Maisons à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Maison de ville de 7 pièces et 143 m², cette propriété située à Angoulême se distingue par ses beaux volumes, son organisation sur deux niveaux et son terrain entièrement clos de 692 m² avec piscine. Construite en 1964, elle offre un cadre de vie fonctionnel, idéal pour une famille, avec un jardin agréable, un balcon, une véranda et plusieurs espaces extérieurs pour profiter des beaux jours. Les deux niveaux de la maison permettent d'envisager différents modes de vie. Le rez-de-chaussée propose un vaste hall central qui distribue plusieurs grandes pièces pouvant servir de chambres supplémentaires, de bureau ou d'espace dédié à une activité professionnelle, avec arrivées et évacuations d'eau déjà en place. On y trouve également une cabine de douche, un sauna, un WC indépendant, une chaufferie et un grand garage d'environ 53 m² offrant un généreux volume de stockage et un espace buanderie avec évier et branchements pour lave-linge. Le stationnement est complété par plusieurs places de parking extérieures, pratiques pour recevoir famille et amis. À l'étage, accessible par l'escalier intérieur ou par un escalier extérieur menant à la porte d'entrée, une vaste entrée avec grand placard crée un accueil confortable. Cet espace est équipé d'un interphone permettant de répondre aux visiteurs au portail, de l'ouvrir, et d'un système centralisé de commande des volets roulants. La cuisine fermée, aménagée et équipée, récente et moderne, s'étend sur environ 13,5 m². La pièce de vie, composée d'un salon-salle à manger d'environ 33 m², bénéficie d'un split réversible assurant chauffage et climatisation, ainsi que de deux grandes baies vitrées : l'une ouvre sur le balcon, l'autre sur la véranda, offrant une circulation fluide entre intérieur et extérieur. L'espace nuit de cet étage comprend deux chambres d'environ 14 m² chacune, avec beaux parquets en bois, une salle d'eau et un WC indépendant. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du jardin. Le terrain clos de 692 m² accueille une piscine non chauffée équipée d'un dôme, idéale pour prolonger la saison de baignade, ainsi qu'un balcon et une véranda qui complètent agréablement les espaces de détente. La maison dispose de volets roulants électriques, de huisseries en PVC double vitrage, de la fibre optique et d'un raccordement au tout-à-l'égout, autant d'éléments qui facilitent le quotidien. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz, et la climatisation réversible apporte un confort supplémentaire en toute saison. L'ensemble forme une maison saine, propre et bien entretenue, pleine de potentiel à adapter à vos envies. Le quartier offre un cadre pratique au quotidien, avec plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate : l'arrêt Maintenon à environ 100 m, les arrêts Les Roullets autour de 300 m, ainsi que les arrêts Moulin des Dames et Séminaire Bhns situés entre 300 et 400 m. Pour les familles, l'École primaire Marie Curie se trouve à environ 300 m, ce qui facilite les trajets scolaires. Les moments de détente en plein air sont également favorisés grâce au Square des Montbrunes, situé à environ 300 m, proposant un espace vert accessible à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 509 € - DPE : E - Mode de chauffage : individuel au gaz, PAC AIR / AIR - Mode de distribution de l'eau chaude : générateur mixte (chauffage + ecs) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à éclairer votre réflexion, sans se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles d'une acquisition immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles disponibles via le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, en restant à votre disposition pour préciser les informations de cette annonce et vous orienter dans les démarches à effectuer. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Prin-Deyrançon, à 30 minutes de La Rochelle et 20 minutes de Niort, cette magnifique maison entièrement rénovée de 6 pièces offre un peu plus de 200 m² habitables répartis sur deux niveaux, au sein d'une parcelle d'environ 981 m² entièrement close. Le bien se compose de la façon suivante : - au rez-de-chaussée : une belle salle à manger avec une superbe cheminée d'époque, ouverte sur un grand salon lumineux, une vaste cuisine, une buanderie, des toilettes séparées. - à l'étage, 4 belles chambres, dont une avec dressing et 2 avec placards, une grande salle de bain avec baignoire et douche, un dressing, des toilettes séparées. À l'extérieur, on trouve un garage d'environ 30 m² donnant accès à un espace d'une douzaine de mètres carrés (possibilité de créer un étage avec les poutres présentes). La maison bénéficie d'une situation pratique au centre de Prin-Deyrançon, avec plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate. L'arrêt Prin Deyrancon Foyer Rural se trouve à environ 100 m, un autre arrêt du même nom se situe à environ 100 m également, et l'arrêt Prin Deyrancon École est à environ 200 m. La gare de Prin-Deyrançon est située à environ 200 m, tout comme un autre arrêt de bus Prin-Deyrançon. Pour la scolarité, l'école élémentaire publique se trouve à environ 200 m. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1231 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Toiture refaite en 2014 - Façade repeinte en 2023 - Présence d'un adoucisseur - Ouvertures PVC double vitrage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Mérignac, cette grande maison familiale de 145 m² et 8 pièces se distingue par ses 5 chambres, son agréable jardin et sa veranda, dans un quartier résidentiel verdoyant recherché pour sa tranquillité. Édifiée sur deux niveaux, elle offre un véritable confort de vie pour une famille en quête d'espace, avec un jardin d'environ 100 m² et plusieurs possibilités d'aménagement pour répondre à différents projets de vie. Dès l'entrée, on découvre un superbe espace de vie ouvert qui regroupe un salon chaleureux, une salle à manger et une cuisine équipée, créant une pièce conviviale où toute la famille peut se retrouver. Une spacieuse véranda prolonge ce volume et donne directement sur le séjour et la salle à manger, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bain et des toilettes indépendantes, permettant de vivre de plain-pied selon les besoins. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres qui se partagent une salle de bain ainsi que des toilettes indépendantes, offrant à chacun son intimité. Les rangements intégrés, le dressing, le cellier et la buanderie contribuent au confort du quotidien. La maison bénéficie d'équipements appréciables comme le double vitrage, les volets roulants électriques, le chauffage au gaz avec distribution d'eau par chauffage central, ainsi qu'un poêle à bois qui renforce l'atmosphère chaleureuse du séjour. Côté extérieur, le jardin d'environ 100 m² et la veranda constituent un agréable lieu de détente, idéal pour profiter des beaux jours. La parcelle permet également de stationner plusieurs véhicules grâce à des places de parking privatives, complétées par un garage fermé donnant directement sur le jardin. Au-dessus de ce garage, un studio indépendant, en cours de rénovation, offre un beau potentiel, notamment pour accueillir un ado en quête d'autonomie ou envisager un usage locatif. L'ensemble forme une maison familiale à fort potentiel, située dans une rue calme, au cœur d'un quartier résidentiel de Mérignac apprécié pour son cadre de vie et la proximité immédiate des commerces, écoles et collèges. À moins de 200 m, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements du quotidien : l'arrêt Truffaut est accessible à environ 100 m, l'arrêt Strélitzias se situe à environ 200 m, et l'arrêt Sibienchemoi, qui jouxte un parc du même nom, est à environ 200 m également. Un peu plus loin, autour de 400 m, les arrêts Bosquets et Libération complètent cette desserte en transports en commun. Pour les jeunes enfants, la micro-crèche Mam La Capucine se trouve à environ 200 m, tandis que la micro-crèche Les Jardins d'Olympe Mérignac est située à environ 300 m. Ce maillage de transports et de structures pour la petite enfance contribue à un cadre de vie pratique et agréable pour une famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 750 € / an - DPE : coût énergétique estimé entre 1 000 € et 1 200 € par an - Mode de chauffage : gaz, avec poêle à bois d'appoint - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires et l'ensemble des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec une approche fondée sur la transparence et la rigueur, afin de leur permettre de décider en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette vaste maison de caractère du XIXe siècle, ancienne métairie du château de Villars, offre environ 460 m² habitables répartis sur 14 pièces, au cœur d'un terrain d'environ 8 100 m². Située à Mérignac en Charente, dans le paisible hameau de Villars, elle séduit par son authenticité, sa capacité d'accueil et son important potentiel d'exploitation, que ce soit pour un projet familial, touristique ou pour poursuivre une activité d'hébergement déjà en place. Avec ses 9 chambres et ses 7 salles de bains, la propriété se prête naturellement à la réception de familles, d'amis ou de voyageurs en quête de calme et de nature. L'ensemble immobilier s'articule autour d'une maison principale, aujourd'hui exploitée en chambres d'hôtes, avec notamment une chambre double dotée de sa salle d'eau et de ses WC privatifs, ainsi qu'une suite familiale composée de deux chambres communicantes, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de ses WC. À cela s'ajoutent deux gîtes indépendants, pensés pour offrir confort et autonomie à leurs occupants. Le premier, d'environ 90 m², peut accueillir jusqu'à 4 personnes et s'organise autour d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, complétée par deux chambres à l'étage, 2 wc. Le second gîte, d'environ 120 m², accueille jusqu'à 6 personnes, avec une grande pièce de vie en rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage, 2 wc., permettant de loger aisément une famille ou un groupe. Le cadre extérieur participe pleinement au charme des lieux. La propriété, bien entretenue, profite d'un vaste terrain arboré d'environ 8 100 m², au milieu des vignes du vignoble du cognaçais. Une piscine, partagée entre les différents hébergements, invite à profiter des belles journées en toute convivialité. Les gîtes disposent chacun de leurs espaces extérieurs privatifs, avec terrasse et cour selon le logement, permettant à chaque occupant de bénéficier de moments d'intimité. Un terrain de pétanque complète l'ensemble. Les nombreuses places de stationnement, ainsi que d'un carport et une cave, offrent une vraie facilité d'usage au quotidien et une organisation fluide, que l'on y vive à l'année ou que l'on y accueille du public., une grange de + 100 m² complète l'ensemble En toile de fond, le paysage viticole renforce l'impression de quiétude, tout en plaçant la propriété à proximité de pôles dynamiques. Cognac, Jarnac et Angoulême sont facilement accessibles et permettent de profiter des commerces, du patrimoine et des événements culturels qui font la renommée touristique de la région. À un peu plus de 11,5 km, l'école maternelle Jarnac Saint Pierre offre une solution de scolarisation proche ainsi que l'école primaire à Mérignac (4 km) Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 3834 € - DPE : C - Type de chauffage : Chaudière à granulés - Mode d'alimentation d'eau : Chaudière Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en publicité et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer les démarches de chacun. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à cognac 16100. Découvrez cette charmante maison idéalement située dans le quartier du jardin public. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une entrée qui dessert un salon, une cuisine ouverte (à aménager) un cellier / buanderie ainsi qu' un wc indépendant. Au premier étage, un palier distribue trois chambres dont une avec un espace dressing, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, un wc indépendant et un balcon. À l'extérieur, la maison dispose d'une cour, d'une dépendance permettant de garer deux véhicules et une grande cave complètent le bien. Des travaux récents ont été réalisés (avec factures), la cuisine doit être aménagée (l'agencement est prévu). La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du jardin public de cognac. Les commerces, restaurants et services du centre-ville ainsi que plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied. La gare sncf est située à environ 1,5 km. Les atouts du bien : - rénovations récentes - idéalement situé - place de stationnement et cave à noter : - taxe foncière : 1 454 € / an - chauffage individuel gaz - état du bien : rénové récemment (cuisine à aménager) - tout à l'égout consommation conventionnelle (kwhep / m2. An) : 100 (c) estimation des émissions (kg co2 / m2. An) : 20 (c) coût de l'énergie min / max : entre 1 280 et 1 780 € par an année de référence des prix : 2021,2022, 2023 prix de vente : 219 450 € ttc (hors honoraires agence) honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 550 € représentant un total de 232 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 5,7 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme estelle bigouret, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site estelle bigouret ei • r. S.A. C creteil 880 255 179.

Chez Novarea, l'esprit landais s'invite chez vous ! Cette villa 4 pièces en duplex avec garage, nichées au cœur d'un véritable écrin de verdure. Inspirée de l'architecture traditionnelle landaise, cette résidence neuve (livraison 4ème trimestre 2028) conjugue authenticité, élégance et douceur de vivre dans un environnement naturel privilégié. Chaque villa dévoile une architecture sobre et chaleureuse, où le bois, les volumes épurés et les toitures caractéristiques s'intègrent harmonieusement dans un aménagement paysager soigné. Au rez-de-chaussée, un grand salon-séjour avec cuisine ouverte offre un bel espace de vie convivial et lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. De larges ouvertures prolongent naturellement les espaces intérieurs vers le jardin, invitant à profiter pleinement de la douceur de vivre landaise. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi que de deux chambres supplémentaires et d'une salle de bain. Un agencement fonctionnel et confortable, pensé pour préserver l'intimité de chacun. Son atout superstar Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie landaise à vélo ! Commerces de proximité, lacs et plages de l'océan sont accessibles pour savourer un quotidien au rythme de la nature, entre balades, baignades et escapades en plein air. Ce que l'on aime chez Novarea Le charme d'une villa neuve en duplex, l'alliance du bois et des lignes contemporaines, ainsi que le confort d'un garage privatif. On aime particulièrement la générosité de la pièce de vie, la suite parentale et l'organisation des espaces, qui permettent de concilier convivialité et intimité au quotidien. Envie de découvrir votre future villa ? Contactez vite Novarea !

Située au cœur du charmant village de Saint-Martial-de-Nabirat, entre Périgord Noir et Quercy, cette maison de bourg mitoyenne de 6 pièces allie le cachet de l'ancien à un confort moderne. Édifiée en 1839 pour la première partie, puis agrandie en 1926, elle a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019, alliant authenticité et fonctionnalité. La maison offre une cuisine sur mesure contemporaine, un chauffage par pompe à chaleur air / air réversible, ainsi que des équipements complets (piscine, jacuzzi, portail motorisé, buanderie équipée). Ses grands volumes et sa configuration modulable conviennent aussi bien à une famille recomposée qu'à une résidence secondaire prête à vivre, pouvant aisément être exploitée en location saisonnière. Composition : - Rez-de-chaussée : entrée par la cuisine, salle à manger, salon, buanderie, WC indépendant. - Entre-sol (accès piscine) : chambre indépendante avec salle d'eau et WC séparés. - 1er étage : deux suites, chacune avec salle d'eau / WC et dont l'une dispose d'une pièce aménageable en dressing. - Combles aménagés : vaste dortoir avec salle d'eau et WC, idéal comme espace indépendant, bureau, salle de jeux ou home cinéma. À l'extérieur, un terrain entièrement clôturé et une petite cour indépendante offrent un cadre agréable autour de la piscine et du jacuzzi, propice à la détente et aux moments partagés. Saint-Martial-de-Nabirat séduit par sa vie de bourg paisible et conviviale, à proximité immédiate des commerces, de l'école primaire et des plus beaux sites du Périgord Noir. Les atouts : - Construction ancienne rénovée (1839 / 1926 – rénovation 2019) - Cuisine moderne et sur mesure - Pompe à chaleur réversible (DPE C / GES A) - Espace nuit flexible pour accueil familial ou activité saisonnière - Vie de village authentique et dynamique - Aucun travaux intérieurs à prévoir Pour vous aider à mieux vous projeter, une visite virtuelle 360° est disponible. Pour y accéder en intégralité, contactez-moi directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel 06 82 69 01 04 - Réf. 975539.

Vous cherchez une vue ? Offrez-vous LA vue ! À seulement quelques minutes d'Agen, venez découvrir cette maison située sur les hauteurs de Bon-Encontre, dans un secteur recherché, bénéficiant d'une magnifique vue panoramique sur Agen. Cette maison offre un beau potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie à votre image. Elle propose actuellement 3 chambres, avec la possibilité d'en retrouver une 4ᵉ grâce à la configuration d'origine. La pièce de vie se compose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, largement tourné vers l'extérieur et offrant cette vue exceptionnelle qui constitue véritablement le point fort de la maison. En rez-de-chaussée, avec entrée indépendante, vous disposez d'une cuisine d'été ainsi que d'une grande pièce de réception donnant directement sur le jardin. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets : espace familial, salle de loisirs, réception ou espace indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin, d'une piscine à repenser et d'un environnement agréable sur les hauteurs. Un garage complète le bien. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison et de lui offrir une véritable seconde jeunesse. Ses atouts : • Vue panoramique sur Agen • Secteur recherché de Bon-Encontre • 3 chambres + possibilité 4 • Rez-de-chaussée avec entrée indépendante • Grande pièce de réception • Cuisine d'été • Jardin • Piscine • Garage • Beau potentiel après travaux Une maison avec du potentiel, une belle situation et surtout une vue exceptionnelle : à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 499 453 - Greffe de AGEN) Marie-Hélène BRETEAUX Entrepreneur Individuel 06 20 33 15 13 - Réf. 975660.

PONS, maison de ville sur trois niveaux d'une superficie habitable d'environ 164 m² composée au rdc d'une entrée avec placard, un séjour, une salle à manger avec cuisine US aménagée / équipée, une cave vitrée et un wc séparé, au premier étage un palier, trois chambres dont une parentale avec sa salle d'eau et coin dressing à aménager, une salle de bain et un wc séparé puis au deuxième et dernier étage un palier et deux chambres. Jardin de 60 m² avec terrasse bois, piscine hors sol et dépendance. Située en plein centre bourg, tout commerce à pied sur un terrain plat, clos et arboré de 167 m². Pons est une cité médiévale. Elle est connue pour, son donjon médiéval (du XIIe siècle), emblème de la ville, son hôpital des pèlerins, classé au patrimoine mondial de l'Unesco au titre des Chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, son centre historique avec des rues anciennes, un pont médiéval, et des maisons à colombages. À 4 km de l'autoroute A10, une heure des premières plages. Jonzac (environ 19 km), Collège, lycée général, professionnel et agricole. Jonzac est une ville ancienne, on y trouve, un château fortifié dominant la ville (datant du XVe siècle, remanié ensuite), un centre ancien avec des ruelles, arcades et bâtiments historiques, un passé médiéval, mais aussi beaucoup de développements postérieurs (thermalisme, XVIIe-XIXe siècle), casino. À visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,30% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de SAINTES) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Réf. 975674.

À seulement 20 mn des plages, rare opportunité au cœur de Lévignacq. Plongez dans l'élégance intemporelle de cette superbe maison de maître des années 70, nichée au centre du charmant village de Lévignac. Érigée au sein d'un parc arboré d'exception, agrémenté de son étang privé, cette demeure d'environ 350 m² habitables répartis sur trois niveaux offre un cadre de vie unique, mêlant quiétude, nature et confort. Dès l'entrée, un spacieux hall vous accueille et ouvre sur un séjour lumineux offrant une vue imprenable sur le parc et le village. La maison dispose d'une cuisine équipée, de sept grandes chambres, de trois salles d'eau et de deux cabinets de toilettes, le tout pensé pour conjuguer espace et convivialité. Un vaste sous-sol de 100 m² environ entièrement carrelé, des espaces de rangement multiples, ainsi qu'une piscine et un double garage complètent cet ensemble. À seulement 20 minutes des plages de Contis et du Cap de L'Homy, la propriété bénéficie également d'un grand parking et de trois garages indépendants, offrant de multiples possibilités : résidence familiale, projet événementiel, gîtes ou locations de prestige. Joignable 7 / 7 pour la mise en place d'une visite. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette demeure et de révéler pleinement tout son potentiel. La majestueuse allée bordée de verdure, le lac privé, et l'absence totale de vis à vis confèrent à cette propriété un charme rare et un potentiel unique. Un lieu hors du temps qui n'attend plus que votre touche personnelle. Une visite s'impose pour en saisir toute la beauté et les promesses. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Réf. 916620.

À Auriac, à deux pas de Thèze, de ses commerces et de la sortie d'autoroute : un ancien corps de ferme de 1904 avec une maison de 112 m² déjà largement rénovée (pompe à chaleur, insert bois, double vitrage – DPE D) et plus de 200 m² au sol de granges sur un terrain de 3 100 m². La maison – 112 m² : Bâtie en 1904, le logement a conservé son caractère tout en recevant les équipements structurants : le gros œuvre est fait, il ne reste à finaliser que les finitions. • Rez-de-chaussée – 79 m² : séjour avec insert bois, cuisine à aménager selon vos envies, salle d'eau, dégagements. Une chambre et un bureau. La pièce de vie est déjà utilisable en l'état. • Étage – 33 m² habitables sur 57,6 m² de surface de plancher : 2 chambres potentielles et une pièce traversante à finaliser. Seules les peintures et les revêtements de sol restent à poser – ni cloisonnement lourd, ni reprise de charpente, ni travaux d'isolation. • Confort et performance énergétique : pompe à chaleur, insert bois, menuiseries double vitrage. Classe énergie D – un logement qui n'exige ni rénovation énergétique lourde ni reprise des menuiseries, et qui reste éligible au financement bancaire classique. Les dépendances – plus de 200 m² au sol de granges : Un volume rare à ce prix : atelier, garage pour plusieurs véhicules, stockage professionnel, pr0jet de gîte ou d'activité artisanale (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Les toitures des granges et de la maison sont en relativement bon état – le poste le plus coûteux d'un corps de ferme est donc déjà réglé. À noter : le plancher de l'étage de la grange est endommagé et devra être repris selon l'usage envisagé. Le terrain – 3 100 m² : Plus de 3 000 m² : jardin, potager, verger, stationnement aisé. À savoir avant la visite : Le bien est situé en bord de route nationale : le trafic se fait entendre depuis la propriété. C'est ce qui explique le prix, et mieux vaut le savoir d'emblée pour visiter en pleine conscience. Les visites côté jardin, en journée, permettent d'évaluer l'éventuelle gêne réellement ressentie. Le logement est raccordé à une fosse septique; le rapport de conformité de l'assainissement est en c0urs d'obtention et sera communiqué aux acquéreurs. Points forts / à prévoir : Points forts – Ancien corps de ferme de 1904 · 112 m² habitables · 4 chambres potentielles · plus de 200 m² de granges · toitures en bon état · 3 100 m² de terrain · DPE D avec pompe à chaleur, insert bois et double vitrage déjà installés · aucune rénovation énergétique à prévoir · 165 000 € frais d'agence inclus. À prévoir – Peintures et sols à l'étage de la maison uniquement · reprise du plancher de l'étage de la grange selon le pr0jet · nuisance sonore liée à la nationale · conformité de l'assainissement à confirmer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 658 914 - Greffe de PAU) Laurent PASINI Entrepreneur Individuel 06 23 03 72 40 - Réf. 973539.

Vous cherchez une maison avec de l'espace, du terrain, une vraie dépendance et une piscine, à quelques minutes d'Agen ? Cette propriété mérite clairement votre attention. Implantée sur plus de 4 000 m² de terrain, cette maison familiale d'environ 185 m² habitables offre une configuration particulièrement intéressante pour ceux qui veulent de beaux volumes sans renoncer aux espaces annexes. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie de plus de 50 m², largement ouverte sur l'extérieur grâce à trois grandes baies vitrées. La cheminée avec poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que la climatisation réversible assure le confort au fil des saisons. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, communique directement avec une terrasse couverte, idéale pour les repas d'été. Deux arrière-cuisines complètent cet ensemble et offrent un volume de rangement particulièrement appréciable au quotidien. Côté nuit La maison dispose de 3 chambres, avec une configuration qui sort de l'ordinaire : - une suite parentale avec dressing et salle d'eau, - une deuxième grande chambre disposant également de sa propre salle d'eau, - une troisième chambre avec espace mezzanine. Un bureau avec espace gaming, une buanderie et une cave viennent compléter les espaces intérieurs. Et pour ceux qui ont besoin de place… C'est probablement l'un des gros atouts de cette propriété : un garage de plus de 70 m² équipé d'un pont élévateur. Collectionneur de véhicules, passionné de mécanique, artisan, besoin de stockage ou simplement envie d'un immense garage : cet espace ouvre de nombreuses possibilités. Plus de 4 000 m² pour profiter de l'extérieur Ici, pas question d'être limité à une petite terrasse. La propriété propose trois espaces de terrasse distincts : une terrasse couverte attenante à la cuisine, un espace plus intimiste au cœur de la végétation et une terrasse dédiée à la piscine et aux bains de soleil. La piscine couverte permet d'en profiter sur une période prolongée. Elle a bénéficié de plusieurs rénovations récentes : liner neuf en 2026, filtration verre, pompe et moteur de skimmer récents. Une maison également équipée pour maîtriser son énergie La propriété bénéficie de 66 panneaux photovoltaïques répartis sur trois installations : deux installations avec contrats de revente de production et une dédiée à l'autoconsommation. La maison bénéficie : - Double vitrage pvc - Rideaux électriques et volets battants pvc - Chauffage : * pompe à chaleur air / air multisplit avec climatisation réversible * cheminée poêle bois - Ballon électrique 200L - Assainissement est individuel non conforme et le raccordement au réseau collectif est à prévoir. - 66 panneaux photovoltaïques répartis sur trois installations, dont deux bénéficiant de contrats de revente de la production et une installation dédiée à l'autoconsommation. - Piscine chlore rénovée - liner neuf 2026 - filtre verre + pompe état neuf + moteur skimmer neuf - Taxe foncière 1800€ Construite initialement dans les années 1950 puis agrandie au fil des années, cette maison n'est pas une construction standardisée. Elle a son histoire, ses volumes, ses particularités et surtout beaucoup de possibilités. Vous recherchez une propriété familiale avec plus de 4 000 m² de terrain, une piscine, deux suites, un immense garage et de vrais espaces de vie aux portes d'Agen ? Venez la découvrir ! Je vous donnerai les informations complémentaires et nous verrons ensemble si cette maison correspond réellement à votre projet avant d'organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 975683.

Venez découvrir cette maison de plain pied de 70 m² entièrement rénovée, comprenant entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée (four, plaque et hotte), pièce de vie ouverte avec lumière traversante, 2 chambres. Salle d'eau avec sèche serviette. Toilettes avec lave mains. Buanderie avec ballon d'eau chaude. Cour clôturée de 100 m² qui vous demandera très peu d'entretien. Dépendance pouvant être achetée en plus. L'emplacement est idéal pour les personnes qui souhaitent être proche du centre commercial, du collège, et être proche de l'axe thouars-poitiers, située à seulement 4 mns du centre ville de thouars et des commerces. Les + : * isolation complète neuve * radiateurs électriques neufs * installation électrique neuve. * equipements cuisine et salle d'eau neufs. * toiture remaniée et nettoyée * ravalement de façade * volets électriques en partie * fenêtres en pvc double vitrage idéal pour un premier achat ou un achat locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°814 286 175 - greffe de niort) magalie blay entrepreneur individuel 07 83 78 67 74 - réf. 975703.

Les travaux n'ont plus de secrets pour vous et vous souhaitez investir dans l'immobilier cette annonce est faite pour vous ! La maison se situe sur la jolie commune de missé. Beau potentiel à rénover sur terrain de 600 m² environ. Avec une surface habitable pouvant atteindre 100 m², cette maison nécessite des travaux de gros oeuvres. Grenier aménagé de 50 m², pièce ouverte au rez-de-chaussée de 50 m² de nombreuses dépendances sur le terrain. Laissez cours à votre imagination pour transformer cette bâtisse de plus de 100 m² habitables en joli nid douillet. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°814 286 175 - greffe de niort) magalie blay entrepreneur individuel 07 83 78 67 74 - réf. 975704.

Vous recherchez une maison chaleureuse, spacieuse et agréable à vivre, avec un extérieur pour profiter des beaux jours ? Cette maison de village située à Feugarolles pourrait bien être votre prochain coup de cœur ! Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie de près de 50 m², un espace convivial et lumineux réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Le poêle à bois apporte une touche chaleureuse, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Un agencement pratique et fonctionnel : Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une première chambre, un véritable atout pour une vie quotidienne plus confortable, ainsi que d'un WC indépendant et d'un espace buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres de plus de 16 m² chacune, dont l'une bénéficie d'un dressing, ainsi que d'une spacieuse salle d'eau d'environ 9 m² avec WC. À l'extérieur, place à la détente ! Vous découvrirez un jardin d'environ 135 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées, laisser jouer les enfants ou aménager votre petit coin de verdure. La terrasse, équipée d'une pergola, prolonge agréablement l'espace de vie et invite aux repas en plein air, aux soirées entre amis et aux moments de détente à l'abri du soleil. Un atelier complète l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Les atouts qui font la différence : - Une surface habitable de 115 m² - Une généreuse pièce de vie de près de 50 m² - Trois chambres, dont une au rez-de-chaussée - Deux grandes chambres à l'étage - Une salle d'eau spacieuse entièrement rénovée - Un jardin d'environ 135 m² avec terrasse et pergola - Un chauffage électrique complété par un poêle à bois - Deux places de stationnement intérieur Une maison accueillante et fonctionnelle, idéale pour une famille ou pour ceux qui souhaitent profiter du charme de la vie de village sans renoncer à de beaux volumes et à un extérieur agréable. Envie de la découvrir ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Une belle opportunité à ne pas manquer à Feugarolles ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 975771.

« Le Couvent » — une demeure à l'histoire singulière Il suffit de lever les yeux vers la Vierge à l'Enfant qui veille au sommet de la façade pour deviner que cette maison a une histoire particulière. Déjà représentée sur le cadastre napoléonien de 1809 sous le nom de « Cabé », elle a accueilli, à la fin du XIXe siècle, une petite communauté de religieuses. Elles y faisaient la classe aux enfants du village, dans la pièce qui constitue aujourd'hui le salon. De cette présence est resté le nom de « Couvent », toujours inscrit au cadastre. LA DEMEURE DE 332 m² ET SES ESPACES DE VIE : Côté cour, une estantade, la galerie de bois traditionnelle des maisons landaises, se dresse au milieu du bâti. À l'avant, la porte d'origine, avec son médaillon et son judas en fer forgé, ouvre sur un couloir de 19 m² au sol en damier noir et blanc bordé d'une frise. Les pièces de vie se succèdent en enfilade sur 118 m². La cuisine s'élève sous une haute charpente de bois clair, entre murs de pierre apparente et enduit à la chaux. Elle ouvre d'un côté sur la salle à manger, de l'autre sur le salon, par un élégant passage voûté. La salle à manger, dallée de travertin, s'organise sous plusieurs niveaux de poutres anciennes, avec une mezzanine. Le salon, de 45,5 m², déploie de grandes fenêtres et portes-fenêtres à petits carreaux, en bois peint, face au jardin. Il conserve son plafond à poutres et solives apparentes et une cheminée de pierre monumentale, en état de fonctionnement. Une bibliothèque en constitue le prolongement. L'aile des chambres s'étend sur deux niveaux : - Au rez-de-chaussée, deux chambres ont gardé le charme de l'ancien : cheminée, l'une en pierre et l'autre au manteau de bois sculpté, plafond à poutres et murs à colombages. La troisième est une suite dans laquelle s'intègre une salle d'eau. Une salle d'eau indépendante avec sauna, ouverte sur le jardin, complète ce niveau. - À l'étage, sur parquet de bois, se trouvent deux chambres, une salle d'eau et un grand dressing de 13 m² qui peut redevenir une chambre. Une pièce de 57 m² s'étend en L sous la charpente ancienne apparente. La rénovation s'est attachée aux détails. De petits vitraux ont été réalisés sur mesure pour certaines fenêtres. Dans les salles d'eau, les vasques, l'une en cuivre, l'autre en pierre, reposent sur d'anciens piétements de machine à coudre. Une horloge comtoise est encastrée dans la cloison dont le torchis d'origine reste visible derrière son balancier. 1.6HA DE TERRAIN : À l'avant, un jardin clos de murets de pierre, d'environ 500 m², s'étend au pied de la façade. À l'arrière, la maison s'ouvre sur 1,5 ha de prairie vallonnée, bordée de grands arbres, où un petit bassin se remplit au fil des saisons. Une grange ancienne de 44 m², en bâti traditionnel, et un garage complètent la propriété. Située en zone naturelle, la maison est identifiée au PLU comme élément de patrimoine bâti protégé. L'ENVIRONNEMENT : Montsoué est un petit village de Chalosse, avec son école et, sur les hauteurs, le site du Pouy et sa chapelle. La maison se trouve à 10 minutes de Saint-Sever, de son abbatiale inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO et de ses commerces, et à 10 minutes d'Eugénie-les-Bains et de ses thermes réputés et de son restaurant 3 étoiles au guide Michelin. Mont-de-Marsan est à 25 minutes, Pau à une heure, l'océan à une heure 30. EN BREF : • 332 m² habitables • 4 à 6 chambres selon les usages : bureau, dressing. • 3 salles d'eau • terrain de 1,6 ha • grange de 44,2 m² et garage de 10,7 m² Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 534 715 - Greffe de MONT DE MARSAN) Emmanuelle SCHILLING Entrepreneur Individuel 07 72 12 33 40 - Réf. 973959.

Je vous propose de découvrir cette magnifique maison traditionnelle creusoise, nichée dans un environnement champêtre privilégié, où règnent calme et sérénité, à seulement 10 minutes en voiture d'Aubusson, de ses commerces et de ses restaurants. Développant près de 180 m² habitables, cette belle propriété séduit par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation. Les poutres apparentes et les murs en pierre ont conservé tout leur charme d'antan, harmonieusement associés à des aménagements modernes pour un confort de vie au quotidien. La maison dispose de cinq chambres joliment décorées, offrant de nombreuses possibilités d'accueil. Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée de 13,45 m², ainsi qu'un agréable salon de 32 m², réchauffé par un poêle à granulés récent, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une buanderie, un vestiaire et une superbe cave voûtée viennent compléter les espaces intérieurs. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage central au gaz, complété par un poêle à granulés et quelques radiateurs électriques. La connexion à la fibre optique constitue un véritable atout, tant pour une vie quotidienne connectée que pour un éventuel projet professionnel ou touristique. À l'extérieur, un jardin attenant vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Un garage, une grange et d'anciennes écuries complètent cet ensemble immobilier et offrent de belles perspectives d'aménagement ou de stockage. Maison familiale chaleureuse, projet de gîtes, chambres d'hôtes ou maison d'accueil touristique : cette propriété se prête à de nombreux projets, dans un secteur apprécié pour son authenticité et sa qualité de vie. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent le charme de la campagne creusoise, de beaux volumes et un potentiel à exploiter ! N'attendez plus pour venir la découvrir ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter par téléphone. Je serai ravie de vous faire découvrir ce bien plein de caractère et de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie-Pierre MALLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 300 239 Greffe de GUERET) 06 87 38 06 59 (réf. 617026 ).

Nouveau sur le secteur ! Cette maison traditionnelle rénovée et décorée avec goût, édifiée sur une parcelle de plus de 900 m², fera le bonheur de votre famille. Avec ses 3 chambres, sa salle d'eau, et son vaste séjour ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée, ici, vous serez conquis en poussant la porte ! Son emplacement est idéal, proche des commerces et des commodités pour un quotidien facile à tout niveau. Son grand jardin, à l'abri des regards, vous permettra de profiter de belles journées ensoleillées, de réaliser un potager, un coin détente ou bien de construire une piscine ou encore une extension de la maison. Un garage moto complète ce joli bien qui ne nécessite aucun travaux. Pour les visites, contactez vincent vielet ou joëlle peluchon immobilier ambares - sainte-eulalie - saint-loubes - carbon-blanc les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un appel d'offres interactif à prix progressif : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme immofit, jusqu'au 22 / 11 / 2026 à 00h00 (europe / paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez joelle peluchon entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°832 745 475 greffe de bordeaux) 07 84 92 40 78 (réf. 593580 ).

Je vous invite à découvrir en exclusivité cette agréable maison de 144 m², implantée sur une belle parcelle de 1 200 m², située dans un environnement calme et recherché de Carbon-Blanc. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. La maison offre un spacieux séjour de 43 m² agrémenté d'une cheminée, idéal pour partager de beaux moments en famille, avec un accès direct à la terrasse exposée à l'ouest et au jardin. La cuisine équipée de 24 m², particulièrement lumineuse, elle bénéficie aussi d'un accès à la terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours. Un cellier vient compléter les espaces fonctionnels de la maison. L'espace nuit se compose de quatre chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un véritable atout supplémentaire : un grenier partiellement aménagé de 31 m², offrant de belles perspectives d'évolution. Cet espace, dont l'aménagement reste à terminer, vous permettra de laisser libre cours à vos projets et de créer un espace supplémentaire selon vos envies : salle de jeux, bureau, espace dédié à une activité professionnelle ou libérale, ou encore espace indépendant pour accueillir famille et amis. La création d'une salle d'eau est également envisageable. Un potentiel rare pour adapter la maison à vos besoins et valoriser ses volumes. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin joliment arboré, entièrement clôturé et à l'abri des regards, offrant un cadre privilégié pour vos moments de détente et vos réceptions en famille ou entre amis. Le terrain dispose de deux entrées distinctes sur deux rues différentes, un avantage appréciable au quotidien. Un garage de 26 m² et un deuxième cellier complètent le bien. Une situation pratique au quotidien : commerces, écoles maternelle et primaire, collège et arrêt de bus desservi par les lignes 7 et 31 à proximité. Vous rejoindrez également les gares de Bassens et Sainte-Eulalie à moins de 5 minutes ainsi que la station de tramway La Gardette en moins de 10 minutes, avec un accès rapide à la rocade et Bordeaux accessible en environ 20 minutes. Cette maison réunit de nombreux atouts : de beaux espaces de vie, quatre chambres, un vaste jardin arboré et un grenier à aménager selon vos projets. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison familiale avec du potentiel, dans un environnement paisible aux portes de Bordeaux. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Chrystelle FERRIER-DUMARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 859 088 Greffe de BORDEAUX) 06 32 18 93 38 (réf. 617579 ).

Un bien aux beaux volumes, aux prestations de qualité et aux nombreuses possibilités d'aménagement ! Située à Aire-sur-l'Adour, proche de toutes commodités, cette spacieuse maison familiale de 200 m² habitables, répartie sur trois niveaux, saura vous séduire par ses beaux espaces de vie, ses nombreux équipements et son potentiel aménageable. Dès l'entrée, vous découvrirez un belle pièce de vie de 33 m² offrant un cadre convivial et chaleureux. La maison dispose également d'une grande cuisine entièrement équipée et aménagée. Vous profiterez également au rez-de-chaussée d'une grande chambre de plus de 15 m², d'un bureau, d'une salle d'eau, d'une buanderie de 14 m² et d'un WC. À l'étage, l'espacé nuit se compose de trois grandes chambres supplémentaires de 15 m² chacune ainsi que d'une suite parentale avec une salle-de-bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, offrant confort et intimité à toute la famille. Au dernier niveau, un vaste grenier de 80 m² laisse libre cours à vos envies : création d'un espace de vie supplémentaire, d'une salle de jeux, d'un atelier ou encore d'un open space. Un véritable atout pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie. Côté confort et équipements, cette maison bénéficie de belles prestations puisqu'elle bénéficie d'une isolation intérieure et du sol, de double vitrage, d'un poêle à granulés et d'une cheminée avec insert, d'une pompe à chaleur, d'un chauffe-eau thermodynamique, de panneaux solaires permettant l'autoconsommation et la production d'électricité. L'électricité a été entièrement refaites. La maison est également raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre optique. Un portail électrique et un puit équipé d'une pompe viennent compléter les équipements. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement agréable avec un garage de 15 m², un abri de 20 m², une piscine hors-sol, un espace de jeux pour les enfants ainsi que de nombreux arbres fruitiers. Une maison aux multiples atouts, alliant espace, confort, équipement et potentiel, idéale pour accueillir une famille et réaliser de beaux projets. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Noémie DARRIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°933 310 450 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 80 38 85 58 (réf. 617706 ).

Nichée au fond d'une impasse entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon. Cette superbe maison de 1982 est méticuleusement entretenue par ses propriétaires. Elle a bénéficié de travaux récents de grande envergure : • Toiture refaite à neuf, isolation, écran sous toiture ainsi que les tuiles • Ravalement de façade complet, ainsi que l'ensemble des boiseries extérieures (poncées et huilées afin de garantir aucune contrainte lourde d'entretien) • Menuiseries performantes en alu / PVC. • Electricité remise aux normes. • La chaudière gaz à ventouse date de 2022.(chauffage et eau chaude) Cette maison familiale de 188 m² de surface utile, vous propose au rez-de-chaussée, une entrée desservant sur la gauche une belle pièce de vie en « L » de 43 m² avec cheminée fermée, ainsi qu'une cuisine indépendante donnant directement sur une grande terrasse exposée plein sud. Pour une vraie vie de plain-pied, à droite de l'entrée une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Une buanderie, une salle de jeux polyvalente et un garage attenant de 19 m² (avec porte motorisée récente) complètent ce niveau. À l'étage l'espace nuit dessert 3 chambres confortables (dont une avec dressing), un espace bureau ouvert avec balcon ainsi qu'une salle de bain mansardée avec WC. Une pièce polyvalente attenante au bureau pourra être utilisée en fonction de vos besoins. L'extérieur est propice à la détente avec une belle parcelle paysagée de 1 300 m². La propriété dispose d'un cabanon de jardin de 10 m² et d'une piscine récente entourée d'une terrasse en bois exotique (ipé),traitée au sel, entièrement sécurisée par un abri motorisé. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, à proximité immédiate des commodités. Accès A63 à environ 5 minutes en voiture, permettant de rejoindre l'aéroport de Bordeaux-Mérignac en 15-20 min, le centre de Bordeaux via la rocade en 20 min et les plages du Bassin d'Arcachon en 35 min. La gare de Cestas Gazinet est à moins de 10 minutes en voiture (liaisons TER fréquentes vers la gare Saint-Jean en 10 à 12 minutes et Arcachon (30mn). Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied. Lignes de bus du réseau régional 413 ainsi que le Prox'bus pour le collège Cantelande et le lycée des graves de Gradignan passent non loin. N'oublions pas le réseau de pistes cyclables aménagées reliant les différents quartiers de la commune. En terme de commerces, le Centre-Bourg de Cestas est à environ 3 à 4 minutes en voiture. De nombreuses activités sportives et culturelles sont proposées par la commune. Attention : les localisations indiquées par Se loger ou le Bon coin ne correspondent pas à la réalité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 617708 ).

À vendre à blanquefort — maison de caractère avec piscine chauffée, pool house et jardin arboré le charme de la pierre, l'élégance du bois et un extérieur pensé pour recevoir. Découvrez cette maison familiale singulière, alliant le cachet de l'ancien à une extension contemporaine en bois, dans un environnement agréable et pratique au quotidien. Une maison familiale aux beaux volumes avec environ 164 m² habitables, cette propriété offre une atmosphère chaleureuse et une organisation idéale pour toute la famille. Un séjour authentique avec pierre apparente, poutres et cheminée avec insert une cuisine contemporaine avec verrière esprit atelier, prolongée par une arrière-cuisine une suite parentale avec salle d'eau et dressing un bureau idéal pour le télétravail trois chambres supplémentaires une salle de bains et des toilettes l'association des matériaux anciens et des lignes contemporaines confère à cette maison une identité architecturale pleine de charme. Un extérieur exceptionnel pour profiter des beaux jours imaginez vos déjeuners en terrasse, vos soirées d'été et vos moments de détente au bord de la piscine… environ 1 000 m² de jardin arboré une terrasse d'environ 100 m² une piscine chauffée en béton un pool house avec cuisine d'été un véritable espace de réception, idéal pour les moments en famille comme pour les soirées entre amis. Toutes les commodités à proximité un emplacement privilégié qui facilite le quotidien, avec de nombreux équipements accessibles à proximité de la maison. Écoles - école élémentaire de la renney : environ 100 m - école maternelle de la renney : environ 130 m commerces et services - boulangerie : environ 320 m - bureau de poste : environ 150 m - médecin généraliste : environ 115 m loisirs et espaces verts - piscine municipale : environ 50 m - skatepark : environ 160 m - parc de la mairie : environ 300 m transports en commun - réseau de bus tbm : plusieurs lignes desservent blanquefort - tramway ligne e : arrêts gare de blanquefort et frankton sur la commune - gare ter de blanquefort : liaison vers bordeaux et le médoc situation géographique - centre de bordeaux : environ 11 km - aéroport de bordeaux-mérignac : environ 15 minutes en voiture - rocade bordelaise : environ 5 minutes en voiture les distances des écoles, commerces et loisirs sont indicatives. Les distances précises jusqu'aux arrêts de transport, à la gare et aux principaux axes routiers restent à confirmer depuis l'adresse du bien. Les temps de trajet varient selon l'itinéraire et la circulation. Une maison qui réunit charme, espace et art de vivre un bien de caractère pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale avec de beaux volumes, une architecture singulière et un extérieur remarquable, tout en profitant des commodités du quotidien à proximité. Vous souhaitez découvrir cette propriété ? Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir davantage d'informations. #immobilier #blanquefort #maisonàvendre #immobiliergironde #immobilierbordeaux #maisondecaractère #piscinechauffée #maisonfamiliale #jardin #bordeauxmétropole les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez nadia granger entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°992 764 878 greffe de bordeaux) 06 98 97 83 68 (réf. 617701 ).

Édifiée sur un terrain de 383 m², cette maison propose une surface fonctionnelle et bien agencée comprenant : Un séjour / cuisine lumineux avec murs en pierres apparentes de plus de 40 m², Deux chambres de 10,20 m² et 11 m² Une salle de bain de 5,10 m² Un WC indépendant Une buanderie / dégagement de 4,35 m² Le chauffage est assuré par un insert complété par des radiateurs. Autres atouts : Menuiseries PVC Toiture révisée en 2013 Au cœur du charmant village de Coulaures, cette maison de bourg mitoyenne bénéficie des commodités et école à proximité. Le village offre un cadre de vie agréable et se trouve à environ 20 minutes de Périgueux, permettant de profiter à la fois de la tranquillité de la campagne et de l'accès aux services d'une ville dynamique. Cette maison conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet locatif Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Magalie CANTY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 606 028 Greffe de PERIGUEUX) 06 82 93 68 15 (réf. 607843 ).

AILLAS (33124) – SUPERBE MAISON DE CAMPAGNE DE 130 m² SUR UN TERRAIN DE 9 600 m² Un cadre de vie exceptionnel, entre authenticité, nature et sérénité, à seulement 5 minutes d'Auros avec toutes les commodités et 12 minutes de Langon et de La Réole. Amoureux de la campagne et des maisons de caractère, laissez-vous charmer par cette belle propriété située sur la commune d'Aillas, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant. Implantée sur une magnifique parcelle de 9 600 m², cette maison de 130 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, où l'espace, le calme et la nature sont omniprésents. Dès les premiers instants, vous découvrirez une demeure qui a su conserver toute son authenticité grâce à ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses matériaux traditionnels, harmonieusement associés à une rénovation intérieure soignée. La pièce maîtresse de la maison est sans conteste son spacieux salon-salle à manger, baigné de lumière, avec une remarquable hauteur sous plafond laissant apparaître la charpente et une belle mezzanine ouverte sur le séjour. Un volume généreux qui apporte à cet espace de vie une atmosphère à la fois chaleureuse et conviviale. La maison dispose également d'une cuisine, de quatre chambres et d'espaces fonctionnels permettant de répondre aux besoins d'une famille. Côté prestations, vous apprécierez les travaux déjà réalisés, notamment la réfection complète de la toiture, ainsi que la rénovation intérieure effectuée avec soin, dans le respect du caractère de cette bâtisse. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Le vaste terrain de 9 600 m² offre un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours, aménager des espaces de détente ou simplement savourer la tranquillité de la campagne. Un grand garage, complété par un abri bois et un atelier, vient enrichir les possibilités de cette propriété et répondre aux besoins de rangement, de bricolage ou de loisirs. Située à environ 10 minutes de Langon et de La Réole, cette maison permet de conjuguer les plaisirs d'une vie à la campagne avec la proximité des commerces, des services et des commodités. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de caractère, une maison familiale ou un refuge à la campagne, cette propriété saura vous séduire par son charme, ses volumes et son environnement préservé. Une belle opportunité pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de nature et d'authenticité. Pour découvrir tout le potentiel de cette maison, contactez-moi afin d'organiser une visite. Gilles SEILLARD Conseiller immobilier indépendant – OPTIMHOME Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 617738 ).

Implantée au calme sur la commune recherchée de Bouniagues, à seulement 12 km du centre-ville de Bergerac et à moins de 10 minutes de l'Aéroport Bergerac Dordogne Périgord (8 km), cette charmante maison de 2011 conjugue à la perfection modernité, sobriété énergétique et accessibilité. Un agencement pensé pour le quotidien Un cœur de vie baigné de lumière : L'entrée dévoile une remarquable pièce de vie de près de 68 m² avec cuisine ouverte. Le poêle à bois au centre apporte une touche chaleureuse, idéale pour de doux moments de détente. Des espaces annexes ultra-pratiques : Attenants à la pièce principale, un cellier (5 m²) et une arrière-cuisine / buanderie (9 m²) optimisent intelligemment le rangement et le confort domestique. Un coin nuit complet : Il accueille 3 belles chambres, un dressing fonctionnel, des WC séparés ainsi qu'une grande salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Des extérieurs généreux et sécurisés Terrain clos de plus de 3 500 m² accessible via un portail motorisé. Espaces détente : Une terrasse couverte de 25 m² conçue pour vos repas en extérieur au fil des saisons, précédée d'un agréable porche d'accueil. Dépendance : Un garage individuel de 30 m² venant parfaire l'ensemble. Sobriété énergétique & Équipements de pointe Autonomie & Économies : Équipée d'une climatisation réversible gainable (pompe à chaleur air / air) et de panneaux photovoltaïques (6 kWc). L'installation couvre la consommation électrique du foyer tout en générant près de 700 € / an de revenus grâce à la revente du surplus. Prestations complètes : Double vitrage PVC, volets roulants motorisés dans le séjour et volets bois traditionnels dans les chambres, adoucisseur d'eau, système d'alarme Verisure connecté (habitation + garage) et accès à la fibre optique. Aucun travail à prévoir : une propriété clé en main, offrant le calme de la campagne tout en bénéficiant de la proximité des axes et des transports. Un projet d'achat dans le secteur ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 617668 ).