Maison avec terrasse à vendre dans l’Aude (11)

Iad France - Frédéric Adamiste vous propose : OUVEILLAN - MAISON - T4 93 m² - GARAGE - LUMINEUX - PLAIN-PIED Alliant confort et praticité, cette maison traditionnelle d'Ouveillan, construite en 2024, séduit par son agencement en plain-pied et son accessibilité PMR. Sur une surface habitable de 93 m², elle propose 4 pièces principales soigneusement distribuées sur un terrain de 351 m², dans un environnement sans vis-à-vis. L'entrée, dotée d'un placard intégré, introduit un intérieur lumineux et bien pensé. Le salon et la salle à manger, d'une surface de 18,56 m², forment un espace de vie fluide et convivial. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'inscrit naturellement dans cet ensemble et favorise les échanges. Les 3 chambres, dont une suite parentale, bénéficient d'une bonne isolation phonique et de rangements adaptés. La salle de bain, et un WC indépendant complètent la distribution intérieure avec fonctionnalité. Le bien est équipé d'une climatisation réversible gainable assurant un confort thermique optimal en toutes saisons, d'une ventilation mécanique contrôlée, d'un chauffage individuel électrique et d'un chauffe-eau thermo-dynamique. La terrasse, accessible depuis les pièces de vie, offre un espace extérieur agréable. Le garage individuel et une place de stationnement supplémentaire complètent les atouts pratiques de cette propriété. Situé à mi-chemin entre Béziers et Narbonne, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et d'un centre médical complet à portée de main. Prenez rendez-vous pour découvrir ce bien lors d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Adamiste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 993864677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le très recherché quartier des Chalets à Gruissan, ce chalet de 5 pièces offre environ 60 m² de surface habitable, complété par une agréable terrasse de 12 m². Édifié sur une parcelle d'environ 214 m², il bénéficie d'un jardin, formant un ensemble convivial et facile à vivre pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Construit en 1958, il se compose à l'étage d'une cuisine équipée, un séjour, 2 chambres, une salle d'eau avec WC et un cellier. Au rez-de-chausée, un salon, 2 chambres et une salle d'eau avec WC viennent compléter ce bien, qui bénéficie ainsi d'un agencement rare dans ce secteur qui permet d'accueillir famille et amis en toute sérénité. L'organisation des pièces et la présence d'un espace extérieur bien délimité en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale compacte qu'à une maison de vacances fonctionnelle. L'ambiance générale est celle d'une maison bien entretenue, prête à être investie et personnalisée selon les besoins et les envies de chacun. Elle bénéficie d'un fort potentiel de location. L'ensemble forme un cadre de vie agréable, proche de la mer, dans un environnement résidentiel apprécié des Gruissanais comme des amoureux du littoral. Située en mandat exclusif, cette maison s'adresse à ceux qui recherchent un bien rare sur le secteur des Chalets, avec un extérieur généreux et une configuration de 5 pièces, dont 3 chambres. Son potentiel se prête aussi bien à un usage familial qu'à un projet de pied-à-terre balnéaire, avec la plage accessible à pied et la vie de quartier à proximité immédiate. À seulement environ 250m, la Plage des Chalets offre un accès rapide au bord de mer, ce qui renforce le caractère balnéaire de la maison. Côté transports, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : l'arrêt « Chapelle » se trouve à environ 200 m, et l'arrêt « Avenue d'Occitanie » à environ 300 m. Ces équipements de proximité participent à la qualité de vie sur place, avec une accessibilité simple tout en restant dans un environnement de quartier agréable. Tous les commerces sont à moins de 500m. Caractéristiques techniques : - dpe : en cours - Vendue meublé - Mode de chauffage : électrique - Taxe foncière : 737€ - Amodiation : 314€ Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Une grande maison familiale pleine de charme, idéale en résidence principale ou secondaire ! Au cœur de Sallèles-d'Aude, à proximité de Narbonne et du Canal du Midi, découvrez cette belle maison de ville d'environ 240 m² habitables, rénovée en 2019, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Spacieuse et chaleureuse, elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une grande famille, recevoir ses proches ou profiter de séjours en famille dans un cadre privilégié. UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES Au rez-de-chaussée – environ 80 m² : Entrée de 10 m² Cuisine équipée et aménagée de 20 m² Salle à manger lumineuse de 17 m² Salon de 23 m² avec vue sur le jardin et la piscine, équipé d'un poêle à granulés Environ 30 m² supplémentaires offrant un beau potentiel d'aménagement, notamment pour créer un espace indépendant ou une dépendance, selon la faisabilité du projet. Au premier étage – environ 120 m² : Quatre chambres spacieuses : Une grande chambre familiale ou salle de jeux de 34 m², pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes Une chambre de 16 m² pleine de charme, avec tomettes, cheminée et hauteur sous plafond Une chambre de 18 m² avec salle d'eau privative Une chambre de 18 m² avec dressing de 8 m² et vue sur la piscine et le jardin Une salle de bains avec douche de 15 m² et un WC séparé complètent ce niveau. Au deuxième étage – environ 40 m² : Une vaste cinquième chambre de 34 m² avec salle d'eau privative et wc, offrant un espace plus indépendant. DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE Profitez d'un agréable jardin arboré, d'une grande terrasse en bois, d'une piscine, d'une cuisine d'été, d'un cabanon et d'un garage de 30 m². Un cadre idéal pour les repas en plein air, les journées ensoleillées et les moments de convivialité en famille ou entre amis. UNE MAISON PRÊTE À VIVRE Vendue entièrement meublée et équipée, cette propriété permet de s'installer facilement et de profiter immédiatement des lieux. Actuellement exploitée en gîte labellisé Gîtes de France, elle offre également la possibilité de poursuivre une activité touristique, selon vos envies. Située à proximité des commerces, des écoles, de la crèche, de la maison de santé et des transports, elle bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. À proximité du Canal du Midi et de Narbonne, profitez d'un cadre de vie agréable au cœur d'une région riche en patrimoine et en découvertes. Une maison de caractère aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de vie avec un potentiel d'aménagement supplémentaire. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Taxe foncière : 2148 euros Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à deux pas d'un village animé avec tous ses commerces, cette propriété de plain-pied offre une parenthèse paisible sur un terrain arboré de 2 500 m². Entourée d'arbres fruitiers et d'essences variées (cerisiers, figuier, oliviers, mimosa, jasmin. ), elle propose un cadre verdoyant et soigné, idéal pour les amoureux de nature. La maison, très bien entretenue et immédiatement habitable, se compose d'une pièce de vie lumineuse et de deux agréables terrasses : l'une couverte et orientée est pour le café du matin, l'autre en bois côté cuisine pour profiter des fins de journée. Caractéristiques et équipements techniques : Surface sous-sol (140 m²) : garage avec portail (50 m²), chaufferie (18 m²), pièces de rangement / atelier (15 m² et 10 m²). Chauffage et confort : pompe à chaleur air-eau (2025), climatisations réversibles (2024), poêle à bois (2021). Eau chaude et isolation : ballon thermodynamique, VMC, combles isolés (laine de roche ~20 cm), double vitrage (PVC / bois), volets roulants électriques et battants. Extérieurs et autonomie : puits avec pompe immergée + seconde pompe pour l'arrosage, terrain en partie inondable (maison surélevée sur vide sanitaire). Assainissement : individuel (filière Biorock Monobloc, 2017). Connectivité & fiscalité : fibre optique, taxe foncière de 1 662 EUR / an. Un lieu chaleureux, sain et bien équipé, n'attendant plus que vos touches personnelles pour s'adapter parfaitement à vos projets. Contactez-nous pour organiser une visite et ressentir l'atmosphère unique de ce jardin.

Située à Port Leucate (11370), cette maison T2 cabine datant de 1997 offre un emplacement idéal proche du port, parfait pour l'accès aux commerces, services et toutes les commodités. Bénéficiant d'une exposition sud, elle permet de profiter pleinement du climat méditerranéen. De plus, le pavillon comprend une terrasse de 11 m² agréable pour se détendre et profiter pleinement de cet extérieur. Une place de parking est également comprise dans le prix, vous serez heureux de laisser votre voiture garée le temps de votre séjour. À l'intérieur, cette charmante maison se compose de 3 pièces, dont une cabine. Avec ses caractéristiques fonctionnelles et sa distribution bien pensée, avec sa mezzanine haute qui fait office de chambre avec penderie, ce pavillon offre un lieu de vie confortable. La terrasse ajoute une dimension supplémentaire à l'espace de vie. Port Leucate station balnéaire à part entière, à 10 minutes seulement de la plage immense et avec toutes les commodités, de nombreux commerces réputés, des restaurants pour tous les goûts, une maison médicale complète, école et collège. La station bénéficie d'une ambiance familiale où l'on peut tout faire à pied ! Nombreuses animations réputées en période estivale, mais aussi des festivals ont lieu en inter saison. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Geneviève SOUX, Tél. : 07 68 84 98 09, E-mail : genevieve.soux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 444971006.

Une distribution pensée pour la famille ou l'investissement D'une surface habitable d'environ 110 m² répartie sur trois niveaux, cette maison traversante offre de beaux volumes et une luminosité agréable en toutes saisons. Rez-de-chaussée : La cuisine indépendante de 13,67 m² est équipée d'un piano de cuisson et s'accompagne d'une salle à manger de 29,25 m², conviviale et ouverte sur la vie de la maison. Une arrière-cuisine fonctionnelle. Un WC séparé complète ce niveau. Premier étage : Ce niveau se distingue par une chambre d'amis de 15 m², d'une salle d'eau et d'un balcon de 6 m² exposé plein sud, sans aucun vis-à-vis. Cette configuration est idéale pour générer un revenu complémentaire (location saisonnière ou chambre d'hôtes) ou pour offrir à vos invités un espace indépendant et confortable. Une chambre parentale se trouve également sur ce palier. Second étage : Sous les toits, une troisième chambre d'environ 11 m² et un dressing de 4,50 m². Des extérieurs rares pour une maison de village La maison possède une cour privative de 22 m², un véritable atout dans le Minervois. Ce petit jardin de ville vous permet de profiter des repas en extérieur, d'aménager un espace détente ou de cultiver vos plantes à l'abri des regards. Le balcon plein sud de 6 m², accessible depuis la chambre d'amis, prolonge cet espace de vie extérieur et vous offre un coin de soleil supplémentaire. Un cadre de vie privilégié au coeur du Minervois La Redorte est un village attractif du Minervois, idéalement situé à proximité du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Vous y trouverez tous les commerces et services de proximité : une boulangerie, un magasin d'alimentation, un médecin, une pharmacie, une école maternelle et une école primaire. Le village bénéficie d'un marché hebdomadaire et d'une vie locale animée. Les amateurs de nature et de balades apprécieront les chemins de halage du canal, les vignobles environnants et l'ambiance préservée de cette région. Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez Corinne SAUVENT EI - RSAC 911 798 593 au O 651 984 058 ou par mail c. sauvent @ r-immobilierpro. com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : 1.

Située dans un secteur particulièrement recherché de Narbonne, à proximité immédiate des commodités, du péage et bénéficiant d'un accès rapide à la rocade, découvrez cette maison qui saura vous séduire par ses volumes et son potentiel. Dès l'entrée, vous découvrez un agréable espace de vie composé d'un séjour lumineux et fonctionnel, accompagné d'une cuisine indépendante, offrant un agencement pratique et convivial au quotidien. Côté nuit, vous disposez de trois belles chambres spacieuses avec rangements, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant. Un garage vient compléter les prestations de ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement afin de créer différents espaces de détente et de convivialité selon vos envies. Une maison idéalement située dans un secteur prisé de Narbonne, à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite ! LES SŒURS FERRETTI | SAFTI Deux sœurs, une même passion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 248 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pauline FERRETTI, Tél. : 06 71 53 69 53, E-mail : pauline.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 933263303.

Dans un environnement résidentiel, découvrez cette agréable villa de plain-pied où confort de vie et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée, vous serez séduits par une lumineuse pièce de vie et une distribution pensée pour le quotidien. La maison principale propose une cuisine équipée et aménagée, un salon salle à manger avec cheminée et son insert, trois chambres, un espace bureau idéal pour le télétravail ou les activités personnelles, ainsi qu'une salle d'eau, un wc. Pour un confort optimal tout au long de l'année, elle bénéficie d'une climatisation réversible, du double vitrage et de volets en bois qui participent à son charme authentique. À l'extérieur, le jardin paysager et entièrement clos invite à la détente. Une vaste terrasse prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine de 7 x 3,50 m promet d'agréables moments de convivialité en famille ou entre amis, sans aucun vis à vis. Son véritable atout ? Un studio indépendant comprenant une pièce de vie avec kitchenette et salle d'eau avec wc. Un espace idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle ou envisager un complément de revenus locatifs. Une propriété offrant de multiples possibilités d'usage, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant. Prix : 229 000 euros, honoraires agence à charge vendeur inclus. Pas de procédure d'assurances en cours. Dpe : classe c-ges : classe a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021,2022, 2023 : entre 1395 euros et 1887 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marjorie marty, au 06 07 16 71 20 ou, par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marjorie marty agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 447 664 780 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 471951mmar le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marjorie marty (ei) agent commercial - numéro rsac : narbonne 447 664 780 -.

Située dans l'un des quartiers les plus appréciés de Bram, au calme et dans un environnement peu passant, cette maison de plain-pied des années 1960 offre un cadre de vie agréable et un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Implantée sur une magnifique parcelle de 1 700 m², cette propriété se distingue notamment par sa grande dépendance indépendante, un véritable atout pour concrétiser différents projets. Une maison fonctionnelle et évolutive La maison se compose de : - Un séjour lumineux de 27 m², avec possibilité d'ouverture sur une pièce attenante pour créer un bel espace de vie convivial. - Deux espaces cuisine. - Trois chambres. - Une salle d'eau. - Une cave de 27 m². Vous bénéficierez également d'un grenier aménageable, avec une toiture sur hourdis, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. La maison est saine, construite sur vide sanitaire, et dispose de menuiseries PVC oscillo-battantes. Confort et équipements - Chauffage au gaz de ville. - Climatisation réversible Mitsubishi dans le séjour. - Classe énergétique D. Un extérieur aux multiples possibilités Le terrain de 1 700 m² constitue un véritable espace de liberté, rare sur le secteur. Vous y découvrirez notamment : Un grand atelier indépendant d'environ 180 m², comprenant environ 100 m² au sol et 50 m² de mezzanine selon la configuration actuelle, idéal pour une activité artisanale, du stockage ou un projet professionnel. Cette dépendance, de belle construction et non attenante à la maison, présente également un potentiel de transformation en habitation, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Un puits complète les prestations extérieures. Les points forts de cette propriété - Quartier recherché et environnement très calme. - Maison de plain-pied. - Terrain de 1 700 m². - Grand atelier indépendant avec mezzanine. - Possibilité de transformation de la dépendance en habitation. - Grenier aménageable. - Maison saine sur vide sanitaire. - Nombreuses possibilités pour un projet familial ou professionnel. Une propriété offrant de nombreuses perspectives : résidence principale avec activité professionnelle, projet familial, investissement ou création d'un espace d'habitation supplémentaire. Un bien rare par ses volumes et ses possibilités, à découvrir sans tarder ! Prix : 245 000 € HAI Contactez-moi pour plus de renseignements ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel 06 21 20 01 00 - Réf. 978472.

Il y a des lieux que l'on ressent dès l'extérieur (mais surprise). Ici, à Ventenac Cabardès (a moins de 10 minutes de Carcassonne), c'est le silence qui accueille : pas de vis-à-vis, des arbres qui filtrent la lumière, et ce parfum de nature qui ne quitte jamais le jardin. Sur son terrain arboré de plus de 1 600 m², cette villa de plain-pied de 115 m² se vit tout simplement, sans un escalier à franchir. C'est la promesse d'une maison où l'on grandit, puis où l'on vie sereinement : les cinq pièces principales, dont trois chambres, se déploient sur un seul et même niveau, avec un bureau idéal pour télétravailler ou accueillir les petits-enfants. Le coeur de la maison ? Un séjour au plafond cathédrale, climatisé, baigné de lumière, prolongé par une cuisine équipée avec espace repas. On imagine déjà les déjeuners qui glissent vers la terrasse d'été, les après-midi au bord de la piscine, les fins de journée dans le calme absolu du jardin. Côté pratique, rien ne manque : garage, cellier-buanderie, terrasses généreuses. L'environnement, préservé et résidentiel, offre ce que l'on cherche tous : la tranquillité d'un village, à portée des commodités. Plain-pied, piscine, terrain arboré, calme et intimité : les ingrédients d'une vraie maison de famille, ou d'une belle étape de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Depuis la terrasse, le regard porte loin. À l'écart du village, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison de 1999 domine un jardin paysager de 2 295 m². Elle abrite deux T3 en très bon état et parfaitement entretenus, chacun avec une terrasse couverte plein sud d'environ 40 m² chacune. Les 2 logements peuvent communiquer pour former une maison familiale de 4 chambres, ou être utilisés séparément. On peut ainsi recevoir ses proches en leur laissant leur espace, vivre à l'étage et réserver le rez-de-chaussée à une activité professionnelle, ou proposer l'un des T3 en location saisonnière, comme l'ont déjà fait les propriétaires actuels. À l'étage, la visite s'ouvre sur un magnifique séjour-cuisine d'environ 60 m² bénéficiant d'une triple exposition (S / O/N) et agrémenté d'une cheminée. Les 2 suites parentales de 26 et 23 m² disposent chacune d'un grand placard aménagé et d'une salle d'eau avec toilettes. Ce niveau comprend aussi un WC indépendant avec lave-mains et une superbe véranda d'environ 25 m² aux airs d'ailleurs. Depuis le séjour, une seconde terrasse mène à la piscine par un escalier. Au rez-de-chaussée, le T3 d'environ 75 m² offre un séjour de 35 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres de 13 et 14 m², une salle d'eau avec toilette, un espace buanderie et de nombreux rangements. Côté extérieur, profitez d'un beau jardin paysager parfaitement entretenu et d'un bel espace piscine (traditionnelle - 9 × 4,5 m) et sa terrasse couverte, complété par un pool house spacieux. Deux garages de 29 et 34 m², une buanderie supplémentaire de 20 m², un carport pour camping-car et de nombreuses places de stationnement facilitent le quotidien. Côté équipements, la maison dispose d'une pompe à chaleur réversible avec splits, de radiateurs à inertie et de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, avec environ 780 EUR par an issus de la revente du surplus. Bonnes performances énergétiques, dépenses d'énergie maîtrisées, double vitrage bois et aluminium dans la véranda, adoucisseur d'eau, portail motorisé, arrosage automatique et forage (actuellement à sec), la toiture a été révisée et réparée en 2024 et l'assainissement individuel par fosse toutes eaux a été contrôlé conforme. Contactez-moi pour visiter la maison et découvrir comment ses deux niveaux peuvent s'adapter à votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Iad france - johanna sierakowski vous propose : bram – maison de plain-pied – 141 m² habitables – combles aménageables – terrain constructible, piscinable et arboré de plus de 2 000 m² – vue exceptionnelle sur les pyrénées – pièce de vie de 60 m² – 3 chambres – bureau – sous-sol de plus de 140 m² avec double garage et atelier – possibilité de seconde construction ou division parcellaire – exposition sud - à proximité de toutes les commodités. À seulement 40 minutes de toulouse, 15 minutes de l'aéroport de carcassonne et à 3 minutes de la gare de bram et de son accès autoroutier. À environ 1 heure des plages du littoral et des stations de ski. Bram est une commune dynamique et agréable à vivre, disposant de nombreuses commodités et de l'ensemble des services nécessaires au quotidien. Vous y trouverez notamment des commerces alimentaires, boulangeries, boucheries, supermarché, tabac-presse, restaurants, cafés, banques, assurances, garage automobile, station service, bureau de poste et pharmacie, ainsi que de nombreux professionnels de santé : médecins, dentistes, infirmiers, kinésithérapeutes et vétérinaires. La commune propose également une crèche, des écoles maternelles et élémentaires, un collège, une médiathèque, des équipements sportifs et de nombreuses associations, offrant ainsi un cadre de vie pratique et complet pour toute la famille. Cette maison de plain-pied construite en 1999 offre de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie particulièrement appréciable, avec en toile de fond une magnifique vue sur la chaîne des pyrénées. Développant environ 141 m² habitables, cette maison présente également un potentiel d'évolution intéressant grâce à ses combles aménageables et à la configuration de son vaste terrain. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable perron couvert, situé côté nord, permettant de profiter d'un accès abrité et confortable, même par temps de pluie. Un vaste hall d'entrée distribue harmonieusement les différents espaces de la maison. Il dessert notamment un wc indépendant avec lave-mains, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace complémentaire selon vos besoins. La pièce de vie constitue l'un des véritables atouts de cette maison. Développant environ 60 m² et bénéficiant d'une exposition plein sud, elle accueille un espace salon et salle à manger particulièrement lumineux. Dans son prolongement, une cuisine semi-ouverte, séparée du séjour par un bar, permet de conserver une belle convivialité tout en délimitant les espaces. Les arrivées d'eau et les raccordements électriques sont déjà en place. La cuisine reste à équiper et à aménager selon vos envies, vous offrant ainsi la liberté de créer un espace qui correspond pleinement à vos goûts et à votre mode de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double vasque. Un escalier permet d'accéder aux combles, qui offrent une possibilité d'aménagement supplémentaire et laissent entrevoir de belles perspectives d'évolution pour la maison, selon vos besoins et vos projets. En sous-sol, vous découvrirez un espace particulièrement appréciable de plus de 140 m², comprenant un double garage ainsi qu'un atelier. Cet ensemble bénéficie de l'électricité et offre de multiples possibilités d'utilisation : stationnement de plusieurs véhicules, bricolage, stockage ou encore espace dédié à une activité professionnelle. À l'extérieur, la propriété est implantée sur une parcelle de plus de 2 000 m², constructible, piscinable et arborée. Le jardin accueille notamment différents arbres fruitiers tels que des pruniers, mirabelliers et un figuier, ainsi que des rosiers, apportant charme et authenticité aux extérieurs. Une agréable terrasse exposée plein sud, située devant la cuisine et la pièce de vie, prolonge naturellement les espaces intérieurs. Elle constitue un véritable lieu de convivialité et permet de profiter pleinement de la vue dégagée et exceptionnelle sur les pyrénées. Mais le véritable atout de cette propriété réside également dans la configuration de son terrain. Sa superficie et son agencement permettent d'envisager, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires, la construction d'une seconde habitation ou une division parcellaire. Cette dernière pourrait notamment permettre de détacher et de revendre une partie du terrain constructible, d'environ 1 000 m² selon le projet retenu. Une perspective particulièrement intéressante pour les acquéreurs souhaitant optimiser leur investissement ou disposant d'un terrain plus grand que leurs besoins. Côté confort, la maison bénéficie d'une isolation des murs composée de briques, de laine de verre et de doublages en plaques de plâtre isolantes. La toiture dispose également d'une isolation en laine de verre, complétée par une volige et une couverture en tuiles mécaniques. Les huisseries sont en pvc double vitrage et l'ensemble des ouvertures est équipé de volets roulants manuels. Le chauffage est assuré par un système électrique et la production d'eau chaude par un ballon de 200 litres. Toutes les pièces d'eau sont équipées d'une bouche d'extraction reliée au système de vmc, assurant le renouvellement de l'air et l'évacuation de l'humidité. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre optique. Un bien offrant de beaux volumes, une vue remarquable, un sous-sol aux dimensions généreuses et un potentiel foncier particulièrement intéressant. Une maison à personnaliser selon vos envies, avec de nombreuses possibilités pour accompagner vos projets de vie. Les + : - maison de plain-pied - environ 141 m² habitables - combles aménageables - terrain constructible et piscinable de plus de 2 000 m² - jardin arboré : pruniers, mirabelliers, figuier et rosiers - magnifique vue sur les pyrénées - exposition plein sud - pièce de vie lumineuse d'environ 60 m² - cuisine semi-ouverte à aménager selon vos goûts - 3 chambres - 1 bureau - salle de bains avec baignoire et double vasque - wc indépendant avec lave-mains - vmc dans toutes les pièces d'eau - sous-sol de plus de 140 m² - double garage - atelier avec électricité - terrasse exposée plein sud - combles aménageables - isolation des murs et de la toiture - double vitrage pvc - volets roulants manuels - tout-à-l'égout - fibre optique - possibilité de seconde construction ou de division parcellaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme un beau potentiel, une vue exceptionnelle et de multiples possibilités pour concrétiser vos projets ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme johanna sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison de village en pierres, rénovée et prête à poser vos valises.  Lumineuse et convivial, comprenant grand séjour, cuisine équipée donnant sur le balcon plein sud, 3 chambres, salle de bains et 2 WC.  Idéale pour un premier achat ou investissement.    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située à carcassonne, cette maison individuelle de 124 m², construite en 1993, offre un cadre de vie agréable et une base de construction de qualité. L'entrée s'effectue de plain-pied et dessert une cuisine indépendante, ainsi qu'un espace de vie convivial et fonctionnel. Quelques marches conduisent au demi-étage dédié à l'espace nuit, composé de trois chambres avec placards intégrés et d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un bidet. Un grenier aménageable complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins. Au sous-sol de la maison, vous découvrirez un vaste atelier, une buanderie, une pièce pouvant être aménagée en bureau, chambre d'appoint, salle de jeux ou espace de télétravail, ainsi qu'une cave idéale pour le stockage ou la conservation du vin. Côté prestations, la maison dispose notamment de : chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz de ville remplacée en 2020; menuiseries en double vitrage sécurisées; volets roulants de sécurité; garage carport a l'extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'avant comme à l'arrière de la maison, offrant différents espaces à aménager selon vos envies. Très bien entretenue au fil des années, cette maison a conservé les matériaux et les aménagements caractéristiques de son époque, avec notamment une cuisine en chêne et des finitions des années 90. Un rafraîchissement permettra de la moderniser et de la personnaliser tout en profitant d'une construction traditionnelle reconnue pour sa solidité et sa qualité. Une maison saine, fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur recherché de carcassonne et créer un intérieur à son image. Prix : 239 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur) dpe : c classe ges : c estimation des coûts annuels d'énergie entre 1610 euros et 2 250 euros, selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sourya riff au 06 52 49 21 57 ou par mail à s.riff@proprietes-privees.com. Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera requise pour la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de sourya riff, agent commercial immatriculé au rsac 927716480, auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou. Siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Mandat réf : 471221 sourya riff (ei) agent commercial - numéro rsac : 927716480 -.

Dans un quartier calme et recherché de ginestas, découvrez cette maison parfaitement entretenue implantée sur un terrain de 314 m² l'habitation principale se situe à l'étage et offre un cadre de vie confortable avec trois chambres, une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine ainsi qu'une agréable véranda pour profiter de l'extérieur toute l'année. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez de nombreux espaces annexes avec plusieurs dépendances et un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. La toiture a été révisée récemment et aucun travaux n'est à prévoir. Une maison fonctionnelle et soignée où il ne reste plus qu'à poser les valises. Le terrain clôturé permet de profiter pleinement des extérieurs dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Prix : 269 000 euros honoraires à la charge du vendeur dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290 et 1820 euros indexées sur l'année 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez florian servoles, au 06 30 73 75 49 ou, par courriel à fl.servoles@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de florian servoles agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbone 911527778 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 472017 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florian servoles (ei) agent commercial - numéro rsac : narbone 911527778 -.

Dans un quartier calme et recherché de ginestas, découvrez cette maison parfaitement entretenue implantée sur un terrain clos d'environ 900 m². L'habitation principale se situe à l'étage et offre un cadre de vie confortable avec trois chambres, une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine ainsi qu'une agréable véranda pour profiter de l'extérieur toute l'année. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez de nombreux espaces annexes avec plusieurs dépendances et un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. La toiture a été révisée récemment et aucun travaux n'est à prévoir. Une maison fonctionnelle et soignée où il ne reste plus qu'à poser les valises. Le terrain clôturé permet de profiter pleinement des extérieurs dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Prix : 330 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290 et 1820 euros indexées sur l'année 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez florian servoles, au 06 30 73 75 49 ou, par courriel à fl.servoles@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de florian servoles agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbone 911527778 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 472065 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florian servoles (ei) agent commercial - numéro rsac : narbone 911527778 -.

À Saint-Pierre-des-Champs, cet ensemble immobilier rare développe environ 355 m² habitables, répartis en 14 pièces sur 3 niveaux. Il s'agit d'une maison individuelle au caractère affirmé, complétée par plusieurs espaces aux entrées indépendantes, offrant un total de 9 chambres et 7 salles de bains. Un patio intime, une terrasse sur le toit et une terrasse devant le restaurant et le gîte complètent harmonieusement l'ensemble et offrent des extérieurs faciles à vivre. L'élément emblématique du bien est sa façade classée monument historique, qui donne immédiatement le ton : ici, le cachet ancien est au rendez-vous. Derrière cette entrée indépendante, on découvre une maison principale s'articulant autour du patio, qui apporte lumière et respiration au cœur de la bâtisse. La rénovation récente de l'ensemble se conjugue à cette architecture de caractère pour proposer un lieu de vie singulier, prêt à accueillir un projet résidentiel ou mixte. L'organisation intérieure est particulièrement intéressante grâce aux différentes unités disposant chacune de leur entrée séparée. On trouve ainsi deux chambres, chacune avec sa salle d'eau, ainsi qu'un studio avec salle d'eau, cuisine équipée et accès indépendant. Cette configuration ouvre des perspectives de modularité appréciables pour adapter les lieux à ses besoins. Un vaste loft, lui aussi accessible par une entrée indépendante, vient enrichir cet ensemble. Il comprend une chambre et une salle d'eau, et profite d'une atmosphère ouverte propice à de multiples aménagements. La présence de plusieurs espaces autonomes, associés à un volume global généreux, permet d'envisager différentes façons d'habiter les lieux, qu'il s'agisse d'y loger une grande famille, de combiner habitat et activité ou de disposer de plusieurs espaces d'accueil. L'ensemble comprend également une salle de restaurant aux normes, avec sanitaires, dotée de sa propre entrée. Cet espace, par ses caractéristiques et son volume, peut être transformé en habitation, ajoutant une flexibilité supplémentaire au bien. Chaque unité conserve ainsi son identité, tout en restant cohérente avec l'ensemble architectural et l'esprit de la bâtisse. Le patio, la terrasse sur le toit et la terrasse devant le restaurant et le gîte constituent de véritables atouts pour profiter des beaux jours dans un environnement extérieur maîtrisé. Pour le confort, le bien dispose d'une cheminée, d'un poêle à granulés avec ventilation pour l'étage et d'un chauffage électrique. Le tout forme un ensemble atypique, où le charme de l'ancien, la singularité architecturale et la rénovation récente se mêlent à un potentiel d'usage particulièrement large. Caractéristiques techniques DPE : E Chauffage : cheminée, poêle à granulés avec ventilation pour l'étage, chauffage électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci de vous offrir une vision fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données fournies par le service Géorisques. Zefir a pour mission de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Port-la-Nouvelle, cette maisonnette louée de 2 pièces d'environ 31 m² Carrez séduit par son organisation en rez-de-chaussée avec mezzanine et par son extérieur privatif. Pensée comme une petite maison de vacances ou un pied-à-terre intime, elle offre un séjour avec cuisine ouverte, une chambre en mezzanine et un espace de vie qui se prolonge vers l'extérieur. La présence d'un extérieur d'environ 47 m² apporte une vraie respiration et permet de profiter pleinement des beaux jours. L'extérieur privatif, généreux pour ce type de bien, laisse la liberté d'aménager une zone repas, un coin détente ou un espace pour recevoir en toute convivialité. Le carrelage au sol facilite l'entretien au quotidien et la configuration en maison de plain-pied avec étage nuit renforce l'impression de petite maison indépendante. La maisonnette bénéficie en outre de rangements pratiques grâce au placard extérieur, appréciables pour optimiser chaque mètre carré. Le logement dispose d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude par ballon électrique, pour une gestion autonome des consommations. Le double et simple vitrage coexistent, tandis que la fibre optique est déjà présente, répondant aux usages connectés actuels. La maison fait partie d'une copropriété (résidence jardin de la méditerranée), ce qui permet de mutualiser certains frais, tout en conservant l'agrément d'un logement de type maison avec sa propre entrée et son extérieur. Une place de stationnement privative en extérieur vient compléter l'ensemble et garantit un stationnement facile à proximité immédiate du bien. Avec son organisation simple et fonctionnelle, cette maisonnette offre un cadre agréable pour un usage de résidence secondaire ou un projet locatif. Le fait qu'elle soit actuellement louée peut constituer un atout pour un acquéreur recherchant un bien déjà occupé, avec un locataire en place dès l'achat. À seulement environ 100 m, l'arrêt de bus « Les Cormorans » facilite les déplacements, tout comme les arrêts « Perles d'Azur » et « PORT-LA NOUVELLE Perles d'Azur » à environ 200 m. L'arrêt « PORT-LA NOUVELLE Collège La Nadière » se trouve à près de 200 m également, desservant le secteur. Côté établissements scolaires, le collège La Nadière est situé à environ 300 m, tandis que l'école maternelle Alphonse Daudet se trouve à environ 400 m. Les jeunes enfants bénéficient aussi de structures d'accueil à proximité, avec la Maison de la Petite Enfance et une crèche à environ 400 m. L'ensemble dessine un environnement pratique pour une vie quotidienne organisée, avec transports, écoles et services accessibles à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 534 € par an - Charges de copropriété : 57 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique - Montant du loyer 433€ Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad france - ghislaine capdeville vous propose : carcassonne - au pied des remparts de la cite medievale -jardin paysager 2500 m² - maison 4 faces - t7 220 m² - garage - piscine - parking - lumineux- dans un cadre de vie agréable à carcassonne, cette maison s'étend sur 220 m² habitables répartis sur 3 niveaux, offrant une exposition plein sud et une luminosité remarquable tout au long de la journée. L'entrée introduit un intérieur soigneusement agencé autour d'un vaste séjour où le salon, la salle à manger et la cuisine équipée se prolongent les uns vers les autres, créant une atmosphère conviviale et lumineuse. Le bien dispose de 6 chambres aux volumes bien dimensionnés, dont une suite parentale de 24 m² spacieuse avec son dressing, et dont un studio indépendant avec sa propre chambre, salle d'eau et kitchenette. Les 2 salles de bain, les 4 salles d'eau et les 7 wc font partie de chaque chambre pour plus de confort. À l'extérieur, la piscine et le parc paysager confèrent à la propriété un cadre verdoyant et préservé avec une vue directe sur la cité médiévale. Deux terrasses prolongent agréablement les espaces intérieurs vers l'extérieur, côté salon ainsi qu'une chambre. Un immense garage, 66 m², et plusieurs places de parking complètent les atouts pratiques de ce bien. Côté équipements, la maison bénéficie d'un système de chauffage individuel décliné en plusieurs modes de diffusion : insert cheminée, climatisation réversible, et radiateurs électriques. En outre, la fibre optique, l'interphone et la résidence clôturée assurent confort et sécurité au quotidien. Une buanderie fonctionnelle et de nombreux rangements complètent les équipements. -foncier : 4587€ -dpe : c -clim réversible dans chaque chambre et les pièces de vie avec 2 cheminées inserts -huisseries bois simple et double vitrage, volets manuels bois. -zone inondable -vue imprenable sur la cité médiévale -combles laine de verre -pas de servitude -toit revisé en 2023 -fibre -portail extérieur électrique -piscine sel 10 / 5, liner avec volet roulant électrique -arrosage automatique -puit -vide sanitaire un emplacement exceptionnel, près de la cité médiévale de carcassonne, au pied des remparts ! Ça vous tente ? Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme ghislaine capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 339956005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - christophe blay (06 74 58 99 68) vous propose : maison familiale de 186 m² environ avec piscine chauffée, terrasse de 150 m² environ et plus de 200 m² environ de dépendances – mazerolles-du-razès (aude) spacieuse maison avec piscine chauffée, grand terrain arboré et nombreuses dépendances, au coeur de la campagne audoise, à proximité de belvèze-du-razès, limoux, carcassonne et mirepoix. Dans un environnement verdoyant, calme et privilégié, découvrez cette belle propriété de 186 m² environ habitables, située à mazerolles-du-razès, dans l'aude (11). Cette maison familiale aux beaux volumes offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, nature, confort et potentiel d'aménagement. À seulement 5 minutes de belvèze-du-razès et de ses commerces, écoles et services, cette propriété séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les acquéreurs souhaitant développer un projet de gîte, de chambres d'hôtes ou une activité indépendante. Une maison spacieuse aux beaux volumes dès l'entrée, vous serez charmé par les généreux espaces de vie et le potentiel de cette maison : - grande pièce de vie d'environ 50 m² environ avec cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle. - salon indépendant de 50 m² environ, idéal pour recevoir famille et amis. - 4 chambres à l'étage, offrant confort et intimité. - 2 salles d'eau. - 3 wc. Des espaces intérieurs chaleureux et modulables, parfaitement adaptés à une vie familiale ou à un projet d'accueil touristique. Des extérieurs exceptionnels pour profiter du cadre de vie véritable atout de cette propriété, les extérieurs invitent à la détente et à la convivialité : - superbe terrasse couverte de 150 m² environ, idéale pour les repas en extérieur et les réceptions. - piscine chauffée pour profiter des beaux jours et prolonger la saison de baignade. - terrain arboré de 1 299 m² environ, offrant calme, intimité et espace. Un environnement idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du sud de la france. Plus de 200 m² environ de dépendances : un potentiel rare ! La propriété dispose également de plusieurs espaces annexes : - garage - 2 ateliers - 1 grenier aménageable plus de 200 m² environ de dépendances viabilisées offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un véritable potentiel pour concrétiser différents projets : - création d'un gîte rural ou de plusieurs hébergements touristiques. - aménagement de chambres d'hôtes. - atelier d'artiste ou d'artisan. - espace bien-être ou salle de réception. - espace de stockage ou activité professionnelle indépendante. Une opportunité intéressante pour associer habitation principale et projet professionnel ou touristique. Une situation géographique privilégiée dans l'aude située à mazerolles-du-razès, cette maison bénéficie d'un environnement rural paisible tout en restant proche des commodités. À 5 minutes de belvèze-du-razès. Accès rapide à limoux. Proximité de carcassonne. Accès à mirepoix et aux villages du razès. Vous profitez ainsi du charme de la campagne audoise tout en conservant la proximité des commerces, écoles et services. Une propriété aux multiples possibilités que vous recherchiez une grande maison familiale avec piscine, une propriété avec dépendances, une maison de campagne dans l'aude ou un bien immobilier offrant un potentiel de gîte et de chambres d'hôtes, cette propriété mérite toute votre attention. Un bien rare par ses volumes, ses extérieurs et ses possibilités d'exploitation, idéal pour donner vie à vos projets ! Contactez moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Venez découvrir tout le potentiel de cette propriété ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 159 et classe climat d indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Christophe blay ei (id 91558), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassone sous le numéro 483124186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Située dans le charmant village de Luc-sur-Orbieu, à proximité de Narbonne, découvrez cette maison de 91 m² offrant un agencement fonctionnel et des équipements appréciables pour le confort au quotidien. Elle se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. La maison bénéficie de prestations destinées à améliorer votre confort : - Climatisation réversible. - Radiateurs électriques. - Menuiseries PVC double vitrage. - Volets roulants électriques solaires. - Adoucisseur d'eau. - Chauffe-eau électrique de 200 litres. Sur le plan énergétique, le bien affiche un DPE classé C et des émissions de gaz à effet de serre classées A. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturée. Côté stationnement et rangement, le bien dispose d'une place de stationnement devant le garage, d'un garage ainsi que d'un cabanon de jardin composé de deux parties distinctes, offrant des espaces de stockage supplémentaires. Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable au sein d'un village dynamique. La commune dispose de nombreux services et commodités, notamment une école primaire, une pharmacie, un centre de kinésithérapie, un coiffeur ainsi que plusieurs commerces et services de proximité. Idéalement située à quelques minutes de Narbonne, elle permet de profiter du calme et de la convivialité d'un village tout en bénéficiant de la proximité des infrastructures et commodités de la ville. Adrien MIRAVILLAS – Conseiller immobilier SAFTI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien MIRAVITLLAS, Tél. : 06 20 24 51 71, E-mail : adrien.miravitllas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 130479330.

Maison de plain pied avec piscine et bel extérieur à cruscades zone non inondable a quelques minutes de lézignan-corbières, dans le village calme de cruscades et en zone non inondable, découvrez cette maison de plain-pied de trois chambres, lumineuse et bien exposée. La pièce de vie accueille une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. Un poêle à granulés et des climatisations réversibles apportent du confort au fil des saisons. Deux chambres ainsi que la cuisine disposent de moustiquaires. À l'extérieur, profitez d'un bel espace de 750 m² offrant plusieurs ambiances : une piscine de 10 × 4 mètres, une terrasse pour vos repas, un coin barbecue et un potager. Les arbres et le grand palmier à l'avant de la maison complètent ce cadre agréable, ensoleillé tout au long de la journée. Un grand garage avec espace buanderie, des possibilités de stationnement, un abri de jardin et un cabanon viennent compléter l'ensemble. Une maison idéale pour profiter d'une vie de plain-pied et des beaux jours, dans un environnement paisible à proximité de lézignan-corbières. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite ! Son prix ? 265 000 euros honoraires à la charge du vendeur dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1499 euros et 2029 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez servoles florian, au 06 30 73 75 49 ou par courriel à fl.servoles@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de servoles florian, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbone 911527778 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 471216 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florian servoles (ei) agent commercial - numéro rsac : narbone 911527778 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Narbonne, proche du théâtre et de la mayolle, à 10 minutes à pied du centre ville : venez découvrir cette maison plain-pied de 125 m² habitables avec garage et jardin. Choisissez un lieu de vie à rénover qui sera ainsi entièrement à votre image, proche du centre ville, avec un extérieur sans vis à vis. Très belle opportunité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°484 145 941 - greffe de narbonne) stéphanie moll entrepreneur individuel 06 21 37 22 37 - réf. 977970.

Opportunité rare pour professionnels ou particuliers assistés d'un architecte. Vends maison sinistrée suite à un squat ayant provoqué un incendie. Toiture et étage détruits par les flammes, le bien se destine à une reconstruction, ou à un projet de recomposition complète.  ça commence fort ! Mais :   Le potentiel :   Construction en pierre, au caractère authentique, offrant une base qualitative pour une restauration à façon Jardin et terrasse extérieurs, rares sur ce secteur Garage en sus 6 pièces au global, nombreuses possibilités d'aménagement et de reconfiguration. L'environnement :   Situé dans un quartier recherché, à proximité immédiate du centre-ville et du canal. Cadre calme et agréable, environnement préservé, commodités accessibles à pied. À qui s'adresse ce bien ? Professionnels de l'immobilier et marchands de biens : marge de retravail significative, en état, dans un secteur porteur Particuliers assistés d'un architecte : opportunité de créer un bien à son image sur une ossature en pierre Bien vendu en l'état actuel, visitable sur rendez-vous dés le 24 / 11.  Étude du dossier technique et des travaux à prévoir par vos soins.

Iad france - valérie rico vous propose : sigean (11130) – superbe duplex de 109 m² à l’esprit maison, avec patio, balcon et possibilité de garage ! À sigean, village dynamique offrant toutes les commodités, idéalement situé entre narbonne et les plages méditerranéennes, laissez-vous séduire par ce spacieux duplex d’environ 109 m², lumineux et parfaitement entretenu, bénéficiant de deux agréables espaces extérieurs, dont un patio exposé sud-est, sans vis-à-vis. Un atout supplémentaire : la possibilité d’acquérir un garage avec porte motorisée, situé directement sous le logement. Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante avec placard permet d’accéder aux étages. Au premier étage, vous découvrirez une spacieuse cuisine indépendante aménagée et équipée, un vaste séjour traversant ouvrant sur un balcon et un patio, une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’un wc indépendant avec lave-mains et espace lave-linge. Au second étage, deux belles chambres, dont une avec dressing et l’autre avec mezzanine, ainsi qu’une salle de bains avec wc. Aucun travaux à prévoir ! Ce duplex séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et ses espaces extérieurs propices à la détente, en toute intimité. Côté prestations : climatisation réversible, chauffage central au gaz, double vitrage, moustiquaires et volets roulants électriques. Un bien rare alliant le confort d’un appartement aux avantages d’une maison, idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des services et de toutes les commodités du quotidien. Une visite s’impose pour découvrir tout son charme ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34.17€ par mois (soit 410 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme valérie rico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 391561917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.