BRAM – Maison avec terrain de 1 700 m² et grand atelier indépendant de 180 m²

Située dans l'un des quartiers les plus appréciés de Bram, au calme et dans un environnement peu passant, cette maison de plain-pied des années 1960 offre un cadre de vie agréable et un potentiel d'évolution particulièrement intéressant.

Implantée sur une magnifique parcelle de 1 700 m², cette propriété se distingue notamment par sa grande dépendance indépendante, un véritable atout pour concrétiser différents projets.

Une maison fonctionnelle et évolutive La maison se compose de : - Un séjour lumineux de 27 m², avec possibilité d'ouverture sur une pièce attenante pour créer un bel espace de vie convivial. - Deux espaces cuisine. - Trois chambres. - Une salle d'eau. - Une cave de 27 m².

Vous bénéficierez également d'un grenier aménageable, avec une toiture sur hourdis, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.

La maison est saine, construite sur vide sanitaire, et dispose de menuiseries PVC oscillo-battantes.

Confort et équipements - Chauffage au gaz de ville. - Climatisation réversible Mitsubishi dans le séjour. - Classe énergétique D.

Un extérieur aux multiples possibilités Le terrain de 1 700 m² constitue un véritable espace de liberté, rare sur le secteur.

Vous y découvrirez notamment : Un grand atelier indépendant d'environ 180 m², comprenant environ 100 m² au sol et 50 m² de mezzanine selon la configuration actuelle, idéal pour une activité artisanale, du stockage ou un projet professionnel.

Cette dépendance, de belle construction et non attenante à la maison, présente également un potentiel de transformation en habitation, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Un puits complète les prestations extérieures.

Les points forts de cette propriété - Quartier recherché et environnement très calme. - Maison de plain-pied. - Terrain de 1 700 m². - Grand atelier indépendant avec mezzanine. - Possibilité de transformation de la dépendance en habitation. - Grenier aménageable. - Maison saine sur vide sanitaire. - Nombreuses possibilités pour un projet familial ou professionnel.

Une propriété offrant de nombreuses perspectives : résidence principale avec activité professionnelle, projet familial, investissement ou création d'un espace d'habitation supplémentaire.

Un bien rare par ses volumes et ses possibilités, à découvrir sans tarder !

Prix : 245 000 € HAI Contactez-moi pour plus de renseignements ou organiser une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,52% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel 06 21 20 01 00 - Réf.

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