Maisons à vendre à Maisons-Alfort

À l'abri des regards, dans un environnement calme à maisons-alfort, à 15 minutes de paris et à 6 minutes a pied du métro ligne 8, découvrez cette superbe maison contemporaine aux prestations haut de gamme, développant 309 m², sur un terrain d'environ 380 m². Pensée pour allier confort moderne, technologie et performance énergétique, la propriété est équipée de panneaux solaires et d'une pompe à chaleur, offrant une consommation maîtrisée et une excellente performance énergétique (dpe c). Dès l'entrée, la maison orientée est ouest, dévoile un magnifique espace de réception lumineux d'environ 60 m², composé d'un salon et d'une cuisine ouverte contemporaine, largement ouvert sur la terrasse et le jardin. La cuisine américaine, entièrement équipée, intègre des équipements techniques discrets et particulièrement pratiques : - hotte avec extraction directe par le toit, assurant une aspiration efficace et silencieuse. - système d'aspirateur centralisé avec prise ramasse-miettes intégrée sous l'évier, permettant un nettoyage rapide et pratique au quotidien. L'ensemble de la maison est équipé d'un système domotique complet avec tableau de commande centralisé, permettant de piloter les différents équipements du logement, lumières et volets électriques. La maison dispose de 4 chambres, dont trois à l'étage bénéficiant chacune de leur salle d'eau privative, avec un véritable espace bien-être équipé d'une douche et d'un hammam, offrant un moment de détente à domicile. Une quatrième chambre au rez-de-chaussée complète l'ensemble, idéale pour recevoir, créer un bureau ou une chambre d'amis. Le sous-sol de plus de 110 m² entièrement aménagé accueille plusieurs espaces dont une salle de jeux et une véritable salle de cinéma privée haut de gamme. Parfaitement insonorisée, elle est équipée de sièges dynamiques d-box, une technologie haptique qui synchronise les mouvements des sièges avec l'action à l'écran, offrant une expérience cinématographique immersive. Un véritable espace de divertissement à domicile. À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin intimiste sans vis-à-vis, agrémenté de magnifiques sapins, créant une atmosphère paisible et verdoyante. Une grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et de recevoir en toute convivialité. Un escalier extérieur offre un accès indépendant au sous-sol. Le mobilier est vendu avec la maison, permettant une installation immédiate. - prix : 1 398 000 euros ttc honoraires charge vendeur. Dpe : c - ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550 euros et 2150 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez victoria ferry, au 06 30 43 25 08 ou, par courriel à vi.ferry@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de victoria ferry agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac paris 852490499 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 441546 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Victoria ferry (ei) agent commercial en immobilier rsac paris n° 2025ac00930 victoria ferry (ei) agent commercial - numéro rsac : paris 852490499 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Louise mevrel vous présente une charmante maison située dans une impasse calme au sein du quartier recherché d'alfort, à proximité des commerces, des écoles et des transports (métro ligne 8 école vétérinaire à 5 min à pied, bois de vincennes à moins de 20 min à pied). En bon état général, bien entretenue et ravalée il y a 10 ans, cette maison se compose comme suit : - au rez-de-chaussée : un séjour sans vis-à-vis avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un jardin de 26 m². - au premier étage : un palier avec rangements, une chambre de près de 12 m², une salle d'eau / wc. - au dernier étage : une grande chambre. - au sous-sol : une cave de plus de 5 m². Environnement calme et proche de toutes commodités. Dpe e ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 euros et 1780 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mevrel louise, au 06 62 51 42 00 ou par courriel à l.mevrel@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mevrel louise, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac creteil 919474056 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 115lmev - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 692 euros. Louise mevrel (ei) agent commercial - numéro rsac : creteil 919474056 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située à Maisons-Alfort, cette maison de ville de 96,59 m² habitables (115,59 m² au sol) est édifiée sur un terrain de 153 m² avec jardin. Mitoyenne de deux côtés, elle bénéficie d'une exposition Est et d'une absence de vis-à-vis. Construite en 1910, elle dispose d'un garage et d'une cave avec sauna. Aucun travaux à prévoir. Distribution : • Un séjour • 1 cuisine séparée équipée • 3 chambres • 2 salles d'eau • 2 WC séparés • Sous-sol aménagé de 35 m² comprenant un espace sauna / jacuzzi de 21 m², 1 salle d'eau, 1 WC, 1 cave et 1 buanderie • 2ème étage sous combles aménagé, dont environ 19 m² au sol non comptabilisés dans la surface de référence Prestations et équipements : • Double vitrage dans l'ensemble des pièces • Chauffage individuel au gaz, radiateurs en fonte • Toiture en bon état • Assainissement individuel • Jardin de 153 m² • Garage Informations techniques : • Surface habitable : 96,59 m² • Surface au sol : 115,59 m² • DPE : F • Taxe foncière : 1 491 € Environnement immédiat : • Voie résidentielle du quartier Charentonneau • Métro Maisons-Alfort - Stade (ligne 8) à 5 minutes à pied • Écoles, collège et lycée à proximité • Commerces de proximité accessibles à pied • Berges de Marne et espaces verts à proximité • Emplacement privilégié : la maison est située en retrait de la rue, au sein d’une allée, et ne donne donc pas directement sur la voie publique. Possibilités d’agrandissement et d’aménagement : • Dernier étage : possibilité de créer des chiens-assis afin d’aménager deux chambres supplémentaires et une salle de bains. • Rez-de-chaussée : possibilité d’agrandir le séjour, de créer un WC supplémentaire et un garage. Une maison similaire située dans la même allée permet de visualiser les possibilités d’agrandissement. Cette maison de caractère, avec son jardin, son garage et son espace bien-être en sous-sol, offre un cadre de vie familial et fonctionnel dans un secteur bien desservi de Maisons-Alfort. À visiter sans tarder ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Maison avec séjour cathédrale et jardin - à proximité de paris vous rêvez de vous sentir en vacances chez vous, en harmonie avec la nature, la lumière et le ciel ? Dans le quartier pavillonnaire recherché du vert de maisons, découvrez cette maison familiale pleine de charme, organisée sur trois niveaux et située au calme d'une rue résidentielle. Le séjour cathédrale constitue le véritable coeur de la maison. Dans son prolongement horizontal, les espaces de vie s'ouvrent vers la cuisine, la véranda et le jardin, créant une agréable continuité entre l'intérieur et la nature. Verticalement, le regard s'élève vers la mezzanine, puis vers les fenêtres de toit ouvertes sur le ciel bleu. Avec une hauteur atteignant près de 5m, cet espace baigné de lumière offre une remarquable sensation de volume et de liberté. La maison développe 134,17 m² carrez, et 233,16 m² en total au sol. Elle se compose de 7 pièces, dont 5 chambres. Deux chambres se situent au rdc, une au r + 1 et deux au rez-de-jardin. Au niveau principal, elle comprend le séjour cathédrale, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, deux chambres, une salle de bains et des wc. Dans le prolongement du séjour et de la cuisine, la véranda forme une véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers la verdure. Elle permet de profiter de la lumière et du jardin en toute saison. Au r + 1, les combles entièrement aménagés et isolés accueillent une mezzanine ouverte sur le séjour ainsi qu'une chambre mansardée, fermée par une porte coulissante à galandage. Ce niveau offre également de nombreux rangements profonds intégrés sous les rampants. Le rez-de-jardin propose 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et wc. Ce niveau permet de créer un espace plus indépendant, idéal pour des adolescents, pour recevoir des proches ou pour la mise en location d'un appartement independant. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin exposé plein sud. Entouré de bambous plantés, il forme un écrin de verdure naturel, protégé des regards. La terrasse prolonge agréablement les espaces de vie vers le jardin. Un espace jacuzzi et un abri de jardin avec un barbecue complètent cet extérieur. Un garage pouvant accueillir une petite citadine et des deux-roues, un espace atelier, une chaufferie-buanderie, une cave à vin ainsi que des places de stationnements devant la maison complètent l'ensemble. Informations essentielles : - 4 chambres dont 2 au rdc - dpe : d - chaudière au gaz installée en février 2026 - combles entièrement aménagés et isolés - nombreux rangements intégrés sous les rampants - jardin d'environ 60 m² exposé plein sud - garage / atelier (pour voiture type smart - largeur accès 175cm) - stationnements disponibles devant la maison - cave amenagée en buanderie + cave à vin - système alarme homiris intégré sols : - chambres, salons en parquet - cuisine, salles d'eau en carrelage - mezzanine en jonc de mer naturel - terrasse en dalle sur plots emplacement : - rer d « le vert de maisons » à 400 m - bus 181 et 372 à proximité - métro 8 - maison-alfort les juillottes / ou créteil l'echat à 20min à pied - gare de lyon paris 12 à 45min en total en rer d - supermarché auchan à 350 m - proximité des écoles, commerces, centre-ville, sport - lac créteil à 25min à pied - bois de vincennes 10min en voiture - collège jules ferry - ecole maternelle jules ferry - ecole primaire gaspard monge prix de vente : 685 000 euro, honoraires inclus à la charge du vendeur dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 380 euros et 3 280 euros ndexées aux années 2021,2022 et 2023 numéro de mandat : 465522 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sarah aslani, au 06 95 60 34 57 ou, par courriel à sa.aslani@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sarah aslani agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac paris 934159542 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 465522sarz- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sarah aslani (ei) agent commercial - numéro rsac : paris 934159542 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison familiale de 175 m². Construction 2017.4 chambres + bureau. Jardin. Sous-sol total de 95 m². DPE C. Pensée pour offrir espace, confort et fonctionnalité à toute la famille, cette maison séduit par ses beaux volumes et sa relation privilégiée avec les espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée, le cœur de la maison s'organise autour d'un vaste espace de réception de 48 m² agrémenté d'une cheminée et largement ouvert sur la terrasse et le jardin. Un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours grâce à cette continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine haut de gamme complète cet espace de vie, tandis qu'un bureau indépendant permet d'aménager facilement un espace de télétravail ou de répondre à d'autres besoins. À l'étage, la partie nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Les trois autres chambres offrent de multiples possibilités pour une famille. Une salle de bains supplémentaire ainsi que des WC séparés à chaque niveau apportent un véritable confort au quotidien. Autre atout majeur : la maison dispose d'un sous-sol total d'environ 95 m² comprenant un vaste garage et différents espaces pouvant accueillir buanderie, atelier et stockage. Côté confort, elle bénéficie notamment d'un chauffage individuel par le sol, d'une production d'eau chaude indépendante, d'une bonne isolation et du double vitrage. Son DPE classé C complète les prestations de cette construction récente. L'environnement répond parfaitement aux besoins d'une vie familiale : établissements scolaires accessibles à pied, commerces de proximité, espaces verts et berges de la Marne pour les promenades et les loisirs. La place René Coty et le marché sont accessibles en seulement 8 minutes, permettant de profiter facilement de la vie du quartier tout en conservant le calme et l'agrément d'une maison avec jardin. Une maison aux volumes rares, réunissant grande pièce de vie avec cheminée, quatre chambres, bureau, jardin et sous-sol total. Contactez-nous pour organiser votre visite.

* charentonneau – secteur scolaire raspail * avenue de la république à maisons-alfort, cette maison traversante d'environ 98 m², avec sous-sol total, est édifiée sur une parcelle de 140 m². Entièrement rénové, l'intérieur associe une décoration soignée, des aménagements sur mesure et une atmosphère chaleureuse. L'entrée dispose d'un grand placard intégré. Le rez-de-chaussée offre de généreux espaces de vie : un séjour de 25 m², un salon de 16,5 m² et une cuisine aménagée et équipée de 13 m². Ouverte sur le salon, la cuisine permet de profiter pleinement des moments partagés. Le salon se prolonge sur la terrasse et le jardin, à l'abri de l'agitation. Une buanderie-cellier et des wc complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres lumineuses, un grand dressing, une salle d'eau contemporaine et des wc indépendants composent l'espace nuit. Le sous-sol total accueille plusieurs espaces de rangement et une pièce de 12 m² pouvant servir de bureau ou d'espace de loisirs. Double vitrage, chauffage au gaz et fibre. Taxe foncière : 1 902 €. Le métro ligne 8 se rejoint en 5 minutes à pied. Le groupe scolaire raspail et les commerces sont à proximité. * charentonneau séduit par son cadre pavillonnaire et son esprit convivial. Autour de la place rené coty, les commerces et le marché des mercredis et samedis matin rythment la vie du quartier. Les maisons de caractère, les jardins et les espaces de jeux en font un secteur apprécié des familles. Les bords de marne invitent aux balades à pied ou à vélo * aux portes de paris, maisons-alfort conjugue vie de quartier et facilité des déplacements grâce au métro 8 et au rer d. Ses parcs, ses équipements sportifs et son offre culturelle permettent de profiter de nombreuses activités près de chez soi. L'école nationale vétérinaire d'alfort et le musée fragonard témoignent aussi de son histoire * une maison pleine de personnalité, avec de beaux volumes et un jardin calme et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 599 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : elisabeth de sousa, tél. : 06 65 51 40 48, e-mail : elisabeth.desousa@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de créteil sous le numéro 834770737.

Iad france - nathalie bensimon vous propose : maisons-alfort - maison 7 pièces et 5 chambres 226 m² sur une parcelle de 325 m²- garage - parking - lumineux au coeur du quartier recherché du charentonneau de maisons-alfort, ce bien d'exception est une maison traditionnelle construite en 2008, proposant 226 m² de surface habitable sur un terrain de 325 m², avec une double exposition est-ouest inondant les pièces de lumière tout au long de la journée. Le métro ligne 8 (station maisons-alfort stade) est accessible à 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers paris et le reste du réseau. La maison est située à proximité des commerces, du marché, des écoles et de toutes les commodités. Répartie sur 2 niveaux, la maison s'articule autour de 7 pièces principales dont 5 chambres et un bureau dédié. L'entrée dessert un vaste séjour traversant, prolongé par une salle à manger lumineuse de 80 m², pièce de vie familiale avec cheminée au coeur de la maison. La cuisine ouverte ultra moderne, entièrement équipée et aménagée, complète cet espace convivial. Les 5 chambres spacieuses, offrent un confort appréciable pour toute la famille, accompagnées d'une salle d'eau, d'une seconde salle d'eau, d'un dressing et d'un cellier pratique. Le bureau, bien dimensionné, constitue un espace adapté pour le télétravail. Deux wc indépendants complètent la distribution intérieure. La maison bénéficie d'un jardin privatif, d'une terrasse et d'un garage avec une place de parking, offrant un ensemble fonctionnel et sécurisé. Côté équipements, la maison est entièrement domotisée, fibre optique et câble assurent un confort moderne au quotidien. La sécurité est assurée par une alarme avec vidéosurveillance, une porte blindée et un interphone. Le chauffage individuel fonctionne par pompe à chaleur électrique, garantissant une gestion économique et écologique de l'énergie. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie bensimon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 509074118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Sarven Arslanyan vous présente cette maison de ville en meulière, au cœur du secteur Condorcet à Maisons-Alfort. Ici, le week-end commence sur les bords de Marne, à vélo ou en poussette, et le samedi matin se passe au marché de la place René Coty, à 10 minutes à pied. Les enfants rejoignent le groupe scolaire Condorcet en 8 minutes. Métro ligne 8 Les Juilliottes en 15 minutes. Côté extérieur, un petit jardin : le terrain des déjeuners d'été et des après-midi en plein air. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux et une grande cuisine indépendante équipée, avec un vrai coin repas pour les petits-déjeuners en famille. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Au niveau inférieur, éclairé par des ouvrants, une grande salle de bains refaite à neuf avec WC et une pièce modulable : bureau, salle de jeux ou dressing. Deux salles d'eau, deux WC : les matins à quatre se passent sans file d'attente. Envie de la visiter ? Je vous attends avec plaisir ? Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 20 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 484 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sarven ARSLANYAN, Tél. : 06 50 01 62 84, E-mail : sarven.arslanyan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 485280515.

Iad France - Nathalie Bensimon vous propose : Au coeur du quartier résidentiel et recherché de la Mairie de Maisons Alfort, à proximité immédiate des transports RER D à 2 mn, des commerces et des écoles. Cette magnifique Maison traditionnelle non mitoyenne, de 224 m² sur une parcelle de 325 m² est entièrement rénovée, et elle offre une luminosité remarquable tout au long de la journée. Elle se développe sur 2 niveaux avec belle hauteurs sous plafond, et dispose de 7 pièces dont 5 chambres, 2 salles de bains et un très grand espace cuisine de 28 m² donnant sur la terrasse. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle une belle organisation des espaces de vie. La salle à manger, vaste de 52 m², constitue le cOEur convivial de la maison : lumineuse grâce à son exposition sud-ouest, elle offre un cadre adapté pour les repas en famille. Le salon attenant prolonge agréablement cet espace de vie, tandis que la cuisine, bien dimensionnée et fonctionnelle, complète bien ce niveau. Une salle d'eau et un cellier viennent compléter le rez-de-chaussée avec praticité. À l'étage, 3 chambres aux configurations variées assurent le confort de chacun : une chambre spacieuse, des chambres fonctionnelles et cosy, ainsi qu'un dressing intégré pour optimiser les rangements, une salle de bain et des wc séparés complètent ce niveau avec soin. La maison dispose également de 2 vastes chambres ou studios, offrant une belle polyvalence d'usage (chambre d'amis, espace indépendant ou télétravail). Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, d'une porte blindée, d'un interphone, ainsi que de la fibre optique et du câble TV. La terrasse prolonge agréablement l'intérieur, et 2 places de parking complètent ce bien. À 2 minutes à pied des commerces et du RER D (station Maisons-Alfort / Alfortville), avec les écoles à 5 minutes et les collèges à 6 minutes, cette maison bénéficie d'une localisation idéale et recherchée, pour une famille qui souhaite 'poser ses valises' ! À VISITER SANS TARDER Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bensimon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 509074118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Très au calme dans le quartier recherché de Charentonneau, à 8 min du métro Maisons-Alfort Stade, sur un terrain de 419 m², maison de 118 m² habitables offrant une belle surface utile de 219 m². Le rez-de-jardin offre une entrée, une mezzanine / bureau, une pièce de vie de 51 m² avec cuisine US, une chambre de plain pied de 10.5 m², une salle de bain et des toilettes. Les combles accueillent une chambre mansardée de 28 m² (47 m² au sol). Un petit sous-sol complète ce bien. 63 m² de dépendances (atelier, stockage ou transformation en m² habitables) sont encore exploitables. Une terrasse et un jardin arboré permettent de profiter du soleil et de la paisibilité du lieu. Il est possible de garer plusieurs voitures en enfilade dans l'allée. Quelques mots sur Charentonneau : quartier pavillonnaire de Maisons-Alfort, très sollicité par les acquéreurs, avec ses jolies maisons anciennes, ses jardins et ses rues tranquilles. Ambiance de village autour de la place René Coty, parc pour enfants, petits commerces de proximité, marché les mercredis et samedis matin. Bonnes écoles élémentaires, sectorisation Raspail ou Saint Exupéry. À proximité des bords de Marne ou se retrouve de nombreux maisonnais pour marcher, courir ou pédaler au fil de l'eau. Avec le métro 8 à proximité, c'est un quartier où l'on peut profiter d'un environnement résidentiel sans s'éloigner de Paris. Quelques mots sur Maisons-Alfort : aux portes de Paris et parfaitement desservie par le RER D sur 2 stations ainsi que la ligne 8 sur 3 stations, la ville a su garder le charme de ses différents quartiers et une vraie vie locale. On y apprécie les marchés, les commerces, les rues pavillonnaires et les promenades sur les berges de la Marne. Les habitants profitent aussi de nombreux parcs et squares, d'équipements sportifs, de piscines et d'une offre culturelle variée. L'École nationale vétérinaire d'Alfort et son musée Fragonard font également partie de l'identité de la commune. Une ville familiale et vivante, où l'on peut choisir le calme d'une rue de maisons tout en gardant les services et les sorties à portée de main. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 720 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie BASIRE, Tél. : 06 60 94 82 77, E-mail : melanie.basire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 905252003.

Très au calme dans le quartier recherché de Charentonneau, à 8 min du métro Maisons-Alfort Stade, maison meulière de 101 m² sur un terrain de 249 m². Pleine de charme avec ses carreaux de ciment à l'entrée, moulures au plafond, rosaces, parquet massif. Elle offre un joli potentiel de rénovation pour lui rendre toute sa superbe. Le rez-de chaussée accueille une grande pièce de vie de 28 m², une cuisine séparée, une salle de douche et des toilettes. Au 1er étage, 2 belles chambres avec dressings, un bureau (ou chambre) de 9 m² et une salle de bain. Un sous-sol total complète ce bien. Photos de projection IA. Quelques mots sur Charentonneau : quartier pavillonnaire de Maisons-Alfort, très sollicité par les acquéreurs, avec ses jolies maisons anciennes, ses jardins et ses rues tranquilles. Ambiance de village autour de la place René Coty, parc pour enfants, petits commerces de proximité, marché les mercredis et samedis matin. Bonnes écoles élémentaires, sectorisation Raspail ou Saint Exupéry. À proximité des bords de Marne ou se retrouve de nombreux maisonnais pour marcher, courir ou pédaler au fil de l'eau. Avec le métro 8 à proximité, c'est un quartier où l'on peut profiter d'un environnement résidentiel sans s'éloigner de Paris. Quelques mots sur Maisons-Alfort : aux portes de Paris et parfaitement desservie par le RER D sur 2 stations ainsi que la ligne 8 sur 3 stations, la ville a su garder le charme de ses différents quartiers et une vraie vie locale. On y apprécie les marchés, les commerces, les rues pavillonnaires et les promenades sur les berges de la Marne. Les habitants profitent aussi de nombreux parcs et squares, d'équipements sportifs, de piscines et d'une offre culturelle variée. L'École nationale vétérinaire d'Alfort et son musée Fragonard font également partie de l'identité de la commune. Une ville familiale et vivante, où l'on peut choisir le calme d'une rue de maisons tout en gardant les services et les sorties à portée de main. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 620 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie BASIRE, Tél. : 06 60 94 82 77, E-mail : melanie.basire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 905252003.

Maison non mitoyenne avec jardin, véranda, climatisation et garage Quartier calme. Dans un environnement résidentiel et paisible, découvrez cette maison non mitoyenne de 93 m², édifiée sur un terrain de 236 m², offrant un cadre de vie idéal pour une famille. En rez-de-jardin, elle propose un séjour de 30 m² prolongé par une véranda de 14 m², véritable espace supplémentaire tourné vers le jardin. Lumineuse et agréable, elle peut accueillir un coin repas, un espace détente ou une pièce de loisirs. Une cuisine indépendante complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres de 11 m², une salle de bains et des WC. La maison est équipée de la climatisation, apportant un confort appréciable durant les périodes estivales. Un garage permet de stationner un véhicule ou de bénéficier d'un espace de stockage complémentaire. Le jardin offre un extérieur agréable pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager un espace de jeux pour les enfants. L'emplacement facilite la vie quotidienne avec les écoles maternelles et primaires, les parcs, les équipements sportifs et les commerces à proximité. Un supermarché est accessible en 4 minutes et le centre-ville en 10 minutes. Côté transports, l'arrêt de bus Général Gallieni se situe à seulement 2 minutes à pied. Le RER D et le futur métro ligne 15 sont accessibles en 14 minutes, facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Une maison familiale réunissant espace intérieur, extérieur et confort, dans un secteur calme et bien desservi. Contactez-nous pour organiser votre visite.

À Maisons-Alfort (Charentonneau) - Découvrez cette maison avec piscine chauffée qui bénéficie d'un emplacement privilégié et un environnement résidentiel offrant une qualité de vie remarquable, à proximité des commerces, des écoles et des transports, ligne 8 (métro Maisons Alfort Les Juliottes à 1,1 km) + bus. Cette maison familiale de 1981 offre 257 m² au total (242 m² habitables) et se compose de 3 niveaux. Le rez-de-jardin propose une entrée, une cuisine équipée avec baies vitrées donnant sur la terrasse avec zone BBQ et le jardin exposé ouest et un vaste double séjour traversant Est-Ouest avec accès et vue sur la terrasse et le jardin, un grand dressing et un wc. À l'étage vous trouverez 4 belles chambres, dont une suite parentale avec douche, un dressing et une salle de bains (baignoire + douche + wc). Le sous-sol comprend une buanderie, des rangements, un 3ème wc et un garage 2 voitures avec recharge électrique, des motos. Chauffage gaz et climatisation réversible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent LEVY, Tél. : 06 18 45 73 85, E-mail : laurent.levy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 498692813.

Iad France - Rudy Rosolowski vous propose : Maison rénovée et non mitoyenne, avec jardin, garage et climatisation, dans un secteur calme à proximité du centre-ville ! Cette maison bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, proche des commerces du centre-ville de Maisons-Alfort (moins de 10 min à pied) et des transports (10-12 min à pied des gares RER D Maisons-Alfort - Alfortville et Le Vert-de-Maisons). Édifiée sur une parcelle de 237 m², la maison est non mitoyenne et elle bénéficie d'un agréable jardin à l'arrière (exposé sud), ainsi que d'un garage de 22 m² et d'un appenti de 10 m² (avec barbecue et WC). La maison a fait l'objet d'une rénovation importante entre 2018 et 2022 : - sols, murs et plafonds avec spots intégrés, - rénovation totale de la cuisine, - travaux électriques, - isolation par l’intérieur de certains murs du séjour, - installation d'une chaudière individuelle au gaz à condensation, complétée par une pompe à chaleur de type air / air. Les tuiles de la toiture ont été remplacées en 1999 et celle-ci a bénéficié d’un traitement anti-mousse en 2025. La maison est répartie sur deux niveaux : - le rez-de-jardin accueille une véranda de 14 m², un double séjour de plus de 30 m² (composée d’un salon et d’une salle à manger), et une cuisine indépendante de 10 m² entièrement aménagée et équipée, - à l’étage, un palier de 9 m² (offrant un espace intéressant pour créer un bureau et / ou des rangements) dessert deux chambres de 10,5 m² chacune, situées côté jardin et donnant toutes deux accès à un balcon filant de 4,6 m², une grande salle de bain (seule pièce de la maison restant à rénover) et un WC indépendant. DPE : C. Un bien à découvrir pour profiter du calme d’un environnement résidentiel tout en restant proche du centre-ville et des transports ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Rosolowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 909800047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison en meulière de 140 m² avec hangar indépendant de 120 m² Une opportunité rare à Maisons-Alfort. Bien exceptionnel sur le secteur, cette propriété réunit une authentique maison en meulière de 140 m² habitables (167 m² utiles) et un hangar avec chambre froide, offrant des possibilités quasiment introuvables à Maisons-Alfort. Le hangar constitue un véritable atout pour un artisan, une entreprise, un collectionneur de véhicules ou toute personne recherchant un vaste espace de stockage, un atelier ou un local d'activité. Sa superficie et son indépendance permettent d'envisager de nombreux projets professionnels ou personnels. La maison, implantée sur une parcelle de 459 m², offre de beaux volumes avec une agréable pièce de vie, une cuisine indépendante, trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains ainsi que de nombreux rangements. Son cachet, ses prestations et son potentiel séduiront les amateurs de maisons de caractère. Le jardin permet de profiter d'un agréable espace extérieur tout en conservant un accès pratique au hangar. Située dans un secteur recherché de Maisons-Alfort, la propriété bénéficie de la proximité des écoles, collèges, commerces et transports, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Maison en meulière 140 m² habitables (167 m² utiles) Hangar indépendant de 120 m² avec chambre froide Terrain de 459 m² 3 chambres dont une suite parentale Idéal artisan, professionnel ou stockage Proche écoles, commerces et transports Une propriété unique à Maisons-Alfort, alliant le charme d'une maison familiale et un hangar aux multiples possibilités, un bien particulièrement rare sur le marché. Vidéo de présentation sur demande. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Situé à proximité du groupe scolaire Condorcet, et des bords de Marne, découvrez cette agréable maison familiale, traversante édifiée sur un terrain de 267 m². Dès l'entrée vous découvrirez un bel espace de vie convivial avec parquet et charme de l'ancien, cuisine dînatoire séparée et équipée, chambre de 12 m² sur jardin, WC séparés avec lave-mains. En rez-de-jardin les 3 chambres et la salle d'eau avec WC supplémentaire offrent un havre de paix, séparant harmonieusement les espaces de jour et de nuit. Espace buanderie / chaufferie attentant à la maison avec nombreux rangements, jardin clos avec des volumes très agréable permettant d'en profiter tout au long de l'année. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires (Condorcet) ainsi que les bords de Marne pour de belles balades en perspective. Cette maison bien entretenue, se distingue par son agencement atypique mais fonctionnel elle dispose également de combles aménageables, mais également une terrasse sur l'avant de la maison à l'abris des regards. Découvrez cette maison qui cache encore un très beau potentiel d'agrandissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 615 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane TALLON, Tél. : 06 31 41 26 22, E-mail : morgane.tallon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 801043175.

Louise mevrel vous présente une maison située dans une impasse calme et pavillonnaire, à proximité des commerces, des écoles et des transports (métro maisons-alfort les juilliottes à environ 14 min à pied, rer a saint-maur créteil à 15 min à pied, bus à proximité). En très bon état, cette maison bénéficie de multiple atouts, notamment : belle hauteur sous plafond (2,80m), grand jardin (env. 215 m²) avec agréable cabanon aménagé et jacuzzi. Cette maison se compose comme suit : au rez-de-chaussée : un séjour, une salle à manger, une spacieuse cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bains / wc. Au premier étage : un pallier desservant trois grandes chambres (plus de 12 m²) avec vue sur le jardin, dont une suite parentale avec salle d'eau / wc. Au dernier étage : présence de combles. Sous-sol semi-enterré aménagé comprenant : pièce pouvant être utilisé en espace de rangements ou en chambre supplémentaire, cave à vins, buanderie, wc. Garage. Idéal pour les familles. Dpe d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010 euros et 2750 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mevrel louise, au 06 62 51 42 00 ou par courriel à l.mevrel@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mevrel louise, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac creteil 919474056 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 105lmev - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Louise mevrel (ei) agent commercial - numéro rsac : creteil 919474056 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Rudy Rosolowski vous propose : Maison rénovée en triplex avec jardin privatif sans vis-à-vis ! Découvrez cette maison rénovée en triplex de 74 m² Carrez / 100 m² au sol, située au sud du quartier Charentonneau, à environ 10 minutes à pied du métro Maisons-Alfort – Les Juilliottes (ligne 8) et du coeur de Charentonneau (commerces, marché, square René Coty), et moins de 15 minutes à pied des bords de Marne. Située dans un environnement calme et en retrait de la rue, cette maison partage une copropriété de sol avec deux autres maisons, profitant ainsi d'un voisinage agréable et rassurant tout en bénéficiant d'un jardin privatif de 50 m² à l'arrière, sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée (35 m²) : un espace de vie convivial et traversant, composé d'une salle à manger avec cuisine entièrement aménagée et équipée (donnant sur la cour intérieure de la copropriété) et d'un salon (donnant accès à une terrasse et au jardin privatif). Au 1er étage (35 m²) : deux chambres confortables (dont une de près de 15 m²), une salle de bain fonctionnelle, et un WC séparé. Au 2ème étage (30 m² au sol et 5 m² Carrez) : des combles aménagées offrant de multiples possibilités d'aménagement (suite parentale, dortoir ou salle de jeux pour enfants, atelier, bureau,. ). Les atouts qui font la différence : - Le charme d'une maison avec un jardin privatif de 50 m² - Un environnement paisible tout en restant proche du métro et des commodités - Aucun travaux à prévoir (remplacement de la porte d'entrée et des fenêtres, isolation intérieure des murs et rénovation électrique en 2015, remplacement de la chaudière à gaz en 2016, ravalements du pignon et de la façade respectivement en 2018 et 2023) - Une copropriété à ambiance familiale, sans syndic ni charges de copropriété - De nombreux rangements (aménagements intérieurs, très grande cave, cabanon de jardin) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Rosolowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 909800047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexia Lagosanto vous propose : À Charentonneau, le confort d’une maison rénovée où chaque espace a été pensé pour simplifier le quotidien. Derrière sa façade discrète, cette maison surface habitable d'environ 62 m² (120 m² env. en incluant le sous-sol aménagé) entièrement rénovée dévoile une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Dès l’entrée, la pièce de vie avec cuisine ouverte invite aux moments partagés, entre dîners entre amis et soirées cocooning. La circulation est fluide, les volumes optimisés, l’ambiance immédiatement accueillante. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec rangement, une salle d’eau moderne et un wc indépendant. À l’étage, deux chambres sous les toits créent un véritable espace nuit intime et plein de charme. Le sous-sol aménagé devient un vrai atout au quotidien : bureau pour télétravailler, espace de rangement, buanderie et seconde salle d’eau avec wc. Parfait pour une famille active ou des besoins évolutifs. À l’extérieur, le jardin sans vis-à-vis prolonge naturellement la maison pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À seulement 650 mètres du métro ligne 8, proche des écoles, commerces et du groupe scolaire Condorcet, cette maison combine emplacement recherché, rénovation de qualité et confort de vie. Le type de bien rare que l’on visite… puis que l’on ne veut plus quitter. Appelez moi pour visiter Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Lagosanto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 891093742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du très prisé quartier de Charentonneau, à seulement 15 mn à pied du M° 8 « Stade » et des commodités et commerces de la place René Coty, cette propriété de caractère conjugue parfaitement quiétude résidentielle et proximité de Paris. Édifiée sur une exceptionnelle double parcelle de près de 800 m², cette demeure non mitoyenne d'environ 260 m² habitables sur sous-sol total, entièrement rénovée, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Les espaces de réception s'ouvrent sur le jardin, prolongeant naturellement les lieux de vie. L'espace nuit offre 4 chambres et 2 salles de bains. Climatisation, domotique, fibre optique et finitions soignées complètent cette adresse confidentielle. Une propriété rare, pensée pour les acquéreurs en quête d'espace, d'élégance et d'un art de vivre privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël GUILLEMIN, Tél. : 06 06 99 15 07, E-mail : mickael.guillemin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 508802592.

* BAISSE DE PRIX * Au sein d'une jolie maison de ville typique de Maisons-Alfort, découvrez ce bel appartement 3 pièces en excellent état, offrant un cadre de vie rare et privilégié. Seul logement de la maison, vous profiterez d'une tranquillité absolue et d'une véritable sensation de maison individuelle. L'appartement, parfaitement entretenu, ne nécessite aucuns travaux et bénéficie de faibles charges de copropriété. Combles isolés. L’appartement, parfaitement entretenu, se compose d’un agréable espace de vie lumineux, de deux chambres accueillantes donnant sur la terrasse, d'une belle cuisine fonctionnelle et d'une grande salle de bains avec douche et baignoire, un WC individuel avec lave-mains. Un grand dressing vous accueillera à l’entrée de l’appartement en haut de l’escalier privatif. Son véritable coup de cœur, une superbe terrasse en triple exposition en jouissance privative de 44 m² sans aucun vis-à-vis. Un espace extérieur exceptionnel, aménagé, rare à proximité de Paris, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou le télétravail aux beaux jours. Fonctionnel, lumineux et tranquille, ce 3 pièces séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère alliant confort, indépendance et espace extérieur. Le quartier est particulièrement bien desservi par les transports en commun (RER D, bus, accès routiers rapides, très prochainement ligne 15), vous permettant de rejoindre Paris très rapidement. Toutes les commodités (commerces, écoles) sont également à proximité immédiate ainsi que le joli centre-ville de Maisons-Alfort. Stationnement résidents gratuit et facile. Honoraires à la charge vendeur - Nombre de lots : 2 - Charges de copropriété annuelles 300€ - Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "georisques. gouv. fr".

Iad france - mathieu giraudier vous propose : maisons alfort - exclusivité - très belle maison de 5 pieces de 120 m² environ habitable sur un terrain de 190 m² environ - 3 chambres - séjour mezzanine - au calme - proche écoles - commerces - transports. Elle comprend au rdc : une magnifique salle a manger avec une belle cuisine équipée et aménagée - séjour mezzanine donnant accès à une chambre - une salle de bain - un wc indépendant - une 2ème chambre. À l'étage : une grande pièce / chambre. Terrain : entièrement clos avec espace de stationnement - grande terrasse couverte. Les plus : fibre - grenier aménagé - terrain de 190 m² environ entièrement cloturé avec terrasse couverte - double vitrage pvc - volets roulants motorisés - chaudière gaz - très rare ! À visiter sans tarder ! Mandat iad france n°2018360. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mathieu giraudier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de melun sous le numéro 840087860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En exclusivité, à quelques minutes de Paris, au cœur d'un environnement résidentiel recherché de Maisons-Alfort, se dévoile une propriété singulière, confidentielle, pensée bien au-delà des standards habituels de l'immobilier. Ici, tout a été conçu autour d'une idée forte : faire de chaque espace une expérience. Et autour de sa pièce maîtresse : Une véritable salle de cinéma privée Lumière, volumes, intimité et sensation d'espace vous attendent Dès les premiers pas, la maison impressionne : Une pièce de réception cathédrale, entièrement vitrée, s'ouvre sur le jardin dans une continuité parfaite. La lumière circule librement, les volumes respirent, et la hauteur sous plafond crée une sensation rare, presque spectaculaire. L'architecture s'efface pour laisser place à l'essentiel : le confort, la fluidité, l'élégance. La cuisine, résolument contemporaine, s'organise autour d'un îlot central, véritable point de rencontre, pensée pour vivre autant que pour recevoir. Une maison pensée pour vivre, partager, recevoir : Chaque chambre est une suite, conçue comme un espace intime et indépendant. Quatre univers, quatre atmosphères, chacune avec sa salle d'eau, son dressing dont une intégrant un hammam, véritable parenthèse de bien-être. Une suite indépendante en rez-de-chaussée permet d'accueillir famille, invités ou activité professionnelle, avec une discrétion totale. Une signature unique : le cinéma privé Au sous-sol, une porte s'ouvre sur un lieu inattendu. Silence. Puis l'immersion. Une véritable salle de cinéma privée, conçue avec Roland Delacroix, spécialiste reconnu dans l'univers des salles professionnelles, et développée en collaboration étroite avec l'architecte Michel Sonnier. Ici, rien n'a été laissé au hasard : • traitement acoustique sur mesure • isolation et restitution sonore dignes des salles professionnelles • écran microperforé 2D / 3D • technologie XPAND utilisée dans les cinémas internationaux • fauteuils intégrant la technologie D-BOX, transformant chaque projection en expérience sensorielle • calibration audio réalisée sur mesure après mesures techniques Une pièce rare, conçue comme un véritable espace d'émotion, autour de laquelle la maison elle-même a été pensée. ⸻ Des espaces de vie supplémentaires à imaginer Le sous-sol accueille également un vaste espace avec bar et cuisine, offrant une liberté totale d'usage : • réception privée • espace festif • studio indépendant • salle de sport ou de création ⸻ Un jardin intime, à l'abri des regards À l'extérieur, le calme s'impose. Un jardin arboré, sans vis-à-vis, où le temps semble suspendu. En son cœur, un élément rare : un véritable puits, source d'eau, comme un lien discret entre l'histoire du lieu et son architecture contemporaine. ⸻ Un équilibre rare entre vie parisienne et sérénité La maison bénéficie d'une localisation idéale à Maisons-Alfort : • accès rapide à Paris • transports à proximité (RER D, métro ligne 8) • commerces, écoles et établissements reconnus accessibles à pied • cadre résidentiel, familial et recherché ⸻ Une performance énergétique maîtrisée La maison affiche une classe énergétique C, témoignant d'une conception qualitative et d'une isolation performante, rare pour une propriété de ce standing. ⸻ Un bien à part Cette villa ne se visite pas. Elle se découvre. Elle se ressent. Elle s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'un lieu de vie : une expérience, une signature, une évidence. Ne laissez pas passer cette villa d'exception et rare, venez sans plus attendre la découvrir Contactez moi Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 630 985 - Greffe de CRETEIL) Amel FEDERICI Entrepreneur Individuel 07 64 37 70 39 - Réf. 946418.

Sarven Arslanyan vous présente cette maison familiale entièrement rénovée. Quartier pavillonnaire et résidentiel : métro à 500 m, écoles et commerces à quelques minutes à pied. Façade élégante, rénovation complète, matériaux de grande qualité. La terrasse, en pierre de Bali et composite effet bois, s'ouvre sur un jardin paysagé d'esprit méditerranéen, intime et apaisant. L'allée accueille deux véhicules, en complément du garage motorisé. L'entrée par loggia dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine équipée s'intègre au salon et à la salle à manger, ouverts par une large baie vitrée. Côté nuit, une suite parentale de plain-pied avec dressing, salle d'eau et WC. À l'étage, deux chambres forment un espace enfants indépendant, avec salle d'eau, buanderie et WC séparés. Le sous-sol aménagé offre une pièce chauffée esprit loft, idéale en chambre, bureau ou loisirs. Une cour à l'arrière reste à imaginer. Envie de la visiter ? Je vous attends avec plaisir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 799 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sarven ARSLANYAN, Tél. : 06 50 01 62 84, E-mail : sarven.arslanyan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 485280515.

Située dans le secteur très prisé de Charentonneau, à seulement 5' à pied de la Place René Coty (commerces, marché) et 15 minutes du métro Stade. Superbe maison non mitoyenne, elle offre plus de 122 m² hab ( + sous-sol total de 42 m²), alliant le cachet de l'ancien à des prestations modernes, offrant un cadre de vie à la fois charmant et fonctionnel. Elle propose au rdc une belle pièce de vie de 48 m². La cuisine dinatoire, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un espace repas convivial et un séjour chaleureux. Ce niveau dispose également d'une chambre avec bibliothèque intégrée et d'un wc indépendant. À l'étage vous profiterez de 3 belles chambres équipées de nombreux rangements et placards intégrés, une SDB avec baignoire, douche, et wc; Le sous-sol semi enterré, avec une bonne hauteur sous plafond et de vraies fenêtres, propose une vaste pièce de 18 m² idéal pour une salle de jeux ou une chambre d'amis, une salle d'eau avec wc et un espace buanderie, un bel espace de rangements avec des placards intégré et un cellier. Vous profiterez également d'un jardin arboré et d'une terrasse exposés Sud et Ouest, ainsi que d'un garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 895 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline LEDENT, Tél. : 07 66 44 38 26, E-mail : celine.ledent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 911622751.