Vente maison 6 pièces 171 m² Cuxac-d'Aude (11590)

L'art de vivre à cuxac-d'aude : calme, confort et prestations. Vous recherchez le compromis parfait entre vie de village authentique et confort moderne ? Ne cherchez plus. J'ai le plaisir de vous présenter cette superbe maison d'environ 150 m², située dans une rue ultra-calme, où chaque détail a été pensé pour une qualité de vie irréprochable. Un intérieur aux volumes généreux la distribution de cette maison a été optimisée pour répondre aux besoins des familles les plus exigeantes : réception : un séjour baigné de lumière, sublimé par un poêle à pellets pour une chaleur douce et économique. Gastronomie : une cuisine indépendante entièrement équipée. Le luxe de cuisiner sans contraintes, avec un accès direct a la terrasse espace nuit : un agencement rare avec 5 véritables chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privée. Idéal pour une famille nombreuse ou pour concilier vie pro et vie perso (bureau / télétravail). Technique : confort absolu avec une climatisation réversible performante. Un extérieur "clé en main" pour vos étés le jardin arboré, véritable extension de la pièce de vie, est une invitation à la détente : l'espace club : une somptueuse piscine au sel, chauffée, équipée d'une douche solaire. : une dépendance abrite la partie technique, avec un wc extérieur déjà fonctionnel et tout le potentiel pour créer votre future cuisine d'été. Stationnement premium : fini les problèmes de parking ! Vous bénéficiez de 3 places sécurisées en façade et d'un carport double pour abriter vos véhicules. La taxe fonciére s'eleve a 1981 euros un emplacement stratégique à cuxac-d'aude, vous êtes au cœur de tout : le quotidien à pied : écoles, médecins, commerces de bouche (excellente boucherie et boulangerie) et supermarchés. Nature & patrimoine : les balades au bord du canal du midi, le site de gailhousty et les vignes environnantes sont votre jardin. Accessibilité : à 10 min de narbonne et sa gare tgv, 25 min des plages et à deux pas du mythique hameau du somail. - l'avis de l'expert : c'est un produit rare sur le marché local. Les 5 chambres et la piscine au sel chauffée, combinées au calme absolu du quartier, en font une opportunité immédiate. Posez vos valises, tout est prêt." - les points clés : * 150 m² habitables / 5 chambres. * piscine au sel chauffée + douche solaire + wc extérieur. * carport 2 véhicules + 3 parkings sécurisés. * poêle à pellets & clim réversible. Une attestation de solvabilité sera demander je suis a votre écoute pour touts renseignements complémentaire pour organiser une visite physque ou virtuelle veuiller me contacter au 06 50 73 00 37 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez patricia dewet entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°981 818 222 greffe de narbonne) 06 50 73 00 37 (réf. 601592 ).

Dans le village de Cuxac-d'Aude, à seulement 10 minutes de Narbonne, découvrez cette villa contemporaine R + 1 construite en 2002, offrant environ 140 m² habitables avec une belle exposition au Sud. Elle se compose d'une belle entrée amenant à un vaste séjour lumineux avec poutres, pierres apparentes et cheminée contemporaine ouvrant sur une cuisine moderne, aménagée et équipée, d'une salle d'eau et de toilettes indépendants. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards ainsi qu'une salle de bain avec placard et WC ainsi qu'un espace de rangement. Implantée sur un terrain de 865 m², la propriété dispose également d'une grande terrasse, d'une piscine avec abri de 6 x 12 au sel, d'une cave et d'une dépendance d'environ 30 m² parfaite pour un atelier, un bureau pour une profession libérale. Côté prestations : Climatisation, store électrique, portail électrique, double vitrage, fibre, cheminée. Une belle opportunité à découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 415 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique GARGUET-DUPORT, Tél. : 06 66 33 07 66, E-mail : veronique.garguet-duport@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911 960 532.

Iad France - Anne Bouichou vous propose : Villa traditionnelle avec deux logements, Jardin et Piscine à Cuxac-d'Aude * Située au cOEur du charmant village de Cuxac-d'Aude, cette superbe maison de village rénovée offre un espace de vie généreux et de nombreuses prestations qui sauront vous séduire. Bénéficiant d'une surface habitable de 183 m², cette propriété dispose de 5 chambres, idéale pour accueillir une grande famille ou des amis en toute convivialité. * Espaces de Vie * Au rez-de-chaussée, un salon lumineux, une cuisine équipée, une salle de bain, des toilettes, une buanderie, ainsi que deux chambres en enfilades offrent un agencement pratique et fonctionnel. Les différentes pièces assurent un confort optimal et une atmosphère chaleureuse pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les surfaces généreuses des pièces offrent un espace de vie agréable où il fait bon vivre. * Chambres & Piscine * À l'étage, les 3 chambres offrent des espaces privatifs pour chacun des membres de la famille avec du rangement. Une salle d'eau supplémentaire ajoute du confort au quotidien. Il y a également une cuisine équipée, un séjour avec un poêle à bois. L'extérieur de la maison vous séduira avec son jardin arboré, offrant un espace de détente paisible. La piscine vous permettra de vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Elle est chauffée et équipée d'un dôme. À savoir : il y a deux entrées pour séparer le haut du rez de chaussée. Cette maison peut convenir pour un projet de regroupement familial. Elle est actuellement louée en 'courte durée' et a un rapport de 30000 euros par an. * Équipements & Commodités * La maison est équipée d'une climatisation réversible, assurant un confort thermique tout au long de l'année. De plus, une alarme vous assure une tranquillité d'esprit et un environnement sécurisé. * Localisation & Cadre de Vie * Cette maison de village est située dans un quartier calme, offrant un cadre de vie paisible et proche de la nature. Les expositions Est et Ouest permettent de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'ensemble des prestations proposées fait de cette maison un véritable havre de paix. * N'attendez plus, contactez-nous pour visiter ce bien d'exception à Cuxac-d'Aude et laissez-vous charmer par son ambiance conviviale et ses prestations haut de gamme ! * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Bouichou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 903321651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne Bouichou vous propose : Maison Traditionnelle avec Jardin, Garage, et dépendance habitable à Cuxac-d'Aude Dans un cadre paisible et verdoyant de Cuxac-d'Aude, découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 177.52 m² sur un vaste terrain de 1433 m². Construite en 1985, cette propriété bien entretenue offre tout le charme et le confort d'une maison familiale idéale. L'habitation principale, sur une surface habitable de 109,89 m², se compose d'une pièce de vie de 40 m² avec une cuisine équipée neuve, d'un séjour-salon avec cheminée (insert avec répartiteur de chaleur). Deux grandes baies vitrées, orientées plein sud, donnent sur le magnifique jardin. Vous y trouverez 3 chambres, une salle d'eau avec douche italienne, un WC séparé ainsi qu'une buanderie de 20 m² équipée en cuisine. Cet espace est équipé d'une climatisation réversible. La dépendance comprend une cuisine d'été sous un préau, un garage de 16 m² avec mezzanine et une habitation de 67 m², avec salle d'eau et pièces de vie. Cet espace est équipé d'un poële à bois et de la climatisation réversible. Le parking extérieur, dans le périmètre du terrain, vous offre de multiples places de stationnement supplémentaires pour vos visiteurs. Bien située sur le terrain, une piscine chauffée de 3,5 x 8 ml sous dôme, parfait le tableau. la couverture est rétractable et permet les bains à tous moments de l'année. À disposition, un chalet en bois en très bon état, permet de ranger les outils. Cette maison, en bon état général, ne nécessite aucun travaux, vous permettant d'emménager sans plus attendre dans votre nouveau chez-vous. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison traditionnelle alliant confort, charme et tranquillité à Cuxac-d'Aude. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Bouichou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 903321651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Très belle bergerie idéale projet agricole ou élevage d' animaux sur un terrain d'environ 3000 m² a finir de cloturer ! Venez découvrir cette spacieuse maison quelques finitions a prévoir ! elle se compose d'une pièce de vie d'environ 60 m² une cuisine neuve ouverte. trois belle chambres une salle de bain une pièce d'environ 23 m² idéale pièce de jeu ou possibilité de refaire deux chambres ou chambre plus un bureau le dessous de le maison fait environ 150 m² a vous de laisser libre cour a votre imagination Elle a un très gros potentiel Elle est situé dans un endroit calme Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia DEWET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 818 222 Greffe de NARBONNE) 06 50 73 00 37 (réf. 582776 ).

Iad France - Anne Bouichou vous propose : * Magnifique Maison Traditionnelle avec Terrasse et Piscine à Cuxac-d'Aude * Nichée dans un cadre paisible à Cuxac-d'Aude, cette splendide maison traditionnelle saura vous séduire par son charme authentique et ses prestations de qualité. Construite en 1994, cette propriété offre un espace de vie spacieux et lumineux, parfait pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 56.33 m² baigné de lumière naturelle, une cuisine ouverte entièrement équipée avec une véranda, idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La buanderie attenante ajoute une touche de praticité à votre quotidien. L'espace nuit se compose de trois belles chambres (15.8 m², 11.65 m², 20.61 m²) offrant des espaces de vie privés et confortables, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Chaque pièce est aménagée avec soin pour garantir votre bien-être au quotidien. L'extérieur de la maison ne manque pas d'atouts : une charmante terrasse pour des moments de détente en plein air, une piscine (motorisation et filtration très récents) pour se rafraîchir durant les journées ensoleillées, une cuisine d'été aménagée, un garage et un parking pour plusieurs véhicules. Dans un excellent état général, cette maison bénéficie de nombreuses commodités pour un confort optimal. Équipée d'un système de chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, de la climatisation réversible, de panneaux solaires photovoltaïques, et d'un système d'aspiration centralisée, elle allie modernité et écologie pour votre plus grand bien-être. Offrant une triple exposition bénéficiant d'une belle luminosité naturelle, cette maison séduira les amoureux de l'authenticité et du confort moderne. Une visite s'impose pour découvrir ce véritable havre de paix à Cuxac-d'Aude. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Bouichou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 903321651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.