Cuxac-d'Aude Maison sur les hauteurs avec piscine, grand j

Depuis la terrasse, le regard porte loin.

À l'écart du village, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison de 1999 domine un jardin paysager de 2 295 m².

Elle abrite deux T3 en très bon état et parfaitement entretenus, chacun avec une terrasse couverte plein sud d'environ 40 m² chacune.

Les 2 logements peuvent communiquer pour former une maison familiale de 4 chambres, ou être utilisés séparément.

On peut ainsi recevoir ses proches en leur laissant leur espace, vivre à l'étage et réserver le rez-de-chaussée à une activité professionnelle, ou proposer l'un des T3 en location saisonnière, comme l'ont déjà fait les propriétaires actuels.

À l'étage, la visite s'ouvre sur un magnifique séjour-cuisine d'environ 60 m² bénéficiant d'une triple exposition (S / O/N) et agrémenté d'une cheminée.

Les 2 suites parentales de 26 et 23 m² disposent chacune d'un grand placard aménagé et d'une salle d'eau avec toilettes.

Ce niveau comprend aussi un WC indépendant avec lave-mains et une superbe véranda d'environ 25 m² aux airs d'ailleurs.

Depuis le séjour, une seconde terrasse mène à la piscine par un escalier.

Au rez-de-chaussée, le T3 d'environ 75 m² offre un séjour de 35 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres de 13 et 14 m², une salle d'eau avec toilette, un espace buanderie et de nombreux rangements.

Côté extérieur, profitez d'un beau jardin paysager parfaitement entretenu et d'un bel espace piscine (traditionnelle - 9 × 4,5 m) et sa terrasse couverte, complété par un pool house spacieux.

Deux garages de 29 et 34 m², une buanderie supplémentaire de 20 m², un carport pour camping-car et de nombreuses places de stationnement facilitent le quotidien.

Côté équipements, la maison dispose d'une pompe à chaleur réversible avec splits, de radiateurs à inertie et de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, avec environ 780 EUR par an issus de la revente du surplus.

Bonnes performances énergétiques, dépenses d'énergie maîtrisées, double vitrage bois et aluminium dans la véranda, adoucisseur d'eau, portail motorisé, arrosage automatique et forage (actuellement à sec), la toiture a été révisée et réparée en 2024 et l'assainissement individuel par fosse toutes eaux a été contrôlé conforme.

Contactez-moi pour visiter la maison et découvrir comment ses deux niveaux peuvent s'adapter à votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.