Maison à vendre Nouvelle-Aquitaine

Située à Salles-Lavalette, la charmante commune de ce bien immobilier offre un cadre paisible et verdoyant en Charente. Proche de la nature, elle séduit par son calme et sa quiétude, idéale pour les amateurs de tranquillité. Cette maison en pierre de 130 m², nichée sur un vaste terrain de 4 530 m², propose un espace de vie chaleureux réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée, un lumineux salon-séjour, une salle d'eau, un WC et deux chambres. À l'étage inférieur, deux chambres additionnelles, une salle de bain avec WC et une salle d'eau Rénovée en grande partie en 2002, elle bénéficie de menuiseries double vitrage, d'un chauffage électrique, et d'un cumulus électrique. À l'extérieur, Piscine chauffée de 10x5 m, une dépendance de 90 m² offrant diverses possibilités, un atelier, et une douche solaire complètent harmonieusement cet espace clos et aménagé avec soin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 235 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886.

Dès les premiers instants, cette maison de plain-pied séduit par son architecture contemporaine, sa luminosité omniprésente et son ambiance résolument tournée vers le bien-être. Édifiée en 2025 avec des prestations soignées, elle dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière où le salon-séjour, sublimé par une charpente traditionnelle apparente, s'ouvre sur une élégante cuisine entièrement aménagée et équipée. Deux patios viennent rythmer les espaces et offrent une agréable continuité entre intérieur et extérieur : l'un prolonge le séjour, tandis que l'autre apporte calme et intimité au coin nuit. Pensée pour le confort de toute la famille, la maison propose deux espaces nuit indépendants. Les parents profiteront d'une véritable suite avec dressing et salle d'eau privative, tandis que les deux autres chambres disposent de leur propre salle d'eau, garantissant à chacun son espace. À l'extérieur, la grande terrasse ensoleillée invite à la détente autour de la piscine conçue comme un couloir de nage, véritable prolongement de la pièce de vie avec son bar en bois. Un garage ainsi que deux places de stationnement privatives complètent les prestations de cette maison aussi pratique qu'élégante. Une réalisation récente où chaque détail a été imaginé pour offrir un cadre de vie lumineux, fonctionnel et convivial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 479 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LAMORTE, Tél. : 06 34 12 17 36, E-mail : frederic.lamorte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 910528306.

À Laroque-Timbaut, dans un environnement naturel privilégié, sur les hauteurs, se dévoile une propriété rare, pensée pour celles et ceux qui recherchent l'élégance, l'espace et la sérénité. Au cœur d'un écrin de verdure de plus de 4 hectares, cette demeure d'environ 520 m² offre un cadre de vie confidentiel, paisible et préservé, sans être isolé. L'ensemble se compose d'une villa principale à l'architecture singulière et d'une seconde maison indépendante d'environ 100 m², idéale pour recevoir famille et amis, créer un espace d'accueil privilégié ou envisager un projet locatif haut de gamme. Dès l'entrée, la propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Les matériaux, soigneusement sélectionnés, confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée, où le confort moderne s'accorde parfaitement avec le charme du lieu. La villa principale propose une vaste entrée baignée de lumière avec coin bibliothèque et son poêle, une cuisine équipée aux beaux volumes ouverte sur une grande terrasse couverte, une salle à manger conviviale ainsi qu'un double salon au caractère affirmé, véritable invitation à la détente. Une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce niveau. L'espace nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale, une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, la mezzanine prolonge harmonieusement les espaces de vie avec une salle TV ou salle de jeux, une vaste pièce pleine de charme actuellement utilisée en atelier, pouvant être repensée selon vos envies, ainsi qu'une 5e chambre avec salle de bains privative. Le confort est au rendez-vous avec des prestations recherchées : chauffage au sol, cheminée, vaste sous-sol et chaufferie. Chaque espace a été pensé pour conjuguer bien-être, fonctionnalité et élégance au quotidien. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc paysager de 11 332 m², intégré à un ensemble foncier de 41 117 m², offre une atmosphère unique, entre prairies, nature et perspectives dégagées. Un cadre idéal pour les amoureux de grands espaces, les passionnés de chevaux ou tout simplement pour profiter d'un art de vivre rare, au calme, dans un environnement préservé. Parfaitement entretenue, cette propriété peut également être vendue entièrement meublée, permettant une installation immédiate dans un lieu déjà empreint d'élégance et d'harmonie. Une adresse confidentielle, une architecture unique, un cadre naturel remarquable : une propriété d'exception pour une clientèle en quête de rareté. Une opportunité rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 050 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NANTOU, Tél. : 06 11 31 49 88, E-mail : aurelie.nantou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 511132524.

Située à Saint-Vincent-Jalmoutiers, cette propriété bénéficie d'un emplacement paisible, offrant une vue dégagée et une exposition plein sud. La commune est connue pour son charme rural préservé, idéal pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité. À proximité, on trouve des commodités de première nécessité ainsi que des sentiers de randonnée pour profiter pleinement de la région. À l'extérieur, cette maison est implantée sur un terrain spacieux de 21000 m², avec deux places de parking pour plus de confort. Construite en 2003, elle bénéficie d'une belle intégration dans son environnement naturel, offrant un cadre verdoyant et agréable à vivre. À l'intérieur, la maison se compose de 7 pièces, dont 4 chambres, offrant ainsi de généreux espaces pour toute la famille. L'ensemble, en très bon état général, ravira les occupants avec ses pièces lumineuses et fonctionnelles. Parfaitement entretenue, cette propriété offrira à ses futurs résidents un cadre de vie confortable et harmonieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 263 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie JAUBERT, Tél. : 06 98 12 76 71, E-mail : aurelie.jaubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 102007358.

Charmante villa landaise située à Léon, village prisé de la côte landaise. Construite en 1991, cette propriété de 172 m² habitables est implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 000 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Vous serez séduits par son vaste séjour de 62 m² baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée, véritable cœur de la maison. Côté nuit, cinq chambres permettent d'accueillir confortablement une famille ou des invités. À l'extérieur, la grande terrasse et la piscine invitent à profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement calme et préservé. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement complètent les prestations de ce bien. Une propriété rare, idéale pour une famille en quête d'espace, de sérénité et d'une qualité de vie privilégiée, à seulement quelques minutes des plages landaises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 650 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu SANTESTEBAN, Tél. : 06 52 21 91 18, E-mail : mathieu.santesteban@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 920407384.

MÉRIGNAC – Maison en pierre de plain-pied avec dépendances et fort potentiel Située sur un secteur recherché de Mérignac, à proximité immédiate des commerces, transports et services, cette charmante maison en pierre de plain-pied d'environ 110 m² séduit par son cachet, ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. L'entrée dessert un espace d'accueil menant sur une grande cuisine indépendante avec cheminée, apportant beaucoup de charme à la maison. Celle-ci communique avec un vaste salon-séjour de plus de 50 m², lumineux et chaleureux, ouvert sur une agréable terrasse d'environ 30 m². La maison dispose actuellement de deux chambres situées à chaque extrémité de l'habitation, offrant à chacun son espace et une réelle intimité. L'une bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC. Une grande salle de bain avec baignoire, douche et WC ainsi qu'une buanderie complètent l'ensemble. Un 1er studio attenant avec kitchenette et salle d'eau peut facilement être réintégré à l'habitation afin de créer une troisième chambre ou une suite supplémentaire. Un second studio totalement indépendant constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. La toiture et la charpente ont été entièrement refaites en novembre 2025. Grenier aménageable. À l'extérieur, un petit jardin complète le bien avec la possibilité de stationner un à deux véhicules sur la propriété. Chauffage au gaz. Environnement et commodités : Le tram A (arrêt Quatre Chemins) est à 1 minute à pieds et permet de rejoindre rapidement Bordeaux, Mérignac Centre ou l'aéroport. Commerces, écoles, services médicaux et accès à la rocade se trouvent également à quelques minutes. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 900 € DPE : en cours d'actualisation Une maison pleine de charme offrant un fort potentiel d'évolution, idéale pour une famille ou pour un projet associant résidence principale et revenu locatif. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Charmant – maison ancienne en pierre – 135 m² habitables – terrain 1 817 m² – fort potentiel de rénovation vous recherchez une maison de caractère à réinventer selon vos envies ? Située à charmant, commune de boisné-la-tude, cette authentique maison en pierre offre 135 m² habitables sur un terrain total de 1 890 m² avec une agréable vue dégagée sur les champs environnants. Transmise au sein de la même famille depuis plusieurs décennies, cette propriété a évolué au fil des générations. Son organisation actuelle résulte d'une cohabitation familiale ayant permis à parents et grands-parents de vivre ensemble tout en conservant leur indépendance. Aujourd'hui, l'ensemble constitue une seule et même habitation pouvant être réunifiée très facilement sans travaux structurels importants. La maison se compose actuellement de : partie principale : * cuisine / séjour de près de 35 m² * deux chambres * salle d'eau * wc indépendant * couloir de distribution * cave / buanderie de 26 m² seconde partie communicante : * cuisine dinatoire * deux chambres * salle d'eau avec wc les extérieurs offrent plusieurs espaces exploitables sur une surface totale de 1 817 m². Vous profiterez également de la présence d'un ancien four à pain, témoin du caractère authentique des lieux. Côté équipements : * chauffage électrique * poêle à bois * menuiseries pvc double vitrage partiel * porte d'entrée récente * isolation partielle des combles * fibre raccordable à proximité à noter : cette maison nécessite des travaux de rénovation importants. L'assainissement individuel est non conforme et devra être remis aux normes. Une rénovation intérieure globale est à envisager ainsi qu'une remise à niveau de certains équipements techniques. La propriété est implantée en bordure immédiate d'une route départementale. Cette situation offre un accès rapide aux axes locaux. Les atouts : ? Maison en pierre pleine de charme ? 135 m² habitables ? Terrain de 1 817 m² ? Vue dégagée sur la campagne ? 4 chambres ? Ancien four à pain ? Fort potentiel d'aménagement ? Projet idéal pour amateurs de rénovation une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant valoriser un bien ancien et créer une maison à leur image. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 83 450 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ludivine malhouroux, tél. : 06 87 89 48 47, e-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 789 456 886.

Découvrez cette superbe propriété de 302 m² à Valdivienne, offrant un cadre paisible et verdoyant, à 7 min de Chauvigny et 20 min du CHU. Cet ensemble de deux maisons jumelées se compose : * d’une maison principale avec une cuisine équipée, une buanderie, une grande pièce de vie avec poêle bois, une belle mezzanine, une grande chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC, un dressing. * d’un gîte avec un hall d’entrée, une cuisine équipée, un salon, trois chambres dont deux avec salle d’eau, deux WC, une chaufferie avec chaudière biomasse, un espace de stockage, un grenier aménageable. Côté technique : remaniage de la toiture du gîte fait, toiture de la maison principale remplacée en 2023, pompe de la piscine changée en 2025, fibre optique déployée, assainissement individuel à revoir Côté extérieur : un hangar de 200 m² comprenant un espace pour plusieurs véhicules, une cave taillée dans la roche, un double atelier. Une piscine hors sol de 7X4 m avec sa terrasse pour profiter du soleil. Le tout sur une parcelle arborée et boisée de 5 Hectares, sans vis-à-vis. Le charme de l'ancien allié au confort moderne fait de cette demeure un bien rare. Que vous recherchiez une résidence principale familiale ou une propriété à la campagne, ce bien d'exception répondra à toutes vos attentes. Venez visiter !

À proximité des commerces, maison ancienne exposée à l'ouest et très joliment rénovée. Elle se compose d'une entrée, une belle pièce de vie lumineuse donnant sur le jardin, une cuisine semi-ouverte / vitrée, aménagée et équipée avec un cellier, un toilette invité, 2 chambres avec salle de douche / wc en commun au rdc ainsi que 2 chambres et une salle de bains / wc à l'étage. Jardin, stationnement, possibilité de créer une piscine. Venez découvrir cette exclusivité avec l'agence Abaca Immobilier Les Portes en Ré /? hl=fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Fiche id-sit182485 : a 8 km au nord de saint jean d'angély, cette agréable maison ancienne, rénovée sera parfaite pour une famille : au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée indépendante, un cellier, un séjour lumineux avec sa jolie cheminée ancienne. À l'étage : 3 chambres et une salle de bains avec baign oire, douche et wc. Une terrasse, une petite dépendance extérieure, un jardin clos. Assainissement aux normes toiture ok, chauffage électrique. Honoraires inclus de 6.43\% ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. - mentions légales : proposé à la vente à 149000 euros (dont 6.43% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 140000 euros) - dpe réalisé le : 16 / 07 / 2026 - classe-energie d : 236 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1860 et 2560 euros - affaire suivie par mme brigitte roy (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion saint jean d'angely - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Le Teich – Maison de plain-pied avec jardin, garage et grande terrasse Située au Teich, dans un environnement résidentiel recherché du Bassin d’Arcachon, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2001, développant environ 88 m² habitables sur une parcelle de plus de 400 m². Fonctionnelle et agréable à vivre, elle se compose d’une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie salon / séjour, d’une cuisine semi indépendante, de 3 chambres, d’une salle de bain et d’un WC séparé. Un grand cellier / buanderie complète l’ensemble et offre un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse en bois d’environ 40 m² exposée Ouest, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Un store banne permet de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, dispose également d’un cabanon pour le stockage ou pour des vélos. Un garage attenant complète le bien et il est possible de stationner facilement deux véhicules supplémentaires sur la propriété. Prestations : - Maison de plain-pied - 3 chambres - Terrain de plus de 400 m² - Terrasse bois d’environ 40 m² - Garage - Cellier / buanderie - Double vitrage Chauffage électrique - Exposition Ouest - Stationnement privatif Environnement et commodités : La maison bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commerces, écoles, services et équipements sportifs du Teich. La gare SNCF est accessible en quelques minutes et permet de rejoindre facilement Bordeaux. Les ports, sentiers de promenade, pistes cyclables et le célèbre Parc Ornithologique du Teich participent à la qualité de vie recherchée sur le Bassin d’Arcachon. L’accès rapide à Gujan-Mestras, Biganos et Arcachon constitue également un véritable atout. Informations complémentaires : Taxe foncière : environ 1 000 € DPE : D Une maison idéale pour une résidence principale comme secondaire, offrant le confort du plain-pied, un extérieur agréable et un emplacement privilégié au cœur du Bassin d’Arcachon Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Gujan-Mestras – Maison de plain-pied avec jardin et fort potentiel d'aménagement Située dans un environnement résidentiel recherché de Gujan-Mestras, en seconde ligne et à l'abri des nuisances de circulation, découvrez cette maison de plain-pied de 76 m² implantée sur une parcelle d'environ 600 m². Construite en 1997, cette maison offre une base saine et un beau potentiel de valorisation pour un acquéreur souhaitant personnaliser son futur lieu de vie. Elle se compose d'une agréable pièce de vie traversante, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. La grande cuisine semi-ouverte, actuellement à aménager et à équiper, pourra facilement être intégrée à l'espace de vie afin de créer un ensemble convivial de plus de 35 m². L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Un grand garage attenant complète le bien et offre de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stockage. Il est également possible de stationner facilement deux à trois véhicules sur la propriété. Prestations : - Maison de plain-pied, - Terrain d'environ 600 m², - Seconde ligne, - Pièce de vie traversante, - 3 chambres, - Grand garage attenant, - Double vitrage, - Fenêtres PVC, - Chauffage électrique, - Stationnement privatif, - Maison à rafraîchir avec beau potentiel. Environnement et commodités : La maison bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commerces, écoles, services et infrastructures sportives de Gujan-Mestras. Les ports de plaisance, les pistes cyclables, les plages du Bassin d'Arcachon et la gare SNCF sont rapidement accessibles. Arcachon, La Teste-de-Buch et le centre-ville de Gujan-Mestras se rejoignent en quelques minutes seulement. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 278 € DPE : D Une opportunité idéale pour créer une maison à votre image dans l'une des communes les plus recherchées du Bassin d'Arcachon. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

L'agence immobilière l'adresse de rochefort vous propose à la vente cette maison de plain pied, en très bon état, comprenant une belle entrée, un salon - séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et wc. Située au calme, cette maison de faubourg allie le charme de l'ancien et le confort moderne avec toutes les commodités accessibles à pied. Côté extérieur, elle dispose d'une terrasse d'environ 10 m², un espace idéal pour profiter des belles journées à l'abri des regards. Ce bien vous est proposé par jean luc scheffer, 06 47 33 58 38, agent commercial, immatriculé au rsac 533547717.

Amoureux de la pierre, des volumes et des projets de rénovation, nous vous proposons ce bien en exclusivité ! Idéalement situé dans un environnement calme entre Pons et Saint-Genis-de-Saintonge, découvrez cet ancien corps de ferme offrant un potentiel de plus de 250 m² au sol (aménagements et étages possibles selon vos projets) sur une parcelle de 1300 m². Que vous envisagiez une grande maison de famille, un projet de gîtes / chambres d'hôtes ou un atelier d'artiste avec habitation, la configuration des lieux offre une liberté totale d'agencement. Rénovation totale à prévoir (gros oeuvre, toitures, second oeuvre, isolation, ouvertures, assainissement à créer, raccordement eau). (17.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Rachel COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932112345 - SAINTES.

ALERTE PEPITE ! Nous vous proposons de découvrir une maison récente de plain-pied située sur la commune de Saint Germain de Lusignan, en périphérie de Jonzac. Maison construite en 2014, lumineuse et fonctionnelle, elle dispose d'une grande pièce de vie avec un espace cuisine aménagée et équipée, 2 chambres de bonne taille, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc indépendant. La maison est aux normes PMR (portes larges, dégagement et pièces permettant le passage d'un fauteuil). Garage indépendant, parking pouvant accueillir au moins 2 véhicules. Jardin clos. Côté technique : Chauffage électrique par radiateurs récents, assainissement collectif, huisseries double vitrages. Vous trouverez le confort, la proximité des commodités, et le tout habitable de suite. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située sur la commune de Saint-Chamassy, à seulement 4 km du Buisson-de-Cadouin et de l'ensemble de ses commerces, services et commodités, ainsi qu'à 8 km du Bugue, cette agréable maison de plain-pied d'environ 80 m² vous séduira par son environnement paisible, sans vis-à-vis, tout en restant proche des principaux axes et des commerces. Implantée sur un terrain d'environ 3000 m², elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié, idéal pour profiter du calme de la campagne sans être isolé. La maison se compose de : une pièce de vie lumineuse, une cuisine semi-ouverte, une arrière-cuisine / buanderie, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant. Chauffage éléctrique, poêle à bois, huisseries en double vitrage, assainissement individuel conforme. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine, dont le liner a été remplacé il y a seulement 4 ans, offrant un espace de détente idéal pour les beaux jours. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette maison réunit de nombreux atouts : emplacement recherché, environnement préservé, absence de vis-à-vis et proximité immédiate des commodités. À découvrir sans tarder !

Queaux – Charmante maison ancienne à rénover avec jardin 401 m², dépendances et garages Située dans un environnement calme, cette charmante maison ancienne d'environ 100 m² offre un beau potentiel de rénovation et séduira les amateurs d'authenticité. Pratiquement de plain-pied, elle se compose d'un salon, d'une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger avec cheminée, de deux chambres, d'un bureau, d'une buanderie, de deux salles d'eau, dont une avec WC, d'un WC indépendant, grenier avec pièce, ainsi que d'un atelier et d'un garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin à l'avant et à l'arrière de la maison, agrémenté d'un préau. Une autre dépendance avec un petit jardinet, située en face de la propriété, complète cet ensemble. Un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement.

Chateaubernard proche cognac - exceptionnel avec vue panoramique sur la vallée de la charente - magnifique maison d'architecte de 250 m² offrant des prestations haut de gamme, modernité et confort- ouvrant sur un jardin paysagé de 2.600 m² avec arrosage automatique avec un bois qui descend à la charente de 3.800 m². Vaste entrée ouverte sur un grand séjour de 75 m² très lumineux par d'immenses baies vitrées - salle à manger - cuisine aménagée et équipée, terrasses avec vue sur le fleuve charente - grande suite parentale avec dressing, salle de bains, wc indépendant - cellier avec accès cave à vins. À l'étage élégante mezzanine avec bureau et billard - 2 chambres spacieuses - salle d'eau et wc indépendant confort : fibre optique - chauffage central fioul par le sol y compris l'étage - aspiration centralisée - vaste garage 5 voitures avec atelier - portail électrique et securisé par digicode. Une maison indépendante de 62 m² complète ce bien (maison de gardien ou d'amis) comprenant 1 cuisine aménagée / salle à manger - salon - une chambre avec sa salle d'eau - wc - terrasse. Contact m. Vignaud jean-jacques 06 80 70 81 03.

Idéalement situé au calme, à seulement 6 km de Barbotan-les-Thermes, cet ensemble immobilier atypique se compose de deux maisons de plain-pied abritant 4 appartements indépendants (2 T2 et 2 T3), entièrement meublés et équipés, prêts à louer ou à habiter immédiatement. Descriptif des logements - 4 appartements de plain-pied, de 35 m² à 42 m² - Climatisation dans chaque logement - Volets roulants électriques (avec option solaire) et volets manuels - Chauffage d'appoint par radiateurs électriques - Mobilier et équipement complet inclus dans la vente - un compteur d'eau et d'électricité par maison (et sous compteur électrique) Extérieurs et annexes - Terrain clos de 1 899 m² - Garage / box triple (3 emplacements fermés) - Cadre calme et arboré, à proximité immédiate des thermes de Barbotan Un bien pensé pour la rentabilité Cet ensemble se prête à plusieurs stratégies d'exploitation : - Location curiste (séjours de 3 semaines, typiques de la clientèle thermale de Barbotan) : environ 460 à 490 euros pour les petits appartements (T2), et 560 à 590 euros pour les grands (T3) - Location à l'année en résidence principale ou secondaire - Occupation mixte : idéal pour un primo-accédant souhaitant habiter un logement tout en louant les trois autres pour générer des revenus complémentaires Idéal pour Investisseurs recherchant un bien locatif diversifié et déjà équipé Primo-accédants souhaitant conjuguer résidence principale et revenus locatifs Profiter de la forte demande thermale et touristique de Barbotan-les-Thermes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755.

AVENSAN – Le charme de la nature aux portes de Bordeaux ! Vous rêvez d'un environnement paisible, d'un grand terrain et d'une maison à personnaliser selon vos envies ? Cette propriété est faite pour vous ! Je suis Christelle Crespy, EI, et je vous invite à découvrir cette maison de plain-pied de 86 m², implantée sur une magnifique parcelle de 1 614 m², en lisière de forêt, dans un environnement privilégié où calme et nature rythment le quotidien. Située dans un secteur recherché d'Avensan, vous profitez d'un cadre verdoyant tout en restant à quelques minutes des écoles, des commerces de proximité, des services, des infrastructures sportives et des axes permettant de rejoindre rapidement Castelnau-de-Médoc, Saint-Médard-en-Jalles ou Bordeaux. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et fonctionnelle composée d'une cuisine avec espace repas de 17 m², d'un salon de 17 m² agrémenté d'une cheminée, offrant une agréable vue sur la terrasse et son barbecue, véritable invitation aux repas en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend deux chambres d'environ 9 m², une salle d'eau avec fenêtre et WC, ainsi qu'une arrière-cuisine avec espace buanderie, particulièrement pratique au quotidien. Construite sur un vide sanitaire de 40 cm, cette maison bénéficie d'une structure de qualité avec murs en béton armé, charpente métallique et bois, gages de solidité et de pérennité. À l'extérieur, les prestations complètent parfaitement l'ensemble avec un garage double, un puits et surtout un vaste jardin arboré offrant de nombreuses possibilités : potager, piscine, extension, espace de jeux. chacun pourra y imaginer son projet de vie. Si des travaux d'amélioration énergétique et de modernisation sont à prévoir, ils représentent une véritable opportunité de révéler tout le potentiel de cette maison et de créer un lieu de vie à votre image, dans un environnement où les biens de cette superficie de terrain deviennent rares. Une belle opportunité pour les amoureux de nature, les primo-accédants ou les acquéreurs en quête d'un bien à valoriser dans un secteur dynamique du Médoc. Maquette 360° et vidéo de pré-visite sur demandeLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 228, soit D, GES : 13, soit C. Christelle CRESPY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX 33000 sous le numéro 83936738000012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85312.

79700 saint pierre des echaubrognes a vendre en exclusivité ensemble immobilier d'environ 153 m² avec garage, sur une parcelle de 687 m². Prix 156 000 euros fai dont 6000 euros honoraires charges acquéreurs soit 150 000 euros hors frais d'agence. Au coeur de saint-pierre-des-échaubrognes, venez découvrir cette charmante longère offrant 153 m² habitables, idéale pour accueillir une famille à la recherche d'espace et d'authenticité. Cette maison aux beaux volumes se compose au rez-de-chaussée d'une véranda, d'un salon convivial ainsi que de deux espaces de vie avec cuisines aménagées et équipées, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'étage, vous profiterez de 4 belles chambres de 16 m², 17,8 m², 13,3 m² et 24 m² avec balcon, ainsi que de deux salles d'eau avec wc. Côté annexes, vous bénéficierez également d'un garage, d'une buanderie et d'une cave, offrant de précieux espaces de rangement. L'ensemble est implanté sur une parcelle clôturée et arborée de 687 m², dans un environnement agréable et calme, au coeur de la commune. Les atouts : * beaux volumes et charme de l'ancien avec poutres apparentes * nombreuses possibilités d'aménagement * maison familiale spacieuse * environnement calme et agréable * possibilité de faire en plus un logement indépendant type airbnb une visite s'impose rapidement ! Bien rare sur le secteur. Classement énergétique : dpe : d 243, ges : d 44 estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021,2022 et 2023 : entre 2900 et 4010 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emilie godin, au (coordonnées masquées) ou par mail à e.godin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emilie godin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 794 382 721 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 437657 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emilie godin (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 794 382 721 -.

Au calme et proche des commodités, belle maison en pierre de 188 m² sur un terrain arboré de 9 000 m², garage, piscine et dépendances. Elle offre 5 chambres, dont 1 en rez-de-chaussée et une suite parentale à l'étage. Hall d'entrée avec murs en pierre, grande pièce de vie avec poutres, salon avec cheminée insert, cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse est et pièce supplémentaire à aménager donnant sur le jardin. Confort moderne : géothermie, chauffe eau thermodynamique, panneaux solaires, classe énergie c. Extérieurs : piscine chauffée, garage 46 m², dépendances, grenier, cave. Maison familiale, lumineuse, avec beaucoup de potentiel et un environnement très agréable. Un bien rare alliant charme de la pierre, calme, modernité et grands espaces. Prix : 327 500 euros hai (dont honoraires 3.97% à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 315 000 euros) dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170 et 2940 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez catherine bruguier, au 06 72 88 17 44 ou, par courriel à c.bruguier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine bruguier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac larochelle 499997989 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457229 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine bruguier (ei) agent commercial - numéro rsac : larochelle 499997989 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située au cœur de la commune prisée de Saint-André-de-Cubzac (33240), cette propriété offre une opportunité unique en son genre. Bénéficiant d'un emplacement central, à proximité de toutes les commodités du quotidien telles que commerces, écoles et transports en commun, ce bien allie praticité et attractivité. Cet immeuble en pierre de type échoppe se distingue par sa polyvalence et son charme authentique. Superficie totale de 104 m², il comprend un rez-de-chaussée aménagé en zone commerciale, idéal pour une activité professionnelle avec un espace extérieur pouvant accueillir une terrasse, et un étage aménagé en appartement en duplex. Avec 2 chambres, un salon, une cuisine et des installations modernes totalement rénovées, cette propriété offre un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel, sans travaux à prévoir. Parfait pour un projet familial et professionnel, cette maison atypique promet confort et praticité, offrant une opportunité d'investissement rare sur le marché. Alors venez découvrir ce lieu plein de potentiel Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446.

Située à Cavignac (33620), cette charmante maison en pierre offre un cadre de vie paisible en plein cœur de la ville, à proximité immédiate des commodités et des écoles, l'accès à la gare peut se faire à pied. Cavignac, avec son ambiance chaleureuse et son dynamisme, est idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable et pratique. D'une surface habitable de 129 m² sur un terrain de 323 m², cette maison se compose de 5 pièces, dont 3 chambres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une suite parentale avec baignoire d'angle, 2 toilettes, une pièce de vie donnant sur l'extérieur, une cuisine séparée et un cellier / buanderie. À l'étage, 2 chambres et 1 salle d'eau complètent l'espace. La climatisation par split couvre l'intégralité de la maison, les fenêtres sont en PVC avec double vitrage. La propriété est raccordée au tout à l'égout et à la fibre optique, offrant ainsi un confort moderne aux résidents. L'extérieur intimiste, agrémenté d'un puits et d'un cabanon, ajoute une touche de charme à cette demeure accueillante. Rêviez-vous de faire vos courses et amener vos enfants à l'école à pied ? Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 224 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446.

33800 - bordeaux - nansouty - place nansouty. Idéalement située dans le quartier prisé de nansouty, cette maison integralement renovee, disposant de tous les agréments de confort recherchés, avec terrasse, piscine et jacuzzi vous séduira. L'entrée distribue une belle pièce à vivre avec salon tv et cheminee au bio-éthanol, une salle à manger, une cuisine équipée avec ilot central. L'ensemble s'ouvre, par des baies a galandage, sur un très bel extérieur paysage avec arrosage automatique, terrasse en bois exotique, piscine toutes options (chauffée, au sel, régulateur de ph, volet roulant) et jacuzzi pour des moments de détente et de convivialité. Ce niveau est complété par un espace bureau idéal pour le télétravail, une pièce buanderie dédiée ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres dont une vaste suite parentale avec dressing privatif et salle de bains avec douche italienne et baignoire (porcelanosa), un bureau ou quatrième chambre enfant, une salle d'eau indépendante (porcelanosa) et un wc, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Un studio independant meuble, idéal pour générer des revenus locatifs ou pour recevoir des proches, complète ce bien. Une cave saine vient également agrémenter la maison, offrant un espace dégustation ainsi qu'un lieu de rangements appréciable. Cette maison a fait l'objet d'une tres belle renovation avec l'utilisation de materiaux nobles où chaque détail a été pensé pour mêler esthetique et fonctionnalite. Toiture, charpente, isolation, electricite, plomberie refaites a neuf (garanties décennales). Climatisation reversible. Chaudiere à condensation neuve avec thermostat central. Double vitrage, velux toutes options, volets roulants electriques. Un système de videosurveillance et domotique équipent l'ensemble de la maison; appréciable pour les grands voyageurs. À proximité immédiate des commerces de bouche, des ecoles (carte scolaire alain fournier) et des transports. Possibilités de stationnement à proximite immediate (parking actuellement loué). Gare saint-jean facilement accessible en moins de 10min en bus (20 min à pied). Cette maison est une véritable pépite sur le marché bordelais. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Prix : 976 000 euros dpe : b - ges : b. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040 euros et 1408 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud frayret, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 837775543 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 439570 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.55 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud frayret (ei) agent commercial - numéro rsac : strasbourg 837775543 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.