Maison à vendre Lot-et-Garonne (47)

Édifié dans un quartier calme du Passage d'Agen, cette propriété peut s'avérer être une opportunité idéale pour la création d'une activité de chambres d'hôtes, restauration ou événementiel après rénovation. - Points Forts - Environnement : secteur calme à seulement 8 min de la gare d'Agen avec toutes commodités à proximités, - Espaces généreux : maison de maître spacieuse dans un parc de 4000 m² avec piscine, - Très haut débit : Fibre disponible pour un confort numérique optimal. 290 m² environ habitable actuellement, réhabilités sur tout le rez-de-chaussée : Un grand hall d'entrée, un salon, un bureau, une cuisine, une grande salle à manger, 4 chambres, 3 salles d'eau, 4wc ;. puis plus de 300 m² supplémentaires possible à aménager sur les étages (5 à 7 chambres supplémentaires réalisable avec leur salle d'eau). Travaux important à prévoir dans le budget pour finaliser de sublimer cette bâtisse exceptionnelle. Taxe foncière : 3150 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888 527 272.

Située à Marmande (47200) dans quartier calme et recherché, cette maison de 190 m² est implantée sur un terrain de 488 m². Climatisée et bénéficiant de la fibre, elle offre un confort moderne. Avec ses 4 chambres, elle est idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Construite dans les années 70, et rénovée elle saura séduire par sa proximité avec les commodités de la ville. Les aménagements extérieurs comprennent un jardin de 488 m² et une terrasse pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un garage pour le stationnement. La façade en moellon de pierre et la toiture en tuile mécanique confèrent du cachet à cette propriété. À l'intérieur, on retrouve un mélange harmonieux de sols en carrelage et en parquet, avec une cuisine aménagée et fermée, une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric POTIER, Tél. : 06 35 20 91 09, E-mail : frederic.potier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980 661 599.

Située au calme dans un parc arboré et clôturé, je vous propose cette grande maison construite en 2000 avec piscine couverte et garage. Le bien se situe à environ 2 kms de la bastide de villeréal. La maison se compose d'une cuisine séparée, d'un grand salon avec cheminée, de deux chambres et salle de bain au rez de chaussée. À l'étage, vous disposerez de trois chambres, salle d'eau et wc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 325 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-luc perry, tél. : 06 41 11 06 47, e-mail : jeanluc.perry@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 525 041 430.

Nouveau et rare sur le marche ! Kévin mansencal vous propose en exclusivite sur la commune de foulayronnes à proximité des commerces et écoles. Attention cette maison peut provoquer un coup de coeur immediat ! Très belle maison construite avec goût où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité d'environ 95 m² habitables + 40 m² de garage + 50 m² de terrasse couverte, le tout sur un terrain de 2400 m². Elle comprend une entrée qui dessert une grande et belle pièce de vie d'environ 44,5 m² en double exposition donc baignée de lumière, disposant d'une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un salon avec le confort d'un poêle à pellets donnant accès à une magnifique terrasse couverte d'environ 50 m². De la salle à manger vous accéderez à la partie nuit où vous disposerez d'un bureau de 8,2 m², d'une chambre d'appoint et d'une suite parentale de 22 m² composée d'une salle d'eau de 6,7 m² et d'un espace privatif de 5,6 m². L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie : - de la présence d'une grande terrasse couverte de 50 m² avec cuisine d'été. - d'une piscine de 8,4m x 4,8m avec local indépendant. - d'un espace buanderie de 11,2 m² -d'un garage en sous-sol totalisant 40 m² -d'un appenti voiture de 37 m² - d'un grand espace de stationnement goudronné pouvant accueillir plusieurs véhicules. Consommation énergétique : c 137 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre : a 5 co2 / m² / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 1450 euros et 2040 euros / an. Point de vue technique : nous sommes sur une construction traditionnelle, un système de chauffage par pompe à chaleur air / air. Très bonne isolation des combles, menuiseries aluminium en double vitrage à isolation renforcée. Assainissement individuel par micro-station. La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie. L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil. Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ? Un conseil : faites vite cette maison ne restera pas longtemps sur le marche ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez kévin mansencal, au 06 46 11 47 35 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kévin mansencal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 890904196 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 434982 présenté au prix de 271 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Kévin mansencal (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 890904196 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nouveauté, propriété en pierre de 190 m² habitables dans un bel environnement avec belle vue dégagée et piscine 10x5 idéalement située à mi-chemin entre cahors, agen et bergerac, cette propriété se trouve à seulement 5 minutes des commerces de montayral, offrant un accès facile aux commodités locales. Orientation sud, cette maison comprend : rdc : cuisine, séjour, suite parentale avec dressing, salle de bain ( + douche) de 35 m², bureau, wc, buanderie, salle d'eau avec douche à l'italienne. 1er étage : 3 chambres, salle d'eau, wc et mezzanine. Confort : dpe c chauffage par pompe à chaleur - poèle à bois menuiserie bois double vitrage - isolation par les combles garage non attenant de 25 m² terrain arboré de 6689 m². N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°815 090 618 - greffe de agen) stéphane rigal entrepreneur individuel 06 86 97 73 25 - réf. 963396.

Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison de plain-pied construite dans les années 1975, implantée sur une belle parcelle d'environ 2900 m². Une maison qui offre un très beau potentiel pour les amoureux de rénovation, idéale pour créer un lieu de vie à votre image. La maison propose 5 pièces principales et se compose de : - Un séjour lumineux, avec une belle hauteur sous plafond et cheminée, apportant volume et caractère - Une cuisine indépendante, avec accès vers l'extérieur - 3 chambres lumineuses - Une salle de bain avec douche et baignoire - 1 wc et 1 double vasque - Un WC indépendant * À l'extérieur : - Un garage de 22 m² - Une petite dépendance de 12 m² environ offrant différentes possibilités : atelier, stockage ou futur aménagement personnel ou professionnel * Points Techniques : - Toiture neuve de 2024 - Chauffage : Climatisation gainable installée dans toute la maison Chaudière Gaz par radiateur air / eau - Assainissement aux normes (neuf de 2020) : fosse septique - Simple vitrage - Fibre - Taxe fonciere : 711€ Saint-Pierre-de-Clairac est une commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie : - École dans le village - Vie locale dynamique - Commodités et services à proximité - Accès rapide à Agen Un beau projet de rénovation dans un secteur recherché, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie paisible. Une visite ? Contactez moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 945692.

Iad France - Malaury Péturaud vous propose : Hyper-centre de Marmande Maison de caractère de 264 m² au fort potentiel Opportunité rare en plein cOEur de Marmande ! dans un quartier recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités, cette maison de 264 m², sur une parcelle de 1 047 m², offre un potentiel exceptionnel pour créer une demeure à votre image. Le premier étage dévoile de très beaux volumes avec une pièce de vie d’environ 40 m², idéale pour imaginer un espace convivial et lumineux, une cuisine indépendante de 10 m², facilement ouvrable selon vos envies, ainsi que trois grandes chambres de plus de 14 m², offrant un confort appréciable pour toute la famille. Répartie sur deux niveaux, cette propriété est entièrement à réinventer. Les espaces généreux permettent d’imaginer une maison familiale de standing, moderne et parfaitement adaptée à vos besoins. En rez-de-chaussée, un vaste atelier complète le bien et offre de nombreuses possibilités d’aménagement : espace professionnel, salle de loisirs, atelier d’artiste ou extension de l’habitation. À l'extérieur vous profiterez d'un agréable jardin arboré, idéal pour partager des moment en famille ! Grâce à son emplacement privilégié, à ses volumes exceptionnels et à son fort potentiel de valorisation, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché marmandais. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Kevin ILTIS vous propose : Demeure bourgeoise de caractère | Double garage de 58 m², jardin et combles aménageables Certaines maisons ont une âme. Celle-ci en fait partie. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par son spectaculaire escalier d'époque, véritable pièce maîtresse de la maison. Les hauteurs sous plafond, les parquets anciens et les volumes généreux lui confèrent un charme rare, devenu difficile à retrouver. En plein cOEur de Marmande, cette élégante demeure développe environ 177 m² habitables répartis sur deux niveaux et offre un potentiel exceptionnel pour une famille ou pour les amoureux des belles rénovations. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste entrée traversante desservant un séjour lumineux d'environ 36 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès direct vers le jardin. À l'étage, quatre grandes chambres accueillent facilement une famille, dont une superbe chambre de plus de 26 m², ainsi qu'une salle de bains. Au dernier niveau, accessible par le magnifique escalier d'origine, les combles offrent un véritable potentiel d'aménagement. Salle de jeux, suite parentale, espace télétravail ou atelier. chacun pourra imaginer le projet qui lui ressemble. À l'extérieur, une agréable terrasse prolonge la maison vers un jardin intimiste exposé nord-est. Un véritable atout durant les beaux jours, permettant de profiter d'un extérieur naturellement frais et ombragé en été. Autre privilège particulièrement rare en centre-ville : un double garage indépendant d'environ 58 m² équipé d'une porte motorisée, offrant un confort quotidien très recherché. Les atouts de cette propriété : • Demeure bourgeoise pleine de caractère • Escalier d'époque remarquable • 177 m² habitables • Séjour d'environ 36 m² avec cheminée • 4 grandes chambres • Combles aménageables • Double garage de 58 m² avec porte électrique • Jardin intimiste exposé nord-est • Parquets anciens • Très belles hauteurs sous plafond (3m50) • Fibre optique Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et d'en faire une propriété familiale d'exception, alliant le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Une maison comme celle-ci ne se résume pas à ses mètres carrés. Elle se découvre. et se ressent dès les premiers instants. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin ILTIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de colmar sous le numéro 880487020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laura Valette vous propose : Située dans un quartier calme et recherché de Bias, à deux pas des écoles et des commerces de proximité, découvrez cette maison construite en 1970 offrant de superbes volumes et une configuration idéale avec vie complète de plain-pied. Dès l'entrée, vous serez impressionné par le vaste séjour de 40 m². Cet espace bénéficie d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de 5 m, surplombé par la coursive en bois de l'étage. Pour vos soirées d'hiver, vous profiterez également de la chaleur d'une cheminée en pierre. Ce niveau se compose également d'une cuisine indépendante de 14 m² (prolongée par une arrière-cuisine / buanderie). Le séjour et la cuisine s'ouvrent tous deux sur une véranda de 31 m², véritable salon d'été baigné de lumière naturelle. Parfait pour une autonomie totale au rez-de-chaussée, vous y trouverez aussi une grande chambre de 16 m², un bureau de 9 m² (idéal télétravail ou chambre d'enfant), une salle d'eau de 8 m² et un WC séparé. L'accès à l'étage se fait par un élégant escalier menant au palier. Conçu en coursive surplombant le salon, il distribue parfaitement l'espace des enfants ou des invités : deux très grandes chambres supplémentaires (de 15 m² et 16 m²), ainsi qu'une deuxième pièce d'appoint de 9 m² faisant office de bureau ou dressing, bénéficiant de son propre balcon privatif de 5 m². Une seconde salle d'eau de 9 m² avec WC complète ce niveau. Côté technique, la maison offre un confort optimal grâce à ses fenêtres en double vitrage et sa chaudière neuve installée en novembre 2025. Édifiée sur une parcelle close de 675 m², la propriété dispose d'un grand garage de 40 m² idéal pour le stationnement et le stockage. L'intérieur, sain et parfaitement entretenu, attend simplement votre touche de décoration pour révéler tout son potentiel ! Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite et que vous puissiez apprécier par vous-même le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 1.5 km du centre ville de Casteljaloux, dans un quartier paisible, venez découvrir cette maison contemporaine de 105 m² habitables entièrement de plain pied, composée d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte aménagée, une chambre parentale avec salle d'eau privative et dressing, 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau indépendante et un wc. La maison dispose également de diverses terrasses extérieures, le tout se trouvant sur un terrain de 1044 m². Nous contacter pour plus d'informations.

Iad france - alan dereux vous propose : aiguillon - maison - t4 89 m² - garage - très bon état - lumineux découvrez à aiguillon cette maison traditionnelle plain-pied qui allie confort moderne et luminosité, construite en 2008 et maintenue en très bon état. Sur une surface habitable de 89 m², cette maison de 4 pièces orientée plein sud offre une belle qualité de vie au quotidien. Le terrain de 558 m² complète l'ensemble avec un espace extérieur appréciable. Le plan de vie s'organise de façon fluide et pratique. Le salon-séjour vaste de près de 31 m², lumineux grâce à l'exposition sud, constitue le coeur de la maison. La cuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace de vie convivial. La maison compte 3 chambres bien dimensionnées, toutes équipées de placards, offrant chacune calme et confort. Une salle de bain et un wc indépendant complètent la distribution intérieure. Côté extérieur, une belle terrasse de 64 m² orientée sud avec sa grande piscine tubulaire posée sur une chape, invite à profiter des journées ensoleillées. Le garage attenant apporte un confort pratique supplémentaire. La maison est également de double vitrage en pvc, d'une ventilation mécanique et d'un chauffage électrique individuel par panneaux rayonnants changé récemment, garantissant une gestion autonome des dépenses énergétiques. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 196 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alan dereux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Nouveau et tres rare sur le marche : kévin mansencal vous propose en exclusivite : sur la commune de brax située dans un lieu calme et prisé à seulement 5km de l'autoroute, 5km de la gare d'agen cette élégante maison en pierre développe une surface utile d'environ 245 m² habitable et est édifiée sur un terrain clôturé de plus de 5000 m². Cette maison offre un cadre de vie cosy et familial dans un environnement privilégié. La maison s'organise sur deux niveaux. Passé le portail motorisé un chemin goudronné permet d'accéder à l'entrée d'environ 18 m² donnant accès d'un côté à une belle pièce à vivre d'environ 68 m² ouverte sur l'arrière du jardin pour profiter des extérieurs au calme et sans aucun vis à vis. Les matériaux nobles et le cachet d'origine se retrouvent dans cet espace ayant préservé son sol, ses poutres en bois et sa cheminée disposant d'un poêle à bois. De cette pièce à vivre vous accéderez à une cuisine aménagée et équipée de 22 m², un bel escalier en bois vous mène à une mezzanine de 63 m². De l'autre côté de l'entrée se trouvent la partie nuit composée de quatre chambres (20 m², 16 m², 15 m² et 16 m²) deux salles d'eau et deux w. C. La maison dispose également d'un garage, d'un abri voiture, d'une salle de jeux, d'un local technique et d'un local piscine. Les extérieurs paysagers peuplent la propriété et invitent à la détente, un accès à une piscine avec balnéo vient parfaire ce bien. Côté technique : menuiseries aluminium double vitrage, système de chauffage par climatisation réversible avec pompe à chaleur, chaudière à double étage à pompe à chaleur air / eau et fioul alimentant des radiateurs, cumulus thermodynamique. Maison raccordée au tout à l'égout. Un conseil : faites vite cette maison ne restera pas longtemps sur le marche ! Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez kévin mansencal au 06 46 11 47 35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com consommation énergétique : c 168 kwh / m² / an (dpe) emission de gaz à effet de serre : c 15 co2 / m² / an (ges) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3600 euros et 4930 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mansencal kévin, au 06 46 11 47 35 ou par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mansencal kévin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 890904196 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 458013mke présenté au prix de 430 000 euros dont 14 942 euros ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 415 058 euros hors honoraires.- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) kévin mansencal (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 890904196 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Propriété d'exception au cœur de la nature – Plus de 6 hectares de calme absolu. Laissez-vous séduire par cette magnifique maison traditionnelle construite en 2008, nichée dans un environnement privilégié, à l'abri de toute nuisance et sans aucun vis-à-vis. Implantée sur un domaine de plus de 6 hectares, cette propriété offre un cadre de vie rare où se mêlent un bois avec palombière, prairies, source naturelle et verger, pour le plus grand bonheur des amoureux de la nature, des animaux ou des grands espaces. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse grâce à son insert. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace de réception. Le rez-de-chaussée comprend également un vestibule avec toilettes indépendantes, un cellier donnant accès à un grand garage avec toilettes, ainsi qu'une confortable suite composée d'une chambre avec sa salle d'eau privative et ses toilettes. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une famille ou à l'accueil de vos proches. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement de ce cadre idyllique : une superbe piscine de 10 x 5 mètres équipée d'un volet roulant électrique, un garage indépendant faisant office d'abri, un portail électrique, un récupérateur d'eau de pluie ainsi qu'un agréable verger composé notamment de pommiers et de figuiers. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur alimentant un plancher chauffant, garantissant une chaleur douce et économique tout au long de l'année. Cette propriété rare sur le marché séduira les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et d'un environnement naturel préservé, tout en profitant du confort d'une maison récente. Un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Votre conseiller Daniel Labardin est à votre service pour tous renseignements ou prévoir une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf. 963187.

À seulement quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot et de Saint-Sylvestre-sur-Lot, découvrez cette belle maison de plain-pied construite en 1998, offrant environ 107 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 800 m². Parfaitement entretenue, cette maison séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Le salon-séjour, baigné de lumière naturelle, est agrémenté d'une cheminée, idéale pour les soirées d'hiver, tandis que la climatisation réversible assure un confort optimal tout au long de l'année. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, communique directement avec une agréable terrasse couverte, véritable prolongement de la maison. Un espace où l'on imagine facilement les repas en famille, les soirées entre amis ou les petits-déjeuners en profitant du jardin. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que de toilettes indépendantes, offrant une distribution idéale pour une famille comme pour des personnes recherchant le confort d'une maison entièrement de plain-pied. À l'extérieur, le terrain de plus de 3 800 m², soigneusement arboré, constitue un véritable écrin de verdure. Il offre de beaux espaces pour les enfants, les animaux, un potager ou simplement le plaisir de profiter pleinement de la nature. La présence d'une borne d'irrigation ASA représente un véritable avantage pour arroser le jardin à moindre coût. Dès les beaux jours, la piscine au sel de 6 x 4 mètres devient le cœur de la propriété. Protégée par son abri télescopique coulissant, elle permet de sécuriser le bassin, de limiter son entretien et de prolonger naturellement la saison des baignades. Côté dépendances, la maison dispose d'un double garage attenant, particulièrement pratique au quotidien, auquel s'ajoute un garage indépendant, offrant un espace supplémentaire pour stationner un véhicule, aménager un atelier ou bénéficier d'un important volume de rangement. Les prestations complètent harmonieusement l'ensemble avec des menuiseries en PVC et aluminium à double vitrage, des volets roulants sur les baies vitrées, des volets battants en bois, des stores bannes électriques, des combles isolés, la fibre installée, une chaudière fioul basse température ainsi qu'un assainissement individuel. Située à moins de cinq minutes des commerces, des écoles, du pôle de santé et de l'ensemble des services de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété offre un équilibre rare entre le plaisir de vivre à la campagne et la proximité immédiate de toutes les commodités. Soigneusement entretenue au fil des années, cette maison ne demande qu'à accueillir ses nouveaux propriétaires. Son cadre de vie, ses prestations, ses beaux volumes et ses extérieurs parfaitement aménagés en font une opportunité rare sur le secteur. Vous recherchez une maison de plain-pied avec piscine, un grand terrain, des garages et la proximité de Villeneuve-sur-Lot ? Cette propriété mérite toute votre attention. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 963247.

Iad France - Mariam Nadiradze vous propose : Maison familiale de plain-pied rénovée – 180 m² – Bajamont Située dans un environnement verdoyant, cette maison de plain-pied de 180 m², construite de manière traditionnelle et entièrement rénovée, offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un projet professionnel à domicile. La maison s’organise autour d’une vaste pièce de vie traversante d’environ 100 m², bénéficiant d’une belle luminosité naturelle grâce à ses multiples ouvertures. Cet espace réunit un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte récente (2025), entièrement équipée avec électroménager, complétée par un coin bureau discret parfaitement intégré. L’espace nuit comprend 4 chambres, une buanderie avec un bureau indépendant disposant un point d’eau, ainsi qu’une distribution fluide avec accès indépendants, offrant la possibilité d’exercer une activité libérale ou professionnelle sans empiéter sur la vie privée. Côté confort, la maison dispose d’un insert à granulés, d’une cheminée fonctionnelle, ainsi que de climatisations réversibles récentes (2025). Les moustiquaires installées en 2025 apportent un confort supplémentaire au quotidien. La toiture est entretenue, garantissant la pérennité du bâti. À l’extérieur, le terrain plat d'environ 5 500 m², entièrement clôturé avec portail électrique, accueille un jardin arboré, une terrasse, un garage attenant, ainsi qu’un espace détente comprenant une piscine 8x4 au sel avec liner récent, sécurisée par une protection en verre récente, et un sauna installé en 2025. Un bien rare sur le secteur, réunissant plain-pied, volumes généreux, luminosité traversante et potentiel professionnel, dans un cadre naturel privilégié à proximité des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Nadiradze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 845084334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate des commodités, venez découvrir cette maison d'environ 135 m² habitables, implantée sur une belle parcelle d'environ 4 900 m², plate et facile d'entretien. Fonctionnelle et bien agencée, cette maison propose une pièce de vie agréable ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres, dont une suite parentale d'environ 19 m² avec sa salle d'eau privative. La maison dispose également d'une véranda, d'une buanderie, d'un vaste garage équipé d'une fosse mécanique, d'un atelier, ainsi que de combles aménageables offrant un beau potentiel d'évolution. Deux puits viennent compléter les prestations de cette propriété. Un véritable atout complète l'ensemble : une pièce indépendante d'environ 30 m² avec son entrée privative. Elle conviendra parfaitement pour une activité professionnelle, un bureau, un studio indépendant, une chambre supplémentaire ou tout autre projet selon vos besoins. Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage combinant une cheminée, une chaudière à bois et une chaudière au fioul. Les propriétaires sont actuellement en train de faire installer une pompe à chaleur, ce qui permettra d'améliorer les performances énergétiques du bien et son classement DPE. Elle bénéficie également du double vitrage, de volets en bois, de la fibre optique et d'une micro-station conforme aux normes en vigueur. Polyvalente, chaleureuse et offrant un beau potentiel, cette maison saura séduire aussi bien une famille qu'un artisan, une profession libérale ou toute personne à la recherche d'un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces annexes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 234 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas OSTRONZEC, Tél. : 06 79 41 15 06, E-mail : thomas.ostronzec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 527595300.

Coup de cœur garanti pour cette magnifique maison en pierre située à proximité de Monbalen (47340). - Emplacement privilégié au calme, à 5 minutes des commodités, 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 20 minutes d'Agen - Charmante maison en pierre avec une rénovation parfaite et tout le confort moderne - Connectivité fibre disponible Située à proximité de Monbalen, laissez-vous séduire par un lieu paisible et verdoyant, proche de toutes les commodités. À l'extérieur, profitez d'une piscine enterrée disposant d'une vue rare sur la nature, d'un jardin arboré, d'un hangar avec appentis permettant de garer deux véhicules et d'un espace clos pouvant offrir de multiples usages. À l'intérieur, la maison séduit par son charme et la qualité de sa rénovation : pièce à vivre salon-séjour donnant sur une terrasse avec pergola, chambre parentale, trois chambres, salle d'eau rénovée avec goût. Le confort est également au rendez-vous : pompe à chaleur, panneaux solaires, fibre, portail automatique avec visiophone. Un havre de paix alliant nature, charme et belles prestations ! La taxe foncière s'élève à environ 2015 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 550 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Rare sur le marché ! Situé à quelques pas du centre-ville de Marmande et de toutes ses commodités, cette maison bourgeoise de prestige, construit en pierre dans les années 1930, a été rénové avec goût et des matériaux de grande qualité. Dès l'entrée, le charme opère avec ses volumes généreux et son élégance intemporelle. Un intérieur raffiné et spacieux Rez-de-chaussée : • Une belle entrée desservant les pièces de réception. • Une salle à manger élégante et une salle télé cosy. • Une salle de billard pour des moments de convivialité devant la cheminée. • Un vaste salon baigné de lumière, ouvert sur le jardin. • Une cuisine fonctionnelle et aménagée. • Une salle d'eau. Premier étage : • Trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative. • Une salle d'eau supplémentaire. Deuxième étage : • Trois autres spacieuses chambres. • Une salle d'eau supplémentaire. Sous-sol : • Une chaufferie et une cave. • Deux vastes pièces idéales pour une salle de sport et salle de cinéma. Un extérieur remarquable Ce bien d'exception est niché sur un magnifique parc arboré de 2 600 m², offrant un cadre de vie privilégié. Vous y trouverez : • Une piscine couverte pour en profiter toute l'année. • De vastes terrasses pour des moments de détente. • Des dépendances aux multiples possibilités. • Deux garages, ajoutant confort et praticité. Un bien unique sur le marché ! Alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et le confort moderne, cette maison bourgeoise est un véritable joyau au cœur de Marmande. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Située au calme en campagne à proximité d'un village avec commerces et services, proche de la dordogne, je vous propose cette ancienne fermette composée d'une maison d'habitation avec grange et dépendance. La maison se compose d'une cuisine, de trois chambres, salle d'eau, wc et cellier. Le bien est habitable en l'état, mais il faudra envisager des travaux de modernisation et de mise aux normes. Le terrain fait environ 3ha90, pas de vis à vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc PERRY, Tél. : 06 41 11 06 47, E-mail : jeanluc.perry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 525 041 430.

Iad France - Christelle Jarry vous propose : À seulement quelques minutes du centre-ville des commerces et des écoles, découvrez cette maison aux beaux volumes. Vous serez séduit dès l'entrée par ses pièces de vie lumineuses, son salon climatisé de 30 m² et son séjour de 15 m². Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée de 14 m². L'espace nuit à l'étage se compose de trois grandes chambres de 15 m², 15 m² et 18 m² dont une avec petit balcon, toutes agrémentées d'un magnifique parquet en chêne massif, apportant charme et authenticité. La salle de bains et les toilettes se distinguent par leurs finitions en marbre, offrant une touche d'élégance intemporelle et une salle d'eau indépendante complète l'ensemble. La maison bénéficie également de volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures, pour un confort optimal. À l'extérieur, un puits permet l'arrosage du jardin, véritable atout pour l'entretien des espaces verts. Alliant volumes, matériaux nobles et emplacement privilégié, cette maison réunit tous les atouts pour accueillir votre famille. - Mode de chauffage fioul - doubles vitrages alu pour le bas et PVC à l'étage Une jolie nouveauté à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 224 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Jarry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 839985207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vincent Fargal vous propose : Maison en pierre à vendre à La Sauvetat-de-Savères. Alliez le charme de l'ancien au confort moderne avec cette bâtisse de caractère aux poutres et pierres apparentes. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine ouverte sur le salon avec sa cheminée, un bureau, une salle de bain et un WC. L'étage comprend 4 chambres et un second WC. Les combles sont aménageables pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Côté confort, la maison dispose du double vitrage, d'un ballon thermodynamique et d'une pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et d'une dépendance en pierre de 20 m² idéale pour le stockage ou un atelier. Un bien rare alliant cachet authentique et excellentes prestations énergétiques. Contactez-nous. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 255000 euros. Prix hors honoraires : 240000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,25% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 51 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Fargal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 884324393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jérôme Fabre vous propose : Belle propriété sur grand terrain à Sainte-Colombe-de-Villeneuve Une maison traditionnelle pleine de charme vous attend autour du paisible village de Sainte-Colombe-de-Villeneuve, offrant une atmosphère chaleureuse et un cadre de vie idéal pour une famille ou des amateurs d'espace vert. Construite en 2009 et entièrement rénovée, cette propriété respire la tranquillité et le confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-salle à manger lumineux, une cuisine ouverte entièrement équipée avec cellier, une chambre donnant sur un magnifique patio de 25 m² et un bureau. De grandes ouvertures donnent accès à une belle veranda de 57 m² À l'étage, deux chambres supplémentaires dont une avec terrasse de 50 m² offrent de beaux volumes et une ambiance cosy. Une salle d'eau et un wc. La maison est entourée d'un vaste terrain de 2480 m² où vous pourrez profiter de la nature, du calme et de la tranquillité. Il est possible d'envisager l'aménagement d'un jardin, d'une aire de jeux ou d'une piscine selon vos envies. Le pigeonnier de la maison est aménagé en studio de 42,9 m² Sur le terrain se trouve une grange de 350 m² Située à proximité des commodités, cette propriété séduira les amateurs de nature et d'authenticité à la recherche d'un lieu de vie paisible. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce havre de paix au cOEur de la campagne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 810487975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Monsempron-Libos, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette belle maison familiale de 176 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 780 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par les espaces généreux et la luminosité qui règnent dans cette maison répartie sur deux niveaux. Elle propose 7 pièces, dont 5 chambres, permettant à chacun de profiter de son propre espace tout en partageant de chaleureux moments en famille. Pensée pour le confort du quotidien, elle dispose également de deux WC et d'une distribution fonctionnelle qui s'adapte aussi bien à une famille nombreuse qu'à un projet de résidence principale avec espace de télétravail. À l'extérieur, le terrain de 1 780 m² constitue un véritable écrin de verdure où chacun pourra profiter des beaux jours. Le jardin, généreux et facile à aménager, accueille une piscine hors sol parfaitement intégrée à son environnement, créant un agréable espace de détente pour toute la famille. Que ce soit pour les loisirs, les repas en terrasse ou les jeux des enfants, cet extérieur offre un cadre de vie particulièrement convivial. Une place de stationnement complète les prestations de cette propriété. La commune de Monsempron-Libos est appréciée pour sa qualité de vie, avec ses commerces, ses écoles et ses services accessibles à proximité, tout en profitant d'un environnement verdoyant et paisible. Les atouts : 176 m² habitables 5 chambres Terrain de 1 780 m² Beaux volumes Maison lumineuse Environnement calme Proche des commerces, écoles et services Une maison offrant espace, confort et potentiel, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout ce que cette propriété a à offrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892 992 538.

Nichée dans un environnement paisible, cette maison des années 70, entièrement repensée et largement restaurée, offre aujourd'hui un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement adapté à une famille en quête d'espace et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux et baigné de lumière, qui donne le ton de la visite. Le niveau principal s'organise autour d'une pièce de vie conviviale de 36 m², ouverte sur une cuisine équipée récente, avec un accès direct à la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. La maison propose 5 chambres aux beaux volumes, dont une véritable suite parentale avec dressing, salle d'eau et terrasse privative, un espace intime et privilégié. Vous disposerez également de 3 salles d'eau ainsi qu'un point d'eau supplémentaire, idéal pour le confort de toute la famille. Un atout rare : une salle de jeux de plus de 32 m², actuellement aménagée avec billard et bar, parfaite pour recevoir ou créer un espace détente unique. Côté annexes, le bien dispose d'un grand garage de 75 m² ainsi que de nombreux espaces de rangement, offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre naturel privilégié avec vue dégagée sur la campagne et les bois, sans vis-à-vis. Une piscine hors sol en bois semi-enterrée, avec liner et système de filtration récents, vient compléter cet espace de vie agréable. L'accès à la propriété se fait par un chemin privé avec droit de passage, garantissant calme et discrétion. Venez découvrir ce bien d'exception sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 274 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892 992 538.

Dans un environnement calme proche des commerces, des commodités et des écoles (collège et du lycée accessibles à pied) venez découvrir cette maison plein de charme qui a profitée d'une rénovation totale de grande qualité. Familliale elle offre un agréable et bel espace de vie avec une cuisine ouverte totalement équipée donnant sur le jardin, un total de 4 chambres, une salles de bains, une salle d'eau et 3 wc. De belles prestations elle dispose d'un garage, la maison est totalement climatisée, raccordée au tout à l'égout et des menuiserie aluminium partout. Ref 4587 Contactez l'Agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .