Maison à vendre à Saint-Xandre (17138)

Exclusivite rpi ! Votre agence orpi vous propose cette maison récente (2015) de 60 m² qui comprend au rez-de-chaussée : un salon / séjour avec cuisine aménagée / équipée donnant sur une terrasse de 25 m² exposée ouest, un wc. À l'étage : palier desservant 2 chambres et une salle d'eau / wc. Place de stationnement possible. On vous attend pour une visite. Référence agence : 9483.

Au cœur de Saint-Xandre, proche des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison à rénover offrant un potentiel exceptionnel. À l'avant, un jardin d'accueil avec stationnement vous assure un quotidien pratique et au calme. Un passage latéral mène au grand jardin plein sud, idéal pour créer votre espace extérieur rêvé. L'ensemble repose sur une parcelle de plus de 550 m². Le rez-de-chaussée propose une pièce pouvant faire office de bureau ou chambre, des pièces d'eau, du stockage et un garage XXL pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. À l'étage, un plateau d'environ 100 m² sur plancher béton offre une base solide pour imaginer une superbe pièce de vie, plusieurs chambres ou une suite parentale. Un bien rare, parfait pour les amoureux de rénovation et de beaux volumes. À visiter sans attendre ! Référence agence : 7825.

Saint-xandre situé à seulement 10 minutes de la rochelle, dans un secteur calme, ensemble immobilier se composant de deux maisons de plain-pied, exposées ouest, offrant un agencement optimum. Toutes deux en parfait état, elles sont vendues occupées en bail vide. La première offre 44 m² habitables et 40 m² de jardin, avec 23 m² de séjour et cuisine us, une chambre, une salle d'aeu, un wc indépendant et un cellier. La deuxième offre 52 m² habitables et 60 m² de jardin, avec 25 m² de séjour et cuisine us, deux chambres, une sde, un wc indépendant et un cellier. Idéal investisseur avec plus de 1600 euros / mois. Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 5% ttc à la charge de l'acquéreur.

À vendre chez Orpi – Maison neuve située à Saint-Xandre. Cette maison d'environ 75 m² habitables ne nécessite aucun travaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, un WC séparé, une buanderie, ainsi que deux terrasses : l'une exposée Est, l'autre Ouest. À l'étage, deux chambres spacieuses avec rangements, un grand dégagement et une salle d'eau avec WC complètent ce bien. Le tout en parfait état. Bien rare sur le secteur – À découvrir sans tarder ! Référence agence : 9490.

Au calme, proche services, dans son parc arboré et paysager, cette maison charentaise vous offre des espaces de vie généreux, qui conviendront pour un regroupement familial. Vous découvrez cette habitation de caractère en entrant dans une vaste veranda qui vous offre une cuisine, un salon, un séjour, cinq chambres et de nombreuses dépendances : garage, atelier, cave et un préau indépendant pour une surface totale de 218 m². Raccordé au réseau public d'assainissement. Référence agence : 9487.

Maison à vendre, construite en 1987, d'environ 165 m² en bon état, idéale pour une famille. Elle offre 4 chambres, un séjour lumineux, terrasse, jardin et piscine pour profiter des beaux jours. Stationnement facile avec parking extérieur et intérieur. Situation calme à Saint-Xandre. Prix demandé : 585 250 €uros FAI. Contactez-nous pour organiser une visite. Référence agence : 7073.

SAINT-XANDRE – Maison au calme dans une impasse Située dans un environnement paisible, au fond d'une impasse, cette maison d'environ 120 m² offre un cadre de vie agréable. Elle se compose d'une entrée, séjour salon chaleureux avec cheminée avec cuisine aménagée et équipée, trois chambres, salle de bains et WC indépendants. À l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire ainsi qu'une mezzanine pouvant servir d'espace bureau ou de coin détente. À l'extérieur : un garage, un abri de jardin, une véranda et un magnifique jardin exposé plein sud piscinable sans aucun vis-à-vis. Des travaux sont à prévoir pour remettre l'ensemble au goût du jour. Référence agence : 869.

Maison à rénover – Fort potentiel au cœur de Saint-Xandre Située en plein centre de Saint-Xandre, à deux pas des commerces, écoles et transports, cette maison à rénover offre un cadre de vie agréable et un potentiel rare sur le secteur. À l'avant, un jardin d'accueil permet d'être en retrait de la rue, garantissant calme et confort au quotidien. À l'arrière, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin exposés plein sud, parfaits pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend un espace pouvant servir de bureau ou de chambre, des pièces d'eau, un espace de stockage ainsi qu'un très grand garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. À l'étage, un vaste plateau d'environ 100 m² vous offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : grande pièce de vie, chambres spacieuses, suite parentale… à vous d'imaginer votre futur chez-vous ! Un bien rare, à visiter sans tarder pour les amateurs de rénovation et de beaux volumes. Référence agence : 7765.

À vendre dans le centre de Saint-Xandre, une maison charmante de 98,84 m², construite en 2000. Cette propriété offre 4 chambres et un salon lumineux avec cuisine ouverte donnant sur le jardin. Profitez d'une terrasse idéale pour vos moments de détente. Avec un garage et des stationnements extérieur, cette maison est parfaite pour une famille. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez nous pour plus d'informations. Référence agence : 231.

Spacieuse maison idéalement située aux porte de La Rochelle offrant de beaux volumes à aménager sur deux niveaux comprenant entrée, salon, séjour, deux cuisines, salle de bains, 2 wc, 3 chambres, chaufferie, garage et stationnement. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Saint xandre 17138, maison de bourg, 2 chambres, un bureau, grand garage. Au coeur de saint xandre à proximité immédiate des commerces, découvrez cette maison de bourg pleine de charme avec ces magnifiques plafonds en bois, une entrée vous accueille donnant sur un espace cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, un wc séparé et une salle d'eau entièrement rénovée. À l'étage un couloir dessert 2 chambres et un bureau. Un grand garage non attenant de 50 m² avec cellier et cave complète l'ensemble. Les plus; emplacement, fibre, grand garage en plein centre ville, vidéo alarme netatmo, pilotage à distance des équipements de la maison, baie de brassage. Classe energie d classe climat b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010 et 1420 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Prix de 287 375 euros dont 4,50 % d'honoraires charge acquéreur soit un net vendeur de 275 000 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie-christine daubard, au 06 08 51 21 92 ou, par courriel à mc.daubard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de marie-christine daubard agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 408338 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier- (4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - michael gaztelumendi vous propose : maison familiale - 165 m² - piscine & climatisation - saint-xandre - 4 chambres vous rêvez d'un cadre de vie idéal où confort, espace et loisirs se rencontrent ? Découvrez cette superbe maison familiale de 165 m² à saint-xandre, située dans un secteur résidentiel et prisé, à proximité immédiate des commodités. Cette maison individuelle est prête à accueillir votre famille sans aucun travaux nécessaire. Les atouts majeurs : espace et lumière : vaste séjour traversant, baigné de lumière, idéal pour la vie de famille. Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et ouverte sur le jardin. 4 chambres confortables : profitez de 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. L'espace nuit est complété par 3 chambres supplémentaires, une salle de bain et une salle d'eau. Côté extérieur : la maison est implanté sur un terrain clos de 477 m² comprenant un espace jardin arboré et surtout, un espace piscine pour profiter pleinement des belles journées d'été. Confort et économies : équipements haut de gamme incluant la climatisation, un système de chauffage individuel performant (pompe à chaleur avec distribution par air pulsé), vmc et fibre optique. Praticité : un garage et une place de parking extérieure viennent compléter ce bien. Un véritable havre de paix où vous n'aurez qu'à poser vos valises. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un environnement exceptionnel à saint-xandre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 150 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m michael gaztelumendi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 809456056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Exclusivite située au cœur de saint-xandre, commune dynamique à 5 km de la rochelle, maison construite en 2018 d'une surface habitable de 84 m² sur une parcelle de 165 m². Vendue louée, cette maison offre au rez-de-chaussée une pièce de vie traversante de 30 m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. Une chambre de 12 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne et des wc complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert 2 chambres de 11 et 13 m² équipées de placards aménagés ainsi qu'une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, la terrasse de 12 m² orientée sud se prolonge par un jardinet de 50 m². Le garage de 18 m², attenant à la cuisine, avec espace buanderie. Système de chauffage : pompe à chaleur air / eau. Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage. Une place de stationnement privative dans la copropriété en complément du garage. Copropriété de 23 lots. Charges trimestrielles : 168 euros bien loué jusqu'en novembre 2028. À pied des commerces, commodités, services et transport en commun. Nombre de lots de la copropriété : 23, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 672€ soit 56€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,52% ttc du prix hors honoraires. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°839 583 697 - greffe de la rochelle) peggy desme entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 74 02 61 78 - réf. 929086.

Iad France - Michaël Garde vous propose : Charmante maison de plain-pied à Saint-Xandre, parfaitement rénovée. Découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied offrant 3 chambres, idéalement située dans la paisible commune de Saint-Xandre. Datant de 1978, cette demeure a été entièrement rénovée pour offrir un confort moderne dans un cadre chaleureux et accueillant. Avec une surface habitable de 115 m² avec la véranda sur un terrain de 515 m², cette maison saura vous séduire par ses espaces lumineux et fonctionnels. L'intérieur de la maison vous offre une belle harmonie entre modernité et charme de l'ancien, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison est le refuge parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités de la ville. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette charmante maison de plain-pied à Saint-Xandre. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Garde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 492598701, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - virginie pasquier vous propose : sur la commune de saint xandre, à 15 minutes de la rochelle, une maison en plein coeur de ville comprenant 4 chambres proche de toutes les commodités, commerces, écoles à pieds etc. Elle se compose d'une entrée sur le séjour lumineux avec cuisine ouverte, un couloir dessert dans un premier temps 3 chambres, un wc et une salle d'eau. L'ancien garage à était modifié en studio indépendant, soit une quatrième chambre si besoin en mezzanine, un coin cuisine, un salon et une salle de bain. Idéal pour du locatif ou bureau pour activité indépendante. Sur une parcelle de 333 m², exposée sud ouest vous disposez d'un jardin d'accueil sur le devant de la maison avec un portail motorisé, 2 places de stationnement, et d'un jardin privé attenant à la cuisine. À votre disposition pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 196 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie pasquier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 832684021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Michaël Garde vous propose : Opportunité à Saint-Xandre : Maison de 116 m² avec Terrain de 340 m² à Réformer Située à Saint-Xandre, à seulement quelques minutes de La Rochelle, cette maison individuelle des années 1970 présente un fort potentiel pour les bricoleurs et les investisseurs. Avec une surface habitable de 116 m² sur un terrain de 220 m², cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement et de rénovation ou d'extension. Malgré des travaux de rénovation à prévoir, cette maison offre un potentiel indéniable pour devenir une résidence principale chaleureuse ou un investissement locatif attractif une fois réhabilitée. Côté extérieur, le terrain spacieux permet d'envisager de belles possibilités d'aménagement paysager ou de création d'un agréable jardin. De plus, la présence de deux places de parking ajoutent une commodité supplémentaire pour les résidents et les visiteurs. Cette maison à rénover représente une opportunité idéale pour les personnes en quête d'un projet de rénovation. À bientôt pour une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 293 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Garde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 492598701, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Michaël Garde vous propose : Opportunité à Saint-Xandre : Maison de 90 m² avec Terrain de 340 m² à Réformer Située à Saint-Xandre, à seulement quelques minutes de La Rochelle, cette maison individuelle des années 1970 présente un fort potentiel pour les bricoleurs et les investisseurs. Avec une surface habitable de 90 m² sur un terrain de 340 m², cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement et de rénovation ou d'extension. Malgré des travaux de rénovation à prévoir, cette maison offre un potentiel indéniable pour devenir une résidence principale chaleureuse ou un investissement locatif attractif une fois réhabilitée. Côté extérieur, le terrain spacieux permet d'envisager de belles possibilités d'aménagement paysager ou de création d'un agréable jardin. De plus, la présence de deux places de parking ajoutent une commodité supplémentaire pour les résidents et les visiteurs. Cette maison à rénover représente une opportunité idéale pour les personnes en quête d'un projet de rénovation. À bientôt pour une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 293 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Garde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 492598701, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Saint-Xandre, commune dynamique et recherchée, la maison profite d'une situation idéale : À 500 m des commerces, Bus à proximité immédiate desservant La Rochelle et le centre commercial Beaulieu, Village offrant un cadre de vie paisible tout en restant connecté à l'agglomération Rochelaise. Description intérieure Vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cette maison : Une pièce de vie de 40 m² orientée plein Sud, avec deux larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin, Une cuisine semi-ouverte de 14 m², aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine, Un espace nuit composé de 3 chambres et d'une salle de bains familiale de 9 m², Un WC indépendant. Les atouts supplémentaires : Garage de 39 m² pouvant accueillir deux véhicules, Espaces de rangements avec galetas de 18 m² et grenier de 14 m². Prestations Cette maison ne nécessite aucun travaux et bénéficie de belles prestations : Chauffage au sol, Menuiseries PVC double vitrage, Toiture révisée, Chauffe-eau récent. Extérieur Le jardin clos et sans vis-à-vis est un véritable havre de paix. Terrasse de 32 m² idéale pour vos repas ensoleillés, Un cadre arboré et paysagé pour profiter pleinement de la nature. Une maison fonctionnelle, lumineuse et prête à vivre, parfaite pour une famille à la recherche de confort, de volumes et de verdure, tout en restant proche de La Rochelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 598 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Teddy HUET, Tél. : 06 23 80 49 32, E-mail : teddy.huet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 981 275 167.

Située au cœur d'une commune dynamique aux portes de la rochelle, dans le centre de saint-xandre, cette jolie maison de 2006 est une véritable pépite ! Avec sa surface habitable et son dpe exceptionnel en b, elle offre confort, modernité et économies d'énergie grâce à sa pompe à chaleur et son chauffe-eau thermodynamique. Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée avec placard, une spacieuse pièce de vie de près de 45 m² avec sa cuisine ouverte, idéale pour partager de bons moments. Vous y trouverez également un cellier pratique, un wc indépendant avec fenêtre, ainsi qu'un jardinet intime pour profiter des beaux jours. Côté stationnement, la maison dispose d'un carport privé et d'un abri de jardin. À l'étage, le palier équipé d'un grand placard dessert 3 belles chambres lumineuses avec placards, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc indépendant. Vous apprécierez : - une maison clé en main, sans travaux à prévoir - son exposition est ouest qui offre une luminosité idéale toute la journée - une construction récente, parfaitement entretenue un dpe b rare sur le marché, gage d'économies et de confort contactez-moi vite pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°853 580 777 - greffe de la rochelle) sabrina fei entrepreneur individuel 06 58 12 04 32 - réf. 921209.

Située à moins de 10 minutes de La Rochelle, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement calme, verdoyant et préservé. Elle s'étend sur un vaste terrain arboré d'un hectare, entièrement clôturé, offrant un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de nature, les familles ou encore les porteurs de projets professionnels en milieu rural. Édifiée dans les années 1930, la maison développe environ 200 m² habitables et se compose de trois espaces de vie indépendants, ce qui lui confère un potentiel remarquable pour une résidence principale avec espaces locatifs ou une activité professionnelle. Il est également tout à fait possible de réunifier l'ensemble pour créer une grande famille d'autant que les trois parties du bien sont regroupées dans un seul et même bâtiment. La maison principale propose une grande pièce de vie lumineuse, idéale pour accueillir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse donnant directement sur le parc. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Côté nuit, deux chambres confortables sont présentes, dont une suite parentale disposant d'une salle d'eau et dressing. Des toilettes indépendantes viennent compléter cet ensemble. Une annexe attenante vient délimiter l'ensemble de la maison principale, apportant un espace supplémentaire et structurant le bâti (possibilité de réaliser une 3ème chambre). Le studio indépendant, accessible par une entrée privative, est parfaitement aménagé. Il comprend une cuisine équipée, une chambre agréable, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, garantissant un confort optimal en toute saison. Le troisième espace, indépendant lui aussi, se compose d'une chambre, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un local technique et bénéficie d'un petit espace extérieur privatif. À l'extérieur, la propriété dispose de belles dépendances : Une écurie d'environ 120 m² Une grande grange de 150 m² avec un étage de 50 m², idéale pour le stockage, l'abri de véhicules ou un usage professionnel agricole. (À noter : cet espace n'est pas aménageable en habitation.) Le terrain, arboré et entièrement clôturé, offre de multiples possibilités d'aménagement ou pour accueillir des chevaux ou animaux domestiques. Le terrain est divisé mais si vous le souhaitez il est possible de le réunir afin d'obtenir une superficie totale d'environ d'un hectare. Par sa situation géographique idéale, son potentiel unique et son cadre de vie privilégié, cette propriété représente une occasion unique à deux pas de la Rochelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 698 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence GILBERT, Tél. : 06 87 02 26 76, E-mail : florence.gilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 935040261.

Iad France - Benjamin BERGNIARD vous propose : Charmante Maison de 196 m² sur un Terrain de 390 m² à Saint-Xandre - Entièrement Rénovée Découvrez cette magnifique maison située dans la paisible commune de Saint-Xandre, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. Avec une surface habitable de 196 m² et un terrain de 390 m², cette maison saura vous séduire par son charme et ses prestations. Construite en 1976 et entièrement rénovée, cette demeure offre des espaces de vie lumineux et spacieux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand séjour donnant sur le jardin, idéal pour profiter du soleil et des beaux jours. La cuisine équipée offre tout le nécessaire pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Un studio pourrait être aménagé grâce à une entrée indépendante desservant le débarras sur le plan maintenant aménagé en bureau. La maison dispose de 6 pièces, idéales pour aménager des chambres, des bureaux ou des espaces de loisirs selon vos besoins. Les expositions sud et ouest permettent de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Côté Sud, un bardage en châtaignier du Limousin + isolation extérieur augmente le confort été comme hivers. Côté commodités, la maison est équipée de la fibre optique, d'un système d'alarme, et d'un chauffage individuel avec radiateurs, poêle aux granulés de bois ainsi qu’un adoucisseur d’eau. À l'extérieur, vous apprécierez le calme du jardin et l’aménagement d’un espace détente. 3 places de parking sont également disponibles pour stationner facilement devant la maison. Cette maison ravira les amateurs de tranquillité et de confort, tout en étant proche des commodités de la ville, des écoles et des accès routiers. Une belle opportunité à saisir à Saint-Xandre, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin BERGNIARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 832921613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.