MAISON ALFORT - Villa d’architecte d’exception avec salle de cinéma privée haut de gamme

En exclusivité, à quelques minutes de Paris, au cœur d'un environnement résidentiel recherché de Maisons-Alfort, se dévoile une propriété singulière, confidentielle, pensée bien au-delà des standards habituels de l'immobilier.

Ici, tout a été conçu autour d'une idée forte : faire de chaque espace une expérience.

Et autour de sa pièce maîtresse : Une véritable salle de cinéma privée Lumière, volumes, intimité et sensation d'espace vous attendent Dès les premiers pas, la maison impressionne : Une pièce de réception cathédrale, entièrement vitrée, s'ouvre sur le jardin dans une continuité parfaite.

La lumière circule librement, les volumes respirent, et la hauteur sous plafond crée une sensation rare, presque spectaculaire.

L'architecture s'efface pour laisser place à l'essentiel : le confort, la fluidité, l'élégance.

La cuisine, résolument contemporaine, s'organise autour d'un îlot central, véritable point de rencontre, pensée pour vivre autant que pour recevoir.

Une maison pensée pour vivre, partager, recevoir : Chaque chambre est une suite, conçue comme un espace intime et indépendant.

Quatre univers, quatre atmosphères, chacune avec sa salle d'eau, son dressing dont une intégrant un hammam, véritable parenthèse de bien-être.

Une suite indépendante en rez-de-chaussée permet d'accueillir famille, invités ou activité professionnelle, avec une discrétion totale.

Une signature unique : le cinéma privé Au sous-sol, une porte s'ouvre sur un lieu inattendu.

Silence.

Puis l'immersion.

Une véritable salle de cinéma privée, conçue avec Roland Delacroix, spécialiste reconnu dans l'univers des salles professionnelles, et développée en collaboration étroite avec l'architecte Michel Sonnier.

Ici, rien n'a été laissé au hasard : • traitement acoustique sur mesure • isolation et restitution sonore dignes des salles professionnelles • écran microperforé 2D / 3D • technologie XPAND utilisée dans les cinémas internationaux • fauteuils intégrant la technologie D-BOX, transformant chaque projection en expérience sensorielle • calibration audio réalisée sur mesure après mesures techniques Une pièce rare, conçue comme un véritable espace d'émotion, autour de laquelle la maison elle-même a été pensée.

⸻ Des espaces de vie supplémentaires à imaginer Le sous-sol accueille également un vaste espace avec bar et cuisine, offrant une liberté totale d'usage : • réception privée • espace festif • studio indépendant • salle de sport ou de création ⸻ Un jardin intime, à l'abri des regards À l'extérieur, le calme s'impose.

Un jardin arboré, sans vis-à-vis, où le temps semble suspendu.

En son cœur, un élément rare : un véritable puits, source d'eau, comme un lien discret entre l'histoire du lieu et son architecture contemporaine.

⸻ Un équilibre rare entre vie parisienne et sérénité La maison bénéficie d'une localisation idéale à Maisons-Alfort : • accès rapide à Paris • transports à proximité (RER D, métro ligne 8) • commerces, écoles et établissements reconnus accessibles à pied • cadre résidentiel, familial et recherché ⸻ Une performance énergétique maîtrisée La maison affiche une classe énergétique C, témoignant d'une conception qualitative et d'une isolation performante, rare pour une propriété de ce standing.

⸻ Un bien à part Cette villa ne se visite pas.

Elle se découvre.

Elle se ressent.

Elle s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'un lieu de vie : une expérience, une signature, une évidence.

Ne laissez pas passer cette villa d'exception et rare, venez sans plus attendre la découvrir Contactez moi Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 630 985 - Greffe de CRETEIL) Amel FEDERICI Entrepreneur Individuel 07 64 37 70 39 - Réf.

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