A vendre Deux maisons, un appartement indépendant et deux garages 246 M² habitables 8 pièces SAINT PIERRE DE CHIGNAC (24)– Terrain de 1981 M²

Trois logements, plusieurs façons d'imaginer la suite… et chacun peut garder les clés de chez soi !

À Saint-Pierre-de-Chignac, je vous propose cet ensemble immobilier composé de deux maisons et d'un appartement indépendant, pour une surface totale de 246 m² sur un terrain de 1981 m², organisé autour d'une cour, avec jardin, terrasse et deux garages.

Réunir plusieurs générations, accueillir vos proches ou associer résidence principale et projet locatif : cette propriété offre de belles possibilités.

La maison principale La maison centrale dispose d'une cuisine avec espace salle à manger de 39 m² et d'un séjour de 34 m² donnant accès à l'extérieur.

Une salle de bains avec WC complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous trouverez deux chambres de 20,29 m² et 13,79 m², la première étant actuellement utilisée comme dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, avec une cheminée pour profiter également du plaisir du feu.

Cette maison bénéficie d'un DPE B et d'un classement climatique A.

La seconde maison Avec sa façade chaleureuse et sa terrasse, cette seconde maison possède son propre caractère.

Elle comprend un séjour de 21,46 m² équipé d'un poêle à granulés, une cuisine de 14,73 m² avec accès à la terrasse et une salle d'eau avec WC de 12,21 m² donnant accès à l'espace nuit.

À l'étage, une mezzanine de 7 m² complète une chambre de 16,76 m² disposant d'un accès indépendant.

Le chauffage associe le poêle à granulés à un complément électrique.

La toiture a été refaite en 2016.

DPE D, classement climatique B.

L'appartement indépendant Refait en 2021 et bénéficiant d'une isolation reprise, l'appartement propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine de 41 m², une chambre de 11 m², une salle d'eau de 5,14 m² et un WC séparé.

Une climatisation réversible assure le chauffage et le confort en été.

DPE C, classement climatique A.

Des dépendances et un cadre de vie pratique Deux garages de 67 m² et 40 m², dont l'un est situé sous l'appartement, complètent l'ensemble.

Stationnement, rangement ou atelier : de quoi donner de la place à vos projets.

Les extérieurs permettent de profiter d'un jardin arboré, d'une terrasse et d'une cour reliant les bâtiments.

Saint-Pierre-de-Chignac conserve une vie de village appréciable, avec une épicerie et son bureau de poste, une boulangerie, un bar-tabac, ainsi qu'une gare et une desserte en bus.

Taxe foncière : 1 250 € par an.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 016 011 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu LEPETIT Entrepreneur Individuel 06 08 82 90 54 - Réf.

973102.