés avec des grandes terrasses de chaque côté de l'habitation principale, une piscine, une pergola sur terrasse et une aire de stationnement pour 5 véhicules. Un bien atypique, a saisir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°440 891 968 - greffe de la rochelle) philippe villa entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 63 26 04 04 - réf. 961964.

Idéalement situé en plein centre de Saint-Georges-d'Oléron, découvrez ce charmant studio entièrement rénové, prêt à accueillir vos projets de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif. Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et aménagée, d'une salle d'eau moderne, de WC séparés, ainsi qu'une mezzanine offrant un espace nuit cosy. vous bénéficierez aussi d'une jolie cour commune en pierre, avec chacun son petit espace privatif pour manger dehors, à l'abri des regards et dans un environnement calme. À quelques pas des commerces, des marchés typiques et à seulement quelques minutes des plages, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la douceur de vivre oléronaise. Référence agence : 9379.

Iad france - jacky gaillard vous propose : réf : 2061060. Saint-georges d'oléron, au calme, proximité immédiate de la plage et du port du douhet, maison de 141 m² environ et de 7 pièces comprenant logement principal de 5 pièces et t2 de 35 m² contiguë avec accès intérieur et extérieur le tout sur un terrain paysager de 747 m² avec dépendance de 14 m² et cabanon. Logement principal : rez-de-chaussée hall d'entrée avec placard, pièce de vie de 47 m² comprenant cuisine américaine moderne et séjour / salon avec cheminée insert donnant sur grande terrasse avec store banne orientée ouest, une chambre, salle d'eau et wc, à l'étage 2 chambres et salle d'eau avec wc. T2 : pièce de vie comprenant cuisine américaine et séjour, chambre et salle d'eau avec wc. Chauffage électrique et au bois, huisseries pvc double vitrage, aucun travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 222 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jacky gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 799238621, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Guillaume Fauchon vous propose : SAINT-GEORGES-D'OLÉRON - MAISON - T7 297 m² Dans un cadre de vie agréable à Chéray, cette maison de caractère datant de 1910 déploie 297 m² habitables sur un terrain de 800 m², offrant un potentiel peu courant alliant grandes surfaces, double orientation nord-sud et une configuration atypique à potentiel de rénovation. Organisée sur deux niveaux, la maison révèle une distribution spacieuse et polyvalente. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste salle à manger de 72 m², pièce maîtresse aux proportions remarquables, adaptée pour accueillir de grandes tablées. Une cuisine spacieuse avec réserve attenante complète ce niveau. L'ensemble bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, héritage de l'architecture du début du XXe siècle. À l'étage, la configuration se révèle tout aussi spacieuse avec un vaste espace cuisine-salon ouvert de 50 m², lumineux, qui constitue le cOEur de vie de ce niveau. Une chambre principale spacieuse, deux chambres supplémentaires fonctionnelles et une salle d'eau complètent cet étage. Une annexe de 17 m² indépendante vient compléter les volumes disponibles, offrant un espace de rangement ou d'aménagement supplémentaire. Le bien est équipé d'un chauffage individuel combinant convecteurs électriques et insert à bois ou poêle à granulés, d'une ventilation mécanique et d'une connexion fibre optique. La propriété, close et sécurisée, bénéficie du tout-à-l'égout. Idéalement situé à Saint-Georges-d'Oléron, ce bien profite d'une localisation de premier ordre : la boulangerie se trouve à seulement 55 mètres, les commerces et le marché à 400 mètres, et les plages des côtes Ouest et Est à 4,5 km. Ce bien nécessitant des travaux de rénovation représente une possibilité particulier de créer une maison familiale remarquable ou de développer un projet à usage mixte sur l'île d'Oléron. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cette maison au potentiel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 645000 euros. Prix hors honoraires : 620000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,03% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Fauchon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 480614445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au sein d'une résidence calme et parfaitement entretenue composée de seulement 6 logements, cette agréable maison construite en 2008 offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, fonctionnalité et facilité d'entretien. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 34 m² réunissant séjour et espace cuisine ouvert. Lumineux et convivial, cet espace central a été pensé pour favoriser les moments de partage en famille ou entre amis. Les ouvertures permettent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et offrent un accès direct vers les extérieurs. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables de 9 m², 10 m² et 11 m², toutes équipées de placards intégrés afin d'optimiser les rangements et d'assurer un véritable confort au quotidien. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'agencement intérieur. À l'extérieur, une agréable terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Le jardin clos constitue un véritable atout pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux des enfants en toute sécurité. La maison bénéficie également d'un store électrique, apportant un confort supplémentaire lors des journées ensoleillées. Un garage d'environ 18 m², entièrement carrelé et isolé, complète les prestations. Polyvalent, il permet aussi bien le stockage de matériel, vélos ou équipements de loisirs. Les charges de copropriété sont particulièrement modérées, avec un montant annuel d'environ 250 €, un avantage appréciable pour une résidence de cette qualité. Grâce à son excellent état d'entretien, sa configuration fonctionnelle et son environnement paisible, cette maison conviendra parfaitement à une famille, à des retraités souhaitant un bien facile à vivre ou à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire confortable. Une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie serein au sein d'une résidence à taille humaine, où confort, praticité et qualité de vie se conjuguent au quotidien. (4.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 250.00 euros.

Idéalement située entre mer et forêt, avec piste cyclable immédiate et marché quotidien accessible rapidement, cette agréable maison familiale offre un cadre de vie recherché, parfait pour profiter pleinement de l'art de vivre sur l'île d'Oléron. Implantée sur un terrain clos de 463 m², cette maison développe environ 104 m² habitables et séduit par sa configuration fonctionnelle, idéale pour accueillir famille et amis en toute convivialité. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable séjour d'environ 27 m², lumineux et chaleureux, offrant un bel espace de vie pour les moments de partage au quotidien. Dans son prolongement, la cuisine parfaitement équipée, complétée par une buanderie d'environ 8 m², apporte un vrai confort d'organisation et de praticité. L'espace nuit se compose de quatre chambres de belles dimensions, comprises entre 10 et 13 m², permettant à chacun de profiter de son espace personnel. Un bureau d'environ 6 m² vient compléter l'ensemble, idéale pour des couchages supplémentaires ou un espace dédié aux enfants. La maison dispose également de deux salles d'eau ainsi que de deux wc, un véritable atout pour une utilisation familiale ou pour recevoir confortablement en période estivale. Le chauffage est électrique. À l'extérieur, le terrain clos permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et agréable. Une terrasse offre un espace convivial pour les repas d'été, les retours de plage ou les soirées entre amis. Un garage d'environ 30 m² complète les prestations du bien et permet de stationner, stocker vélos et équipements nautiques ou créer un espace atelier selon les besoins. Grâce à sa situation privilégiée entre océan et forêt, à proximité immédiate des pistes cyclables et des commerces, cette maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial sur l'île d'Oléron. Un bien rare où confort, fonctionnalité et qualité de vie se rencontrent. (4.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Pourquoi payer 35% plus cher votre residence secondaire ou votre pied a terre sur cette île si recherchée de la côte atlantique € grâce aux privilèges d'un bail commercial, vous allez pouvoir acheter votre résidence secondaire, votre pied à terre ou encore votre investissement locatif avec des loyers garantis, et ainsi réaliser à l'achat une économie de plus de 35 000 euros. Vous pouvez néanmoins occuper votre logement selon certaines conditions très avantageuses. Grâce au bail commercial inconnu des néophytes, cet appartement vous offre une gestion professionnelle sans frais. Oubliez les soucis du quotidien et les charges de copropriété exorbitantes : seulement 30 euros par mois grâce au bail. Flexibilité totale : vous occupez votre bien quand vous le voulez et profitez de 20 % de réduction sur chaque séjour. L'économie réalisée financera amplement vos futures vacances et augmentera la valeur de votre bien. Récoltez des revenus garantis que votre logement soit loué par le gestionnaire ou pas : 5 461 euros par an (c'est à dire 455 euros par mois), indexés sur l'inflation. Pas d'impôts, pas de csg pour longtemps sur vos loyers (statut juridique et fiscal du lmnp ) ! Investissez dans un actif qui prend de la valeur. Libre à vous de vendre quand bon vous semblera, avec un patrimoine entretenu quotidiennement.

À 10min en vélo de la plage et du port de plaisance, dans un environnement privilégié, découvrez cette authentique propriété en pierres, pleine de caractère et de charme, composée de deux habitations indépendantes, idéale pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. La maison principale, d'une surface d'environ 115 m², séduit par ses volumes et son authenticité. Elle comprend une belle pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte aménagée, deux chambres, deux suites parentales offrant confort et intimité, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. DPE D À l'extérieur, vous profiterez d'espaces de détente parfaitement aménagés avec un préau convivial, un wc ext, douche ext, un patio, un garage et une agréable piscine chauffée, véritable invitation à la détente tout au long de la saison. La seconde maison, indépendante et d'environ 61 m², constitue un véritable atout supplémentaire. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée, un cellier, une salle d'eau et un wc indépendant. À l'étage, deux chambres et un wc séparé permettent d'accueillir confortablement famille, amis ou locataires. À l’extérieur, un abri à vélo, et une cour. Parking privé. DPE D Les atouts de cette propriété : Ensemble immobilier de caractère tout en pierres Deux habitations indépendantes Maison principale de 115 m² avec 4 chambres dont 2 suites parentales Maison d'amis de 61 m² avec 2 chambres Piscine chauffée Préau pour les repas et moments de convivialité Garage (camping-car ou bateau) Charme de l'ancien préservé Idéal résidence familiale, secondaire ou projet locatif Cette propriété rare allie le cachet de la pierre, le confort moderne et la polyvalence d'un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités. Un bien de caractère qui séduira les amoureux des belles demeures et des lieux authentiques. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété unique.

Dans le centre de Chéray, 2.5 km de la plage, dans un environnement calme, à proximité des commerces, de la bibliothèque, des pistes cyclables, résidence sur 2 niveaux, comprenant au rez de chaussée : séjour avec cuisine ouvert, buanderie avec wc, 1 chambre avec salle d'eau et placard, à l'étage : 2 chambres dont 1 avec un dressing, 1 rangement, 1 salle de bain avec wc, l'ensemble sur terrain clos avec garage d'une superficie d'environ 324 m² Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 138, soit C, GES : 5, soit A. Jacky AUTHIER, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Rochelle sous le numéro 32261388600041 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85275.

À proximité immédiate du bourg de Saint-Georges, je vous invite à découvrir cette maison divisée en deux appartements, idéale pour un investissement locatif. L'un des appartements a été entièrement rénové, tandis que des travaux sont à prévoir pour le second. Deux box de rangement non attenants complètent également cet ensemble. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Située à 1km de la plage des Sables vignier, cette propriété bénéficie d'un environnement calme sur une belle parcelle de 1020 m² sans vis-à-vis. Cette propriété comprend une maison de plain-pied de 45 m² composé d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, deux chambres, et une salle d'eau avec wc. Egalement, un chalet indépendant avec wc / lavabo, un mobil home comprenant deux chambres, une salle d'eau et un wc et un cabanon de jardin. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. Cette maison offre le confort nécessaire pour profiter des charmes de l'île, dans un cadre naturel préservé et authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Océane FEL, Tél. : 06 66 35 50 74, E-mail : oceane.fel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 882 094 527.

- exclusivité - a 200 m du port de boyardville t de ses commerces ! - demain, il sera peut-être trop tard. À seulement 990 m de la plage de la perrotine, découvrez cet ensemble immobilier atypique et plein de charme, composé d'un ancien chai rénové d'environ 43 m² et d'une maison indépendante d'environ 39 m². Le chai propose : une grande pièce polyvalente, un atelier, un espace cuisine aménagé ouvert, une salle d'eau avec wc, une chambre en mezzanine la maison comprend : une véranda / salle à manger, une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte, une chambre avec placard, une salle d'eau, un wc / buanderie a l'extérieur : deux terrasses carrelées, un espace zen avec terrasse bois et cabanon, une cour intime, deux places de stationnement privatives derrière portail coulissant un bien rare offrant de multiples possibilités : résidence principale, maison de vacances, activité locative ou projet familial. Biens non soumis au dpe (chai non chauffé et maison de moins de 50 m²). Emplacement recherché, bien atypique, potentiel exceptionnel : les premiers visiteurs auront une longueur d'avance ! - un bien rare et atypique, lionel vous propose cet ensemble au prix de 289 900 euros honoraires à charge vendeur. Pour visiter, contactez lionel gendreau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 419928312 la rochelle auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Unce responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 454 273- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel gendreau (ei) agent commercial - numéro rsac : 419928312 la rochelle -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

- exclusivité - a 990 m de l 'océan, propriété 1 hectare de terre agricole avec sa cours intérieure menant à la bâtisse en " l " constituée d'une grande maison, un chai, une partie locative, un atelier, un logement couchage, et enfin une grange (l'ensemble en "zone a agricole inondations faibles "soumis "aux bâtiements de france"). Dépaysement total à 4 minutes de deux villages dynamiques, 5 minutes d' un port de plaisance et de ses plages, et 15 minutes de saint pierre d' oléron en voiture ou vous trouverez toutes les commodités que je vous propose au prix de 350 000 euros hai (honoraires à la charge du vendeur ). À visiter sans tarder ! D p e diagnostic de performance energétique - consommation énergie primaire g 478 kwh / m² / an - gaz effet de serre g 134 kgco² / m² / an - a saisir ! 700m plage nord la cotinière et des premiers commerces - situé dans un environnement paisible, à proximité la piste cyclable, maison 90,66 m² composée : - rez de chaussée entrée, séjour, salon, cuisine, wc, garage - étage palier, 3 chambres, salle de bains / wc, - terrasse sur l'arrière et parking coté route. Parfait pour un projet de résidence principale, secondaire, ou pour investissement locatif saisonnier. Emplacement privilégié à la cotinière, dans un secteur très recherché où tout se fait facilement à pied ou à vélo. Bien rare "seul effort" poser vos meubles et valises ? Une visite s'impose ! Lionel gendreau vous proposent cette belle maison au prix de 323 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur). D p e diagnostic de performance energétique - consommation énergie primaire c 169.6 kwh / m² / an - gaz effet de serre b. 6,6 kgco² / m² / an estimation annelle des coûts d'énergie maximum 1580 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel gendreau, au 07 77 96 37 63 ou, par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel gendreau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 419928312 la rochelle auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137j. Mandat réf : 423 666 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel gendreau (ei) agent commercial - numéro rsac : 419928312 la rochelle -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Sur le secteur de Domino, une maison de charme sur une grande parcelle boisée, composée d'un salon, d'une cuisine, de six chambres dont trois à létage, une salle d'eau et une salle de bain, un atelier de jardin et un local attenant à la maison. Beau potentiel ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Situé en coeur de village, proche du marché et plage à moins d'un kilométre, immeuble comprenant deux logements. En RDC un appartement comprenant 2 voir 3 chambres avec séjour cuisine ouverte. À l'étage un appartement avec 2 chambres, séjour lumineux orienté plein ouest. idéal investissement locatif. À voir rapidement Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

- ce bien n'est plus à vendre car il est sous offre acceptée depuis le 19 juin 2026 - opportunité a saisir ? Demain il sera trop tard ! Belle maison ancienne atypique de village mitoyenne à rénover, idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif à fort potentiel, comprenant : - belle pièce de vie lumineuse avec salon / salle à manger / cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau avec wc, agréable terrasse de 17 m² pour profiter des beaux jours, 2 dépendances offrant de multiples possibilités : atelier, stockage, espace de loisirs. - parcelle totale de 97 m² (maison, terrasse et dépendances incluses). Des travaux sont à prévoir, mais ils vous permettront de personnaliser le bien et de valoriser pleinement son potentiel. Un véritable cocon pour profiter des soirées d'été en toute tranquillité. Son charme, son potentiel et son prix attractif en font une opportunité rare sur le marché. Les premières visites seront probablement les bonnes. Ne tardez pas à nous contacter ! Lionel vous propose cet ensemble au prix de 127 000 euros honoraires à charge vendeur. Bien non - soumis au dpe - pas de chauffage - pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel gendreau, au 07 77 96 37 63 ou, par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel gendreau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 419928312 la rochelle auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453 061- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel gendreau (ei) agent commercial - numéro rsac : 419928312 la rochelle -.