Maison bien de caractère à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Iad France - Anne Papillaud vous propose : Ancienne mairie-école – 7 chambres – appartement indépendant de 3 chambres – piscine – 412 m² habitables – 1 025 m² de terrain – Boussès Il existe des maisons que l’on achète pour leurs mètres carrés, et d’autres pour l’histoire qu’elles racontent. Celle-ci appartient résolument à la seconde catégorie. À Boussès, cette ancienne mairie-école, qui fut également un pensionnat, se trouve dans un environnement paisible, à environ 25 minutes de Nérac et de Casteljaloux, et à proximité de plusieurs villages et bourgs offrant les commerces et services du quotidien. Agen et l’autoroute A62 sont également facilement accessibles. Entièrement repensée depuis 2020, cette propriété de plus de 412 m² habitables a conservé une atmosphère et des volumes véritablement singuliers. La maison principale offre de généreux espaces de vie, dont un séjour d’environ 55 m², une salle à manger de près de 50 m², ainsi que plusieurs chambres réparties dans les différentes ailes du bâtiment. Une partie conserve l’ancienne configuration du pensionnat, ouvrant naturellement la porte à différents projets. À l’étage, un appartement indépendant de trois chambres permet d’accueillir famille ou amis en toute autonomie. Cette configuration se prête également à un projet de location saisonnière, de chambres d’hôtes ou à une activité d’accueil. À l’extérieur, la propriété dispose d’une agréable cour et d’une piscine au sel rénovée, dans un environnement paisible et facile à entretenir. La maison a bénéficié d’importants travaux depuis 2020 et offre aujourd’hui un confort moderne, avec notamment pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques et double vitrage. Son DPE C / A constitue un atout particulièrement appréciable pour une propriété de cette superficie. Une demeure atypique et pleine de caractère, qui conviendra aussi bien à une grande famille qu’à ceux qui recherchent une propriété permettant de conjuguer vie personnelle, accueil d’amis et projet touristique. Une propriété rare, à découvrir pour comprendre tout ce qu’elle peut encore devenir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Delphine Bedouet vous propose : Sublime Propriété de Caractère comprenant 1 gîte (revenus locatifs), Jardin et Piscine à 15 minutes de Marmande, sans vis-à-vis, ni voisins (300m minimum) * Propriété, sans vis-à-vis ni voisins à proximité (300m minimum), composée de * - 1 maison de 160 m² habitables - 1 gîte de 45 m² - 1 séchoir avec une partie ouverte et une partie fermée servant de garage - 1 cave de 17 m² - 4 abris de jardin - aménagement idéal pour les élevages félins et canins - 1 source - 1 puits - 1 potager - 1 verger - 1 Spa - 1 Sauna - Hammam - 1 piscine de 9 m X 4 m * Les atouts de cette propriété * - Aucun travaux à prévoir - Charme et histoire mais avec tout le confort moderne - Gîte de 45 m² et qui assure des revenus locatifs - Environnement calme (pleine campagne) à 15 minutes de Marmande - Pas de vis-à-vis, pas de voisins proches, terrain entièrement clôturé - Aménagements permettant d'accueillir des élevages canins ou félins * La maison de 160 m² habitables * Cette magnifique maison de 160 m², entièrement rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel à la campagne tout en étant à proximité de Marmande. Avec son grand séjour / cuisine et son salon spacieux, ainsi que ses 3 chambres lumineuses, son bureau, sa salle de bain et sa salle d'eau, cette maison saura répondre à toutes vos attentes en matière de confort et d'espace. * La dépendance - Le Gîte * Cette dépendance de 45 m² qui peut être louée ou qui peut vous permettre de recevoir vos amis, est tout aussi agréablement bien rénovée que la maison. Elle se compose d'un séjour / cuisine de 26 m², d'une belle chambre 15 m² vue piscine, et d'une belle salle d'eau. * Les extérieurs * Côté extérieur, un jardin arboré de 9323 m² entièrement clôturé permet de profiter pleinement de la nature environnante. Trois belles terrasses offrent des espaces extérieurs pour se détendre, prendre des repas en plein air ou simplement profiter du soleil. Une piscine, un spa et un sauna - hammam ajoute une touche de luxe à cette magnifique propriété. Ce bel ensemble s'accompagne d'un potager, et d'un verger et d'une magnifique cave de 17 m². Les équipements de cette maison ne manquent pas pour assurer votre confort au quotidien : fibre, système de ventilation mécanique, interphone, entrée anti intrusion. Vous bénéficierez également d'un garage (séchoir) pour stationner vos véhicules. À la campagne et à la fois proche de toutes les commodités, cette maison allie charme d'antan et confort moderne pour offrir un véritable havre de paix à ses résidents. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez moi pour une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charme et authenticité pour cette maison en pierre à proximité du centre ville et du centre commercial de Lolya. Découvrez cette spacieuse maison de ville pleine de caractère, offrant un agréable jardin intime, entièrement clos de murs et sans vis-à-vis, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Idéalement située à proximité immédiate du collège et du lycée Val de Garonne Agglomération, elle bénéficie également d'un accès facile aux commerces, écoles et activités du quotidien. Vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité. La maison se compose d'un vaste salon / séjour chaleureux avec cheminée en pierre, d'une cuisine contemporaine élégamment aménagée, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un cellier ainsi que de 3 WC. Aux beaux jours, profitez pleinement de son charmant jardinet, parfait pour vos soirées d'été en toute intimité. Une visite s'impose sans tarder Ce bien vous est proposé par Arthurimmo. com - Chrome Immobilier Marmande 05 53 20 20 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À vendre à Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement calme, charmante maison en pierre d'environ 170 m² avec piscine, implantée sur un terrain clos de 1 195 m². Ce bien offre une configuration en deux logements indépendants, idéale pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif. Le premier logement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le second propose un espace de vie avec cuisine ouverte, deux chambres en rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'à l'étage une mezzanine et une suite parentale avec salle d'eau et WC. Confort assuré avec climatisation réversible, double vitrage PVC et tout-à-l'égout. À l'extérieur : piscine (liner a changer), atelier avec local technique, double garage de 50 m². Maison de caractère avec fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony NORONHA, Tél. : 06 14 66 98 99, E-mail : anthony.noronha@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 988701066.

Points forts : - Ferme et ses trois dépendances à rénover, implantées sur un terrain de 2500 m² - Ferme de 132 m² environ à rénover comprenant salon-séjour, cuisine et 3 chambres ainsi qu'un beau potentiel d'aménagement des combles à l'étage - Terrain de 2500 m² avec vue panoramique sur la campagne environnante Située dans la commune de Hautefage-la-Tour (47340), cette propriété offre un cadre paisible en plein cœur de la campagne. Proche de la nature, elle séduit par son environnement serein et authentique, idéal pour les amoureux de tranquillité. La propriété comprend une ferme, pièce maîtresse de la propriété implantée sur une parcelle de 2500 m² environ. À cela, s'ajoute une dépendance à rénover ainsi que deux autres bâtiments à rénover, selon vos besoins : bâtiment agricole, garage, habitation,. La ferme d'environ 132 m² se compose comme suit : Un cave en sous sol; Au rez-de-chaussée, 3 chambres, un salon-séjour, une cuisine, un salle de bain et un WC, un cellier; Au 1er étage, présence de combles pouvant présenter un beau potentiel en cas d'aménagement. Cette propriété aux multiples espaces aménageables, ouvre la voie à une grande variété d'usage : activité agricole, accueil touristique, ou résidence de caractère au cœur de la nature. Côté confort thermique, la maison bénéficie de plusieurs éléments techniques déjà en place : chauffage avec cheminée avec insert, chauffage électrique, fenêtres en double vitrage. La taxe foncière s'élève à environ 1200 € par an. Connectivité fibre disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Au cœur de 18 hectares d'un seul tenant, mêlant prairies et bois, ce domaine équestre d'exception se distingue par sa beauté naturelle et son atmosphère rare, à l'abri de toute nuisance. Dès l'entrée, les majestueux cèdres centenaires imposent leur présence et donnent immédiatement la mesure des lieux. Véritables gardiens du domaine, ils confèrent à l'ensemble une signature paysagère unique et un sentiment d'espace incomparable. En franchissant l'arc du clocher, on découvre une élégante cour intérieure, véritable cœur de la propriété, qui dessert harmonieusement l'ensemble de la maison de maître. Développant environ 485 m² habitables, la demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son authenticité. Pensée pour allier confort et modularité, elle peut être organisée en trois unités distinctes, toutes habitables et communicantes de l'intérieur. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau, offrant un potentiel remarquable pour une activité d'accueil haut de gamme, événementielle ou touristique, tout en conservant une parfaite intimité. Les pièces de réception, chaleureuses et raffinées, s'ouvrent sur la nature environnante, offrant des vues dégagées sur les collines et les prairies. La terrasse avec sa cuisine d'été offre invite à profiter des beaux jours tout comme la piscine et le jacuzzi. À l'extérieur, le domaine révèle toute sa richesse : • Une piscine chauffée de 13 x 5 m, parfaitement intégrée, avec vue dominante sur les collines et les prairies • Un potager remarquable, digne d'un maraîcher, pour une véritable autonomie et un art de vivre tourné vers la nature • De vastes prairies clôturées, idéales pour l'élevage ou l'accueil des chevaux Les installations équestres, complètes et soignées, répondront aux attentes des passionnés les plus exigeants : • 10 boxes spacieux, certains allant jusqu'à 30 m² • Équipements de qualité : abreuvoirs automatiques, ventilateurs, tapis en caoutchouc • Une carrière en herbe pour un travail quotidien dans un cadre naturel • Un terrain de cross, idéal pour l'entraînement et le loisir Ce domaine rare offre une parfaite alliance entre résidence de caractère, outil équestre performant et potentiel d'exploitation touristique ou événementielle. Un lieu confidentiel et inspirant, où chaque détail invite à un art de vivre authentique et élégant. À visiter absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf. 947444.

Longère en Pierre à Rénover – Projet Investissement Rentable Vous rêvez d'un projet avec du cachet ? Découvrez cette magnifique longère en pierre à rénover, située dans un cadre paisible, idéale pour un investissement locatif ou un projet familial ambitieux ! Caractéristiques principales : Surface habitable : environ 150 m² sur 2 niveaux Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire Espace extérieur : cour charmante et chemin privé Toiture en bon état, un point clé pour démarrer les travaux en toute sérénité Opportunité d'investissement : Cette longère est le projet parfait pour créer jusqu'à 3 appartements distincts, avec une rentabilité attrayante estimée à environ 20 000 € de revenus annuels. La demande locative dans cette zone en pleine expansion assure une belle rentabilité pour les investisseurs avisés. Points forts supplémentaires : Cadre authentique et charme intemporel des pierres apparentes Potentiel d'optimisation énergétique et aménagement sur mesure Possibilité de créer un espace de vie unique ou des logements locatifs attractifs Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien de caractère avec un fort potentiel de valorisation. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer ce bien en un véritable bijou ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 604759 ).

Située en plein cœur de ville à Marmande, cette élégante maison en pierre séduit par ses volumes généreux et son caractère authentique. Développant 355 m² habitables sur deux niveaux (rez-de-chaussée et premier étage), elle offre un cadre de vie spacieux et lumineux, idéal pour une famille ou un projet de vie alliant confort et cachet. Déjà aménagée pour éventuellement une activité professionnelle en plus de la partie privative. Vous découvrirez de vastes pièces de réception, dont un superbe séjour double de 69 m², parfait pour recevoir et profiter de beaux moments en toute convivialité. La maison dispose de quatre chambres, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins. À l’extérieur, le charme opère immédiatement avec une agréable cour intérieure, un patio intimiste ainsi qu’un petit jardin, véritables havres de paix en centre-ville. Un grand garage complète l’ensemble, apportant un confort rare pour ce type de bien. Enfin, des combles aménageables viennent enrichir le potentiel de cette propriété, permettant d’envisager des espaces supplémentaires selon vos envies. Une demeure de caractère, aux volumes exceptionnels, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Marmande. 5 mins / gare SNCF, golf 10 mins, loisirs, clubs, sports / #Samazan péage autoroute 12 mins / #casteljaloux 25 mins, therme, golf, casino, lac…. / #AGEN 45 mins / #BORDEAUX 1h / #TOULOUSE 1h40 / #Plages océan 1h50 / #Bassin d’Arcachon 1h40 / #Lège-Cap-Ferret 1h40 / Ski Montagnes 3h Classe énergie D Réference 2154 Contact Carole 06 75 71 65 74 Plus de photos sur notre site Hors zone inondable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez une maison de ville d’exception 295 m², idéalement située au cœur d’un quartier historique plein de charme et d’authenticité. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et le cachet préservé de cette demeure. Le rez-de-chaussée offre un espace aux multiples possibilités : un ancien cabinet comprenant une salle d’attente, un bureau, un WC et une salle d’eau. Cet ensemble est parfait pour l’exercice d’une profession libérale, ou peut être aisément transformé en une élégante suite parentale indépendante. Le cœur de la maison s’articule autour d’un magnifique salon-séjour de 58 m², baigné de lumière grâce à une large baie vitrée ouvrant directement sur le jardin. Un véritable lieu de vie, chaleureux et convivial. La cuisine indépendante, fonctionnelle, bénéficie elle aussi d’un accès direct à l’extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. Un sas mène à un superbe escalier ancien en pierre, élément de caractère rare, avec la possibilité d’y intégrer un monte-personne pour plus de confort. À l’étage, vous découvrirez quatre belles chambres, chacune disposant de son propre point d’eau (cabinet de toilette, salle d’eau ou salle de bain + douche et dressing), offrant confort et intimité à toute la famille ou à vos hôtes. Les combles proposent un grenier spacieux, doté d’une belle hauteur sous plafond et de poutres apparentes, laissant entrevoir un fort potentiel d’aménagement selon vos envies. Enfin, le sous-sol abrite une cave, idéale pour le stockage. À l’extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure, rare en cœur de ville, parfait pour des moments de détente en toute tranquillité. Une propriété de caractère, alliant authenticité, volumes et potentiel, qui saura séduire aussi bien une famille qu’un projet professionnel. 5 mins / gare SNCF, golf 10 mins, loisirs, clubs, sports / #Samazan péage autoroute 12 mins / #casteljaloux 25 mins, therme, golf, casino, lac…. / #AGEN 45 mins / #BORDEAUX 1h / #TOULOUSE 1h40 / #Plages océan 1h50 / #Bassin d’Arcachon 1h40 / #Lège-Cap-Ferret 1h40 / Ski Montagnes 3h Classe énergie F Réference 2152 Contact Carole 06 75 71 65 74 Plus de photos sur notre site Hors zone inondable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Frédéric Cazalet vous propose : Située au calme, à l'écart du village de Montignac-Lauzun, découvrez cette magnifique bâtisse de caractère offrant des volumes exceptionnels sur une surface habitable de 246 m². Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec une grande chambre et sa salle d’eau indépendante. À l’étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses complétées par un vaste espace détente de plus de 40 m², idéal pour une salle de jeux ou un salon de lecture. L'atout majeur sera une grange de 143 m² entièrement restaurée, offrant un potentiel infini : réception d'amis, atelier d'artiste ou garage de collection. Le tout est implanté sur un parc clos et arboré de 2 447 m², agrémenté d'une piscine hors-sol de 8x5m parfaitement intégrée. Une propriété rare et impeccablement entretenue. Taxe foncière 1093€ Disponible pour vos visites du lundi au dimanche Habitable de suite, sans travaux Cher confrère, je pratique l'inter-agence alors n'hésitez pas à me contacter si vous avez des clients. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Cazalet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pau sous le numéro 820741239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur assuré pour cette authentique maison en pierre alliant charme, espace et potentiel au cœur de la campagne ! À seulement 8 km de Marmande, sur la commune de CASTELNAU SUR GUPIE, découvrez cette propriété pleine de caractère, idéale pour les amoureux de nature et de projets. Cette maison d'environ 120 m² habitables, aux multiples possibilités se compose en rez-de-chaussée d'une habitation principale de 74 m² comprenant une cuisine ouverte sur le salon avec poêle à bois, 2 chambres et une salle d'eau avec wc. À l'étage : un studio indépendant de 30 m², avec dressing et salle d'eau, parfait pour recevoir, louer ou télétravailler. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air / eau, elle est raccordée à la fibre, la toiture a été entièrement refaite en 2021. Un potentiel exceptionnel avec une grange attenante de 270 m² : idéale pour agrandissement, gîtes, atelier ou stockage, un séchoir à tabac de 70 m² avec abri attenant de 120 m² et un abri voiture. Un cadre de vie privilégié avec un terrain clos de plus de 1 hectare, une piscine hors sol et un environnement en campagne sans vis-à-vis avec un accès rapide aux axes et à Marmande. C'est un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité. Les atouts qui font la différence : Charme de la pierre, dépendances et fort potentiel d'aménagement pour un idéal projet familial, artisanal ou touristique. Cette maison représente une opportunité rare offrant espace, caractère et perspectives d'évolution ! À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 434 495 - Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel 06 64 13 11 56 - Réf. 946224.

Aux portes d’AGEN, sur les hauteurs, découvrez cette charmante maison en pierre pleine de caractère, répartie sur trois niveaux et offrant une vue panoramique exceptionnelle. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une très grande terrasse idéale pour profiter du cadre, avec de belles pièces de vie lumineuses ainsi qu’une arrière-cuisine et un wc. À l’étage, vous trouverez deux chambres confortables, une salle d’eau et un wc. Le dernier niveau propose trois chambres supplémentaires, dont une pouvant être aménagée en salle d’eau selon vos besoins. Implantée sur un terrain arboré, la propriété bénéficie de deux accès indépendants (côté route et côté jardin), un vrai atout au quotidien. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est remarquable : idéal pour une résidence principale de charme ou un projet de rénovation de qualité. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 850 € et 3 910 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 7%, soit un net vendeur de 150 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

Iad France - Laetitia Bricquir vous propose : Domaine de caractère avec maison principale, gîte indépendant et piscine. À seulement 10 minutes de la sortie d’autoroute A62 et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette propriété de caractère nichée dans un environnement calme et préservé du Lot-et-Garonne. Bordeaux reste facilement accessible, tout en profitant d’un cadre de vie paisible au cOEur de la campagne. Implanté sur environ 2 hectares de terrain, ce domaine développe près de 479 m² habitables et offre une configuration rare avec plusieurs espaces indépendants permettant d’envisager différents projets : grande résidence familiale, maison secondaire, activité de gîte ou location saisonnière. La maison principale, d’environ 325 m² habitables, propose de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie confortable. Elle se compose d’une grande pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable véranda entièrement fermée, climatisée et chauffée, véritable espace de détente ouvert sur l’extérieur. La maison dispose également d’un grand salon indépendant, d’un bureau, d’une suite parentale avec salle d’eau privative, d’une seconde salle de bain ainsi que de trois chambres supplémentaires à l’étage avec un WC. Une seconde habitation indépendante complète cette propriété et représente un véritable potentiel d’exploitation. Cette maison d’accueil, idéale pour une activité de gîte ou de location saisonnière, a été aménagée avec soin et comprend une cuisine dinatoire entièrement rénovée, un salon avec mezzanine apportant charme et caractère, une suite parentale ainsi que quatre chambres supplémentaires. Elle bénéficie de son propre espace extérieur avec une grande piscine et environ un hectare de terrain permettant d’accueillir des visiteurs dans un cadre privilégié. Le domaine dispose également d’un espace équestre indépendant situé sur environ un hectare supplémentaire pouvant être rajouté à l'offre du domaine De nombreuses dépendances viennent compléter l’ensemble avec quatre garages, un atelier et un hangar offrant de multiples possibilités de rangement, de stockage ou d’aménagement selon les besoins. Cette propriété rare séduit par son potentiel exceptionnel, sa capacité à accueillir une grande famille tout en générant éventuellement des revenus complémentaires, et son emplacement stratégique permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des grands axes. Un véritable domaine de vie où confort, nature et projets se rencontrent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Bricquir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 977647536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Demeure historique d'exception du XIIIe siècle à Saint-Maurin – Un joyau patrimonial à seulement 20 minutes d'Agen – Un patrimoine historique rare entièrement restauré Rare sur le marché, cette magnifique demeure en pierre du XIIIe siècle offre un cadre de vie unique où huit siècles d'histoire dialoguent harmonieusement avec le confort contemporain. Entièrement restaurée dans les règles de l'art, cette propriété de caractère développe environ 355 m² habitables et s'accompagne d'une maison indépendante de 65 m², d'une vaste dépendance de 180 m² sur deux niveaux et d'une élégante serre en pierre de 16 m². L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 414 m², avec un jardin clos de 780 m², offrant intimité et sérénité. Véritable témoin du patrimoine architectural, la demeure conserve des éléments remarquables : cheminées des XIIIe, XVIIe et Napoléon III, portes à double battants du XVIIe siècle, siège d'aisance médiéval en pierre, deux puits historiques (l'un datant du XIIIe siècle, l'autre de l'époque napoléonienne) ainsi qu'une exceptionnelle cheminée romane. Derrière cette richesse historique se cache une maison parfaitement adaptée à la vie actuelle : double vitrage, assainissement conforme, cuisine aménagée et volumes généreux. La demeure principale – 355 m² Le rez-de-chaussée séduit par ses volumes et son élégante succession de pièces de réception : un premier salon de 38 m² avec cheminée en fonctionnement, une salle à manger de 30 m² sublimée par une cheminée d'époque, une cuisine aménagée, une vaste pièce de 40 m² avec cheminée romane ouvrant sur le jardin, une chambre de 34 m². À l'étage, un majestueux couloir desservi par une remarquable porte à double battants du XVIIe siècle mène à : cinq chambres (15,16, 27,28 m² et une chambre avec cheminée Louis XIV), deux salles d'eau, un dressing, un WC indépendant. Chaque pièce bénéficie d'une belle orientation vers le jardin ou la façade sud. Une maison indépendante de 65 m² Accessible depuis la rue comme depuis le jardin, cette habitation autonome offre : trois chambres, un séjour avec cuisine, une salle d'eau. Elle représente un véritable atout pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou créer un espace professionnel indépendant. Dépendance et espaces complémentaires La dépendance de 180 m² répartie sur deux niveaux offre de nombreuses possibilités : garage pour deux véhicules, atelier, stockage ou transformation en logement / gîte selon les projets. La serre en pierre de 16 m² apporte une touche de charme supplémentaire et pourrait devenir un pool house, accompagnant un projet de piscine sur un terrain compatible. Une propriété aux multiples possibilités Grâce à ses quatre bâtiments, ses six places de stationnement dont deux garages, son jardin clos, ses éléments architecturaux exceptionnels et ses volumes rares, cette demeure s'adresse aussi bien à une famille recherchant un lieu unique qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet touristique ou patrimonial. Un investissement de caractère avec un potentiel locatif estimé à environ 2 500 € / mois pour la demeure principale et 600 € / mois pour la maison indépendante. Une opportunité rare d'acquérir un morceau d'histoire, dans un environnement où authenticité, élégance et potentiel se rencontrent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 347 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403409105.

Propriété d’exception à Frégimont – Vue dominante, élégance intemporelle et art de vivre confidentiel À l’abri des regards, dans la campagne de Frégimont (47360), ce domaine d’exception se situe au cœur d’un écrin naturel d’une rare beauté. Accessible par une voie discrète, il profite d’une position dominante offrant une vue panoramique saisissante sur la vallée, véritable tableau vivant au fil des saisons. La demeure principale, majestueuse bâtisse en pierre d’environ 270 m², déploie son charme sur deux niveaux avec une élégance rare. L’authenticité des matériaux anciens s’y marie harmonieusement à un confort contemporain parfaitement maîtrisé. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Un hall accueillant distribue une vaste cuisine ouverte sur une terrasse intime, surplombant un jardin paysager et la piscine. Le salon de réception, baigné de lumière, invite à des instants de convivialité privilégiés. Un bureau, pouvant devenir une suite supplémentaire, bibliothèque ou espace détente complète ce niveau, ainsi qu’une buanderie avec espace douche et des toilettes indépendantes. Un remarquable escalier en bois mène à l’étage, où un large palier dessert six chambres élégantes. Trois d’entre elles disposent déjà des arrivées nécessaires à la création de salles d’eau privatives, permettant d’envisager un confort de type hôtelier. Une spacieuse salle de bains, avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparées, complètent cet espace nuit. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur associée à un insert à bois, garantissant une atmosphère à la fois performante et chaleureuse. À l’écart, une longère de caractère d’environ 250 m², subtilement divisée en deux habitations indépendantes, offre un potentiel rare. Chaque logement dispose de deux chambres. L’un propose une configuration élégante avec une chambre en rez-de-chaussée, et à l’étage une seconde chambre prolongée par une mezzanine, idéale en suite complémentaire, en espace de travail ou en salon privé. La longère bénéficie également d’espaces annexes recherchés : cave, vaste grenier, ainsi qu’une pièce intermédiaire entre les deux habitations, offrant de multiples possibilités d’aménagement. Son classement énergétique (DPE C) garantit de bonnes performances. Les systèmes de chauffage sont adaptés à chaque unité : poêle à bois et climatisation pour l’une, chauffage électrique pour l’autre, offrant confort et autonomie. Les extérieurs prolongent cette impression de privilège absolu. À l’arrière de la longère, une terrasse intimiste invite à la détente, tandis qu’à l’avant, une élégante terrasse couverte permet de recevoir ou d’abriter plusieurs véhicules. Un atelier d’environ 40 m², accompagné d’un vaste espace de stationnement couvert, complète harmonieusement l’ensemble. À l’arrière de la maison principale, un hangar ouvert avec local piscine offre un espace de stockage discret et fonctionnel. Le parc, d’environ deux hectares, soigneusement fleuri et paysagé, compose un décor naturel plein de poésie. En son centre, une piscine de 10 x 5 mètres avec douche extérieure s’intègre élégamment, offrant un lieu de détente rare face à un panorama d’exception. Un puits vient parfaire ce bien, apportant une ressource complémentaire précieuse et un charme authentique supplémentaire. Une propriété confidentielle, véritable signature patrimoniale, destinée à une clientèle en quête d’un lieu unique, où se conjuguent prestige, performance énergétique et art de vivre, dans un environnement préservé et sans égal.

Iad France - Delphine Bedouet vous propose : Propriété de Caractère avec Jardin et Nombreuses Chambres à Tonneins Cette magnifique maison de 240 m² sur un terrain de plus de 10 000 m², située à Tonneins, offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs d'espace et d'authenticité. Cette demeure de caractère se compose de 8 pièces, dont 5 chambres spacieuses, un bureau, une buanderie, une cuisine équipée ouverte sur un espace salle à manger et salon, des salles d'eau et des WC répartis sur 3 niveaux. L'entrée et le couloir desservent les différentes pièces de manière fluide, offrant une circulation agréable au sein de la maison. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité, avec des surfaces généreuses pour que chaque résident puisse profiter d'un véritable cocon personnel. Les pièces sont orientées au sud, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'ensemble de la propriété est en bon état général, préservant le charme des éléments d'origine tout en offrant le confort moderne recherché. Côté extérieur, un vaste jardin arboré (marronniers centenaires, fruitiers, chênes truffiers) et paysager entoure la maison, offrant un espace de détente et de loisirs idéal pour toute la famille. Plusieurs places de parking sont disponibles, assurant un stationnement pratique et sécurisé. Les équipements de confort tels que la fibre optique et la ventilation mécanique sont présents. La résidence fermée garantit la sécurité des lieux. Le système de chauffage individuel avec cheminée et radiateurs permet une chaleur agréable en hiver, avec une alimentation en électricité et bois. Pour les amateurs de projets, quelques travaux peuvent être envisagés pour personnaliser davantage cette belle demeure et la mettre à votre goût. Cette demeure offre aussi la possibilité de rénovation : des greniers d'une surface de plus de 100 m² au total pourront être aménagés. Cette propriété unique à Tonneins offre un cadre de vie privilégié, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux d'espace et d'authenticité. Contactez-moi pour une visite dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À proximité de toutes commodités, ce bien de caractère de plus de 200 m² vous propose au rez de chaussée : entrée, salon, séjour, cuisine, buanderie, 2 chambres, salle d'eau, dressing, garage. À l'étage, une mezzanine, 2 chambres, salle de jeux. Cette propriété à terminer de restaurer possède également un pigeonnier de 120 m². Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Maison de caractère dans un écrin de campagne Proposée en exclusivité, cette élégante maison en pierre séduit par son authenticité, la qualité de son entretien et son environnement campagne privilégié. Un bien rare, destiné aux acquéreurs en quête de charme, de tranquillité et de confort, sans aucun travaux à prévoir. Un art de vivre entre élégance et sérénité Les espaces de vie offrent une atmosphère chaleureuse et raffinée, avec un salon accueillant, une salle à manger conviviale et un séjour lumineux, parfaitement pensés pour recevoir et profiter de chaque instant dans un cadre apaisant. Un espace nuit confortable et harmonieux La maison dispose de trois chambres, d'un dressing aménagé et d'une salle d'eau aux prestations soignées, garantissant un confort optimal au quotidien. Dépendances et potentiel d'aménagement Un garage indépendant complète l'ensemble et offre une belle opportunité d'aménagement selon vos projets : espace professionnel, atelier, pièce de loisirs ou dépendance. Un extérieur soigné, véritable havre de paix Le jardin, soigneusement entretenu, s'intègre parfaitement à son environnement naturel. Il invite à la détente, aux moments de partage et à la contemplation, dans un cadre campagne recherché et préservé. Les atouts exclusifs du bien Vente en exclusivité Maison de caractère Aucun travaux à prévoir Trois chambres + dressing petit salon Garage indépendant aménageable Environnement calme et campagne Extérieurs harmonieux et intimistes Un bien confidentiel, alliant authenticité, élégance et qualité de vie, réservé à une clientèle exigeante. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 944089.

Superbe corps de ferme en pierres avec piscine et vue dégagée À mi-chemin entre Marmande et Sainte-Bazeille, découvrez cette magnifique propriété de caractère, idéalement située dans un environnement résidentiel calme et privilégié. Au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine, dans le Lot-et-Garonne, vous profiterez d'une situation géographique particulièrement agréable : à environ 1 heure de Bordeaux, 1h30 de Toulouse et à seulement 10 minutes du Canal latéral à la Garonne. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la nature et partager de beaux moments en famille : balades à pied ou à vélo, sorties en bateau, détente. Cette propriété pleine de charme offre de beaux volumes et se compose : D'un spacieux salon-séjour de 62 m², chaleureux et lumineux. D'une grande cuisine aménagée et équipée, agrémentée d'une cheminée avec insert. De 4 chambres, dont une belle chambre en rez-de-chaussée avec dressing aménagé. D'une magnifique salle de bains contemporaine avec grande douche à l'italienne, baignoire, double vasque et sèche-serviettes. D'un grand cellier / buanderie, pratique au quotidien. D'une grange attenante, offrant un beau potentiel d'extension ou d'aménagement selon vos projets. L'ensemble est implanté sur un superbe parc clos et arboré de 5 252 m², offrant espace, intimité et une agréable vue dégagée. La piscine vient parfaire ce cadre de vie privilégié. Une propriété de caractère, pleine de charme et de potentiel, qui ne demande qu'à accueillir une nouvelle famille. Coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À quelques minutes d’AGEN, sur la commune de Bajamont, cette belle maison de caractère offre une surface habitable d’environ 432 m², implantée au cœur d’un parc arboré de 6 840 m², dans un environnement calme et verdoyant. La maison se compose de 13 pièces principales dont 10 chambres, 3 salles d’eau et 2 salles de bains. Sa configuration, ses volumes généreux et ses multiples accès indépendants en font un bien parfaitement adapté à l’accueil d’une grande famille, mais également à un projet professionnel tel que chambres d’hôtes, location saisonnière, airbnb ou famille d’accueil. Le rez-de-chaussée propose de beaux espaces de vie lumineux avec une pièce principale ouvrant sur la terrasse et l’espace piscine, une salle à manger indépendante avec cheminée, une cuisine équipée, ainsi que plusieurs chambres dont certaines disposent de salles d’eau privatives et d’entrées indépendantes. L’étage, pouvant être exploité comme un logement totalement indépendant, comprend une entrée dédiée desservant un salon-séjour avec accès balcon exposé sud, une cuisine moderne avec accès terrasse, six chambres, deux salles de bains, deux WC ainsi qu’un second salon avec cheminée. Un grand balcon permet de profiter d’une vue dégagée sur la campagne environnante et la piscine. Les extérieurs offrent un cadre privilégié avec une piscine traditionnelle de 10 x 5 m au chlore, dotée d’un liner récent, un pool house avec cuisine d’été, salle d’eau et WC, ainsi qu’un vaste parc arboré. La propriété dispose également de garages et hangars permettant le stationnement de plusieurs véhicules, ainsi que de nombreuses dépendances, ateliers et locaux techniques. Prestations et confort : chauffage bio-fuel récent, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, climatisation partielle, électricité refaite à l’étage, matériaux de qualité tels que marbre et parquets bois. Situation idéale à proximité immédiate d’Agen, dans un environnement campagnard recherché. Un bien rare par ses volumes, sa capacité d’accueil et son fort potentiel locatif ou professionnel. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Estimation des coûts annuels d'énergie entre 9 640 € et 13 120 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5.5 %, le prix net vendeur est de 450 000 €. Cette annonce vous est proposée par Mr Anthony D'ALFO, agent commercial - RSAC 907 653 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

Maison de charme à rénover – Cœur de village bucolique dans le Lot-et-Garonne. Située dans un village pittoresque et paisible du Lot-et-Garonne, cette maison pleine de charme vous séduira par son authenticité, son potentiel d’aménagement et sa proximité des commodités à pied (école, commerces de proximité). L’ensemble des services essentiels se trouve à moins de 15 minutes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Un double séjour lumineux, idéal pour créer un bel espace de vie convivial ; - Une cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et facilement aménageable ; - Une salle d’eau avec WC complétant ce niveau. À l’étage, trois belles pièces sous rampant avec poutres et pierres apparentes offrent de nombreuses possibilités. Les + du bien : Cave en sous-sol, idéale pour le stockage ou la création d’un espace complémentaire ; Double espace de stationnement à l’arrière de la maison, pratique et sécurisé ; Charme de l’ancien avec beaux volumes à valoriser ; Environnement bucolique, au calme, sans être isolé. Un projet à personnaliser selon vos envies. Ce bien nécessite des travaux de rénovation, mais représente une opportunité rare pour les amateurs de caractère et d’authenticité, à la recherche d’un cadre de vie paisible, proche de tout. ? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Maison de caractère – Tonneins – 210 m² – Piscine 10x5 – Jardin 693 m² Au cœur de Tonneins, à proximité immédiate des commodités tout en bénéficiant d'un environnement calme et privilégié, découvrez cette magnifique demeure de 1850, pleine de charme et d'authenticité. Développant environ 210 m² habitables, cette maison de caractère séduira les amoureux des belles pierres et des volumes généreux. Intérieur Vous trouverez : Trois belles chambres, dont une suite avec sa salle d'eau privative Une salle de bain indépendante Un bureau Un dressing Une magnifique cuisine fonctionnelle, parfaitement aménagée Un séjour chaleureux et lumineux Une superbe véranda / patio faisant tout l'angle de la maison, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin Un grenier avec pièce aménagée en home cinéma, parfait pour un espace loisirs, salle de jeux ou atelier La maison est équipée d'une chaudière dernière génération, bénéficie d'une excellente isolation et offre un confort moderne tout en conservant son cachet d'origine. Extérieur Implantée sur un terrain clos et arboré de 693 m², la propriété propose : Une grande piscine 10 x 5 m, idéale pour profiter des beaux jours Un puits Un garage Une cave à vin, parfaite pour les amateurs Un bien rare alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéal pour une famille souhaitant profiter d'une vie citadine avec toutes les commodités accessibles à pied, tout en conservant calme et intimité. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et l'âme unique de cette propriété au charme certain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier SOETHOFF, Tél. : 06 02 20 87 78, E-mail : olivier.soethoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 100200583.

En plein cœur du centre-ville d’Agen, découvrez cette élégante maison de ville en pierre d’environ 255 m² habitables, répartis sur quatre niveaux, offrant un cadre rare alliant cachet de l’ancien, beaux volumes et fort potentiel d’aménagement. Dès l’entrée, le charme opère grâce aux généreux volumes, à la belle hauteur sous plafond et au caractère authentique de cette demeure. Actuellement composée de cinq chambres, avec la possibilité d’en créer une sixième, la maison offre une grande souplesse d’utilisation et s’adapte à de nombreux projets. Sa configuration et ses volumes permettent notamment d’envisager une réorganisation complète des espaces afin de créer plusieurs logements indépendants. Cette possibilité ouvre la porte à différents projets d’investissement : création d’appartements destinés à la location, location meublée, coliving ou encore constitution d’un patrimoine immobilier en plein centre-ville. Les espaces, facilement modulables, permettent d’imaginer différentes configurations selon le projet envisagé : appartements indépendants, suites, espaces de vie généreux ou encore conservation d’une grande maison familiale. Des travaux de modernisation et d’aménagement sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette bâtisse et de l’adapter au projet souhaité. Côté confort, la maison bénéficie déjà de menuiseries en double vitrage aluminium. Un grand garage complète l’ensemble, véritable atout en hypercentre, ainsi qu’une agréable cour intérieure d’environ 50 m², intime et à l’abri des regards, idéale pour créer un véritable espace extérieur en cœur de ville. Par sa superficie, sa situation centrale et surtout ses nombreuses possibilités de transformation, cette propriété s’adresse aussi bien à un acquéreur à la recherche d’une grande maison de caractère qu’à un investisseur souhaitant créer plusieurs lots et développer un projet locatif au cœur d’Agen. Une propriété rare offrant un véritable potentiel de valorisation et de multiples possibilités d’exploitation. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 820 € et 3 910 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6%, le prix net vendeur est de 250 000 €. Cette annonce vous est proposée par Mr Anthony D'ALFO, agent commercial - RSAC 907 653 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

Situé dans un environnement calme, cet ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtiments à usage professionnel et agricole, pour une surface bâtie d'environ 500 m², édifiés sur une parcelle de 3 720 m². Le bien comprend : un hangar / grange un studio, un séchoir, un atelier, ainsi qu'un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Important : l'ensemble est non habitable en l'état et nécessite une rénovation complète. Ce bien s'adresse à des acquéreurs à la recherche d'un projet, qu'il soit professionnel, artisanal, de stockage, agricole, ou pour une reconversion. Grâce à ses volumes généreux, à la diversité des bâtiments et à la surface du terrain, cet ensemble offre un très beau potentiel de valorisation. Après une rénovation réfléchie, il pourra devenir un lieu unique, adapté à de nombreux projets. Idéal investisseurs, artisans ou porteurs de projets, souhaitant transformer un bien atypique à fort potentiel. Ce bien s'adresse à une personne ou un projet visionnaire, capable de révéler tout le charme de ce lieu et d'en faire, après rénovation, un espace de vie agréable, paisible et plein de caractère. N'hésitez pas à me contacter pour une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 80 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier SOETHOFF, Tél. : 06 02 20 87 78, E-mail : olivier.soethoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 100200583.

Au cœur de la charmante commune de laplume, en hyper-centre, à deux pas des commodités, commerces et écoles, découvrez cet immeuble de caractère d’environ 250 m², offrant un parfait équilibre entre activité professionnelle et habitation de standing. En rez-de-chaussée, un local commercial de 83 m² propose un vaste espace de travail, idéal pour une activité libérale, commerciale ou artisanale. Il est complété par un coin cuisine et un wc, offrant un confort optimal au quotidien. À l’étage, un appartement en duplex de type f4 séduit par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse : -salon lumineux avec cheminée, véritable cœur de l’espace de vie, cuisine indépendante, wc séparé, le second niveau accueille l’espace nuit : -trois grandes chambres, dont une avec point d’eau, salle de bain, wc. D'un point de vue technique : chauffage électrique, toiture entièrement refaite en 2023, électricité de l’appartement refaite à neuf, emplacement central recherché, fort potentiel pour investisseurs, profession libérale ou projet mixte (habitation / commerce). Classe energie : d - classe climat : b estimation des coût annuels entre 2 455€ et 3 321€. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 7.5%, soit un net vendeur de 140000 euros. Cette annonce vous est proposée par djellali lucile, agent commerciale - rsac agen 819 148 750 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ' .