Maison d'exception à vendre dans le Val-de-Marne (94)

Iad France - Aude Bauer vous propose : Magnifique Maison de 6 Pièces avec Jardin à Bry-sur-Marne Lumineuse et spacieuse, cette maison de 6 pièces offre un cadre de vie exceptionnel sur les bords de marne. Dès l'entrée, vous serez sous le charme de l'ensemble, avec un salon séjour, cuisine lumineux et spacieux et des finitions de qualité. La cuisine équipée complète avec un cellier au sous sol offre un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas. Chacune des 3 chambres bénéficie de sa propre salle de bain / salle d'eau, offrant ainsi confort et intimité à ses occupants. Pour profiter des beaux jours, une belle terrasse ainsi qu'un jardin sont idéals pour des moments de détente en extérieur. Située non loin des commodités et à seulement 300 mètres des Bords de Marne, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié pour une qualité de vie agréable. Trois garages et des places de parking complètent ce bien, offrant ainsi praticité et confort au quotidien. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Bry-sur-Marne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce joyau immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude Bauer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 830219564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - valérie guegan vous propose : * maison de ville d'exception à saint-maur-des-fossés - neuve et luxueuse * ! Idéal pour logement familial et profession liberale ! Située à proximité de la place des marronniers. Construite en 2020, cette propriété indépendante de prestige propose des prestations haut de gamme dans un quartier recherché et prisé. Etablissements scolaires, transports à proximité, commerçants et marché. Sur 3 niveaux, cette maison de 296 m² et ses 110 m² d'autres surfaces (garage de 40 m², terrasses, patio, local à vélos, etc. ), saura vous séduire par son architecture simple et raffinée, et ses finitions de qualité. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les familles ou une activité professionnelle et un espace de vie. Possibilités de créer deux appartements indépendants. Les deux étages de cette maison offrent un total de neuf pièces modulables, 5 chambres (dont 3 suites parentales ayant chacune leur salle de bains ou salle d'eau). 2 cuisines équipées et aménagées. L'ensemble bénéficie d'un chauffage individuel avec une distribution par système de chauffage au sol, offrant un confort thermique optimal (pompe à chaleur double flux). Les prestations de confort et de sécurité ne sont pas en reste, avec un système de fibre optique, une climatisation réversible, un dispositif d'interphonie, alarmes et vidéo surveillance, gérables de votre téléphone, configurés pour garantir votre tranquillité d'esprit. Deux terrasses complètent ce bien d'exception, offrant un espace extérieur privilégié sans vis à vis. L'adresse idéale pour les acquéreurs exigeants en quête d'exclusivité et de confort absolu. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à saint-maur-des-fossés. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété unique. Ideal profession liberale ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme valérie guegan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de créteil sous le numéro 840171789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À l'abri des regards et de toute agitation, dans une allée privée en plein centre-ville, cette remarquable meulière incarne à la perfection l'élégance intemporelle et l'art de vivre familial. Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 500 m², cette demeure de caractère, à l'exposition traversante, se déploie sur quatre niveaux et offre des volumes généreux ainsi qu'une distribution harmonieuse. Dès l'entrée, le ton est donné : authenticité, cachet et raffinement : moulures plafonds et murs, hauteurs sous plafond de plus de 2,80 m, cheminées fonctionnelles. Le rez-de-chaussée accueille une réception chaleureuse composée d'un séjour et d'une salle à manger avec cheminées, ainsi qu'une cuisine indépendante, un espace dressing et des toilettes. Le premier étage propose un espace nuit confortable avec deux belles chambres, de 14 et 16 m², avec cheminées, une vaste salle de bains avec baignoire, ainsi qu'une pièce supplémentaire modulable en dressing sur-mesure, bureau ou chambre d'appoint. Au second étage, deux chambres supplémentaires dont une de 31 m² au sol, et une salle d'eau avec WC composent un espace idéal pour une parfaite indépendance. Le sous-sol total, accessible depuis l'intérieur de la maison, ainsi que par le jardin, entièrement bétonné et parfaitement sain, offre un potentiel précieux : cave, buanderie, salle de sport ou espace de stockage. À l'extérieur, le jardin arboré et spacieux invite à la détente, tandis qu'un espace de stationnement couvert permet d'accueillir deux véhicules, ainsi qu'un garage, complétés par plusieurs places supplémentaires au sein de la propriété ainsi qu'une place dans l'allée privée. De réels atouts pour cette propriété de charme : - Adresse centrale et recherchée - En plein Centre-Ville, à 11 mn à pied du RER E (Nogent- Le Perreux), 6 mn en voiture, 10 mn en bus RER A - Neuilly-Plaisance - Allée privée, calme absolu - Architecture de caractère (meulière) - Luminosité traversante - Volumes familiaux et distribution fluide (186 m² au total au sol, 150 m² pondérés et 133 m² habitables) - Stationnements multiples sur parcelle - Sous-sol total Cette propriété rare conjugue exigence de confort, discrétion et accessibilité. Une demeure d'exception pour une clientèle en quête de sérénité et de distinction Au plaisir de vous accompagner lors de votre venue. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf. 959299.

Iad France - Jeremy Kovacs vous propose : * Pavillon familial d'exception – L'Haÿ-les-Roses, Quartier centre-ville * Aux portes de Cachan, dans un quartier résidentiel prisé, ce pavillon de 249 m² (155 m² Loi Carrez) rempli de caractère bâti en 1989 déploie ses 8 pièces sur 4 niveaux, offrant à la famille qui s'y installera espace, lumière et sérénité. Le cOEur de la maison s'articule autour d'un généreux double séjour traversant de 46 m² agrémenté d'une cheminée centrale, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée. Un WC séparé avec lave-main et aménagé complète le rdc. L'étage réserve quatre belles chambres ainsi que deux salles d'eau avec WC, tandis que le niveau supérieur, vaste plateau de 48 m² aujourd'hui aménagé en chambre, s'imagine aisément en salle de jeux, bureau ou espace créatif, avec ses multiples rangements intégrés. En rez-de-jardin, un studio quasiment indépendant — entièrement refait à neuf — offre séjour, chambre, cuisine ouverte et salle d'eau, idéal pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif. Exposée Est et Ouest, la maison est baignée de lumière du matin au soir. Côté extérieur, une terrasse ensoleillée avec barbecue maçonné invite aux repas en plein air, complétée par deux places de stationnement privatif. Aucun travaux à prévoir : la propriété, en excellent état général, est prête à vivre immédiatement. Fibre optique, alarme, vidéosurveillance, VMC hygroréglable et conformité au réseau d'assainissement complètent un tableau sans fausse note. Une belle adresse, à saisir sans attendre. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Kovacs mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952010700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandre Russo vous propose : Superbe Maison Familiale de 165 m² avec Sous-sol Total Aménagé, Double Garage et Jardin Plein Sud Découvrez cette magnifique maison individuelle de 165 m² habitables édifiée sur une parcelle de 684 m², dans un environnement privilégié offrant des volumes généreux, des prestations de qualité et des espaces de vie pensés pour le confort de toute la famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par une majestueuse entrée cathédrale qui apporte élégance et luminosité. Le rez-de-chaussée, bénéficiant d'une suite parentale ainsi que d'un WC séparé, s'articule autour d'une prestigieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double exposition. La cuisine, aux dimensions remarquables et pensée comme le véritable cOEur de la maison, s'ouvre harmonieusement sur le salon, le séjour et la salle à manger agrémentés d'une cheminée, créant un espace de réception aussi convivial que fascinant. Cet ensemble donne directement accès à une grande terrasse et à un superbe jardin exposé plein sud, véritable prolongement de la maison pour profiter pleinement des beaux jours, offrant un cadre de vie exceptionnel à l'abri des regards. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres avec placards intégrés, dont une seconde suite parentale avec baignoire et wc, une salle d'eau et un WC séparé. Cette propriété se distingue également par son impressionnant sous-sol total entièrement aménagé, véritable espace dédié au bien-être et aux loisirs offrant des prestations rares : Buanderie, Salle de sport, Cave à vin, Nombreux espaces de rangement, Espace détente avec table de billard convertible en salle à manger, Cuisine d'été avec baby-foot, Chambre supplémentaire, Sauna, Et une superbe salle de cinéma privée pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. Un double garage complète ce bien d'exception rare sur le marché. Une maison coup de cOEur, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de prestations haut de gamme, où chaque membre trouvera son propre espace de vie et de détente. Une opportunité rare sur le secteur. Cette demeure vous séduira si vous êtes en quête d'un cadre de vie exclusif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Russo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 900943432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'Hay-les-Roses centre-ville, nichée dans un magnifique écrin de verdure, en plein cœur de ville, cette magnifique demeure de 1900 et d'environ 217 m² habitables vous offre un cadre de vie unique aux portes de Paris ! Un véritable havre de paix qui vous offrira calme et tranquillité. Vous profiterez d'un accès immédiat au centre-ville, à la Roseraie ainsi qu'aux écoles, notamment la prestigieuse institution Notre Dame de Bourg-La-Reine. Dès l'entrée, vous serez séduits par les magnifiques volumes et la qualité des prestations de cette demeure pleine de charme. Au rez-de-chaussée, une très belle entrée, une pièce de vie spacieuse de 40 m² baignée de lumière, une grande cuisine familiale et dînatoire de 20 m², un bureau, un wc. Des matériaux nobles comme le chêne massif ainsi que des prestations de qualité comme le double vitrage, portail électrique et climatisation. • 1er étage, 4 chambres : Deux suites parentales avec salles d'eau et wc, deux chambres, une salle de bains et un wc. Les chambres sont de belles tailles : 17.5 m², 14 m², 12 m², 10 m² • Au rez-de-jardin : Vous serez séduits par une très belle cuisine d'été de 19 m², idéale pour profiter du jardin l'été, un très grand bureau de 18 m², un atelier, une chambre de 11 m², une salle d'eau et un wc. Ce rez-de-jardin est idéal si vous souhaitez recevoir pour une profession libérale puisque vous bénéficiez d'une entrée indépendante. Vous serez séduits par les extérieurs avec un magnifique jardin arboré sans vis-à-vis, une grande terrasse exposée plein Ouest (idéal pour des repas conviviaux) avec deux abris de jardin ! Les écoles sont accessibles à pied (écoles maternelle, primaire et collège) ainsi que les commerces de proximité (boulanger, pharmacie, boucher, fromager, traiteurs etc. ), l'église et la "Roseraie" ! Bien rare sur le secteur, cette maison allie espace, lumière, calme absolu et proximité immédiate avec toutes les commodités ! Les futurs acquéreurs auront le privilège d'acquérir une propriété d'exception à deux pas de la capitale. Je vous attends avec plaisir afin de partager cette visite unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 410 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucie LOUCHART, Tél. : 07 68 98 02 93, E-mail : lucie.louchart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 520821299.

Demeure bourgeoise en meulière de caractère 227 m² au cœur de Villejuif Certaines propriétés sont uniques. Celle-ci fait partie de ces demeures qui traversent le temps sans rien perdre de leur élégance. Idéalement située en plein centre-ville de Villejuif, à seulement 3 minutes à pied du métro Paul Vaillant-Couturier (ligne 7), cette remarquable maison bourgeoise en meulière séduit dès le premier regard par sa façade sculptée, son architecture authentique et le charme rare de ses prestations d'époque. Derrière ses murs chargés d'histoire se dévoilent plus de 227 m² offrant des volumes généreux et une atmosphère incomparable. Dès l'entrée, les amateurs de belles demeures seront séduits par les nombreux éléments architecturaux conservés : majestueux escalier d'origine, moulures raffinées, boiseries, plafonds à caissons, cheminées en marbre, carreaux anciens, parquets et belles hauteurs sous plafond témoignent du raffinement d'une époque où chaque détail était pensé avec soin. La maison développe aujourd'hui 11 pièces dont 7 chambres, offrant une multitude de possibilités d'aménagement. Grande résidence familiale, maison multigénérationnelle, activité libérale, coliving haut de gamme ou projet patrimonial : les volumes existants permettent d'imaginer de nombreux scénarios tout en préservant l'âme exceptionnelle du lieu. Chaque pièce révèle un potentiel unique. Les salons de réception baignés de lumière, les chambres spacieuses, les matériaux nobles et les perspectives intérieures offrent une base remarquable pour créer une demeure d'exception à votre image. Édifiée sur un terrain de 171 m², cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Commerces, écoles, transports, services et vie de quartier sont accessibles à pied, offrant un confort de vie rare tout en profitant du prestige d'une demeure de caractère. Les biens de cette qualité sont aujourd'hui devenus extrêmement rares sur le marché. Au-delà de ses volumes et de son emplacement, cette maison offre surtout ce qui ne se recrée pas : une architecture authentique, des éléments anciens préservés et une véritable âme. Que vous soyez amateur de patrimoine, investisseur avisé ou à la recherche d'une résidence familiale hors du commun, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle de valorisation et de transmission. Une demeure de caractère pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie chargé d'histoire, d'élégance et d'émotion. Bien proposé par Chloé BILLIOTTET EI, agent commercial (RSAC 844013607).

Maison d'exception à 10 min à pied du centre commerçant du Plessis-Trévise, quartier Marbeau à 5 min a pied station de bus et 20 min a pied RER E Plessis / Villiers Cette propriété de 7 pièces, avec 183 m² habitables (240 m² utiles) sur un terrain paysagé de 510 m², allie modernité et raffinement. Rez-de-chaussée : hall avec placard, chambre avec salle d'eau privative, toilettes séparées, cuisine ouverte sur double séjour lumineux de plus 60 m², prolongé par une véranda aménagée en salle à manger. À l'extérieur : patio zen avec piscine chauffée et sauna. Étage 1 : Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau à l'italienne, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. Étage 2 : une chambre indépendante. Sous-sol : garage double avec prise pour véhicule électrique, cave à vin, buanderie et chaufferie. Prestations haut de gamme : chaudière gaz à condensation pour le chauffage, l'eau chaude et la piscine, luminaires domotiques, meubles sur mesure, et cheminée au bioéthanol. Un bien rare, élégant et fonctionnel. Des petits travaux sont à prévoir (un mur intérieur à repeindre, une petite terrasse à changer les lames de bois et lambourdes 5 m² à l'avant de la maison et le liner de la piscine suite à trous cause par la non protection de l'échelle 3000€) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 669 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natalina LEMOINE, Tél. : 06 22 90 06 70, E-mail : natalina.lemoine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 438814089.

Iad France - Kinga Wilk vous propose : * Belle Maison Familiale de 6 Chambres avec Jardin à Créteil * Nichée aux Bords-de-Marne à Créteil, cette magnifique maison individuelle, construite après 1948, offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour une grande famille en quête de confort et d'intimité. Cette maison est située à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et des établissements scolaires. Au premier étage : -une entrée, -une cuisine ouverte sur la salle à manger, un séjour avec cheminée, -deux chambres -salle de bains et un WC séparé Le deuxième étage : - palier -deux grandes chambres -une salle de bains Le rez-de-jardin : - une cuisine, -une salle d'eau, -deux chambres de 30 et 27 m². Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception qui saura vous séduire par son charme et son potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kinga Wilk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 991402983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Dalibor Grozdic vous propose : Maison de + 90 m² habitable avec Jardin à Vitry-sur-Seine / Quartier CALME ! Dans le quartier recherché de Vitry-sur-Seine, à quelques pas des commodités et des écoles, cette charmante maison de ville individuelle saura vous séduire par son caractère et son environnement calme. Datant de 1930 et présentant une belle façade traditionnelle, cette maison de 5 pièces sur 2 niveaux offre un espace de vie idéal pour une famille. Composée comme suit : Vous trouverez une entrée lumineuse, 3 chambres spacieuses et ensoleillées, 2 salles d'eau, 2 WC et une cuisine équipée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille. Le niveau inférieur abrite une seconde cuisine idéale pour des projets de vie en famille ou entre amis. Le confort est au rendez-vous avec la présence de la fibre optique, du câble TV et du chauffage individuel au gaz assurant une ambiance chaleureuse en toute saison. Deux expositions (ouest et sud) offrent une belle luminosité tout au long de la journée. À l'extérieur, un agréable jardin paysager vous invite à la détente et aux repas en plein air. Une Terrasse est également à votre disposition pour profiter des journées ensoleillées. Les points d'intérêt tels que la gare RER, le centre-ville, les commerces et les écoles sont facilement accessibles à pied, facilitant ainsi votre quotidien. La maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux, offrant ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous disposerez également d'un sous-sol en RDJ aménagé et d'un espace extérieur pour garer votre voiture en toute sécurité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette belle maison de ville à Vitry-sur-Seine, idéale pour les familles ou les personnes recherchant le calme à proximité des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dalibor Grozdic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 510981111, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez une demeure d'exception où l'élégance du style classique rencontre le confort de la construction moderne. Située sur la prestigieuse Avenue Gabriel Péri, cette propriété de 415 m² utiles (301 m² habitable) offre un cadre de vie rare et sécurisé aux portes de Paris. Une Arrivée Monumentale Dès le franchissement de la grille monumentale en fer forgé, le ton est donné par une imposante façade en pierre agrémentée de balustrades et de corniches sculptées. Un escalier monumental en pierre mène au perron, dévoilant une architecture noble inspirée des plus belles maisons de maître françaises. L'art de recevoir et détails artistique L'intérieur est une ode au savoir-faire artisanal. Le hall d'accueil majestueux est orné d'une magnifique mosaïque au sol au motif floral central. Une double porte s'ouvre sur un vaste séjour avec salon baigné de lumière, dont le plafond a été entièrement peint à la main, créant une atmosphère de galerie d'art privée. Volumes d'exception : Une hauteur sous plafond moyenne de 2,80 m souligne la générosité des espaces. Matériaux nobles : Véritable parquet massif, moulures raffinées et boiseries élégantes. Pièce maîtresse : Un double escalier en bois massif dessert les trois niveaux de la demeure avec une élégance rare. Sérénité et bien-être Répartis sur les étages, les espaces de nuit offrent calme et confort absolu. Les salles de bains, véritables sanctuaires de détente, sont équipées de larges baignoires d'angle et de doubles vasques posées sur marbre. À l'extérieur, un balcon filant doté d'un garde-corps en fer forgé travaillé offre une vue dégagée sur un environnement verdoyant et protégé. Performance et excellence technique Construite entre 2006 et 2012, cette demeure allie esthétique classique et efficacité énergétique remarquable (Classe C). Confort thermique : Système de chauffage par le sol sur toute la surface, alimenté par une chaudière gaz à condensation performante. Commodités : Garage intégré avec porte automatique et vaste allée de stationnement. Sécurité : Propriété entièrement close, sans vis-à-vis direct, située à proximité d'écoles renommées. Un bien d'une rareté absolue sur le secteur, offrant un luxe intemporel et une sérénité totale. Surface CARREZ : 301 m² Prix de vente 1 390 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Zhongjun LIU 06 19 30 18 57 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 1 390 000 € Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Zhongjun LIU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : BLOIS sous le numéro RSAC N° 811 516 533 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39119) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 1 390 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C.

Iad France - Laurent Tuil vous propose : Magnifique Maison Familiale de 160 m² avec Jardin à Bry-sur-Marne à 10 minutes pied de la future ligne du métro 15. Cette superbe maison individuelle de type familial de 6 pièces, située à Bry-sur-Marne, offre tout le confort et l'espace dont une famille a besoin. Construite en 2000 et parfaitement entretenue, elle se trouve sur un beau terrain de 600 m² offrant un cadre de vie idéal. À l'intérieur, vous trouverez des espaces de vie lumineux et bien agencés. La maison se compose de 4 chambres spacieuses (dont une au rez de chaussée), d'un grand salon, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée, de 2 salles d'eau, de 3 WC, d'une buanderie et d'un cellier. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité, vous apprécierez notamment les dressings intégrés pour un rangement optimal. L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin soigneusement entretenu offrant un espace de détente et de jeux pour toute la famille. Une terrasse vous permettra de profiter des beaux jours et des soirées en plein air. Les prestations ne manquent pas avec la fibre optique, le système de ventilation mécanique, une porte blindée et un système d'alarme. Le chauffage individuel au gaz, associé à un plancher chauffant, assure un confort thermique optimal toute l'année. Un grand atout de cette propriété traversante est son exposition EST-OUEST qui garantit une belle luminosité tout au long de la journée. De plus, vous disposerez de 5 places de parking pour accueillir aisément vos véhicules. Un vaste sous-sol total vient parfaire la maison, offrant une diversité de pièces aux usages multiple La maison est idéalement située dans un quartier calme et résidentiel, proche des commodités, des écoles et des transports en commun. Tout est réuni pour offrir à votre famille un cadre de vie paisible et confortable. Cette maison est prête à vous accueillir, aucun travaux n'est à prévoir. Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de ce bien d'exception à Bry-sur-Marne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Tuil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 354034449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jean-marc thomas vous propose : * maison familiale de qualité * située au coeur d'un secteur exclusivement pavillonnaire, à proximité de la forêt et de la coulée verte, cette résidence de 7 / 8 pièces principales offre un espace de vie généreux et des finitions de haute qualité. Elle déploie ses 238 m² habitables sur une belle parcelle de 668 m², offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou se conjuguent harmonieusement, espaces et fonctionnalité. * rez-de-jardin * • hall d'entrée avec sol en marbre beige et hall cathédrale accueillant. • salon / séjour lumineux et traversant, doté d'une cheminée à insert bois, ouvrant sur une terrasse et un jardin. • cuisine entièrement équipée, avec espace dinatoire. • une chambre spacieuse (actuellement utilisée comme bureau), offrant également un accès à la terrasse. • salle d'eau avec cabine de douche hydromassage et wc suspendus. * étage * • pièce palière avec placard de rangement. • suite parentale avec salle d'eau privative et wc suspendus. • salle de bains supplémentaire et wc indépendants. • lingerie pratique pour le rangement. • deux autre chambres (dont une actuellement aménagée en bibliothèque). • toutes les pièces sont équipées d’armoires intégrées et / ou de meubles de rangement sur mesure. * extérieur * • grande terrasse agréable avec double store banne. • jardin entretenu, bien exposé, sans vis-à-vis. • portail automatisé et portillon électrique. • garage double en dépendance et plusieurs places de parking. • petite piscine hors-sol sur terrasse bois et appentis de jardin. * informations complémentaires * • construction en maçonnerie traditionnelle et pierre de tuffeau. • isolation toiture de qualité et couverture ardoise. • chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation récente. • fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage avec volets roulants. • aspiration centralisée sur les trois niveaux. • adoucisseur d'eau sur toute la distribution. Cette maison offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et propice à la vie de famille. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un environnement privilégié. Venez découvrir cette maison avec votre conseiller joignable et disponible 7j / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-marc thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 437842032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En exclusivité, à quelques minutes de Paris, au cœur d'un environnement résidentiel recherché de Maisons-Alfort, se dévoile une propriété singulière, confidentielle, pensée bien au-delà des standards habituels de l'immobilier. Ici, tout a été conçu autour d'une idée forte : faire de chaque espace une expérience. Et autour de sa pièce maîtresse : Une véritable salle de cinéma privée Lumière, volumes, intimité et sensation d'espace vous attendent Dès les premiers pas, la maison impressionne : Une pièce de réception cathédrale, entièrement vitrée, s'ouvre sur le jardin dans une continuité parfaite. La lumière circule librement, les volumes respirent, et la hauteur sous plafond crée une sensation rare, presque spectaculaire. L'architecture s'efface pour laisser place à l'essentiel : le confort, la fluidité, l'élégance. La cuisine, résolument contemporaine, s'organise autour d'un îlot central, véritable point de rencontre, pensée pour vivre autant que pour recevoir. Une maison pensée pour vivre, partager, recevoir : Chaque chambre est une suite, conçue comme un espace intime et indépendant. Quatre univers, quatre atmosphères, chacune avec sa salle d'eau, son dressing dont une intégrant un hammam, véritable parenthèse de bien-être. Une suite indépendante en rez-de-chaussée permet d'accueillir famille, invités ou activité professionnelle, avec une discrétion totale. Une signature unique : le cinéma privé Au sous-sol, une porte s'ouvre sur un lieu inattendu. Silence. Puis l'immersion. Une véritable salle de cinéma privée, conçue avec Roland Delacroix, spécialiste reconnu dans l'univers des salles professionnelles, et développée en collaboration étroite avec l'architecte Michel Sonnier. Ici, rien n'a été laissé au hasard : • traitement acoustique sur mesure • isolation et restitution sonore dignes des salles professionnelles • écran microperforé 2D / 3D • technologie XPAND utilisée dans les cinémas internationaux • fauteuils intégrant la technologie D-BOX, transformant chaque projection en expérience sensorielle • calibration audio réalisée sur mesure après mesures techniques Une pièce rare, conçue comme un véritable espace d'émotion, autour de laquelle la maison elle-même a été pensée. ⸻ Des espaces de vie supplémentaires à imaginer Le sous-sol accueille également un vaste espace avec bar et cuisine, offrant une liberté totale d'usage : • réception privée • espace festif • studio indépendant • salle de sport ou de création ⸻ Un jardin intime, à l'abri des regards À l'extérieur, le calme s'impose. Un jardin arboré, sans vis-à-vis, où le temps semble suspendu. En son cœur, un élément rare : un véritable puits, source d'eau, comme un lien discret entre l'histoire du lieu et son architecture contemporaine. ⸻ Un équilibre rare entre vie parisienne et sérénité La maison bénéficie d'une localisation idéale à Maisons-Alfort : • accès rapide à Paris • transports à proximité (RER D, métro ligne 8) • commerces, écoles et établissements reconnus accessibles à pied • cadre résidentiel, familial et recherché ⸻ Une performance énergétique maîtrisée La maison affiche une classe énergétique C, témoignant d'une conception qualitative et d'une isolation performante, rare pour une propriété de ce standing. ⸻ Un bien à part Cette villa ne se visite pas. Elle se découvre. Elle se ressent. Elle s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'un lieu de vie : une expérience, une signature, une évidence. Ne laissez pas passer cette villa d'exception et rare, venez sans plus attendre la découvrir Contactez moi Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 630 985 - Greffe de CRETEIL) Amel FEDERICI Entrepreneur Individuel 07 64 37 70 39 - Réf. 946418.

Le Voyage Immobile : Chronique d'une Demeure d'Exception Il est des lieux qui ne se racontent pas, ils se ressentent. Imaginez une fin d'après-midi aux portes de Paris. Vous revenez d'un voyage lointain, à mi-chemin entre les aéroports internationaux et votre refuge. En approchant des bords de la Marne, l'agitation urbaine s'efface pour laisser place au murmure de l'eau et au chant des piverts. L'Arrivée : La fluidité pour héritage Deux chemins s'offrent à vous. Le premier, côté rue, dévoile une façade anglo-normande de 1890, fière et élégante, nichée dans un jardin en restanques. Le second, plus secret, vous mène côté rivière où vous glissez votre véhicule dans le calme d'un vaste parking en sous-sol. Ici, le futur rencontre le prestige : un projet d'ascenseur privatif, minutieusement étudié, est prêt à transformer votre quotidien. Plus une marche à franchir. Vos bagages et vous-même serez transportés avec une fluidité absolue, du garage jusqu'aux étages nobles. Cet accès PMR complet est la promesse d'une demeure qui s'adapte à vous, pour toujours. Le Cœur Battant : Un ciel de verre La pièce maîtresse de la vie sociale se déploie sous une spectaculaire véranda de 49 m² en bois et verre. Véritable espace cathédrale, cette cuisine monumentale vous place sous les étoiles. On y dîne dans une clarté absolue, avec une vue plongeante sur le parc de 1382 m² et la piscine (10x5m) dont la cascade apporte une note paradisiaque. Une Demeure aux multiples visages Avec plus de 12 pièces et 357 m² habitables, l'espace est un luxe qui se module selon vos envies : Réceptions : Une vaste triple réception invite aux grandes tablées et aux soirées mondaines. Repos : La Suite Master, véritable sanctuaire d'intimité, occupe une place de choix au premier étage. Équilibre : La nouvelle configuration optimisée propose 4 chambres et 3 bureaux, parfaits pour le télétravail ou la création. Indépendance : Un studio de service complète l'ensemble, idéal pour le personnel ou recevoir en toute autonomie. L'Art de vivre extérieur À la belle saison, la vie migre vers le jardin. Entre la cuisine d'été abritée et le jacuzzi extérieur, chaque recoin invite à la confidence. Pour les familles, l'emplacement est d'une rareté absolue : à proximité immédiate de l'École Montessori Internationale trilingue (E. M.I. T) de Nogent sur Marne et du CIB (Collège International Bilingue). Épilogue Ce refuge est une destination pour les esthètes qui refusent de choisir entre le cachet historique et la modernité technique (confort thermique classé D, rare pour 1890). Un lieu où l'on vit dedans-dehors, bercé par la Marne, tout en restant connecté aux meilleures institutions scolaires et au monde entier. Contactez Nicolas 06 07 74 68 62 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Ludovic Drouet vous propose : Très belle maison traditionnelle de 200 m² utiles à Mandres-les-Roses 94, un véritable havre de paix alliant charme et modernité sur une parcelle de 700 m² entièrement close de haie. Dès l’entrée, le caractère chaleureux de cette maison se dévoile. Avec ses 8 pièces réparties sur 3 étages, incluant 4 chambres, 1 bureau / chambre, 2 salles d’eau et 1 salle de bain, 1 grand salle de jeux, 1 buanderie. Ce bien offre un espace de vie exceptionnel pour accueillir famille et amis dans le plus grand confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine séparée entièrement équipée, une chambre d’invités avec sa salle d'eau, un WC indépendant et un accès direct au garage. Depuis le séjour, accédez directement dans une très belle véranda climatisée avec vu sur la piscine (4 * 8 m). À l’étage, les 3 chambres, dont une belle suite parentale, offrent des volumes généreux et lumineux. Les espaces bureau et salle de jeux complètent parfaitement cette maison idéale pour une vie de famille harmonieuse. Le jardin paysagé de 700 m² vous offrira un cadre verdoyant et apaisant, avec sa piscine idéale pour en profiter en toute saison grâce à son abris haut télescopique et son jacuzzi. Située à proximité du centre-ville, des transports et des axes routiers, cette propriété bénéficie d'une situation géographique idéale. La maison, en très bon état général, est équipée de toutes les prestations modernes telles que la fibre optique, le système de chauffage individuel et un système de sécurité par alarme. Les expositions sud-est apportent une luminosité naturelle tout au long de la journée. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette demeure d'exception qui saura vous séduire par son cachet, son confort et ses prestations haut de gamme. Contactez moi pour programmer une visite ! * Points d'intérêt à proximité : * - Centre-ville : 700 m - Station de bus : 4132 au pied et 4133 - 451 - 423 à 700 m. - Accès rapide aux principales routes N6, N19 et A104 : 3 km Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Drouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 378939441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à seulement 10 minutes à pied du rer c et 15 minutes en bus de la ligne 14 (métro thiais-orly), découvrez cette propriété unique nichée dans un environnement calme et verdoyant sur une parcelle de 565 m². La maison principale (env. 83 m²) cette maison de plain-pied, lumineuse et parfaitement entretenue, offre une distribution fluide : espace de vie : une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un double salon spacieux s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Côté nuit : 2 chambres confortables, une salle d'eau et un wc indépendant. Potentiel : des combles aménageables offrent l'opportunité de créer une 3ème chambre selon vos besoins. Annexe : un garage attenant pour un véhicule (vl). Une dépendance (env. 38 m² + véranda),à réhabiliter : idéale pour un projet de télétravail, une profession libérale ou un logement indépendant (famille, location), cette dépendance à réhabiliter comprend : une belle véranda de 18 m², un salon, une chambre, une cuisine, une salle d'eau et un wc. Un cadre de vie d'exception : l'accès à un étang, le tour à glaise, dont vous serez copropriétaire, offrant un panorama apaisant et une déconnexion totale à quelques minutes de paris (ligne c du rer et ligne14 du métro). Que ce soit depuis la terrasse ou lors de vos moments de détente au bord de l'eau, ce cadre bucolique assure un calme absolu et une qualité de vie rare sur le secteur. Un lieu unique où la nature s'invite chez vous, idéal pour les amateurs de tranquillité et les moments de partage en plein air. Prix de vente 520 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Dpe : e ges : e. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphane haik agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : creteil sous le numéro rsac n° 394 398 242 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Iad France - Sandrine Torlone vous propose : L'Élégance Mansart : Un Havre de Paix avec Piscine à L'Haÿ-les-Roses Découvrez cette magnifique demeure de style mansart, idéalement nichée dans une rue paisible et au calme au cOEur du quartier prisé des Blondeaux. Cette maison de 124 m² habitables (282 m² au sol), sur une parcelle de plus de 1 000 m² sans vis-à-vis, offre un cadre de vie exceptionnel. Profitez d'un véritable havre de paix avec sa piscine extérieure de 36 m² dotée d'un toit rétractable, pour des baignades en toute saison. Un hall d'entrée majestueux et son élégant escalier vous accueillent, dévoilant le caractère et l'élégance de cette demeure. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour d'environ 38 m² bénéficie d'une double exposition et d'une majestueuse cheminée en pierre sculptée. De grandes portes-fenêtres offrent un accès direct à une agréable terrasse et à un jardin luxuriant. Ce niveau comprend également une cuisine séparée, une chambre parentale avec sa salle d’eau privative et des toilettes. Depuis le séjour, une élégante perspective se dessine vers l'étage : la mezzanine se dévoile, créant une belle hauteur sous plafond. À l'étage, un palier spacieux et lumineux en mezzanine, idéal pour un bureau ou un coin lecture, dessert deux chambres et une élégante salle de bains en marbre, accessible directement depuis les deux chambres. Au sous-sol, un vaste espace de 145 m² vient compléter cette propriété, offrant des espaces fonctionnels : un grand garage pour vos véhicules, une cave à vins pour les amateurs, une salle d'eau et une buanderie. De plus, un garage supplémentaire est situé au fond du jardin, offrant un espace de stationnement ou de rangement additionnel. Cette demeure d'exception n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Contactez-moi pour organiser votre visite et laissez-vous séduire ! Vidéo disponible ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 879000 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,41% du prix du bien hors honoraires) : 29000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Torlone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 844000075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Bruno Bertin vous propose : Magnifique Pavillon à Villeneuve-le-Roi - Idéal pour une Famille Bienvenue dans ce pavillon chaleureux situé dans la charmante ville de Villeneuve-le-Roi. Construit en 1993, cette maison de 120 m² répartis sur 2 étages offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux, une cuisine équipée, une salle à manger spacieuse et w. c. L'étage supérieur abrite trois autres chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes et salle de bains et douche dans la suite parentale. Chaque espace a été pensé pour offrir à ses habitants une atmosphère agréable et fonctionnelle. Profitez de votre joli jardin de 350 m² exposé plein sud pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une terrasse accueillante vous permettra de prendre vos repas en extérieur et de profiter des beaux jours. Les équipements de cette maison ne manquent pas : chauffage individuel, système de sécurité avec alarme, et tout à l'égout pour un confort optimal au quotidien. Idéalement situé, ce pavillon vous offre un cadre de vie paisible et familial tout en étant proche des commodités, des écoles et des transports en commun RER C et T9. Vous apprécierez également la présence d'un garage dans le sous-sol total pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Villeneuve-le-Roi. Une visite s'impose pour découvrir tous ses atouts et vous projeter dans votre futur chez vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 515348308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Claire Puissant vous propose : Au coeur du PARC DE VILLEFLIX Propriété d'exception de 361,4 m² (loi Carrez) hautement sécurisée, édifiée sur un jardin arboré de 2312 m² sans aucun vis à vis. Cette élégante propriété en pierre de taille de 2005 déploie 384 m² de surface totale sur 4 niveaux dans un cadre où luxe et intimité s'entremêlent harmonieusement. Un confort absolu par ses 5 chambres (Possible 6) dont 4 SUITES PARENTALES, un Dressing aménagé, un espace de vie central baigné de lumières naturelle avec sa cuisine ouverte, conçue sur mesure. Cette espace de vie est prolongé par sa piscine intérieure (21,46 m²) et se termine par une terrasse de 50 m². Une salle de sport de 34 m² avec une salle d'eau attenante, une buanderie. Une salle de cinéma de 24 m² sur mesure avec son équipement haut de gamme. Divers pièces de rangement. Pour les OEnophiles, une cave exceptionnelle thermorégulée. Chaque pièce de vie bénéficie d'ouvertures sur les extérieurs par des portes-fenêtres et de volets motorisés Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, un espace de vie de 84 m² composé d'un vaste salon lumineux et d'une salle à manger élégante, une spacieuse cuisine équipée & aménagée avec son arrière-cuisine équipée sur mesure de 30 m², une toilette (avec lave-mains), une première Suite Parentale avec salle d'eau attenante, ainsi que des espaces de rangement pratiques. À l'étage, un majestueux escalier vous mène à une mezzanine distribuant l'espace nuit comprenant 3 spacieuses Suites Parentales, chacune avec sa propre salle d'eau, un Dressing, une toilette. Un escalier mène dans les combles offrant une dernière spacieuse chambre avec son espace dressing. La demeure traversante bénéficie de trois belles terrasses offrant des vues dégagées sur le jardin arboré de 2312 m², véritable havre de paix où il fait bon se détendre en toute intimité. Les orientations multiples (nord, sud, est, ouest) assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. Pour votre confort, la demeure est équipée de toutes les commodités modernes : fibre optique, climatisation réversible, système de chauffage par le sol. Vous pourrez également profiter d'un double garage en sous-sol et deux parking extérieurs. Cette demeure d'exception, alliant élégance, confort et raffinement, est idéale pour les familles en quête d'un cadre de vie paisible à proximité des commodités. Ne manquez pas cette rare opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette propriété unique à Noisy-le-Grand. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Puissant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 801765264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le prestigieux Triangle d'Or de La Varenne Saint-Hilaire, cette demeure rare incarne l'élégance et le confort dans un cadre privilégié. Derrière une façade de caractère, ce sublime hôtel particulier de 370 m² offre des prestations haut de gamme et se compose comme suit : une première entrée au rez-de-chaussée donnant sur la pièce maitresse de la propriété, un triple séjour ultra lumineux avec puit de lumière et verrières communicantes sur un jardin arboré avec terrasse et piscine extérieure chauffée, une grande cuisine aménagée et équipée avec ilot central, un espace bureau / salle de sport, dégagements et premier wc. Au niveau -1, un appartement type studio / deux pièces semi-enterré d'environ 40 m² disposant de sa propre entrée indépendante. Au premier niveau, on retrouve 4 chambres spacieuses dont une parentale, deux points d'eau, un espace buanderie avec une ouverture possible sur un vaste toit terrasse. Au second niveau (last floor) : une master bedroom qui fait office de 5ème chambre, parentale disposant d'une indépendance totale, de multiples rangements / dressings intégrés ainsi qu'un accès direct à une troisième terrasse de 20 m² en dernier étage. Ce bien d'exception séduit par son emplacement prisé, son style contemporain et ses façades élégamment rénovées, mises en valeur par des modénatures en parfait état. Informations complémentaires : DPE D, usage mixte, proximité immédiate de Paris - 25 minutes, garage fermé, deux entrées distinctes offrant de multiples possibilités supplémentaires.

À exactement 28 minutes de Paris, De Ferla Immobilier vous propose à la vente cet hôtel particulier en pierre de taille construit en 1993, situé dans l'une des avenues les plus prisées de La Varenne-Saint-Hilaire, sur la célèbre Promenade des Anglais. Dans un cadre d'exception, où l'élégance rencontre le raffinement, cet hôtel particulier de 326 m² est érigé sur une parcelle de plus de 800 m². Il s'étend sur 3 niveaux et se compose de plus de 5 chambres, d'une salle à manger intemporelle, d'un magnifique double séjour traversant, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'espaces bureaux et dégagements, de plusieurs espaces extérieurs ainsi que de multiples rangements intégrés. Le sous-sol total de la maison réserve de belles surprises avec une grande hauteur sous plafond et la possibilité d'exploiter de multiples espaces aménagés. Le jardin, véritable havre de paix, abrite une piscine pour se rafraîchir lors des journées d'été, une terrasse couverte et de nombreux coins jeux pour les plus jeunes. Possibilité de stationner plus de 6 véhicules.

Iad france - florence gillier vous propose : exclusivite. Au coeur du quartier prisé de la varenne saint-hilaire (saint-maur-des-fossés) à 5 mn à pied des bords de marne et 10 mn du rer a, superbe propriete divisible avec jardin paysagé orienté sud ouest sans aucun vis à vis. Garage. * profession libérale autorisée * atypique (maison meulière avec extension contemporaine à l'arrière). Au calme. Lumineuse. Spacieuse (surface 498 m² habitable, pour 650 m² au sol). Modulable (division facile) pour une grande famille, une cohabitation, un co living, une activité professionnelle ou artisanale. Issue de l'unification de deux maisons mitoyennes entièrement rénovées en 2017, la circulation intérieure a été totalement repensée et fluidifiée : les étages communiquent autour d'un majestueux skydome. 1 - l'ensemble est occupé par une société de conseil et d'expertise comptable et se prête à l'exercice de toute profession libérale. Aucuns travaux. 2 - quelques aménagements seront à envisager pour habiter sur toute ou partie de la maison. Une division en deux ou plusieurs logements est simple à mettre en oeuvre. Description : *rez-de-chaussée de plain-pied : 2 portes d'entrées (division possible), 1 triple séjour (75 m²) avec sol en travertin et larges baies vitrées faisant entrer la verdure et le soleil couchant, 1 cuisine aménagée et équipée (23 m²) prolongée par une terrasse sur le jardin sud, 2 salons (31 et 33 m) exposés nord est. * 1er étage : 1 kitchenette, 7 pièces (chambres ou bureaux) dont 2 avec accès au balcon et à une mezzanine en duplex sous les toits. * 2è étage 'coup de coeur' avec poutres et hauteur sous plafond : il est organisé avec 2 pièces mansardées (33 et 30 m²) inondées de lumière, 1 point d'eau, de nombreux rangements. * sous-sol carrelé ouvrant sur le jardin : 1 porte d'entrée, 1 lumineuse pièce de plus de 50 m² (jeux, danse, bal, musique, sport, fitness. ) avec deux baies vitrées sur l'extérieur et 10 m² de réserve, 1 pièce d'eau (11 m²) avec fenêtre, douche et buanderie, des pièces aveugles (archive, stockage, informatique), 1 chaufferie (chaudière viessmann récente), 1 garage. Une dépendance sur la terrasse complète le confort de ce bien d'exception. Tous commerces et transports à proximité : rer a 'la varenne - chennevières ' à 10 mn à pied. + les plus + dpe c. Beaux volumes. Rénovation de qualité et aux normes professionnelles de bureaux. Accès pmr avec possibilité d'une chambre avec point d'eau au rez-de-chaussée. Nombreuses possibilité de division. Profession libérale autorisée (médical, santé, soin, conseil, audit, étude, expertise. ). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1890000 euros. Prix hors honoraires : 1814400 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 75600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme florence gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de paris sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

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