Maison de 165m2 rénovée sur terrain arboré de 1 300 m², avec piscine sans vis à vis.(Vente à moyen / long terme)

Nichée au fond d'une impasse entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon.

Cette superbe maison de 1982 est méticuleusement entretenue par ses propriétaires.

Elle a bénéficié de travaux récents de grande envergure : • Toiture refaite à neuf, isolation, écran sous toiture ainsi que les tuiles • Ravalement de façade complet, ainsi que l'ensemble des boiseries extérieures (poncées et huilées afin de garantir aucune contrainte lourde d'entretien) • Menuiseries performantes en alu / PVC.

• Electricité remise aux normes.

• La chaudière gaz à ventouse date de 2022.(chauffage et eau chaude) Cette maison familiale de 188 m² de surface utile, vous propose au rez-de-chaussée, une entrée desservant sur la gauche une belle pièce de vie en « L » de 43 m² avec cheminée fermée, ainsi qu'une cuisine indépendante donnant directement sur une grande terrasse exposée plein sud.

Pour une vraie vie de plain-pied, à droite de l'entrée une chambre, une salle d'eau et un WC séparé.

Une buanderie, une salle de jeux polyvalente et un garage attenant de 19 m² (avec porte motorisée récente) complètent ce niveau.

À l'étage l'espace nuit dessert 3 chambres confortables (dont une avec dressing), un espace bureau ouvert avec balcon ainsi qu'une salle de bain mansardée avec WC.

Une pièce polyvalente attenante au bureau pourra être utilisée en fonction de vos besoins.

L'extérieur est propice à la détente avec une belle parcelle paysagée de 1 300 m².

La propriété dispose d'un cabanon de jardin de 10 m² et d'une piscine récente entourée d'une terrasse en bois exotique (ipé),traitée au sel, entièrement sécurisée par un abri motorisé.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, à proximité immédiate des commodités.

Accès A63 à environ 5 minutes en voiture, permettant de rejoindre l'aéroport de Bordeaux-Mérignac en 15-20 min, le centre de Bordeaux via la rocade en 20 min et les plages du Bassin d'Arcachon en 35 min.

La gare de Cestas Gazinet est à moins de 10 minutes en voiture (liaisons TER fréquentes vers la gare Saint-Jean en 10 à 12 minutes et Arcachon (30mn).

Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied.

Lignes de bus du réseau régional 413 ainsi que le Prox'bus pour le collège Cantelande et le lycée des graves de Gradignan passent non loin.

N'oublions pas le réseau de pistes cyclables aménagées reliant les différents quartiers de la commune.

En terme de commerces, le Centre-Bourg de Cestas est à environ 3 à 4 minutes en voiture.

De nombreuses activités sportives et culturelles sont proposées par la commune.

Attention : les localisations indiquées par Se loger ou le Bon coin ne correspondent pas à la réalité.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf.

617708 ).