Maison ensoleillé à vendre à Bram (11150)

Votre conseiller IMMOJOY a le plaisir de vous proposer à la vente cette magnifique villa de 411 m² dans un jardin paysagé de 3550 m² à Bram dans l'Aude. À seulement 15 mn de Carcassonne et 30 mn de Toulouse, elle est idéalement placée pour bénéficier d'un environnement paisible et de la proximité de toutes les commodités. Cette propriété de prestige, unique, vous séduira par son cadre verdoyant, ses vastes volumes, sa hauteur sous plafond de 3.25 m avec moulures et ses nombreuses pièces. Elle se compose d'un immense hall d'entrée, d'une vaste pièce de vie de 65 m², de 5 chambres, 3 salles de bains, de 3 autres pièces qui, autrefois étaient un cabinet médical pouvant abriter une activité professionnelle ou être transformé en logement. À l'étage un espace habitable lumineux et chauffé de 65 m² fait office de grenier, mais où tout peut être envisagé. À l'extérieur, vous serez charmé par ses espaces verts et sa terrasse plein sud. Il faut ajouter à ce bien de construction traditionnelle : plusieurs places de stationnement, un grand garage, lingerie, buanderie, cellier. Visite virtuelle sur demande si le site visité ne la propose pas. Vous souhaitez vendre, acheter ou réaliser une estimation gratuite, contactez Francis spécialiste du secteur : CARCASSONNE - BRAM - LIMOUX 1.

Située à quelques pas du centre-ville de Bram, cette élégante maison individuelle de 1930 allie parfaitement le caractère de l'ancien au confort moderne. Elle conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet familial grâce à son potentiel d'agrandissement. Une maison de 97 m² qui a beaucoup à offrir : ● Espaces de vie chaleureux Un salon cosy vous accueille avec son insert à bois et sa climatisation réversible, parfait pour des soirées confortables en toute saison. La petite véranda apporte une touche de charme supplémentaire et offre un espace lumineux. ● Espace nuit modulable La maison dispose de 2 grandes chambres, auxquelles s'ajoute la possibilité de créer une grande suite parentale grâce à un espace de 30 m² déjà isolé. Idéal pour agrandir selon vos envies ! ● Confort moderne Vous bénéficierez d'un chauffage central au gaz de ville, alimenté par une chaudière Bosch récente (3 ans), garantissant efficacité et économie, ainsi que 2 climatisations reversible aux rdc. ● Extérieurs fonctionnels et agréables Profitez d'un jardin intime, d'une cuisine d'été, ainsi qu'un atelier parfait pour le bricolage ou les rangements supplémentaires. ● Garage récent Un garage de 33 m², construit récemment, équipé d'une porte automatique, complétera parfaitement votre confort au quotidien. À retenir : Maison de caractère, saine et bien entretenue Potentiel d'agrandissement exceptionnel Proximité du cœur de Bram Confort moderne (insert, clim, chauffage gaz récent) Dépendances pratiques : atelier, cuisine d'été, véranda Garage spacieux et récent Une maison rare sur le secteur, prête à accueillir votre projet de vie tout en offrant de belles possibilités d'évolution. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel 06 21 20 01 00 - Réf. 933007.

À Bram (11150), au cœur d’un village dynamique offrant toutes les commodités, nous vous proposons à la vente cette maison T5 sans mitoyenneté, édifiée sur deux niveaux et implantée sur un vaste terrain clos et arboré de 3000 m². La propriété se distingue par ses volumes généreux et son environnement paisible. Au rez-de-chaussée, une entrée avec dégagement dessert une buanderie avec WC ainsi qu’un local chaudière. Vous y trouverez également un garage spacieux et un salon convivial, complété par une cuisine équipée donnant directement accès au jardin, idéal pour profiter des beaux jours. L’étage propose un espace de vie lumineux composé d’un salon et d’une salle à manger, trois chambres confortables, un WC indépendant, une salle d’eau et une cuisine séparée entièrement équipée. L’agencement de ce niveau offre confort et fonctionnalité pour une vie familiale agréable. À l’extérieur, le terrain de 3000 m², entièrement clos et arboré, constitue un véritable atout. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement, qu’il s’agisse d’un espace de détente, d’un jardin paysager ou d’un projet d’agrément. Cette maison combine calme, espace et proximité des services, tout en bénéficiant d’une situation privilégiée au sein d’un village recherché du Lauragais. Elle représente une opportunité idéale pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter d’un cadre de vie agréable dans l’Aude. AGENCE UN TOUR DE CLEF - 6 RUE SOUMET - 11400 CASTELNAUDARY04 68 23 46 62 - 06 63 40 91 87 - contact@untourdeclef.com.

Située entre Toulouse et Carcassonne, à proximité immédiate de Castelnaudary et Mirepoix, cette propriété développe une surface habitable de 450 m² sur un terrain de 18 000 m², avec vue dégagée sur la Montagne Noire et exposition plein sud. Elle incarne une rencontre subtile entre le charme de l'ancien et les standards contemporains les plus exigeants. Un lieu pensé pour vivre, accueillir, et entreprendre. Confort contemporain et architecture authentique Deux salons lumineux dont un espace de réception baigné de lumière (63.4 m², baies vitrées) Cuisine familiale de 33.3 m², prolongée par une cuisine d'été avec four à pain, idéale pour les moments de convivialité Suite parentale de 51 m², grand espace enfants modulable (jusqu'à 6 chambres), studio indépendant à aménager Salle de jeux, atelier, double garage, nombreuses annexes (réserve, cellier. ) Les finitions sont en cours, laissant la liberté de personnaliser les derniers détails à votre goût. Prestations techniques premium Climatisation réversible, poêle à granulés, vitrage anti-effraction Portail électrique, vidéosurveillance, carrelage contemporain Puits, microstation d'assainissement, installation photovoltaïque Fibre optique haut débit assurée Un bien aux multiples usages Cette propriété se prête aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet professionnel : Agrotourisme, accueil équestre ou de voyageurs, résidence semi-urbaine avec activité complémentaire Possibilité d'aménagements légers pour roulottes, tiny houses ou camping-cars Une localisation stratégique Aéroport de Toulouse-Blagnac et Carcassonne à proximité Accès rapide à l'autoroute, gare SNCF, et tous services en moins de 10 minutes À la croisée des bassins de vie du Sud-Ouest, entre patrimoine, innovation et nature Un lieu rare pour esprits libres, en quête d'espace, de flexibilité et d'un cadre de vie inspirant.

À seulement quelques minutes de bram et 15 minutes de l'autoroute, entre toulouse et carcassonne, se dévoile une propriété unique, héritière de l'histoire locale, nichée au coeur d'un parc arboré de plus de 5 200 m². L'ensemble se compose de deux bâtisses remarquables : - la maison de maître, élégante et authentique, développe environ 230 m² habitables. Elle séduit par ses beaux volumes et ses matériaux nobles : parquets massifs, cheminées en marbre et une salle voûtée au charme intemporel. Elle offre aujourd'hui cinq chambres spacieuses, une cuisine séparée, deux salons confortables, ainsi qu'une salle à manger atypique qui confère une atmosphère chaleureuse et singulière. La maison dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle et de plusieurs espaces à exploiter, permettant d'imaginer de nouvelles configurations selon vos projets. - la bâtisse de charme, avec son toit en ardoise récemment refait à neuf, abrite un gîte de caractère de près de 100 m² intégralement rénovés. Il comprend un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, quatre chambres, deux salles d'eau contemporaines refaites à neuf et trois wc séparés. Déjà exploité, il génère aujourd'hui des revenus. Une partie supplémentaire, encore inexploitée, offre la possibilité d'optimiser la rentabilité ou de réinventer l'espace pour tout autre projet d'accueil ou personnel. Le parc, orné d'arbres centenaires, confère à la propriété une atmosphère unique. Cet écrin rare se prête autant à une résidence familiale de caractère qu'à un projet d'accueil : gîte, chambres d'hôtes ou activité touristique. Un bien rare sur le marché, alliant authenticité et fort potentiel, qui séduira aussi bien les amoureux de patrimoine que les investisseurs en quête d'une valeur sûre. Prix : 525 000 euros fai (honoraires charge vendeur) dpe : d - 208 ges : b - 6 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620 et 2230 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marina martinez, au 06 40 39 74 97 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marina martinez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 903512523 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422918 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marina martinez (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 903512523 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - jimmy pradel vous propose : * bram - villa de 107 m² env - 3 chambres - piscine - cuisine d'été - jardin - garage * située sur la commune de bram, à seulement cinq minutes à pied du collège, de l’école, des commerces, de la gare et de l’accès autoroutier, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie privilégié. Nichée dans un quartier particulièrement calme, elle propose une surface d’environ 107 m² ainsi qu’un espace piscine sans aucun vis-à-vis. Construite en 1981, la maison s’ouvre sur une entrée qui distribue une cuisine équipée et un séjour lumineux agrémenté d’un insert. Un escalier mène à une mezzanine d’environ 10 m², idéale comme espace de lecture ou bureau ouvert sur le salon. L’entrée dessert également une première chambre actuellement aménagée en salle de sport. Un couloir mène ensuite à deux chambres supplémentaires d’environ 12 m² chacune, ainsi qu’à une salle d’eau et un wc indépendant. À l’extérieur, la parcelle entièrement clôturée accueille un garage d’environ 21 m² et plusieurs places de stationnement. Le véritable coeur de la propriété se trouve du côté de la piscine (9 × 4, au chlore), accompagnée d’une terrasse et d’une cuisine d’été fermée d’environ 15 m², parfaite pour profiter pleinement des beaux jours et du climat de la région. Un cellier attenant de 7 m² vient compléter cet ensemble harmonieux. D'après les propriétaires : - climatisation réversible au salon - cheminée au salon - chauffage électrique - pompe piscine neuve - taxe foncière : 1360 € honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 171 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jimmy pradel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 921824520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - johanna sierakowski vous propose : bram - maison / villa 205 m² - jardin constructible piscinable clos et arboré de 2100 m² - maison de plain-pied avec tour - 4 faces - pas de vis-à-vis - 8 pièces - double salle à manger - cuisine ouverte - salon avec cheminée centrale - 5 chambres dont une suite parentale - 1 bureau - cellier / buanderie - cave - chauffage central avec pompe à chaleur air et eau - terrasse - 8 panneaux photovoltaïques - ballon thermodynamique - tout-à-l'égout - fibre - abri de jardin - double garage - parking pouvant accueillir voitures et / ou camping-car - au coeur d'une petite ville calme et dynamique - à proximité de toutes les commodités. À 40 minutes de toulouse, 15 minutes de l’aéroport de carcassonne et seulement 3 minutes de l’accès autoroutier de bram, dans une petite ville calme et dynamique disposant de toutes les commodités. À 1h des plages du littoral et des stations de ski. Venez découvrir sans tarder ce bien de 205 m² habitables, offrant le confort du plain-pied et le charme d'une tour. Ce bien se compose en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, un double séjour lumineux à l'atmosphère chaleureuse, où salon et salle à manger se partagent une magnifique cheminée centrale, symbole de convivialité et d'authenticité, une cuisine ouverte sur une deuxième salle à manger, 4 chambres dont 3 avec placards, un dressing, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, sèche-serviettes et wc (possibilité de rendre le wc indépendant). En demi-niveau inférieur vous trouverez un cellier / buanderie ainsi qu'un bureau. Dans la tour, un dégagement dessert un wc indépendant, une superbe suite parentale, comprenant une grande chambre avec placards, un dressing et une salle de bain privative. Deux combles viennent parfaire ce niveau, parfaits pour du rangement. Le bien est équipé de 8 panneaux photovoltaïques, permettant une autoconsommation avec revente du surplus, garantissant ainsi une maîtrise des dépenses énergétiques. Un ballon thermodynamique de 300 l complète l'installation pour un confort optimal. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain constructible, clos, piscinable et arboré de 2100 m², offrant une superbe vue sur la montagne noire. Ce grand terrain constructible présente un réel potentiel : il offre la possibilité, selon les projets des acquéreurs, de bâtir une seconde habitation ou de faire diviser la parcelle par un géomètre en vue d'une revente partielle. Cette propriété dispose également d’un double garage de 40 m², idéal pour abriter vos véhicules ou offrir un espace de rangement supplémentaire. Un abri bois complète l’ensemble, parfait pour le stockage du matériel de jardin ou du bois de chauffage. Vous profiterez également d’un grand parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, voitures et / ou camping-cars, garantissant un véritable confort de stationnement. Isolation : - huisseries en pvc double vitrage - volets en bois. Systèmes de chauffage : - chauffage central assuré par une pompe à chaleur air / eau - cheminée centrale foncier : 2688 euros les + : - surface habitable de 205 m² - 4 faces - exposition sud - maison fonctionnelle - lumineuse - 5 chambres - 3 salles d'eau - jardin constructible, piscinable, clos et arboré de 2100 m² - terrain arboré (oliviers, pins, fruitiers, mûriers-platanes) - menuiseries pvc double vitrage - volets en bois. - multiples systèmes de chauffage (chauffage central par pompe à chaleur + cheminée) - abri de jardin - double garage - 8 panneaux photovoltaïques - ballon thermodynamique de 300 l - interphone / visiophone - terrasses - tout-à-l'égout - fibre - vide sanitaire - parking pouvant accueillir plusieurs voitures et camping-car avec portail. - à proximité de toutes commodités ! Réserver votre visite sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 128 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme johanna sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - jimmy pradel vous propose : * chateau du xixe siècle - gite entièrement neuf - parc arboré 5200 m² * située dans un petit village entre bram et villepinte, cette propriété rare se compose d’un château datant de 1800 et de son gîte indépendant. L’ensemble est implanté sur un terrain arboré et paysagé de 5 200 m² adossée à la rivière, offrant calme, intimité et un cadre de vie verdoyant. Le château : d'une surface habitable généreuse, le château s’ouvre sur une large entrée avec un couloir de 49 m². Ce niveau comprend également un salon de 35 m², un atelier lumineux de 43 m², une cave et un toilette. Au premier étage, vous trouverez une cuisine de 20 m² équipée d’un poêle à bois, un salon de 29 m², un second salon de 30 m² avec poêle à bois, ainsi que quatre chambres (de 18 à 23 m²). Une salle d’eau avec vasque un toilette et un second wc complètent cet étage. Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires de 18 m² chacune, ainsi qu’un vaste grenier offrant un fort potentiel d’aménagement. Le gîte : entièrement rénové, le gîte est habitable sans travaux. Il se compose, au rez-de-chaussée, d’une pièce de vie de 36 m² avec cuisine équipée ouverte sur le salon. À l’étage, deux chambres (10 et 13 m²), une salle d’eau et un toilette indépendant. Le deuxième étage propose deux autres chambres (également de 10 et 13 m²), une seconde salle d’eau et un second toilette séparé. Une écurie d’environ 120 m² sur deux niveaux ainsi qu’un garage de 35 m² complètent le gîte. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d’aménagements : stockage, atelier, espace professionnel ou projet touristique. Ce château au charme authentique, accompagné de son gîte opérationnel, constitue une opportunité rare. Idéal pour une grande résidence familiale, une activité de location ou un projet d’accueil touristique. L’environnement, les volumes et les dépendances en font un bien unique à découvrir sans tarder. (visite virtuelle disponible) selon les propriétaires : le château : - tout à l'égout - pompe de relevage neuve - fibre - poêle à bois (2) - travaux à prévoir - taxe d'habitation : 2600€ le gîte : - cuisine équipée - menuiserie pvc double vitrage neuve et volet électrique - deux cumulus de 200 l - revenu locatif disponible - taxe d'habitation du gîte : 400 € honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 208 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jimmy pradel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 921824520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Syndie Grillot vous propose : Maison de 163 m² habitables sur trois niveaux avec local commercial d'environ 80 m² Située au cOEur d’un quartier dynamique, cette maison d’une surface totale de 163 m² habitables est répartie sur trois niveaux. Rez-de-chaussée : environ 80 m² dédiés à un local commercial, Premier étage : un premier appartement lumineux comprenant un grand salon avec cuisine ouverte, une salles d'eau avec WC ainsi que deux chambres. Dernier étage : un second appartement composé d’une grande chambre et d’un salon mansardé, offrant un espace de vie chaleureux et atypique. Cette maison polyvalente est idéale pour un investissement locatif ou un projet de résidence principale avec revenus complémentaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Syndie Grillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 851493007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Amandine Dhénin vous propose : Sublime Maison d'Architecte à Bram - Espace, Confort et Design Venez découvrir cette maison d'architecte datant de 1980, située à Bram, offrant un cadre de vie exceptionnel en harmonie avec la nature. D'une surface totale de 149 m², sur un terrain de 2259 m², cette propriété unique saura vous séduire par ses volumes généreux, son beau jardin et sa grande piscine. Cette maison d'exception se compose de 7 pièces réparties sur un seul niveau, comprenant 6 chambres spacieuses, 2 salles de bains, un salon lumineux ouvert sur une cuisine fermée et un espace buanderie. La terrasse de 60 m², accessible depuis le salon, est un véritable atout pour profiter des moments de détente en plein air. L'ensemble de la propriété bénéficie d'un jardin entretenu offrant un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour les moments de relaxation en famille ou entre amis. Un garage et plusieurs places de parking vous assurent praticité et sécurité au quotidien. Côté confort, cette maison dispose de l'accès à la fibre optique pour une connexion internet rapide, ainsi que d'un interphone pour garantir votre sécurité au sein de la propriété. Le chauffage est assuré par un système mixte comprenant une cheminée et un insert. L'emplacement de cette maison est idéal, avec une exposition plein sud offrant une luminosité maximale tout au long de la journée. Les alentours vous permettent de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités de la ville. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison d'architecte à Bram. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Dhénin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 981047889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Deumier vous propose : EXCLUSIVITÉ – Maison de ville 121 m² habitable à fort potentiel avec garage, cour et grenier – Villepinte (Aude) Située au cOEur du charmant village de Villepinte, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de ville de 121 m² habitables séduit par ses volumes généreux et son potentiel d’aménagement multiple, que vous soyez investisseur ou futur propriétaire en quête d’un projet personnalisé. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une cuisine conviviale, un salon lumineux, un patio de 10 m² idéal pour un petit coin extérieur à l’abri des regards, ainsi qu’un garage de 37 m² et une cour intérieure de 31 m² pouvant faire office de stationnement ou d’espace détente selon vos envies. À l’étage, deux belles chambres de 24 et 27 m², un séjour, un bureau et une salle d’eau avec WC composent un espace nuit spacieux et modulable. Un grenier de 48 m² vient compléter l’ensemble, offrant un beau potentiel d’aménagement : chambres supplémentaires, espace locatif ou atelier d’artiste selon vos projets. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, mais la configuration du bien, son emplacement central et ses volumes atypiques en font une opportunité rare sur le secteur. Que vous souhaitiez y créer votre résidence principale, un pied-à-terre dans le Lauragais ou un projet d’investissement locatif, cette maison offre une réelle liberté d’aménagement et un charme authentique. À 10 minutes de Bram et 20 minutes de Carcassonne, Villepinte séduit par sa vie de village, ses commodités et sa proximité du Canal du Midi. Un bien rare au cOEur du village, à visiter sans tarder pour révéler tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Deumier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 851308130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre Castelnaudary et Carcassonne, découvrez cette charmante villa de plain-pied implantée sur un terrain de 1663 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour lumineux et chaleureux, prolongé par trois chambres offrant un confort agréable au quotidien. La salle d'eau, récemment rénovée, apporte une touche de modernité à l'ensemble, tandis que le grand garage avec buanderie répondra à tous vos besoins de rangement. Poêle à bois et climatisation garantissent un chauffage de qualité en toute saison. La maison est bien entretenue, aucun gros travaux n'est à prévoir : elle n'attend plus que vous. Un bien attractif, idéal pour ceux qui recherchent le calme, la praticité et la qualité de vie.

Francais / english là où le calme rencontre l'élégance il est des lieux où, dès les premiers instants, le temps semble suspendu. Dans un village préservé, niché entre forêt et horizon dégagé, cette maison d'environ 195 m², entièrement repensée avec goût, vous invite à un art de vivre rare. Un havre de paix en plein coeur de village, étonnamment sans aucun vis-à-vis, un privilège discret pour celles et ceux qui rêvent d'intimité sans renoncer à la proximité. Derrière une façade sobre se cache un intérieur lumineux et raffiné. Le chêne massif rencontre la noblesse du granit dans une cuisine où l'on imagine déjà les parfums des plats partagés. Une seconde cuisine avec arrière-cuisine complète l'ensemble, idéale pour les grandes occasions comme pour les jours simples. Le salon, baigné de lumière, s'ouvre généreusement sur l'espace de vie. Un poêle à granulés y apporte une chaleur douce, enveloppante, propice aux soirées d'hiver. À l'étage, quatre grandes chambres, chacune avec son univers, accueillent les rêves. La suite parentale se fait discrète, intime, à l'écart. L'une des chambres vous conduit à une terrasse suspendue, d'où l'on embrasse la vue sur le château de raissac-sur-lampy et, au loin, les cimes des pyrénées. Un vaste bureau invite à la concentration ou à la création. La salle d'eau, aux lignes épurées, dotée d'une double vasque, prolonge cette sensation de bien-être. Et bien sûr, deux toilettes, pour le confort au quotidien. Située à seulement 10 minutes de toutes commodités, entre carcassonne et castelnaudary, avec un accès rapide vers toulouse et la mer, cette maison vous offre un autre rythme, un autre souffle. Un refuge, un écrin, une évidence. Where tranquility meets elegance there are places where, from the very first moment, time seems to pause. In a preserved village, nestled between forest and open horizon, this home of approximately 195 m², fully renovated with taste and quality materials, offers a rare way of life. À peaceful haven in the very heart of the village, and surprisingly, with no overlooking neighbors. À discreet luxury for those who cherish privacy without giving up proximity. Behind a modest façade lies a bright, refined interior. Solid oak meets the elegance of granite in a kitchen that evokes the scent of shared meals and laughter. À second kitchen with pantry adds functionality and charm, perfect for grand occasions or simple daily moments. The living room, flooded with light, opens generously onto the living space. À pellet stove offers warm, gentle comfort through the winter months. Upstairs, four spacious bedrooms, each with its own unique atmosphere, invite rest and inspiration. The master suite offers privacy, quietly tucked away. One of the bedrooms leads to a suspended terrace, where your gaze drifts across the château of raissac-sur-lampy and, in the distance, the majestic pyrenees. À large office welcomes creative minds or remote workers. The sleek bathroom, with its double vanity, enhances the feeling of calm. Naturally, there are two toilets, a detail that adds to everyday comfort. Located just 10 minutes from all amenities, between carcassonne and castelnaudary, with easy access to toulouse and the sea, this home offers a new rhythm, a different breath. À retreat, a jewel box, a quiet certainty. Taxe foncière : 1570 euros visite virtuelle immersive disponible sur demande. Je reste a votre disposition pour tout complément d'information. Prix : 298000 euros honoraires agence à charge vendeur dpe : classe b - ges : classe a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021. : entre 840 et 1230 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cedric slamani, au 06 08 91 30 94 ou par courriel à c.slamani@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cedric slamani agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 878045145 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp entreprise n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 405372 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cedric slamani (ei) agent commercial - numéro rsac : 878045145. R cedric slamani (ei) agent commercial - numéro rsac : 878045145 -.

Iad france - charly cahusac vous propose : * exclusivite - bram / alzonne - maison de maitre napoleonienne de 1804 de 290 m² environ - 4 / 5 chambres - 2,4 hectares de terrain - appartement independant - dependances - vue pyrenees * entre carcassonne et castelnaudary, sur la commune dynamique d’alzonne, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, services) et du canal du midie, cette chartreuse napoléonienne construite en 1804 s’inscrit dans un cadre rare et authentique, au coeur d’un terrain de 2,4 hectares partiellement clôturé. Offrant une surface habitable d’environ 290 m²environ, cette propriété rénovée en 2024 séduit immédiatement par son charme d’époque, ses volumes généreux et son potentiel unique dans la région. La maison principale, exposée plein sud, séduit immédiatement par sa luminosité naturelle et le charme de son architecture d’époque. Dès l’entrée, le ton est donné : un bel escalier ancien structure l’espace et dessert les différents niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine ouverte sur une salle à manger, un salon chaleureux prolongé par une terrasse ensoleillée, ainsi qu’une chambre froide équipée de la climatisation réversible. À l’étage, l’espace nuit se compose d’un bureau ouvert avec dressing, facilement transformable en chambre supplémentaire, ainsi que d’une spacieuse suite parentale dotée de la climatisation, d’un grand dressing et d’une salle de bains avec baignoire sur pied, double vasque et toilettes. Une troisième chambre avec rangements intégrés complète ce niveau. Le niveau inférieur de la maison a été aménagé comme un logement indépendant communiquant avec le reste de la bâtisse, parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un projet de gîte. Il se compose d’une cuisine avec salle à manger et cheminée décorative, d’une chambre avec climatisation, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’un wc séparé et d’une cave. Ce niveau dispose également d’un accès direct à une terrasse exposée sud, idéale pour profiter du calme de la campagne environnante. Un troisième wc se trouve sur le palier de l'escalier entre le niveau inférieur et le rez-de-chaussée. Point culminant de la propriété : le toit-plat, entièrement rénové, offre une surface équivalente à celle de la maison et une vue panoramique à 180° sur les pyrénées, le village de fanjeaux, les paysages de bram, montréal et les vallons alentours. Ce lieu hors du temps invite à la contemplation, entre ciel et nature. À l’extérieur, le terrain de 2,4 hectares accueille de nombreuses dépendances, offrant un fort potentiel d’aménagement. On y trouve deux hangars, quatre box à chevaux et un abri, à rénover selon vos projets. Un triple garage en très bon état vient compléter cet espace fonctionnel. Une vaste terrasse orientée au nord, idéale pour les repas d’été à l’ombre, prolonge agréablement les espaces de vie. Enfin, un appartement indépendant d’environ 50 m², à rénover entièrement, complète l’ensemble. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement : logement d’appoint, location saisonnière, bureau professionnel ou atelier. Alliant cachet historique, volumes généreux et une situation géographique privilégiée, cette demeure offre de multiples possibilités : résidence principale ou secondaire, maison de famille, chambres d’hôtes, activité équestre ou agricole. N'hésitez plus, elle est faite pour vous ! Selon les propriétaires : -rénovation de la maison de maitre en 2024 : -toit refait -electricité refaite -plomberie refaite -climatisation réversible : 2 pompes à chaleur -chauffage central fioul refait -chaudière neuve -fosse sceptique neuve pour 6 / 10 personnes -cuve d'eau qui récupère l'eau des toits des maisons du domaine pour arrosage du parc -alimentation en triphasé 380 sur tout le domaine -double vitrage pvc -taxe foncière environ 2800e honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 165 et classe climat d indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m charly cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située au calme absolu, en fond d'impasse sur la charmante commune d'alzonne, cette maison de 71 m² habitables offre un cadre de vie agréable et de belles perspectives d'évolution. Accessible de plain-pied, elle comprend trois chambres, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, et repose sur un sous-sol total : un atout majeur pour créer de l'espace supplémentaire selon vos besoins (atelier, bureau, chambre, salle de jeux…). Mais le véritable plus de cette propriété, c'est son terrain de 1500 m², entièrement clôturé. Les + : en impasse, très au calme terrain arboré et clôturé maison saine avec sous-sol total accès de plain-pied un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder pour révéler tout son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 179 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nathalie françois, tél. : 07 61 89 62 65, e-mail : nathalie.francois@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 529 088 031.

Située au coeur du paisible village de Saint-Martin-Le-Vieil, cette maison de village atypique allie charme et potentiel. Spacieuse et authentique, elle constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie chaleureux. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cheminée ouverte, parfaite pour des moments de partage en famille ou entre amis. La maison dispose de deux accès indépendants, offrant davantage de flexibilité pour l'aménagement ou une éventuelle activité. Elle comprend également quatre chambres, offrant un espace confortable et fonctionnel. Son agencement permet de profiter pleinement de chaque espace et de nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous. À l'extérieur, une terrasse ensoleillée offrant une vue magnifique sur les environs et une cour vous invitent à la détente. Un atelier est également présent pour les amateurs de bricolage ou de création, tandis qu'un garage vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette maison et la personnaliser selon vos envies. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison est une véritable invitation à la douceur de vivre, tout en restant proche des commodités. N'hésitez pas à nous contacter au 04 68 76 13 11.

Iad france - johanna sierakowski vous propose : montréal - maison / villa de plain-pied de 125 m² - jardin clos et arboré de 859 m² - tout confort - aucun travaux à prévoir - 4 faces - 7 pièces - double séjour - cuisine ouverte - salon - 3 chambres - 1 bureau - cellier - buanderie - chauffage central au gaz - double terrasse - piscine container moderne - vue dégagée - tout-à-l'égout - fibre - abris de jardin - parking pouvant accueillir voitures et / ou camping-car - au coeur d'un village calme et dynamique - proche de toutes commodités. À 45 minutes de toulouse, à 10 minutes de carcassonne et son aéroport, à seulement 5 minutes de bram et son accès autoroutier, dans un village calme et dynamique disposant de toutes commodités. À 1h des plages du littoral et des stations de ski. Au coeur d'un village disposant de toutes commodités (crèche, école maternelle, école primaire, boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac, restaurants, bar, garage / station-service, docteur, dentistes, kiné…) construite en 2003, cette maison propose un espace de vie fonctionnel et confortable. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour traversant et lumineux de 60 m², comprenant une salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée, bénéficiant d'un cellier / buanderie attenant et un salon. L'espace nuit, quant à lui, est composé de 3 chambres avec placards, un bureau avec placard, un wc indépendant et une salle de bain avec baignoire d'angle, cabine de douche, et sèche-serviette. Cette villa bénéficie d'un magnifique jardin clos et arboré de 859 m² environ, profitant de deux belles terrasses et un coin étendoir à l'abri des regards. Profitez des beaux jours grâce à une superbe piscine container, alliant modernité et praticité. Son design épuré s’intègre harmonieusement au jardin, offrant un espace de détente unique et facile d’entretien. Avec son système de filtration efficace et sa structure robuste, elle constitue une véritable plus-value pour cette propriété. Un parking privé avec portail sécurisé automatique, permettant l'accueil de plusieurs véhicules et / ou camping-cars, viendra faciliter votre vie du quotidien. Isolation : - huisseries en pvc double vitrage - volets bois en excellent état - en toiture : ouate de cellulose projetée / soufflée. Systèmes de chauffage : - chauffage central au gaz de ville (chaudière changée et entretenue chaque année) les + : - plain-pied de 125 m² - 4 faces - maison fonctionnelle - lumineuse - cuisine équipée changée en 2020 (four / plaque à induction / hotte aspirante / lave-vaisselle) - jardin clos et arboré de 859 m² - menuiseries pvc double vitrage - volets bois en très bon état. - aucuns travaux à prévoir - vue dégagée. - secteur calme - chauffage central au gaz (chaudière récente, entretenue chaque année) - piscine container moderne - magnifiques oliviers en place - abris de jardin - double terrasses - bonne isolation - tout-à-l'égout - fibre - vide sanitaire - parking avec portail sécurisé automatique - à proximité de toutes commodités ! Réserver votre visite sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 89 et classe climat c indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme johanna sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - johanna sierakowski vous propose : exclusivité - montréal - maison de maître 242 m² - charme de l'ancien - potentiel unique - 10 pièces - vue sur les pyrénées et la collégiale - hall d'entrée - salle à manger - cuisine indépendante - salon - 6 chambres - dressing - bureau - atelier - 2 salles d'eau - 2 wc - volets bois - chauffage central au gaz - cheminée - radiateurs électriques - cour privative de 60 m² - possibilité d'installer un jacuzzi dans la cour - cave - puits - garage de 30 m² + mezzanine - idéal grande famille et projet chambres d'hôtes - proche de toutes commodités à 45 minutes de toulouse, à 10 minutes de carcassonne et de son aéroport, à seulement 5 minutes de bram et de son accès autoroutier, dans un village calme et dynamique disposant de toutes commodités. À 1 h des plages du littoral et des stations de ski. Au coeur d'un village disposant de toutes commodités (crèche, école maternelle, école primaire, boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac, restaurants, bar, garage / station-service, docteur, dentistes, kiné, salon d'esthétique, salon de coiffure. ). Venez découvrir cette magnifique maison de maître d’environ 242 m² habitables, alliant charme de l’ancien et potentiel unique. Son emplacement privilégié vous offre une vue imprenable sur la collégiale et les pyrénées. Composée, au rez-de-chaussée, d'un vaste hall d'entrée, d’un bel espace de vie lumineux de 40 m² environ, d’une cuisine indépendante, d’un wc indépendant, d’une salle de douche et d’un coin buanderie. Au 1er étage : un palier dessert 3 grandes chambres, un dressing et une salle de bain avec wc. Au 2ᵉ étage : 3 grandes chambres, une grande pièce de plus de 30 m², face aux pyrénées, pouvant être utilisée comme salon intimiste / bureau / atelier / salle de cinéma. Au sous-sol : une cave bénéficiant d'un accès dans la rue. Cette maison bénéficie d'une superbe cour intimiste d’environ 65 m², parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un double garage avec mezzanine, idéal pour le rangement. Isolation : huisseries en bois double vitrage au rez-de-chaussée et simple vitrage aux étages. Volets en bois sur l’ensemble de la maison. Isolation en laine de verre sous toiture. Systèmes de chauffage : chauffage central au gaz de ville (chaudière entretenue annuellement). Foncier : 1230 euros les + : - maison de maître au charme authentique (poutres, murs en pierre, parquets, hauteur sous plafond. ). - belle surface habitable de 242 m². - maison lumineuse. - 6 grandes chambres. - extérieur clos de 65 m² environ. - accès à la cave et à la cour par la rue. - volets en bois. - vue imprenable sur la collégiale et sur les pyrénées. - secteur calme. - multiples systèmes de chauffage : chauffage central au gaz de ville + cheminée + radiateurs électriques. - toiture révisée en 2024. - puits. - possibilité d'installer un jacuzzi dans la cour. - garage de 30 m² au sol + 1 étage. - une maison pleine de cachet et de potentiel, idéale pour une grande famille ou un projet de maison d’hôtes. ! Réservez votre visite sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 154 et classe climat c indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme johanna sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - carole cahusac vous propose : * exclusivite - nouveaute - montreal - maison de village 140 m² env. - 3 chambres - jardin - cave - vue pyrenees * située entre carcassonne et castelnaudary, au coeur du pittoresque village de montréal, cette charmante maison de village à colombages ne demande qu’à retrouver tout son éclat. Offrant environ 140 m² habitables, elle séduit par son authenticité et son incroyable vue dégagée sur les pyrénées et la collégiale. Dès l’entrée, un couloir vous mène vers une cuisine de 13 m² env., prolongée par une buanderie attenante d’environ 8 m², idéale pour optimiser les rangements du quotidien. Le séjour, spacieux et lumineux, développe environ 37 m² et s’ouvre sur un balcon avec une vue panoramique à couper le souffle. La cheminée insert renforce l’ambiance chaleureuse de la pièce. Des wc séparés complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert une première salle d’eau avec douche, meuble vasque et wc, ainsi qu’une grande chambre côté sud d’environ 23 m² avec placard / dressing et cheminée décorative. Une seconde chambre, côté nord, offre près de 20 m² et bénéficie de sa propre salle d’eau attenante avec douche et lavabo. Sous les toits, le deuxième étage accueille une chambre mansardée d’environ 18 m² au sol avec deux velux, ainsi qu’une pièce de rangement également mansardée de 12 m² env., qui pourrait faire office de bureau, dressing ou salle de jeux. Au niveau inférieur, une cave de 25 m² env., accessible depuis l’intérieur comme depuis le jardin, offre un bel espace à aménager selon vos besoins. Le jardin, plat et intime, d’environ 100 m², dispose d’un accès indépendant sur une rue à l’arrière, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le charme opère à chaque niveau : parquet ancien, escalier en bois, poutres apparentes… cette maison pleine d’authenticité constitue une belle opportunité pour qui souhaite rénover à son goût un bien rare dans un village vivant, avec commodités à proximité. Un parking situé juste en face facilite le stationnement au quotidien. N'attendez plus pour venir découvrir ce lieu à fort potentiel. Selon les propriétaires : - rénovation principale faite en 2002 -electricité 2002 -plomberie 2002 -fenêtres 2002 pvc double vitrage -parquet 2002 -chauffage central gaz de ville 2002 -cuisine installée en 2002 -toit refait en 2001 -tout à l'égout -volet en vois battant manuel -maison 2 faces -chauffage central gaz de ville -taxe foncière env. : 760e honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 95 et classe climat c indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme carole cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - charly cahusac vous propose : propriété d’exception – maison de plain-pied 185 m² env. – piscine – env. 8 000 m² de terrain – vue pyrénées & montagne noire un panorama à couper le souffle, une villa d’architecte, une piscine chauffée, des prestations haut de gamme et plus de 8 000 m² de sérénité absolue : découvrez un bien rare où lumière, nature et confort s’accordent avec élégance. La visite virtuelle est disponible sur demande. Située entre carcassonne et castelnaudary, au coeur du charmant village de cailhavel, cette propriété de 2004 offre un cadre de vie privilégié, tourné vers l’extérieur, baigné de lumière et sublimé par une vue spectaculaire sur les pyrénées et la montagne noire. Maison principale spacieuse & raffinée – env. 185 m² de confort dès l’entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie de 70 m², ouverte sur plusieurs terrasses grâce aux larges baies vitrées, bénéficie d’une luminosité remarquable et d’un insert récent. La cuisine équipée, fonctionnelle et moderne, est prolongée par une buanderie entièrement aménagée. La partie nuit se compose de : • deux chambres d’environ 13 m² avec rangements intégrés • une salle d’eau moderne avec wc, douche à l’italienne, lavabo et sèche-serviette • une suite parentale de 20 m² avec salle d’eau privative : double vasque, douche à l’italienne, wc et placards le tout parfaitement entretenu, avec chauffage électrique au sol pour l’hiver et climatisation réversible dans chaque pièce pour un confort optimal en été. Un extérieur remarquable – piscine & 8 000 m² aménagés les extérieurs, soigneusement agencés, offrent un véritable havre de paix : allées en gravier, végétation soignée, arbres fruitiers, grandes zones de stationnement, et une seconde entrée indépendante côté sud. La piscine au sel (2019), chauffée et équipée d’un volet roulant, s’intègre harmonieusement aux terrasses et profite d’une vue dégagée à 180° sur les paysages environnants. Un garage attenant de 28 m², un atelier fermé de 22 m² sous la terrasse, ainsi que divers espaces extérieurs intimistes complètent l’ensemble. Performances & confort moderne la maison bénéficie d’une réelle démarche d’économie d’énergie grâce à l’installation de 6 panneaux photovoltaïques (2024) en autoconsommation, permettant une réduction d’environ 40 % de la facture électrique. De nombreux travaux et améliorations viennent renforcer la qualité du bien : • climatisation réversible dans toutes les pièces (2020) • peintures intérieures refaites en 2022 • maison adaptée pmr • double vitrage alu / bois • volets aluminium (2021) • portail électrique (2019) • alarme, caméras int / ext • gouttières (2019) • cuisine équipée (four, induction, hotte, frigo, lv) • buanderie refaite en 2022 • vide sanitaire • tout-à-l’égout • électricité de 2004 en excellent état • insert (2024) • 2 chauffe-eau (300 l + 100 l) • taxe foncière : env. 2 361 € option rare : deux hébergements légers neufs en supplément deux habitats légers, déjà implantés sur le terrain, peuvent être acquis en complément de la propriété. • l’un d’environ 50 m² • l’autre d’environ 40 m² tous deux récents (2 ans), chacun comprenant : deux chambres, un séjour lumineux, une salle d’eau moderne ainsi qu’une terrasse privative. Ils offrent de multiples usages : hébergements familiaux, location saisonnière, espace professionnel indépendant, accueil d’amis… si l’acheteur ne souhaite pas les conserver, ils seront simplement retirés avant la vente. Une propriété rare sur le secteur volumes généreux, vue exceptionnelle, prestations haut de gamme, absence de vis-à-vis, état irréprochable : tout est réuni pour offrir un lieu de vie unique mêlant nature, élégance et confort moderne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 194 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m charly cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - johanna sierakowski vous propose : montréal - coup de coeur - maison de 103 m² environ - 3 faces - entièrement rénovée – jardin piscinable de 110 m² environ - abris de jardin - double séjour - cuisine équipée - 3 chambres - 1 bureau - vue pyrénées - aucun travaux à prévoir - petit foncier - exposition plein sud - proche de toutes commodités. À 45 minutes de toulouse, à 10 minutes de carcassonne et son aéroport, à seulement 5 minutes de bram et son accès autoroutier, dans un village calme et dynamique disposant de toutes commodités. À 1h des plages du littoral et des stations de ski. Venez découvrir sans tarder ce bien au charme authentique, entièrement rénové, composé en rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, un séjour lumineux, une cuisine ouverte entièrement équipée, et un cellier attenant. Au 1èr étage : 2 chambres, un bureau, une salle de douche avec sèche serviette, coin buanderie et wc. Au 2ème étage : une grande chambre avec coin dressing. Ce bien bénéficie d'un terrain piscinable, clos et arboré de 110 m² environ. Une terrasse plein sud, un abri de jardin et un espace pouvant accueillir un jacuzzi viennent compléter ce bien. Moyen de chauffage : chauffage central au gaz. Fenêtres pvc double vitrage. Très bonne isolation : plaques de polyuréthane trilatte / laine de verre. Entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir. Foncier : 659 euros. Les + : - maison sur 3 faces - entièrement rénovée par des entreprises (factures à l'appuient) - matériaux de qualité - aucun travaux à prévoir - très bonne isolation - chauffage central au gaz (chaudière récente et entretenue) - possibilité d'installer un wc au rez-de-chaussée à moindres coûts. - 3 chambres - 1 bureau - jardin piscinable clos et arboré - pas de vis-à-vis - vue pyrénées - exposition plein sud - petit foncier ! Réservez votre visite sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 118 et classe climat c indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme johanna sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - valentin cazelles vous propose : * nouveaute – montréal – maison de village de 87 m² avec jardin – 3 chambres – exposition sud * laissez-vous séduire par cette jolie maison de village, située dans le cadre paisible et accueillant du charmant village de montréal. Avec son cachet authentique et son atmosphère chaleureuse, elle ne demande qu’à devenir le cocon douillet de ses futurs propriétaires. Une belle surface pour toute la famille sur 87 m² environ répartis sur un rez-de-chaussée et 2 étages, la maison propose 3 chambres confortables, un séjour lumineux, une cuisine conviviale, une entrée accueillante et une buanderie à l'extérieur. L’organisation des espaces permet d’imaginer facilement un intérieur à votre image. Profitez d’un agréable jardin exposé plein sud, idéal pour vos moments de détente, vos repas en famille ou entre amis, et vos futures soirées d’été en toute tranquillité. Écoles, commerces et pharmacie sont à deux pas, pour une vie de village où tout est accessible à pied. Le confort moderne est également au rendez-vous avec la fibre optique, le câble tv et un chauffage individuel. Si vous recherchez une maison pleine de charme, baignée de lumière et offrant un joli jardin au coeur du village, cette maison est faite pour vous. N’attendez plus pour venir la découvrir : contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite ! Selon les propriétaires : taxe foncière : 660€ entretien toit : il y a 2 ans salle d'eau : refaite en décembre 2022 honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 247 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m valentin cazelles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 831890694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Villepsy, commune du Lauragais à seulement 9km de Bram (autoroute, gare etc. ), 15 km de Castelnaudary et 30 km de Carcassonne, découvrez cette magnifique maison de village de 238 m² entièrement rénovée. Elle conjugue authenticité et confort moderne : pierres apparentes, poutres anciennes, beaux volumes et ambiance chaleureuse. La maison se compose de 9 pièces réparties sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : vaste séjour avec insert, salon indépendant ou grande chambre et buanderie. 1er étage : cuisine équipée, salon cosy, suite parentale avec dressing et salle d'eau. 2éme étage : plateau lumineux comprenant 3 chambres et une salle d'eau, grand espace de loisirs. En complément, une annexe attenante de 118 m², rénovée (finitions à prévoir), offre de nombreuses possibilités : agrandissement, logement indépendant, activité professionnelle, gîte. À l'extérieur, une cour intime avec barbecue et appentis permet de profiter pleinement des beaux jours. Atouts supplémentaires : isolation soignée, toiture récente, faible taxe foncière (549 €), et excellente performance énergétique : DPE : Classe B GES : Classe A Un bien rare, idéal pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet de gîte ou chambres d'hôtes. Possibilité de créer 2 ou 3 chambres de plus, implantation de la nouvelle cuisine prévu et de la bibliothèque. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel 06 21 20 01 00 - Réf. 924069.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette villa de 1999,4 faces, édifiée sur une parcelle d'environ 1000 m², offre confort et fonctionnalité en plain-pied. À seulement 12 minutes de carcassonne (autoroute, gare, hôpital, aéroport, commerces), la villa profite du calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Une situation idéale pour concilier qualité de vie au vert et proximité des grandes villes. * agencement intérieur : * entrée desservant un grand salon indépendant et lumineux * vaste salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée * 2 chambres avec rangements intégrés * 1 bureau (pouvant faire office de chambre, en enfilade) * salle de bains, wc indépendant * extérieurs et prestations : * cuisine d'été en dur, idéale pour vos repas conviviaux * terrasse exposée plein sud * allée de stationnement * double vitrage, volets bois et roulants, chauffage électrique une maison fonctionnelle et agréable, sans travaux, parfaite pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Dpe c ges a prix d'achat 220 000 euros, honoraires réduits inclus 6.80% / 14000euros à la charge de l'acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez clément philippe, au 06 17 17 18 66 ou, par courriel à . Com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clément philippe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 831824305 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 429321. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.80 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) clément philippe (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 831824305 -.

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Les plus de ce bien : - corps de ferme rénové, offrant un cadre naturel exceptionnel entre prairie et bois (parcelle de 30 570 m²) - aucun vis-à-vis - maison principale spacieuse de 195 m² - double séjour lumineux de 60 m² avec espace salle à manger et coin salon - séjour ouvert sur terrasse et piscine, offrant une belle connexion intérieur / extérieur - cuisine neuve entièrement équipée - 4 chambres spacieuses, dont trois avec salle de bain privative - salle de douche indépendante avec double vasque - vue imprenable sur la nature environnante - 2 dépendances au rez-de-chaussée, modulables pour agrandir la maison ou créer un logement locatif - piscine de 11 x 6 m avec grande terrasse et barbecue - parking pouvant accueillir plusieurs véhicules et / ou camping-cars -abri bois et pièce technique pour la piscine -arrosage automatique avec programmateur, points d’eau et électricité à l’extérieur - coin potager aménagé - toiture refaite en 2025 - isolation en ouate projetée soufflée réalisée en 2024 - pvc double vitrage et volets pvc partout - vmc dans chaque pièce d’eau - climatisation réversible pour un confort optimal - ballon thermodynamique - microstation aux normes - à quelques minutes des commodités ! 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