Maison à vendre à Cuxac-d'Aude (11590)

Situé au coeur de la commune de Cuxac-d'Aude, ce bien de 70 m² avec les combles (environ) sur 3 niveaux offre un beau potentiel après travaux. Actuellement composé de 2 pièces, il nécessite une réhabilitation complète (gros oeuvre, second oeuvre, aménagements intérieurs). Idéal pour un projet de rénovation ou un investissement locatif après travaux. Proximité des commerces, écoles et transports. - Superficie : 30 m² au sol- Pièces : 2- Travaux à prévoir : réhabilitation totale.

À quelle minutes de narbonne venez découvrir cette maison de village en rdc + 2 un séjour cuisine ouverte et équipée, un sanitaire, une salle d'eau ! À l'étage un dégagement deux chambres et une salle de jeu ou libres cour sivant vos besoin. R2 des combles aménageable en chambres ou autres un très gros potentiel selon vos envies ou besoin les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez patricia dewet entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°981 818 222 greffe de narbonne) 06 50 73 00 37 (réf. 582673 ).

Cuxac-d'Aude, village tous commerces et services à 9km de Narbonne : c'est dans un cadre de vie au calme et proche de la nature que vous découvrirez cette maison plain-pied d'environ 110 m² habitables, libre sur 4 faces au milieu d'un terrain de 2500 m² ! Vous entrez sur une pièce de vie lumineuse et traversante, avec cuisine ouverte. Cet espace jour est complété par un cellier, une véranda et un WC séparé. Côté nuit, vous disposerez de 4 chambres avec placards et d'une grande salle de bain avec un second WC. Possibilité de créer une 5ème chambre si besoin. À l'extérieur, un très grand jardin avec un abri voiture permet de stationner plusieurs véhicules, même un camping-car. Pour vous détendre, profiter des amis et de la famille : une dépendance d'environ 20 m², une piscine chauffée, une terrasse couverte de 35 m² avec barbecue et cuisine d'été. Enfin, un puits et un arrosage intégré vous facilitera l'aménagement du jardin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 145 941 - Greffe de NARBONNE) Stéphanie MOLL Entrepreneur Individuel 06 21 37 22 37 - Réf. 933511.

Bonjour, je vous remercie pour votre intérêt. La maison est actuellement sous offre acceptée vente en cours - vendu et n'est donc plus disponible à la visite. Cependant, vous pouvez me laisser vos coordonnées : si l'acquéreur ne pouvait pas aller au terme de son achat, je ne manquerai pas de revenir vers vous. Merci de votre compréhension. - / - villa plain-pied t5 de 116 m² récente (2012) cuxac-d'aude calme & économique mise en valeur du bien (photos) découvrez le potentiel maximal de cette villa ! L'annonce débute par les photos bénéficiant de notre home-staging virtuel, illustrant l'ambiance et le potentiel des espaces réaménagés et décorés. Les photos originales sont présentées à la suite pour une vision complète. Description du bien découvrez sans tarder cette charmante villa de plain-pied t5 de 116 m² habitables construite en 2012, située dans un environnement calme et recherché de cuxac-d'aude. Libre sur trois côtés, elle offre un cadre de vie idéal et de belles prestations. Les atouts de la villa économie d'énergie garantie : la maison est équipée de panneaux solaires générant un revenu annuel très attractif de 1500 eur environ / an ! Son dpe classé c assure une excellente performance énergétique. Confort optimal : profitez d'une pièce de vie lumineuse, chauffée par une climatisation réversible et agrémentée d'un chaleureux poêle à bois. Les 3 chambres sont équipées de radiateurs électriques. Espaces extérieurs agréables : un jardin arboré et une grande terrasse semi-ombragée invitent à la détente et aux repas en extérieur. Stationnement et sécurité : le portail d'entrée est motorisé et la propriété est entièrement sécurisée. Un espace couvert (initialement un car-port) a été aménagé pour abriter votre véhicule (non encore couvert sur les photos mais le sera pour la vente). Le 'plus' indéniable un ancien garage de 26 m² a été aménagé et isolé, offrant un espace supplémentaire précieux ! Il est parfait pour un studio indépendant, une salle de loisirs, un bureau pour le télétravail, ou tout autre projet selon vos besoins. En bref caractéristique détail localisation cuxac-d'aude type et surface villa de plain-pied t5 de 116 m² année de construction 2012 chambres 3 + 1 espace aménagé dpe classe c avantage éco panneaux solaires 1500 eur / an environ chauffage climatisation réversible, poêle à bois bonus studio / salle de loisirs aménagé 26 m² à saisir au plus rapide ! Contactez-nous pour organiser votre visite. Prix frais d'agence inclus, ne tardez pas à nous contacter pour toute visite, o6 63 07 64 65, bien à vous, eric toutes nos annonces sur w et toutes nos videos immobilieres sur / @saintmarcelimmobilier je suis à votre écoute pour toute question ou rdv, mais aussi pour une estimation si vous avez un bien à vendre avant d'acheter depuis 2005 à votre service a bientôt, eric au 06 63 07 64 65 saint marcel immobilier.

Située à Cuxac-d'Aude, cette agréable maison de village d'environ 72 m² se déploie sur trois niveaux. À 9 km de Narbonne et à seulement un vingtaine de minutes des plages, elle profite d'un environnement recherché, au sein d'un village vivant doté de commerces, écoles et services de proximité. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 18 m², complétée par une arrière-cuisine pouvant servir de buanderie ou d'espace de stockage. Au premier étage, vous découvrirez une chambre claire, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au second, les combles aménagés, d'une surface d'environ 25 m², offrent un espace supplémentaire au charme certain, idéal pour une chambre, un espace de travail ou une salle de loisirs selon vos besoins. Un bien qui conviendra parfaitement à un premier achat, à un pied-à-terre proche de Narbonne ou encore à un investissement locatif. Vous avez un projet de vente ? Contactez nous pour une estimation offerte sous 48h.

Située dans une impasse d'un charmant village de Cuxac-d'Aude, cette maison de 6 pièces offre un cadre de vie agréable et de beaux volumes. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée avec îlot central, d'un séjour salon d'environ 35 m² d'une salle de bain, d'une trés belle entrée et d'un garage fermé très pratique. À l'étage, vous découvrirez quatre grandes chambres avec placards intégrés, une salle d'eau, un dressing, ainsi qu'une terrasse privative idéale pour profiter du soleil. La maison bénéficie d'une bonne exposition et d'un environnement calme, à proximité des commerces, écoles et transports. Prix : 168 000 € Surface habitable : [à préciser] m² Mandat n°591114 – Honoraires à la charge du vendeur Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia DEWET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 818 222 Greffe de NARBONNE) 06 50 73 00 37 (réf. 591114 ).

Iad france - joëlle garcia vous propose : * cuxac d'aude - maison de plain-pied - 4 chambres - terrain - piscine - véranda - dépendance - carport * nichée dans un écrin de verdure à cuxac-d'aude, cette charmante maison individuelle de 117 m² environ datant de 1980 offre un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Construite de plain-pied sur un vaste terrain de 2540 m², cette propriété saura vous séduire par son cadre idyllique. L'espace de vie se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine semi-ouverte donnant accès à une véranda, 4 chambres avec placard, (une chambre peu servir de bureau idéal pour le télétravail), une salle de bain avec toilette, un cellier et un wc indépendant. Vous profiterez également d'une agréable terrasse, parfaite pour vos moments de détente en plein air, ainsi que d'une piscine pour des instants rafraîchissants en famille ou entre amis. Côté extérieur, vous bénéficiez d'un carport, d'une piscine avec dôme pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées, ainsi que d'un grand terrain où les enfants pourront jouer en toute sécurité. Une dépendance d’environ 20 m² complète le bien : idéale pour créer un studio indépendant et accueillir famille ou amis. Vous profiterez également d’une grande terrasse couverte, parfaite pour les moments conviviaux autour de son barbecue. Localisée dans un environnement paisible, cette maison offre un véritable refuge de tranquillité tout en restant proche des commodités, des commerces, des écoles. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété alliant confort et espaces extérieurs généreux à cuxac-d'aude. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 140 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme joëlle garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 881349831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - alain martinez vous propose : 11590 -cuxac d'aude - charmante maison de village de 137 m² environ traversante. Je vous propose cette maison de village comprenant au rdc 1 pièce de vie d'environ 50 m² environ incluant la cuisine équipée, 1 hall d'entrée avec sa cage d'escalier, 1 salle de bain et un garage isolé. À l'étage 4 grandes chambres avec balcons, 1 salle d'eau, 1 dressing et un couloir équipé d'un grand placard. L'exposition de la maison : est ouest, la lumière est traversante ce qui procure à cette maison une luminosité maximale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 105 et classe climat b indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alain martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 452685241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - alice boyet vous propose : * maison familiale de 103 m² - 881 m² de jardin paysage - garage de 70 m² - 3 chambres + 1 bureau - 4 faces - lumineuse - climatisation - cheminee - forage - piscine enterree de 8x4 m - fibre - ideal artisan / bricoleur / activite liberale * a 15 min de narbonne et 20 min des 1ères plages. Sur la commune de cuxac d'aude dans un quartier résidentiel, village avec toutes les commodités. Venez découvrir cette belle maison familiale non mitoyenne des années 1960 de 103 m² sur une parcelle de 881 m² environ avec atelier, grand garage et piscine. Cette maison se compose au rez de chaussée d'un grand garage de 70 m² avec un espace buanderie, un atelier de 16 m² et un bureau de 10 m². À l'étage se trouve une entrée qui dessert une cuisine avec ilot central, un double séjour avec cheminée, 3 chambres, 1 salle de bains avec baignoire, douche et double vasque et 1 wc séparé. Un balcon filant se trouve en face avant et arrière de la maison. Côté extérieur, vous apprécierez un grand jardin paysagé et clos avec une piscine au sel et en bois enterrée de 8x4 m (2019), un forage est également disponible sur la parcelle. La maison est équipée de la fibre, de la climatisation par split (x1) et d'une cheminée avec repartiteur de chaleur. Cette maison est idéale pour un artisan ou un bricoleur grace à son espace de stockage important. Des travaux de finitions sont à prévoir (photos du jardin disponible dans quelques jours) * visite disponible sur demande * honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 307 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme alice boyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 842936767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Anne Bouichou vous propose : Charmante Maison de Village à Cuxac-d'Aude - Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif Cette ravissante maison de village, pleine de caractère, est une opportunité rare à ne pas manquer. Située à Cuxac-d'Aude, elle offre un cadre chaleureux et authentique pour ses futurs propriétaires. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien est une véritable cocon. D'une superficie de 86 m² répartis sur 3 niveaux, cette maison offre 2 chambres, idéalement réparties pour plus d'intimité. La cuisine ouverte et équipée est le cOEur de la maison, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le séjour est un espace accueillant pour se détendre après une longue journée. Chaque niveau de la maison possède son propre charme avec des pièces distinctes telles que les chambres, la cuisine, le séjour, et même une mezzanine pour un espace supplémentaire. La maison est équipée de deux climatisations réversibles, une dans le séjour et une au deuxième étage. Les deux systèmes datent de l'été 2024. En plein cOEur du village de Cuxac-d'Aude, à 7 km de Narbonne, à 20 min des plages, vous pourrez profiter des commodités et de la nature alentours. Les commerces, les écoles et les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. Cette maison de village pleine de charme et d'histoire n'attend que vous pour lui redonner vie. Une opportunité à saisir pour ceux en quête d'un lieu de vie authentique et cosy. Ne manquez pas cette occasion unique et organisez une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Bouichou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 903321651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - catherine ayala vous propose : * maison de village de 121 m² - grande piece a vivre avec cuisine salon et salle a manger - deux salles d'eau - deux wc - 3 chambres * a cuxac d'aude, charmante maison r + 1 récemment rénovée et lumineuse avec de beaux volumes. En rez-de-chaussée : une grande pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, salon, salle à manger, salle d’eau, wc indépendant et nombreux rangements. À l’étage : un palier qui dessert 3 chambres dont une suite parentale avec mezzanine, baignoire d'angle balnéo et wc broyeur. Confort assuré avec 4 climatisations, double vitrage, volets pvc, nombreux rangements et toit révisé en 2025. Cette maison est située au coeur du village, proche de toutes commodités à 8km de narbonne, 15mn des plages et une heure de la frontière espagnole. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 83 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme catherine ayala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 911896132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Aurélie Chaussard vous présente : À seulement 10 minutes de Narbonne et 20 minutes des plages, la charmante commune de Cuxac-d'Aude séduit par son authenticité et sa qualité de vie. Entre vignes et garrigue, ce village dynamique offre toutes les commodités du quotidien, écoles, commerces, associations. Tout en bénéficiant de la proximité du littoral et des grands axes. Un cadre idéal pour conjuguer tranquillité et accessibilité. Une villa contemporaine au charme intemporel d'environ 220 m² habitables sur 1700 m² de terrain. Dès l'entrée, le ton est donné : Des volumes généreux, une lumière omniprésente et une rénovation d'une grande qualité, pensée avec goût et harmonie. Le salon-séjour de plus de 50 m² offre un espace de vie chaleureux et accueillant, idéal pour recevoir famille et amis. Ses grandes ouvertures sur l'extérieur invitent la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine indépendante, parfaitement équipée et aménagée, allie fonctionnalité et esthétisme : plan de travail en pierre, nombreux rangements, électroménager haut de gamme… un véritable espace de plaisir pour les amateurs de gastronomie. À ce même niveau, on retrouve également : un bureau pouvant faire office de salle de jeux ou de chambre d'appoint, une buanderie pratique et bien pensée, un WC indépendant, et une suite parentale de 18 m², avec salle d'eau attenante, offrant un confort absolu et une belle intimité. L'escalier mène à un vaste espace nuit, où se répartissent quatre belles chambres, toutes équipées de rangements intégrés. L'ambiance y est douce et reposante. Une salle de bains familiale et un WC indépendant complètent ce niveau. L'agencement permet à chacun de disposer de son propre espace, tout en préservant la convivialité. Les aménagements extérieurs ont été réalisés avec le plus grand soin. Une terrasse carrelée de 60 m², exposée sud-est, la piscine au sel (7x5 m), entièrement carrelée, est équipée d'un système de filtration neuf et s'intègre parfaitement au jardin paysager. Une cuisine d'été avec barbecue, un atelier pour les bricoleurs, et un abri de jardin viennent compléter ce bel ensemble. Cette villa a été pensée pour offrir un confort moderne au quotidien : Climatisation gainable assurant une température idéale été comme hiver, poêle à granulés neuf, pour une chaleur douce et économique, panneaux photovoltaïques d'une puissance de 6 kW, réduisant considérablement la facture énergétique, volets roulants solaires et domotique complète (portail, éclairage, sécurité), combles entièrement isolés, maison sur vide sanitaire, et bien sûr, fibre optique pour un haut débit garanti. Chaque élément témoigne d'une attention minutieuse portée à la qualité et à la performance. ? Une villa coup de cœur à découvrir sans tarder Alliant élégance, confort et prestations haut de gamme, cette propriété est un véritable bijou, aussi agréable à vivre à l'intérieur qu'à l'extérieur. Contactez dès moi pour organiser votre visite — coup de cœur assuré ! N'hésitez pas à me contacter les week-ends et jours féries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie CHAUSSARD, Tél. : 06 98 18 45 87, E-mail : aurelie.chaussard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 925133514.

Maison de village. venez découvrir cette magnifique maison. son charme ne laisse pas indifférent. Elle a été complètement repenser avec beaucoup de gout. aucun travaux poser vos valises idéale famille nombreuse ou projet de maison d'hôtes. elle possède des volet roulant des moustiquaire une alarme la fibre proche de tout commerce. sèche serviette Cuxac est un village avec beaucoup d'association. 3 chambres 20 m² avec un dressing; 18 m²; 12 m² : une chambre d'appoint ou bureau 7 m² ! une cuisine équiper 2 salle d'eau 2 toilettes 1 salon séjour un premier grenier aménager. un deuxième grenier total grenier environ 73 m² iléale pour faire une terrasse torpésienne. ou beaucoup d'autre possibilité; une partie du mobilier resteras dans la maison. une attestation de solvabilité sera demander école crèche magasin médecin pharmacie Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia DEWET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 818 222 Greffe de NARBONNE) 06 50 73 00 37 (réf. 592911 ).

Iad France - Yohann Maes vous propose : Maison de village avec remise attenante Située à Cuxac d Aude à l' entrée du village proche château d eau, venez découvrir cette maison de village en R + 2 d' une surface habitable de 52 m² rénovée et en cours de finitions. Au rez de chaussée vous entrez dans l' espace de vie, la cuisine sera posée prochainement, la pièce très lumineuse est équipée d' une climatisation réversible. Au premier étage vous trouverez une pièce pouvant servir de chambre ou éventuellement de coin salon tv, une salle d' eau (en travaux) qui sera faite prochainement. Le dernier niveau se compose d' une chambre ainsi qu' un palier assez grand pour accueillir un bureau. Pour la vente les éléments suivants seront terminés * cuisine neuve * salle d 'eau neuve * cumulus neuf * revêtement sur les deux escaliers * finitions de peinture La maison est équipée de menuiseries pvc double vitrage, climatisation réversible au rdc et 1er étage. Attenant à la maison une remise de 15 m² au sol en R + 2 complète la vente, celle ci vous permettra de stocker, de ranger des vélos, stationner motos, Ne convient pas pour des voitures. À visiter sans tarder Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohann Maes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 831 905 682, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Yohann Maes vous propose : Superbe Maison de Village de 166 m² - 4 Chambres - Bureau - Cuxac-d'Aude Dans le charmant village de Cuxac-d'Aude, nichée au cOEur d'un environnement paisible et préservé, cette superbe maison de village offre un cadre de vie authentique et chaleureux. Avec une surface habitable de 166 m² répartie sur 2 étages, cette maison saura séduire les amoureux de l'ancien rénové et du confort moderne. En franchissant le seuil de cette demeure, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un salon accueillant, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine équipée indépendante. La cuisine bénéficie de tout l'équipement nécessaire pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Au premier étage, vous trouverez 2 chambres spacieuses dont une avec belle terrasse. De plus, un bureau vous offre un espace dédié pour travailler en toute tranquillité. La salle de bain équipée d' une baignoire ainsi qu' une douche permet un confort optimal pour toute la famille. Au dernier étage vous profiterez de 2 autres grandes chambres ensoleillées, ainsi qu' un grenier aménageable de plus de 20 m² La maison dispose également d'une terrasse exposée plein sud, et une belle cour idéale pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été entre amis. Stationnement libre possible à proximité de la maison. Côté équipements, cette maison bénéficie de l'installation de la fibre optique, assurant une connexion internet rapide et fiable. Le chauffage individuel vous permettra de régler la température selon vos préférences, pour un confort optimal tout au long de l'année. En excellent état général, cette maison de village offre un cadre de vie harmonieux et propice à la détente. N'attendez plus pour venir la visiter et laissez-vous charmer par son authenticité et son confort moderne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohann Maes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 831 905 682, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur la commune de Cuxac d'Aude, à proximité de Sallèles d'Aude, cette villa de plain-pied construite en 2015 développe environ 151 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 758 m² avec vue dégagée. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 70 m², prolongé par une arrière-cuisine. L'ensemble donne accès à une terrasse de 60 m², dont la moitié est couverte avec une cuisine d'été. L'espace nuit est organisé de manière fonctionnelle, avec un coin enfants comprenant deux chambres avec placards et une salle d'eau, et un espace parental composé d'une chambre avec dressing, salle de bain (douche, baignoire, WC). À l'extérieur, plusieurs dépendances complètent le bien : une maisonnette indépendante de 60 m² à continuer de rénover, pouvant accueillir un projet locatif, professionnel ou un logement d'appoint, un abri de 20 m² utilisable en salle de sport ou espace de rangement, ainsi qu'un hangar / appentis permettant de stationner voitures et camping-car. La maison est en parfait état, équipée d'une climatisation gainable, de menuiseries à galandage, et dispose d'un puits. Un bien rare, confortable, fonctionnel et évolutif, à seulement 10 minutes de Narbonne. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique GARGUET-DUPORT, Tél. : 06 66 33 07 66, E-mail : veronique.garguet-duport@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911 960 532.

Maison de village (R + 2) Cette maison à Cuxac-d'Aude présente plusieurs avantages : 1. * Surface habitable et agencement : * La maison offre 77 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, ce qui permet de disposer d'espaces distincts pour les différentes activités. 2. * Pièce de vie spacieuse : * La pièce de vie est décrite comme belle et spacieuse, idéale pour se détendre ou recevoir des invités. 3. * Chambres : * La maison comprend trois chambres, offrant suffisamment d'espace pour une famille ou pour des invités. 4. * Isolation de la toiture : * La toiture a été isolée et remaniée, ce qui peut améliorer l'efficacité énergétique et le confort intérieur. 5. * Fenêtres récentes : * Les fenêtres en PVC avec volets roulants et moustiquaires récentes ajoutent à la sécurité et au confort de la maison. 6. * Proximité des commodités : * La maison est proche de toutes les commodités, ce qui facilite la vie quotidienne. 7. * Opportunité : * Cette maison est présentée comme une très belle opportunité pour des primo-accédants ou des investisseurs, ce qui peut indiquer un bon potentiel de revalorisation. Si vous avez d'autres questions ou souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à demander ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia DEWET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 818 222 Greffe de NARBONNE) 06 50 73 00 37 (réf. 579915 ).