Maison avec garage à vendre dans l’Aude (11)

Iad France - Frédéric Adamiste vous propose : OUVEILLAN - MAISON - T4 93 m² - GARAGE - LUMINEUX - PLAIN-PIED Alliant confort et praticité, cette maison traditionnelle d'Ouveillan, construite en 2024, séduit par son agencement en plain-pied et son accessibilité PMR. Sur une surface habitable de 93 m², elle propose 4 pièces principales soigneusement distribuées sur un terrain de 351 m², dans un environnement sans vis-à-vis. L'entrée, dotée d'un placard intégré, introduit un intérieur lumineux et bien pensé. Le salon et la salle à manger, d'une surface de 18,56 m², forment un espace de vie fluide et convivial. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'inscrit naturellement dans cet ensemble et favorise les échanges. Les 3 chambres, dont une suite parentale, bénéficient d'une bonne isolation phonique et de rangements adaptés. La salle de bain, et un WC indépendant complètent la distribution intérieure avec fonctionnalité. Le bien est équipé d'une climatisation réversible gainable assurant un confort thermique optimal en toutes saisons, d'une ventilation mécanique contrôlée, d'un chauffage individuel électrique et d'un chauffe-eau thermo-dynamique. La terrasse, accessible depuis les pièces de vie, offre un espace extérieur agréable. Le garage individuel et une place de stationnement supplémentaire complètent les atouts pratiques de cette propriété. Situé à mi-chemin entre Béziers et Narbonne, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et d'un centre médical complet à portée de main. Prenez rendez-vous pour découvrir ce bien lors d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Adamiste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 993864677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vanessa patureau vous propose cet ensemble immobilier avec maison, garage, remise, dépendence et jardin à vendre située à bize minervois, france. Avec une superficie totale de 516 m² et un jardin de 400 m², cette propriété offre un espace de vie généreux. La maison de 245 m² comprend 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille. Vous trouverez également une dépendance de 80 m² habitable, un garage de 130 m², une remise de 45 m², une cour de 54 m² et un jardin de 400 m². Prix : 255 000 euros honoraires charge vendeur non soumis au dpe pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez vanessa patureau, au 07 88 55 95 74 ou, par courriel à va.patureau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vanessa patureau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 891333940 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 425755 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vanessa patureau (ei) agent commercial - numéro rsac : narbonne 891333940 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À peyrens, à 5 minutes de castelnaudary et 10km de la sortie d'autoroute, anne-laure paravisini vous présente cette maison de village d'environ 75 m² sur deux niveaux, avec garage et remise aménageable pour obtenir une surface totale de 127 m². Elle se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine et d'un salon. À l'étage, deux chambres de 17 m² et 13 m², une salle d'eau, ainsi qu'un wc à chaque niveau. La remise sur deux niveaux offre un potentiel supplémentaire d'un peu plus de 50 m² à aménager. Elle peut être transformée en logement indépendant ou être reliée à la maison par l'une des chambres de l'étage pour obtenir une maison d'une superficie totale d'environ 127 m². Un garage de 15,50 m² communiquant avec la cuisine vient compléter le bien pour plus de praticité. Des travaux ont été réalisés en 2022 pour améliorer le confort énergétique : remplacement des menuiseries par du double vitrage, installation d'un nouveau chauffe-eau, de radiateurs électriques et de la vmc. Taxe foncière : 684 euros dpe : classe e ges : classe c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 euros et 2700 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Son prix : 75 800 euros honoraires d'agence charges vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anne-laure paravisini, au 07 82 66 30 67 ou, par courriel à al.paravisini@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anne-laure paravisini agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 472359- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anne-laure paravisini (ei) agent commercial - numéro rsac : 844688572 carcassonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

La redorte, maison familliale t5 avec garage et atelier : panneaux solaires en auto consommation sous sol total au 1er et dernier niveau : sejour 40 m² avec cheminee cuisine separee 13 m² 4 chambres : 14 / 13 / 13 / 10 m² salle d'eau toilettes independants belle pscine de 10 x 5 m et bache neuve et robot porte de garage electrique stores electriques ou manuels réalisez de sérieuses économies d'énergies grâce aux panneaux photovoltaïques qui alimentent toute la maison ? , celle-ci bénéficie également du double vitrage avec moustiquaires. Climatisation réversible très récente et cheminée. Cuisine d'été. Le rez de chaussée fera le bonheur de bricoleurs grâce au grand atelier et au garage pouvant accueillir 2 véhicules. Places de stationnement disponibles devant la maison. Un texte ne peut pas remplacer une visite, c'est pourquoi je vous attends pour vous faire découvrir toutes les facettes de cette grande demeure. Prix : 255 000 euros honoraires agence inclus, charge vendeur. Dpe c ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2073 euros et 2805 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sandra ducourtioux, au 06 56 67 37 23 ou, par courriel à sa.ducourtioux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ducourtioux sandra, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 402248173 perpignan auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 471722- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. La redorte, 4-bedroom family home with garage and workshop : self-consumption solar panels, full basement. On the first and top level : 40 sqm living room with fireplace, separate 13 sqm kitchen, 4 bedrooms : 14 / 13 / 13 / 10 sqm, shower room, separate toilet, beautiful 10 x 5m swimming pool with new cover and pool set, electric garage door, blinds. Make significant energy savings thanks to the photovoltaic panels that power the entire house, which also benefits from double glazing with mosquito nets. Very recent reversible air conditioning and fireplace. Summer kitchen. The ground floor will delight diy enthusiasts with its large workshop and garage that can accommodate 2 vehicles. Parking spaces available in front of the house. À description cannot replace a visit, which is why i invite you to come and discover all the facets of this grand residence. Price : eur255,000 agency fees included, payable by the seller. Energy performance certificate (epc) : c. Greenhouse gas emissions (ghg) : b. Estimated annual energy costs for standard use : between eur2,073 and eur2,805. To arrange a viewing and discuss your project, please contact sandra ducourtioux at 33 6 56 67 37 23 or by email at sa.ducourtioux@proprietes-privees.com. In accordance with article l. 561.5 of the french monetary and financial code, you will be required to present identification to arrange the viewing. This advertisement was written under the editorial responsibility of sandra ducourtioux, acting as a registered sales agent (rsac perpignan 402248173) for sas propriétés privées, with a capital of eur44,920, located at zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents, 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Professional license for real estate and business transactions (t) and property management (g) no. Cpi 4401 2016 000 010 388 issued by the nantes - saint nazaire chamber of commerce and industry. Escrow account no. 309 32 50 84 67 bpa saint-sébastien-sur-loire (44230). Galian-smabtp guarantee - 89 rue de la boétie, 75008 paris for eur2,000, 000 for t and eur120,000 for g. Professional liability insurance by galian-smabtp policy no. Rcp_01_28137j. Mandate ref : 471722 - the professional guarantees and secures your real estate project. Sandra ducourtioux (ei) agent commercial - numéro rsac : 402248173 perpignan -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cette maison de ville de 4 pièces et 68 m², au cœur d'Ornaisons, offre un véritable potentiel pour qui souhaite créer un intérieur à son image. Répartie sur trois niveaux, elle propose aujourd'hui deux chambres et une salle de bain, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de concevoir un pied-à-terre agréable à proximité de Lézignan-Corbières et Narbonne. Son atout principal réside dans sa configuration et sa base saine, qui laissent une belle liberté d'aménagement selon vos besoins et vos envies. Pas d'extérieur, pas de garage. Le bien se prête particulièrement à un projet de personnalisation complète. Les volumes existants permettent d'imaginer différentes organisations de l'espace. Son potentiel, associé à un positionnement intéressant sur le marché, en fait une opportunité pour un acquéreur souhaitant investir dans un lieu à façonner. Ornaisons bénéficie d'une situation pratique, avec la proximité de Lézignan-Corbières et de Narbonne qui facilite le quotidien, que ce soit pour les déplacements, les services ou les activités. À environ 500 m, on trouve la crèche municipale Municipal Nursery, un atout appréciable pour les jeunes parents qui recherchent une organisation de vie simple et fonctionnelle. Caractéristiques techniques : - DPE : E - Chauffage : Convecteur électrique, panneau rayonnant électrique - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans le très recherché quartier des Chalets à Gruissan, ce chalet de 5 pièces offre environ 60 m² de surface habitable, complété par une agréable terrasse de 12 m². Édifié sur une parcelle d'environ 214 m², il bénéficie d'un jardin, formant un ensemble convivial et facile à vivre pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Construit en 1958, il se compose à l'étage d'une cuisine équipée, un séjour, 2 chambres, une salle d'eau avec WC et un cellier. Au rez-de-chausée, un salon, 2 chambres et une salle d'eau avec WC viennent compléter ce bien, qui bénéficie ainsi d'un agencement rare dans ce secteur qui permet d'accueillir famille et amis en toute sérénité. L'organisation des pièces et la présence d'un espace extérieur bien délimité en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale compacte qu'à une maison de vacances fonctionnelle. L'ambiance générale est celle d'une maison bien entretenue, prête à être investie et personnalisée selon les besoins et les envies de chacun. Elle bénéficie d'un fort potentiel de location. L'ensemble forme un cadre de vie agréable, proche de la mer, dans un environnement résidentiel apprécié des Gruissanais comme des amoureux du littoral. Située en mandat exclusif, cette maison s'adresse à ceux qui recherchent un bien rare sur le secteur des Chalets, avec un extérieur généreux et une configuration de 5 pièces, dont 3 chambres. Son potentiel se prête aussi bien à un usage familial qu'à un projet de pied-à-terre balnéaire, avec la plage accessible à pied et la vie de quartier à proximité immédiate. À seulement environ 250m, la Plage des Chalets offre un accès rapide au bord de mer, ce qui renforce le caractère balnéaire de la maison. Côté transports, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : l'arrêt « Chapelle » se trouve à environ 200 m, et l'arrêt « Avenue d'Occitanie » à environ 300 m. Ces équipements de proximité participent à la qualité de vie sur place, avec une accessibilité simple tout en restant dans un environnement de quartier agréable. Tous les commerces sont à moins de 500m. Caractéristiques techniques : - dpe : en cours - Vendue meublé - Mode de chauffage : électrique - Taxe foncière : 737€ - Amodiation : 314€ Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Une grande maison familiale pleine de charme, idéale en résidence principale ou secondaire ! Au cœur de Sallèles-d'Aude, à proximité de Narbonne et du Canal du Midi, découvrez cette belle maison de ville d'environ 240 m² habitables, rénovée en 2019, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Spacieuse et chaleureuse, elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une grande famille, recevoir ses proches ou profiter de séjours en famille dans un cadre privilégié. UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES Au rez-de-chaussée – environ 80 m² : Entrée de 10 m² Cuisine équipée et aménagée de 20 m² Salle à manger lumineuse de 17 m² Salon de 23 m² avec vue sur le jardin et la piscine, équipé d'un poêle à granulés Environ 30 m² supplémentaires offrant un beau potentiel d'aménagement, notamment pour créer un espace indépendant ou une dépendance, selon la faisabilité du projet. Au premier étage – environ 120 m² : Quatre chambres spacieuses : Une grande chambre familiale ou salle de jeux de 34 m², pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes Une chambre de 16 m² pleine de charme, avec tomettes, cheminée et hauteur sous plafond Une chambre de 18 m² avec salle d'eau privative Une chambre de 18 m² avec dressing de 8 m² et vue sur la piscine et le jardin Une salle de bains avec douche de 15 m² et un WC séparé complètent ce niveau. Au deuxième étage – environ 40 m² : Une vaste cinquième chambre de 34 m² avec salle d'eau privative et wc, offrant un espace plus indépendant. DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE Profitez d'un agréable jardin arboré, d'une grande terrasse en bois, d'une piscine, d'une cuisine d'été, d'un cabanon et d'un garage de 30 m². Un cadre idéal pour les repas en plein air, les journées ensoleillées et les moments de convivialité en famille ou entre amis. UNE MAISON PRÊTE À VIVRE Vendue entièrement meublée et équipée, cette propriété permet de s'installer facilement et de profiter immédiatement des lieux. Actuellement exploitée en gîte labellisé Gîtes de France, elle offre également la possibilité de poursuivre une activité touristique, selon vos envies. Située à proximité des commerces, des écoles, de la crèche, de la maison de santé et des transports, elle bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. À proximité du Canal du Midi et de Narbonne, profitez d'un cadre de vie agréable au cœur d'une région riche en patrimoine et en découvertes. Une maison de caractère aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de vie avec un potentiel d'aménagement supplémentaire. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Taxe foncière : 2148 euros Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

* Et si votre prochaine maison réunissait le charme de l'ancien, des volumes exceptionnels et un extérieur à l'abri des regards ? * Située à Pouzols-Minervois, au cœur du Minervois, entre Narbonne et Carcassonne, découvrez cette * maison de village entièrement rénovée * , à l'esprit loft contemporain, offrant de beaux espaces de vie, une terrasse avec piscine et un immense garage. Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces fonctionnels et le vaste * garage d'environ 115 m² * , un véritable atout pour stationner plusieurs véhicules, aménager un atelier, disposer d'un espace de stockage ou profiter d'une salle de sport. Il bénéficie notamment d'une porte motorisée et d'un équipement de recharge pour véhicule électrique. Au premier étage, laissez-vous séduire par une * superbe pièce de vie d'environ 80 m² * , baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures. Salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée composent un espace convivial aux volumes généreux. La belle hauteur sous plafond, les matériaux contemporains et l'escalier suspendu apportent à l'ensemble un caractère unique. Un * bureau indépendant de 7,49 m² * , idéal pour le télétravail, complète ce niveau. Véritable prolongement de la pièce de vie, la * terrasse privative d'environ 50 m², sans vis-à-vis * , vous invite à profiter pleinement du climat méditerranéen. Avec ses murs en pierre, son espace repas, son barbecue et sa * piscine maçonnée de 4 × 2 m * , elle offre un cadre intime et chaleureux pour les moments de détente en famille ou entre amis. À l'étage supérieur, une mezzanine ouverte dessert * deux chambres * , ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec douche, dressing et WC. Cette maison de caractère bénéficie de prestations appréciables : rénovation importante, double vitrage, climatisation réversible dans la pièce de vie, cuisine équipée et grand garage. * Les atouts de cette maison : * une architecture atypique esprit loft, une pièce de vie exceptionnelle, une terrasse avec piscine sans vis-à-vis, un garage rare en cœur de village et le charme d'une maison ancienne rénovée. Idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, cette propriété séduira les amateurs de beaux volumes, d'authenticité et de confort, dans un village du Minervois à proximité des commodités d'Olonzac et de Lézignan-Corbières. Une maison singulière qui mérite une visite pour apprécier pleinement ses volumes et son atmosphère. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser votre visite. Violaine ENGELS – Conseillère immobilier Capifrance 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 978219.

Située à deux pas d'un village animé avec tous ses commerces, cette propriété de plain-pied offre une parenthèse paisible sur un terrain arboré de 2 500 m². Entourée d'arbres fruitiers et d'essences variées (cerisiers, figuier, oliviers, mimosa, jasmin. ), elle propose un cadre verdoyant et soigné, idéal pour les amoureux de nature. La maison, très bien entretenue et immédiatement habitable, se compose d'une pièce de vie lumineuse et de deux agréables terrasses : l'une couverte et orientée est pour le café du matin, l'autre en bois côté cuisine pour profiter des fins de journée. Caractéristiques et équipements techniques : Surface sous-sol (140 m²) : garage avec portail (50 m²), chaufferie (18 m²), pièces de rangement / atelier (15 m² et 10 m²). Chauffage et confort : pompe à chaleur air-eau (2025), climatisations réversibles (2024), poêle à bois (2021). Eau chaude et isolation : ballon thermodynamique, VMC, combles isolés (laine de roche ~20 cm), double vitrage (PVC / bois), volets roulants électriques et battants. Extérieurs et autonomie : puits avec pompe immergée + seconde pompe pour l'arrosage, terrain en partie inondable (maison surélevée sur vide sanitaire). Assainissement : individuel (filière Biorock Monobloc, 2017). Connectivité & fiscalité : fibre optique, taxe foncière de 1 662 EUR / an. Un lieu chaleureux, sain et bien équipé, n'attendant plus que vos touches personnelles pour s'adapter parfaitement à vos projets. Contactez-nous pour organiser une visite et ressentir l'atmosphère unique de ce jardin.

Iad France - Paula Casty vous propose : Villa d'exception de 360 m² sur 1 951 m² clos, sans vis-à-vis, à Argeliers Au cOEur de l'Aude, cette propriété rare réunit tout ce qu'on attend d'une grande maison familiale : espace, confort, indépendance et prestations haut de gamme, sans aucun travaux à prévoir. La maison principale Elle offre trois chambres, dont une suite parentale, et une grande véranda baignée de lumière, idéale pour les repas et les moments de détente. Entièrement au goût du jour, elle est équipée d'une climatisation gainable pour un confort toute l'année. L'appartement indépendant Un appartement de 70 m² complète la maison : idéal pour accueillir la famille, des amis, un proche, ou pour une activité de location. L'espace extérieur •Grande piscine de 11 mètres avec filtration au sel et son abri •Vaste espace de réception côté piscine, parfait pour recevoir •Double garage de plus de 60 m² •Très grand carport pouvant accueillir un camping-car Énergie et équipements •Panneaux photovoltaïques avec revente de l'électricité : un revenu complémentaire et une facture d'énergie maîtrisée •Borne de recharge pour véhicule électrique Le terrain 1 951 m² entièrement clôturés, sans aucun vis-à-vis, pour une intimité totale. Idéal pour une activité professionnelle Grâce à ses nombreux volumes (double garage de plus de 60 m², appartement indépendant, grand espace de réception, vaste carport) et à son emplacement en zone artisanale, cette propriété conviendra parfaitement à qui souhaite allier habitation et activité professionnelle : atelier, stockage, accueil de clientèle, bureaux ou hébergement d'un associé ou d'un salarié. Informations techniques •Assainissement individuel : micro-station aux normes •Aucun travaux à prévoir Une propriété polyvalente, pensée pour vivre, recevoir, accueillir et travailler sur place, à découvrir sans tarder. Visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula Casty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 847539574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Et si votre première acquisition immobilière était aussi le début d'une belle histoire ? Au cœur de Saint-Michel-de-Lanès, charmant village historique où il fait particulièrement bon vivre, découvrez cette adorable maison de village de 47 m² habitables (57 m² plancher), nichée au pied du château et de l'église. Une adresse pleine de caractère, dans un environnement authentique où règnent convivialité, douceur de vivre et atmosphère chaleureuse. Entièrement rénovée, cette maison vient tout juste de retrouver une nouvelle jeunesse. Les travaux sont à peine achevés et elle n'a encore jamais été habitée ! Vous aurez donc le privilège d'être ses premiers occupants et de profiter d'un intérieur entièrement remis au goût du jour, réalisé avec de jolis matériaux et des finitions soignées. Répartie sur trois niveaux, elle offre une organisation originale et fonctionnelle, permettant à chacun de profiter de son propre espace. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie accueillante réunissant séjour et cuisine, idéale pour partager de bons moments au quotidien, ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage, vous découvrirez une agréable chambre disposant de sa propre salle de douche, ainsi qu'un espace bureau idéal pour le télétravail ou pour aménager un coin lecture. Au deuxième et dernier étage, vous serez séduits par le charme des espaces mansardés, sublimés par de jolies poutres apparentes qui apportent chaleur et caractère à l'ensemble. Ce niveau accueille une seconde chambre ainsi qu'un salon indépendant, créant un espace intimiste et cosy, idéal pour profiter d'un véritable petit cocon sous les toits. Cette touche de charme, associée à une rénovation contemporaine et soignée, crée un joli mariage entre authenticité et confort moderne. Côté confort, la maison dispose d'un chauffe-eau électrique de type cumulus extra plat et de radiateurs électriques à inertie sèche assurant une chaleur douce et homogène. Son véritable atout ? Une rénovation tout juste achevée et aucun travaux à prévoir ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises, personnaliser votre décoration et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Sans jardin ni garage, cette maison s'adresse particulièrement à ceux qui privilégient un intérieur rénové, un entretien facilité et une vie de village authentique plutôt que les contraintes d'un grand extérieur. Elle conviendra parfaitement à un jeune couple souhaitant franchir le cap de la propriété, à des primo-accédants désireux d'investir dans leur premier cocon, mais également à une personne seule ou à un couple en quête d'un pied-à-terre plein de charme. Saint-Michel-de-Lanès, c'est aussi le plaisir de vivre dans un village chargé d'histoire, à taille humaine, où l'on retrouve une véritable atmosphère de proximité et un cadre de vie agréable. Une maison pleine de charme, entièrement rénovée, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires et à écrire une nouvelle histoire. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia MARCOUYEUX, Tél. : 06 85 16 25 43, E-mail : patricia.marcouyeux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 898647672.

Entre Castelnaudary et Carcassonne, Bram offre le charme d'un village audois animé par ses nombreux commerces de proximité. Édifiée en 2008 dans une rue résidentielle paisible, cette villa de plain-pied dispose de quatre façades dégagées. D'une superficie habitable de 88 m² hors annexe, elle se compose de cinq pièces. Sa façade est orientée au nord-ouest, tandis que le séjour bénéficie d'une exposition sud-est qui lui apporte une belle luminosité. La cuisine séparée communique avec une annexe attenante de plus de 20 m². Initialement prévu pour accueillir un garage, cet espace a été repensé pendant la construction pour servir d'arrière-cuisine, de buanderie ou d'atelier. L'espace nuit se compose de trois chambres, chacune équipée de placards, ainsi que d'une salle d'eau. Les fenêtres sont en double vitrage, les combles sont isolés et la fibre est installée. Une cheminée apporte un confort supplémentaire lors des soirées fraîches. Accessible directement depuis la cuisine, la terrasse invite à prendre ses repas en plein air ou à profiter des beaux jours. Le stationnement privatif s'effectue sur la parcelle entièrement clôturée. Des places gratuites sont également disponibles devant la propriété. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou convenir d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie NANKOO, Tél. : 06 34 42 54 80, E-mail : marie.nankoo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 904958378.

À seulement 15 minutes de Carcassonne, dans un environnement résidentiel paisible et recherché, réputé pour ses murets en pierre sèche et ses panoramas dégagés, découvrez cette charmante propriété nichée au cœur d'un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé de 3 050 m². Elle se compose d'une villa individuelle de plain-pied d'environ 120 m², entièrement climatisée, ainsi que d'un studio indépendant d'environ 38 m², offrant un véritable potentiel pour une activité de location saisonnière. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et conviviale des lieux. La maison dévoile une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cuisine semi-ouverte et de nombreuses ouvertures sur le jardin. Côté salon, un insert vient apporter une touche de charme supplémentaire et promet de belles soirées au coin du feu. L'espace nuit, séparé par une porte pour davantage d'intimité, accueille quatre chambres, dont une agréable suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Une seconde salle d'eau familiale ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace fonctionnel et confortable. À l'étage, accessible depuis l'intérieur ou par un escalier extérieur indépendant, vous découvrirez un studio d'environ 40 m² parfaitement aménagé pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. Il bénéficie également de son propre balcon-terrasse, offrant un espace extérieur privatif. Un garage accessible directement depuis la maison vient compléter les prestations. À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente et à la douceur de vivre. Une belle terrasse exposée plein sud prolonge agréablement les espaces de vie et s'ouvre sur une piscine de 10 x 5 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre privilégié. Une propriété aux multiples atouts, alliant confort, tranquillité, beaux volumes et potentiel locatif, idéale pour une résidence familiale ou un projet mêlant habitation et rentabilité saisonnière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne EDO, Tél. : 06 31 33 12 82, E-mail : fabienne.edo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 834536385.

Fiche Id-SIT184729 : À Carcassonne, à une dizaine de minutes à pied du centre-ville, cette maison avec jardin mérite une visite ! Située dans un environnement calme près de la gare et des commerces, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon, une cuisine équipée, une chambre et un garage avec WC. Une loggia ouvre sur le jardin où se trouve également un atelier. À l'étage, trois grandes chambres et une salle d'eau complètent l'habitation. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible. Le terrain représente environ 149 m² et les quatre chambres sont réparties sur deux niveaux. Contactez-moi pour de plus amples informations ou pour organiser une visite. - Mentions légales : Proposé à la vente à 180000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 13 / 04 / 2022 - Classe-Energie C : 145 kWh. m2. an - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche Id-SIT184728 : À environ cinq minutes de Carcassonne, découvrez cette villa avec piscine et logement indépendant, dans une commune disposant de commerces et d'écoles. La maison principale comprend un salon, une cuisine équipée, une buanderie, cinq chambres, une salle d'eau et un double garage. Près de la piscine, un appartement avec cuisine, chambre et salle d'eau permet d'accueillir séparément. Plusieurs véhicules peuvent stationner sur la propriété, y compris un camping-car. Panneaux photovoltaïques et pompe à chaleur complètent les équipements; l'autoroute se trouve à environ quinze minutes. Contactez-moi pour de plus amples informations ou pour organiser une visite. - Mentions légales : Proposé à la vente à 328000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 02 / 06 / 2022 - Classe-Energie A : 68 kWh. m2. an - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Située dans un secteur particulièrement recherché de Narbonne, à proximité immédiate des commodités, du péage et bénéficiant d'un accès rapide à la rocade, découvrez cette maison qui saura vous séduire par ses volumes et son potentiel. Dès l'entrée, vous découvrez un agréable espace de vie composé d'un séjour lumineux et fonctionnel, accompagné d'une cuisine indépendante, offrant un agencement pratique et convivial au quotidien. Côté nuit, vous disposez de trois belles chambres spacieuses avec rangements, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant. Un garage vient compléter les prestations de ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement afin de créer différents espaces de détente et de convivialité selon vos envies. Une maison idéalement située dans un secteur prisé de Narbonne, à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite ! LES SŒURS FERRETTI | SAFTI Deux sœurs, une même passion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 248 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pauline FERRETTI, Tél. : 06 71 53 69 53, E-mail : pauline.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 933263303.

Dans la commune très prisée de cazilhac, valentin desbois vous propose cette agréable maison des années 70, répartie sur deux niveaux, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie particulièrement appréciable. Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par une jolie cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur la terrasse et bénéficiant d'une superbe vue. Séparé, le séjour-salle à manger traversant profite de grandes baies vitrées orientées nord / sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et un accès direct vers l'extérieur. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'un wc indépendant ainsi que d'une buanderie. À l'étage, un palier dessert un agréable espace nuit composé de quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et climatisation réversible. Une seconde salle de bain avec wc vient compléter cet étage, idéal pour accueillir confortablement toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de près de 1 000 m², entièrement clôturé et joliment arboré. Véritable atout de la propriété, une piscine de 10 x 5 mètres au traitement au brome, chauffée par pompe à chaleur, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Un espace de stationnement ainsi qu'un garage complètent les prestations. Enfin, une petite dépendance située à proximité de la piscine offre un espace de stockage pratique et laisse entrevoir, après quelques travaux d'aménagement, la possibilité de créer une agréable cuisine d'été. Une maison lumineuse et fonctionnelle, aux beaux volumes, qui réunit de nombreux atouts pour profiter pleinement d'une vie de famille dans un environnement agréable. Visite virtuelle immersive sur demande taxe foncière : 2 264 euros prix de vente : 259 000 euros honoraires charge vendeur dpe c ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000 euros et 2900 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez desbois valentin, au 06 61 64 92 26 ou par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de desbois valentin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 889 929 295 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 471271 valentin desbois (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 889 929 295 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Puicheric, maison de plain pied, 4 faces de 80 m², sur une parcelle de 700 m² avec quelques dependances sejour 22 m² cuisine 16 m² ( possibilité d'ouvrir sur le séjour) 2 chambres de 13 et 14 m² salle d'eau toilettes garage independant 36 m² la maison bénéficie de double vitrage, volets roulants électriques. Le garage n'est pas attenant à la maison, il est accessible depuis la rue ce qui rend l'accès très pratique. Sa conception a permis d'y avoir édifié une belle terrasse de 35 m² pour profiter au mieux de ce bien il sera intéressant d'envisager des rafraîchissements de modernisation. Prix : 164000 euros, honoraires agence inclus à la charge du vendeur. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1830 euros et 2530 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ducourtioux sandra, au 06 56 67 37 23 ou par courriel à sa.ducourtioux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ducourtioux sandra, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 402248173 perpignan auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 471011- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandra ducourtioux (ei) agent commercial - numéro rsac : 402248173 perpignan -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À seulement 5 minutes de limoux, sur la commune de saint-martin-de-villereglan, découvrez cette agréable villa de plain-pied nichée dans un environnement privilégié, offrant une magnifique vue sur les pyrénées. Laissez-vous séduire par cette spacieuse villa récente de 140 m², qui offre un cadre de vie paisible et de beaux espaces à partager. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle et confortable, composée d'un bel espace de vie avec séjour et salle à manger, d'une cuisine, ainsi que de trois chambres, dont une suite parentale. Une seconde salle d'eau, une buanderie et une cheminée viennent compléter l'ensemble. Pensée pour le confort au quotidien, la maison dispose d'un chauffage au sol ainsi que de panneaux solaires et photovoltaïques. À l'extérieur, le charme opère tout autant ! Vous profiterez d'un magnifique terrain plat de 3 000 m², entièrement clôturé, sans vis-à-vis et bénéficiant d'une belle vue dégagée sur les pyrénées. Une piscine vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Autre véritable atout : une parcelle d'environ 1 000 m² est constructible et bénéficie de son propre accès indépendant, offrant de belles perspectives pour un projet complémentaire. Un garage vient parfaire les prestations de cette propriété. Une maison qui conjugue espace, tranquillité et potentiel, dans un environnement privilégié. Dpe : c, ges classe : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 750 euros et 2 430 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Taxe foncière : 1 914 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi : clari christelle, au 06 72 45 12 89 ou par courriel à c.clari@proprietes-privees.com. Prix : 299 000 euros les honoraires sont à la charge du vendeur selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clari christelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 805 283 348 r. S.A. C. Carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 472115 clah - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christelle clari (ei) agent commercial - numéro rsac : 805 283 348 r. S.A. C. Carcassonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Audrey vous propose de découvrir cette maison pleine de potentiel, située au coeur du charmant village de lagrasse ! Prix de vente : 135 000 euros - honoraires à la charge du vendeur vous êtes à la recherche d'un bien à rénover pour créer un lieu de vie à votre image ? Cette maison offre de belles possibilités pour concrétiser votre projet ! D'une superficie habitable de 66.85 m², elle se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres ainsi que d'une petite pièce pouvant accueillir un bureau ou un espace selon votre besoins. Une salle d'eau et d'un wc indépendant. Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain de 355 m², idéal pour imaginer un agréable espace de détente, ainsi que d'un garage indépendant de 27 m², parfait pour le stationnement de votre véhicule ou pour aménager un atelier selon vos envies. Le bien nécessite d'important travaux de rénovation, comprenant une reprise des fondations. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un projet à façonner selon leurs envies, dans un village de caractère au coeur des corbières. Contactez-moi dès maintenant pour plus renseignements et organiser votre visite. Dpe c ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130 euros et 1580 euros. Indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez manzi audrey, au 06 18 48 84 06 ou par courriel à au.manzi@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de manzi audrey, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 992 993 972 r. S.A. C. Narbonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 36maau - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Audrey manzi (ei) agent commercial - numéro rsac : 992 993 972 r. S.A. C. Narbonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cette maison d'environ 224 m², située à Gaja-la-Selve, se distingue par ses volumes généreux et son agréable jardin terrasse d'environ 70 m². Édifiée à la fin du XIXe siècle, elle se développe sur trois niveaux et offre une vue dégagée qui renforce la sensation d'espace et de lumière. La pièce de vie principale s'articule autour d'une cuisine ouverte, idéale pour profiter d'un espace convivial, complétée par un salon et une salle à manger permettant différentes configurations selon les besoins. Le parquet apporte une touche chaleureuse à l'ensemble et participe au caractère de la maison. Avec ses trois chambres et ses deux salles de bain, la maison peut aisément accueillir une famille, tout en laissant la place à des espaces complémentaires pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis. Les nombreux rangements, cellier et débarras contribuent au confort du quotidien. La présence d'une buanderie facilite l'organisation de la maison. Les espaces extérieurs sont un véritable atout la terrasse offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d'un sous-sol d'environ 25 m², ainsi que d'un garage, ajoutant un réel confort de stationnement et de stockage. La fibre optique, le double vitrage et le poêle à bois viennent compléter cet ensemble déjà très complet. La maison bénéficie d'un beau potentiel dans un secteur apprécié, permettant d'envisager différents projets de vie. L'organisation sur trois niveaux favorise la séparation des espaces de jour et de nuit. Le diagnostic de performance énergétique indique une consommation en D et des émissions en B, cohérentes avec le mode de chauffage électrique et la production d'eau chaude par ballon. À environ 50 m vous trouverez une école primaire, des commerces de premières nécessités se trouvent dans le village. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 883 € - DPE : D - Mode de chauffage : Électricité, poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans l'un des quartiers les plus appréciés de Bram, au calme et dans un environnement peu passant, cette maison de plain-pied des années 1960 offre un cadre de vie agréable et un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Implantée sur une magnifique parcelle de 1 700 m², cette propriété se distingue notamment par sa grande dépendance indépendante, un véritable atout pour concrétiser différents projets. Une maison fonctionnelle et évolutive La maison se compose de : - Un séjour lumineux de 27 m², avec possibilité d'ouverture sur une pièce attenante pour créer un bel espace de vie convivial. - Deux espaces cuisine. - Trois chambres. - Une salle d'eau. - Une cave de 27 m². Vous bénéficierez également d'un grenier aménageable, avec une toiture sur hourdis, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. La maison est saine, construite sur vide sanitaire, et dispose de menuiseries PVC oscillo-battantes. Confort et équipements - Chauffage au gaz de ville. - Climatisation réversible Mitsubishi dans le séjour. - Classe énergétique D. Un extérieur aux multiples possibilités Le terrain de 1 700 m² constitue un véritable espace de liberté, rare sur le secteur. Vous y découvrirez notamment : Un grand atelier indépendant d'environ 180 m², comprenant environ 100 m² au sol et 50 m² de mezzanine selon la configuration actuelle, idéal pour une activité artisanale, du stockage ou un projet professionnel. Cette dépendance, de belle construction et non attenante à la maison, présente également un potentiel de transformation en habitation, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Un puits complète les prestations extérieures. Les points forts de cette propriété - Quartier recherché et environnement très calme. - Maison de plain-pied. - Terrain de 1 700 m². - Grand atelier indépendant avec mezzanine. - Possibilité de transformation de la dépendance en habitation. - Grenier aménageable. - Maison saine sur vide sanitaire. - Nombreuses possibilités pour un projet familial ou professionnel. Une propriété offrant de nombreuses perspectives : résidence principale avec activité professionnelle, projet familial, investissement ou création d'un espace d'habitation supplémentaire. Un bien rare par ses volumes et ses possibilités, à découvrir sans tarder ! Prix : 245 000 € HAI Contactez-moi pour plus de renseignements ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel 06 21 20 01 00 - Réf. 978472.

Il y a des lieux que l'on ressent dès l'extérieur (mais surprise). Ici, à Ventenac Cabardès (a moins de 10 minutes de Carcassonne), c'est le silence qui accueille : pas de vis-à-vis, des arbres qui filtrent la lumière, et ce parfum de nature qui ne quitte jamais le jardin. Sur son terrain arboré de plus de 1 600 m², cette villa de plain-pied de 115 m² se vit tout simplement, sans un escalier à franchir. C'est la promesse d'une maison où l'on grandit, puis où l'on vie sereinement : les cinq pièces principales, dont trois chambres, se déploient sur un seul et même niveau, avec un bureau idéal pour télétravailler ou accueillir les petits-enfants. Le coeur de la maison ? Un séjour au plafond cathédrale, climatisé, baigné de lumière, prolongé par une cuisine équipée avec espace repas. On imagine déjà les déjeuners qui glissent vers la terrasse d'été, les après-midi au bord de la piscine, les fins de journée dans le calme absolu du jardin. Côté pratique, rien ne manque : garage, cellier-buanderie, terrasses généreuses. L'environnement, préservé et résidentiel, offre ce que l'on cherche tous : la tranquillité d'un village, à portée des commodités. Plain-pied, piscine, terrain arboré, calme et intimité : les ingrédients d'une vraie maison de famille, ou d'une belle étape de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Depuis la terrasse, le regard porte loin. À l'écart du village, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison de 1999 domine un jardin paysager de 2 295 m². Elle abrite deux T3 en très bon état et parfaitement entretenus, chacun avec une terrasse couverte plein sud d'environ 40 m² chacune. Les 2 logements peuvent communiquer pour former une maison familiale de 4 chambres, ou être utilisés séparément. On peut ainsi recevoir ses proches en leur laissant leur espace, vivre à l'étage et réserver le rez-de-chaussée à une activité professionnelle, ou proposer l'un des T3 en location saisonnière, comme l'ont déjà fait les propriétaires actuels. À l'étage, la visite s'ouvre sur un magnifique séjour-cuisine d'environ 60 m² bénéficiant d'une triple exposition (S / O/N) et agrémenté d'une cheminée. Les 2 suites parentales de 26 et 23 m² disposent chacune d'un grand placard aménagé et d'une salle d'eau avec toilettes. Ce niveau comprend aussi un WC indépendant avec lave-mains et une superbe véranda d'environ 25 m² aux airs d'ailleurs. Depuis le séjour, une seconde terrasse mène à la piscine par un escalier. Au rez-de-chaussée, le T3 d'environ 75 m² offre un séjour de 35 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres de 13 et 14 m², une salle d'eau avec toilette, un espace buanderie et de nombreux rangements. Côté extérieur, profitez d'un beau jardin paysager parfaitement entretenu et d'un bel espace piscine (traditionnelle - 9 × 4,5 m) et sa terrasse couverte, complété par un pool house spacieux. Deux garages de 29 et 34 m², une buanderie supplémentaire de 20 m², un carport pour camping-car et de nombreuses places de stationnement facilitent le quotidien. Côté équipements, la maison dispose d'une pompe à chaleur réversible avec splits, de radiateurs à inertie et de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, avec environ 780 EUR par an issus de la revente du surplus. Bonnes performances énergétiques, dépenses d'énergie maîtrisées, double vitrage bois et aluminium dans la véranda, adoucisseur d'eau, portail motorisé, arrosage automatique et forage (actuellement à sec), la toiture a été révisée et réparée en 2024 et l'assainissement individuel par fosse toutes eaux a été contrôlé conforme. Contactez-moi pour visiter la maison et découvrir comment ses deux niveaux peuvent s'adapter à votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Sur la commune de Castelnau d'Aude (11700), à proximité des écoles et commerces, (4 minutes de La Redorte et 10 minutes de Lézignan-Corbières), ce pavillon lumineux de bonne construction sera idéal pour une famille en recherche de calme et proche de la nature. Ses 125 m² habitables répartis sur 2 niveaux offrent une configuration fonctionnelle. Le rez-de-chaussée propose une chambre avec sa douche privative, un bureau de 14 m² qui deviendra aisément une chambre supplémentaire et un WC indépendant. Également un garage carrelé de 23 m², un atelier ainsi qu'une belle cuisine d'été toute équipée avec accès direct sur le jardin. À l'étage, un très beau séjour de 26 m², une cuisine séparée équipée et aménagée, une salle de bain à rafraichir, un WC indépendant ainsi que 2 chambres supplémentaires. Côté extérieur, vous apprécierez la belle piscine en dur de 8X4m ainsi que la parcelle de 500 m² entièrement clôturée. Ses prestations : menuiseries PVC double vitrage (K par K), pompe à chaleur air / eau de 2021 (chauffe-eau thermodynamique), tableau électrique repris, adoucisseur d'eau neuf, store banne, cuisine Schmidt, liner piscine remplacé en 2021, skimmer en octobre 2026, isolation combles 2018. Le petit bonus, une parcelle de 315 m² située à environ 5 minutes de la maison, non constructible, avec puits mitoyen sera cédée avec la maison. Zone non inondable, taxe foncière 1197e. Une très belle opportunité à saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 193 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Ange BENAROYA, Tél. : 06 15 21 03 04, E-mail : marie-ange.benaroya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 921603288.