Maison à vendre Dordogne (24)

Située dans un secteur convoité, boisé, au calme mais proche des commerces, cette maison offre un réel confort : cuisine équipée, cellier, séjour avec cheminée insert à bois, 3 chambres, salle de bains et salle d'eau. Garage attenant facilement aménageable en chambre. Piscine, sur un terrain d'environ 8000 m², avec truffiers. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Arnaud bigeat vous propose cette magnifique maison sur sous-sol avec piscine et pool housse. * 3 chambres * grand salon-séjour avec cheminée * cuisine équipée * salle de bain avec baignoire et douche * entrée spacieuse * 1 wc et douche au sous-sol * buanderie * cave * piscine 9 * 4.5 * 2 761 m² de terrain * chauffage centale * tout à l'égout * garage dpe : c- ges : c. Estimation annuelle des coûts d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 2021,2022 et 2023 consommation entre 1 653 euros et 2 237 euros par an. Prix : 317 600 euros honoraires agence inclus, honoraires de l'agence ttc 4.13%, soit 12 600 euros à la charge de l'acquéreur, 305 000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud bigeat, au 06 85 84 05 67 ou, par courriel à a.bigeat@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud bigeat agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 803295567 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 426 371 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.13 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud bigeat (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 803295567 -.

24800 saint sulpice d'excideuil en exclusivite, coup de coeur en périgord vert : maison de famille authentique avec 1 ha de terrain cette maison en pierres d'une surface d'environ 220 m², rénovée avec des matériaux haut de gamme, allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès le premier regard, vous serez conquis. En rez-de-chaussée, un grand salon chaleureux avec ses murs en pierres apparentes et ses poutres en chêne, où le poêle à bois crépite pour les belles soirées hivernales, une cuisine ouverte sur la salle à manger et la terrasse, une buanderie, une salle d'eau et un wc indépendant. À l'étage, trois chambres lumineuses, dont une vaste chambre parentale, offrent un espace confortable pour chaque membre de la famille, une salle de bains et un wc indépendant complètent cet étage. À l'extérieur, vous ne vous lasserez pas d'admirer la magnifique palette de couleurs du jardin d'agrément : tulipier du japon, paulownia, catalpa, liquidambar, érable, lilas blanc et violet, chêne d'amérique, etc. Avec délice vous dégusterez les fruits du verger : cerises, abricots, pêches, figues, prunes, poires, pommes, un vrai bonheur pour réaliser ses propres confitures. Et à proximité de ce verger, l'espace jardin très bien entretenu. Quant à la grande prairie, elle vous permettra d'accueillir vos animaux ou observer la faune sauvage. Un gîte indépendant de 45 m², à finaliser, ouvre la porte à de multiples possibilités : accueil de vos proches, location saisonnière ou espace dédié à vos passions. Des dépendances pratiques pour un quotidien simplifié : deux ateliers et un garage pour ranger vos outils, véhicules ou équipements. Réserve d'eau de 27 m3. L'avis de votre conseillère en immobilier : imaginez-vous arriver et découvrir : un cadre champêtre avec vue dégagée, une maison en pierres pleine de caractère, et 1 ha de terrain pour vivre en harmonie avec la nature. Que vous rêviez d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un projet touristique, cette propriété a tout pour plaire. Dpe : d (189) ges : d (22) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 1871 euros et 2350 euros prix de vente : 465000 euros honoraires à charge vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez chantal jacquement, au 06 73 73 38 16 ou, par courriel à c.jacquement@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de chantal jacquement agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 851336743 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422641 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Chantal jacquement (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 851336743 -.

Proche de saint aulaye, dans un petit bourg paisible, entre angouleme, perigueux et libourne, belle maison familiale offrant cuisine, beau séjour lumineux, 6 chambres spacieuses dont une suite parentale, deux salles d'eau et wc. De plus un petit studio attenant de 20 m². Le chauffage, l'isolation, et une partie des huisseries ont été rénové. Toiture à remanier avec factures. Grande grange de 300 m² à restaurer ! Assainissement conforme aux normes en vigueur. À decouvrir rapidement pour le potentiel, ses belles pieces et son prix attractif ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°849 067 806 - greffe de perigueux) valérie manigand entrepreneur individuel 06 07 80 57 10 - réf. 927684.

Maison en pierre de type loucheur, accompagnée d'un vaste dépôt d'environ 300 m² non attenant, idéale pour une activité artisanale, professionnelle ou de stockage. La maison principale offre un bel espace de vie lumineux comprenant un salon / séjour avec insert, une cuisine équipée ouverte sur la terrasse et le jardin. Elle dispose également de quatre chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Le sous-sol complet, entièrement aménageable, comprend un coin chaufferie, une buanderie, un garage, une cave et un atelier. L'ensemble bénéficie d'un double vitrage PVC sur toutes les ouvertures, d'une pompe à chaleur air / eau assurant confort et économies d'énergie, ainsi que d'un adoucisseur d'eau pour un meilleur confort au quotidien Référence agence : 10390.

Maison périgourdine en Périgord Noir, à seulement 10 minutes de Montignac, et des commodités. Elle dispose d'un séjour lumineux de 45 m², d'une cuisine meublée et équipée et de 3 chambres dont une avec climatisation réversible, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 wcs séparés. Sous-sol total. Terrasse et jardin. Bel environnement. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Iad France - Charlene Trias vous propose : Maison bourgeoise rénovée avec charme et confort moderne – Montpeyroux (24) Dans le charmant et authentique village de Montpeyroux, découvrez cette maison bourgeoise de caractère d’environ 170 m², entièrement rénovée avec goût, alliant cachet de l’ancien et prestations contemporaines. Édifiée sur un terrain d’environ 332 m², elle offre un cadre de vie paisible et des volumes généreux, sublimés par de magnifiques hauteurs sous plafond et des matériaux nobles. Composition : Une entrée splendide avec son chauffage de masse, Un vaste séjour lumineux ouvrant sur une terrasse plein sud, Une grande cuisine familiale entièrement équipée, Trois chambres, dont une suite parentale avec baignoire, Un bureau (ou chambre d’enfant / d’appoint), Une salle de bain supplémentaire, Garage et cellier, Deux places de stationnement privées. Atouts : Rénovation de qualité, aucun travaux à prévoir, Confort moderne (isolation, chauffage performant, aménagements récents), Charme et authenticité préservés, Exposition plein sud pour une luminosité optimale, Au calme, dans un environnement typique du Périgord. Localisation idéale : À seulement 15 minutes de Montpon-Ménestérol, 35 minutes de Libourne, Environ 1h de Bordeaux. Un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille ou une résidence secondaire, offrant le charme de l’ancien sans compromis sur le confort. Contactez moi dès aujourd’hui pour découvrir cette demeure d’exception à Montpeyroux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene Trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 979361631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – Grange rénovée avec goût en bord de rivière – Périgord Noir (24) Env. 150 m² – 2 chambres – Mezzanine – Idéal résidence secondaire ou locatif Au cœur du Périgord Noir, à seulement 2 minutes de Tourtoirac, venez découvrir cette ancienne grange en pierre entièrement rénovée avec soin, située en bord de rivière, dans un cadre naturel apaisant. Une rénovation de qualité, alliant charme et confort : Cette maison de 150 m² env. offre une belle hauteur sous plafond, des matériaux nobles et un aménagement pensé pour la lumière et la circulation. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Pièce de vie spacieuse (42 m²) avec cuisine ouverte 2 chambres confortables Salle d'eau moderne WC séparés Buanderie pratique Étage : Grande mezzanine surplombant le séjour, idéale comme salon, bureau ou pour créer une chambre supplémentaire avec salle d'eau Confort & équipements : Poêle à granulés récent (2022,12 kW) Chauffage électrique d'appoint Double vitrage Maison vendue meublée possible ⇒ prête à louer ou habiter immédiatement ! À l'extérieur : Terrain d'env. 100 m² en bord de rivière Petit jardin de 50 m² Cadre bucolique, parfait pour se détendre ou accueillir des vacanciers Localisation privilégiée : 30 min de Périgueux 10 min d'Hautefort 2 min de Tourtoirac (célèbre pour ses grottes, son abbaye, et ses restaurants) En plein cœur du Périgord Noir, zone touristique très recherchée Une maison pleine de charme, au fort potentiel locatif saisonnier ou idéale comme résidence secondaire. Aucun travaux à prévoir. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien coup de cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 141 280 - Greffe de PERIGUEUX) Georges FRAGNAUD Entrepreneur Individuel 06 19 51 35 50 - Réf. 927835.

Maison à terminer – 153 m² habitables sur un superbe terrain boisé de 9 741 m² Située en bordure de la forêt en Périgord Noir dans un cadre naturel d’exception et au calme absolu, cette belle maison de 153 m² n’attend plus que vos finitions pour devenir le lieu de vie de vos rêves. Édifiée sur un terrain arboré de 9 741 m², elle offre une base de construction solide, moderne et conforme aux normes actuelles. Les menuiseries PVC double vitrage et la pompe à chaleur avec chauffage au sol sont déjà installées (raccordement restant à effectuer). Vous aurez la possibilité de personnaliser entièrement les finitions selon vos goûts : façade, cuisine, salle de bains, sols, etc. L’intérieur, lumineux et fonctionnel, comprend : - Un vaste séjour avec cuisine ouverte offrant une belle luminosité naturelle,- 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative,- Une salle d’eau indépendante,- Une buanderie pratique. - Terrasse ensoleillé avec vue sur la forêt.  - Sous sol de 150 m² avec double garage intégré. À seulement 5 minutes du Buisson-de-Cadouin, vous profiterez de toutes les commodités : commerces, gare, école, médecin, et services du quotidien. Les atouts :  - Environnement boisé, sans vis-à-vis et au calme complet - Liberté totale dans le choix des finitions - Emplacement privilégié à proximité du village Une belle opportunité pour les amoureux de la nature souhaitant allier tranquillité, espace et projet sur mesure. TRANSAXIA LE BUISSON DE CADOUIN, VANDERSTRAETEN Milo (EI) 06 85 18 09 07 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Située à Blis-et-Born, à quelques minutes de Bassillac et des commodités, découvrez cette maison familiale de 155 m² habitables, construite en 1997, implantée sur un terrain clos, arboré et piscinable d'environ 2 000 m². Un environnement calme, idéal pour une vie de famille à proximité de Périgueux. Dès l'entrée, la maison offre des volumes agréables : Cuisine équipée indépendante Salon lumineux avec insert bois, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin Atout majeur : une véranda de 23 m², indépendante de la pièce de vie, véritable espace à vivre supplémentaire pour profiter du jardin en toute saison. L'espace nuit principal comprend trois chambres ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. En rez-de-jardin, une partie du sous-sol a été aménagée avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et une buanderie, offrant une vraie flexibilité : adolescents, invités, télétravail ou activité indépendante. Le reste du sous-sol accueille un grand garage. Maison soignée, sans travaux à prévoir, idéale pour une famille recherchant calme, espace et confort, tout en restant proche de Périgueux. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 991 933 - Greffe de PERIGUEUX) Laurent CHAUTRU Entrepreneur Individuel 07 44 77 65 35 - Réf. 926881.

À tocane saint apre, à 5 mn du centre, 12km de riberac, 20km de perigueux, belle maison perigourdine de 120 m² sur un terrain de 7500 m² environ. Elle se compose d'une entrée, une cuisine avec verrière, un grand séjour salle à manger lumineuse donnant sur une terrasse avec sa cheminée, une chambre et une salle d'eau et un wc; à l'étage, 3 chambres, une salle d'eau avec toilette. Chauffage poêle à pelée, cheminée, radiateur électrique et clim réversible. Assainissement collectif. Huisseries en bois de 1982. Le plus, un hangar de 200 m² possibilité d aménager. Terrain de 7530 m². Quelques travaux de rafraichissements a prévoir ! À decouvrir pour son potentiel et sa situation ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°849 067 806 - greffe de perigueux) valérie manigand entrepreneur individuel 06 07 80 57 10 - réf. 926894.

Creysse, à quelques minutes du centre de Bergerac, découvrez cette maison alliant modernité, confort et vaste espace extérieur. Elle vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations. Dès l'entrée, un vaste séjour baigné de lumière vous accueille, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée. Deux terrasses, dont une couverte, permettent de profiter des beaux jours en toute saison. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi que de trois chambres supplémentaires desservies par une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne, 2 vasques, WC, un WC séparés complète l'ensemble. Chaque espace nuit est pensé pour offrir intimité et confort. Pour plus de praticité, un garage relié au cellier via un auvent. Côté technique, la maison est dotée d'une pompe à chaleur, de volets roulants électriques, d'un système d'alarme et d'un terrain entièrement clos sécurisé par portail automatisé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf. 926074.

Maison bourgeoise avec vue panoramique. Découvrez le potentiel de cette spacieuse maison idéalement située, offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité de toutes commodités. Avec ses beaux volumes et son terrain plat, cette propriété est une opportunité rare. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

24800 saint martin de fressengeas en exclusivite, chantal jacquement vous propose une maison en pierres rénovée, idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, ou pour des investisseurs souhaitant générer des revenus grâce au gîte indépendant. Un cadre préservé : située dans un hameau paisible de saint-martin-de-fressengeas, cette ancienne ferme allie authenticité et modernité. La maison principale d'une surface d'environ 190 m², offre des volumes généreux et lumineux, répartis sur plusieurs niveaux : - en rez-de-chaussée : une pièce de vie de 42 m² avec cuisine ouverte et îlot central, une buanderie, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un wc indépendant. Une pièce aveugle à personnaliser (studio d'enregistrement, atelier photo, chambre de méditation). Un garage de 68 m² avec accès direct à la maison, offrant un potentiel d'aménagement (suite parentale, atelier). - a l'étage : deux chambres confortables, une salle d'eau avec wc, et une magnifique pièce de 85 m² avec murs en pierres apparentes et poutres d'origine, à aménager selon vos envies (atelier d'artiste, bureau, salon bibliothèque, salle de jeux, billard, home cinéma). Sur le côté de la bâtisse, un gîte indépendant de 45 m², parfait pour accueillir des touristes ou votre famille, il comprend une pièce de vie, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec wc et une mezzanine. À l'extérieur : une cour de 120 m² avec puits en eau, espace extérieur facile à entretenir, idéal pour créer un jardinet, une terrasse ou un coin détente. Possibilité d'acquérir une parcelle de terrain située de l'autre côté de la petite route qui traverse le hameau, pour ceux qui souhaitent un espace vert complémentaire. Atouts supplémentaires : fibre optique. Assainissement individuel conforme. L'avis de votre conseillère en immobilier : cette maison est une pépite pour ceux qui savent voir au-delà des conventions. La cour, facile à aménager, et le terrain optionnel offrent une flexibilité rare pour adapter l'espace à vos besoins. Laissez-vous charmer par son âme et son potentiel. Dpe : d (182) ges : b (7) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2420 euros et 3310 euros. Prix : 190000 euros - honoraires à charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez chantal jacquement, au 06 73 73 38 16 ou, par courriel à c.jacquement@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de chantal jacquement agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 851336743 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 423597 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Chantal jacquement (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 851336743 -.

Maison de ville 133 m² – 4 chambres – Petit garage vélos / moto - Bergerac centre sur 257 m² de terrain Découvrez cette agréable maison de ville idéalement située à Bergerac, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Un emplacement parfait pour une vie pratique et confortable au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par la lumineuse pièce de vie composée d'un salon-séjour et d'une cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse parfaite pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également une chambre de plain-pied, ainsi qu'un WC séparé. L'étage accueille trois chambres confortables et une salle de bain, offrant un bel espace nuit pour toute la famille. Un sous-sol complet d'environ 70 m² vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 257 m², sans vis-à-vis, parfait pour se détendre en toute intimité. Une maison fonctionnelle, lumineuse et bien située, idéale pour une famille souhaitant allier confort, proximité et intimité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf. 925218.

Située en lisière d'un hameau calme, cette ancienne habitation en pierre avec ses granges attenantes, est à rénover entièrement. La propriété est orientée vers une prairie et des bois. Le terrain issu d'une division parcellaire sera d'environ 3350 m². Elle dispose d'un CU opérationnel. Idéal pour les amoureux de la nature. Honoraires inclus dans le prix : 11.3%.

Iad France - Sylvain Balois vous propose : Charmante maison à rénover à Gardonne – Un beau potentiel à exploiter Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 76 m² sur un terrain de 1 807 m² offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation. Composée de quatre pièces, elle comprend une cuisine, une salle à manger, trois chambres, une salle d’eau et un WC. Ce bien est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif après travaux. Son emplacement est un véritable atout : à proximité des commerces, des écoles et des transports, elle permet de profiter d’un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités. Bien que des travaux soient à prévoir, cette maison dispose d’un fort potentiel pour devenir un lieu de vie chaleureux et personnalisé selon vos goûts. Ne manquez pas cette occasion de créer un bien à votre image. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Gardonne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Balois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 917470940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur d'un village recherché du Périgord Noir, Le Bugue, avec commerces, services et commodités accessibles à pied, découvrez cette élégante propriété de caractère d'environ 180 m² habitables. Un bien rare qui conjugue le charme authentique de la pierre, le confort moderne et une excellente performance énergétique avec un DPE C et un GES A. À l'abri des regards, derrière ses murs en pierre, cette demeure lumineuse séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, ses matériaux nobles et son atmosphère chaleureuse. Le sol en pierre de Cahors apporte à l'espace de vie tout son caractère, tout en offrant robustesse et facilité d'entretien. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon avec cheminée en pierre à double foyer ouvert, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée bénéficiant d'une superbe verrière baignée de lumière naturelle, ainsi que d'un espace bibliothèque avec cheminée, idéal pour la lecture ou les moments de détente. Le confort est assuré par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, garantissant une consommation énergétique maîtrisée tout au long de l'année. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres spacieuses offrant confort et intimité. Toutes les pièces principales bénéficient d'une vue agréable sur les extérieurs et d'un accès privilégié vers les espaces de détente. Le sous-sol accueille un garage permettant le stationnement de véhicules ou stockage. Un potentiel supplémentaire avec une seconde maison indépendante. Sur la propriété se trouve également une maison indépendante de plus de 50 m² à rénover. Elle pourra être aménagée selon vos projets : maison d'amis, gîte, location saisonnière, atelier d'artiste, bureau indépendant ou espace professionnel. À l'extérieur, le jardin paysager entièrement clos de murs en pierre offre un cadre intimiste et facile d'entretien. La terrasse invite à partager des repas en famille ou entre amis dans un environnement calme et préservé. La piscine équipée d'un système de nage à contre-courant et d'un rideau électrique complète parfaitement cet ensemble de qualité et promet de beaux moments de détente durant toute la saison estivale. Les atouts : • Propriété de caractère au cœur d'un village vivant • Commerces et services accessibles à pied • Environ 180 m² habitables • 3 chambres • Salon avec cheminée double foyer • Bibliothèque avec cheminée • Cuisine ouverte aménagée et équipée avec verrière • Chauffage au sol par pompe à chaleur • DPE C – GES A • Piscine avec nage à contre-courant et rideau électrique • Jardin clos et paysager • Terrasse • Garage en sous-sol • Maison indépendante de plus de 50 m² à rénover • Idéale résidence principale, résidence secondaire, maison familiale ou projet de gîte Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison de charme en Dordogne, d'une résidence secondaire de qualité dans le Périgord Noir ou d'un investissement permettant de développer une activité touristique. Une adresse confidentielle où authenticité, confort et art de vivre se rencontrent. Contactez Marie-Noëlle Clauzure, conseillère immobilière Capifrance, pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 205 881 - Greffe de BERGERAC) Marie Noëlle CLAUZURE Entrepreneur Individuel 06 09 72 41 65 - Réf. 926458.

Située à Champagnac-de-Belair (24530), au cœur de la verdure, cette maison se distingue par son environnement calme et sans vis à vis. 10min de Brantôme, 22min de Nontron, 25min de Thiviers, 35min de Trélissac. Sur un terrain de 2030 m² propre et arboré, cette maison dispose d'un grand sous-sol semi-enterré pouvant accueillir des véhicules et permettre de stocker, à cela s'ajoute un espace buanderie. Au rez-de-chaussée, cette maison de 90 m² propose un agencement pratique avec ses 3 chambres, une cuisine séparée et équipée, un salon chaleureux avec insert bois, une salle de bain et un WC séparé. Idéale pour une vie de famille confortable, elle offre des espaces bien définis et fonctionnels pour le quotidien. Menuiseries simples vitrages Assainissement individuel par fosse septique Venez ressentir la tranquillité de son emplacement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 164 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte DEPLAGNE, Tél. : 06 79 76 13 99, E-mail : charlotte.deplagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 938762499.

Baisse de prix ! Située à La Chapelle-Gonaguet, à seulement dix minutes du centre de Périgueux et quatre kilomètres de Chancelade, cette belle maison contemporaine de 1998 offre un cadre de vie calme et verdoyant sur un terrain paysager de 2024 m². Avec une superficie habitable de 133 m², la maison propose des volumes confortables et bien agencés. L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse comprenant un salon, une salle à manger et un accès direct à une grande véranda climatisée, véritable espace de détente utilisable toute l'année. La cuisine, aménagée et équipée, est conviviale et ouverte sur l'espace repas, idéale pour les moments en famille. La partie nuit comprend quatre chambres, toutes dotées de dressings encastrés, ainsi qu'une grande salle de bain moderne avec grande douche a l'italienne, double vasque et rangements. Un WC indépendant avec placard complète ce niveau. Le sous-sol total semi-enterré offre de multiples possibilités d'aménagement : garage, atelier, bureau ou salle de jeux. Côté confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur air / air avec climatisation réversible, du double vitrage PVC et d'une bonne isolation (DPE en cours). L'extérieur séduit par un grand terrain clos, arboré et facile d'entretien, offrant un cadre paisible et agréable, sans vis-à-vis direct. Cette maison, lumineuse et parfaitement entretenue, réunit confort moderne, espace et sérénité, dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de Périgueux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

En Exclusivité – Idéal Investisseur ! À Thiviers, à seulement quelques pas du centre-ville, venez découvrir cet ensemble immobilier en pierre offrant un fort potentiel locatif ! Situé à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, crèche, pharmacie, médecins, gare…) et d'un grand axe reliant Limoges à Périgueux, cet ensemble de 4 maisons mitoyennes développe une surface habitable d'environ 400 m² sur plus de 3000 m² de terrain ! Ce bien comprend : 4 maisons individuelles (dont 3 déjà louées) En moyenne : 3 chambres, 2 WC, salle d'eau, cuisine ouverte sur séjour Jardin privatif et garage pour chaque logement 3 maisons entièrement rénovées 1 maison à rafraîchir Possibilité de louer la dernière maison ou de vivre sur place Revenus locatifs déjà en place avec une forte demande sur le secteur, aussi bien pour de la location à l'année que saisonnière. Une opportunité rare pour investisseur averti ou propriétaire souhaitant conjuguer résidence principale et rentabilité locative. Contactez-moi sans tarder pour plus de renseignements ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 141 280 - Greffe de PERIGUEUX) Georges FRAGNAUD Entrepreneur Individuel 06 19 51 35 50 - Réf. 926618.

Autrefois ancienne ferme laitière du village, cette demeure en pierre a retrouvé toute sa splendeur grâce à une restauration exigeante mêlant patrimoine et modernité. Située au cœur d'un village vivant et dynamique, elle bénéficie d'un environnement privilégié : commerces de proximité, école primaire, boulangerie, bar et petite épicerie accessibles à pied, le tout aux portes de la bastide médiévale d'Issigeac célèbre pour son marché dominical et à 15 minutes de l'aéroport international de Bergerac. Derrière sa façade de pierre blonde, la maison dévoile des volumes lumineux et raffinés : vaste pièce de vie traversante avec cuisine haut de gamme; plan de travail en granit, îlot central et piano Rangemaster; salon chaleureux et salle à manger conviviale ouvrant sur la terrasse. Dans les étages, un salon aux allures de boudoir invite à la détente autour d'un poêle à bois, tandis que les chambres - la plupart assorties d'une salle d'eau privative - offrent une atmosphère paisible. La suite parentale, sous charpentes, séduit quant à elle par ses dimensions impressionnantes et sa baignoire îlot. D'un confort exceptionnel pour une bâtisse ancienne, la propriété affiche une performance énergétique remarquable grâce à un plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur, un double vitrage performant et une isolation renforcée, garantissant une efficacité énergétique rare dans ce type de construction. Le confort d'été est quant à lui également au RDV avec la présence de la climatisation. Les extérieurs respirent la quiétude : piscine chauffée, terrasse, et cuisine d'été couverte composent un lieu idéal pour recevoir. En complément, une grande grange attenante abrite aujourd'hui des boxes de stockage sécurisés, parfaits pour une activité ou un besoin logistique. Un appartement indépendant entièrement aménagé permet un revenu locatif immédiat ou l'accueil d'hôtes dans un cadre intimiste, sans vis-à-vis avec une terrasse privative donnant sur la nature. Enfin, une maison attenante à rénover offre un potentiel supplémentaire - gîte de charme, extension ou investissement locatif – qui satisfera les propriétaires en quête d'un projet sans compromis sur le confort le temps des travaux. Un lieu d'histoire et de caractère, où chaque détail respire l'élégance et où rentabilité et art de vivre se conjuguent harmonieusement au cœur de l'un des secteurs les plus prisés du Sud-Ouest. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf. 926166.

Bienvenue à Sigoulès, commune du Périgord Pourpre, idéalement située à mi-chemin entre Bergerac et Eymet. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires pour une vie de famille agréable. La maison se situe à seulement 10 minutes à pied des commerces, dans un environnement paisible et verdoyant. Nichée au bout d'une allée arborée, cette authentique maison périgourdine offre environ 200 m² habitables et se prête parfaitement à la vie de famille avec ses 5 chambres spacieuses. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 51 m² ouvert sur la nature environnante, une cuisine dinatoire séparée (pouvant facilement être ouverte sur le séjour), 2 chambres, ainsi qu'une salle de bain. À l'étage, un palier dessert 3 chambres supplémentaires et un cabinet de toilette pouvant être aménagé en salle d'eau. Les poutres apparentes chevillées, typiques de la région, confèrent à l'ensemble un charme incontestable. Un double garage isolé sous toiture complète le bien. L'extérieur s'étend sur plus de 7 000 m² de terrain arboré, partiellement clôturé et sans vis-à-vis. Côté technique, la maison est reliée au tout-à-l'égout, équipée de menuiseries double vitrage et d'une installation électrique récente. Vous rêvez d'un havre de paix pour accueillir votre famille et vos amis au cœur du Périgord ? Cette propriété n'attend plus que vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 594769 ).

Venez découvrir cette ancienne école rénovée dans les années 80 à quelques minutes des commerces de proximité dans un environnement calme. Elle est composée d'une entrée, une cuisine, une pièce de vie, une salle de bains, 4 chambres avec de beaux parquets et deux wc. Dépendance et jardin clos d'environ 1743 m². À voir absolument ! Honoraires inclus dans le prix : 8.47%.

Située à 5 mn des commerces, cette contemporaine de plain-pied dispose d'une entrée, cuisine ouverte sur séjour, cellier, d'un salon. L'espace nuit offre une suite parentale avec wc et salle d'eau privative, trois chambres, wc et salle de bains. La propriété comprend un double garage indépendant et un jardin de 2000 m² avec vue. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.