Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Nicolas Coudreau vous propose : Coup de cOEur : Le plain-pied dont on rêve, à quelques minutes de La Rochelle.

Construite en 2020 à Saint-Xandre, proche de toutes les commodités, cette maison contemporaine réunit volumes, lumière, finitions soignées et un confort de dernière génération.

Sous le plafond cathédrale et son puits de lumière, le séjour s’ouvre sur une cuisine avec îlot et verrière d’atelier.

Dans son prolongement, un salon en véranda isolée et chauffée regarde la piscine, en toute saison.

Côté nuit, trois chambres, dont une parentale avec accès direct à une superbe salle de bains : douche à l’italienne et baignoire.

Dès le printemps, la vie se passe dehors.

La terrasse en cumaru mène à une cuisine d’été de 27 m², équipée et fermable, puis à la piscine couverte et chauffée, avec nage à contre-courant, baignée de soleil jusqu’au soir.

Un vrai petit havre de paix sans vis-à-vis.

Et pour le quotidien : pompe à chaleur et plancher chauffant, domotique, garage motorisé.

Tout est déjà fait, il n’y a plus qu’à poser ses valises.

On y pose simplement ses valises.

Les points forts : -112 m² habitables, terrain de 323 m², exposition ouest -3 chambres dont une actuellement utilisée en dressing / bureau, grande salle de bains, 3 WC -Salon / véranda isolée et chauffée -Cuisine d’été équipée et fermable de 27 m², avec local sanitaire -Piscine couverte et chauffée, nage à contre-courant -Pompe à chaleur air / eau : plancher chauffant, eau chaude et rafraîchissement -VMC hygroréglable, adoucisseur d’eau -Volets électriques centralisés, sonnette connectée avec application -Garage motorisé ainsi que 2 places de stationnement -Abri de jardin haut de gamme, jardinet arboré -DPE B (à 1 kWh de la classe A), GES A, fibre optique A découvrir rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Coudreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 887826121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.