Maison à vendre Dordogne (24)

Iad France - Patricia Sabatier vous propose : Maison de Caractère à Saint-Astier - 6 Pièces - Grand Jardin - Garage - Atelier Découvrez cette magnifique maison individuelle pleine de charme, datant de 1930, située à Saint-Astier. Sa surface de 156 m² offre de beaux volumes à exploiter. Au rez-de-jardin, garage, atelier, cave et local de rangement. Au 1er étage la grande entrée mène à un vaste salon lumineux qui donne sur le jardin, une cuisine entièrement équipée et aménagée qui donne sur la véranda, ainsi que sur la terrasse et le jardin. Une belle salle à manger chaleureuse est contiguë à la cuisine. Au 2ème 'étage, vous trouverez trois belles chambres, une salle d'eau et une salle de bain. Un bureau, un dressing. Côté extérieur, le jardin arboré et fleuri s'étend sur une parcelle de 1161 m². Un Carport permet d'abriter 2 voitures. Les allées sont gravillonnées. Les atouts de cette maison ne s'arrêtent pas là. Elle bénéficie d'un équipement moderne avec la fibre optique, une climatisation, et un système de chauffage individuel performant. Idéalement située, cette propriété se trouve à proximité immédiate (50 mètres) des commerces, des écoles et de la gare SNCF (500m), offrant une situation pratique au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison unique à Saint-Astier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 853 608 396, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Martine Plantard vous propose : Dordogne, au coeur de Saint-Priest-Les-Fougères, Charmante Maison de Ville individuelle - T5 - Jardin - Garages. Au rez-de-chaussée (surélevé) vous découvrirez une cuisine dinatoire aménagée et équipée, une salle à manger, un salon, trois chambres avec rangements, salle d'eau avec fenêtre, un wc séparé. L'extérieur de la maison est un véritable atout avec son jardin bien entretenu, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un premier garage vous permettra de stationner deux véhicules, un second garage (chaufferie, buanderie, rangements ou petit véhicule / moto) Les équipements de confort tels que le raccordement au tout-à-l'égout et le chauffage individuel au fioul garantissent un quotidien agréable. Cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Ce bien vous séduira par son emplacement, sa luminosité et son environnement agréable. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien, coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Martine Plantard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 392401675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la paisible commune de cherval (24320), cette maison de 141 m², construite en 1985, d'une entrée spacieuses, une grande pièce de vie avec poêle à bois et clim split, une cuisine. Le couloir dessert deux chambres un wc et une salle d'eau. À l'étage de la tour une chambre supplémentaire. En sous-sol une cave agréable pour sa surface de stockage nichée sur une parcelle de 1690 m², elle offre également une grange de 96 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement. Cette propriété présente un potentiel certain pour créer un doux cocon familial au cœur d'un environnement préservé et verdoyant. Chauffage avec pack air / air et et poêle à bois dans la pièce de vie. Chauffage électrique dans les chambres rafraîchissement des murs et de la salle d'eau à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 137 200 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ludivine malhouroux, tél. : 06 87 89 48 47, e-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 789 456 886.

Découvrez cette élégante maison contemporaine récente de 163 m², offrant des prestations haut de gamme dans un environnement privilégié. Pensée pour un confort de vie optimal, elle séduit par ses lignes épurées, ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. Spacieuse et baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, la pièce de vie s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur, révélant une vue dégagée et un cadre naturel apaisant. La maison propose six chambres, dont une suite principale, ainsi que deux salles de bains, garantissant confort et intimité. À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un espace dédié à la détente, une piscine avec vue sur la vallée, véritable prolongement de la maison, idéal pour des moments privilégiés en famille ou entre amis. Conçue selon les standards actuels, cette propriété ne nécessite aucun travaux et offre un équilibre parfait entre modernité, fonctionnalité et élégance. Un bien rare, idéal pour une clientèle exigeante en quête d'un cadre de vie exclusif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 369 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUPONT, Tél. : 06 61 51 17 83, E-mail : michel.dupont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 333 474 179.

24370 veyrignac : grande maison en pierre du pays avec studio trois pièces budget : 254000 euroshai honoraires charges vendeurs. Entre sarlat-la-canéda et souillac, cette propriété bénéficie d'une situation idéale pour profiter pleinement de l'art de vivre périgourdin, des marchés locaux, des villages de caractère et de la richesse patrimoniale de la vallée de la dordogne. Une demeure pleine de charme et de possibilités, où authenticité, espace et douceur de vivre se rencontrent harmonieusement. À découvrir sans tarder." au coeur d'un environnement privilégié, dans le charmant village de veyrignac, cette belle demeure de caractère offre un cadre de vie rare, mêlant authenticité, confort et nature préservée. Nichée dans un écrin de verdure, la propriété profite d'un calme absolu tout en restant proche des sites incontournables du périgord noir. Dès l'entrée, la maison dévoile de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse où chaque espace a été pensé pour le confort et la convivialité. Avec ses 10 pièces et ses 5 chambres, cette propriété familiale saura accueillir les grandes familles, les projets de maison secondaire ou encore une activité d'accueil touristique. Le vaste séjour avec cheminée constitue une véritable pièce de vie pleine de charme, baignée de lumière et ouverte sur l'extérieur. La cuisine ainsi que le séjour bénéficient d'une magnifique terrasse couverte, véritable prolongement naturel de la maison. Cet espace privilégié invite à partager des repas en famille, profiter des soirées d'été ou simplement admirer la quiétude du parc environnant en toute saison. La maison dispose également, en rez-de-chaussée, d'un studio indépendant comprenant deux chambres, une salle de douche, une cuisine et un accès direct sur le parc. Un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance ou développer une activité de gîte dans cette région particulièrement recherchée. Les prestations complémentaires viennent renforcer tout le potentiel de cette propriété : un grand garage offrant un vaste espace de stationnement et de rangement, ainsi qu'une superbe cave creusée dans le rocher, pleine de caractère et d'authenticité, idéale pour conserver vins, provisions ou créer un espace atypique chargé de charme. Le parc arboré, intime et paisible, apporte à l'ensemble une sensation de sérénité incomparable. Ici, la nature s'invite au quotidien et chaque saison révèle un nouveau visage. Elle bénéficie d'une cheminée à bois et de radiateurs aux gaz, de fenêtres en double vitrage qui procurent un confort de vie. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3470 euros et 4740 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christèle chouzenoux, au 06 31 99 28 48 ou, par courriel à c.chouzenoux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christèle chouzenoux agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 462172- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé à la sortie de la ville, au calme dans l'écrin de verdure que forme le superbe parc de 3600 m² très bien arboré, plat et clôt de murs, cet ensemble ancien en pierre de 1820, plein de charme et en très bon état, a été rénové avec des matériaux de qualité, pour un maximum de confort. La maison principale sur 3 niveaux, rez-de-chaussée, plus 2 étages. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une vaste cuisine équipée / salle à manger de plus de 46 m², dont la grande porte fenêtre donne sur le jardin. Espace wc, lave-mains séparé, chaufferie, buanderie, et une partie de l'étage. De la salle à manger, 4 petites marches permettent d'entrer dans le salon de plus de 40 m², double exposition, agrémenté d'une cheminée à insert. Accès directs au jardin, ainsi qu'à la cave. Au 1er étage, chacune des trois grandes chambres dispose de sa propre salle de bains avec wc, plus un wc séparé. Au second, une grande pièce mansardée avec de grands rangements est parfaite pour un dortoir ou une salle d'activité. Au rez-de-chaussée du gîte indépendant, un salon, une cuisine aménagée dans un esprit campagne, 1 chambre triple exposition à l'étage, 1 salle de bains, 1 wc séparé. Attenant, un charmant préau, et autre espaces couverts à transformer. Une immense grange en parfait état a été séparée en 2 parties, l'une de 96 m² au sol peut être aménagée en habitation, plans et attentes eau / élec à disposition. L'autre partie d'environ 55 m² sert de garage et de débarras. Belle piscine au sel de 12x6 sécurisée et chauffée. Plusieurs accès à la propriété, portails (dont le principal sur la cour d'entrée est à motorisation électrique). Chauffage au gaz de ville (chaudière wiessmann) pour la maison, électrique pour le gîte. Tout à l'égout conforme. Double vitrage bois presque partout et volets bois, porte d'entrée sécurisée. Interphone, vidéo surveillance, raccordé à la fibre. Cave d'environ 28 m² sous la maison principale h. 1m62 toutes commodités (commerces, écoles, médecins, etc accessibles en 5 à 7 min à pied). Surface totale maison principale environ 246 m², dont  : salon env 42 m²80 salle à manger / cuisine env 46 m²90 chambres env 18 m²49,23 m²22,18 m²37 dortoir ou « salle d'activité » env 35 m² surface totale gîte environ 70 m², dont : salon env 14 m² cuisine env 20 m² chambre env 20 m²33 dpe  : 147 (c) ges  : 29 (c) prix  : 488000 euros hai honoraires charge vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre3150et4330 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marion roux, au 06 11 47 09 37 ou, par courriel à ma.roux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marion roux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 818 299 497 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 455626 ? . - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marion roux (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 818 299 497 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Grande maison de plain-pied au bugue – emplacement privilégié à deux pas du centreà seulement quelques minutes à pied du centre du bugue, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d’environ 150 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate de tous les commerces et services. La maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes : entrée avec couloir central, cuisine, séjour / salle à manger avec accès direct à la véranda et au jardin, arrière-cuisine, 4 chambres spacieuses de 16,15, 12 et 10 m², ainsi que 2 salles d’eau, dont une spécialement aménagée pour les personnes à mobilité réduite. Un garage pratique complète cette agréable maison. Jardin exposé plein sud. L'ensemble est installée sur une parcelle de 549 m². un emplacement idéalvous pourrez rejoindre à pied le centre du bugue et profiter facilement de ses nombreux commerces et services : magasins, boulangeries, marché, bars et restaurants, centre médical, ainsi que les promenades le long de la vézère. Dpe intéressante : 76 kwh / m2 / an (classe b) + emplacement idéal, pompe à chaleur récente, chauffe-eau thermodynamique, commerces accessible à pied, garage,. + à visiter rapidement ! Intéressé(e) ? N'hésitez pas à contacter milo sur 06 85 18 09 07 pour plus d'informations ou planifier votre visite. Transaxia le buisson de cadouin, vanderstraeten milo (ei) 06 85 18 09 07 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Saint‑Pardoux‑la‑Rivière 24470 (Dordogne), je vous propose au cœur du village cette maison lumineuse et saine qui offre un cadre de vie agréable. Le bien se distingue par ses trois chambres et son studio indépendant, un garage et son terrain de 411 m² d'entretien facile. Le séjour de 19 m² profite d'une ambiance douce et traditionnelle, tandis que la cuisine de 10,5 m², dégagée et claire, qui conserve son charme tout en offrant un potentiel de modernisation. La salle de bains reste simple et fonctionnelle, et les trois chambres permettent une organisation familiale confortable. Pour les surfaces utiles, vous avez un garage de 27 m², une buanderie, la chaufferie avec son installation récente. Le studio indépendant en rdc (18 m² + WC) constitue un atout appréciable : location, télétravail, espace invité. Saint‑Pardoux‑la‑Rivière est un village vivant du Nord Dordogne, apprécié pour son équilibre entre tranquillité et services de proximité. On y trouve les commerces essentiels, une école, des professionnels de santé, et une vie locale active. Le village est entouré de nature, avec accès direct aux chemins, aux bords de la Dronne, et aux espaces de promenade. La commune bénéficie également de la proximité de Nontron (10 min) pour les services plus larges, tout en conservant une vraie identité de village où il fait bon vivre. Vous souhaitez obtenir des renseignements ou simplement organiser une visite, contactez Sébastien Pruvost, à qui nous avons confié cette transaction. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 092 404 - Greffe de PERIGUEUX) Sébastien PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 62 17 49 25 - Réf. 967141.

Iad France - Emeline Laplanche vous propose : Une maison, plusieurs possibilités : habitation, activité professionnelle ou revenu locatif ! Vous recherchez une maison confortable offrant un véritable potentiel supplémentaire ? Cette maison traditionnelle construite en 1986 pourrait bien vous séduire par sa configuration polyvalente ! Côté rue, la propriété dispose d'un parking privé en enrobé permettant d'accéder facilement à l'ancien salon de coiffure d'environ 30 m², complété par une réserve, deux pièces et des toilettes. Le véritable atout de cette maison ? Cet espace peut facilement s'adapter à différents projets : activité professionnelle ou libérale, bureau, local professionnel, ou encore être transformé en studio afin de générer un revenu locatif complémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires). Depuis cet espace, un accès intérieur permet également de rejoindre directement l'habitation située au niveau supérieur. Côté jardin vous accédez directement au rez-de-jardin de la maison, où se trouve également un garage. L'habitation se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse et d'un agréable salon-salle à manger avec insert à bois. L'espace nuit propose trois chambres dont deux disposants de placards, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, d'un sèche serviette, ainsi que des toilettes indépendantes. Côté confort, la maison dispose de sérieux atouts : - DPE B, - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Isolation avec 30 cm de laine de roche - Présence d'un puit Résidence principale confortable, habitation avec activité professionnelle à domicile ou création d'un espace locatif indépendant : cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante pour concilier lieu de vie, projet professionnel et potentiel de revenus complémentaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Laplanche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 941190811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Arnaud Bonnet vous propose : / CORNILLE / Maison à rénover / 3.000 m² de terrain / Nichée dans un écrin de verdure, cette maison de campagne offre un potentiel incroyable pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Située à seulement 8 km du centre de Périgueux, cette propriété offre un cadre idyllique pour se ressourcer et profiter de la tranquillité de la campagne. Avec une superficie totale de 170 m² répartie sur 2 étages, cette maison de campagne dispose de 4 chambres, 2 salles d'eau, et 2 WC. Les pièces de vie sont spacieuses et lumineuses, offrant un cadre propice à la convivialité et à la détente. 2 cuisines, 2 salles à manger et un espace extérieur agréable complètent l'ensemble, offrant de belles possibilités d'aménagement avec une grange de presque 180 m² au sol. Cette propriété nécessite quelques travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat d'antan. Cependant, une fois rénovée, elle sera le lieu idéal pour une famille en quête de tranquillité et d'authenticité. Les grands espaces extérieurs offrent la possibilité de créer un jardin paysager, une terrasse ensoleillée ou encore une piscine pour profiter des beaux jours. Le calme et la sérénité se mêlent harmonieusement dans ce havre de paix à la campagne. Les amoureux de la nature et de l'authenticité seront comblés par cette maison de campagne pleine de charme. * POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR en sus 19 hectares de terres autours de la maison - 50% terres agricoles / 50% bois * Ne manquez pas cette opportunité unique de rénover une maison de caractère et de créer votre propre havre de paix à la campagne. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Bonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 922138623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Siorac en Périgord, cette agréable maison de 84 m² habitables offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et confort au quotidien. Implantée sur un terrain entièrement clos, la propriété bénéficie d'un bel espace extérieur arboré avec plusieurs arbres fruitiers, créant une atmosphère naturelle et apaisante propice à la détente. À l'intérieur, les volumes lumineux et bien répartis permettent d'envisager de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. La pièce de vie, chaleureuse et accueillante, séduit par ses poutres apparentes et son ambiance authentique. La cuisine indépendante peut facilement devenir un véritable espace convivial au cœur de la maison. Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec de vastes espaces de rangement, atelier ou stockage. Un espace complémentaire d'environ 35 m² laisse également entrevoir de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, bureau, espace détente ou activité indépendante. Une maison agréable à vivre, évolutive et pleine de potentiel, dans un environnement calme et préservé. Visite 3 D disponible sur demande Parce que l'intérêt de mes clients passe avant tout, mes biens sont ouverts à l'inter-agence et à l'inter-mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUPONT, Tél. : 06 61 51 17 83, E-mail : michel.dupont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 333 474 179.

Iad France - Victor De Malet De Coupigny vous propose : MAISON DE CARACTÈRE – 194 m² – SAINT-LAURENT-SUR-MANOIRE - TERRAIN 3000 m² Une maison lumineuse, pleine de potentiel, dans un environnement privilégié Idéalement située à Saint-Laurent-sur-Manoire, cette maison de caractère construite en 1976 bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses expositions sud et est. Implantée sur un vaste terrain de 3000 m², elle offre de beaux volumes, de nombreuses possibilités d’aménagement et un cadre de vie agréable. D’une surface habitable d’environ 194 m² répartis sur deux niveaux, la maison se distingue par son organisation fonctionnelle et ses espaces généreux. Au rez-de-chaussée * Entrée desservant les différents espaces de vie * Cuisine principale fonctionnelle * Séjour de plus de 32 m², lumineux et spacieux * Salon convivial * Salle à manger aux belles proportions * Mezzanine, apportant caractère et volume à l’ensemble * Kitchenette secondaire, idéale pour répondre à différents projets ou usages À l’étage * 3 chambres lumineuses, dont une chambre de belle superficie * Bureau d’environ 16 m², parfaitement adapté au télétravail ou pouvant être aménagé en espace supplémentaire selon les besoins * 2 salles d’eau * 2 WC indépendants Les extérieurs et annexes * Balcon exposé plein sud * Sous-sol * Terrain de 3000 m² * Parc paysager privatif * Propriété entièrement clôturée * Espaces extérieurs offrant de nombreuses possibilités d’aménagement Confort Le chauffage individuel est assuré par une cheminée et des radiateurs. Une maison à personnaliser selon vos envies Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de révéler tout le potentiel de cette maison et de créer un intérieur à votre image. Avec ses volumes généreux, sa luminosité, son vaste terrain et son environnement agréable, cette propriété constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victor De Malet De Coupigny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perigueux sous le numéro 952580371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Michel DUPONT Immobilier – Périgord Noir vous invite à découvrir, en Vallée Vézère, un lieu rare et confidentiel, niché à l'écart de toute nuisance. Cette propriété d'environ 410 m², composée dune habitation de deux gîtes et de trois roulottes de charme, se dévoile comme un espace hors du temps, offrant de multiples usages : accueil familial, activité touristique ou projet de vie mêlant plaisir et rentabilité. Le charme opère immédiatement grâce à un bâtiment en pierre de caractère, harmonieusement intégré à son environnement naturel. Les prestations, pensées pour le bien-être et la convivialité, invitent à la détente : piscine couverte, espace jeux, jacuzzi et hammam, chaque détail contribue à une atmosphère propice au lâcher-prise. Un bâtiment annexe d'environ 300 m², dédié à l'atelier et au rangement, complète cet ensemble atypique et ouvre la porte à de nouvelles possibilités. La propriété est vendue meublée, avec planning de locations en place, permettant une exploitation immédiate ou une appropriation progressive selon vos projets. Par son caractère singulier, sa discrétion et son potentiel, ce lieu ne se raconte pas pleinement… il se découvre. Visite 3 D disponible sur demande. Parce que l'intérêt de mes clients passe avant tout, mes biens sont ouverts à l'inter-agence et à l'inter-mandataire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 695 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUPONT, Tél. : 06 61 51 17 83, E-mail : michel.dupont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 333 474 179.

Idéalement située au Bugue-sur-Vézère, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété de caractère s'impose comme une véritable maison de famille, alliant confort et praticité au quotidien. Dès l'entrée, les volumes généreux et la distribution harmonieuse des espaces offrent un cadre de vie agréable, pensé pour accueillir et partager. Avec ses cinq chambres, la maison permet de recevoir aisément famille et amis, tout en préservant l'intimité de chacun. Implantée sur un vaste terrain, elle bénéficie d'un environnement privilégié, propice à la détente et aux moments en extérieur. Les espaces intérieurs, aux proportions remarquables, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : chambres supplémentaires, espaces de jeux ou de loisirs. Le sous-sol compartimenté constitue un atout supplémentaire, intégrant un garage ainsi que plusieurs pièces annexes dédiées au rangement ou à des usages variés. Une maison idéale pour ceux en quête d'espace, de fonctionnalité et d'un cadre de vie serein. Visite 3 D disponible sur demande Parce que l'intérêt de mes clients passe avant tout, mes biens sont ouverts à l'inter-agence et à l'inter-mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUPONT, Tél. : 06 61 51 17 83, E-mail : michel.dupont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 333 474 179.

Ancien corps de ferme situé sur la commune de Saint Saud Lacoussière dans un hameau au calme (impasse) sur un terrain d'environ 8000 m². 15 km de Thiviers (gare) La maison d'environ 200 m² est composée au rez-de-chaussée : - d'un hall d'entrée avec grand placard incorporé - d'un salon / salle à manger - d'une véranda chauffée récente donnant sur une terrasse - d'une cuisine équipée - de 3 chambres - de 2 salles d'eau (une avec WC) - d'un WC séparé - d'une grande buanderie / cuisine d'été Et à l'étage : - d'une chambre - d'un bureau ou chambre Plusieurs granges attenantes à la maison (environ 230 m²) et une grande grange indépendante de la maison (110 m²) avec grand appentis attenant (230 m²). Terrain vaste et arboré. Chauffage principal avec Pompe à Chaleur air / eau + chaudière à gaz (en secours) + insert à bois Présence d'une série de panneaux solaires pour l'autoconsommation et une autre série pour la revente (gain d'environ 2200 €) Huisseries double vitrage avec volets électriques Assainissement autonome conforme Toiture récente sur la maison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien PÉRIER, Tél. : 07 84 87 12 60, E-mail : julien.perier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 900 352 147.

Aux abords du Bugue sur Vézère, Périgord Noir, nichée au cœur d'un écrin de verdure, cette superbe maison en bois d'une surface de 125 m² séduit par son charme naturel et ses prestations soignées. Entièrement habillée de bois aux tons chaleureux, elle offre une atmosphère douce et apaisante, dans un cadre intime et préservé. L'intérieur, sublimé par des murs et plafonds en épicéa, s'organise autour d'un espace de vie convivial, agrémenté d'un poêle à bois central, véritable cœur de la maison. La cuisine, aux lignes contemporaines, allie esthétisme et fonctionnalité, avec ses meubles blancs contrastant élégamment avec l'essence naturelle du bois. La partie nuit comprend trois chambres confortables, dont une suite parentale de 17 m², ainsi que deux salles de bains aux finitions modernes. Les matériaux nobles, les sols en bois et carrelage, ainsi que la luminosité omniprésente grâce aux larges ouvertures, contribuent à une ambiance raffinée et chaleureuse. À l'extérieur, une allée de gravier mène à la maison, parfaitement intégrée dans son environnement boisé, idéal pour les amateurs de calme, de nature et d'authenticité. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Visite 3 D disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 344 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUPONT, Tél. : 06 61 51 17 83, E-mail : michel.dupont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 333 474 179.

Iad France - Matthieu BEDEL vous propose : Superbe maison traditionnelle et mitoyenne de plain-pied, achevée en 2023, offre un cadre de vie moderne et soigné sur un terrain de 438 m² avec une vue dégagée et imprenable. Avec ses 90 m² habitables répartis en 4 pièces, elle séduit dès l'entrée par sa luminosité et son agencement fluide. Elle se compose d'une entrée sur un salon / séjour exposé plein sud de 36 m², une cuisine équipée et ouverte de 8 m². La maison dispose de 3 chambres confortables de 10 m² et 11 m², d'une salle d'eau de 6 m² avec wc et d'un WC séparé, pour plus de praticité au quotidien. Les équipements techniques sont au goût du jour : chauffage individuel assuré par des radiateurs électriques dans chaque pièces, une climatisation réversible (Split dans le salon), garantissant confort thermique en toutes saisons. L'assainissement est géré par une fosse septique, type micro station. Côté extérieur, la propriété profite d'un garage et de place de parking, complétant bien ce bien. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir l'ensemble de cette belle réalisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu BEDEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 903340248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette charmante maison individuelle de 6 pièces, offrant une surface d'environ 165 m², située dans le paisible village de Le Fleix. Vous serez séduit par ses espaces de vie lumineux et ses 4 chambres, le tout niché au cœur d'un vaste terrain verdoyant de 11 000 m². En entrant, vous apprécierez un séjour convivial et une salle à manger lumineuse, accompagnés d'une cuisine aménagée, idéale pour les moments en famille. Une suite parentale assure un confort quotidien, tandis que les autres pièces sont fonctionnelles et magnifiquement agencées. Profitez des chaudes journées d'été autour d'une piscine bien exposée, idéale pour la détente. Le vaste jardin, entièrement clôturé, est un havre de paix propice à la relaxation. La possibilité d'aménager la grange en un second logement est également un atout majeur. Les finitions sont soignées et de haute qualité, avec des équipements modernes tels que des volets roulants électriques, du double vitrage, un poêle à granulés, des radiateurs de dernière génération et la fibre optique. L'environnement offre la tranquillité de la campagne tout en bénéficiant de la proximité des commodités. Des verdoyants espaces publics enrichissent le cadre de vie. Caractéristiques techniques : - Surface Carrez : 165 m² - Taxe foncière : 900 € - DPE : B - Chauffage : granulés - Terrain : 11 000 m² - Stationnement extérieur : 10 places Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Iad france - martine plantard vous propose : saint-priest-les-fougères - dordogne - maison individuelle - t5 - plain-pied dans un cadre de vie agréable à saint-priest-les-fougères, cette maison de campagne plain-pied de 145 m² habitables, offre une belle possibilité pour un projet de rénovation à taille humaine, sur un vaste terrain de 10 646 m². Lumineuse grâce à sa double exposition nord / sud, la maison se compose de 5 pièces dont 3 chambres, une suite parentale avec sa salle d'eau, un salon, une cuisine dinatoire séparée, une salle de bain, un wc indépendant. L'agencement en plain-pied facilite la circulation entre les pièces et confère au bien un caractère pratique et accessible. Les volumes intérieurs, bien que nécessitant une remise au goût du jour, offrent une base solide pour imaginer un intérieur personnalisé. Le chauffage est assuré par un système individuel par des radiateurs, alimenté au bois et aux granulés, garantissant une source d'énergie économique et écologique. L'assainissement est géré par une fosse septique, en adéquation avec la situation en milieu rural (non conforme) le terrain constitue l'atout de ce bien, offrant un espace extérieur de grande ampleur propice à de nombreux projets d'aménagement ou d'extension, sous réserve des autorisations applicables. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme martine plantard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nice sous le numéro 392401675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Le charme d'une maison de vacances, l'authenticité d'une ancienne ferme et un véritable potentiel pour en faire une résidence familiale à l'année. Découvrez cette ancienne ferme datant des années 1900, rénovée dans les années 1960, offrant environ 150 m² habitables au cœur d'un agréable terrain de 1 400 m². Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et son cachet préservé. La pièce maîtresse est sans conteste son vaste séjour, dominé par une impressionnante cheminée ancienne qui donne immédiatement le ton et autour de laquelle s'organisent naturellement les moments de convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine fonctionnelle, ouvrant directement sur une terrasse avec vue sur la piscine, un cellier ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement famille et amis. La maison bénéficie par ailleurs du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. À l'extérieur, place à un véritable esprit vacances. La propriété dispose d'une généreuse piscine de 5 x 10 mètres, sublimée par un bel olivier qui apporte beaucoup de charme à cet espace particulièrement agréable durant les beaux jours. Une première dépendance attenante à l'espace piscine accueille le local technique, mais également une * seconde salle d'eau et un WC indépendant, particulièrement pratiques pour profiter pleinement des extérieurs. La piscine se prolonge vers un jardin arboré où se côtoient * de nombreux arbres fruitiers et un terrain de pétanque, parfait pour les longues journées d'été en famille ou entre amis. Une seconde dépendance d'environ 18 m², accompagnée d'une terrasse couverte, complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités selon les envies : rangement, atelier, espace détente ou cuisine d'été. Actuellement utilisée comme maison de vacances, la propriété est également exploitée avec succès en location saisonnière de mai à octobre, période durant laquelle elle bénéficie d'un excellent taux d'occupation. La maison ne dispose actuellement d'aucun système de chauffage en dehors de sa grande cheminée. Pour envisager une occupation confortable à l'année, l'installation d'un mode de chauffage adapté ainsi que quelques travaux de modernisation seront donc à prévoir. Une propriété pleine de charme et d'authenticité, idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale de vacances, un projet de résidence principale à personnaliser ou un bien à poursuivre en location saisonnière, avec piscine et beaux extérieurs. Les photos logotées sont des propositions d'aménagement créé et budgété par mes soins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 253 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion LACAILLE, Tél. : 06 50 59 16 19, E-mail : marion.lacaille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 980851059.

Dans un parc arboré, agrémenté d'arbres fruitiers, cette propriété bénéficie d'un cadre naturel en restant proche des commodités : écoles, collège, lycée, transports en commun et proche de la gare de St Astier. Implanté sur 14,7 hectares clôturés, le domaine est exposé sud-ouest et offre des vues remarquables. L'extérieur dispose également d'un espace de stationnement. La propriété possède un puit de 12 mètres de profondeur (présence d'eau à 6 mètres) possibilité de se raccorder. Un hangar rénové, toiture et isolation refaite, idéal pour le stockage, le stationnement ou différents projets. La propriété sécurisée et équipée de la fibre optique. Elle s'inscrit dans une démarche respectueuse de l'environnement, et sans pesticides, dans une volonté de préserver la biodiversité et la qualité du cadre naturel (loin des antennes électromagnétiques). Construite en 1980, la maison développe 207 m² habitables, avec 10 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bains. Espaces de vie généreux et lumineux. Les prestations et équipements sans travaux à prévoir. Menuiseries double vitrage, deux chaudières, un poêle à bois, offrant différentes solutions de chauffage. Une propriété rare, alliant espace, nature, tranquillité et proximité des commodités, idéale pour une résidence familiale, un projet de vie au vert ou toute personne recherchant un environnement préservé et sans vis-à-vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 437 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick VALLET, Tél. : 06 23 07 43 44, E-mail : yannick.vallet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 404 423 279.

V5276 À quelques minutes de Bergerac et de son aéroport, cette propriété offre un cadre rare pour qui recherche à la fois espace, authenticité et possibilités d'exploitation. Installé dans un environnement préservé, le domaine s'étend sur près de 37 hectares d'un seul tenant, au cœur de la vallée de la Dordogne. La propriété s'articule autour d'une élégante maison de maître du XVIIIe siècle, développant environ 340 m² habitables. Son architecture et ses éléments anciens lui confèrent un véritable caractère : belle toiture en mansarde, éléments de charpente apparents, cheminées anciennes et volumes généreux. L'ensemble nécessite une rénovation intérieure qui permettra de révéler tout son potentiel et de créer une demeure à la hauteur de son environnement. La configuration de la maison se prête aussi bien à un projet familial qu'à une activité d'accueil. Plusieurs chambres et pièces d'eau sont réparties sur les différents niveaux, tandis que les combles offrent encore une importante surface aménageable. Le domaine dispose également d'un important ensemble de bâtiments et de dépendances, comprenant notamment une maison en pierre, des granges, anciennes étables, garages et bâtiments annexes. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités selon le projet : stockage, activité agricole, hébergement, écuries ou espaces de réception. Autre atout majeur, la propriété bénéficie de ressources en eau, avec un puits ainsi qu'une adduction permettant l'accès à l'eau de la Dordogne. Aujourd'hui consacré à l'élevage bovin, le domaine sera prochainement disponible à la suite du départ en retraite de son propriétaire. Sa configuration et son emplacement ouvrent ainsi la voie à différents projets : propriété équestre, exploitation agricole, domaine viticole, résidence de prestige, activité touristique ou maison d'hôtes. Un bien rare par sa superficie, son histoire et ses possibilités, situé dans un secteur recherché de la Dordogne, tout en restant à proximité immédiate de Bergerac et de ses commodités. Ce bien vous est proposé par Arthurimmo. com - Chrome Immobilier Duras 05 53 83 81 68. Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Clémentine Ferreira vous propose : Maison de caractère avec appartement loué, dépendances et beau terrain À découvrir, ensemble immobilier de caractère offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale, familial ou pour un investissement locatif. La maison principale, d’environ 160 m² habitables, propose une configuration atypique et pleine de charme. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, de deux cuisines, d’une chambre, d’un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée, ainsi que d’une salle d’eau, d’un palier et d’un WC. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un petit débarras, un WC ainsi qu’un accès à une agréable terrasse. La maison dispose également de combles potentiellement aménageables, offrant une possibilité supplémentaire d’agrandissement selon vos projets. Côté confort, le bien bénéficie notamment de l’eau, de l’électricité, de prises téléphoniques, d’une antenne TV et de nombreux placards. Le chauffage est assuré par une installation au fioul. La toiture en ardoise est en bon état, avec seulement quelques éléments ponctuels pouvant être à remplacer. Des travaux de rénovation et de modernisation, notamment au niveau de l’installation électrique, et isolation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser et de valoriser pleinement ce bien à votre goût. Pour compléter l'ensemble, la propriété bénéficie de trois garages supplémentaires ainsi que d'une grande dépendance attenante, de type grange, particulièrement intéressante pour du stockage, une activité, un atelier ou tout autre projet. Le tout est implanté sur deux parcelles cadastrales représentant environ 2 900 m² de terrain, offrant un bel espace extérieur et un environnement agréable. Un appartement indépendant actuellement loué complète cette propriété. Situé à l’étage et disposant de sa propre entrée, il comprend un salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un palier. Il représente un véritable atout pour un projet d’investissement, un complément de revenus. Situé à proximité d'une école, ce bien bénéficie également d'un environnement recherché, à proximité du barrage de Mialet, site touristique apprécié du secteur. Un bien atypique, plein de charme et offrant de nombreuses possibilités, qui mérite véritablement une visite afin d’en apprécier les volumes, le potentiel et l’environnement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémentine Ferreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de 24009 PERIGUEUX sous le numéro 944715341, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Et si vous aviez l'impression d'être en vacances toute l'année ? Située à MOULIN-NEUF, à 3 minutes du groupe scolaire, 13 minutes du collège de Montpon-Ménestérol, 5 minutes de Saint-Seurin-sur-l'Isle et de ses commodités ainsi que de la gare SNCF, 30 minutes de Libourne et 1 heure de Bordeaux, cette agréable maison de plain-pied de 134 m² bénéficie d'un environnement particulièrement bucolique. Ce bien est proposé en EXCLUSIVITÉ et ouverte à la collaboration Inter-Agences et Mandataires. Confrères et Consœurs, si vous avez l'acquéreur, inutile d'allez directement sonner chez mes vendeurs, appelez-moi ! Construite dans les années 70 et entièrement rénovée en deux phases, en 2007 puis en 2019, elle offre aujourd'hui un confort remarquable et une excellente performance énergétique avec un DPE classé A. La propriété a fait l'objet d'aménagements importants afin de profiter pleinement de cet environnement en toute sérénité. Des gabions assurent une protection efficace contre les risques liés aux crues et, depuis leur mise en place, la maison n'a JAMAIS été inondée. Côté rivière, d'importantes barrières de sécurité ainsi qu'une clôture grillagée en acier sécurisent également les extérieurs et permettent de profiter de ce cadre exceptionnel en toute tranquillité. La maison se compose d'une entrée, d'un séjour confortable, d'une cuisine principale, d'une buanderie, d'une cuisine d'été, de quatre chambres dont une actuellement aménagée en bureau avec un magnifique parquet en bois massif réalisé à la main. Deux chambres disposent d'un dressing. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, conforme aux normes et adaptée PMR, ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace de vie. Une véranda non chauffée offre un espace supplémentaire agréable, hors surface habitable. Côté confort : isolation complète des sols, murs et combles, menuiseries PVC double vitrage, pompe à chaleur avec climatisation réversible, radiateurs électriques, ballon thermodynamique alimenté par deux panneaux solaires. La toiture a été entièrement refaite il y a environ dix ans. Tout-à-l'égout conforme et entretien régulier. Le terrain plat d'environ 660 m² est entièrement clos. Vous profiterez d'une terrasse d'environ 60 m² équipée d'un store neuf, idéale pour les repas, les moments de détente ou simplement pour savourer le calme et la beauté de l'environnement. Un garage attenant avec point d'eau, mezzanine et porte électrique ainsi qu'un abri en structure acier complètent les prestations. Ici, la rivière, la nature et le calme donnent au quotidien un petit air de vacances… sans avoir besoin de préparer les valises ! Un bien rare et particulièrement agréable à vivre, qui conjugue cadre naturel, sécurité des aménagements, confort, rénovation, performance énergétique et proximité des commodités. Pour plus de photos, n'hésitez pas à consulter mon site. Visites possibles 7 jours sur 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf. 966856.

Au cœur du Périgord Noir, cette ancienne maison en pierre d'environ 103 m² offre un beau potentiel pour un projet de rénovation. Authentique et pleine de charme, elle séduira les amateurs de vieilles pierres souhaitant créer une résidence secondaire à leur image ou réaliser un investissement ou une première acquisition avec travaux. La maison nécessite une rénovation complète et ne dispose actuellement ni de salle de bains ni de système d'assainissement. On y accède par une petite cour empierrée entourée de murs en pierre. Au rez de chaussée, une pièce d'environ 19 m² conserve tout le caractère des habitations périgourdines avec une grande cheminée ancienne type cantou et un évier en pierre. Une seconde pièce d'environ 7 m² est actuellement utilisée comme ancienne chaufferie / cave. Au rez de jardin, environ 37 m² offrent plusieurs possibilités d'aménagement. On y trouve un grand palier et une chambre avec cheminée. Une ouverture permet d'accéder directement au jardin situé à l'arrière : une configuration intéressante pour imaginer, après travaux, une belle pièce de vie tournée vers l'extérieur. Au dernier niveau, un grenier d'environ 37 m² au sol complète l'ensemble et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire grâce à ses ouvertures existantes et sa hauteur sous plafond. Côté extérieurs, à l'avant de la maison, une petite cour en pierre d'environ 25 m² avec son ancienne étable apporte charme et intimité. À l'arrière, la propriété dispose d'un jardin d'environ 200 m², dans un environnement naturel et préservé. Le cadre, vallonné et boisé, offre toute l'atmosphère recherchée pour une maison de campagne en Dordogne. La maison bénéficie d'une situation agréable, avec un accès rapide à l'axe Sarlat-la-Canéda / Brive-la-Gaillarde. Elle se situe au cœur d'un secteur recherché du Périgord Noir, à proximité des principaux sites touristiques, villages de caractère et commodités du secteur de Sarlat. Cette maison à restaurer intégralement constitue une belle base pour créer un lieu de vie personnalisé tout en conservant le charme de l'ancien. Elle conviendra particulièrement à un projet de résidence secondaire en Dordogne; à une première acquisition avec travaux; aux amateurs de rénovation et de maisons en pierre. Travaux importants à prévoir : création des sanitaires, assainissement, rénovation intérieure et remise aux normes des équipements. La toiture est en état correct. Un bien authentique pour celles et ceux qui recherchent avant tout le charme de la pierre, le calme de la campagne et un véritable projet de rénovation en Périgord Noir. Possibilité d'acquérir en sus une grange de 80 m² au sol Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf. 967263.