Maison à vendre 6 pièces SAINT XANDRE (17) - Plain-pied - 120 m2 habitables Maison principale et Studio indépendant - Parcelle 614 m2

À quelques minutes de La Rochelle, au cœur d'un environnement recherché de Saint-Xandre, cette élégante propriété offre une association particulièrement séduisante : une maison de plain-pied soigneusement entretenue, un studio indépendant et un jardin paysager, le tout sur une parcelle de 614 m².

D'une superficie de 95 m², la maison séduit dès l'entrée par sa luminosité et ses volumes agréables.

La pièce de vie de 43 m², traversante et baignée de lumière, s'ouvre largement sur le jardin grâce à de belles baies vitrées.

Elle accueille un séjour chaleureux prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et résolument tourné vers l'extérieur.

L'espace nuit propose deux belles chambres dont une avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'un bureau de 9 m², idéal pour le télétravail ou pouvant répondre à différents projets selon les besoins.

Une salle de bains avec douche et baignoire, des toilettes indépendantes et un cellier complètent harmonieusement la maison.

À l'extérieur, le charme opère pleinement.

Le jardin arboré et fleuri, soigneusement entretenu, offre un cadre paisible et préservé.

Une grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la parcelle, piscinable, laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement.

Autre atout rare : un studio indépendant de 25 m², composé d'une pièce principale avec coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC.

Un espace idéal pour accueillir famille ou amis, envisager une activité indépendante ou disposer d'un complément de revenus locatifs.

La propriété bénéficie également d'un garage, d'un abri de jardin et de deux possibilités de stationnement sur la parcelle.

Chauffage au gaz, volets roulants électriques et fibre complètent les prestations.

La maison bénéficie d'un environnement particulièrement pratique au quotidien : commerces, écoles, transports en commun, services et commodités sont accessibles à pied.

Une propriété rare par son équilibre entre confort, luminosité, indépendance et qualité de vie, dans un secteur résidentiel recherché aux portes de La Rochelle.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,85% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Réf.

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