Maison 5 pièces à vendre dans l’Aude (11)

Située dans le très recherché quartier des Capucins, en plein coeur de Carcassonne, Valentin DESBOIS vous propose cette propriété d'exception développant près de 370 m² habitables au sein d'un environnement rare et privilégié. Derrière sa façade élégante des années 50 se cache une demeure unique, entièrement rénovée avec goût, où les volumes, la lumière et le charme opèrent dès les premiers instants. Dès le passage de sa magnifique porte Lauragaise en bois massif, le caractère exceptionnel des lieux se révèle immédiatement. Un hall d'entrée aux volumes impressionnants, sublimé par de belles hauteurs sous plafond et une atmosphère digne d'une galerie d'art, distribue harmonieusement les différents espaces de la propriété. On y retrouve un garage avec portail électrique, une buanderie, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'une pièce de 27 m² pouvant accueillir un studio, une activité professionnelle, un atelier ou un espace bien-être. Ce niveau dessert également deux appartements comprenant chacun une cuisine, un salon, une chambre et une salle d'eau avec WC, offrant un potentiel idéal pour une activité de location saisonnière, de chambres d'hôtes ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Dans le prolongement, les extérieurs dévoilent un véritable havre de paix en plein centre-ville. Implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 050 m², la propriété bénéficie d'un jardin préservé, offrant une sensation de calme absolument remarquable. La piscine, élégamment intégrée au jardin, ainsi qu'une vaste terrasse couverte permettent de profiter pleinement des journées estivales dans un cadre paisible. Le jardin dispose également d'un accès piéton direct vers les berges de l'Aude, et vers un grand parking gratuit situé à seulement quelques mètres, idéales pour les promenades à pied ou à vélo, un véritable atout pour une activité d'accueil ou de location saisonnière. Au premier étage, un vaste palier, éclairé par un puits de lumière naturelle, dessert l'habitation principale. La pièce de vie développe près de 57 m² et, grâce aux grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur la terrasse plein sud, offre une vue imprenable sur le jardin. Un magnifique poêle à bois nordique vient sublimer l'ensemble et apporter une atmosphère chaleureuse et raffinée. Un élégant salon indépendant de 30 m² avec bibliothèque sur mesure en merisier complète les espaces de vie. La maison dispose également d'une cuisine équipée ainsi que d'un cellier. L'espace nuit du premier étage accueille deux magnifiques suites parentales avec leur salle d'eau privative dont l'une avec WC, et une 3ème chambre avec une salle de bain / wc indépendante ainsi qu'un WC séparé, offrant une distribution à la fois confortable et fonctionnelle. Le dernier étage abrite quant à lui deux autres grandes suites parentales avec WC de 18 m² et 23 m², apportant encore davantage de confort et d'intimité. Un grenier entièrement aménageable vient compléter l'ensemble et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires. Anciennement exploitée en chambres d'hôtes, la propriété générait déjà environ 25 000 euros de chiffre d'affaires annuel, avec un potentiel estimé pouvant atteindre 60 000 euros par an grâce aux différents espaces dédiés à l'accueil et à la location. Côté confort, la maison bénéficie de prestations de qualité avec climatisation réversible, excellente optimisation énergétique et équipements parfaitement adaptés à une résidence principale comme à une activité d'accueil haut de gamme. Rare sur le marché Carcassonnais, cette demeure conjugue avec élégance le cachet de l'ancien, une rénovation architecturale réussie, des volumes hors normes et un potentiel exceptionnel. Une propriété unique pour les amateurs de biens de caractère souhaitant allier qualité de vie, emplacement premium et projet familial ou professionnel ambitieux. Taxe foncière : 7 400 euros Prix : 699 000 euros honoraires charge vendeur. Visite virtuelle immersive sur demande. DPE : C / GES : À Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3540 et 4 800 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, au 06 61 64 92 26 ou, par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com. Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 BPA SAINT-SEBA Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Une Signature Architecturale au Cœur de la Plaine des Corbières Située à Thézan-des-Corbières, cette villa d'architecte de plain-pied de 222 m² se distingue par la maîtrise de ses volumes et sa lumière traversante. Conçue pour s'intégrer harmonieusement à son environnement, elle offre un véritable tête-à-tête avec le paysage des Corbières. Ici, l'architecture se met au service d'un art de vivre fluide, où les espaces de partage et les refuges intimes cohabitent en parfaite harmonie. Le Choix de l'Indépendance Ce domaine s'adresse à ceux qui recherchent le calme d'une vie en retrait, sans pour autant choisir l'isolement. C'est l'opportunité de vivre au cœur d'un environnement préservé de 3 000 m², à l'abri des regards, tout en profitant d'une accessibilité idéale vers le littoral et les pôles économiques de la région. L'Éloge de l'Espace et du Temps pour Soi L'Espace Commun Le Séjour panoramique : Un volume magistral de 50 m², baigné de lumière par un patio central de 9 m², pensé comme une respiration architecturale. Cet espace fusionne avec une cuisine ouverte de 21 m² et son bar convivial. La Transition Dedans-Dehors : Le salon s'efface derrière de larges baies vitrées pour s'ouvrir sur une monumentale terrasse couverte de 60 m². Véritable salon d'été permanent, elle cadre la vue sur les collines et domine une piscine chauffée (11 x 5,5 m) bordée d'essences locales. Les espaces personnels Le quartier parental : Un appartement privé de près de 40 m² comprenant une chambre de 17,5 m², un dressing dédié et une vaste salle de bain de 15,5 m² équipée d'un jacuzzi d'angle et d'une douche séparée. L'espace invités : Deux chambres (13 m² et 14 m²) intelligemment indépendantes, s'ouvrant directement sur les terrasses et la piscine, permettant à vos proches de vivre à leur propre rythme. Le Salon d'Hiver & Spa : Une bibliothèque intime de 22,5 m² réchauffée par un poêle à granulés haute performance, complétée par une seconde salle de bain intégrant un véritable sauna infrarouge 3 places. Une Autonomie Technique Les équipements et les prestations de cette villa ont été conçus pour offrir un confort haut de gamme, durable et autonome au quotidien : Eau de source : La propriété bénéficie d'une source d'eau naturelle privée, entièrement filtrée, alimentant la maison en eau potable pure. Confort thermique : L'alliance d'une isolation parfaite, d'un poêle à bois haute performance et d'un poêle à granulés garantit une chaleur douce et naturelle en hiver. Les surfaces techniques et de stockage : Un garage double de 100 m² idéal pour le rangement, complété par une buanderie de 15 m², des dressings indépendants et un espace de stockage à bois. Entre Histoire Majeure et Échappées Belles Ancrée dans un environnement culturellement riche, la villa se situe à quelques minutes du village médiéval de Lagrasse et de l'imposante Abbaye de Fontfroide. C'est l'équilibre parfait entre l'isolement d'un domaine privé et la proximité des grands axes du Sud : Narbonne (TGV) : ~20 min Carcassonne (Cité & Aéroport) : ~40 min Plages Méditerranéennes : ~35 min Frontière Espagnole (Le Perthus) : ~1h10 Toulouse & Montpellier : ~1h30 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf. 957643.

Iad france - jérémy poncelet vous propose : en exclusivité – belle villa 4 faces de plain-pied avec piscine, garage et panneaux photovoltaïques un véritable havre de paix où confort, espace et tranquillité se rencontrent ! Découvrez cette agréable villa 4 faces de plain-pied, située dans un secteur calme et recherché, offrant un cadre de vie privilégié aussi bien pour une famille que pour une résidence secondaire. D’une surface habitable d’environ 110 m², la maison bénéficie d’une distribution fonctionnelle et agréable avec : 4 chambres confortables, idéales pour accueillir famille et amis une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour climatisation dans toutes les pièces pour un confort optimal toute l’année adoucisseur d’eau garage, pratique pour stationner ou pour bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire un extérieur pensé pour profiter des beaux jours implantée sur une belle parcelle d’environ 800 m² entièrement clôturée et arborée, la propriété offre un environnement agréable et intimiste. Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à sa piscine au sel avec liner neuf, parfaite pour se rafraîchir, se détendre et partager de bons moments en famille ou entre amis. Le terrain offre également de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies : espace détente, repas en extérieur, jeux pour les enfants ou simplement profiter d’un cadre verdoyant et paisible. Les + qui font la différence villa 4 faces plain-pied environ 110 m² habitables 4 chambres terrain de 800 m² terrain clos et arboré piscine au sel avec liner neuf climatisation intégrale garage panneaux photovoltaïques adoucisseur d’eau environnement calme et agréable une maison à découvrir sans tarder vous recherchez une maison fonctionnelle, confortable et facile à vivre, avec un bel extérieur et une piscine, le tout dans un environnement paisible ? Cette villa coche de nombreuses cases et saura séduire aussi bien une famille à la recherche de sa résidence principale qu’un acquéreur souhaitant profiter d’une agréable résidence secondaire au soleil. Une opportunité rare sur le secteur ! contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jérémy poncelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 832976435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à carcassonne - quartier lycée p. Sabatier - elodie carayon vous présente en exclusivité une charmante maison, 3 faces, d'une surface de 196 m² habitables avec jardin et terrasse. Venez déposer vos valises dans cette maison sans travaux composée : * en rdc : un local de plus de 70 m² avec accès indépendant, pouvant accueillir une activité professionnelle, ayant des douches collectives et wc indépendant, une buanderie meublée, un espace véranda ainsi qu'un jardin très relaxant. * en r + 1 : vous trouverez un magnifique salon avec un coin salle à manger, une cuisine meublée et totalement équipée, 3 chambres, un wc indépendant, une salle de douche et une magnifique terrasse avec sa pergola pour vous permettre de profiter des belles soirées ensoleillées. * données techniques : climatisation réversible air / air, panneaux photovoltaïques, pergola, menuiseries aluminium avec moustiquaires, volets roulants. Dpe c ges c montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820 euros et 2530 euros prix d'achat 249 000 euros. Honoraires inclus à la charge du vendeur. * visite virtuelle disponible sur demande * pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez elodie carayon, au 06 98 67 46 60 ou par courriel à e.carayon@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de elodie carayon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 951946623 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 453656- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie carayon (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 951946623 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison mitoyenne en très bon ètat avec jardin, proche du centre ville quillan entrée. Veranda (3 m²) salle à manger salon (33 m²) cuisine semi équipée (7,44 m²) 1 chambre (9 m²) un w. C lavabo (5 m²) un garage (32 m²) au premier étage. 2 chambres (11 m², 9 m²) un bureau (9 m²) salle d'eau (4,23 m²) un w. C séparé, chauffage central mazout, fenêtres pvc, volets roulents manuel taxe foncière 525€.

Iad france - emilie rouby vous propose : maison de caractère – 189 m² habitables – terrain 545 m² – 5 chambres + bureau – garage – véranda – carcassonne découvrez cette maison de caractère de 189 m² implantée sur un terrain de 545 m², à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de carcassonne. Elle se développe sur deux niveaux avec une organisation pensée pour les grandes familles ou les projets multigénérationnels. Un rez-de-chaussée complet et autonome, un étage entièrement dédié à la nuit : deux espaces distincts, une vraie liberté d'usage. Rez-de-chaussée entrée 20 m² chambre 20 m² salle à manger 20 m² cuisine principale 14 m² salon 15 m² avec cuisine indépendante 11 m² véranda 24 m² ouverte sur le jardin 1er étage chambre 1 et 2 : 9,55 m² chacune chambre 3 : 13 m² chambre 4 : 14 m² bureau 10 m² dressing 2 salles d'eau + 2 wc terrasse couverte 15 m² + terrasse ouverte 17 m² extérieur terrain 545 m² avec jardin potager et puits véranda 24 m² ouverte sur le jardin garage ~30 m² avec mezzanine de stockage poulailler informations complémentaires chauffage fioul : chaudière fonctionnelle, cuve enterrée dans le jardin fenêtres mixtes : double vitrage partiel travaux de rafraîchissement et d'amélioration des performances énergétiques à prévoir taxe foncière : 4 078 € à 10 min à pied du centre-ville commerces, écoles, services de santé, axes routiers un bien de cette superficie en plein carcassonne, ça se visite pour le comprendre. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emilie rouby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 800181224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Antoine Gutierres vous propose : Charmante Maison de Village - 5 Chambres - Double Terrasse - Garage. Idéalement Située à Bizanet. Bienvenue dans cette ravissante maison de village à Bizanet, offrant un espace de vie chaleureux et confortable. Avec ses 159 m² répartis sur trois étages, cette demeure pleine de charme saura vous séduire par son authenticité et son atmosphère conviviale. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce à vivre de 45 m² avec sa cuisine ouverte équipée et aménagée. Un WC indépendant. Une arrière-cuisine / buanderie donnant sur un garage de 29 m² ! Au premier étage, vous découvrirez 4 belles chambres (11,40 m², 13,50, 15,70 et 16 m²), dont une ayant son accès à votre première terrasse de 17 m², offrant à chacun son propre espace de repos. Une salle de bain, et un second WC indépendant, viennent compléter cet étage avec harmonie. Le deuxième étage réserve une agréable surprise avec une suite parentale de 21,15 m² avec sa propre salle d'eau et sa terrasse sans vis-à-vis de 11 m² avec vue dégagée. Idéale pour créer un espace intime et cosy ! Les deux terrasses offrent un espace extérieur agréable pour profiter de moments de détente en plein air. Le rez-de-chaussée et le dernier étage sont équipés de la climatisation réversible. Vous ne manquerez pas de stationnement grâce à un garage et des places de parking à proximité. Le tout dans un quartier calme et authentique, propice à la sérénité et à la tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de village pleine de charme à Bizanet. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Gutierres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 922445598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - mathieu parry vous propose : * maison plain-pied 2026 – 115 m² – suite parentale – garage – climatisation gainable - terrain piscinable – ferrals-les-corbières * située sur la commune de ferrals-les-corbières, cette maison de plain-pied construite en 2026 offre 115 m² habitables sur une parcelle de plus de 400 m², avec des prestations modernes et un cadre de vie agréable. Elle se compose d’un magnifique séjour de plus de 55 m², particulièrement lumineux, d’une cuisine ouverte, ainsi que de 3 chambres, dont une suite parentale offrant confort et intimité. La maison bénéficie également d’une terrasse de 34 m², idéale pour profiter des extérieurs, d’un garage, ainsi que d’une climatisation gainable pour un confort optimal toute l’année. Le bien est équipé de la fibre optique et bénéficie de la garantie décennale, assurant tranquillité et sérénité pour votre futur projet. Le terrain est piscinable, avec une piscine déjà déclarée au permis de construire, facilitant vos futurs aménagements extérieurs. Une maison récente, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour une vie de famille moderne dans un environnement calme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mathieu parry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 884132192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Carcassonne - rare ! Maison d'architecte de 213 m² sur 1964 m² de terrain sans vis-à-vis et arboré de fruitiers. Plain-pied en quasi-totalité cuisine aménagée équipée semi-ouverte sur un vaste salon / séjour hyper lumineux avec ses très larges baies vitrées donnant sur une spacieuse terrasse ainsi que la piscine - 4 chambres, 2 sde, 1 sdb, 4 wc - buanderie piscine 8x4 avec système de filtration au sel garage, carport 2 voitures, nombreuses places de stationnement sur le terrain - vide sanitaire total accessible avec possibilité de stockage climatisation réversible partout vue dégagée belles hauteurs sous plafond prix de vente : 435.000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur dpe : b (70) ges : a (2) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410 et 1960 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez alice el guir, au 06 18 62 61 96 ou, par courriel à a.elguir@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de alice el guir agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 880565023 rsac carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453245aegu - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Alice el guir (ei) agent commercial - numéro rsac : 880565023 r. S.A. C. Carcassonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Très jolie villa de 4 faces de construction traditionnelle, située au calme proche du centre ville avec jardin et vues sur les montagnes environnantes, répartie sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée logement avec accès privé comprenant une cuisine / salle a manger / salon 33.93 m², une salle de bain de 3.52 m² avec wc, une chambre de 10.42 m², buanderie 13.76 m², pièce de rangement de 3.88 m². À l'étage une cuisine ouverte sur le salon 41.90 m² avec poêle à bois et accès direct à la terrasse, large baies-vitrées, une salle de douche avec wc de 3.14 m², wc, une chambre de 14.04 m² et une pièce / bureau 6.38 m². Située en bordure du village a 5 minutes a pied du centre du village. Superbe vue panoramique sur les montagnes environnantes. Jardin 1210 m², Abris de jardin de 16 m², parking pour plusieurs voitures, double vitrage, isolation. Taxe foncière : €1373 / an.

Iad france - hicham el aouad vous propose : * maison - plain-pied - 4 chambres dont 1 parentale - piscine - jardin - climatisation - garage - places de parking privatif - sans vis a vis * laissez-vous séduire par cette superbe maison moderne, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié sans aucun vis-à-vis. Située dans un environnement calme, elle réunit tous les atouts pour accueillir une famille en quête de confort et de sérénité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 55 m² baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Cet espace chaleureux s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée de 13 m², à la fois fonctionnelle et conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une agréable suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative, offrant un véritable espace d'intimité, ainsi qu'un wc indépendant et un accès direct au garage. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres aux volumes généreux, toutes équipées de dressings. L'une d'elles bénéficie d'un balcon avec une vue dégagée sur le jardin et la piscine. Une grande salle de bain avec douche, baignoire et double vasque complète cet étage, ainsi qu'un second wc indépendant. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin soigneusement aménagé entoure la maison et offre plusieurs espaces propices à la détente. Deux terrasses carrelées vous permettront de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la superbe piscine de 8 x 4 mètres en carreaux de bali apportera une véritable touche d'évasion à votre quotidien. Une maison où il fait bon vivre, alliant modernité, luminosité et prestations de qualité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m hicham el aouad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 531556207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - alicia quillet vous propose : maison de village avec terrasse + appartement independant de type 7 d'une surface totale de 180 m². Au centre du village, proche des commerces et commodités venez découvrir cet ensemble immobilier avec un revenu locatif. La maison se compose d'une entrée par le garage de 33 m², idéal pour le stationnement, suivi d'une buanderie et d'une entrée avec de nombreux rangements. Au 1er étage, un palier dessert une cuisine séparée entièrement équipée et un séjour de 31 m² avec cheminée et une mezzanine. Sur le même niveau, deux chambres avec une salle d'eau rénovée et un wc indépendant. Au 2ème étage, une mezzanine pouvant faire office de bureau, salle de jeu une 3ème chambre avec point d'eau et une pièce pouvant être aménagée en 4ème chambre ou en dressing donnant accès à la terrasse. La terrasse, d'une surface de 30 m² avec belle vue dégagée, parfaite pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, accès indépendant dans un appartement de 43 m² actuellement loué 460€ / mois. Entrée dans une cuisine équipée avec coin salle à manger, une seconde pièce de 16 m² climatisée (chambre séparée ou séjour avec coin nuit ). Un couloir dessert une buanderie, une salle d'eau rénovée et un wc indépendant. La maison possède : menuiseries en pvc et bois double vitrage, chauffage central au fuel, volets roulants électriques + volets bois, panneau photovoltaïque. Venez découvrir cet ensemble parfait pour une résidence principale ou secondaire avec un complément de revenu ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme alicia quillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 980835383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

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À quelques minutes de Carcassonne, dans le très recherché village de Pennautier, cette maison indépendante d'environ 130 m² offre un cadre de vie agréable où tranquillité, confort et praticité se rejoignent au quotidien. Le village dispose de commerces, écoles et services essentiels, tout en restant proche de Carcassonne et Castelnaudary. La configuration du bien répond parfaitement à un projet de vie familial ou à une organisation combinant habitation et location, grâce à deux niveaux distincts disposant chacun de leur accès. Elle permet de vivre ensemble tout en conservant l'indépendance de chacun, ou de profiter d'un logement principal et d'un revenu complémentaire. Le rez-de-jardin propose deux chambres, une cuisine, une salle d'eau et une entrée indépendante. Cet espace peut accueillir des proches, des adolescents en quête d'autonomie ou être destiné à la location selon les besoins. À l'étage, la pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur un balcon filant offrant une belle vue dégagée sur les Pyrénées. La cuisine, deux chambres confortables, une salle d'eau rénovée, un WC indépendant et plusieurs rangements composent ce niveau agréable à vivre. La maison est saine et immédiatement habitable. Elle permet une installation rapide et laisse la possibilité de moderniser certains éléments progressivement, selon les envies de ses futurs occupants. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 958 m² forme un véritable cadre de vie supplémentaire, propice à la détente et aux moments en plein air. L'espace est suffisamment généreux pour envisager la création d'une piscine. Un garage d'environ 24 m² complète l'ensemble. Un bien rare sur le secteur, pensé pour accueillir plusieurs générations sous le même toit ou pour conjuguer résidence principale et projet locatif, dans un environnement recherché aux portes de Carcassonne. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 263 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie NANKOO, Tél. : 06 34 42 54 80, E-mail : marie.nankoo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 904958378.

Proche de la Cité de Carcassonne, Grande Maison de ville 4 faces aménagée en 4 logements indépendants, dont un Type 3 avec pergola, jardin et atelier, un type 2 avec jardinet, un studio avec cour et un appartement de type 5 à l'étage comportant : un grand séjour, 4 chambres dont 2 avec vue sur la cité, une cuisine séparée, une salle d'eau, 2 Wc et un grenier aménageable. Ce bien profite de menuiseries en PVC double vitrage et de volets roulants, de climatisations réversibles et d'une chaudière au gaz de ville. L'ensemble est construit sur une parcelle de 664 m² clôturée et arborée avec Carport et grand parking pouvant accueillir 6 véhicules ou camping car. Elle est située sur un axe principal et à proximité de toutes commodités et commerces. Idéal investisseur, forte rentabilité locative possible. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC ACCES IMMOBILIER - Tél. + 33 (0) 4 68 78 53 20 Plus d'informations sur .

À 5' de Lézignan-Corbières superbe rénovation d'ampleur pour cette élégante demeure en pierre de 206 m², où règnent luxe, sérénité et raffinement. Chaque espace a été soigneusement pensé pour offrir un parfait équilibre entre confort, fonctionnalité et esthétique. Une propriété idéale pour accueillir une grande famille ou développer une activité de chambres d'hôtes. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse et climatisée, agrémentée d'un poêle à bois. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, tandis qu'une magnifique cheminée d'époque apporte authenticité et caractère. L'espace nuit du rez-de-chaussée propose une belle suite parentale avec dressing et toilettes privatives, une spacieuse salle de bains de plus de 8 m² comprenant douche, baignoire et double vasque avec mobilier intégré, un second WC indépendant, un grand dressing aménagé ainsi qu'un cellier fonctionnel. Un superbe escalier en bois d'origine, véritable témoin du charme de la demeure, mène à un élégant palier sublimé par d'anciennes boiseries. Celui-ci dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec placard et un WC indépendant. Vous découvrirez également une pièce exceptionnelle de 44 m² entièrement climatisée, offrant de nombreuses possibilités : salle de loisirs, atelier d'artiste, bureau, salle de sport ou espace détente. À l'extérieur, le jardin paysager situé à l'arrière de la maison garantit une intimité absolue. Il invite à profiter de moments privilégiés sur la terrasse avec pergola en bois, à proximité d'une piscine chauffée au sel. Un puits en pierre sèche équipé d'une pompe électrique permet par ailleurs l'arrosage du jardin sans contrainte. Un vaste garage de 135 m² avec accès camping-car offre un espace de stockage idéal et pourrait également être transformé en habitation supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Une seconde terrasse dominant le jardin complète les espaces extérieurs, parfaite pour partager de beaux instants en famille ou entre amis. Enfin, plus de 100 m² de caves viennent enrichir les prestations de cette propriété. Cette demeure clé en main, magnifiquement rénovée et présentée avec soin, n'attend plus que vous. Installez-vous immédiatement et profitez pleinement de la douceur de vivre du sud de la France. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 425 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne EDO, Tél. : 06 31 33 12 82, E-mail : fabienne.edo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 834536385.

La franqui -ensemble immobilier rare avec vue mer, 3 logements et fort potentiel locatif a quelques pas de la plage, au coeur d'un secteur très recherché de la franqui, christophe josse, votre conseiller immobilier local, vous présente un ensemble immobilier rare offrant une opportunité unique sur le littoral. Ce bien ne se résume pas à une maison. Il s'agit d'un véritable ensemble immobilier, composé d'une maison principale de type 5 sur deux niveaux, de deux appartements t2 indépendants, de deux garages, d'une buanderie, de terrasses, de cours et d'espaces annexes. La vue mer, la proximité immédiate de la plage et la configuration en plusieurs logements en font un bien particulièrement recherché, aussi bien pour un projet familial que pour une stratégie locative. Plusieurs usages sont possibles : habiter la maison principale et louer les deux t2 de 40 m² chacun, exploiter l'ensemble en location saisonnière, créer une résidence familiale de vacances, conserver un bien patrimonial rare sur la franqui. L'ensemble immobilier bénéficie d'un bon état général, avec des espaces soignés, fonctionnels et immédiatement exploitables, aussi bien pour un usage personnel que pour une activité locative. Les deux garages (56 m²) constituent un atout majeur sur ce secteur. Ils apportent une vraie valeur d'usage et peuvent également permettre d'étudier un projet d'évolution ou d'extension, notamment au-dessus des garages, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Un bien rare, polyvalent et patrimonial, dans un secteur où les opportunités comparables sont peu fréquentes. ! Visite virtuelle sur demande ! Prix de vente : 1 080 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940 et 2630 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe josse, au 06 08 61 07 26 ou, par courriel à c.josse@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe josse agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 494373574 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453393 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe josse (ei) agent commercial - numéro rsac : narbonne 494373574 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Propriété de charme avec gîte, chambre d'hôte, piscine et environnement privilégié dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique propriété aux prestations complètes, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d'accueil touristique. Édifiée sur un superbe terrain clos et aménagé de plus de 6 000 m², cette propriété offre un cadre de vie rare où confort, intimité et nature se rencontrent harmonieusement. La maison principale séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Elle propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour / salon, parfaitement pensée pour les moments de convivialité. Le rez-de-chaussée accueille deux véritables suites parentales : une première suite avec dressing, salle de bain complète, baignoire, douche à l'italienne et toilette; une seconde suite indépendante avec salle d'eau et toilette, idéale pour recevoir famille, amis ou développer une activité d'accueil. À l'étage : deux grandes chambres; une salle d'eau; toilette séparée. La propriété dispose également : d'un gîte indépendant; d'une chambre d'hôte; de plusieurs terrasses privatives permettant à chacun de profiter pleinement des extérieurs. Les espaces extérieurs ont été soigneusement aménagés avec : jardin arboré; arbres fruitiers; potager; récupération d'eau de 3 500 litres; forage avec analyses d'eau régulières; piscine 8 x 4; local technique complet. Côté confort et équipements : climatisation réversible; poêle à granulés; chaudière gaz; adoucisseur d'eau; panneaux photovoltaïques (12 panneaux). Cette propriété rare offre un véritable potentiel pour une activité de gîte et chambre d'hôte tout en conservant une qualité de vie exceptionnelle au quotidien. Un bien unique, alliant authenticité, confort moderne et potentiel de rendement locatif dans un cadre naturel privilégié. Prix : 526000 euros honoraires agence à charge vendeur. Dpe : classe b ges : classe b. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300 euros et 1840 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lydie et denis campagne, au 06 89 90 15 39 ou, par courriel à l.campagne@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lydie et denis campagne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 328 050 059 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453285 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lydie et denis campagne (ei) agent commercial - numéro rsac : narbonne 328 050 059 - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr lydie et denis campagne (ei) agent commercial - numéro rsac : 521 194 001 rsac narbonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Villa d'architecte - le privilege rare de posseder carcassonne pour decor / bruno vuillemin : 06 38 50 27 17 / visite virtuelle immersive matterport© et plan disponibles sur demande. L'essentiel pensées pour une clientèle en quête d'exclusivité, certaines propriétés ne se décrivent pas - elles se ressentent. Depuis la terrasse nord, la cité médiévale de carcassonne se déploie dans toute sa splendeur, tel un décor de cinémascope posé à vos pieds. À l'ouest, chaque soir offre un coucher de soleil panoramique d'une beauté silencieuse. C'est ce privilège rare - une vue que nulle autre propriété ne peut reproduire - qui fait de cette villa d'architecte un bien absolument unique sur le bassin carcassonnais. Le cadre érigée en position dominante au sein d'une résidence sécurisée, sur un terrain arboré d'essences méditerranéennes de plus de 2 000 m², cette villa conjugue intimité absolue et ouverture sur le grand paysage. L'architecture, pensée pour l'excellence, se déploie en deux entités indépendantes d'un total de 324 m² habitables ? Facilement connectables pour accueillir une grande famille, des proches ou valoriser un investissement locatif haut de gamme. Villa 1 - la residence principale un séjour-cuisine de près de 130 m², meublé et équipé en finitions haut de gamme, s'ouvre directement sur une terrasse en bois face à la cité. Deux suites - l'une parentale avec dressing et douche à l'italienne, l'autre invités avec terrasse privative plein ouest - offrent chacune leur propre univers. Un espace bureau ou chambre, une buanderie, un cellier et un double wc complètent l'ensemble, auquel s'adosse une piscine de 10 m × 4 m. Villa 2 - l'aile privative ou de reception trois suites avec salle d'eau, une pièce à vivre avec cuisine équipée haut de gamme, un salon d'été sous pergola et une terrasse en bois orientée plein couchant composent cet espace aussi généreux qu'autonome. Une piscine de 5 m × 2 m lui est dédiée. Les atouts differenciants toutes les menuiseries sont en aluminium haute qualité à double vitrage. Le confort thermique est assuré par plusieurs pompes à chaleur air / air. Le classement énergétique double a garanti des charges maîtrisées et un patrimoine durable. Un garage de 35 m² et de vastes espaces de stationnement parachèvent cet ensemble sans compromis. Prix : 1.685. 000 euros dont 60.000 euros d'honoraires ttc inclus charge acquéreur, soit 1.625. 000 euros hors honoraires. Dpe : classe a - ges : classe a. Estimation des coûts annuels : entre 810 euros et 1 150 euros par an - prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le n°539 365 676 mandat : 453287 / le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees / zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 cci nantes st nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (3.69 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) bruno vuillemin (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 539 365 676 -.

Iad france - paula casty vous propose : * a vendre : maison avec terrain constructible attenant * découvrez cette belle maison de caractère, idéalement située dans le pittoresque village de saint-laurent de la cabrice, au coeur du sud de la france. Édifiée sur un terrain de 320 m², cette propriété de 176 m² offre un potentiel exceptionnel, pouvant facilement être scindée en deux appartements distincts. Attenant à cette propriété, vous découvrirez un terrain constructible de 636 m² avec une vue dégagée. Ce terrain est en parti viabilisé (il possède l'eau potable). Les réseaux sont dans la rue attenante. Détails de la propriété : •chambres : 4 •cuisines : 2 •salons : 3 •salles de douche : 2 •grenier spacieux et aménageable : 100 m² avec poutres apparentes •jardin arboré : profitez d’une vue dégagée. Cuisine estérieure : idéale pour les soirée d'été comme d'hiver •chauffage : central au fioul •climatisation : un split présent •puit : pratique pour l’entretien du jardin disposition de la maison : aile sud rez-de-chaussé : cette maison dispose d'un grand salon ouvert sur la cuisine, d'une chambre avec salle de douche, d'une autre salle de douche ainsi que d'un autre salon. Aile nord rez de chaussé : vous trouverez un salon (possible chambre), une cuisine et une salle de douche. À l'étage : le bien dispose de 3 chambres supplémentaires ainsi que du grand grenier aménageable. Points forts : •emplacement privilégié : proche de toutes les commodités •potentiel locatif : idéal pour une famille nombreuse ou pour une rentabilité locative en scindant la maison en deux appartements. Possibilité de crétion d'un ensemble architectural des travaux sont à prévoir ainsi que du rafraichissement : quelques rénovations sont à envisager, notamment des mises à jour électriques et énergétiques pour répondre aux normes actuelles. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison pleine de charme, avec de nombreuses possibilités d’aménagement. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme paula casty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perpignan sous le numéro 847539574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Paula Casty vous propose : Découvrez cette belle maison de caractère, idéalement située dans le pittoresque village de Saint-Laurent de la Cabrice, au cOEur du sud de la France. Édifiée sur un terrain de 320 m², cette propriété de 176 m² offre un potentiel exceptionnel, pouvant facilement être scindée en deux appartements distincts. Détails de la propriété : •Chambres : 4 •Cuisines : 2 •Salons : 3 •Salles de douche : 2 •Grenier spacieux et aménageable : 100 m² avec poutres apparentes •Jardin arboré : Profitez d’une vue dégagée. Cuisine estérieure : idéale pour les soirée d'été comme d'hiver •Chauffage : Central au fioul •Climatisation : Un split présent •Puit : Pratique pour l’entretien du jardin Disposition de la maison : Aile sud rez-de-chaussé : cette maison dispose d'un grand salon ouvert sur la cuisine, d'une chambre avec salle de douche, d'une autre salle de douche ainsi que d'un autre salon. Aile Nord rez-de-chaussé : Vous trouverez un salon (possible chambre), une cuisine et une salle de douche. À l'étage : Le bien dispose de 3 chambres supplémentaires ainsi que du grand grenier aménageable. Points forts : •Emplacement privilégié : Proche de toutes les commodités •Potentiel locatif : Idéal pour une famille nombreuse ou pour une rentabilité locative en scindant la maison en deux appartements. Possibilité d'acquérir un terrain constructible attenant à la maison. Des travaux sont à prévoir et du rafaichissement : Quelques rénovations sont à envisager, notamment des mises à jour électriques et énergétiques pour répondre aux normes actuelles. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison pleine de charme, avec de nombreuses possibilités d’aménagement. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula Casty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 847539574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Frederic Renzini vous propose : Maison de plain-pied avec dépendance de 40 m² et double accès sur parcelle de 360 m² – Villegly (11600) À Villegly, commune recherchée de l'Aude située à seulement quelques minutes de Carcassonne, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 90 m² habitables accompagnée d'une dépendance d'environ 40 m² et bénéficiant d'un atout rare : deux accès indépendants sur la propriété. Proposée au prix de 185 000 €, cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de personnalisation et de mise au goût du jour tout en profitant d'une base saine et d'un fort potentiel d'évolution. Dès l'entrée, la maison offre une distribution fonctionnelle et agréable. Elle se compose d'une cuisine indépendante, d'un salon-séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois, puis d'un dégagement desservant l'espace nuit composé de trois chambres d'environ 10 m², 11 m² et 13 m², d'une salle d'eau ainsi que de nombreux placards de rangement. La maison présente également des caractéristiques techniques appréciables avec un classement énergétique D, du double vitrage, une isolation des combles améliorée, des radiateurs à inertie sèche, le raccordement au tout-à-l'égout ainsi que la fibre optique. Édifiée sur une parcelle d'environ 360 m², la propriété bénéficie d'espaces extérieurs répartis à l'avant et à l'arrière de la maison. À l'avant, les aménagements végétalisés et les espaces arborés apportent une atmosphère agréable et verdoyante dès l'arrivée sur les lieux. Un portail électrique motorisé permet également le stationnement d'un véhicule sur la propriété. À l'arrière, vous profiterez d'une terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur, d'un espace barbecue ainsi que d'un abri voiture. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa dépendance d'environ 40 m². Actuellement utilisée comme chambre indépendante avec salle d'eau, buanderie et espaces de stockage, elle dispose d'un potentiel particulièrement intéressant grâce au second accès existant sur la propriété. Cette configuration permet d'envisager différents projets selon les besoins de chacun : logement indépendant pour un proche, espace professionnel, hébergement familial ou création d'un logement complémentaire sous réserve des autorisations nécessaires. Appréciée pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate avec Carcassonne, la Montagne Noire, le Minervois et les principaux axes de circulation du secteur, la commune de Villegly séduit les acquéreurs à la recherche d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des commodités et du bassin d'emploi carcassonnais. Une maison évolutive, fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour créer un lieu de vie à son image dans un secteur particulièrement recherché. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui. Bien présenté par Frédéric Renzini, conseiller immobilier spécialiste de Carcassonne et de la Montagne Noire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Renzini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 512595661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charly Cahusac vous propose : * EXCLUSIVITE - NOUVEAUTE - VILLA D'EXCEPTION 350 m² ENV - 4 CHAMBRES - PARC DE 5000 m² ENV - DOUBLE GARAGE - PISCINE MIROIR - POOL HOUSE DE 100 m² ENV. - SPA * Dans un environnement calme et résidentiel, à l’abri des regards, venez découvrir cette villa d’exception de plus de 350 m², implantée sur un superbe terrain paysagé avec vue dégagée jusqu’à la Montagne Noire. Dès l’arrivée, la propriété se distingue par ses deux accès indépendants avec portails automatiques. Un premier accès dessert un vaste espace de stationnement avec double garage et double carport, permettant d’accueillir plusieurs véhicules. Un portillon piéton permet un accès direct à la maison. Entièrement rénovée et agrandie aux alentours de 2010, la maison offre aujourd’hui des volumes remarquables et une luminosité exceptionnelle. Le niveau principal s’ouvre sur une entrée qui mène à une pièce de vie spectaculaire, composée d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine entièrement ouverte, pour un ensemble de plus de 130 m² env., baigné de lumière grâce à de larges ouvertures donnant sur le parc, la piscine et le pool house. La cuisine, de plus de 50 m² env., entièrement équipée, propose de belles prestations avec évier en pierre intégré, équipements complets et de nombreux rangements. Elle est prolongée par une buanderie fonctionnelle d’environ 7 m². Le salon, de plus de 80 m² env., dispose de rangements intégrés sur mesure et d’une cheminée avec insert, apportant confort et convivialité en hiver. Une sortie directe mène à un escalier extérieur permettant d’accéder au jardin et à la terrasse couverte. Ce niveau accueille également deux superbes suites : • Une suite parentale de plus de 45 m² avec dressing double (espace distinct Madame / Monsieur) et salle d’eau avec double vasque et douche vitrée • Une seconde suite avec bureau, dressing intégré et salle d’eau en pierre avec douche à l’italienneUn WC indépendant complète cet étage. Au niveau inférieur (-1), un espace nuit supplémentaire propose : • Deux chambres d’environ 12 m² avec rangements • Une salle de bain avec baignoire et double vasque • Un WC indépendant À ce même niveau, une grande buanderie de plus de 50 m², accessible indépendamment, offre un espace technique et de stockage particulièrement confortable. Le véritable atout bien-être de la propriété : Un espace spa entièrement aménagé avec jacuzzi, ciel étoilé, parois vitrées et système de déshumidification professionnel. Cet espace s’ouvre directement sur une terrasse couverte, pour une utilisation toute l’année. À l’extérieur, le jardin paysagé, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, propose différents espaces de vie : • Une piscine miroir avec plages en pierre • Un environnement végétalisé avec palmiers et pins parasols • Plusieurs terrasses pour profiter de chaque moment de la journée Une terrasse couverte de plus de 40 m², idéalement située sous le salon, vient compléter ces espaces. Elle offre un véritable lieu de vie supplémentaire, accessible depuis la pièce de vie par un escalier extérieur, mais également directement depuis le niveau -1 de la maison ainsi que depuis l’espace spa. En prolongement de la piscine, un pool house d’environ 100 m² complète parfaitement l’ensemble : • Cuisine d’été équipée (plaque gaz, évier, emplacement lave-vaisselle) • Espace repas avec table intégrée • Salon d’été et espace détente • Une pièce aménagée (actuellement salle de sport) • Salle d’eau avec WC • Local technique piscineLe tout avec de larges baies vitrées ouvertes sur la piscine. Toiture récemment rénovée et climatisation présente. Prestations : • Chauffage central (chaudière fioul) • Climatisation réversible gainable • Double vitrage aluminium • Alarme • Tout-à-l’égout • Maison saine, construction de qualité Une propriété rare, aux volumes généreux, offrant confort, intimité et prestations haut de gamme. Un lieu de vie idéal pour une résidence principale comme secondaire, pensé pour recevoir et profiter pleinement de chaque instant. La maison est actuellement vide. Les visuels présentés ont été réalisés en aménagement virtuel, dans le respect des volumes, afin de permettre une meilleure projection. Des photos du bien non meublé peuvent être fournies sur demande, ainsi que des informations complémentaires si nécessaire. Taxe foncière : environ 5 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette spacieuse maison de village offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Située dans un environnement agréable, elle dispose également d'un terrain de loisirs clôturé à seulement 100 mètres à pied de la maison, avec cabanon et puits. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une cuisine fonctionnelle et bien agencée, d'une salle à manger lumineuse, d'un salon chaleureux, ainsi que d'un garage de 52 m² équipé d'une salle d'eau et de WC. Une cave et un cellier complètent ce niveau. À l'étage, la maison propose de grandes chambres, chacune avec son espace bureau ou coin jeux. Vous découvrirez également une magnifique pièce de 59 m² offrant de multiples possibilités : suite parentale, salon, salle de cinéma, salle de jeux ou espace de télétravail. Le dernier étage accueille un grenier pratique pour le stockage. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, une cheminée, des fenêtres en double vitrage et de volets en aluminium. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Taxe foncière : 1 469 € Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de potentiel, avec un terrain de loisirs à proximité immédiate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Houda DRUELLE, Tél. : 07 69 88 38 39, E-mail : houda.druelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 951492248.

À l'entrée de Coursan, village avec toutes les commodités et à moins de dix minutes de Narbonne, cette grande villa familiale s'étend sur un terrain paysager de 1 614 m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le massif de la Clape. Édifiée en 1990, elle développe 218 m² habitables et offre de très beaux volumes : pièce de vie cathédrale avec cheminée, salle à manger, cuisine IXINA neuve, cellier, buanderie, wc indépendant ainsi qu'une suite parentale de 29 m² en rez-de-chaussée et une autre chambre. À l'étage, trois chambres, salle d'eau, wc indépendant et un vaste espace détente pouvant accueillir salle de jeux, billard ou coin loisirs. Une dépendance fermée de 36 m² fait office de cuisine d'été et de local piscine. À l'extérieur : piscine 12 × 6 m avec abri à hauteur d'homme, double garage avec atelier, carport, forage, arrosage automatique, abri de jardin. Prestations premium : double vitrage avec volets roulants électriques, climatisation, adoucisseur d'eau, équipements récents, véritable cave à vin et espaces parfaitement entretenus. À visiter absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique GARGUET-DUPORT, Tél. : 06 66 33 07 66, E-mail : veronique.garguet-duport@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911960532.