Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Romano Ricciardi vous propose : SAINT-XANDRE, PROCHE LA ROCHELLE – MAISON DE CARACTÈRE – 150 m² – 3 CHAMBRES – JARDIN – STATIONNEMENT À Saint-Xandre, à proximité de La Rochelle et des commodités, découvrez cette maison de caractère datant de 1800, anciennement dédiée à un usage viticole, qui séduira les amateurs de charme et d'authenticité.

Développant environ 150 m² habitables sur une parcelle de 301 m², cette maison atypique offre de beaux volumes, une belle luminosité et une configuration originale qui lui confère tout son caractère.

Ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse participent au charme de cette propriété pleine de personnalité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable salon billard de plus de 30 m², idéal pour partager des moments conviviaux.

La maison dispose également d'une cuisine équipée, d'un second espace de vie dédié à la détente, ainsi que de trois chambres avec dressings intégrés, réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage.

Une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant avec espace buanderie, complètent l'ensemble.

À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif facile à entretenir, offrant un agréable espace de détente sans les contraintes d'un grand terrain.

Une terrasse permet également de savourer les beaux jours en toute tranquillité.

Un espace de stationnement situé à l'avant de la maison permet d'accueillir jusqu'à deux ou trois véhicules, un véritable atout au quotidien.

Côté confort, la maison dispose d'une climatisation réversible, de radiateurs électriques et de la fibre optique.

Quelques travaux de finition et de personnalisation pourront être envisagés afin de révéler pleinement le potentiel de cette maison de caractère.

Une maison pleine de charme, aux volumes généreux et aux espaces de vie variés, idéale pour ceux qui recherchent un bien atypique avec du cachet, un extérieur facile à vivre et un stationnement privatif, à proximité de La Rochelle.

À découvrir sans tarder en visite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 387000 euros.

Prix hors honoraires : 375000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,20% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romano Ricciardi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 999802978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.